Transcript Vi megler frem dine verdier

Munkebotn 43
Nydelig leilighet med solrik altan og panoramautsikt.
Vi megler frem dine verdier
Velkommen til Aktiv Eiendomsmegling. Vi er en av Norges største eiendomsmeglerkjeder,
målt i antall formidlinger. Vi tilbyr tjenester innen salg og kjøp av bolig og fritidseiendom, utleievirksomhet, prosjektmegling og næringsmegling. Vi får frem alt det beste i en bolig slik at
den blir viktig for de riktige kjøperne. Vi megler frem dine verdier.
Prospektets viktigste oppgave er å
formidle informasjon om eiendommen.
Informasjonen skal være mest mulig
objektiv, fullstendig og veiledende,
slik at potensielle interessenter får et
riktig bilde av eiendommen.
Aktiv Eiendomsmegling har
gode rutiner som sikrer at prospektet
er i tråd med gjeldende regler og
krav til god meglerskikk.
Informasjonstegnet «
» viser
til opplysninger som fremhever det
lille ekstra som gjør eiendommen
unik. Se etter «
» -tegnet når du
leser prospektet.
Som kunde hos Aktiv Eiendomsmegling kan du være trygg på at du
har fått all nødvendig informasjon, før
du legger inn bud.
Gjør deg kjent med prospektet
og dets vedlegg, ta kontakt med
megler dersom du har spørsmål.
Beliggenhet
Leiligheten
Fritt, høyt og med fantasitisk
utsikt mot byfjorden og Askøy
Sol til sene kvelden sommerstid
Byens flotteste turterreng like
utenfor døren
Kort vei til sentrum, NHH og
ellers daglige servicetilbud.
Stor, flott og lys leilighet med
god planløsning
Fantastisk utsikt fra stue
3 romslige soverom, alle med
pene, lyse overflater
Helfliset bad og praktisk, romslig
kjøkken
Innholdsfortegnelse
Intervju med selger
Boligsalgsrapport
Egenerklæringsskjema
Nabolagsprofil
Basiskart
Energiattest
Budskjema
SANDVIKEN
Munkebotn 43
NØKKELINFORMASJON
side 20
side 21
side 31
side 33
side 35
side 36
side 45
Prisantydning:...........................................................................Kr 3 390 000,Omkostninger:....................................................Dok. avgift 2,5% + kr 3 685,Totalt:........................................................................... Kr 3 480 608,- + omk.
Felleskostnader:.............................................................est. kr 300,- per md.
Verditakst:.................................................................................Kr 2 850 000,Lånetakst:.................................................................................Kr 2 560 000,Megler:........................................................................................Sjur Breistein
Tlf.:...............................................................................................55 36 40 37
Mob.:........................................................................................... 48 08 13 56
Faks:............................................................................................55 36 40 30
E-post:............................................................................sb@aktiveiendom.no
Eiendom:.........................................................Munkebotn 43, 5036 BERGEN
Gnr. 168, bnr. 908, snr. 2 i BERGEN kommune
Eier:.....................................................
Carl Christian Grøndahl og Eva Merete Nordskog
Boligtype:.................................................................................Selveierleilighet
Byggeår:..................................................................................................1937
Bra/P-rom:..................................................................................98 m², 93 m²
Antall rom:...................................................................5 (2 stuer + 3 soverom)
Arealangivelser er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport avholdt 10.11.2006 av Byggmester/takstmann
Heine Skage
Arealberegningene er utført iht. NS 3940.
-3-
Beliggenhet
Nydelig leilighet med høy og fri
beliggenhet i meget barnevennlig
område i Sandviken, uten
gjennomgangstrafikk. Sol hele dagen
med orkesterplass til vakre
solnedganger over Askøy.
Fra leiligheten og den solrike altanen
har man panoramautsikt over
innseilingen og mot Askøy. Sameiets
tomt er i tillegg solrik og flott
opparbeidet med gressplen og
hellelagt uteplass, slik at man kan
nyte godværsdager til fullest.
Like utenfor døren har man tilgang til
byens flotteste turterreng i Fjellveien,
Stoltzekleiven og Fløien. Historiske
omgivelser med uante tur- og
rekreasjonsområder i "egen hage"!
Det er gang/sykkelavstand til Bergen
sentrum og krt vei til bla. NHH.
Alle daglige servicetilbud i
nærområdet og gode offentlige
kommunikasjoner til sentrum og
Åsane gjør beliggenheten meget
sentral, men samtidig tilbaketrukket
og usjenert. Perfekt for både unge og
gamle, barnefamilier eller studenter!
Skoler / Barnehager:
Barneskole:
Krohnengen skole, 2,4 km
Eventryskogen skole, 1,3 km
Ungdomsskole:
Rothaugen skole, 1,6 km*
Barnehager:
Vinterdalen bhg., 0,2 km*
Nyhavn bhg., 0,4 km*
Sølvberget bhg., 0,5 km*
*Distanser i luftlinje fra eiendommen.
Bebyggelse
Lignende bebyggelse i nærområdet.
Adkomst
Fra sentrum følger man Øvregaten
over i Nye Sandviksvei. Ved
Sandviken kirke kjører man videre inn
i Ekregaten som etterhvert går over i
Amalie Skramsvei. Følg denne
innover, over i Munkebotn og følg
veien oppover. Ta inn til høyre hvor
skiltet med husnummer.
Følg ellers visningsskilter på
visningsdagen og se vedlagte kart.
-4-
"Den Trondhjemske
Postvei"
Den Trodhjemske Postvei går
gjennom eiendommens nabolag.
Veien ble anlagt etter offentlig
dekret i forbindelse med
innføringen av postvesenet i Norge
i 1647.
Arbeidet ble gjennomført i 1790årene og veien ble lagt over Stølen
og Ladegården og videre over
markene til Store Sandviken gård.
Traséen følger trolig veifar som har
vært i bruk siden middelalderen og
den ligger fremdeles godt bevart
opp gjennom Munkebotn og videre
nordover.
Munkebotn
Gaten Munkebotn (frem til 1993
Munkebotnsveien) går fra
Sandviksveien ved
Fløyfjellstunnelene til
Eidsvågsbakke. Fra 1913-83 kalt
Munkebottsveien.
Strekningen over Munkebotn
avløste i 1870 den gamle
"Trondhjemsveien" lenger nord.
Munkebotn er fra gammelt av
navnet på det trange dalføret
mellom Sandviksfjellet og
Eidsvågfjellet.
