Transcript Trykk her - Scandinavian Development

ÅRSRAPPORT 2013
Macama Scandinavian Development
Constructive Development Bøhler Invest
1
INNHOLD
SANDAKERVEIEN 56
Hovedbegivenheter 2013 og fremtidsutsikter..............4
Regnskapene
Selskapsstruktur og forretningsområder.. ........................6
Macama................................................................................... 31
Macama AS................................................................................8
Macama styrets årsberetning........................................... 32
- forretningsidé .. ....................................................................................... 8
Macama regnskap................................................................. 33
- nøkkeltall................................................................................................. 11
Revisorberetning.................................................................. 40
Scandinavian Development AS......................................... 12
Scandinavian Development............................................... 41
- forretningsidé .. .................................................................... 12
Scandinavian Development styrets årsberetning....... 42
- nøkkeltall.. ............................................................................. 14
Scandinavian Development regnskap............................. 43
Constructive Development AS.......................................... 16
Revisorberetning.................................................................. 49
- forretningsidé .. .................................................................................... 16
Constructive Development................................................ 51
- nøkkeltall................................................................................................. 18
Constructive Development styrets årsberetning........ 52
Bøhler Invest AS................................................................... 20
Constructive Development regnskap.............................. 53
- forretningsidé....................................................................................... 20
Revisorberetning.................................................................. 59
- nøkkeltall................................................................................................. 20
Bøhler Invest......................................................................... 61
Bøhler Invest styrets årsberetning................................. 62
3
Prosjektene
Bøhler Invest regnskap....................................................... 63
Prosjekt: Ringnes Park......................................................... 22
Revisorberetning.................................................................. 68
Prosjekt: Mitt Gamlebyen ................................................... 23
Prosjekt: Grenselunden, Ensjøbyen.. .................................. 24
Prosjekt: Treschowsgate 16............................................... 26
Prosjekt: Sandakerveien 56.. ............................................... 27
2
Prosjekt: Gullaug, Lier.. ......................................................... 28
Prosjekt: Øvre Langgate 50................................................ 30
Prosjekt: Gyldenløvesgate 15............................................. 30
Prosjekt: Sjøflyhavna.. .......................................................... 30
Prosjekt: Balletthøyskolen.. ................................................. 30
1 Grenselunden/Grenseveien 97
ÅRSRAPPORT 2013
2
SANDAKERVEIEN 56
VISUALISERING
2 Sandakerveien 56
3 Treschowsgate 16
28.01.2014
ÅRSRAPPORT 2013
3
HOVEDBEGIVENHETER 2013
OG FREMTIDSUTSIKTER
Gullaug
Mitt Gamlebyen
Utvikling av Gullaug tomten i Lier er et av våre største prosjekter. Lier
Næringsarealer 210 kvm + 310 kvm BRA. Utleie fra og med 2. kvartal
kommune fikk frigitt kommunedelplanen i 3. kvartal 2013, som også var
2014.
en merkedag for Gullaug Utvikling. Lier kommune jobber med revidering av
Eierskap: Macama 100%.
kommunedelplanen, og det forventes en avklaring innen 2. kvartal 2014.
HOVEDBEGIVENHETER
EVRY bygget for midlertidig lokalisering for Orkla konsernet og ferdigstilt
2013 ble et godt år for gruppen hvor inntjening før skatt MNOK 40.6. I
3. kvartal 2013. Scandinavian Development har stått for ideutvikling og
2013 ble det flere nye store og betydelige utviklingsprosjekter for
Constructive Development for prosjektstyring i egen avtale med Orkla
Scandinavian Development innenfor vårt primærområde regulering,
Eiendom.
ideutvikling og prosjektstyring for Constructive Development hvor
Macama er gått inn som aktiv eier.
