Transcript Brasil Invest

BRASIL
BRASIL
Brasil:
Etter at problemene i Natal
meldte seg og finanskrisen slo til
for fullt i Europa og USA ble pågangen fra nordmenn som ønsket
å kjøpe feriebolig i Brasil kraftig
redusert. Slik holdt det seg frem
til 2010, men så begynte interessen for Brasil å ta seg opp igjen.
Svak valuta og nærstående internasjonale sportsbegivenheter som
VM og OL gjør at Brasil i dag er
«hottere» i Norge enn noen gang
før!
Verdens
beste
eiendomsmarked?
også fellesutgifter, strøm, skatter og vedlikehold av leietakeren. Kort
og godt kan man da si at dersom du har 500.000 rais investert i Brasil
skal dette gi en netto leieinntekt på ca 3.600 rais per måned etter at
utleiemeglerens honorar og alle andre kostnader er trukket fra. Denne
realiteten kan nok få alle de som sliter med å få endene til å møtes med
korttidsutleie på andre tanker…
Dyr kapital gir muligheter for norske investorer
Brasil er et land der tilgang på finansiering er begrenset på grunn av
høye kapitalkostnader. Det er et godt utgangspunkt for investorer fra
andre land for å oppnå høy avkastning på investeringer.
For å kunne gjøre gode investeringer i Brasil er du nødt til å ha
kjennskap til de økonomiske forholdene i landet. Mens kapital i Norge er billig som følge av lav rente og lett tilgjengelig som følge av gode
finansieringsordninger, er forholdene i Brasil nesten motsatt:
• Det er lite kapital tilgjengelig i markedet siden bankfinansiering
ikke er allment tilgjengelig. Banksystemet er så rigid og byråkratisk
at selv vanlig boligfinansiering er en sjeldenhet.
• Den lille kapitalen som finnes er svært dyr, og rentenivået for enkelte
finansieringsprodukter er vanligvis mange ganger høyere enn i Norge.
En norsk investor vil dermed ha spesielt gode muligheter for å tjene
penger i Brasil, siden han eller hun i sitt hjemland har enkel tilgang
til billig kapital og kan investere denne i et land der kapital er etterspurt og har en langt høyere kostnad. Eller sagt på en annen måte så
investerer du i et land der "Cash is King"
Mangelen på kapital i markedet skaper muligheter for å gjøre meget
lukrative kjøp og investeringer for deg som har kapital tilgjengelig,
og nedenfor følger noen helt enkle eksempler:
• Boligprisene er lave som følge av at det er liten tilgang til boligfinansiering for boligkjøpere. I mangel av banker til å finansiere
boligkjøperne må entreprenørene selv finansiere disse ved å la nedbetalingen av boligen skje over et tidsrom som strekker seg opp til 10 år
etter ferdigstillelse av bygget. Dette gjør at entreprenøren kun mottar ca 20 prosent av kjøpesummen i form av innbetalinger fra kjøper
under byggeperioden, og må løse det resterende kapitalbehovet ved å
samarbeide med private investorer.
• Selskaper og privatpersoner som driver forretninger har ikke et
finansieringssystem å støtte seg til på samme måte som i Norge. Dette
gjør det ikke bare vanskelig å få tak i nødvendig kapital for å få forretningen til å vokse, men gjør også virksomheten langt mer utsatt
for likviditetsproblemer. I Norge løses et likviditetsproblem vanligvis
med kassakreditt, factoring eller banklån, men siden disse mulighetene ikke finnes i Brasil er løsningen stort sett å selge en eiendom for
å dekke inn kapitalbehovet. Og vi vet alle at den som må selge en
eiendom i full fart ikke kan forvente å få en god pris, noe som medfører at etablerte investorer stadig får tilbud om å kjøpe eiendommer
til meget lave priser.
– Vi kunne ha listet opp mange slike eksempler, men budskapet
TEKST Tom Andersson FOTO Brasil Invest og Tom Andersson
M
en markedet er annerledes... Mens nordmennene i de gylne årene 2004 til 2007 kun sverget
til ferieboliger på Brasils vakre strender, ser vi
nå at nordmennene også investerer i andre typer produkter. Dagens kjøpere krever mer enn
et basseng og en fin havutsikt, og Brasil har mye mer å tilby enn det.
Folk ønsker nærhet til restauranter, uteliv, fotball, kultur og den urbane livstilen byen har å by på.
Byleiligheter blir mer og mer populære, og det er knapt noe sted
i verden man får mer luksus for pengene enn i Brasil. Med riktig
veiledning og litt flaks kan du bli den lykkelige eier av en splitter ny
80 kvadratmeter stor skyskraperleilighet med heis, bassengområde og
underjordisk parkering for 200.000 rais, som med dagens kurs ikke er
mer enn 560.000 kroner!
