HOLMENKOLLVEIEN 58

H A N D E L O G N Æ R I N G

B Y L I V

For handel og næring i nærheten ligger Ica rett nedenfor Gressbanen og Joker i Gaupefaret. På Slemdal er det nærsenter, og Vinderen har flere butikker, United Bakeries og ikke minst Jonoe Sushi, som er et av de beste sushi-stedene i Oslo overhodet. Holmenkollveien 58 ligger behagelig nærme sentrum, i den minst strabasiøse stigningen av Holmenkollveien, for de som også setter pris på litt byvandring innimellom.

Her venter snøen med å legge seg til det nærmer seg jul, og er borte igjen før Holmenkollsøndagen.

Veien er kort fra Holmenkollveien og ned til Majorstuen, restaurantene og kaféene, Colosseum kino, Centrabutikken, Frognerbadet og shoppingeldoradoet i Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Fra Holmenkollveien starter turen med veivalget om å legge ut på bytur eller skogstur. Samtidig er det lekende lett å koble seg på ring 3 og holde en behørig avstand til sentrumskjernen, og enkelt å farte videre til resten av landet.

05 | 48

08 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

E N B O L I G F O R D E N K R E S N E

Endelig kan vi presentere, tilbaketrukket på vestsiden av Holmenkollveien, disse fire boligene som har alt. Å bo i enebolig i Holmenkollen gir en god følelse. Når boligen i tillegg har dobbelgarasje, mulighet for praktikantdel, og stor syd-/vestvendt terrasse, begynner det og stemme.Vi stilte store krav til at husene skulle tilfredsstille både dagens, og morgendagens krav til en enebolig, i et av Oslos mest fasjonable områder. Vi ville ha et moderne uttrykk, og fargevalget skulle være nedtonet med vindusomramminger i samme toneskala som husene. Innvendig har vi hevet taket i hovedetasjen betraktelig, fra standard 2,40, slik at det nå er over 3 meter under taket på det høyeste mot syd. Dette vil gi et flott utsyn og vil slipper inn mye lys til stue/ kjøkkenarealet. I underetasjen har vi store vindusflater som ligger fritt mot syd som gir gode bruksmuligheter, samt utgang til hagen. Husene blir bygget etter de siste byggeforeskrifter, og det er mange fordeler med en bolig som er flunkende ny. Ikke bare er du trygg på at isolasjon, vinduskvalitet, ventilasjon, våtromsnorm og radonsikring er ivaretatt, men du slipper å tenke på reparasjoner og oppussing på lang tid. Det er bare å flytte inn, med høy bokvalitet fra første stund.

Innvendig vil husene innholde det vi vet kreves av en enebolig i Holmenkollen. Det var da opplagt at de skulle innholde mulighet for praktikantdel med egen inngang, gjeste-wc i hovedplanet, og selvsagt et «mastersoverom» med eget bad. Vi valgte Poulsson/Pran og Andreas Poulsson som arkitekt. De fikk frem de løsningene og romfølelsen vi ønsket. Vi valgte også deres garasjeløsning, som har gitt boligene et stort pluss. At beliggenheten er syd-/vestvendt med godt utsyn, samt at alle boligene har sin hage og terrasse i den solfylte delen av tomten, øker bruksverdien mye.

HOLMENKOLLVEIEN 58 09 | 48

10 | 48

N æ R o m R å D E t

Nærområdet til Holmenkollveien 58 byr på flere aktiviteter og opplevelser. Tenniskurs med personlige trenere, tennishall, turneringer og lang tradisjon, blir servert av Holmenkollen tennisklubb. Et lite stykke nedover Holmenkollveien ligger Readyhuset og passer på at gressbanen er grønn om sommeren, og islagt om vinteren. Her er det perfekte forhold for henholdsvis fotball og bandy. Ready er en klubb som også har lange og stolte tradisjoner. Fotball, hopp, bandy, alpint, langrenn, friidrett, og mer til, organiseres av klubben med erfaring siden 1907. På Gråkammen finnes den syv år yngre konkurrenten Heming IL, med fotballbaner, tennisbaner og Heminghallen. Heming organiserer ni ulike sommer- og vinteridretter og har også en allidrettsgruppe for utviklingshemmede.

For åndelig så vel som sportslig utvikling, er det et godt tilbud av barnehager og skoler i nærområdet. Holmenkollveien 58 sokner til Voksen skole, rett i nærheten. Midtstuen ungdomsskole er lett å finne frem til i skogkanten av Nordmarka, og på Hovseter ligger også Rudolf Steinerskolen rett i nærheten. Shutterstock

Shutterstock

12 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

U t E L I V

V I N T E R P A R k E N

Nordmarka byr på Oslos største og overlegent beste lekeplass. De beste klatrestativene finnes her, sammen med de beste akebakkene, granbarhyttene, og den beste jaktmarken for alle som er cowboyer og indianere, politi og røvere. For voksne finnes det også mange aktiviteter å søke for å få en god porsjon mosjon i tilværelsen. Det finnes en rekke lokale idrettsklubber som kan organisere dem, eller en kan leke seg på egenhånd. Nordmarka tilbyr uansett plass til alle. Å koble seg til Nordmarka fører til en strøm av opplevelser, inntrykk og minner for livet.

