Transcript Nisser Hyttegrend - med flott utsikt til Nisser

Oppdragsnummer: 85110030
Nisser Hyttegrend - med flott utsikt til Nisser
Hyttetomter uten byggeklausul - totalløsning med hytte kan leveres
Adresse: Nisser Hyttegrend, Treungen
Tomt: Eiertomter fra ca. 728 til 1.937 kvm
Prisantydning: Fra kr 440.000,Omkostninger: ca 2,7%
Tomt
Nisser Hyttegrend
På vestsiden av Nisser, Telemarks største innsjø, ligger Nisser Hyttegrend. Her
skal det bygges fritidsboliger i naturskjønne omgivelser, med fjellet og vannet som
nære naboer. Tomtene har flott utsikt til Nisser og nærområdet har mange
spennende aktiviteter å by på. Tomtene selges byggeklare, og kjøper velger selv
byggefirma.
Beskrivelse
Adresse
Nisser Hyttegrend, 3855 Treungen
Registerbetegnelse
Gnr. 21, bnr. 64, 65, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 74, 75 i Nissedal kommune
Beliggenhet
Nisser Hyttegrend ligger idyllisk til på vestsiden av Nisser - Telemarks største
innsjø. Nissedal er en ekte helårsdestinasjon med mange aktivitetsmuligheter
sommer som vinter. Vestsiden av Nisser er kjent for sine lange, hvite
sandstrender og er et badeeldorado for barna med langgrunne strender, kulper og
jettegryter.
Oppmerkede turløyper, gode fiskemuligheter, sykkelstier, klatremuligheter både
inne og ute og kort vei til alpinsenter på Gautefall og i Vrådal gjør Nissedal til et
populært hytteområde. Det er lite trafikk på denne siden av vannet, og her kan du
faktisk finne din egen strand, din egen lille øy eller et godt gjemt svaberg.
Nisser Hyttegrend ligger i skrånende terreng fra vannet og tomtene har flott
utsikt over Nisser i retning Kyrkjebygda og Vrådal.
I nærområdet til Nisser Hyttegrend er det gode muligheter for ulike aktiviteter:
Det vil bli laget lekeplass og felles grillområde i løpet av 2011.
Man kan bade i krystallklart vann på hvite sandstrender, Nissedal har kilometervis
av fine, hvite sandstrender.
Fiske i Nisser (4 mil lang) og fjellvann i nærheten - her kan du få både ørret, sik
og annet på stang, med garn, med oter eller nedsjødrag. (Det kreves fiskekort).
Oppmerkede turløyper og skiløyper i nærheten sommer og vinter. På for
eksempel Hægefjell 1022 m.o.h. kan du se helt til Hardangervidda på en klar
dag. Vinterstid er det oppkjørte løyper på "Fjone Høgfjell", som ligger snøsikkert
til på 700-1000 m.o.h.
Sykling - området er kjent for sitt sykkelvennlige terreng med svaberg, stier og
grusveier. En tur rundt Nisser på ca. 4 mil byr på lett sykkel-terreng langs vannet
og en liten tur med kabelferjen over Fjonesundet.
Beskrivelse
Klatring - Nissedal er et av Norges mest brukte klatreområde med løyper i alle
vanskelighetsgrader. Den verdenskjente ruta "Via Lara" finner du her. Nisser
Hyttegrend og Camping har også innendørs klatrevegg for de minste og
buldrerom for våte dager.
Alpint - Gautefall Alpinsenter ca. 25 min. Vrådal Alpinsenter ca. 50 min.
Bær og sopp av alle slag - Fjone er kjent for store område med tyttebær, blåbær
og en og annen molte. Sopp som steinsopp, kantarell og traktekantarell finner du
i veikanten!
Utsikt og stillhet. Nissedal/Fjone er et område med lite trafikk, her kan du finne
din egen strand, din egen lille øy eller et godt gjemt svaberg om sommeren!
Vannet er krystallklart og bunnen er av sand!
Nisser Hyttegrend og Camping ligger ca. 500 m.fra hyttefeltet og har
sommeråpen kiosk, trampoliner, Tarzan-slynge, hester og andre aktiviteter. Her
kan også alle leie festlokale til bryllup, bursdager o.l.