LØPENDE PROSJEKTER
Ensjøbyen – Grenselunden/Grenseveien 97
NYE PROSJEKTER
Pr. utgangen av 2013 er vi positive til å kunne få oppstart av
Ved inngangen til 2014 har Macama følgende større prosjekter under
byggearbeidene 2. kvartal 2015 med ca 175 boliger. Scandinavian
utvikling:
Development står for regulering og ideutviklingsarbeidet og Constructive
Development for prosjektstyring i egen avtale med Grenseveien 97 ANS.
Sandakerveien 56
Eierskap: Macama 20%
Tomtearealet utgjør 9.100 kvm og består av nåværende kontorbygg for
Orkla Brands. Det er igangsatt reguleringsarbeid pr utgangen av 2013 for
Ensjøbyen – Fyrstikkalleen 17
ca 200 boliger og det forventes å igangsette dialogmøter med Plan-og
Pr. utgangen av 2013 er vi positive til å kunne få oppstart av
bygningsetaten tidlig på nyåret 2014 med forventet byggestart i 2015.
byggearbeidene 3. kvartal 2015 med ca 45 boliger. Scandinavian
Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet
Development står for regulering og ideutviklingsarbeidet og Constructive
og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale.
Development for prosjektstyring i egen avtale med Fyrstikkalleen 17
Eiendom AS.
Treschowsgate 16
Eierskap: Macama 20%
Tomtearealet utgjør ca. 12.300 kvm og består av nåværende lagerbygg
for Lilleborg. Det er igangsatt reguleringsarbeid pr utgangen av 2013 for
Villa Ringnes, Øvre Ringnes
ca 260 boliger og det forventes å igangsette dialogmøter med Plan-og
Villa Ringnes og Øvre Ringnes har vært en stor suksess i markedet. Ved
bygningsetaten tidlig på nyåret 2014 med forventet byggestart i 2015.
årsskiftet har vi solgt 45%. Byggestart er vedtatt 1. kvartal 2014.
Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet
Scandinavian Development står for regulering og ideutvikling og
og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale.
Constructive Development står for prosjektstyring i egen avtale.
Eierskap: Orkla 80 % og Macama 20%
Orkla House
Det er påbegynt reguleringsarbeid for gjennomføring av nytt hovedkontor
Idun og Ringnes Park
for Orkla House på Skøyen. Arbeidene følger fremdrift med byggestart i
Prosjektene Idun og Ringnes Park er ferdigstilt og utsolgt.
2015.
Scandinavian Development ivaretar regulering- og ideutviklingsarbeidet
Gyldenløvesgate 15
og Constructive Development prosjektstyring i egen avtale.
Forventer en avklaring slik at byggestart kan skje i 2015.
Eierskap: Macama 50%
EVRY bygget
Scandinavian Development inngikk avtale med Orkla ASA om å utvikle
ÅRSRAPPORT 2013
4
Gullaug prosjektet bør derfor kunne komme inn i en positiv utvikling for
INDUSTRI
betydelig
annen
Green Resources er Øst Afrikas største skogselskap med ca 4.000 ansatte
næringsutbygging på en fantastisk tomt med utsikt mot Drammensfjorden
småhusbebyggelse,
nærsenter,
kontor
og
fordelt mellom Mosambique, Tanzania, Uganda og Sudan. Green Resources
og Drammen by. I tillegg har vi 3 delområder som også er under utvikling
har i overkant av 25.000 hektar plantet skog og ca 230.000 hektar areal
og blir en del av Gullaug utviklingen.
fordelt på plantasjer i Mosambique, Tanzania og Uganda.
Eierskap: Macama 20%
Green Resources har i 2013 plantet mer enn 4.000 hektar skog, og den
Mitt Gamlebyen - boliger
industrielle virksomheten ekspanderte raskt, med en inntektsøkning på
Pr. 4. kvartal 2013 er ca 85% solgt av Mitt Gamlebyen. Første innflytting
mer enn 60%.
forventes i slutten av juni 2014. Det jobbes med å få leid ut
næringsarealene.
