Transcript Trollskogen ligger i enden av et etablert boligområde

NÆRHET TIL naturen
KOMFORT og fleksibiltet
Moderne INTERIØR
FAMILIE vennlig
Trollskogen ligger i enden av et etablert boligområde på Køfta,
vegg i vegg med skog. I Trollskogen er det ro, plass til familielivet
og nærhet til infrastruktur som gjør det så fint å bo her.
Kanskje naboen har samme interesser som deg, kanskje
det er her minstemann finner sin beste venn?
Velkommen til Trollskogen.
Miljø UTE OG INNE
VELKOMMEN TIL Trollskogen
Beliggenhet
Boligene
Boligområdet Trollskogen på Kløfta
har gangavstand til barneskole,
ungdomsskole og barnehage,
buss og togforbindelse. Ca. 10
minutter til Romerikssenteret hvor
man finner de fleste butikker.
På Trollskogen vektlegges et godt
bomiljø uten gjennomgangs­
trafikk. Det skal bygges moderne og
energi­effektive boliger med TEK 10
standard. Interiøret preges av gode
materialer og gjennomtenkte detaljer.
Området ligger i en blindvei uten
gjennomgangstrafikk.
Trollskogen ligger ca. 30 min med
bil til Oslo, eller ca 35 min med tog.
15 min med bil til Gardermoen.
Kløfta
ligger
i
Ullensaker
kommune hvor man har en rekke
fritidstilbud, både for store og
små. Idrettsmiljøet er godt, med
både idrettshall og fotballbaner i
nærmiljøet. Miklagard Golfbanen
er meget godt kjent for sitt flotte
anlegg. 10 min til Jessheim med
alle bymessige fasiliteter.
Planløsningene er gjennomtenkte
og tilrettelagt for familielivet. Alle
enhetene har to bad (et bad og et
bad med opplegg til vaskemaskin)
og to oppholdsrom. Fra stuen
i første etasje kan man gå rett ut i
egen hage.
Barn og voksne lever trygt i Trollskogen
uten gjennomgangstrafikk.
Bo i en stille krok av boligfeltet med
skogens muligheter utenfor døren.
Med fasade mot vest og øst er det
gode lysforhold i bolighene hele
dagen.
Illustrasjon av stuen,
boligene leveres med peisovn.
Moderne og TRADISJONELLT
Miljøvennlige
løsninger
Moderne men
tradisjonsrikt
Bo Klokt har siden starten lagt vekt
på å bygge boliger som er klare for
fremtidens krav og utfordringer,
med fokus på livsutfoldelse og
enkelhet. Boligene i Trollskogen
innfir dagens tekniske krav.
Boligene er moderne i utførelsen,
men også med plass for det
tradisjonelle familielivet. Samlings­
plasser for hygge og kroker for
individualisten.
I
Trollskogen
får du alt du ser for deg av de
tradisjonelle elementene, som
f.eks peisovn, god kjøkkenplass
og hageliv, i moderne utførelse og
materialer.
Kjøkken med plass
for hele familien
Det har lenge vært sagt at kjøkkenet
er husets hjerte, og Trollskogens
Mix og match gammelt og nytt, slik gir du
din nye bolig personlig preg.
boliger er intet unntak. Ved å ha en
semi-åpen kjøkkenløsning skapes
den lune kjøkken-atmosfæren,
samtidig som etasjen fortsatt er
arealeffektiv.
Effektive
planløsninger
Planløsningene er ferdig definert
og tilrettelagt for at flere effektivt
skal
kunne
bruke
boligen.
Eksempler på dette er to bad og to
oppholdsrom.
Barnas beste
Det er godt om tumleplass både
inne og ute i Trollskogen. Inne
er det separat oppholdsrom i
andre etasje, og utendørs er det
et stort lekeområde og skogen er
rett ved. Det skal være trygt å bo i
Trollskogen.
En hage å trives i
Hageentusiastene får et blankt
lerret å utfolde seg på. Boligene
leveres med tilsådd uteareal uten
beplantning. Og for deg som
vil ha det enkelt kan du slå opp
hvilestolen og bare nyte hagen
som den er.
En halvvegg skaper et skille mellom
stue og kjøkken. Her kan man også
sette opp en hylle eller et skap for å
skape et større skille om ønskelig.
Boliger HUS A
PEISOVN
ken
ad
PEISOVN
Opphold
Spis
Opphold
Spis
8,8 m2
8,8 m2
Stue
Sov
34,9 m2
12,0 m2
Sov
Stue
2,5 m2
Bad
Bad
4,8 m2
4,8 m2
Kjøkken
Hall
Sov
9,0 m2
Bad Arb/opphold
Entre
6,8 m2 4,8 m2
m2
VV
9,0 m2
Hall
10,8 m2
Bad
Bad
Arb/opphold
6,8 m2
6,8 4,6
m2 m2
11,2 m2
VV
11,2 m2
Kjøkken
Kjøkkenet er en semiåpen løsning.
En liten skillevegg separerer stue
og kjøkken.