Adkomst
Fra Grimstad/Arendalsområdet følger man riksvei 42 og deretter riksvei 41 til
Åmli og videre til Treungen. I Treungen sentrum tar man til venstre mot Fjone.
Herfra er det ca 15 km til Nisser Hyttegrend.
Økonomi
Priser
Tomtestørrelser og priser - 1. byggetrinn:
Tomt nr. 1 (gnr. 21 bnr. 64): kr. 480.000,-. Areal: 1.489,7 kvm. (Tomten kan
bebygges med 2 bruksenheter).
Tomt nr. 2 (gnr. 21 bnr. 65): kr. 440.000,-. Areal: 1.147,9 kvm. (Tomten kan
bebygges med 2 bruksenheter).
Tomt nr. 33 (gnr. 21 bnr. 66): kr. 560.000,-. Areal: 1.227,9 kvm.
Tomt nr. 34 (gnr. 21 bnr. 67): kr. 580.000,-. Areal: 1.042,6 kvm.
Tomt nr. 35 (gnr. 21, bnr. 68): kr. 580.000,-. Areal: 1.141,2 kvm.
Tomt nr. 36 (gnr. 21 bnr. 69): kr. 695.000,-. Areal: 1.937,2 kvm.
Tomt nr. 38 (gnr. 21 bnr. 71): kr. 590.000,-. Areal: 1.019,9 kvm.
Tomt nr. 39 (gnr. 21 bnr. 72): kr. 510.000,-. Areal: 1.268,8 kvm.
Tomt nr. 41 (gnr. 21 bnr. 74): kr. 545.000,-. Areal: 944,8 kvm.
Tomt nr. 42 (gnr. 21 bnr. 75): kr. 495.000,-. Areal: 728,9 kvm.
Omkostninger
1. Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum
2. Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 548,3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 1 935,Attestgebyr kan variere mellom kr 172,- og kr 230,- avhengig av bestillingsform.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.
Offentlige avgifter
Renovasjon kr. 1.810,- for hytter inntil 150 m2 og kr. 2.230,- for hytter over
150 m2.
Andre faste kostnader
Det vil påløpe en årlig avgift på ca. kr. 8.000,- pr. bruksenhet (eksklusive
renovsjon). Avgiften vil dekke utgifter til vann og kloakk, vegvedlikehold og
snøbrøyting, trådløst bredbånd, vedlikehold av fellesareal.
Ligningsverdi
Ligningsverdien for den enkelte tomt er ikke fastsatt.
Finansiering/forsikring
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av
SpareBank 1s finansielle rådgivere.Som kjøper av bolig gjennom
EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket
om dette.Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved
formidling av finansiering.
MeglerTakst
Vi tilbyr MeglerTakst av boligen din dersom du vurderer salg. MeglerTakst er en
vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og
kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Teknisk
Tomt
Alle tomtene er selveiertomter. Tomtene ligger nær vannet og har fantastisk
utsikt over Nisser - Telemarks største innsjø. 2 av tomtene (tomt nr. 1 og 2) kan
deles i to og dermed bebygges med 2 bruksenheter.
Tomtene leveres ferdig opparbeidet for plassering av 1 hytte og 2
biloppstillingsplasser.
Regulering
Området er regulert til bolig- og fritidsbebyggelse, samt næring
(campingplass/utleietomter). Totalt er området regulert til ca. 44 tomter for
frittliggende fritidsbebyggelse og 44 utleietomter. Alle tomter kan bebygges med
3 bygg (hytte, anneks og garasje). Reguleringsplan med -bestemmelser følger
vedlagt.
Vei, vann og avløp
Privat vei frem til tomtegrense er inkludert i tomteprisen.
Tomtene er opparbeidet med oppstikk for vann, kloakk og strøm på hver tomt.
Internett
Se hjemmesiden til hyttefeltet: www.nisserhyttegrend.no
Bildetekst
Øvrige
kjøpsforhold
Overtakelse
Etter avtale.
Eiere
FMB Utvikling AS og Nisser Hyttegrend og Camping ENK
Heftelser
For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen
som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike
panteretter vil alltid følge eiendommen.
Ingen servitutter registrert.
Andre rettigheter og
forpliktelser
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i
form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.