Green Resources har siden 1990 tallet etablert seg som Afrikas ledende
Eierskap: Macama 100%
skogselskap, og kan i dag levere ferdig plantet skog til verdens laveste
produksjonskostnad.
Kulturdelen i Borggata 7
Arbeidet med rehabilitering av kulturdelen, som i dag har leiekontrakt med
FREMTIDSUTSIKTER
Balletthøyskolen vil bli påbegynt senest våren 2016.
Med bakgrunn i selskapets nøkterne og diversifiserte investeringsstrategi
Eierskap: Macama 100%
og tendensen i markedet er vi positive til 2014. Med våre eierandeler i
eiendomsprosjekter med svært god beliggenhet og betydelig størrelse er
det lagt solid grunnlag for verdiskapning i årene fremover.
EIENDOM
Sjøflyhavna Kro
Vi forventer et stabilt kontormarked inn i 2014, og et utfordrende
Bygget er fullt utleid.
boligmarked. Boligmarkedet er tydelig styrt av psykologi, og av den grunn
Eierskap: Macama 50%
er det vanskelig å forutsi prisutviklingen. Vi ser det som lite trolig at
boligprisene vil gjøre dramatiske utslag , verken ned eller opp de nærmeste
Øvre Langgate 50
årene da byggeprisene er synkende.
Fullt utleid kontorbygg i Tønsberg.
Eierskap: Macama 50%
Utviklingsprosjektene i Macamas portefølje har hatt en god utvikling i
2013. Macama har god soliditet og betydelig finansiell kapasitet for å gi
Borggata 7
handlefrihet til å utnytte evt. interessante investeringsmuligheter.
Areal ca 3.200 kvm BRA, som er fullt utleid til Balletthøyskolen med
Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for ca 14
2.500 kvm og Whitelight 700 kvm.
milliarder kroner. Vi tror dagens utfordrende makroøkonomiske klima gir
Eierskap: Macama 100%.
gode
investeringsmuligheter
innenfor
vår
strategi
og
våre
forretningsområder, og vi forventer i løpet av 2014 å styrke selskapets
Mølletoppen
fremtidige
6 leiligheter som er fullt utleid.
eiendomsporteføljen ut fra bokført verdi pr. 31.12.2013. Det samme
13 parkeringsplasser som er fullt utleid.
gjelder eierandeler i felleskontrollert virksomhet bokført under finansielle
Eierskap: Macama 100%.
anleggsmidler.
inntjening.
Det
foreligger
betydelig
merverdi
ÅRSRAPPORT 2013
i
5
SELSKAPENE
SELSKAPSSTRUKTUR OG
FORRETNINGSOMRÅDER
Erik Bøhler AS ble stiftet i 1972 som en liten byggmesterbedrift som tok på seg oppdrag som ombygging, vedlikehold og reparasjoner . Ved inngangen til
1984 hadde selskapet et årlig byggevolum på rundt 100 MNOK. I 1993 var Bøhler-Gruppen en betydelig entreprenør med en omsetning på 600 MNOK og
ble høsten notert på Oslo Børs. Etter 4 år på børs ble Bøhler Entreprenør AS i 1997 fusjonert inn i Steen & Strøm ASA, som da var den største utvikler, eier
og forvalter av kjøpesentre i Skandinavia. I 1999 etablertes selskapene som nå utgjør kjernen i vår fremtidige satsing innen eiendomsutvikling,
eiendomsinvesteringer, kapitalforvaltning, Bøhler Invest (1994), Macama (1999), Scandinavian Development (1999) og Constructive Development (2001).
Våre aktiviteter, som alle bærer preg av et aktivt eierskap, er fordelt innen
forskjellige forretningsområder med hvert sitt driftsselskap og
organisasjon.
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
Ivaretar prosjektstyring og gjennomføring av prosjekter i Scandinavian
Development og Macama sin regi i tillegg til eksterne kunder.
MACAMA AS
Macama er holdingselskapet i Gruppen og eies av Bøhler-familien.