Du kan legge ut på turer til Kobberhaugstua, Kikutstua og ut på andre langdistanser. Faktisk kan du legge ut på en tur og ikke være fremme før Jotunheimen om du vil. Men, du trenger heller ikke dra lenger enn til Tryvann og kjøre kortere, men minst like heftige distanser i Vinterparken. Tryvann Vinterpark bygges stadig ut og fikk ekstra nordavind i seilene etter tildelingen av Snowboard-VM i 2012. De mest fantastiske alpin-opplevelser kan nåes ved å fortsette opp Holmenkollveien, fremfor å ta den uendelige bilturen til Fjellnorge.

Shutterstock Shutterstock Shutterstock

HOLMENKOLLVEIEN 58

B a K K E to p p E R O G D E D ø D E S T J E R N

Verdt en visitt i nærheten er Oslos nye Midtstubakken. Dette har blitt en arkitekturattraksjon og dessuten en yndet bakke for hoppeliten, der den elegant slynger seg nedover terrenget fra glasstårnet på toppen. Bakken er bygget for hopp, sommer som vinter, og når det ikke hoppes er kunstgresset nederst i bakken en perfekt fotballbane med flombelysning og det hele. Tjernet som er anlagt ved bakken for å benyttes til å lage kunstsnø om vinteren, kan også benyttes til bading om sommeren. På Midtstuen stasjon går for øvrig skiheisen opp til Frognerseteren for alle akende i Korketrekker’n, eller skikjørere og turgåere som jukser seg unna oppturen i Heftyebakken.

For daglig kollektivtrafikk mot sentrum ligger Besserud stasjon og Holmen stasjon nære Holmenkollveien 58. De mest spektakulære stoppene ligger likevel i retning oppoverbakke. Holmenkollbakken er et skue og et naturlig nasjonalmonument å vise frem for gjester på besøk, gjerne sammen med det nye skimuseet. Holmenkollen kapell, Tryvannstårnet, Frognerseteren og alle de flotte turområdene kan også vises frem, og det er en god rundtur man må ta for å vise frem nærområdet sitt. kanskje må man avrunde turen og hente krefter med en matbit på Frognerseteren, Holmenkollen Restaurant eller De Fem Stuer på Holmenkollen Park Hotell. DE DøDES TJERN Fra Besserudkrysset kan en også følge Ankerveien videre til Bogstadvannet, som om sommeren byr på golf og bading i skjønn forening, eller alt etter hva en måtte foretrekke. Strømsdammen byr også på både fiske og badevann og ligger like nedstrøms Lillevann. Men Skogryggveien, Huldreveien, Gulleråsveien og Båntjernsveien til Båntjern, er den mest eventyrlige veien til en dukkert. Det er en ekspedisjon å legge ut på som fører deg til tjernet som ingen riktig vet dybden på. Det bunnløse mysteriet til Båntjern, eller de dødes tjern som det også blir kalt, må en bare dukke hodet ned i. Badeturen blir ikke mer magisk enn til Båntjern. 15 | 48

Ko L L E K t I V E R U t E R

Bussholdeplassen ligger på hjørnet ved Lybekkveien eller litt lenger ned ved Gressbanen. T-bane-stasjonen på Makrellbekken ligger på hjørnet ved Sørkedalsveien. Fra Smestadkrysset går dessuten Flybussekspressen med påkoblingsmuligheter for videre transport til det store utland. Hvis det likevel skulle være ønskelig med mer trening i hverdagen enn gangveien til bussen, ligger heldigvis også Njårdhallen med håndballklubb, tre tennisbaner og SATS-treningssenter på Makrellbekken. #46 Ullerntoppen – Majorstuen

Kun 12 minutter til Majorstuen fra stoppestedet Lybekkveien

#45 Voksen Skog – Majorstuen

Kun 10 minutter til Majorstuen fra stoppestedet Gressbanen

#46 Majorstuen – Ullerntoppen

Kun 3 minutter til Oreveien (Voksen skole) fra stoppestedet Lybekkveien

#45 Majorstuen – Voksen Skog

Kun 4 minutter til Nordre Jarbakken (Voksen skole) fra stoppet Gressbanen

T-bane 2 mot Ellingsrudåsen

Kun 11 minutter til Jernbanetorget (Oslo S) fra Makrellbekken

T-bane 1 mot Frognerseteren

21 minutter til Frognerseteren fra Slemdal

Flybussekspressen til Oslo Lufthavn Gardermoen

ca. 1 time til Oslo Lufthavn – 4 avganger i timen

17 | 48

18 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

D I T T N Y E N a B o L a G

TILHØRIGHET Kommune: Oslo Bydel : Vestre Aker Grunnkrets: Lybekk Kirkesogn: Voksen DEMOGRAFI 39 % er gift 40 % er barnefamilier 49 % har høyskoleutdanning 49 % har inntekt over 300.000

86 % eier sin egen bolig 14 % eier hytte 43 % har bolig på over 120 kvm SkOLER Voksen skole 1.–7. klasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,2 km Hovseter skole 8.–10. klasse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,1 km Ris ungdomsskole 8.–10. klasse Persbråten videregående skole Tråkka barnehage 1–6 år . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fuglekongen familiebarnehage 0–5 år VARER/TjENESTER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,5 km 1,2 km BARNEHAGER Ballongen barnehage 0–3 år . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,3 km 0,4 km 0,5 km VARER/TjENESTER Røa Senter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,5 km   Vinderen Sentrum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,5 km Ica Nær Besserud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,5 km Joker Holmenhavna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,4 km Shell/7-Eleven Gressbanen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,2 km Røa Vinmonopol . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,5 km Boots apotek Slemdal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,2 km TRANSpORT Flyplass – Oslo Gardermoen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52,9 km   Besserud T-banestasjon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,5 km   Bussholdeplass – Lybekkveien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 km IDRETT/FRILuFT Hovseter Velvære . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,1 km Gressbanen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,3 km Holmenkollen Park hotell Rica - Fitness og Spa .