4,6 m2
9,0 m2
2,5 m2
Arb/opphold
4,7 m2
Entre
2. etasje
14,3 m2
BRA 55,6 M2
Sov
8,1 m2
BRA = 55,6 m2
BRA =
Oppholdsrom/stue
Det er to oppholdsrom i hver bolig.
Hovedstuen vender mot enten
øst eller vest og har god naturlig
belysning.
Arb/opphold
Sov
Sov
Bod
9,0
m2
VV
1 m2
BRA = 55,6 m2
4,7 m2
4,8 m2
Hall
Sov
Entre
ov
Bad
Bad
Kjøkken
1. etasje
BRA 55,6 M2
BYA = 10,4m2
2,5 m2
1,2 m2
VV
5,9 m2
Bod
Bod
9,0 m2
11,2 m2
12,0 m2
Bod
10,8 m2
Sov
Sov
2,5 m2
Hall
10,7 m2
1,2 m2
Sov
12,0 m2
Bod
Bod
Stue
12,0 m2
2,5 m2
Kjøkken
8,9 m2
35,1 m2
Bod
Bad
Opphold
8,8 m2
Sov34,9 m2
12,0 m2
4,7 m2
Opphold
Spis
BRA = 55,6 m2
315,2
m2
Bad/vaskerom
Badet i første etasje fungerer
også som vaskerom og er praktisk
anlagt i tilknytning til ytterdør.
Trappeoppgang
Gang og trapp ligger tett mot
hverandre slik at man ikke er
nødt til å gå igjennom
boligen
2
BYA = 10,4m
BRA = 55,9 m2
for å komme til andre etasje. Ved
inngangspartiet er det god plass
til garderobeløsning og eller
knagger.
C
18.08.14 Rev. takutstikk
B
07.05.14 Bad
A
30.04.14 Peisovn / sjakt m.m.
REV DATO REVISJON
Soverom
Soverommene i andre PROSJEKT
etasje ligger
NR.:
14.13
på hver sin side av badet.
Nært nok
TILTAKSHAVER:
til å høre barnet - eller
nok
BOlangt
KLOKT
AS
Gamleveien 2, 1473 Lørenskog
unna til å slippe snorkelyder.
PROSJEKT:
SØKNAD OM RAMMETILLATELSE
WF
PT
WF
PT
WF
PT
SIGN KONT
TEGNINGER\3.Rammesteginger\(12)\14.13_Trolltunet_(12).pln
Spis
PEISOVN
B
07.0
A
30.0
REV DA
PROSJEK
TILTAKSH
BO KLO
Gamleve
PROSJEK
SØKNA
Boliger HUS B
PEISOVN
PEISOVN
Opphold
Spis
Stue
PEISOVN
Spis
8,9 m2
Stue
35,1 m2
34,9 m2
Spis
PEISOVN
Opphold
Opphold
Spis
8,8 m2
8,8 m2
Stue
Sov
34,9 m2
12,0 m2
Sov
Bod
2,5 m2
2,5 m2
Bad
Kjøkken
Kjøkken
Bad
4,7 m2
Sov
Sov
6,8 m2
2,5 m2
9,0 m2
Bad Arb/opphold
Entre
6,8 m2 4,8 m2
4,7 m2
Entre
VV
9,0 m2
Entre
11,2 m2
Bad
Bad
Arb/opphold
6,8 m2
6,84,6
m2m2
Arb
4,6
VV
2. etasje
BRA 55,6 M2
Sov
8,1 m2
Sov
VV
14,1 m2
Sov
1,2 m2
VV
Entre
14,3 m2
Bod
9,0 m2
11,2 m2
VV
Kjøkken
10,8 m2
1,2 m2
Bad
Arb/opphold6,8 m2
Kjøkken
Bod
2,5 m2
Hall
10,7 m2
Bod
Bod
4,8 m2
Hall
11,2 m2
Bad
Bad
4,8 m2
Kjøkken
Hall
2,5 m2
35
Sov
Bod
2,5 m2
8,8
34,9 m2
12,0 m2
12,0 m2
Bod
Bod
Stue
Op
Spis
Sov
8,1 m2
8,1 m2
1. etasje
BRA 68,5 M2
BRA = 55,9 m2
Soverom 1, 2 og 3
Hustype B har i hovedsak de
samme fasilitetene og plan­
løsningene som type A. Forskjellen
er et ekstra soverom i tilknytning til
inngangspartiet. Dette er et pratisk
soverom/bruksrom som er skilt fra
de andre rommene. Dette vil være
et ypperlig2 kontor, gjesterom eller
BYA = 5,2m
for eksempel et tenåringsrom.
BRA = 55,6 m2
Større bodplass
En annen detalj med hustype B er
at det er en ekstra innendørs bod i
første etasje. Denne ligger praktisk
ved inngangspartiet og kan for
eksempel romme fritidsutstyr.
BYA = 10,4m2
Merk: Enkelte boliger vil bli
levert speilvendt i forhold til vist
plantegning.
BRA = 55,6 m2
BRA = 315,2 m2
BYA = 10,4m2
B
Tre interiørstiler som gir SÆRPREG
Lyng
Varme toner som gir lunhet til
rommene. Fargeskalaen gir en
dempet atmosfære og ro, og
passer godt til stue og soverom.