Sandviken tilhørte
dominikanerklosteret på Holmen og
munkene kan ha hatt buskap på
beite i dalen og ved
Munkebotnsvannet. Vannet er
historisk nevnt allerede i 1560 og
var i 1702 tilknyttet
Munkedikestemmet, som kan ha
vært den første inntaksdammen for
Storemøllen i Sandviksbukten.
Storemølleelven fra
Munkebotnsvannet het i
middelalderen Gunnildarå og
markerte bygrensen mot nord til
1565. Etter en
"merkegangsforretning" ble
grensen så lagt i en linje fra
Rundemanen til Kristiansholm, men
etter en ny grenseforskyvning
nordover i 1877 kom Munkebotn
igjen til Bergen.
Beskrivelse av
eiendommen
Byggemåte
Betongfundamenter.
Betong / gråstein kjellervegger,
utvendig pusset og malt. Reisverk av
tre, utvendig liggende, dels stående
trekledning. Innvendig platet.
Elektrisk anlegg:
Luftspenninntak, 32A hovedsikring.
Automatsikringer, 9 kurser: 13Ax1,
16Ax7, 20Ax1. 40A jordfeilbryter.
Luftbehandling:
Luft-til-luft varmepumpe.
El. vifte på bad. Div spalteventiler i
vinduer. Avtrekk over kokeplass.
Utvendig drenert sør- og nordvegg i
2007. Utvendig malt i 2008.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt
24.11.2011 iht. NS3940 av
takstmann Arthur Sundt for ytterligere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Vinduer med isolerglass i trekarmer,
fra 1992. Malt entrédør med
enkeltglass. To altandører med
isolerglass, fra 1992.
Innvendige overflater
Gulver med keramiske fliser på bad,
laminat på et soverom, ellers
heltregulver.
Etasjeskillere i trebjelkelag
Vegger med keramiske fliser på bad,
ellers panel, malte flater, miljøstrie og
glassfiberstrie.
Yttertak med valmet
sperrekonstruksjon, tekket med
teglpanner. Takrenner / nedløp i pvc.
-5-
Himlingsplater og malte plater i tak.
Inngangsside Fin smijernsport og
flott, hellelagt uteareal
på eiendommens østside.
Her er også sandkasse for
barna!.
Innhold
Entré / gang, stue, spisestue,
kjøkken, bad / WC, 3 soverom.
I tillegg kommer 2 boder i kjeller og
en på loft, samt felles vaskekjeller.
Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom i leiligheten.
Areal
Bra / P-rom: 98 / 93 m²
Bta: 106 m²
Standard
Huset
Leiligheten er del av etablert og
velfungerende sameie bestående av
totalt tre leiligheter, fordelt på tre
etasjer. Sameiets fellesarealer
innvendig holder noe eldre standard,
men lar seg lett oppgradere med
relativt enkle grep.
Utvendig velholdt fasade, malt i 2008.
Drenert sør- og nordvegg i 2007.
Flott opparbeidelse av utomhusareal
med hellelagt uteplass på østside og
gressplen i hage. På tomten står det
en garasje, som fordeles etter avtale
mellom seksjonene. P.t. er det
seksjon nr. 2 (denne leiligheten) som
disponerer garasjen. For øvrig to
biloppstillingsplasser på tomten.
Leiligheten
Leililigheten, som ligger i byggets 2.
etasje, har tilnærmet trappefri
adkomst fra byggets østside.
Flott, stor leilighet med fantastisk
atmosfære og store vindusflater mot
vest som gir meget gode, naturlige
lysforhold og praktfulle utsiktsforhold.
Leiligheten har en svært god
planløsning med praktisk utnyttelse
av boligflaten og gjennomgående
gode kvaliteter.
-6-
Eierleilighet/eierseksjon
For leiligheter som inngår i et
eierseksjonssameie brukes ofte
betegnelsen eierleilighet eller
eierseksjon. Et eierseksjonssameie
kjennetegnes ved at hver enkelt
boenhet har et eget
seksjonsnummer i tillegg til et felles
gårdsnummer og bruksnummer for
hele sameiet. Brukeren av den
enkelte leilighet har eksklusiv
bruksrett til sin leilighet og er
sameier i en viss brøk av hele
eiendommen. Man kan normalt
ikke erverve mer enn to
boligseksjoner i samme sameie.
Entré / gang
Plantegning
Tidsmessig innredning med fine
kombinasjoner av rustikke kvaliteter
som slipte heltregulv og nyere, lyse
farger og innredning.
Fra hoveddør kommer man inn i felles
trappehus for husets to øverste
etasjer. Leiligheten i kjeller har egen
inngang på grunnplan.
Entré / gang
Romslig og lys entré / gang med lyse
farger og flotte heltregulver. God
garderobeplass i nisje for
hengløsninger.
Du er her
Stue og spisestue
Deilig, stor stue med generøs
takhøyde og flotte, slipte heltregulver.
Alle øvrige overflater er holdt i lyse
farger. I hjørne av stue står eldre
vedkamin som effektivt varmer opp
leiligheten. Det er i tillegg installert
-7-
Lyst og pent innredet og
god garderobeplass.
varmepumpe luft-til-luft som kan
bidra til mer hyggelige strømregninger
og bedre inneklima.
Fra stue har man også adkomst til
den flotte, romslige altanen på husets
vestside. Upåklagelige sol- og
utsiktsforhold samt at altanen er
overbygget gjør at utearealet vår- og
sommerstid nesten blir en forlengelse
av stue og kan nytes til fullest!
Stue og spisestue er adskilt med
doble skyvedører, noe som kan være
greit dersom man vil trekke seg litt
tilbake!
I spisestue er det god plass til
langbord samt annen innredning.
Plassbyggete bokhyller langs
midtvegg, for oppbevaring og annet.
Et flott rom, hvor gjestene rundt
bordet har et fantastisk skue ut
vinduene, mot byfjorden.
Stue
Romslig, lyst og utgang til
solrik altan.
Plantegning
Du er her
-8-
Kjøkken
Fra spisestue kommer man videre til
flott innredet kjøkken med hvit,
profilert innredning og mørk, laminat
benkeplate. Overskap med glassfelt.
Sokkellist i børstet stål.
Det er rikelig skap- og benkeplass
med smarte oppbevaringsløsninger.
Hvitmalt himling med innfelte
downlights, samt lyslist under
overskap sørger sammen med stort
vindu mot nord for fine lysforhold.
Flott, dels fritthengende ventilator i
stål-utførelse over integrert komfyr
med keramisk koketopp. Integrert
oppvaskmaskin.
Kjøleskap kan evt. medfølge etter
nærmere avtale.