1,1 km Holmenkollen tennissenter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,1 km STEDER I NÆRHETEN Holmenporten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,8 km VM-huset . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,1 km Emanuel Vigelands museum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,2 km Besserudtjernet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,2 km

Fossum

Ei lin s v ei #

Snaret Rug

lan dv eie n Vo

ll te rra

ss e ve

O laf B ulls

# # V

ogts vei

ett oll N

Lillevann

sve

ien M åltro stv eie n

# #

Hu ldre veie n rav Ek n eie No

rde

ng n veie

4 # 4

RØA

Røa

Rø an da O Rø av n #

Asla kve

# # # #

Pilotv n

# rø ke Væ ve ien

Frits Kiæ

# Sk og fa t re #

Øvre U

ller n te rra sse Silu

rve

n #

Dag aliveien Krags v Holmenk

ollv

n

eie Stas

jonsveien

#

Holmenkollen tennisklubb

#

Gressbanen

Bjørnveie

n

rne A brå tve ien

#

Holmendammen

# # H ve en ien # ak

ken

usb

T orj

No ie ve re n Gr Ull

Hu se bybakke

n ern cha åb

rødrevn

uss een # Ull ern ch BUSSHOLDEPLASS Pr ior # ve ien Mono

litveien

# sv eie n # ull er ås ve ien

Hemingbanen

Ten nisv eie n Je ge rv eie n

SLEMDAL

Fro gn erset

erv

eie n Slemdalsvingen Ris

4 #

150

ru dv eie n os Tr # en Tu SKOLE 4 n eie m da Sle NÆRBUTIKK # Ap alv eie n # G au sta da llé En sva

So nns

veie Ga rde vn Jac ob Aa

lls g

ate

20 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

A R k I T E k T E N E O M

H K V 5 8

Da vi så tomten ble vi med en gang oppmerksom på dens meget gode solforhold og mulighet for flotte utomhusarealer med mye grøntareal, til tross for den urbane beliggenheten. Vi så at det var mulig å skape 4 eksklusive eneboliger med god bokvalitet, perfekt for familier eller andre som ønsker å bo sentralt, men uten innsyn. Alle husene fikk dermed en luftig romløsning, terrasse og direkte tilgang til egen hage.

Husene blir oppført med et moderne uttrykk i gråbeiset treverk og med store glassfasader mot syd som slipper dagslyset langt inn i husene. Husene har 3 etasjer hvorav den øverste rommer stue med terrasse, kjøkken og hovedsoverom med eget bad og garderobe. I husets mellomste etasje, hvor hovedinngangen er, finnes 3 soverom, bad og egen garasje for 2 biler. Underetasjen inneholder 2 kjellerstuer, hvorav én med eget bad og vaskerom/bod.

Husene er tegnet av Poulsson Pran AS, et ungt, Oslo-basert arkitektkontor. Firmaet, som ble stiftet i 2002 av Andreas Poulsson og Marcus Pran under navnet Bambus Arkitekter, utfører en rekke oppdrag med hovedvekt på eneboliger. Poulsson Pran har oppdrag i store deler av landet, fra Tvedestrand i sør, til Lysøya på Fosen i nord og hvert prosjekt utvikles i nær samarbeid med oppdragsgiver.

Vi ønsker at hvert prosjekt skal være unikt.

HOLMENKOLLVEIEN 58 21 | 48

22 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

HOLMENKOLLVEIEN 58

D I N E G E N

B o L I G D R Ø m

B E S K R I V E L S E A V B O L I G E N E I H O L M E N K O L L V E I E N 5 8

23 | 48

24 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

B O L I G E N E 2 0 1 M

2

B R A O V E R T R E E TA S j E R

4 SOVEROM MuLIGHET FOR PRAKTIKANTdEL KJELLERSTuE 3 BAd OG GJESTETOALETT I GANG EGEN «MASTER» SOVEROMSAVdELING FOR FORELdRE 2 GARASJEPLASSER TIL HVERT HuS

HOLMENKOLLVEIEN 58

UNDERETASjE

Egen inngang og store vinduer gir mange bruksmuligheter.2 store skyvedører leder ut til sydvent hage. Det finnes flere muligheter for oppdeling av etasjen for å optimalisere for praktikantdel, trimrom el.l. Stort vaskerom / bod gir god plass til oppbevaring, og selvsagt blir det eget bad i denne etasjen.

25 | 48 KJELLERSTUE/OPPHOLD ca. 13 m² KJELLERSTUE/OPPHOLD ca. 27,4 m² TRAPP/GANG ca. 4,9 m² VASKEROM/BOD ca. 14,7 m² BAD ca. 4,4 m²

26 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

HOLMENKOLLVEIEN 58

1. ETASjE

Å parkere bilene rett inn i huset er både praktisk og behagelig, og hvert hus får 2 plasser, med elektrisk garasjeport. Inngangspartiet blir overbygget og leder inn i en etasje med 3 soverom og ett bad. I vindfanget, som får fliser og varmekabler, er det plass til stort garderobeskap.