Tenker mer med hodet enn med hjertet
– I dagens marked opplever vi også at folk er mer bevisst på selve
investeringen og tenker mer med hodet enn med hjertet. Idéen om
å kjøpe en leilighet, bruke den selv og leie ut innimellom har vært
den tradisjonelle tilnærmingen nordmenn har hatt når de investerte
64 REIS
i Brasil. Men i dag tenker folk annerledes. Uansett hvor stor Brasilentusiast du er, vil det være én realitet du aldri kommer unna: Brasil
ligger langt vekk fra Norge. Du vil altså ikke kunne bruke en feriebolig i Brasil like ofte som en leilighet i Spania, og derfor er det troen på
Brasil og vekst i eiendomsmarkedet som får mange til å investere. Og
da er ikke det viktigeste å ha en feriebolig som er klar når du kommer
til Brasil; det er selve investeringen og resultatetene som teller. I dagens marked er det spesielt tomter for kortsiktig og langsiktig investering og husbankboliger som virkelig selger i det norske markedet.
Mange nordmenn investerer også i næringseiendom som kontorsaler
og butikklokaler, og da vi i høst lanserte kontorbygget CTC ble 50
kontorseksjoner til ca 500.000 kroner per stykk revet bort av norske
kjøpere, forteller Andre Aalen i Brasil Invest.
Det kan kanskje høres rart ut, men slike eiendommer en noe av det
enkleste for nordmenn å eie og leie ut, og det som gir mest avkastning. Leieforholdene er langsiktige og administreres av profesjonelle
utleiemeglere som kun tar 10 prosent for å skaffe leietaker, administrere leieforholdet og ta seg av alt det praktiske slik at eieren ikke
trenger å tenke på noe. Utleiemegleren garanterer også husleien, som
jevnt over ligger på ca 0,8 prosent av eiendommens verdi. Da dekkes
ANDRE AALEN har sammen med sin bror Georg etablert
seg som eiendomsutvikler i Fortaleza i Brasil. Gjennom
selskapet Brasil Invest har brødrene hjulpet nordmenn
med boligkjøp i Brasil siden 2004.
REIS 65
BRASIL
BRASIL
vårt er uansett at Brasil er et land der den som har kapital enkelt kan
tjene mer penger, siden nettopp mangelen på kapital gjør at man får
godt betalt for den, sier Andre Aalen.
Brasilianske priser var nøkkelen
Brasil Invest er en av de få Brasil-leverandørene som har overlevd
fra den første tiden rundt 2003-2004, og det skyldes utelukkende at
selskapet valgte ”brasiliansk markedspris” som forretningsstrategi.
Mens mange skandinaviske selskaper utviklet og solgte overprisede
og dårlige produkter til sine landsmenn, valgte de å utvikle ferieboliger av høy kvalitet som var attraktive for både det lokale, nasjonale
og internasjonale markedet – og selge disse til brasiliansk markedspris, også til nordmenn.
– Da salget i Norge stanset opp, kunne vi heldigvis fortsette å selge
produktene våre som før og kundene våre som hadde kjøpt i investeringsøyemed kunne gjøre det samme. Vi ser også ofte at når anleggene
våre er ferdige så er sluttbrukerene brasilianere, noe som viser at våre
produkter har tillit og er attraktive i det brasilianske markedet. Noen
av de norske kundene våre velger å sitte med leilighetene for eget
bruk og utleie, mens de fleste velger å selge for å gå videre inn i andre
prosjekter. Flertallet tar med seg store gevinster, ingen har tapt penger så langt vi kjenner til, forteller Andre Aalen.
etasjer med 88 leiligheter til ca 1,2 million norske kroner, og da de så
at hele prosjektet ble revet bort på ca 6 måneder var grunnlaget lagt
for å satse i denne retningen. Prosjektet overleveres i disse dager.
Da ferieboligmarkedet kjølnet
En gavepakke fra presidenten
Eiendomsprisene i Nordøst-Brasil og særlig Ceara som er det området
Brasil Invest opererer i har steget raskt i takt med den raske utviklingen, noe som har gjort at kundeporteføljen deres har vokst jevnt
fra de startet opp i 2004. Brasil Invest er i dag involvert i 26 byggeprosjekter med til sammen 7.000 boenheter. Selskapet forvalter over
2.500 eiendommer i egen regi eller på vegne av kunder. Og kundene
har slett ikke mistet interessen for Brasil, men når ferieboligmarkedet kjølnet av i 2008 måtte de tenke i annen retning. De satte da i gang med å utvikle skyskrapere
for den stadig voksende mellomklassen, og så fort
at kjøpekraften hos brasilianerne ikke manglet.