Lyngfargene går fra lyse klare
rosa- og lillatoner til mer diskret
grå med et hint av varme. Fargene
kan kombineres med svart og
gi et mer dominant og renlinjet
grafisk bomiljø. Kombinert med
naturmaterialer og tre vil det få et
mer bohemsk og landlig preg. Ta
med prospektet til en fargehandler
og sammenlign med fargeprøver,
eller få prospektet scannet for å få
presis fargekode.
Tre interiørstiler som gir SÆRPREG
Bris
Lette og luftige toner. Fargene
oppfordrer til et åpent sinn og gir
friske følelser i hverdagen. Disse
fargene kan gi en illusjon av klar
luft og øke romfølelsen. Fargene
passer godt i kjøkken, entré og bad.
Med det rette tilbehøret er disse
fargene også velegnet til baby og
småbarnsrom. Fargene gir en lett,
men dempet atmosfære. Venter
du baby og er usikker på kjønnet?
Velg en veggfarge fra denne
palletten og tilpass sengetøy,
møbler og tepper i etterkant. Ta
med prospektet til en fargehandler og
sammenlign med fargeprøver, eller
få prospektet scannet for å få presis
fargekode.
Tre interiørstiler som gir SÆRPREG
Lek
Rosa, men ikke sukkersøtt eller
prinsesserosa. Blått, men ikke
klar piratblå. Barnerommene kan
være så mye mer enn de klassiske
kjønnsdelte fargene - og barna
elsker farger!
De lekende, fargesterke og energi­
rike fargene er ikke bare forbeholdt
barna. Et ellers fargenøytralt interiør
kan gis særpreg ved å tilføre detaljer
i farger. Puter, vaser, klokker, bilder
- eller kanskje barnas kunst på
veggen? Ta med prospektet til en
fargehandler og sammenlign med
fargeprøver, eller få prospektet
scannet for å få presis fargekode.
Finn din BOLIG
Våre rekkehus
Trollskogen vil bli et boligområde
med
godt
bomiljø
uten
gjennomgangstrafikk. Velg hvor
du vil bo og ta kontakt for mer
informasjon om den enkelte
boligen. Du kan til enhver tid se
hvike boliger som er ledige på
www.boklot.no/trollskogen
Området rundt
Trollskogen vil ligge vegg i vegg
med
etablerte
boligområder.
Langs den lengste rekken med
boliger, mot øst, ligger selve
Trollskogen. Mot sør ligger dyrket
mark som ikke er regulert for
boligområde.
Fasader og UTEOMRÅDER
Gårdsplassen
og
gangsoner
mot/ved boligen blir singlet, og
tomtearealene leveres planert og
tilsådd for plen.
Det leveres treplatting på grunn,
de vil være ca 4,5 m2 ved inngang
og 8 m2 ved stue.
Lekeplassen vil bestå av sand­
kasse, dobbel huske, vippe­
bukk,
klatrestativ og bord med benk og
støtsand under alle lekeapparater.
Lekeområdet
kan
få
andre
elementer dersom det er mer
relevant.
Internveier på området og ved
carporter er asfaltert.
Bygningene utføres med bære­
konstruksjon i tre iht. TEK 10.
Etasjeskiller utføres i tre-bjelkelag.
Takkonstruksjon av tre med
takstoler og sort dobbeltkrummet
takstein på taket.
Alle beslag, renner, nedløp etc blir
i sort plastbelagt stål.
Trekledninger på fasadene leveres
med liggende kledning 19*148
grunnet hvit.
Enkelte detaljer, endeved etc. er
ikke farget. Ytterligere behandling
må påregnes i løpet av 3 mnd.
Vinduer / terrassedører i isolerglass
med fabrikkmalte karmer.
Hovedinngangsdør er type Doria
Milano 1005. e.l. med hvitmalt
dørblad og karm.
ENDEFASADE
A
30.04.14 Pipe
REV DATO REVISJON
WF
PT
SIGN KONT
14.13
PROSJEKT NR.:
TILTAKSHAVER:
BO KLOKT AS
Gamleveien 2, 1473 Lørenskog
PROSJEKT:
SØKNAD OM RAMMETILLATELSE
Gislestubben, Kløfta
G.NR. 22
B.NR. 1
TEGN.:
REV.
Fasade Nord - Vest
DATO: 25.04.14
HUS A
MÅL: 1:100
E post: [email protected]
Telefon: 97095 445
Postboks 149 - Manglerud
0612 OSLO
B
18.08.14 Rev. takutstikk
A
30.04.14 Stiplet boder
REV DATO REVISJON
WF
PT
WF
PT
SIGN KONT
14.13
PROSJEKT NR.:
TILTAKSHAVER:
BO KLOKT AS
Gamleveien 2, 1473 Lørenskog
PROSJEKT:
SØKNAD OM RAMMETILLATELSE
Gislestubben, Kløfta
G.NR. 22
B.NR. 1
TEGN.:
REV.