27 | 48 SOVEROM 2 ca. 6,5 m² BAD ca. 3,4 m² TRAPP ca. 3,4 m² GANG ca. 5 m² SOVEROM 3 ca. 6,7 m² SOVEROM 4 ca. 6 m² ENTRE ca. 3,4 m² GARASJE ca. 30 m²

28 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

HOLMENKOLLVEIEN 58

HOVEDETASjE

Stor stue/kjøkkenløsning med en takhøyde som stiger til over 3 meter gir en stor og luftig atmosfære. Direkte utgang fra hovedplanet til en deilig terrasse høyt hevet over bakken, gir utsyn og sol. Det blir skyvedør inn til liten forgang som leder enten til gjeste-wc eller master soveromsavdeling. Trappen blir i moderne design med hvite spiler og eiketrinn. 29 | 48 BALKONG ca. 15 m² TRAPP ca. 3,4 m² WC ca. 1,3 m² HOVEDSOV/BAD/ GARDEROBE ca. 19 m² STUE/SPISESTUE/KJØKKEN ca. 42 m²

30 | 48 FASAdE NORd FASAdE VEST HOLMENKOLLVEIEN 58 FASAdE SYd FASAdE ØST

HOLMENKOLLVEIEN 58

MASTER SOVEROM OG BAD PÅ cA. 19 KVM.

Master soverommet ligger tilbaketrukket i hovedplanet og har eget bad, og garderobedel. Baderommet har dør fra garderoben for å gi en best mulig privat atmosfære.

HOVEDSOV/ BAD/ GARDEROBE ca. 19 m

2 31 | 48

32 | 48

NyE huS MED GJENNOMTENKTE LøSNiNGER …

Spennende takkonstruksjon i hovedplanet. I stua skrår taket til over 3 meter i front, ut mot syd og terrassen. Standard takhøyde i mastersoverom og kjøkken, med mulighet for downlights.

OVER 3 METER TAKHØYDE

HOLMENKOLLVEIEN 58

HOLMENKOLLVEIEN 58

DOBBELGARASJE

Å parkere bilen rett inn i sitt eget hus er både praktisk og behagelig.

Alle husene får egen garasje til 2 biler, noe som er sjeldent i nye prosjekter.

Det leveres elektrisk garasjeport til husene.

GARASJE MED PLASS TIL 2 BILER

33 | 48

34 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

S I T uAS j O N S p L A N

S T O R E H A G E R M O T S Y D O G V E S T

Tomten ligger tilbaketrukket på vestsiden av Holmenkollveien. Alle boligene får et eget privat uteareal som blir lokalisert i tomtens solfylte del. Innkjørsel og gangstier blir asfaltert og lagt med betongheller, mens utvendig trapp og platting ved inngangen leveres i betong.

Resterende arealer leveres med ferdigplen/tilsådd.

HOLMENKOLLVEIEN 58

HUS 4

C+141,5

HUS 3

C+141,5

HUS 2

C+141,5

HUS 1

C+141,5

35 | 48

36 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

HOLMENKOLLVEIEN 58

L E V E R a N S E B E S K R I V E L S E

F O R B E H O L D — V I k T I G E O P P L Y S N I N G E R

37 | 48

38 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

ViKTiGE OPPLySNiNGER

GENERELT

På eiendommen er det gitt tillatelse til oppføring av 4 nye eneboliger. Alle husene vil få 2 parkeringsplasser hver i garasje. Tomten er under fradeling og gjenværende del av tomten vil ha tinglyst rett til å kunne tilkoble seg VA anlegget til Holmenkollveien 58, mot å dekke 1/5 av løpende driftsutgifter, samt ha tinglyst rett til å benytte samme adkomst som de fire prosjekterte husene.

FELLESAREALER

Hver seksjon får enerett på bruk av areal rundt egen bolig iht Sameiets vedtekter.

EiERFORhOLD

Prosjektet vil bli solgt som selveierseksjoner organisert i et boligsameie på 4 enheter. Det er foreløpig etablert proforma-vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling.

BETALiNGSPLAN

10 % ved kontraktsunderskrift, resterende ved overtakelse.

AREALANGiVELSE

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er husenes mål innvendig, innebefatter innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg.

OPPSTART/ FERDiGSTiLLELSE

Det er forventet oppstart i 3 kvartal 2012. Det er stipulert en maks byggetid på 15 mnd fra byggestart.

Konsmo Fabrikker AS produserer boligene.

Boligene har solid kvalitet og høy standard leveranse.

LEVERANSEBESKRiVELSE

ByGGEMETODE:

Konsmo Fabrikker AS leverer hus etter elementmetoden, og kommer i ferdige utvendige elementer som er produsert innendørs. Dette sikrer en langt mer omfattende og jevn kvalitet, samt eliminerer fukt og lekkasjeproblemer i konstruksjonen. Alle utvendige materialer leveres i miljøvennlig trykkimpregnert eller maskinbeiset utførelse.

Hvis prosjektering av VA anlegg krever pumpestasjon skal denne knyttes til huset som ligger lengst mot vest (nr 4), med tilhørende skap og systemer.

2. MuR-OG BETONGARBEiDER

Grunnmuren leveres som sprøytemur med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmuren isoleres utvendig. Eventuell grunnmursplast avsluttes ved terreng uten grunnmurslist.

Boliger fra Konsmo Fabrikker AS sikrer deg kvalitet også lenge etter at boligen er tatt i bruk, og vi er stolte av å kunne vise til meget høy annenhåndsverdi.

Det leveres støpt vange ved inngang til kjelleretasjen der dette er tegnet inn på plantegningen/situasjonskartet. Vangen tilpasses terrenget. Utvendig trapp til inngangspartiet leveres grovstøpt. Avretting av trinn for eventuell flislegging er kjøpers ansvar. Det leveres nødvendig rekkverk på trappevangen.