Øvrige
kjøpsforhold
Diverse
Tomtene selges i henhold til godkjent reguleringsplan og -bestemmelser for
Sandvik, gnr. 21 bnr. 5 m.fl. i Nissedal kommune. Reguleringsplan og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.
Ved kjøp av tomt i Nisser Hyttegrend står man fritt til å velge hytteleverandør.
Nisser Hyttegrend samarbeider med Smarte Hytter.
Smarte Hytter er et nytt alternativ på hyttemarkedet - dette er rimelige
fritidsboliger som kan leveres som flyttbare hytter.
Smarte Hytter leveres i 3 forskjellige grunnutgaver
Smarte 50: BRA på 50 kvm. Denne modellen har 2 soverom og kan i tillegg
bestilles med hems.
Smarte 79: BRA på 79 kvm. Grunnflate på 58,6 kvm. Denne modellen har 3
soverom, hvorav ett av soverommene ligger i 2. etasje. Modellen har også
loftsstue.
Smarte 124: BRA på 124 kvm. Grunnflate på 84 kvm. Denne modellen har 4
(eventuelt 5) soverom, eget vaskerom/bod og loftsstue.
Standardutgaven kan leveres komplett fra kr. 645.000,-. Det tas forbehold om
prisendringer uten varsel.
I tillegg kan Smarte Hytter levere garasje og anneks/frittstående bod.
Samtlige modeller kan skreddersys etter kjøpers behov og ønsker. Dette gjelder
også utvendig materialvalg, for eksempel torvtak eller villmarkspanel.
For mer informasjon om Smarte Hytter, spør megler om brosjyre eller gå inn på
www.smartehytter.no
Det er mulig å leie båtplass for kr. 2.500,- pr. år.
Visning
Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller
etter nærmere avtale med meglerforetaket.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00
første virkedag etter siste annonserte visning
Øvrige
kjøpsforhold
Avtalebetingelser
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler,
samt opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører, Statens
kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov
om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke
påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er
ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter
avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil
og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de
tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker.
Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier.Kjøper plikter selv å
besørge tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med
tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert
i kjøpesummen og må betales av kjøper.
Konsesjon
Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om
konsesjonsfrihet:
- det forutsettes en tomt som kan bebygges med ett hus eller høyst to
boligenheter
- tomten må bebygges innen 5 år
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter
Er tomten for eksempel regulert til bolig, er det ikke nok å sette opp en garasje.
Oversittelse av fristen eller oppføring av bebyggelse i strid med plan vil utløse
konsesjonsplikt.
Byggemelding
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe
bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på
eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse
med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport
m.m. påhviler kjøperen. Smarte Hytter kan være behjelpelige med
byggemelding.
Oppdragsansvarlig:
Nils-Petter Taraldsen
Telefon: 37 25 82 52 / 938 70 816
E-post: [email protected]
Salgsoppgave
sist oppdatert
1.04.2011
REGULERINGSBESTEMMELSER § 12.7
FOR SANDVIK, GNR 21, BNR 5 M/FL
NISSEDAL KOMMUNE
Dato for plankart: 16.10.09
Dato for reguleringsbestemmelser: 30.11.09
Reguleringsbestemmelser revidert: 27.05.10
1§
GENERELT
1.1
Området reguleres for følgende formål
Pbl § 12-5.1 Bebyggelse og anlegg
● Fritidsbebyggelse frittliggende 74,7 daa.
• Bolig 1,0 daa.
• Campingplass 22,4 daa.
• Uteopphold 4,4 daa.
• Renovasjonsanlegg 0,5 daa.
• Vann- og avløpsanlegg 0,4 daa
Pbl § 12-5.2 Samferdsel
● Kjøreveg 3,5 daa.
● Annen veggrunn 5,2 daa.
• Veg 12,3 daa..
• Parkering 2,8 daa.
Pbl § 12-5.5 LNFR
● Skogbruk 5,5 daa.
● Friluftsformål 59,9 daa.
Pbl § 12-5.6 Bruk og vern av sjø og vassdrag
● Friluftsområde i sjø og vassdrag 4,9 daa.
● Småbåtanlegg i sjø og vassdrag 2,6 daa.
Pbl § 12-6 Hensynssoner
● Sikringssone frisikt.
● Faresone, høyspenningsanlegg
● Sone med angitte særlige hensyn, bevaring av
kulturmiljø.