Soverom 3
Videre fra kjøkken har man adkomst
til leilighetens minste soverom. Dette
rommet er, som alle andre rom, holdt
-9-
i lyse, pene farger og har liten
bruksslitasje. På dette soverommet er
det plassbygget seng for å
effektivisere bruken av rommet,
denne vil bli stående igjen. Rommet
egner seg supert både som
gjesterom/kontor eller som barnerom.
- 10 -
- 11 -
Plantegning
Hovedsoverom
Leilighetens hovedsoverom må sies å
ha en av byens flotteste utsikter å
våkne til - for deretter å spasere rett
ut på altanen å trekke inn sjøluft.
Bedre start på dagen får man ikke!
Rommet har luftig størrelse og det er
bygget stor garderobeløsning med
praktiske hylle- og hengløsninger.
Soverom 2
Soverom mot sydøst er også meget
romslig og dette også holdt i lyse,
behagelige farger. Rommet har av
nåværende eier vært brukt som
barnerom og det er derfor lagt et
slitesterkt laminatgulv.
Bad / WC
Badet er helfliset og av fin størrelse.
Innfelte downlights i himling.
Termostatregulerte varmekabler i gulv
og elektrisk vifte med utsug.
Det er både innefliset badekar og
dusjløsning. Pen, hvit profilert
innredning med god skapplass.
Dobbel servant med helstøpt
benkeplate. Toalett.
- 12 -
Du er her
Utstyr
Luft-til-luft varmepumpe
Ter. reg. varmekabler på bad
Downlights på bad og på kjøkken
Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe.
Vedovn i stue, termostatregulerte
varmekabler på bad.
Ellers elektrisk oppvarming med
panelovner.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte
beboelsesrom kan mangle
oppvarming, og interessentene
oppfordres til selv å undersøke hvor
varmekilde eventuelt mangler.
Tomten
Tomtens grunnareal: 489 m²
Felleseiende tomt i sameiet.
Skrånende vestvendt tomt
opparbeidet med plen, helleganger
og steinlagt parkeringsplass.
Tomten er meget solrik og har flott
utsikt mot byfjorden og mot Askøy.
Parkering
Parkeringsmuligheter på egen tomt.
Det står en garasje med plass til en
personbil, bruk av garasjen går på
rundgang blant leilighetene. Per d.d.
disponeres denne av leiligheten.
For øvrig biloppstilling på tomten og
ellers gateparkering etter gjeldende
bestemmelser i nærområdet.
- 13 -
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann- og
avløpsnett via felles, privat
stikkledning til offentlig
tilknytningspunkt.
Sameiet/Økonomi
Forretningsfører
Internt i sameiet.
Sameiet
Eierseksjonen hører til Sameiet
Munkebotn 43 boligsameie. Vi
oppfordrer alle til å sette seg inn i
vedtekter, husordensregler, regnskap,
budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil, derosm slike
foreligger, være tilgjengelig hos
meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid
som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller
generalforsamling.
Sameiebrøk: 4/10
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjenning.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i hht. sameiets
husordensregler.
- 14 -
Plantegning
Forsikring
Eiendommen er forsikret i If... med
avtalenummer 4699995 .
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig
kr 766 877,- per 31.12.2011
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 1 227 003,- per 31.12.2011
Ny beregningsmodell for ligningsverdi
er innført fra og med inntektståret
2010. Dersom ny ligningsverdi ikke er
fastsatt/ tilgjengelig på tidspunkt for
opprettelse av salgsoppgaven
henvises kjøper til skattemyndighetene for nærmere
informasjon.
Du er her
Felleskostnader
Det er p.t. ingen faste fellesutgifter
per mnd. Løpende utgifter til
forsikring, fellesstrøm etc. gjøres opp
fortløpende av seksjonene fordelt på
eierbrøk.
- 15 -
Andel fellesgjeld/fellesformue
Ifølge siste tilgjengelige regnskaper /
opplysninger fra forretningsfører:
ngen fellesgjeld / fellesformue.
Kjøpers ansvar for øvrige sameieres
mislighold
For felles ansvar og forpliktelser
hefter den enkelte sameier i forhold til
sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven §
24.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2012:
kr 8 604,- iflg Bergen kommune.
Faste løpende kostnader
Antatt løpende kostnader beløper
seg til anslagsvis kr. 33 604,- for
denne boligen pr. år.
Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm, ca kr 16 000,- per år
Kommunale avgifter, kr 8 604,- per år
Bredbånd/TV, kr 5 400,- per år
Utgifter sameie, ca kr 3 600,- per år
Plantegning
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på
eiendommen, jmf. Bergen kommune.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger
offentligrettslige regler som er til
hinder for at hele eiendommen leies
ut.
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det
kreves ikke styrets godkjennelse for
utleie.
Konsesjon
Det er ikke konsesjon ved kjøp av
denne eiendommen.
Du er her
Odel
Det er ikke odel på denne
eiendommen.
- 16 -
Offentlige forhold
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Kommunen har legalpant i
eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
De andre sameierne har panterett i
seksjonen for krav mot sameieren
som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et
beløp som for hver bruksenhet svarer
til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov
om eierseksjoner § 25.
Følgende er tinglyst på eiendommen:
Dagboknr. 20.12.1937 8759 Best.
om vann/kloakkledning.
Overført fra: 1201/168/908
Rett for kommunen til å anlegge og
vedlikeholde ledninger mv.
Gjelder denne eiendommen med
flere.
Dagboknr. 13.10.1938 6774 Best.
om garasje/parkering
Overført fra:1201/168/908
Fjerning av en garasje
Gjelder denne eiednommen med flere
Dagboknr. 11.11.1961 8739
Erklæring/Avtale
Overført fra: 1201/168/908
Bestemmelse om felles vegg
Gjelder denne eiendommen med
flere.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et regulert
område. Kopi av reg.kart og
reguleringsbestemmelser kan sees
hos megler.
Prisantydning inkl.
omkostninger
Prisantydning:
Dok. avgift 2,5%
Tinglysing skjøte
Tinglysing pant
Attestgebyr
Totalkostnad
kr 3 390 000,kr 84 750,kr 1 548,kr 1 935,kr 202,kr 3 478 435,-
Vi gjør oppmerksom på at
ovennevnte totalsum er beregnet ut
fra kjøpesum tilsvarende
prisantydning. Det tas forbehold om
økning i gebyrer.
Andel fellesgjeld følger boligen og
skal således ikke innbetales ved
overtagelse.
- 17 -
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt
forutsettes det at kjøper innbetaler 10
% av kjøpesummen ved
kontraktsinngåelse, dog senest 7
dager etter budaksept, og resterende
ved overtagelse. Dersom det hviler
forkjøpsrett på salgsobjektet skal
forskuddet ikke innbetales før
forkjøpsretten er avklart.