Fasade Syd - Øst
DATO: 25.04.14
B
HUS A
MÅL: 1:100
E post: [email protected]
Telefon: 97095 445
Postboks 149 - Manglerud
0612 OSLO
TEGN. STR.
SIGN.
KONTR.
TEGN. NR.
A-302
A3
WF/RD
PT
Filplassering: Z:\ARK\Oppgave\14.13_Trolltunet, Ullensaker\XX.XX_TEGNINGER\3.Rammesteginger\(12)\14.13_Trolltunet_(12).pln
FASADE MOT HOVEDINNGANGSPARTI
TEGN. STR.
SIGN.
KONTR.
TEGN. NR.
A-304
A
A3
WF/RD
PT
Filplassering: Z:\ARK\Oppgave\14.13_Trolltunet, Ullensaker\XX.XX_TEGNINGER\3.Rammesteginger\(12)\14.13_Trolltunet_(12).pln
FASADE BAK MOT TREPLATTING
ENDEFASADE
Hvorfor kjøpe NY BOLIG
I Trollskogen kan du leve
konfortabelt uten å måtte ha
bekymringer for oppussing og
oppgraderinger.
De kjøperne som kommer
tidlig inn i prosjektet vil få svært
gode muligheter til å tilpasse
boligen slik de selv ønsker. Du
velger selv utseende på fliser,
kjøkkeninnredning
og
gulv.
Rommene kan få den fargen du
ønsker uten at du selv må fram
med malekosten. Du kan se våre
tilvalgsmuligheter og eksempler
på materialer i visningssenteret på
tomta.
Bedre inneklima. Nye hus har i dag
balansert ventilasjon, som sikrer
god luftkvalitet og godt inneklima.
Isolasjonsgraden i tak og vegger
gir lavere oppvarmingsbehov, og
dermed lavere strømforbruk til
oppvarming enn i mange eldre
boliger. Du har god tid til å planlegge
flytteprosessen og salg av din
nåværende bolig. De nye boligene
selges til fastpris. Når du slipper
budrunden blir den økonomiske
planleggingen
enklere.
Lave
omkostninger. Når du har bestemt
deg for å kjøpe ny bolig betaler
du
kun
dokumentavgift
på
tomteverdien, det gjør de totale
omkostningene rimeligere enn
ved å kjøpe brukt bolig til samme
pris. Se salgsoppgave for mer
informasjon.
Boligen er bygget etter dagens
tekniske krav og forskrifter av
fagfolk. I tillegg har man 5-års
reklamasjonsrett. Det er trygt og
bekymringsfritt å kjøpe ny bolig i
Trollskogen.
Trollskogen LEVERANSEBESKRIVELSE
Selger/utbygger
BO KLOKT
PROSJEKT AS
Matrikkel
Regulering
Salg BO KLOKT AS
v/ Kristian Bergman Johansen
tlf: 928 06 485
e-post: [email protected]
Del av gnr. 22, bnr. 1 i Ullensaker
kommune. Bruksnummer for
eiendommen
kan
endres
i
forbindelse med omreguleringer
og grensejusteringer. Seksjons­
nummer for hver enhet fastsettes
i forbindelse med seksjoneringen.
Eiendommen er regulert til
bolig­
formål.
Kartutsnitt
med
reguleringsbestemmelser kan fås
ved henvendelse til selger.
Oppgjør
Adresse
Tinglysning og gjennomføring
av det økonomiske oppgjøret
mellom partene vil bli utført
av Privatmegleren Brustad
og partnere v/Merete Ersrud.
Trondheimsveien 66, 2050
JESSHEIM. Tlf: 63976100.
Adresse for området er ikke tildelt
fra kommunen.
Entreprenør
Trollskogen er et prosjekt
utviklet av selskapet Bo
Klokt som benytter seg av
kjente
entreprenører
og
leverandører. Husene blir
produsert inne i store tørre og
varme fabrikkhaller. Deretter
fraktet som elementer til
Trollskogen hvor all innvendig
arbeid blir sluttført med høy
kvalitet og finish. Det er lagt
stor vekt på energiøkonomi,
og den som velger å bo på
Trollskogen er bevisst på
energiforbruk og miljø, og
velger å bo i ett av de mest
energiøkonomiske
husene
som bygges i dag.
Eierform
Eierseksjoner
Sameiet Eierseksjonen vil tilhøre
et sameie. Seksjonsnummer og
eierbrøk bestemmes i forbindelse
med seksjoneringen. Antall seksjoner
vil være 44. Sameiet ivaretar
forvaltning av fellesarealer innenfor
eiendommen. Det vil bli utarbeidet
vedtekter
og
husordensregler.
Disse vedtas på konstituerende
sameiermøter. Forretnings­
fører er
ikke pt. valgt. Utbygger forbeholder
seg retten til å endre på prosjektets
organisering.
Servitutter
Eiendommen/seksjonen overtas
med påhvilende servitutter mv.
Kjøper kan ikke motsette seg
tinglysning av servitutter mv.
som ledd i gjennomføringen av
prosjektet og /eller etablering av
sameiet.