Totalt areal som reguleres er 200,2 daa.
1.2
Hensikten med reguleringsplanen
Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for næringsvirksomhet og
hyttebygging på eiendommen Gnr 21, Bnr 5 m/fl.
2§
FELLES BESTEMMELSER
2.1
Krav til bebyggelse
1) All bebyggelse skal plasseres slik at de faller naturlig inn i landskapet.
2) Det skal legges vekt på en enhetlig utforming av bebyggelsen. Kommunen skal se
til at bygningen og konstruksjonens form, utforming, materiale og farger harmonerer
med de omkringliggende omgivelser.
3) Ubygde deler av tomtene skal holdes i orden og gis en tiltalende utforming.
4) Hovedtrekkene i landskapet skal forsøkes ivaretatt. Eksiterende vegetasjon skal i
størst mulig grad tas vare på, men trær som er til sjenanse eller til fare for andre
tomter og omkringliggende areal, skal fjernes.
5) All transport i området skal utføres på en skånsom måte for å begrense skader i
terrenget.
6) Det skal være to biloppstillingsplasser for hver hytte.
7) Parabolantenner og andre antenner skal ikke settes opp på fremstikkende måte
eller til sjenanse for andre, felles antenneanlegg skal vurderes.
8) Alle hytteeiere har gjerdeplikt for å holde husdyr(bufe) borte fra egen tomt.
9) Det er ikke tillatt med flaggstang
10) Det er ikke tillatt å sette opp gatelys / veglys.
11) Strøm og kabler legges i bakken.
12) Alle fellestiltak, herunder trafikkområder og bygninger for fremme av friluftslivet
(jf.3.8.2) skal gis universell utforming. Ved søknad om igangsettingstillatelse til
tiltak, skal det redegjøres for hvordan disse hensyn er ivaretatt.
13) Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med denne plan med
bestemmelser.
2.2
Rekkefølgekrav
1) Før det gis igangsettingstillatelse for fritidsbolig skal avkjørsler fra fylkesveg 354
være etablert og godkjent av Statens vegvesen, veier fram til aktuell tomt og
biloppstillingsplass være opparbeidet. Igangsettingstillatelse blir heller ikke gitt før
det er ført frem strøm, veg, vann- og avløpsledning til aktuell tomt.
2) Det skal foreligge godkjent plan for vann og avløpsanlegg før fradeling innenfor
feltet, og utbygging kan starte.
3) Det må være gitt ferdigattest for infrastruktur før det gis ferdigattest for hytter.
4) Uteoppholdsareal skal etableres og stå ferdig til bruk når første felt av mobile
husvogner er ferdig utbygd.
5) Før iverksetting av hyttebygging og anleggelse av campingplass skal det foretas en
arkeologisk utgravning av det berørte automatisk freda kulturminne (kullgrop id
127591) i planområdet. Det skal tas kontakt med Telemark fylkeskommune i god tid
før tiltaket skal gjennomføres, slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen
kan fastsettes.
2.3
Dokumentasjonskrav
1) Det skal legges fram situasjonsplan for den enkelte tomt.
2) Ved søknad/melding om tilbygg/påbygg/ominnredning skal det leveres fullstendige
tegninger i målestokk 1:50 eller 1:100 både for eksisterende bebyggelse som
oppmålingstegninger, og for bebyggelsen etter at tiltaket er utført (planlagte
endringer). Fotografier kan gjerne benyttes som tilleggsillustrasjon.
2.4
Miljøforhold
Alle nybygg skal dokumentere radonstråling fra grunnen eller ved bygningsmessige
tiltak forebygge radonstråling.
2.5
Automatisk freda kulturminner
Dersom det under anleggsarbeid i området skulle dukke opp fredede kulturminner, må
arbeide straks stanses og regionaletaten hos Telemark Fylkeskommune varsles.
3§
REGULERINGSFORMÅL
3.1
Bebyggelse og anlegg
Fritidsbebyggelse-frittliggende
1) Reguleringsområdet omfatter områder for bebyggelse av fritidsboliger FF1 – FF6,
42 nye tomter og 2 eksisterende tomter. Totalt areal = 74,7 daa.
