Transcript Fornebo Vel Oppstart regulering Fr Nansens vei

Lysaker 17.03.2014
HRTB A/S ARKITEKTER MNAL
v/Harald Lone
St. Olavs gate 28
0166 Oslo
Kommentarer fra Foreningen til Fornebos Vel til oppstarte detaljregulering,
Fridjtof Nansens vei 16 D, GNR/BNR 41/35, 1366 Lysaker
Vi er positive til omregulering fra næring til boliger for de verneverdige byggene på
eiendommen, men har følgende bemerkninger mot de øvrige planene:
Fortetning ikke i tråd med reguleringsplan for området Lagåsen (plannummer
1997006)
Lagåsen har, på grunn av sine spesielle miljø- og kulturkvaliteter, vært gjennom
omfattende plan- og reguleringsarbeid fra kommunens side. Vi henviser til
Reguleringsplan Lagåsen, der det blant annet påpekes i Hensikten med
Reguleringsplanen i §1:
Planens overordnede målsetting og bærende fundament skal være bevaring og
synliggjøring av områdets spesielle miljø- og kulturkvaliteter med tanke på
områdets interessante historie og variasjonsrikdom i kulturminner og landskap.
Velforeningens styre mener at en slik type ny bebyggelse som planlegges på deler av
tomten går prinsipielt i mot den reguleringsplanen som er vedtatt for området som
helhet.
I skråningen mot Fornebu og på parkeringsplassen planlegges det leilighetsbygg som
inneholder 24 leiligheter eller rekkehus/tomannsboliger med totalt 16 enheter. Dette vil
utgjøre en betydelig fortetning, og det spesielt i et område som er særdeles viktig
kulturhistorisk og landskapsmessig.
Lagåsen ligger under strengere krav fortetningsmessig i forhold til andre boligområder,
og disse planene går i mot dette prinsipielle grunnlaget i reguleringsplanen for området.
Nye boliger ikke i tråd med områdets reguleringsplan eller kommunens ønske om
mangfold i boområder på Fornebulandet
Vi er bekymret for hvordan utbyggingsplanene vil påvirke både den villamessige profilen
Lagåsen har. Vi ser det som særdeles viktige å beskytte profilen på bebyggelsen i
området i en tid da massiv utbygging av Fornebulandet skjer.
Det er mange lignende bygg (leilighet og rekkehus/tomannsboliger) planlagt og allerede
bygget på Fornebu. Vi mener at det er viktig at Lagåsen beholder sin tydelige
villamessige profil for å sikre mangfold i boligområder på Fornebu.
Fjerning av vegetasjon ikke ønskelig
Vi er bekymret for hvordan utbyggingsplanene vil påvirke både den grønne profilen
Lagåsen har. I reguleringsplanen står det følgende §9h:
Vegetasjonen skal bevares og skjøttes med sikte på å bevare områdets
landskapsvirkning sett utenfra, kulturmiljøet lokalt, det biologiske mangfold i et
rikt plante- og dyreliv samt med tanke på lokalklimatiske forhold, luftrensing og
støyskjerming.
Vi er bekymret for at planene om nye boliger vil føre til felling av flere store trær. Trærne
utgjør en betydelig støyskjerming fra E18 for de nærliggende husene. Vi tror planene
ikke bare vil utgjøre en betydelig hugst av trær på egen tomt, men også på naboers
tomter, da nybyggene, slik de er planlagt, vil få deres lysforhold betraktelig hindret av
trær på nabotomter.
Infrastruktur i veier for å støtte betydelig mer trafikk ikke mulig
Veier er ikke dimensjonert
I følge reguleringsplan Lagåsen sier den følgende om Veier, §9e:
Områdets smale veier utgjør en viktig del av kulturmiljøet, og skal ikke utvides.
Med såpass mange nye boenheter på plass, ser vi betydelige problemer for
fremkomsten til og fra eiendommen. Det påpekes i planene at man antar
næringsvirksomheten totalt trigger mer trafikk til og fra området, men det er ikke vellets
oppfatning. Med såpass mange nye boliger, tror vi at trafikken vil øke betraktelig fra
dagens situasjon.
I tillegg vil turgåere som flittig besøker vårt område også rammes av økt trafikk på smale
veier – her er det ingen fortau.
Kjøreadkomst i nye planer
Fra Reguleringsplan Lagåsen § 6.1 d:
Kjøreatkomst skal være fra Fridtjof Nansens vei. Fjellveien stenges fysisk for
kjørende med bom ved grensen til felt KA1 (søndre ende av Fjellveien).
I informasjonen mottatt vises det til at det ønskes å åpne bommen i Fjellveien og ha
adkomst herfra: ”- en god løsning forutsetter at noe av trafikken til eiendommen kan
åpnes via Fjellveien.”
Dette vil bety betydelig økning i trafikk i en bratt, trang vei, som vi ikke mener er
passende ankomst for det antall boliger som planlegges øverst på feltet.
Området allerede åpent for publikum
Det nevnes, som punkt 4 i informasjonsskrivet mottatt, at området åpnes for publikum i
de nye planene. Felt KA 1 er allerede definert som et offentlig område, ref kommunens
kart over området, dermed har publikum allerede adgang til området.
Oppsummert stiller vi oss altså positive til endring fra næringsformål til boligformål for
eiendommen, men vil anmode Bærum kommune om å opprettholde fra Reguleringsplan
Lagåsen § 6.1 c:
Det tillates ikke ytterligere utbygging av felt KA1.
I tillegg vil vi anmode kommunen om å opprettholde § 6.1 d:
Kjøreatkomst skal være fra Fridtjof Nansens vei. Fjellveien stenges fysisk for
kjørende med bom ved grensen til felt KA1 (søndre ende av Fjellveien).
På vegne av velforeningen Foreningen til Fornebos Vel,
Mvh,
Carine Zeier
Styreleder
Foreningen til Fornebos Vel
Mobil: +47 4550 6901
Epost: [email protected]
www.lagaasen.com
Kopi:
Foreningen til Fornebos Vel medlemmer
Planetaten i Bærum kommune