Det første prosjektet var to tvillingtårn på 22
Mérida
nco
Am
Sullana
Pu r u s
Pucallpa
L
V
A
Salar
de Atacama
450
675 km
Rancagua
Talca
Para ná
Corrientes
Córdoba
Santa Fé
Rosario
Río
Cuarto
Campinas
Santana de
Livramento
Pelotas
URUGUAY
Florianópolis
Vitória
O
Rio de Janeiro
Ilhas Martin Vaz
Brazil
fange hele verdens oppmerksomhet mot Brasil. Så uttrykket "å være på rett sted til rett tid" har nok sjeldent
passet bedre...
TROPIC OF CAPRICORN
ATLANTIC
OCEAN
Full sikkerhet for utlendinger
Det er ikke alle land der utlendinger fritt kan eie eiendom eller
aksjer. I Brasil er det ingen restriksjoner som hindrer utenlandske
investorer i å eie eiendom eller aksjer.
Brasilianske lover og regler bygger på det europeiske systemet som portugiserne innførte under koloniseringen av Brasil. Dette gjør at norske investorer vil
føle seg "hjemme" når de investerer i Brasil, siden loven på de fleste områder gir
privatpersoner og selskaper de samme rettighetene og beskyttelsen som man er
vant med fra Norge.
• Utenlanske personer og selskaper kan fritt kjøpe eiendom (tomter, hus, leiligheter) og eie dette på ubegrenset tid. Eiendomsretten gis rettsvern ved overskjøting
MONTEVIDEO
La Plata
Porto Alegre
Rio Grande
Governador
Valadares
Belo Horizonte
2897
Pico da Bandeira
AR
Curitiba
Caxias do Sul
Santa Maria
Salto
Itabuna
Vitória da
Conquista
Divinópolis
Juiz de Fora
Campos
Poços
de Caldas Nova Igaçu
São Goncalo
São Paulo Sto André
São Bernardo do C.
Santos
Joinville
Itajaí
João Pessoa
Recife
Montes
Claros
O
U rugua
i
Posadas
Mercedes
BUENOS
AIRES
São Carlos
Foz do
Ponta
Ignaçu Grossa
ASUNCIÓN
Resistencia
Salinas Grande
Mendoza
Presidente
Prudente
AY
e
Santiago
del Estero
Paraná
Valparaíso
SANTIAGO
P
Araçatuba
Pedro Juan
Caballero
U rugu
ay
C H
I L
E
66 REIS
225
Berm
jo
La Serena
Salta
Franca
á
GU
PACIFIC
Fotball-VM 2014 og Sommer-OL 2016
OCEAN
Ja, det er faktisk helt sant! Brasil skal først avholde FotballVM i 2014, og deretter Olympiade i 2016. Brasil har altså vært
så heldig å få vertskapet for begge disse begivenhetene, og det
ARGENTINA
er ingen tvil om at dette både vil utheve Brasil på verdenskartet
og generere store offentlige og private investeringer i de fleste sektorer,
herunder eiendomsbransjen.
Byen Fortaleza der Brasil Invest har sitt hovedkontor er valgt ut til å være vertskap
for hele 9 kamper, og vi ser allerede VM-effekten på nært hold. Veinettet og strandpromenaden bygges ut, og byen får nytt T-banesystem, eventsenter, cruiseterminal,
akvarium og fottballarena. Dette og en rekke andre investeringer gjør at både byen
og eiendomsprisene utvikler seg fortere enn normalt.
Og i 2016 braker det løs med Sommer OL i Rio De Janeiro, en begivenhet som vil
Archipiélago Juan Fernández
Uberaba
ar
an
RA
San Miguel
de Tucumán
BRASÍLIA
Barretos
São José
do Rio Prêto
Natal
Maceió
Arapiraca
Aracaju
O
guai
PA
Calama
Antofagasta
Anápolis
Goiânia
Campo
Grande
I Brasil Invest sitt boligutviklingsprogram kan privatpersoner og bedrifter delta som tomtekjøpere eller som boligbyggere. En tomtekjøper er en privatperson eller et selskap som kjøper en tomt eller en
ideell andel i et regulert byggefelt, og får eierskapet til denne. Deretter kan han velge å sitte på tomten, for så å selge den på et senere
tidspunkt.
– Erfaringsmessig vet vi fra tilsvarende prosjekter at disse tomtene
vanligvis får en stor verdistigning parallelt som byggefeltet utvikler
seg, siden infrastruktur og flere boliger kommer opp. Tomtekjøperen
kan også velge å delta videre som boligbygger ved at han i tillegg til å
kjøpe tomt, også bygger en selvfinansiert bolig på tomten. Boligen må
være en av de typene som er presentert i prospektet, slik at den ved
ferdigstillelse kan selges til en sluttbruker med finansiering fra den
brasilianske husbanken Caixa Economica Federal. Det betyr at når et
hus er ferdigstilt i henhold til bankens krav og solgt til en kjøper som
har fått godkjent sin finansiering, vil banken utbetale kjøpesummen
direkte til selgeren på vegne av kjøper. Prosessen er enkel, rask og
forholdsvis lite byråkratisk, sier Aalen.