2) For hytter på FF1, FF2, FF6, tomt nr 17 og 18 på FF3, tomt nr 19 på FF4 og tomt nr
37 på FF5 er tillatt bruksareal BRA=200 m2 i henhold til TEKN § 3-5. For de
resterende områdene/tomtene er tillatt BRA = 150 m2.
3) På FF1 og FF2 kan tomten bebygges med 2 bruksenheter. Alle tomter kan
bebygges med inntil 3 bygg, inklusive frittstående garasje, bod eller anneks.
4) Garasje og anneks kan ha en maks størrelse på BRA=50 m2.
Boder skal ikke ha større bebygd areal enn 15 m2, med mønehøyde inntil 3,0
meter. Boder skal være uisolert og plasseres i nær tilknytning til hytta og høyst 3,0
meter fra planlagte hytter.
Areal til parkeringsplasser skal ikke inngå i utnyttelsesgraden.
5) Hyttene er stukket i terrenget og pålepunktene er vist på plankartet. En del av
grunnmuren skal falle innenfor nummerert påle i terrenget. Kommunen kan
godkjenne nødvendige tilpassninger.
6) Bygninger skal gis en harmonisk og enhetlig stil for hele området. Tilpassing til
stedlig byggeskikk må ivaretas for det enkelte bygg.
7) Hyttene skal ha en dempet og harmonisk material- og fargebruk, skjemmende
farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Reflekterende takmateriale tillates ikke.
8) Tillatt gesimshøyde for byggets hoveddel (50 %) er inntil 4,0 meter og tillatt
mønehøydehøyde inntil 7,0 meter. Høyden måles i henhold til teknisk forskrift § 42. Maksimal høyde på grunnmur/ pilarer er 1,0 meter.
9) Hyttene bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak og takvinkel mellom 22 –
34 grader. Eventuelle andre bygninger på tomta skal ha samme takvinkel som
hovedhuset. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene.
10) Det er ikke tillatt uten søknad til kommunen å anlegge hekk, gjerde inn tomtene
eller påføre det omkringliggende terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon,
sprengning eller planering ut over det som er nødvendig for oppføring av hytten.
11) Flatehogst er ikke tillatt i byggeområdet.
12) Byggegrense til senterlinje fv. 354 er 15,0 meter. Byggegrense til veier på område
er 8,0 meter for fritidsboliger.
13) Avstanden mellom hyttene skal være på minimum 8,0 meter i henhold til Plan – og
bygningsloven. Hyttene skal plasseres slik at de ikke unødig hindrer utsikt, gir
sjenerende innsyn til andre hytter, eller virker forstyrrende i området.
3.2
Bolig
1) Reguleringsområde omfatter eksiterende bolig på området. Areal = 1 daa.
2) Tillatt grad av utnyttelse BYA= 25 %.
3) Takvinkel 22-34 grader. Eventuelle andre bygninger på tomta skal ha samme
takvinkel som hovedhuset.
4) Til boligtomten kan det oppføres garasje med grunnflate inntil BYA 50 m2.
3.3
Bebyggelse næringsområde – campingplass
1) Område for næringsområde skal benyttes til utleie av tomter for mobile hytter. Areal
totalt 22,4 daa. Området er delt inn i fem deler C1-C5. Antall enheter er C1-11, C211, C3-6, C4-6, C5-10. Totalt 44 enheter.
2) Der plassen tillater det kan det settes opp to bygg og i tillegg terrasse. Isolert
anneks skal byggemeldes samtidig med hovedbygg for å godkjennes som
oppholdsrom, med mindre total bygningsmasse pr tomt tilfredsstiller teknisk
forskrifts krav til utførelse.
3) Tillatt bruksareal pr. tomt er BRA = 70m2. Platting og oppstillingsplass for bil er ikke
med i bebygd areal. Mønehøyde inntil 4,5 meter.
4) Mobile enheter bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak og takvinkel mellom
22 – 34 grader. Eventuelle andre bygninger på tomta skal ha samme takvinkel som
hovedhuset.
5) Boder skal ikke ha større bebygd areal enn 15 m2, med mønehøyde inntil 3,0
meter, målt fra gjennomsnitt terreng. Boder skal være uisolert og plasseres i nær
tilknytning til hytta og høyst 3,0 meter fra planlagte hytter.
6) All bebyggelse skal ha trekledning som males i farger som harmonerer med
omgivelsene, skjemmende farger er ikke tillatt og kan kreves endret. Reflekterende
takmateriale tillates ikke.