Selskapet investerer innen eiendomsutvikling, bolig, kontor, kjøpesenter,
industri, aksjer, venture og fond.
BØHLER INVEST AS
Privat investeringsselskap eid av Bøhler-familien.
EIENDOMSINVESTERINGER
Disse består av Ringnes Park Bolig, Ringnes Park Næring, Mølletoppen,
Ensjøåsen Invest, Fyrstikkalleen 17, Gyldenløvesgate 15, Sjøflyhavna,
Mitt Gamlebyen, Balletthøyskolen, Borggata, Øvre Langgt. 50, Gullaug
Utvikling AS, Parkveien 33, Strømstangveien 34, Strømstangveien 44,
Furstveien 105 og Lillerutsvei 13 på Hundsund.
LANGSIKTIGE INVESTERINGER
Orkla ASA og Arendal Fossekompani ASA.
VENTURE INVESTERINGER
Vår hovedsatsning innen venture er gjennom Convexa-fondene, Accello,
Ziqua Partners, Fortuna Mare og B1 Capital Equity Fund.
1
INDUSTRIUTVIKLING
Green Resources.
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
Er ansvarlig for regulering, ide- og eiendomsutvikling for alle eiendomsprosjektene vi deltar i, både interne og eksterne.
1 Parkveien 33, Hovedkontor Macama, Scandinavian
Development, Constructive Development og Bøhler Invest.
ÅRSRAPPORT 2013
6
ÅRSRAPPORT 2013
7
MACAMA
Macama er et holdingselskap heleid av Bøhler-familien. Virksomheten er konsentrert rundt aktivt og langsiktig eierskap innen eiendomsutvikling,
bolig, kontor og kjøpesenter. I tillegg investeres det i industri, aksjer, venture og fond. Macama ble etablert i 1999.
FORRETNINGSIDE OG INVESTERINGSFILOSOFI
VERDIPAPIRER
Macama investerer i eiendomsutviklingsprosjekter og det legges normalt
Macamas langsiktige strategi er å ha 1/3 av midlene plassert i aksjer og
opp til at Scandinavian Development ivaretar regulering og ideutviklingen
aksjefond med en differensiert aksjeportefølje, som i hovedsak skal utgjøre
og Constructive Development står for prosjektstyringen. Macama tar den
ca 10% av selskapets aktiva. Våre største aksjeposter er i Orkla ASA og
økonomiske risikoen i slike prosjekter og mottar en betydelig del av
Arendal Fossekompani ASA. Macama har en ventureportefølje gjennom
kapitalgevinsten. Scandinavian Development og Constructive Development
fondet Convexa AS og eierinteresser i DTZ Real Kapital.
avlønnes med løpende honorarer og evt. suksess-fee direkte fra det
aktuelle prosjektet. Denne kombinasjonen har vært svært vellykket.
ANNET/SAMFUNNSENGASJEMENT
Macama finansierer et familiehus i SOS-barnebyen i Arusha, Tanzania.
Vi bygger vår investeringsfilosofi på verdiskapning gjennom aktivt
I tillegg har Macama finansiert nytt sosialsenter i Arusha som er ferdigstilt,
eierskap.
og som skal huse kontorene til SOS familieprogram i Arusha. I 2013 har
Aktivt eierskap innebærer i de fleste tilfeller at Macama
forutsetter en betydelig eierandel i prosjektene og arbeider i tett
Macama stått for rehabilitering av to nye hjem for to familier i Mwanza.
partnerskap med selskapets ledelse og øvrige aksjonærer. Macama tilfører
kapital mens utviklings- og gjennomføringskompetansen ligger i
ORGANISASJON OG MILJØ
Scandinavian Development og Constructive Development som realiserer
Macama hadde ved utgangen av 2013 ingen ansatte. Det er en overordnet
lønnsom vekst i de selskapene Macama investerer i.
målsetting at gjennomføringen av de største prosjektene har egne
organisasjoner mens støttefunksjoner outsources. Selskapet er engasjert
Macama har organisert sin virksomhet innen følgende forretningsområder:
i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning. Styret
legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at
EIENDOM
selskapene drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte retningslinjer for å
Macamas hovedvirksomhet ligger innen utvikling av eiendomsprosjekter.
forhindre og begrense miljøforurensning. Macama driver selv ikke
De siste årene har boligprosjekter vært det største satsingsområdet.
miljøforurensende virksomhet.