Det er stor pågang for denne type boliger, og i enkelte distrikter
er det ventelister for å få kjøpt. I prosjektet Viva a Vida har Brail Invest måttet stanse salget i flere måneder fordi pågangen av kjøpere er
større enn det de klarer å produsere.
– Man skal jo på en måte være glad for at dette er situasjonen, men
vi klarer likevel ikke å la være å tenke på alle de husene vi kunne ha
bygget dersom man hadde hatt mer kapital tilgjengelig. Vi føler at
vi har nådd et punkt der vi er avhengig av mer ekstern kapital for å
Salvador
L
A
Uberlândia
Pa
ra
Potosí
Tarija
TROPIC OF CAPRICORN
ER
Corumbá
SUCRE
Salar
de Uyuni
S
Santa Cruz
de la Sierra
Cochabamba
Lago Poopó
G
RA
ER
– Det er nok det at programmet er statlig, ressursene bevilget gjennom bank og ikke minst at alle vet hvor sårt disse husene trengs, som
gjør at nordmenn tør å satse på nytt i Brasil etter alt det negative som
har stått, mener Andre Aalen.
– Og rett før nyttår i fjor fikk vi enda en god nyhet. Den 01.12.11
publiserte myndighetene at de vil redusere skattesatsen for utbyggere til kun 1 prosent. Skatteinsentivet gjelder utbyggere som produserer og selger husbankboliger med pris inntil 85.000 rais. En slik
skattereduksjon representerer et stort beløp, og sender en entydig
melding til markedet: Bygg flere husbankboliger som koster inntil
Ventelister
Feira de SantanaAlagoinhas
D
Cuiabá
Rondonópolis
LA PAZ
Arica
A ra
gua
ía
PLANALTO
MATO
GROSSO
BOLIVIA
Nok en god nyhet
85.000 rais! (I ettertid har denne grensen blitt økt til 100.000 rais, noe
som gjør at man kan ta høyere betalt for boligene.) Dette beviser også
det som vi hele tiden har sagt, nemlig at flaskehalsen i boligprogrammet verken er mangel på huskjøpere eller bankfinansiering, men rett
og slett mangel på boliger som følge av liten tilgang til brofinansiering
(finansiering er kun til sluttbruker, og pengene slippes først ved ferdigstilt bolig). I motsatt fall ville disse skattelettene ikke blitt gitt til
utbyggerne, men til huskjøperne.
Campina Grande
Caruaru
Juàzeiro Paulo
Afonso
IA
S
Palmas
Lago Titicaca
Iquique
Mossoró
Juàzeiro
do Norte
Huancayo
Arequipa
Teresina
Imperatriz
ES P
IN H
AÇ
Rio Branco
Fortaleza
Petrolina
Cuzco
BRASILFAKTA
Maraba
S
Pôrto Velho
SE
LIMA
E
São Luis
D
PERU
S
gu
X in
Chimbote
á
Juru
U caya li
n
rañó
Ma
Trujillo
Belém
Parnaíba
jós
pa
Ta
Piura
Chiclayo
0 km
onas
az
Santarém
Am
Manaus
azonas
Tocantins
o
ay
tum
Japurá
Iquitos
EQUATOR
Macapá
N egro
Pu
Cuenca
O
dale
na
QUITO
ECUADOR
Chile
Cayenne
FRENCH
GUYANA
Bra
Esmeraldas
PARAMARIBO
SURINAM
Boa Vista
COLOMBIA
Portoviejo
Guayaquil
GEORGETOWN
GUYANA
Pasto
Ciudad Guayana
VENEZUELA
ta
Me
G uaviare
Popayán
EQUATOR
Ciudad Bolívar
San
Critóbal
SANTA FE
DE BOGOTÁ
Cali
TRINIDAD AND TOBAGO
G
Cúcuta
Manizales
PORT OF SPAIN
Maturín
oF
rancis
co
PANAMA
Medellín
Archipiélago de Colón
BARBADOS
ST VINCENT AND THE G.
CARACAS
Barquisimeto
Sã
Maracaibo
Cabimas
RA
PANAMÁ
SER
Barranquilla
Cartagena
Ecuador
SAINT LUCIA
Netherlands
Antilles
GRENADA
Lago de Nicaragua
COSTA RICA
– Men i 2009 fikk vi rene gavepakken servert på et sølvfat, innrømmer Andre Aalen.