Forskuddsbeløpet skal være fri
egenkapital og det kan ikke tas pant i
kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet.
Rentene på forskudd tilfaller selger.
Ovennevnte ordning innebærer et
avvik fra avhendingslovens
bestemmelser om ytelse mot ytelse.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale
med selger.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring
som dekker selgers ansvar etter
avhendingsloven begrenset oppad til
kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har
selger utarbeidet en egenerklæring
som kjøper bør gjøre seg kjent med
før budgiving.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper
har anledning til å tegne
Boligkjøperforsikring ved kjøp av
denne boligen. Det er en
rettshjelpforsikring som gir trygghet
og profesjonell juridisk hjelp dersom
det oppdages uventede feil eller
mangler ved boligen de neste fem
årene. Les om denne på
www.help.no og ta kontakt med oss
for ytterligere informasjon.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut
skal ha energiattest. Unntak gjelder
blant annet for frittstående bygninger
med bruksareal mindre enn 50 m².
Det er eier som plikter å fremlegge
energiattest og er selv ansvarlig for at
opplysningene er riktig.
Energimerking denne eiendom:
F / Oransje
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av
budjournal. Det anbefales at hver
budgivers første bud har en
tilfredsstillende akseptfrist som
muliggjør en forsvarlig avvikling av
budrunden. I følge
eiendomsmeglingsforskriften § 6-3
første ledd har oppdragsansvarlig en
plikt til å oppfordre oppdragsgiver til
ikke å ta imot bud direkte fra
budgiver, men henvise til
oppdragstaker.
- 18 -
Budgiving i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av
budjournal.
Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3.
ledd forbyr oppdragsansvarlig i
forbrukerforhold å videreformidle bud
til selger med kortere akseptfrist enn
til kl 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Lørdag regnes
ikke som virkedag. Vi fraråder derfor
å inngi slike bud da de ikke vil bli
videreformidlet til selger. For øvrig
henvises til forbrukerinformasjon i
vedlagt budskjema. I følge
eiendomsmeglingsforskriften § 6-3
første ledd har oppdragsansvarlig en
plikt til å oppfordre oppdragsgiver til
ikke å ta imot bud direkte fra
budgiver, men henvise til
oppdragstaker.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør
utarbeidet av Norges
Eiendomsmeglerforbund av 30. juni
2010, legges til grunn for salget
dersom ikke annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig
hos oppdragsansvarlig samt på
www.nef.no. Til orientering er det full
avtalefrihet om hva som skal følge
med bolig og fritidsbolig ved salg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmegleren er underlagt Lov
om hvitvasking. Dette innebærer at
eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om ev.
mistenkelige transaksjoner.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den
var ved kjøpers besiktigelse, jfr
Avhendingslovens § 3-9. Dette
innebærer bla. at det kun kan
påberopes mangel der dette følger av
§ 3-7 eller 3-8:
• kjøper ikke har fått opplysninger
som selger kjente eller måtte kjenne
til, og som kjøperen hadde grunn til å
regne med å få, eller når selger har
gitt uriktige opplysninger om
eiendommen. Dette gjelder likevel
bare dersom man kan gå ut fra at det
har innvirket på avtalen at slik
opplysning ikke ble gitt.
• det kan også foreligge mangel
hvis eiendommen er i vesentlig
dårligere stand enn kjøper hadde
grunn til å regne med ut fra
kjøpesummen og forholdene for
øvrig.
Kjøper kan ikke påberope seg noen
andre bestemmelser etter avhl. kap 3
enn de regler som er ufravikelige i
forbrukerforhold, jfr.
Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).
pantedokument, panteattest,
grunnboksutskrift og oppgjørsgebyr.
I tillegg kommer eierskifteforsikring,
0,33% av salgssum.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider
med sparebankene i Terra Gruppen
AS og konsernets produktselskaper
om formidling av finansielle tjenester. I
tillegg har Terra Aktiv
Eiendomsmegling et eget
agentselskap TABoligfinans som har
avtaler med flere ledende banker om
lånefinansiering. Ta gjerne kontakt
med oppdragsansvarlig for et
uforpliktende tilbud vedrørende
finansiering. Meglerforretningene
mottar provisjon ved formidling av
finansielle tjenester, men ikke ved
formidling gjennom TABoligfinans.
Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet
11.01.2012 og utformet iht. lov om
eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som
vedlegg til salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er ufullstendig uten
alle vedlegg.
Meglers vederlag og rett til dekning
av utlegg
Meglers vederlag utgjør 3,1 % av
salgssummen, kr 9 990,- for kontrakt
og forbredelse til oppgjør, kr 1000,pr visning samt kr 29.990,- for
markedsføringspakke. Samtlige av
disse kostnadene betales av selger.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales sendes
skjøte/hjemmelsdokument for
tinglysing i etterkant av overtagelse.
Meglerforetaket har krav på å få
dekket avtalte utlegg i henhold til
oppdragsavtale totalt kr. 8 359,-.
Utleggene omfatter innhenting av
off. / komm. info, tinglysning
- 19 -
Opplysningene i salgsoppgaven er
godkjent av selger.
Alle interessenter oppfordres
imidlertid til grundig besiktigelse av
eiendommen, gjerne sammen med
fagmann før bud inngis.
Informasjon om meglerforetaket
Proaktiv Eiendomsmegling AS
Småstrandgt 6, 5014 BERGEN
Organisasjonsnummer: 987281790
Ansvarlig megler:
Sjur Breistein
Tlf: 55 36 40 40 Mobil: 48 08 13 56
E-post: [email protected]
Intervju
med
selger
- Når kjøpte dere leiligheten?
- Vi kjøpte leiligheten i desember
2006 og flyttet inn i januar 2007.
- Hva var avgjørende for valget
deres?
- Det var opptil flere grunner til at vi
falt for leiligheten, de aller viktigste var
faktorer knyttet til beliggenheten, så
som utsikt og sol og nærhet til
sentrum og turterreng, men vi likte
også romløsningen og det flotte
utearealet i sameiet.
- Hvorfor skal dere flytte?
- Av familiære årsaker flytter vi
østover igjen, til Tønsberg.
- Hva har dere likt spesielt godt med
leiligheten og kommer til å savne
mest?
- Utsikten, lyset og ”energien” i
leiligheten Verandaen med sol fra
tidlig formiddag og til sen kveld, Fritt
og usjenert uten innsyn.
- Hva har dere likt best med
området?