Bygget er forsikret i byggetiden fra oppstart til innflytting.

Se også leverandørens hjemmeside www.konsmohus.no for ytterligere informasjon om produktet.

Der det er tegnet lyskasser leveres disse i treverk eller mur etter leverandørens valg. Høyden på lyskassene tilpasses etter oppfylt terreng. Lyskassene sikres med rist i henhold til gjeldende krav.

1. GRuNNARBEiDER

Det som på situasjonskartet viser veiarealer og parkering leveres asfaltert. Resterende arealer leveres med ferdigplen/tilsådd.

Overvann og vann fra taknedløp dreneres til terreng.

Eksisterende trær i tomtas ytterkant søkes beholdt. Hekk og beplantning leveres ikke. Eksisterende gjerder rundt eiendommen søkes beholdt. Gjerder som må fjernes på grunn av byggearbeidene vil ikke bli erstattet. Det settes ikke opp gjerder/stengsler mellom seksjonene. Situasjonskartet viser plassering av boligene, veier og biloppstillingsplasser. Fasadetegninger som ligger til grunn for godkjennelsen i Oslo kommune vil vise oppfylt terreng rundt bygningene. Det må kunne påregnes noen mindre justeringer av terrenget avhengig av hvilke masser man benytter til oppfyllingene.

Det leveres gasspeis type Soho med stålfront og uttak i vegg fra Peisselskabet.

Platting ved inngangspartiet leveres i støp i henhold til plan- og fasadetegningene.

Det leveres ikke andre murarrangementer (støttemurer/ trapper) utvendig.

Det gjøres tiltak mot radon.

3. ByGG- OG TøMMERARBEiDER 3.1 Bjelkelag/etasjeskille kjelleretasje/1. etasje

Gipsplater i himling sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse. Himlingslekter, justerte trebjelker, isolasjon og sponplater. Det legges parkett i eik natur type Andante 14 m.m. clic Ultra Protect på gang og soverom i 1. etasje. Gulv i entre og bad senkes for støp, varmekabler og fliser. I underetasjen leveres det tilsvarende parkett på tørre rom. I vaskerom og bad leveres det fliser på gulv. Fliser er

HOLMENKOLLVEIEN 58

illustrasjon, viser eksempel på ferdigbehandlede vinduer fra Nordan.

definert i eget vedlegg datert 14.02.2012.

For informasjon om parkettleveransen se Boen sin hjemmeside: www.boen.no

3.2 Bjelkelag/etasjeskille 1. etasje/2. etasje

Gipsplater i himling sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse, himlingslekter, justerte trebjelker, isolasjon og sponplater. På gulv i 2. etasje legges det parkett i eik natur type Andante 14 m.m. clic Ultra Protect på stue, kjøkken, gang, soverom og garderoberom. På bad i 2 etasje og wc senkes gulvet for membran, påstøp, varmekabler og fliser.

Fliser er definert i eget vedlegg datert 14.02.2012.

3.3 yttervegger i tre

Gipsplater, diffusjonstett plastfolie, justert bindingsverk m/isolasjon og vindtette plater. Utlekting og justert liggende dobbelfalset kledning med ett strøk maskinbeis i grå grunnet utførelse fra fabrikken – type GORI 730.

Balkong i 2. etasje leveres som utkraget balkong (tett) med skrå understøttelse. Rekkverk på balkongen leveres i treverk med liggende spiler i henhold til egen detalj.

Tilsvarende løsning vil leveres til rekkverk på utvendige trapper og på trappevange til kjellernedgang. Balkong, rekkverk, utvendige trapper/plattinger leveres i impregnert virke.

3.4 Listverk

Taklister leveres som 15 x 45 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Fotlister leveres som 15 x 70 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Dør – og vinduslister (karmlister) leveres som 15 x 70 glattkant i grunnet hvit utførelse fra fabrikk. Dør – og vindusforinger samt dørkarmer leveres i grunnet hvit utførelse fra fabrikk.

For informasjon om listverket se leverandørens hjemmeside: www.SodraInterior.com

Flekksparkling og toppstrøk på listverket må påregnes etter monteringen. Dette er kjøpers ansvar.

3.5 yttertak

Takrekke leveres som papp / beslag. Gittertakstoler med Hunton undertak.

Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium – grå utførelse. Det monteres utkaster på alle nedløpsrør.

3.6 Vinduer

Leveres som lukkevindu eller fastvindu med isolerglass. Lukkevinduene leveres utadslående. Vinduene leveres grå utvendig og hvit grunnet utførelse innvendig. Utvendig beises vinduene i en grå farge.

Plantegningene angir fast/lukkevinduer. Vinduer i mur leveres innadslående.Vridere leveres i stål.

For informasjon om vinduer se leverandørens hjemmeside: www.nordan.no

3.7 utvendige dører

Hovedinngangsdøren leveres som Swedoor ”Michigan” i grå utførelse med glass. Karm leveres i hvit utførelse, terskel i hardtre, beslag, sylinder og stålvridere.

Glassfelt har 2-lag isolerglass. 39 | 48

40 | 48

Fauna trapp fra Stryntrappa.

Inngangsdøren til kjelleretasjen leveres som Swedoor Bizet i grå utførelse.

Det leveres garasjeport som leddport i stål med portåpner. Garasjeporten leveres i en grå farge.

Balkongdørene leveres med utvendig brystning i grå utførelse utvendig og hvit grunnet utførelse innvendig. karm leveres i grunnet hvit utførelse. Glassfelt har 2-lag isolerglass. Dørvridere leveres i stål.