President Lula lanserte da den sosiale tiltaksplanen ”Mitt hjem
– Mitt liv”, et statlig finansiert husbankprogram for bygging av en
million boliger, der staten gir kjøperen inntil 20 prosent egenkapital
og resten av kjøpesummen finansieres med et langsiktig husbanklån med lav rente. Kriteriene for å delta i programmet er romslige, så bare man har en fast jobb kan
man få seg et nytt hus og uten å skyte inn egenkapital. Hvem vil ikke kjøpe seg hus til slike
vilkår? Dette har ført til at folk står i kø for å
RRA D O M
CARIBBEAN SEA
NICARAGUA
SAN JOSÉ
O rinoc
o
MANAGUA
M ag
EL SALVADOR
sikre seg en bolig. Programmet har blitt så populært at Lulas etterfølger, President Dilma, økte bevilgningen med ytterligere 2,6 millioner
boliger som skal være ferdigstilt før fotball-VM i 2014.
– Da vi satte oss inn i programmet hadde vi vanskelig for å tro at
dette kunne være sant, så vi startet med å studere hvordan dette fungerte og så oss ut aktuelle tomter, forteller Andre Aalen.
– Det settes strenge krav til de leverandørene som kan delta i programmet – spesielt om man samtidig skal ha retten til å representere
den statlige banken Caixa Economica, som forvalter de økonomiske
resursene. Det å bli godkjent som offisiell bankrepresentant for statsbanken var en lang prosess som krevde mye av oss og våre ansatte,
men nå som vi har kommet gjennom nåløyet har vi tilgang til det
største markdet i landet som er lønnsmottakeren eller mannen i gaten,
forteller han.
– Med en slik situasjon var det ikke annet å gjøre enn å gripe muligheten, og høsten 2010 lanserte vi vårt første husbankprosjekt Viva a
Vida for kundene i Norge, som kunne kjøpe boligtomter til ca 30.000
kroner og/eller bygge husbankhus for ca 130.000 kroner. Det tok fullstendig av, og på litt over et halvt år solgte vi over 200 eiendommer til
norske kunder som ønsket å investere i husbankprogrammet. Det vil
si mer enn én eiendom for dagen i det norske markedet, som i årene
før hadde stått nesten i ro! I 2011 lanserte vi flere nye prosjekter for
de norske kundene, og etter to år har vi solgt over 2.000 husbanktomter og har ferdigstilt over 100 husbankboliger.
og registering i eiendomsregister (Tilsvarende
grunnbok).
• Utenlandske personer og selskaper kan
opprette og/eller delta som eiere i brasianske
foretak. Eierskapet registreres i det offentlige
selskapsregisteret Junta Comercial (tilsvarende
Brønnøysund).
• Utenlandske statsborgere som ønsker å bo i
Brasil for å jobbe og investere får invilget investeringsvisum dersom de åpner et brasiliansk
foretak med en aksjekapital på 150.000 rais.
Dermed ligger forholdene 100 prosent til
rette for at utlendinger skal kunne gjøre sikre
investeringer i Brasil i et system som de kjenner
igjen og vet fungerer.
REIS 67
BRASIL
BRASIL
kunne øke produksjonen ytterligere, og kan tilby investorer å byggeboliger som allerede er forhåndsolgt til priser som ligger mellom 30
og 40 prosent over det som er total byggekostnad. Med tre millioner
boliger i bestilling vil det være mer enn nok til oss alle, så hvorfor
skal vi da konkurrere med våre egne landsmenn? Vi vil aldri klare å
bygge hele denne kvoten uansett!
betaler 1.000 rais i kontraktsforskudd og 300 rais per måned i avdrag
for et flunkende nytt hus. Ikke rart at man selger som varmt hvetebrød da, påpeker Andre Aalen.
Vekst også i ferieboligmarkedet
En god gjerning
Når vi sier at nordmenn bygger eller kjøper hus er det egentlig litt
misvisende. Det de gjør er egentlig å finansiere bygging av hus som
ved ferdigstillelse videreselges til en brasiliansk kjøper samtidig som
husbanken utbetaler pengene.