- Nærhet både til byen og fantastiske
turmuligheter med nærhet til både
skog og byfjellene. Barnevennlig og
rolig område uten
gjennomgangstrafikk og hyggelige
naboer som vi kommer til å savne!
- Er det noe dere ikke er fornøyde
med?
- Nei, det er det ikke!
- 20 -
- Vinter - vår - sommer og høst.
Hvordan er de ulike årstidene i
boligen og området?
- De store vinduene med utsikt over
innseilingen til Bergen gir opplevelse
av lys og energi selv på regntunge og
grå dager. Om våren og sommeren
bidrar taket over uteplassen til økt
bruksglede med skjerming mot både
sol og duskregn. Høst og vinterstid
gir den effektiv varmepumpen og god
plassering av peisovn lun og fin
varme. Når det er snø kan skiene
spennes på utenfor døren. For det
meste greie kjøreforhold. Veien blir
raskt saltet/strødd så relativt sjelden
glatte veier vinterstid.
- Til slutt - beskriv boligen med tre
ord!
- Barnevennlig, lys, utsikt!
OLIGSALGSRAPPORT
Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
- verdi- og lånetakst
Eierseksjon i
Munkebotn 43
5035 BERGEN
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierbrøk: 4/10
BERGEN KOMMUNE
SERTIFISERT TAKSTMANN
Arthur Sundt
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
Oppdrag
4762
- 21 -
Bef.dato
24.11.2011
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i
eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av
et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de
byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt
eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har
betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det
blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er
ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke
var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før
rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter.
Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs
sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne
type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for
sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en
nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre.
Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet.
Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en
tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles
tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd
med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med
NS3424 på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar,
vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 22 -
Bef.dato:
24.11.2011
Side:
2 av 10
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til
befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av
bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt
og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg
gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk
levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er
generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte
minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger
og det materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av
andre hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som
bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etablert boligstrøk, Munkebotn. Ende av blindvei.
Vestvendt. Meget gode lys og solforhold. Flott utsikt mot sentrum, Byfjorden, Askøy mv.
Opparbeidet felles hage, plen, heller, hekk.
Felles parkeringsplass for 2 biler, samt garasje med plass til 1 bil, denne seksjonen disponerer garasjen pt.
Ellers er det parkering langs vei i området.
Sameiet består av 3 seksjoner, beskrevne seksjon ligger i 1. etg.
Felles vaskekjeller. 2 egne kjellerboder. Felles loft med egen disp. del, samt egen loftsbod.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 23 -
Bef.dato:
24.11.2011
Side:
3 av 10
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
Lys og trivelig leilighet. Normalt god standard. Utgang fra stue til altan.
Ved avhending av seksjonen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers
undersøkelsesplikt i hht lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingsloven" av 3.juli 1992, nr 93.
Byggesak, (om bygget er i samsvar med Kommunens dokumenter) heftelser og servitutter er ikke
kontrollert, det henvises derfor til dette, samt vedtekter.
Konklusjon tilstand
REFERANSENIVÅ: Boligen er oppført i 1937, i hht gjeldende regelverk, som er Byggeforskrifter av
1928. Bygningsloven av 1924. Dette er referansenivået for bygningen.
MRK: En rekke egenskaper som f. eks varmeisolasjon og ventilasjon er dårligere for eldre bygninger, enn
bygninger oppført etter dagens krav.
Markeds- og låneverdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Markedsverdien gir uttrykk for hva som kan forventes for seksjonen i dagens marked, størrelse, standard
og beliggenhet tatt i betraktning.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
3 400 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
3 050 000
Bergen, 07.12.2011
.....................................
Byggmester Arthur Sundt
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 24 -
Bef.dato:
24.11.2011
Side:
4 av 10
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Eva Merete Nordskog og Carl Christian Grøndahl
Besiktigelse, tilstede
Dato: 24.11.2011
- Byggmester Arthur Sundt Takstmann
- Eiere
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Andre dok./kilder:
Brukstillat./ferdigatt.
Situasjonskart
Kvitt. off. avgifter
Eiers egenerklæring
Eier
EDR
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens
kommentar til
egenerklæringen:
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Sameiets navn:
Kommentar:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Regulering:
Offentl. avg. pr. år:
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Sameiet Munkebotn 43
Utgifter deles etter eierbrøk.
Eva Merete Nordskog og Carl Christian Grøndahl
Eiet tomt. Areal 488 m² Felles tomt.
Offentlig.
Offentlig vann via felles privat ledningsnett til tilknytningspunkt.
Offentlig avløpsnett via felles privat ledningsnett til tilknytningspunkt.
Reguleringsstatus er ikke kontrollert.
Kr 9 000 Ca beløp.
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Kommentar:
if. Avtalenummer: 4699995
Felles polise.
Skattetakst
Skattetakst:
Kr 448 000 År 2011
Bygninger på eiendommen
Eierseksjon
Byggeår:
1937. i hht Norges Eiendommer
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 25 -
Bef.dato:
24.11.2011
Side:
5 av 10
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Eierseksjon - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Kjeller
1. etasje
6
100
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
5
5 2 Boder
93
93
Entré/gang, bad/wc, 3 soverom, spisestue, stue,
kjøkken. Utgang fra et soverom og stue til altan.
Arealene er oppmålt innvendig med laser, bta er
ca.
Sum bygning
106
98
93
5
Eierseksjon - romfordeling
Etasje
Kjeller
1. etasje
Primærrom
Sekundærrom
2 boder
Entré/gang, bad/wc, 3 soverom, spisestue, stue,
kjøkken
Beskrivelser - Eierseksjon
Bygning generelt
Bygning, generelt
Beskrivelse:
Felles garasje, ca 16m² bra: Oppført i betongkonstruksjoner. Tak er tekket
med papp.
Vedlikehold ol: Synlig rust i armering, samt fuktgjennomslag i konstruksjonen.
Vurderinger:
Bygning, generelt
Beskrivelse:
Adkomst via innvendig felles gang.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 26 -
Bef.dato:
24.11.2011
TG: 2
Side:
6 av 10
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
Vedlikehold ol: Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid.
Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil
normalt ikke tilfredsstille dagens krav.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunn og fundamenter, generelt
Beskrivelse:
Betongfund.
Vurderinger:
TG 1-2.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og
fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra
bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Påkostninger:
Vurderinger:
Betong/ gråstein kjellervegger, utvendig pusset og malt.
Reisverk av tre, utvendig liggende, dels stående trekledning. Innvendig
platet.
Utvendig drenert sør og nordvegg i 2007. Utvendig malt i 2008.
Normal levetid for mur m/overflatebehandling, slemming er 20 til 40 år.