7) Terrassen skal ikke ha større bebygd areal enn 25 m2, og maks høgde på synlig
treverk mellom terrasse og terreng er 0,8 meter.
8) Partytelt/paviljong skal ikke ha permanent konstruksjon.
9) Minste avstand til veg gjennom området er 2,0 meter.
10) Innenfor område for næringsområde - campingplass må det bare utføres tiltak som
tilfredsstiller brannkrav i henhold til Plan og bygningsloven.
11) Det skal settes opp gjerde, med minimum høgde 1,0 meter, mellom fv. 354 og
mobile hytter på området for å opprettholde trafikksikkerheten i krysningspunktet
over fylkesvegen.
Gjerdet skal ikke være til hinder for frisikt til fv.354.
3.4
Vann- og avløpsanlegg
Det er avsatt område for renseanlegg avløp og for sentralt vannbehandlingsanlegg.
Areal 0,4 daa.
3.5
3.6
Renovasjon
Det er avsatt ett område for plassering av avfallsbod til bebyggelsen og VA-anlegg.
Areal 0,5 daa.
Uteopphold
1) Det er avsatt område til lekeplass for barn. Areal 4,4 daa.
2) Lekestativ, ballplass etc. kan etableres innenfor lekearealet.
3) Det er tillatt å anlegge VA-anlegg i området.
3.7
Samferdsel og teknisk infrastruktur
1) Området omfatter kjørevei og annen veggrunn, fv 354, adkomstveier og parkering
til områdene for næringsvirksomhet, camping og fritidsbebyggelse. Totalt areal =
23,8 daa.
2) Frisiktsoner på 6x120 meter i begge retninger er inntegnet på planen. Innenfor
frisiktsoner skal det ikke være sikthinder som overstige 0,5 meter over vegbanen.
3) Veiene til områdene for fritidsbebyggelse bygges med bredde 4,0 meter inkl. 0,5
meter veiskulder. Regulert bredde for vei er 8,0 meter. I tillegg kommer areal til
skjæring/fyllinger som kan anlegges på tilstøtende areal. Vegstandarden skal være
i henhold til standard for landbruksveier kl. 3.
Veiene til næringsvirksomhet, campingplass, bygges med bredde 4,0 meter.
4) Alle skjæringer og fyllinger kles med stedlig jordmasser for å oppnå en naturlig
vegetasjon.
3.8
LNFR – områder friluftsformål
1) Det er avsatt områder på til sammen 59,9 daa til friluftsformål.
2) Innenfor området er det ikke tillatt å oppføre bygninger med mindre de er ment å
fremme friluftslivet.
3) Det er tillatt å anlegge VA-anlegg i området.
4) Ved etablering av grillplasser ol i områder avsatt til friluftsformål skal det være
tilgjengelig avfallsbokser.
5) Naturlig vegetasjon mot Fylkesvegen og strandsonen skal i størst mulig grad
bevares.
6) Innenfor området driver grunneier landbruket på vanlig måte. Hogst må utføres på
en måte som ikke hindrer øvrig bruk av området.
3.9
LNFR - områder skogbruk
Arealet omfatter et område på 5,5 daa.
Jord- og skoglovens deling og omdisponeringsbestemmelser skal fortsatt gjelde for
LNFR - områder i planområde.
3.10
Bruk og vern av sjø og vassdrag
Friluftsområde
1) Område innbefatter et område av Nisser Areal 4,9 daa.
2) Området kan tilrettelegges med badeaktiviteter og annet til allmennhetens frie
ferdsel i henhold til friluftsloven. Før tiltak settes i gang, skal anlegget godkjennes
av kommunen.
3.11
Småbåtanlegg
Innenfor området kan det anlegges bryggeanlegg og brygger for utleie. Areal 2,6 daa.
3.12
Hensynssoner
1) Sikringssone
Det er avsatt felt til frisikt ved avkjøringene til Fylkesvegen.
2) Faresone
Høyspenningsanlegg mellom fv og Nisser er regulert som faresone.
3) Sone med angitte særlig hensyn
Innenfor hensynssone med bevaring kulturmiljø ligger det ei kullgrop (id 127592) som
er avmerka på plankartet. Kullgropa er freda etter lov om kulturminner §§4b, 6 og 8.