Husbankprogrammet er bra på alle måter, men det har også vært
innkjøringsproblemer ved at banken og kommunene ikke har vært
godt nok bemannet til å håndtere det ekstra arbeidet som et sosialt
boligprogram av denne størrelsen utløser. For 3,6 millioner boliger er
ikke noen liten ordre, selv i Brasil. Mange må basere seg på å bygge
med egenkapital, og da går det sakte å bygge over tre millioner boliger. På den annen side er det nettopp denne mangelen på brofinansiering som gjør at investorer tjener veldig godt på å bygge hus. En
tomt koster ca 30.000 kroner og bygging av et hus på 69 kvadratmeter koster ca 130.000 kroner – det vil si en samlet investering på
ca 160.000 kroner. Byggperioden for et hus i Viva o Sonhoer er ca 7
måneder, og huset vil når det er ferdig kunne selges for ca 230.000
kroner. Etter at huset er ferdigstilt må man påregne ytterligere tre måneder på å motta ferdigattest og gjennomføre finansieringsprosessen
med husbanken. Da er man oppe i ti måneder, men det kan være lurt å
beregne et år på hele operasjonen slik at man har litt marginer dersom
det skulle oppstå streiker eller andre ufortutsette ting. Brasil Invest
står for bygging, salg og administrasjon, slik at kunden ikke trenger å
tenke på noe. Fortjenestemarginen har etter fratrekk av salgsomkostninger ligget på mellom 25 og 35 prosent.
– Men vi har kunder som var inne tidlig i programmet som har
klart å oppnå 50 prosent avkastning bare på å kjøpe tomter og videreselge disse. Boligen er også aktuell som utleieobjekt for kunder som
ønsker dette. sier Andre Aalen.
Samtidig er det ikke å komme forbi at man ved å delta i bygging av
boliger faktisk gjør en god gjerning, da disse boligene virkelig trengs.
– Det er mye man kan investere i og tjene penger på som enten forurenser miljø eller skaper ubehag for omverdenen, mens vi i vårt tilfelle vet at boligprogrammet vårt har mer å tilby enn kun økonomisk
profitt. Den som har vært i Brasil har jo sett de dårlige boforholdene
som deler av befolkningen lever under, og for hvert hus vi bygger
forandrer vi hverdagen til en familie. Det gjør også at husbankprosjektene blir godt mottatt i lokalmiljøet. Når vi er på befaring på byggeplassene ser vi alltid lokale innbyggere i alle aldre som følger med
på byggingen med store øyne, og er stolte over at nærområdet blir
opprustet. Vi føler at folkene i nærområdet passer på oss, for aldri har
det forekommet hærverk eller tyverier på noen av husbanktomtene.
De lokale småguttene dukker til og med opp på byggeplassen og vil
hjelpe til med byggingen, bære stein og lempe plank, men her må vi
konsekvent vise dem bort fra byggeplassen da arbeidslovgivning og
sikkerhet tross alt må gå foran dugnadsånden.
– Myndighetene subsidierer egenkapitalen slik at huskjøperen kun
De gode økonomiske utsiktene blaant annet i forbindelse med utvikling
av de giganitiske oljefeltene og både Fotball-VM og OL nært forestående har gjort at etterspørselen etter ferieboliger også har begynt å ta
seg opp. Men kjøperne er mer differensiert enn tidligere, mener Aalen.
– Foruten den klassiske ferieboligkjøperen som skal leie ut og feriere selv, ser vi at mange av de som kjøper ferieboliger har en eller annen tilknytning til Brasil. Det dreier seg om alt fra personer som jobber eller har planer om å jobbe i oljeindustrien til eiendomsinvestorer
som ønsker en base når de er nede for å følge opp investeringene. Og
det er ingen grunn til å være redde for å investere i ferieboliger, for
det er i hvertfall ikke brasilianerne så lenge boligene ligger på riktig
sted, bygges av en seriøs leverandør og er riktig priset. Når prosjektet
Golf Ville ble lansert i Beach Park ble 800 leiligheter revet bort på få
måneder, og de fleste kjøperne var lokale. Ingen kjenner vel markedet
bedre enn brasilianerne selv!
– Å kjøpe eiendom i Brasil er en sikker investering om man går
frem på riktig måte: Gjør det på samme måten som du ville gjort det
hjemme. Bruk seriøse leverandører med meglerautorisasjon og sporbare referanser, som har økonomi til å stå til ansvar for det de gjør.
Natal-affæren
– Har du hørt om hva som skjedde i Natal? spør Andre Aalen, og
sikter til den etter hvert så godt kjente Natal-affæren der norske kriminelle ble avslørt da de hvitvasket penger gjennom eiendomsinvesteringer.
– Det skjedde nok både litt av hvert, og det er ingen tvil om at alle
de negative medieomtalene har gjort mange skeptiske til å investere i
Brasil. Men alle problemene som har vært i Brasil har også ført til noe
positivt. For et første er folk blitt mer forsiktige når de investerer, og
det er bra. Og dette økte kravet til forventninger har videre ført til at
det ikke er rom for useriøse leverandører. Etter Natalsaken opplevde
vi at det var vanskelig å selge Brasil-eiendom i Norge. Vår utfordring
ble da å forklare dem at dette uten unntak skjedde fordi leverandørene ikke fulgte reglene for utvikling, salg og oppføring av boliger. Vi
viser dem at det finnes mekanismer og regelverk som sikrer boligkjøpet her som i de andre land i verden, sier han.