Normal levetid for puss, ompussing er 10 til 40 år. Normal levetid for
trepanel er 20 til 60 år. Tilstand på grunn av elde. TG 1-2.
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig
valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig
funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Vurderinger:
Vinduer med isolerglass i trekarm, 1992.
Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for
trevinduer er +/- 25 år avhengig av værpåkjenning, vedlikehold m.m. TG 12.
Levetider:
Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Malt entredør med enkelt glass.
2 Altandører med isolerglass, 1992.
Vurderinger:
Entredør, TG 2: Ikke brann eller lydklassifisert.
TG: 1
Levetider:
Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
Innvendige dører
Beskrivelse:
Innvendige malte fyllingsdører. Dobbel skyvedør mellom stuer.
Vurderinger:
TG: 1
Levetider:
Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 27 -
Bef.dato:
24.11.2011
Side:
7 av 10
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger
foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Valmet sperrekonstruksjon.
Vurderinger:
TG: 1
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Tekket med teglpanner. Takrenner og nedløp i pvc.
Vedlikehold ol: Tegltakstein har levetid på 30-60 år. Omlegging 10-40 år.
Nedløpsrør skal føres vekk fra grunnmur for å hindre fukt- og vannskade.
Det må påregnes at det kan lekke fra renneskjøter. (Til info.: Takrenner
rengjøres minst en gang årlig for å hindre tetting av drenering, nedløpsrør
og at vann renner over takrenner og inn i gesims, yttervegg m.m).
Vurderinger:
TG: 2
Overlys, takluker m.m.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering.
Overlys og takluker
Beskrivelse:
Eldre takvinduer.
Vurderinger:
TG: 2
Terrasse, balkonger, trapper ol.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk
kontrolleres.
Balkonger, terrasser ol.
Beskrivelse:
Utgang fra hovedsoverom og stue til vestvendt altan, 14,5 m². Overbygget
av overliggende altan.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes
avstand til brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
2 teglpiper, hvorav en ikke er i bruk. Feieluke i kjeller og på loft. Eldre
kamin for fast brensel.
Vurderinger:
TG 1-2. Det opplyses at her ikke foreligger kjente påbud relatert til
skorstein og ildsteder.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative
avvik.
Frittbærende dekker
Beskrivelse:
Trebjelkelag.
Vedlikehold ol: Noen skjevheter/svanker i gulv. Dette er normale skjevheter med hensyn
til husets alder og konstruksjonstype.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 28 -
Bef.dato:
24.11.2011
Side:
8 av 10
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
Vurderinger:
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
TG 1-2.
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate. Stålvask
m/kum. Lys under overskap. Ventilator i stålhette. Integrert
oppvaskmaskin, keramisk topp + stekeovn.
Vurderinger:
Alminnelig bruksslitasje
TG: 1
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på
at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Gulv og overflate
Beskrivelse:
Keramiske fliser på bad. Laminat på et soverom. Resterende med tregulv.
Vurderinger:
Alminnelig bruksslitasje, TG 1-2.
Levetider:
Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Keramiske fliser på bad, ellers panel, malte flater, miljøstrie,
glassfiberstrie.
Vurderinger:
Alminnelig bruksslitasje
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse:
Himlingsplater, malte flater.
Vurderinger:
Alminnelig bruksslitasje, TG 1-2.
Levetider:
Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år.
TG: 1
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og
materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre
godkjente dokumenter.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Beskrivelse:
Bad: Dobbel servant, skap med malte profilerte fronter. Speil og overlys.
Wc. Innfliset badekar. Dusjhjørne.
Avløp i pvc og soil. Vannrør i kobber.
Kjeller: 194 liters v.v- bereder fra 1996, plassert i kjellerbod. Felles
vaskekjeller med plass til egen søyle, tilkn. egen strøm.
Vedlikehold ol: Alminnelig bruksslitasje. Tetthet av bad er ikke kontrollert.
Vi har kontrollert utsatte steder med fuktindikator. Det ble ikke registrert
unormale fuktverdier i badet eller tilstøtende rom.
Vurderinger:
Vaskekjeller: Eldre sluk m.m: TG 2. Bad Tg 1-2.
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
El vifte på bad. Div spalteventiler.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 29 -
Bef.dato:
24.11.2011
Side:
9 av 10
Gnr. 168 Bnr. 908 Seksj.nr. 2
Eierseksjon i - Munkebotn 43, 5035
BERGEN
BERGEN KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Takstforum Vest AS
Steinsvikskrenten 10, 5237 Rådal
MOB: 905 88 025
Mail: [email protected]
Org.nr: 988814415
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt
nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
Belysningsutstyr
Beskrivelse:
Luftspenninntak. 32A hovedsikring. Automatsikringer, 9 kurser: 13Ax1,
16Ax7, 20Ax1. 40A jordfeilbryter.
Div taklamper/lampepunkt. 9 stk downlights på kjøkken, 7 stk på bad, 8
stk i entre.
Elvarme, generelt
Beskrivelse:
Div panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad.
Annet
Annet
Beskrivelse:
Luft til luft varmepumpe.
Fastmonert seng på et soverom.
Røykvarsler, pulverapparat.
Verdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Andel forsikring, vedlikehold, ca
Sum kostnader Kr:
9 000
5 000
14 000
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Eierseksjon
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
2 520 000
350 000
2 170 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består
av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad
fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en
vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
1 250 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
3 400 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
3 050 000
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Ettertrykk forbudt
- 30 -
Bef.dato:
24.11.2011
Side:
10 av 10
- 31 -
- 32 -
Nabolagsprofil: Munkebotn 43
Kommune: Bergen / Bydel: Bergenhus / Grunnkrets: Munkebotn / Kirkesogn: Sandviken
TRANSPORT
Bergen Flesland
VARER/TJENESTER
20,0 km
Bergen
3,6 km
Byparken (Starvhusgaten)
3,4 km
Nyhavnsvei (Gamle Bergen)
0,3 km*
SPORT
Kløverhuset
Galleriet
3,3 km
3,3 km
Ica Supermarked Måseskjæret
Spar Øyjordsveien
0,4 km*
1,0 km*
Sandviken apotek
Boots apotek Bryggen
2,4 km
2,9 km
Valkendorfsgt. Vinmonopol
Bergen Storsenter Vinmonopol
3,4 km
3,9 km
Ica Supermarked Måseskjæret
Spar Øyjorden
0,5 km*
1,0 km*
Stemmemyren idrettsanlegg
Lehmkuhl-hallen
0,9 km*
1,0 km*
Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp
Mix Sandviken Frukt og Spill
2,1 km
2,1 km
S.A.T.S Sandviken
Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter
0,6 km*
1,0 km*
Uno-X Sandviksveien
Smart Sandviken
0,3 km*
1,0 km*
SKOLER, BARNEHAGER
Hellen skole
1-7 kl.