Heftelser
Eiendommen leveres fri for
pengeheftelser med unntak av
panterett til sameie i henhold
til eierseksjonsloven §25. Det er
ingen fellesgjeld i prosjektet.
Fellesutgifter
Månedlige
fellesutgifter
er
stipulert til 15,- per kvm Bra pr
måned(eksklusiv energi, komm­
unale avgifter og tv-utgifter)
Størrelsen på fellesutgifter er
ikke fastsatt, men stipulerte
fellesutgifter skal dekke sameiets
ordinære
driftsutgifter
(f.eks.
bygningsforsikring,
strøm
på
fellesarealer, snørydding, regnskap/
revisjon, styrehonorarer). Hvor
store kostnadene vil bli avhenger
av antall ytelser sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig beløper dette seg
til ca. kr 15,- pr BRA/mnd, forutsatt
at antall ytelser holdes på ett
nøkternt nivå. Endelig fastsettelse
av første års driftsbudsjett og
fellesutgifter vedtas på sameiets
konstituerende generalforsamling.
Kommunale avgifter
Kommunen vil fakturere hver
enkelt seksjon for vann/avløp/
renovasjon. Det er 2 terminer pr.
år. Årlig avgift er ikke fastsatt. Ta
kontakt med Ullensaker kommune
for ytterligere opplysninger.
Ligningsverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke
fastsatt. Ligningsverdien fastsettes
av ligningskontoret, og vil normalt
være ca 25 % - 30 % av førstegangs
kjøpesum.
Garantier
Boligene selges i henhold til
lov om bustadsoppføring, og
selger plikter til å stille garantier i
henhold til bustadsoppføringlova.
Overføring av innbetalt forskuddsbeløp
fra megler til selger er avhengig av at
selger har stilt garanti i henhold til
bustadsoppføringlova § 47. For øvrig
gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjonssameiet og driften av dette.
Omkostninger
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av
tomteverdien. Dokumentavgiften
anslås å være 200 kr pr kvm BRA.
Gebyret for tinglysning av skjøte er
f.t. kr 525,-, og tinglysningsgebyr og
attestgebyr for pantobligasjoner
i forbindelse med etablering av
eventuelle lån er f.t. kr 697,- pr.
obligasjon inkl. attest. I tillegg
innbetales kr. 2.000,- til sameiet for
likviditet i oppstartsfasen. Det tas
forbehold om endring av satsene
for offentlige gebyrer og avgifter i
tiden frem til hjemmelsovergang
finner sted.
Betalingsplan
Det forutsettes at forskudd på 10
% av kjøpesummen innbetales til
meglers klientkonto for prosjektet
ved
kontraktsinngåelse.
Den
resterende del av kjøpesummen
innbetales senest en uke før
overtagelse av eierseksjonen.
Priser
Prisene fremgår av vedlagte
prisliste. Selger står til enhver tid
fritt til å endre priser på enheter
som ikke er solgt.
Aksept av bud
Utbygger forbeholder seg retten til
å akseptere eller forkaste ett hvert
bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.
Eventuelle bud forutsettes inngått
på basis av selgers standard
kjøpekontrakt
som
vil
bli
benyttet ved alle salg. Bud vil
ikke aksepteres i den utstrekning
kjøpere motsetter seg anvendelse
av standardkontrakten. I den
utstrekning utkast til kjøpekontrakt
ikke er vedlagt prospektet, bes det
om at kjøper før bud gis tar kontakt
med selger for oversendelse av
kontraktutkast.
Boligen selges
etter fastpris
Som kjøper hos Bo Klokt AS kan
du kreve alle bud dokumentert
og fremlagt. Dette medfører at du
som budgiver må akseptere at ditt
bud kan bli fremlagt for eventuell
annen kjøper. Eiendomsmegleren
er fra 01.01.04 underlagt Lov om
hvitvasking. Dette innebærer at
eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim om eventuelle
mistenkelige transaksjoner. Til
denne salgsoppgaven kan det
følge viktige vedlegg som er en
del av salgsdokumentene. Hvis
salgsoppgaven er skrevet ut fra
internett må kjøper også selv skrive
ut vedlegg eller ta kontakt med
selger for å få disse oversendt.
Forsikring
Bygg og eiendom vil være forsikret
av utbygger frem til overtagelse,
deretter tegnes fullverdiforsikring
gjennom sameiet. Kjøper må selv
tegne innbo- og løsøreforsikring.
Ferdigstillelse
Ferdigstillelse/innflytting antas å
være fra 4. kvartal 2015 og utover.
Det gjøres oppmerksom på at
anslaget ikke er å anse som avtalt
frist for overtakelse i forhold til
bustadsoppføringsloven § 10.
Overtagelsesdato
Overtagelsesdato vil bli varslet
kjøpere senest innen to måneder
før overlevering. Hver kjøper vil
senest fire uker etter overtagelse
få tildelt en FDV-rapport som
viser hvilke materialer, produkter
og fargevalg som er benyttet i
leiligheten, samt få adresselister
med oversikt over kontaktpersoner/
firma som er ansvarlig for de
forskjellige arbeider og vedlikehold.