For informasjon om hoveddører se leverandørens hjemmeside: www.swedoor.no

3.8 innvendige dører

Dører i boligrom leveres som Swedoor Stable i hvit utførelse.

Peismodell SOhO.

HOLMENKOLLVEIEN 58

HOLMENKOLLVEIEN 58 Hardterskel. Terskellister leveres i lakkert eik. Dørvridere leveres i stål.

Dører med glass leveres ikke.

For informasjon om innerdører se leverandørens hjemmeside: www.swedoor.no

3.9 innvendige skillevegger/bærevegger

Vegger mellom boligrom leveres med justert bindingsverk, isolasjon og gipsplater. Gipsplatene sparkles og grunnes to strøk i hvit utførelse – se romskjema. På baderom og vaskerom leveres det gipsplater med rupanel eller finer bak platene.

3.10 Kjøkken og garderobeskap

kjøkken leveres fra HTH i henhold til separate tegninger. Kjøper vil sammen med kjøkkenleverandøren kunne tilpasse løsninger der dette er aktuelt. Hvitevarer leveres ikke.

Garderobeinnredninger leveres i henhold til tegninger med dører i hvit glatt utførelse. Det leveres 4 stk garderobeskap til soverom i 2. etasje. Det leveres i utgangspunkt ett garderobeskap a 1,00 meter pr. sengeplass. Skyvedørsgarderober kan leveres som tillegg.

For informasjon om kjøkkenleveransen se leverandørens hjemmeside:www.hth.no

3.11 Trapper

Innvendige trapper leveres som ”Stryntrapp” - type FAUNA. Vanger og gelender leveres i hvit utførelse. Trinn leveres i eik – parkettmønster. Trapp leveres som tett trapp med opptrinn i hvit utførelse.

For informasjon om trappene se leverandørens hjemmeside: www.stryntrappa.no

3.12 Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon. Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje.

Ventilasjonskanaler vil medføre påforing/innkassinger av vegger/himlinger. Ventilasjonsfirma vil prosjektere anlegget.

For informasjon om ventilasjonen se leverandørens hjemmeside: www.noram.no

4. RøRLEGGERARBEiDER OG BADEROMSiNNREDNiNG

Rørleggerarbeider er inkludert i leveransen i henhold til egen spesifikasjon fra Bærum Rørleggerbedrift AS.

Bunnledninger leveres komplett i henhold til tegninger.

Rørføringer i boligen kan medføre påforing/innkassinger av vegger/himlinger. Dusjvegger leveres til bad i 1. etasje og 2. etasje.

I kjøkkenskap monteres vann og avløp for senere påkopling av oppvaskmaskin.

Varmtvannsbereder leveres som 200 l og plasseres i vaskerom i kjeller.

Det leveres 1 stk. utvendig vannkran som prosjekteres av rørlegger og plasseres utenfor 1. etasje.

Automatisk vannstopper prosjekteres og leveres av rørlegger.

Utvendig anlegg prosjekteres av rørlegger og godkjennes av Oslo kommune. Dersom det vil være nødvendig å innstallere pumpekum for avløpsvann eller drensvann er dette selgers ansvar. Driftsutgifter ved et slikt anlegg er kjøpers ansvar.

Bærum Rørleggerbedrift AS er ansvarlig prosjekterende og utførende for samtlige rørleggerarbeider. Enhver endring som kjøper ønsker skal avtales direkte med rørlegger. Bærum Rørleggerbedrift AS skal montere alt av utstyr som tilhører de rørleggermessige leveranser.

Se hjemmesiden til Bærum Rørleggerbedrift AS: www.baerumror.no

5. ELEKTRiKERARBEiDER

Elektriske installasjoner utføres som skjult anlegg i boligrom. Det er utarbeidet en plan for de elektriske punkter. Det er medregnet 125 elektriske punkter til boligen. Det leveres totalt 10 spotter som plasseres etter avtale med elektriker.

Definisjon på elektrisk punkt er følgende: Lampepunkt med bryter Fast montert apparat Stikkontakt Fremlegg for ringeapparat eks uts. 2 punkt 1 punkt 1 punkt 1 punkt Fremlegg for fast montert apparat Fremlegg for termostat (varmekabel) Røropplegg for telefonkontakt/tv 1 punkt 1 punkt Fremlegg for og montering av jordledn. 1 punkt Fremlegg for teknisk utstyr (egen kurs) 2 punkt 1 punkt Eventuell stikkontakt til carport/garasje 1 punkt Komfyrvakt er inkl. i leveransen.

Tekniske punkter er inkludert i henhold til standardleveransen.

Ringeanlegg til hovedinngangsdøren leveres i stål.

Belysning er ikke med i leveransen (10 stk. spotter leveres – se ovenfor) Det er medregnet varmekabel på bad og wc i 2. etasje, entre og bad i 1. Etasje samt bad i underetasjen.

Kjøper er ansvarlig for å bestille telefon og kabeltv fra leverandør av slike tjenester dersom de ønsker det.

Sikringsskap prosjekteres og plasseres av elektriker.

6.MALERARBEiDER OG OVERFLATEBEhANDLiNG

Boligen leveres utvendig behandlet med ett strøk maskinbeis fra fabrikk i grå utførelse – type Gori 730.

41 | 48

42 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58 Impregnert treverk viderebehandles ikke. Dette gjelder for balkonger, utvendige trapper og plattinger. Rekkverk til balkonger og trapper beises i samme utførelse som utvendig kledning.