Macamas strategi er fortsatt å utvikle større utviklingsprosjekter innenfor
bolig, kontor og næring, med god beliggenhet og i samarbeid med solide
STYRE OG LEDELSE
finansielle og industrielle aktører. Vi kan konstatere at vi har lykkes med
Erik Bøhler er administrerende direktør og styreformann i selskapet. Styret
dette, og Macama er i dag en av de mest betydningsfulle aktørene innenfor
består for øvrig av Torill Bøhler, Camilla Bøhler Bjørk, Marius Bøhler og
utvikling og salg av boliger. Selskapet tar enten 100% eierandel i
Marte Bøhler. Macama hadde ved årets slutt en egenkapital på
prosjektet, eller det kan være en aktiv eier med min. 20% eierandel.
ca. MNOK 441. Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale
i de prosjektene som selskapet er deltaker i. Forutsetningen for fortsatt
drift er til stede og regnskapet er satt opp med dette som betingelse.
INDUSTRI
Vårt største investeringsprosjekt er Green Resources som er blant verdens
største private skogselskaper, og vi er en betydelig og aktiv eier. Selskapet
er i god vekst og vil de nærmeste årene synliggjøre de betydelige verdiene
som ligger i de mer enn 24.000 hektar plantet skog.
Trechowsgate 16 i Oslo
ÅRSRAPPORT 2013
8
ÅRSRAPPORT 2013
9
2
MACAMA RESULTATER
Konsernet fortsetter sin satsing på eiendomsutvikling, som er bedriftens kjernevirksomhet. Selskapet har prosjekter under utvikling, regulering og
bygging i størrelsesorden ca. NOK 14 milliarder. Macamas egen eiendomsportefølje omfatter ca. 45.000 kvm.
Macama har en betydelig portefølje sammen med andre industrielle samarbeidspartnere. Eiendomsporteføljen omfatter boliger, kontor og næring.
Macamas gevinst fra salg av boligprosjektene bokføres først ved ferdigstillelse og overlevering av boligenene.
Macama hadde i 2013 et godt år med en inntjening før skatt på ca NOK 32.8 mill.
Hovedtall 2013
2012
2011
2010 2009
Driftsinntekter 1.997.844
2.166.876
2.968.380
4.949.360
8.646.072
Driftsresultat
Netto finans 425.194
32.421.464
73.383 1.193.328 3.322.1647.185.433
44.251.321
7.055.263
24.084.586
15.519.633
Årsresultat før skatt 32.846.658 44.324.704 8.248.591 27.406.75022.705.066
14%
1
Macama 31.12.13
Industri
38%
17%
Bank
Eiendomsutvikling og eiendeler
Sertifikater
3
12%
4
19%
Aksjer og fond
1 Green Resources
Ikke markedsbaserte eiendeler vurdert til kost. Industri er i regnskapet inkludert i posten aksjer og fond. Enkelte tall avrundet.