Forbehold
Boligene er prosjektert ihht
gjeldende reguleringsplan og
utbygginsavtale. Alle opplysninger
er gitt med forbehold om rett til
endringer som er hensiktsmessige
og nødvendige. Selger tar forbehold
om
offentlige
godkjennelser,
samt tilfredsstillende finansiering.
Gjøres
ett
eller
flere
av
forbeholdene
gjeldende
kan
prosjektet bli endret, utsatt eller
ikke realisert. Kjøper har i en slik
situasjon rett til å få innbetalt
beløp samt opptjente renter på
meglers klientkonto tilbakebetalt.
Utover dette har selger intet ansvar
overfor kjøper.
Selger forbeholder seg retten til
å foreta nødvendige endringer
som følge av offentlige pålegg
eller
tilpasninger
i
forhold
til tekniske løsninger. Videre
forbeholder selger seg rett til å
bestemme endelig utforming av
utomhusarealer, materialvalg og
fargevalg samt innvendige og
utvendige fellesarealer, uten at
kjøper har rett til å kreve endringer
av avtalt pris. Dette gir ikke
selger rett til å foreta endringer
som fraviker fra beskrivelser og
illustrasjonsmateriell
i
kjøpe­
kontrakten, eller dets vedlegg, som
er av en slik art at boligens standard
objektivt sett forringes eller
som objektivt svekker boligens
bruksverdi. Selger skal så langt det
er praktisk mulig informere kjøper
om slike endringer.
Er det motsetninger mellom
prospekttegninger og beskrivelser,
gjelder
beskrivelser
foran
tegninger. Det tas forbehold
om justeringer og endringer
av fasader og utomhusplanen.
Selger forbeholder seg også
retten til å foreta endringer
med som blir nødvendige ved
deling/ sammenslåing av usolgte
seksjoner. Slike endringer kan
medføre mindre endringer av
fasaden og plassering av balkonger
og terrasser.
Ethvert besøk på byggeplass
før overtagelse skal være for­
håndsavklart med selger, og
kjøper skal alltid være i følge med
en representant fra selger. All
annen ferdsel på byggeplassen i
anleggsperioden er beheftet med
høy grad av risiko og er forbudt.
Kjøpekontrakt kan kun transporteres til en tredjepart etter
godkjenning/samtykke fra selger.
Kjøper gir ved signatur av
kjøpekontrakt fullmakt til at selger kan
foreta eventuell reseksjonering som
er nødvendig for gjennomføringen
av prosjektet på eiendommen.
Selger kan tinglyse bestemmelser
som vedrører sameiet, nabo­
forhold eller forhold pålagt av
myndighetene.
Selger forbeholder seg rett til
endringer i vedlagte prisliste uten
forutgående varsel med hensyn til
usolgte boliger. Selger forbeholder
seg rett til fritt å plassere/
fordele boder og eventuelle
parkeringsplasser.
Det gjøres oppmerksom på at
frihåndstegninger,
perspektiver,
utomhusplan,
plan­tegninger,
3D-tegninger og bilder i prospektet
er av illustrativ karakter. Prospektet
inneholder derfor detaljer som
fargevalg av bebyggelse og de
enkelte enheter, innredninger,
møblering,
beplantning
og
arkitektoniske detaljer som ikke
vil inngå i leveransen. Mindre
endringer
som
blir
funnet
nødvendig og hensiktsmessige
i forbindelse med nærmere
detaljering rundt prosjektet,
samt gjennomføringen av
byggesaken må påberegnes. Så
også evt nødvendige endringer
i fasade og konstruksjon
Det tas forbehold om trykkfeil i
prospekt og vedlegg
Trollskogen LEVERANSEBESKRIVELSE
Generelt
Denne
beskrivelsen
er
utarbeidet for å orientere
om bygningenes viktigste
bestand­
deler og funksjoner.
Det kan fore­
komme avvik
mellom bygge­­beskrivelse og
plantegninger. I slike tilfeller
er det alltid denne bygge­
beskrivelse som er retnings­
givende. Enkelte illustrasjoner
i tegnings­
materialet kan vise
forhold som ikke er i samsvar
med leveranse, så som
møblering, fargevalg, dør og
vindusform, bygningsmessige
detaljer,
f.eks.
fasade­
detaljer, trappe utforming/
type, detaljer på felles­arealer,
material­valg,
beplantning,
fargesetting etc.
Utomhusog fellesarealer
G å r d s p l a s s e n /g a n g s o n e r
mot/ved boligen blir singlet,
og tomtearealene leveres
planert og tilsådd for plen. Det
leveres treplatting på grunn
med 4,5 m2 ved inngang og 8
m2 ved stue. Det opparbeides
lekeplass på området iht.
følgende:
Leveranse og montering på
fellesområde med sandkasse,
dobbel huske, vippebukk,
klatrestativ, bord med benk og
støtsand under lekeapparater.
Internveier på området og ved
carporter leveres ferdig asfaltert.
Hver eiendom blir tinglyst med
sin andel og ansvar av alle
fellesarealer, samt overenskomst
vedr rettighetsforhold for offentlig
og felles private VA-ledninger.