– Vi har i løpet av de siste årene bistått svært mange norske kjøpergrupper som har hatt problemer, og kjenner de fleste sakene ut
og inn. Så når folk viser til disse skrekkeksemplene er det som oftest
enkelt for oss å skissere opp hvordan det skulle vært gjort, og hva
som ble gjort feil. Det er ikke nok å ha brasilianske autorisasjoner
og utmerkelser, for de norske kundene våre vet ikke hva disse representerer. Derfor har vi brukt store deler av siste året til å sertifisere
bedriften vår i henhold til den internasjonale kvalitetsnormen ISO
Høstferien hvert år i fast leilighet på Anfi del Mar
VIVA o SONHO
Det første huset er alltid et stort
øyeblikk, og her ser du at tre
generasjoner er tilstede. Babyen
måtte derfor bli med i banken
for å signere, og bestefar er
også med og passer på at "alt
går riktig for seg". Bildet lengst
til venstre viser husrekken der
familien skal flytte inn.
Leilighet med 1 soverom
for 4 personer på ca. 75m2
med stor terrasse i 9.etg.
Puerto Kr: 75.000,- + skjøte.
68 REIS
Leilighet med 2 soverom
og 2 bad for 6 personer
på ca 112m2 med stor
terrasse i 7.etg. Monte
Kr: 99.000,- + skjøte.
Penthouse med 2 soverom
og 2 bad på ca 145m2 med
enorm terrasse i 10.etg.
Monte Kr: 195.000,- + skjøte.
Enestående sjanse til å skaffe seg
en spesifikk leilighet til en bestemt
tid (uke 40 eller 41) hvert år i en
av Europas flotteste ferieresorter
beliggende i Arguineguin på
Gran Canaria.
For kjøp eller info, kontakt
Leif Erik Larsen, 90053114
[email protected]
REIS 69
BRASIL
9001. Og for at denne prosessen skulle fremstå som troverdig valgte
vi å benytte Det Norske Veritas til å utføre selve sertifiseringen. Dette
gjør det enklere for kunden å forsvare Brasil-investeringen både overfor seg selv, venner, familie og kolleger. Da tilliten til Brasil var på det
laveste opplevde vi til og med at kunder ba oss om å være diskre vår
vi kontaktet de. Det var viktig at ”ingenting kom ut” for å unngå ekle
kommentarer fra omgangskretsen. I dag kan alle gå med hodet hevet,
for i en tid der verdens eiendomsmarkeder stuper kan vi nå lese at
Brasil er det landet der eiendomsmarkedet har størst vekst!
Stortinget på besøk
Det bemerkelsesverdig hvor glade nordmenn er blitt i Brasil. Over
1.000 nordmenn har boliger eller investeringer i nordøstlige delen av
landet. Og med et så stort antall nordmenn som investerer, reiser, eier
boliger, gifter seg, skiller seg, får barn eller dør skaper dette behov
for nye tjenester. Brasil Invest har derfor også utviklet seg i retning av
å bli en servicebedrift som i løpet av de siste årene har bistått alt fra
nyforelskete mennesker med å gifte seg til arveoppgjør. De har bistått
generalkonsulen i Rio de Janeiro i enkelte sammenhenger og hjulpet
norske bedrifter som skal etablere seg i Brasil med å åpne datterselskaper og skaffet arbeidstillatelse til de ansatte.
– Det var således med ærbørighet vi for en tid tilbake mottok en
fullmakt med emblemet til Det norske Storting for å bistå Stortingets
Justiskomite i fprbindelse med oppdrag i Brasil, som blant annet inkluderte møte med politisjefen i Natal og audiens i guvernørpalasset,
smiler Andre Aalen.
Brasil er et åpent land for utlendinger, og å få oppholdstillatelse her
er enkelt. Du kan søke som pensjonist om du kan dokumentere pensjon på 2.000 USD, eller på grunnlag av familieforening om du gifter
deg eller får barn.
– Men de fleste av våre kunder søker investorvisum, der kravet er
at man investerer minimum 150.000 rais, forteller han.
Det er hyggelig å konstatere at vi nordmenn har klart å utrette mye
positivt i Fortaleza til tross for de vanskelighetene som leverandørene
har hatt med Natalkrisen og finanskrisen i Europa. På strendene utenfor Fortaleza vil man finne mange vakre spor etter norsk virksomhet.