Vegger i alle etasjer sparkles og grunnes to strøk i hvit utførelse. Eventuell videre behandling av vegger skjer etter at overlevering av boligen har funnet sted.

Himlinger i alle etasjer leveres med gipsplater sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse. Bad i 2. etasje og kjelleretasjen leveres med fliser på gulv og vegger. Wc leveres med fliser på gulv.

Det er utarbeidet en spesifikasjon av flisleveransen – se vedlegg datert 14.02.2012.

I entre 1. Etasje leveres det fliser på gulv. På bad i 1. Etasje leveres det flsier på gulv og vegger. På gulv og vegger i underetasjen leveres det tilsvarende fliser på bad.

På vaskerom i kjelleretasjen leveres det fliser på gulv med sokkelfliser. Det er utarbeidet en spesifikasjon av flisleveransen – se vedlegg datert 14.02.2012.

Det er utarbeidet et romskjema datert 14.02.2012 som definerer overflatebehandlingen i hvert rom.

7. OFFENTLiGE AVGiFTER OG GEByRER

Offentlige avgifter og gebyrer i forbindelse med byggesaken dekkes av selger.

Tilknyttingsavgifter for vann, avløp og elektrisk installasjoner dekkes av selger.

Oppmålingsteknisk prosjektering og utførelse er selgers ansvar.

8. GENERELT

Det kan leveres andre materialer enn beskrevet over, såfremt de valgte materialer er av minst like god kvalitet som de beskrevne.

Entreprenøren kan foreta nødvendige tilpassninger der dette er nødvendig.

Treverk/plateprodukter er leverde materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater. Leverandøren er ikke ansvarlig for slike forhold.

Boligen leveres ryddet og klar til utvasking.

Byggestart er planlagt til 3. kvartal 2012. Selger tar sikte på ferdigstillelse av boligene 3. kvartal 2013.

9. GARASJE / cARPORT

Det leveres garasje som en del av i 1. etasje i henhold til tegninger.

FORBEhOLD

• Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere • Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandlingstid i Oslo kommune • Det tas forbehold om offentlige godkjennelser.

• Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige innstanser • Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som er ment som et forslag, og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelsen som gjelder. • kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å gjennomføre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Eksempel kan være innkassing av teknisk anlegg, bæresystem o.l

• 3D bilder: Det tas forbehold om at det kan være avvik både når det gjelder utsikt og innsyn, samt byggningsmessige avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. • Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud • Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere • Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet — Design, layout, foto: Børresen & Co Reklamebyrå

HOLMENKOLLVEIEN 58

NORwEGIAN HOMES AS HAR SOM MåLSETTING å VæRE EN LEdENdE EIENdOMSuTVIKLER I OSLO OG AKERSHuS. PARTNERNE I SELSKAPET HAR LANG FARTSTId INNEN PROduKSJON OG SALG AV EIENdOM. MEd RØTTER TILBAKE TIL HJELLEGJERdE-KONSERNET STåR KVALITET, dESIGN OG GJENNOMFØRINGSEVNE I SENTRuM.

For hvert boligprosjekt etablerer vi en arbeidsgruppe som følger boligene helt frem til overlevering til kunden. Vi stiller store krav til arkitekter så vel som entreprenører. Funksjonalitet, bo-opplevelse og kvaliteter som gjør at boligene får høy annenhåndsverdi, er viktig for oss. Som kunde skal du alltid være trygg på at vi følger alle tekniske forskrifter, og at boligene blir bygget av kvalifiserte fagpersoner. Det er det du ikke ser, som er det viktigste i en bolig. Derfor stiller vi ekstra store krav til grunnarbeid, fundamentering og radonsikring, samt elektriker- og rørleggerarbeid. Å kjøpe hus skal være en hyggelig og forventningsfull opplevelse, og byggeperioden skal oppleves deretter. Endringer som ønskes, og hjelp til å velge gode praktiske løsninger på bad og kjøkken, bistår vi gjerne med. Å levere til riktig tid og kvalitet krever god økonomi og struktur. Vi bruker Pareto Bank og Nordea som våre bankforbindelser. Alle våre prosjekt er ferdigfinansiert, og garantier til kundene etter bustadoppføringsloven, er på plass før noen aktiviteter starter på byggeplassen. Alle våre underentreprenører må stille garanti og sikkerhet for gjennomføringsevne. Vi benytter kun selskaper som er godt forankret i norsk byggeskikk og norske kvalitetskrav. Konsmo Industrier er vår hovedleverandør og husene blir prosjektert og produsert i Kristiansand De siste 10 årene har vi gjennom våre selskaper produsert over 500 hus og fritidseiendommer, og vi er stolte over samtlige av våre prosjekter. Om ønskelig så kan du gjerne besøke noen av våre ferdigstilte boligområder, og vi tar deg gjerne med til prosjekter under bygging, for å vise deg et boligprosjekt under arbeid. MEd HILSEN

Odd henning hjellegjerde

Styreformann

Morten Brevik

Adm.dir

43 | 48

44 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

NOEN TIdLIGERE PROSJEKTER

GRÅKAMVEiEN 11 RiNGhuSVEiEN 24 TuENGEN ALLÉ 26 ENEBOLiGER i GRÅKAMVEiEN 11

Seks kjedede eneboliger, hvor hver bolig har egen garasje med stor terrasse på garasjetaket. I tillegg har alle enhetene en hyggelig hage. Prosjektet er påkostet med smijerns-rekkverk og store steinmurer som gir et ryddig inntrykk.