Konstruksjon
Bygningene utføres med bære­
konstruksjon i tre iht. TEK 10.
Etasjeskiller utføres i tre-bjelkelag.
Takkonstruksjon av tre med tak­
stoler og utvendig tekket med sort
dobbeltkrummet takstein. Alle
beslag, renner, nedløp etc i sort
plastbelagt stål. Trekledninger på
fasadene leveres med liggende
kledning 19*148 grunnet hvit.
Enkelte detaljer, endeved etc. er
ikke farget. Ytterligere behandling
må påregnes i løpet av 3 mnd.
Iht
leveransebeskrivelse
fra
leverandør. Innvendige vegger
med bindingsverk av tre, isolert
og kledd med gips. Fundament –
plate på mark og kjellervegg mot
terreng. Isolerte fundament iht.
dagens krav.
Vinduer /
terrassedører
Isolerglass
med
fabrikkmalte
karmer. Mrk: Pga at vinduer/dører
i dag har så lite varmetap, kan det
oppstå noe kondensering på glass
ved gitte værforhold.
Hovedinngangsdør
Hovedinngangsdør type Doria
Milano 1005. e.l. Hvitmalt dørblad
og karm.
Gulv
Alle rom leveres med 14mm i lys
eikeparkett, type Ek Concerto 3
stav, vit mattlack. Fliser fra vårt
sortiment i entre, bad/vaskerom
1. etasje samt bad 2. etasje. I bad/
vaskerom 1. etasje leveres det
sokkelfliser mot vegg.
Vegger
Malte vegger i lyse farger 0502Y
(Eggehvit). Vaskerom får sokkel av
halv gulvflis og malte plater. I bad
2. etg. leveres det fliser fra vårt
sortiment.
Himlinger
Ferdigbehandlete himlingsplater
i
størrelse
600*1200
mm.
Nedforete himlinger / innkassinger
Rørføringer vil i all hovedsak bli
skjult bak innkassinger/ påforede
vegger og som helt eller delvis
nedforede
plate­himlinger.
(Det må nevnes at dette kan
ta noe av oppgitt gulvareal).
Nevnte konstruksjoner vil bli
overflatebehandlet som en del av
overflaten der konstruksjonen blir
montert.
Bad/vaskerom
og bad 2. etasje.
Gulvmontert toalett i begge
bad, 60 cm innredning med
servant( i bad 2. etg.), dusjhjørne.
I bad/ vaskerom 1. etasje vil det i
tillegg bli plass og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel,
bereder på 200 liter, rør i rør skap i
vegg, vanninntak med stoppekran,
veggmontert ventilasjonsanlegg.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av
Norema, innredning leveres iht.
tegning og vedlagte spesifi­
kasjoner.
Hvitevarer
Det leveres følgende hvitevarer
type Miele: Innfelt ovn, Nedfelt
platetopp, Oppvaskmaskin.
Skapmontert avtrekksvifte, type
slimline levert av Norema.
Pipe/peis
Det leveres ildsted type Curve
100, samt tilhørende sort stålpipe.
Plassering som vist på tegning.
Garderober
Garderober i standard hvit glatt
laminert utførelse med 60-80 cm
til hver sengeplass.
Innvendige dører
Innvendige formpressede dører –
type Addera 8001 Hvit, e.l. Hvite
karmer. Dørvridere i matt krom.
Innvendig trapp
Det leveres tett hvitmalt trapp
med hvitmalte trinn, med hvite og
runde tre-spiler.
Listverk
Gulv- og taklister, samt gerikter i
glatt utførelse, ferdig behandlet i
0502-Y (egghvit)fra fabrikk. Synlige
stifter og snittflater må påregnes.
Diverse utstyr
En brannvarsler pr etg. Brannslange
Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon
med varmegjenvinning. Separat
avtrekk fra kjøkken.
El-anlegg
Elektrisk anlegg ligger generelt
skjult i enhetene. (Enkelte åpne
føringer vil forekomme pga
lyd og brannskiller mellom
enheter). Leveranse/installasjonen
tilfredsstiller de nye kravene for
NEK 400. Se beskrivelse elektriker
leveranse.
Tv / radio-tlf – nettverk
Noen av el punktene leveres
som multimedia uttak (tomrør).
Sentral plasseres ved el-skap.
Kjøper betaler tilknytning og
abonnement.
Dørklokke
Dørklokke
(ringeanlegg)
boligens hovedinngangsdør.
fra
FINANSIERING
Vann- og avløp
Areal
Vi gjør det mulig
Vann- og avløpsledninger legges
inn på tomtene og tilkobles
kommunalt nett.
Enhetene angis med bruksareal
(BRA). I tillegg til boligens oppgitte
BRA kommer terrasser, balkonger,
utvendige boder og carport
utenfor enheten.
Gode råd fra fagfolk er vel verdt å ta
med seg. Som kunde i Nordea skal
du være trygg på at du får gode råd
og konkurransedyktige betingelser.