Det er ikke tillatt å gjøre noen form for varige eller midlertidige inngrep som medfører å
skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, skjule eller på noen måte utilbørlig skjemme
automatisk freda kulturminner, eller framkalle fare for at dette kan skje. Hogst og
skjøtsel i området avsatt til bevaring av kulturminner, må skje i samråd med de
regionale kulturminnemyndighetene (Telemark fylkeskommune).
Drangedal 30.11.09
Tett samarbeid
mellom bank og megler
SpareBank 1 SR-Bank og EiendomsMegler 1 gjør det
enkelt for deg som skal kjøpe eller selge bolig. Det tette
samarbeidet mellom bank og megler gjør at du kan ordne
alt på ett sted.
For å komme i kontakt med banken ring 02002,
se www.sr-bank.no eller snakk med megleren din.
Bank. Forsikring. Og deg.
Notater
www.eiendomsmegler1.no
Budskjema
BINDENDE BUD P
PÅ EIENDOMMEN
Nisser Hyttegrend, 3855 Treungen
, oppdragsnr: 85110030 / Nils-Petter Taraldsen
Bud stort kr
skriver kroner
00/100
(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgave)
Eventuelle forbehold
Ønsket overtagelsesdato
Akseptfrist
klokkeslett
:
LAN
Lån i
v/
tlf.
Kr
Lån i
v/
tlf.
Kr
Egenkapital i
v/
tlf.
Kr
Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1
Ja
Nei
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen.
Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning.
Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret.
Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har
mottatt budet.
Dato og sted:
Navn
Person nr.
(trykte bokstaver)
Navn
Person nr.
Adr.
Postnr.
(trykte bokstaver)
Tlf. arb.
Mob.tlf.
Tlf.priv.
–
–
E-post
Underskrift
Underskrift
TIL BRUK FOR MEGLER, P
PÅ UENDREDE VILKÅR FORHØYES BUDET TIL
Kroner
Frist
Megler
Kroner
Frist
Megler
Kroner
Frist
Megler
Forbehold om
Finansiering, kr
bekreftet av
strøket. Dato/Kl.
Meglers signatur
Dato/Kl.
Meglers signatur
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Henrik Ibsens gate 12, 4878, Grimstad, telefon 37 25 82 50, telefaks 37 25 82 58
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse,
telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med
forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver
er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter
siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler
har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om
bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis
med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer
oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å
stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid
ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at
denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand,
kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.
Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt
til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen
er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å
kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende
avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
Våre kunder ville valgt oss igjen!
EiendomsMegler 1 har de mest fornøyde boligselgerne. BI* har spurt boligselgere i hele landet
om hvor fornøyde de var med sin megler, om deres forventninger ble innfridd og om de ville
bruke samme megler hvis de skal selge igjen. Vi er stolte av at våre kunder rangerer oss øverst.
* Handelshøyskolen BI`s forskningsprosjekt Norsk Kundebarometer.
Be om markedsvurdering av boligen din
Når du skal kjøpe bolig er det viktig med en oversikt over midler du har til rådighet. Har du bolig
som skal selges, be oss om en MeglerTakst. Den bruker du som utgangspunkt for klargjøring av
finansieringen.
SpareBank 1 gir kvalifiserte vurderinger
Vi setter deg i kontakt med en rådgiver i SpareBank 1 som kan bistå med en vurdering av din
økonomiske situasjon i forbindelse med kjøp av ny bolig. Basert på en eventuell MeglerTakst av
egen bolig vil du få vite hvor mye du kan låne.
For spørsmål og mer informasjon, kontakt oppdragsansvarlig for dette oppdraget.
Se også våre nettsider: eiendomsmegler1.no
Kontakt meg!
Nils-Petter Taraldsen
Megler MNEF
Telefon: 37 25 82 52 / 938 70 816
E-post: [email protected]
Motta visningspåminnelse.
Send “em1 494691” til 2140.
eiendomsmegler1.no
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS
Oppdragsansvarlig: Nils-Petter Taraldsen
Henrik Ibsens gate 12
4878 GRIMSTAD
Telefon: 37 25 82 52 / 938 70 816
Telefon: 37 25 82 50
Telefaks: 37 25 82 58
E-post: [email protected]