2 Green Resources
MACAMA 3 Green Resources
Bank 4 Green Resources
Beløp pr. 31.12.13 Prosent av total Beløp pr. 31.12.12
98.528.661
17%
82.247.518
222.291.719
38%
222.904.712
Sertifikater 67.204.575
12%
169.649.222
Industri 80.765.028
14%
84.252.983
111.513.313
19%
60.106.926
580.303.296
100% 619.161.361
Aksjer og fond Eiendomsutvikling og eiendeler Brutto Total sum Overføringer
Overført
fond for vurderingsforskjeller
Utbytte
- 1.322.632
5.000.000
28.860.493
Overført
egenkapital
32.537.861
Sum
overføringer
ÅRSRAPPORT 2013
10
ÅRSRAPPORT 2013
11
SCANDINAVIAN
DEVELOPMENT
FORRETNINGSIDÉ
Scandinavian Development er et ledende foretak innen eiendomsutvikling i Norge, med aktiviteter rettet mot utbyggere og
investorer. Selskapet er engasjert innen bolig-, kontor- og handelsvirksomhet, og har prosjekter til en verdi av NOK 14 mrd
under utvikling.
ORGANISASJON OG MILJØ
Scandinavian Development hadde fem ansatte ved utgangen av 2013. Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen
av de største prosjektene har egne organisasjoner, slik at selskapet til enhver tid har en liten og effektiv stab. De fleste
støttefunksjonene outsources.
Arbeidsmiljøet er godt. Sykefraværet er tilnærmet lik null, og det har ikke vært behov for å iverksette særskilte arbeidsmiljøtiltak.
Skader eller ulykker har ikke forekommet. Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning.
Styret legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at selskapet drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte
retningslinjer for å forhindre og begrense miljøforurensning. Selskapet driver selv ikke miljøforurensende virksomhet.
STYRE OG LEDELSE
Erik Bøhler er adm. direktør og styreformann i Scandinavian Development. Selskapet hadde ved årets slutt en egenkapital på
22.6 MNOK. Etter styrets oppfatning ligger det et betydelig potensiale i de prosjektene selskapet er deltaker i. Forutsetningen
for fortsatt drift er til stede og regnskapene er satt opp med dette som betingelse.
ÅRSRAPPORT 2013
12
Ideutkast nytt Orkla hovedkontor på Skøyen
ÅRSRAPPORT 2013
13
1 Mitt Gamlebyen – Vilaen
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT
RESULTATER
2 Mitt Gamlebyen – utbyggingsprosjekt, boliger
3 Mitt Gamlebyen – utbyggingsprosjekt, boliger
1
Scandinavian Development hadde et resultat i 2013 på ca. NOK 3.6 mill. av en omsetning på NOK 14.9 mill.
Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for ca. NOK 14 milliarder innenfor bolig, kontor og handel.
Det er grunnlag for en ytterligere ekspansjon og betydelig verdiskapning i årene fremover gjennom de prosjektene selskapet
er prosjektutvikler for.
HOVEDTALL
2013
20122011
Driftsinntekter 14.908.863
24.257.957
14.702.152
Driftsresultat 3.636.121
14.233.184
2.985.544
906.419
428.303
3.856.182
4.542.541
14.661.487
6.841.726
Netto finans Årsresultat før skatt 2
Enkelte tall er avrundet
3
AKSJONÆRFORHOLD
Aksjefordeling Antall Eierandel %
Macama AS 1.000 100%
NOK
OVERFØRINGER
Overført fond for vurderingsforskjeller
598.037
Avsatt utbytte / konsernbidrag
3.000.000
Overført annen egenkapital
- 511.137
SUM OVERFØRINGER
3.086.900
ÅRSRAPPORT 2013
14
ÅRSRAPPORT 2013
15
CONSTRUCTIVE
DEVELOPMENT
FORRETNINGSIDÉ
Constructive Development jobber med prosjektstyring innen bolig, kontor, handel og næringsutbygging av prosjekter for
ca. NOK 14 milliarder.
ORGANISASJON OG MILJØ
Constructive Development hadde to ansatte ved utgangen av 2013. Det er en overordnet målsetting at gjennomføringen av
de største prosjektene har egne organisasjoner, slik at selskapet til enhver tid har en liten og effektiv stab samt at de fleste
støttefunksjonene outsources.
Arbeidsmiljøet er godt. Sykefraværet er tilnærmet lik null, og det har ikke vært behov for å iverksette særskilte arbeidsmiljøtiltak.