Sanitær
All sanitær utstyr som servanter
og toaletter leveres i hvitt porselen
utførelse. Se beskrivelse rørlegger
leveranse.
Oppvarming
Varmekabler i entre, Bad/vaskerom
samt bad 2. etg. Panelovner
kompletteres iht. energikrav for
oppvarming av boligen. Pipe og
ildsted.
Garasje/utebod
Carport leveres iht. tegning, en
plass pr. enhet på området. Utebod
leveres iht. tegning, uisolert.
Plantegninger
Plantegningene må ikke benyttes
som grunnlag for bestilling av
innredning eller møbler. Mindre
arealavvik kan forekomme.
Tegninger av tekniske
anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer
til disse blir ikke inntegnet på
tegninger som omfattes av
kjøpekontrakt. Det tas forbehold
om endringer på plantegninger for
fremføring av sjakter, ventilasjons­
anlegg, elektriske føringer og
rørleggerens installasjoner.
Tilvalgsmuligheter
Det er mulighet for å gjøre
ulike tilvalg iht. tilvalgs lister
som legges frem for kjøpere.
Slike tilvalg gjøres etter inngått
kontrakt. Endringsmelding med
økonomiske konsekvenser ut­
arbeides og signeres av begge
parter før endringer påbegynnes.
50% av total tilvalgs sum vil forfalle
til betaling 1 mnd. før overtakelse.
Forbehold
Bo Klokt AS forbeholder seg
retten til å endre produkter og
leverandører forutsatt tilsvarende
kvalitet eller bedre.
Merknader
I nye bygg vil det normalt oppstå
svinnriss og sprekker i tapet, maling
i skjøter og sammenføyninger,
dels
grunnet
uttørking
av
materialer. Det påpekes spesielt
at sprekker i materialoverganger,
og tak og vegg, samt hjørner ikke
kan forlanges utbedret, så lenge
disse ikke innebærer avvik fra god
håndverksmessig standard.
Snakk med oss
– vi har kompetanse og erfaring som
kan gjøre de viktige valgene enklere
og tryggere for deg. Vi i Nordea ser
frem til å hjelpe deg.
Liv Mona Kaasen
Kunderådgiver
Tlf: +47 41415310
E-post: [email protected]
Bindende KJØPETILBUD
Trollskogen
Tomt nr: Hustype:
Undertegnede 1: Fpnr:
Undertegnede 2: Fpnr:
Adresse: Postnr/Sted:
E-mail:
Telefon privat: Telefon arbeid:
gir herved bindende bud stort, kr. Kroner (blokkbokstaver)
på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger.
Finansieringsplan
Långiver Referanseperson og tlf. nr.
kr
kr
Egenkapital kr
Eventuelle forbehold/forutsetninger
Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å
godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for beggeparter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke
trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjentmed budet. Skjema kan leveres som scanning, foto eller orginal pr. mail, mms eller
personlig.
Sted/dato
Kjøpers underskrift Kjøpers underskrift
Kontakt: Bo Klokt AS Kristian Bergman Johansen • Tlf 928 06 485 • [email protected] • Gamleveien 2, 1473 Lørenskog
Trollskogen KJØPSBETINGELSER
Boligene selges til fastpris som er
oppgitt i vedlagt prisliste. Kjøper
bes fylle ut skjemaet «Bindene
kjøpetilbud». Skjemaet sendes så
på mail til: johansen@boklokt.
no. Boligene vil selges etter
«førstemann til mølla» prin-sippet.
Dersom to budgivere har innlevert
kjøpetilbud på samme tid, står
Bo Klokt fritt til å gjennomføre
budrunde.
Viktige avtalerettslige
forhold
Det eksisterer ingen angrerett ved
salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er innsendt til megler
og han har formidlet innholdet i
budet til selger (slik at selger har
fått kunnskap om budet), kan
budet ikke kalles tilbake. Budet er
da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre
budet før denne tid avslås av
selger eller budgiver får melding
om at eiendommen er solgt til
en annen (man bør derfor ikke gi
bud på flere eiendommer samtidig
dersom man ikke ønsker å kjøpe
flere enn en eiendom).
Selger står fritt til å forkaste eller
akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
Når en aksept av et bud har
kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått
en bindende avtale.
Budets innhold: I tillegg til eien­
dommens adresse (eventuelt
gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers
navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud
i n n e h o ld e:Fi n a n s i e r i n g s p l a n ,
betalings­­plan, akseptfrist, over­
takelses­
dato
og
eventuelle
forbehold; så som usikker finan­
siering, salg av nåværende bolig
osv. Normalt vil ikke et bud
med forbehold bli akseptert før
forbeholdet er avklart. Konferer
gjerne med megler før bud avgis.
LEIDAR Foto: Bloomingville 14, 16 • House Doctor 3, 9 • byFryd 3, 9, 18, 31 • Kristina Landro 19 • Inger Lill Skagen 15
Trollskogen markedsføres
og bygges av Bo Klokt Prosjekt AS
Kontakt
Kristian Bergman Johansen
Tlf 928 06 485
[email protected]
Gamleveien 2, 1473 Lørenskog