-
-
1,4 km*
Krohnengen skole
1-7 kl.
18 klasser
416
2,4 km
Christi Krybbe skole
1-7 kl.
10 klasser
185
2,8 km
Nordnes skole
1-7 kl.
19 klasser
235
4,3 km
Rothaugen skole
8-10 kl.
-
-
1,6 km*
-
-
-
1,8 km*
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg
Tanks videregående skole
-
13 klasser
325
3,2 km
Vinterdalen barnehage
0-5 år
-
-
0,2 km*
Nyhavn barnehage
0-5 år
4 avdelinger
44
0,4 km*
Sølvberget barnehage
0-5 år
2 avdelinger
28
0,5 km*
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er
basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Aktiv Eiendom v/Proaktiv
Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
- 33 -
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2011
OM STEDET
Hegreneset/Munkebotn er et område i
Sandviken, nord i Bergenhus bydel,
Bergen. Området grenser til Byfjorden i
vest/sørvest. Vi finner bl.a. Sandviken
sykehus (hvor Store Sandviken gård,
senere Neevergården, lå) og Gamle
Bergen Museum (åpnet 1949) i
området. På Gamle Bergen, v/
lyststedet Elsesro, finner vi ca. 50 trehus
fra 1700-1900-tallet. Her lå også
Storemøllen, med mølledrift fra
1300-tallet. Møllens hovedkilde var
Munkebotnvannet. På Hegreneset kom
den første møllen i 1868. Kornsiloen fra
et senere anlegg ble tegnet av Per Grieg
(arkitekten bak Sundt-huset), og oppført
1943-1952.
Bergenhus er både en bydel og et
strøk. Bydelen Bergenhus omfatter
byens sentrum og områdene rett nord,
øst og sør for sentrum. Den strekker
seg fra Haukeland Universitetssykehus i
sør til Lønborg i nord, og omfatter hele
Fjellsiden og halvøyen som avgrenses
av Store Lungegårdsvann,
Puddefjorden og Byfjorden. Bergenhus er
omgitt av av bydelene Åsane i nord,
Arna i øst, Årstad i sør og Laksevåg
i vest, og av Askøy kommune i nordvest.
Bydelen har et samlet areal på 26,58
km2 som inkluderer de ubebodde
høyfjellsområdene Sandviksfjellet,
Fløyfjellet og Svartediket som alene
utgjør 67 % av arealet.
DEMOGRAFI (Munkebotn gr.krets)
25%
24%
46%
30%
53%
5%
75%
89%
52%
49%
er gift
er barnefamilier
har høyskoleutdanning
har inntekt over 300.000
eier sin egen bolig
eier hytte
har bolig mellom 60-120 kvm
av boligene er eldre enn 20 år
bor i enebolig eller rekkehus
av eiendommene har pris
mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Kilde: Bergen kommune, Wikipedia
BEFOLKNING
11.9%
15.1%
2.7%
4.4%
7.7%
14.2%
33.0%
34.7%
29.5%
23.2%
23.0%
10.2%
16.4%
Barn
(0-12 år)
Grunnkrets: Munkebotn
Antall pers.: 261
38.5%
Bydel: Bergenhus
Antall pers.: 34 753
35.7%
Kommune: Bergen
Antall pers.: 244 302
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
LIVSSTIL (Munkebotn grunnkrets)
Aktiviteter:
Kultur, mat og uteliv, sport
Interesser:
Musikk, politikk, IT, mat og drikke, fritid og reiser, helse og velvære,
u-land, miljøvern
Radio & TV-vaner:
Næringsliv, økonomi, debattprogrammer, kulturprogrammer,
politikk, utenriksnyheter
Lesevaner:
Finansaviser/blader på papir og nett, IT-nyheter
Forbruk:
Bøker, aviser, kino, uteliv, helsestudio, humanitære formål
Ferievaner:
Bilferie, interrail, storbyferie, aktive ferier, temareiser, sightseeing
Bilmerker:
Toyota, Volkswagen, Volvo, Audi, Ford
Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)-grupper etter
demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt
spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight- AS
34 -
BOLIGMASSE
(Munkebotn grunnkrets)
Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Munkebotn
grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse:
SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011
Basiskart
Byrådsavdeling for byutvikling
Målestokk 1:500
Byggesak og private planer
Adresse: MUNKEBOTN 43
Dato: 21.11.2011
Gnr/Bnr/Fnr: 168/908/0
BERGEN KOMMUNE
500
- 35 -
Adresse
Munkebotn 43
Postnr
5036
Sted
Bergen
Leilighetsnr.
Gnr.
168
Bnr.
908
Seksjonsnr.
H0101
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr.
H0101
Merkenr.
A2012-153478
Dato
10.01.2012
Eier
Carl Christian Grøndahl
Innmeldt av
Carl Christian Grøndahl
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr
at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er
lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene
vedtatt i 2007 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
Målt energibruk: Ikke oppgitt
Det er ikke oppgitt hvor mye energi som er brukt i boligen.
- 36 -
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen,
og kan forklare avvik mellom beregnet og målt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
dersom:
• deler av boligen ikke er i bruk,
• færre personer enn det som regnes som normalt
bruker boligen, eller
• den ikke brukes hele året.
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov,
men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1:
Tips 2:
Tips 3:
Tips 4:
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer
på boligen.
Følg med på energibruken i boligen
Luft kort og effektivt
Redusér innetemperaturen
Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette
er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av
bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere tetningslister
- Tetting av luftlekkasjer
- Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
- Randsoneisolering av etasjeskillere
- Etterisolering av yttervegg
- Termografering og tetthetsprøving
- Isolere varmtvannsrør
- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
- Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
- Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats,
alternativt pelletskamin
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
andre byggskader.
- 37 -
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier
da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over
oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori:
Bygningstype:
Byggeår:
Bygningsmateriale:
BRA:
Etasjer over bakken:
Detaljert vegger:
Detaljert vindu:
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
www.energimerking.no/beregninger
Småhus
Annet småhus
1937
Tre
106
1
Nei
Ja
Teknisk installasjon
Varmepumpe:
(OHNWULVLWHW
9DUPHSXPSH
9HG
Henter varme fra uteluft
Ventilasjon:
Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken
Detaljering varmesystem:
/XNNHWSHLVHOOHURYQ
(OHNWULVNHRYQHURJHOOHUYDUPHNDEOHU
Oppvarming:
- 38 -
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge
under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".
inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som
Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.
eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått
Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3031
(www.energimerking.no/NS3031)
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller
[email protected]
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. Spørsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på www.energimerking.no
Plikten til energimerking er beskrevet i
energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009.
og endret i juni 2010.