Skader eller ulykker har ikke forekommet. Selskapet er engasjert i enkelte virksomheter som er potensielle kilder til forurensning.
Styret legger vekt på at de enkelte styrer i porteføljeselskapene påser at selskapet drives forsvarlig og i tråd med de vedtatte
retningslinjer for å forhindre og begrense miljøforurensning. Selskapet driver selv ikke miljøforurensende virksomhet.
STYRE OG LEDELSE
Hans Olav Bjørk er tiltrådt som adm.direktør. Selskapet hadde ved årets slutt en egenkapital på NOK 3.9 mill. Etter styrets
oppfatning ligger det et betydelig potensiale i de prosjektene som selskapene er deltakere i. Forutsetningen for fortsatt drift
er til stede og regnskapene er satt opp med dette som betingelse.
Øvre Ringnes og Villa
VIlla Ringnes, Grünerløkka.
ÅRSRAPPORT 2013
16
ÅRSRAPPORT 2013
17
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT
RESULTATER
Constructive Development hadde et resultat i 2013 på ca. NOK 3.8 mill. av en omsetning på ca. NOK 8.8 mill.
Selskapet har under bygging, utvikling og regulering prosjekter for ca. NOK 14 milliarder innenfor bolig,
kontor og handel. Det er grunnlag for en ytterligere ekspansjon og betydelig verdiskapning i årene fremover
gjennom de prosjektene selskapet er prosjektutvikler for.
HOVEDTALL
2013
20122011
Driftsinntekter 8.837.931
26.191.096
16.711.286
Driftsresultat 3.585.649
16.671.105
7.622.043
257.232
426.946
243.821
3.842.881
17.098.051
7.865.864
Aksjefordeling Antall Eierandel %
Macama AS 1.000 100%
Netto finans Årsresultat før skatt Enkelte tall er avrundet
AKSJONÆRFORHOLD
OVERFØRINGER
Overført fond for vurderingsforskjeller
Avsatt utbytte / konsernbidrag
Overført annen egenkapital
SUM OVERFØRINGER
NOK
0
2.700.000
61.143
2.761.143
Ideutkast nytt Orkla hovedkontor på Skøyen
ÅRSRAPPORT 2013
18
ÅRSRAPPORT 2013
19
PROSJEKTENE
BØHLER INVEST
RESULTATER
FORRETNINGSIDÉ
Bøhler Invest er et privat investeringsselskap eid 100% av Bøhler-familien. Bøhler Invest fungerer som et
eierselskap for deres aksjer i de øvrige selskapene i Gruppen. Selskapet har en egenkapital på NOK 121.7 mill.
Resultatet før skatt for 2013 ble for Bøhler Invest på ca. NOK 3.5 mill.
HOVEDTALL
2013
20122011
Driftsinntekter0
Driftsresultat - 58.750
-61.250
-63.750
Netto finans 3.605.892
2.738.822
3.061.721
Årsresultat før skatt 3.547.142
2.677.572
2.997.971
Aksjefordeling Antall Eierandel %
Erik Bøhler
1.202
60.1
Calinka AS
266
13.3
Leopard AS
266
13.3
Magenta Invest AS
266
13.3
2.000 100%
Enkelte tall er avrundet
AKSJONÆRFORHOLD
SUM ÅRSRAPPORT 2013
20
ÅRSRAPPORT 2013
21
RINGNES PARK
MITT GAMLEBYEN
1
13 av de siste 23 selveierleilighetene på Villa Ringnes og Øvre Ringnes
Prosjektet består av 31 boliger. Forventet
er solgt, og byggestart er nå vedtatt for Ringnes Park’s aller siste
innflytting 2./3. kvartal 2014. Prosjektet består
byggetrinn. Entreprenør er engasjert og arbeidene vil igangsettes
for øvrig av 650 kvm innenfor servering, kontor.
1. kvartal 2014. Leilighetene antas ferdigstilt og innflyttingsklare
Kulturdel ca 3.200 kvm.