KJEDEDE ENEBOLiGER i RiNGShuSVEiEN 24

Fire kjedede eneboliger på Nordstrand. Enhetene går over tre etasjer og er på ca 165 kvm BRA. Alle enhetene ble levert med to parkeringsplasser hvorav én er i garasje.

LEiLiGhETER i TuENGEN ALLÉ 26

Leilighetsbygg med 10 leiligheter fordelt på 2 byggekropper med felles garasjering. Prosjektet ligger i rolige omgivelser i et meget populært område. Uteområdene er opparbeidet med høy standard.

LEiLiGhETER i STRøMSBORGVEiEN 24

Leilighetsbygg bestående av 5 enheter. Bygget er planlagt slik at det skal passe inn i nærområdets arkitektur. Leilighetene har garasje i kjeller med direkte adgang opp i leilighetene.

STRøMSBORGVEiEN 24

HOLMENKOLLVEIEN 58

PROSJEKTER uNdER BYGGING

SyMREVEiEN 4 SyMREVEiEN 4

Symreveien 4 er nå ferdig solgt. Det er 7 enheter i spennende arkitektur på tomten. Bebyggelsen har tre fulle etasjer. I tillegg planlegges en loftstue med utgang til takterrasse øverst. Bebyggelsen har et arkitekttegnet og moderne preg.

ThAuLOwS VEi

Tre moderne, kjedede ”townhouse” i et meget attraktivt område. Byggingen er snart ferdig, og det er lagt vekt på meget høy kvalitet og vedlikeholdsfrie materialer. Med beliggenhet sentralt på Volvat/ Majorstuen er dette et unikt prosjekt. Husene er bygget med tre fulle etasjer og flott loftsstue med utgang til takterrasse.en hyggelig hage. Prosjektet er påkostet med smijerns-rekkverk og store steinmurer som gir et ryddig inntrykk.

ThAuLOwS VEi

45 | 48

46 | 48 HOLMENKOLLVEIEN 58

PROSJEKTER uNdER uTVIKLING

LøKKASKOGEN 19 JERPEFARET 31 BERNARD hERRES VEi LøKKASKOGEN 19

I Løkkaskogen 19 skal det oppføres tre moderne enheter. Husene blir liggende i en blindvei, og helt unikt inntil et friområde som omkranser tomten. Store glassfasader slipper inn mye lys, og vil gi en flott bokvalitet. Innvendig vil husene inneholde alle de viktige parameterne, som mulig praktikantdel, «master» soverom med eget

A 4 602 MÅLESTOKK ETABLERT 1:2,06 INDEX 03.05.2011 A

bad, mulighet for 3 barnesoverom samt kjellerstue.

JERPEFARET 31

I prosjektet i Jerpefaret 31 skal det utvikles 6 nye enheter. Tomten har flott utsikt og meget gode solforhold, beliggende i et attraktivt område. Utsikt mot Bogstad Golfbane og Bogstadvannet, med sol til langt på kveld.

IND. DATO SIGN INNHOLD

T-banen ligger i kort avstand. Skogen stasjon er nærmeste stopp.

[email protected] ORGNR: 984590857

TILTAKSHAVER ARBEIDSFELLESSKAPET JERPEFARET 31 DA KTRL MÅLESTOKK ETABLERT 1:200 EIENDOM JERPEFARET 31 0788 OSLO PROSJEKT JERPEFARET 31 TEGNINGSNR.

A 4 602 G.NR.

33 B.NR.

959 MÅLESTOKK ETABLERT 1:2,06

A

INDEX 03.05.2011 A

28.09.11

IND. DATO

TEGNING OPPRETTET

SIGN INNHOLD ARKITEKT

FRITIdSEIENdOM

NESByEN

Prosjektet på Nesbyen ligger tilknyttet golfbanen og like ved dalstasjonen på skiheisen. Prosjektet har vært gjennom en omreguleringsfase, hvor areal og utnyttelsesgrad ble betydelig endret. Feltet er omregulert fra ca 17 000 kvm og opp til ca 26 000 kvm bebygget areal. Det er i dag solgt 30 hytter i prosjektet, og nye felt lanseres fortløpende. For mer informasjon www.nesbyenfjellresort.no

TRySiL

I området der Trysils første overnattingssted, Trysil Høyfjellspensjonat, ble etablert, skal det nå utvikles et nytt hytteområde. Feltet består at 27 store tuntomter, hvor det skal bygges tre hytter på hvert tun. Dette er et spennende og annerledes konsept, beliggende med ski inn og - ut, både for alpint og langrenn. Feltet ligger høyt, fra 650 meter over havet, samtidig som det ligger langt mot vest og med særdeles gode solforhold. For mer informasjon www.solsiden.org

TILTAKSHAVER NORWEGIAN HOMES EIENDOM BERNHARD HERRES VEI 19 0376 OSLO PROSJEKT BERNHARD HERRES VEI 19 G.NR.

32 B.NR.

238 307 TEGNING PERSPEKTIV 1 FAG ARK TEGNINGSNR.

A 4 303 STATUS RAMMESØKNAD MÅLESTOKK ETABLERT 1:200 INDEX

Advokatene Sem og Johnsen Eiendomsmegling Løvenskiolds gate 26, 0260 Oslo Roy Blixt Partner/Megler MNEF Telefon 23 13 69 62, mobil 924 96 492 [email protected]

Norwegian Homes AS Hegdehaugsveien 31, 0352 Oslo www.norwegianhomes.no

Morten Brevik [email protected]