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se
eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
- 39 -
www.enova.no/hjemme
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Munkebotn 43
Postnr/Sted: 5036 Bergen
Leilighetsnummer:
Bolignr: H0101
Gnr: 168
Bnr: 908
Seksjonsnr: H0101
Festenr:
Bygnnr:
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1:
Montere tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikoneller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 2:
Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle
tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom
bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 3:
Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre
etableres på kald side.
Tiltak 4:
Randsoneisolering av etasjeskillere
Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra
nederst på utsiden av veggen.
Tiltak 5:
Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og
tetthetsprøving.
Tiltak 6:
Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes
for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak på sanitæranlegg
Tiltak 7:
Isolere varmtvannsrør
Uisolerte varmtvannsrør isoleres for å redusere varmetapet.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 8:
Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak 9:
Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den
starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.
- 40 -
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 10:
Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres
termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger
i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 11:
Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin
I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende
vedovner /peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen
skiftes ut med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at
røykgassforurensning og utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en
romtermostat, slik at man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også
programmere inn ukeprogram, med f.eks. nattsenkning.
Brukertiltak
Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av
boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2:
Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv,
tak og vegger.
Tips 3:
Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også
varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av
døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler
foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom
vinduene.
Tips 4:
Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei
vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner.
Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5:
Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6:
Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7:
Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8:
Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn
nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn
til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å
hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på
kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde
varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 %
samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
- 41 -
Tips 9:
Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det
minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er
merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10:
Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke
er i bruk.
Tips 11:
Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11,
15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller
det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For
snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er
temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
- 42 -
Vi finansierer boligen din
Rett bank til rett kunde
Tilgjengelig
Ingen banker er best til alt og ikke
alle kunder ønsker å bruke alt banken
tilbyr. Vi finner den banken som
ønsker deg som kunde og som
passer dine behov.
Kundene får en rådgiver som er
tilgjengelig ut over bankenes
åpningstider og følger kundene
gjennom hele låneprosessen.
Kontakt oss
Christian Ellingsen
Rådgiver
Erfaring
Kostnadsfritt
Vi samarbeider med en stor bredde
av forskjellige banker som betaler oss
for den jobben vi gjør.
Våre rådgivere har lang erfaring samt
oversikt over lånemarkedet slik at du
kan være trygg på at vi finner den
gunstigste finansieringen til deg.
Mobil: 48 40 54 98
Mail: [email protected]
Terra Aktiv Boligfinans
Munkebotn 43
Prisantydning
Lånebeløp
Rentekostnad
Renter og
avdrag
Husleie/
Felleskost
Totalkost inkl
skattefradrag
75 %
kr 2 542 500
kr 5 644
kr 11 667
kr 0
kr 9 472
100 %
kr 3 390 000
kr 7 526
kr 15 556
kr 0
kr 12 629
Sikkerhet
Innenfor
Førstehjem
kr 3 390 000
-Eksempel annuitetslån over 30 år med nom.rente 3,70% eff. 4,07%
- Førstehjemslån krever 10% tilleggsikkerhet eller egenkapital
- Eff. Rente inkluderer etableringsgebyr, termingebyr
- Rentekostnad er fratrukket skattefradrag
- 43 -
- 44 -
Budskjema
Faks: 55 36 40 30
FOR EIENDOMMEN:
Munkebotn 43, 5036 BERGEN
Gnr. 168, bnr. 908, snr. 2 i BERGEN kommune
Oppdragsnr.:75110274
UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM :
Kjøpesum
kr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Beløp med bokstaver
kr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave.
Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kl. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn
til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.
Eventuelle forbehold: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
............................................................................................................................... .......................
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende
for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen
akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet.
Ønsket overtagelsesdato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:……………………………..
KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:
Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Låneinstitusjon: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Referanse og tlf.nr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Egenkapital: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Totalt: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
kr . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Egenkapitalen består av:
Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom
Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)
Navn: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Navn: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Fødselsnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fødselsnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Adr.:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Adr.:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Postnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sted: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Postnr.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sted: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tlf.arb.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tlf.privat: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tlf.arb.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tlf.privat: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E-post:. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . E-post: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Dato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sign.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sign.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til:
Kroner
Akseptfrist
Signatur
Dato
Kl.
Akseptert
......................... ....................... ............................... ................. ............. ................................
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sted: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Dato: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sign.: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Megler: Sjur Breistein, tlf.: 55 36 40 37, [email protected]
Proaktiv Eiendomsmegling AS, Småstrandgt 6 5014 BERGEN
Organisasjonsnr. 987281790
- 45 -
Forbrukerinformasjon
Forbrukerinformasjon om
om budgivning
budgiving
Sist oppdatert med virkning fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
om eiendomsmegling
-
-4.
tilknyttet budgivning.
eiendommen.
GJENNOMF RING AV BUDGIVNING
1.
budgivere ikke sette
en kortere akseptfrist enn at megler har
vil megler opplyse om
fristene i punkt 4.
om relevante forbehold.
orientere oppdragsgiver, budgivere og
7.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver.
og mulig holde budgiverne orientert
som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med
3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens
budgivers navn, adresse, e-postadresse,
og interessenter et tilstrekkelig grunnlag
Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle
ikke et bud med forbehold bli aksep-
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig
avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle
bud med kortere akseptfrist enn
t.
5.
inngis skriftlig til megler. Senere endringer
i budet inngis imidlertid ofte muntlig.
-post,
sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke
forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand,
eller dersom en budrunde avsluttes
uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av
budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av
selger uten ugrunnet opphold etter at
handel er kommet i stand. Dersom
gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig
invitere til lukket budrunde.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering
opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle
av det enkelte bud overfor oppdrags-
annonserte visning.
interessenter.
............................................................................................................................................
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
-
1. Det eksisterer ingen angrerett ved
fast eiendom.
4.
frem til budgiver innen akseptfristens
2.
5. H
har formidlet innholdet i budet til selger
budet), kan budet ikke kalles tilbake.
Budet er da bindende for budgiver frem
3.
tere ethvert bud, og er for eksempel ikke
at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av
.............................................................................................................................................
- 46 -
Megler:
Sjur Breistein
[email protected]
Tlf.: 55 36 40 37/Mob.: 48 08 13 56
www.aktiveiendom.no
www.aktiveiendom.no