SELGER ETT HUS OM DAGEN Viva o Sonho er et boligprosjekt med 110
husbankboliger som bygges i samsvar med det statlige boligprogrammet "Mitt hjem – Mitt liv", der myndighetene sammen med banken Caixa
Economica Federal har bevilget penger til bygging av 3,6 millioner boliger
som skal stå ferdig innen ugangen av 2014. Brasil Invest har i samarbeid
med sine investorer ferdigstilt og solgt 52 boliger som nå er klare til overlevering til brasilianske sluttbrukere. De forventer å starte overleveringen i
begynnelsen av februar.
Å kjøpe et husbankhus i boligprogrammet "Mitt hjem – Mitt liv" er billig!
Husene selges for 81.000 rais til den brasilianske sluttbrukeren, men med
subsidiert egenkapital fra regjenringen og billig finansiering fra husbanken
blir egenkapitalinnskuddet kun 1.000 rais, og månedsavdraget ca 300 rais.
Dette er så lavt at alle og enhver kan kjøpe et husbankhus, hvilket skaper
et stort marked: 52 ferdige hus ble revet bort på kun to måneder. Og salget
fortsetter, men siden de for tiden ikke har flere ferdigstilte boliger å tilby
selger de nå boliger i tredje byggetrinn med overlevering i fremtiden.
Dette betyr at investorer som ønsker å delta i bygging av husbankhus kan
få forhåndssolgte boliger der sluttbrukeren allerede er på plass, og på den
måten være sikker på at huset er solgt og til hvilken pris.
Å kjøpe tomt og bygge et husbankhus i Viva o Sonho krever en investering på 58.940 rais, som med dagens kurs tilsvarer ca 160.000 kroner. En
byggerunde vil under normale forhold ta omlag 10 måneder, og investoren
vil oppnå ca 20 prosent avkastning på investert kapital.
Catu Residence er et av de største ferdigstilte prosjektene i Ceara med
740 leiligheter. Nordmenn deltar tungt i myndighetenes program ”Mitt
hjem – Mitt liv” for bygging av 3,6 millioner husbankboliger for brasilianske familier, og det er noe alle nordmenn kan være stolte av. Så vi
nordmenn har satt igjen noen arr etter oss, og flere skal det bli.
– Nordmenn har mye mer igjen for å samarbeide i Brasil, og husbankprogrammet er et godt eksempel på det. Dersom vi samarbeider
kan vi oppnå stordriftsfordeler som vil reduserer både tomtekostnad,
administrasjonskostnad og byggekostnad på prosjektene, og ha en
større slagkraft overfor myndighetene og andre konkurrenter. De mulighetene som finnes i Brasil i årene frem mot VM og OL finnes neppe
noe annet sted i verden, og her er vi på rett sted til rett tid. Vi oppfordrer derfor bransjefolk og investorer til å ta kontakt med hverandre
slik at vi sammen kan utrette store ting i Brasil i disse gylne årene som
er i vente, avslutter Andre Aalen.
VENSTRE Andre Aalen fra Brasil
Invest og arkitekt Airton Barbosa
signerer byggemeldingen for
Costa Verde, et prosjekt med 120
luksusleiligheter med heis og underjordisk parkeringsanlegg direkte på
stranden i Beach Park, Sør-Amerikas
største vannpark. De har tidligere
utviklet og solgt 136 leiligheter i
dette området i prosjektene Gran
Sol og Costa Blanca, og har fortsatt
sterk tro på denne regionen. Leilighetene vil koste fra 11.000 kroner
per kvadratmeter.
HØYRE Costa Verde-prosjektet.
70 REIS
ADVOKATBISTAND
ved eiendomsforhold i utlandet
www.hartsang.no
I Hartsang Advokatfirma DA har vi mange års erfaring med bistand overfor klienter med tilknytning til utlandet – også i tilknytning til fast eiendom. Vi bistår med blant annet:
.
.
.
.
.
.
.
.
Sikring av kjøpsprosessen ved kjøp og salg av eiendom, herunder gjennomgåelse av kontrakt.
Skatte- og avgiftsmessige forhold ved kjøp og salg.
Skattemessig inn- og utflytting (skattemessig emigrasjon).
Kontrakter ved utleie av eiendom i utlandet og beskatning av
utleieinntekt.
Sameiekontrakter for eiendom som regulerer bruk, fordeling av
utgifter osv.
Arveoppgjør, herunder skifte av eiendom i utlandet.
Arveavgift i Norge og i utlandet.
Utarbeidelse av testamenter etter utenlandsk rett for enklere
arveoppgjør i utlandet.
Vi samarbeider jevnlig med advokater i de land hvor nordmenn
vanligvis har ervervet eiendom eller emigrert til.
Advokat Terje Hensrud
Fritjof Nansenspl. 5,
P.O.BOX 1348 Vika,
0113 Oslo
Tlf.: +47 22 40 56 00
Mob.: +47 958 82 401
Fax: +47 22 40 56 10
Epost: [email protected]