2. kvartal 2015.
Scandinavian Development ivaretar regulering
Scandinavian Development har idéutviklingsarbeidet og Constructive
og ideutviklingsarbeidet og Constructive
Development ivaretar prosjektstyringen i egen avtale med Ringnes
Development prosjektstyring.
Park.
EIERSKAP:
EIERSKAP:
Macama 100 %
Macama 20 % og Orkla Eiendom 80 %.
1 Øvre Ringnes
2 Øvre Ringnes
2
ÅRSRAPPORT 2013
22
ÅRSRAPPORT 2013
23
GRENSELUNDEN,
ENSJØBYEN
Macama har investert i nytt utviklingsprosjekt – Grenselunden, Ensjøbyen. Det er igangsatt regulering
for nærmere 215 boliger. Prosjektet vil i hovedsak bestå av boliger, skole, barnehage og næringslokaler
vendt ut mot torget. Boligene utgjør ca 13.000 kvm og næring, skole og barnehage utgjør ca. 2.000
kvm. Reguleringsarbeidene følger fremdrift og forventer en byggestart 2. kvartal 2015 for byggetrinn 1.
Boligutviklingen forventes ferdigstilt innen 2-3 år.
Prosjektet består også av Grenseveien 97, et større lagerbygg og høyblokk på tilsammen 16.200 kvm
som er fullt utleid.
Scandinavian Development vil stå for regulering og ideutvikling
frem til prosjektets ferdigstillelse. Constructive Development
vil stå for prosjektstyring. Begge selskapene er engasjert i
egne avtaler med Fyrstikkalleen Invest AS.
EIERSKAP:
Macama 20%
ÅRSRAPPORT 2013
24
ÅRSRAPPORT 2013
25
TRESCHOWSGATE 16
Tomtearealet utgjør 12.300 kvm og består av lagerbygg
for Lilleborg. Det er igangsatt arbeider med regulering av
eiendommen for igangsettelse av utbygging til boligformål
for ca. 260 leiligheter og næring. Forventet byggestart i løpet
av 2015.
Scandinavian Development vil stå for regulering og ideutvikling
frem til prosjektets ferdigstillelse. Constructive Development vil
VISUALISERING
-
stå for prosjektstyring.
SANDAKERVEIEN 56
SANDAKERVEIEN 56
VISUALISERING
28.01.2014
SANDAKERVEIEN 56
Tomtearealet utgjør 9.100 kvm og består av nåværende kontorbygg for
Orkla Brands. Det er igangsatt arbeid med gjennomføring av regulering
av eiendommen for ca 200 leiligheter og næring, som omfatter en
konvertering av dagens kontorbygg for Orkla Brands hovedkontor
til boliger i tillegg til den øvrige tomt på eiendommen. Forventet
byggestart i 2015.
SANDAKERVEIEN 56
Scandinavian Development vil stå for regulering og ideutvikling frem
til prosjektets ferdigstillelse. Constructive Development vil stå for
SANDAKERVEIEN 56
ÅRSRAPPORT 2013
26
SANDAKERVEIEN 56
VISUALISERING
VISUALISERING
28.01.2014
28.01.2014
prosjektstyring.
ÅRSRAPPORT 2013
27
GULLAUG, LIER
Canica, Scandinavian Development og partnere i ABG Sundal
GULLAUG
Collier har kjøpt tomten Gullaug i Lier. Eiendommen har et
10.09.13
utbyggingspotensiale på ca 6.000 boliger samt næringsareal. Det
forventes oppstart av første byggearbeider i slutten av 2016.
Scandinavian Development har ansvaret for regulering,
prosjektutvikling, salg, markedsføring, utleie og forvaltning i egen
avtale med Gullaug Utvikling AS. Constructive Development har
GULLAUG
10.09.13
ansvaret for prosjektstyring i egen avtale med Gullaug Utvikling AS.
EIERSKAP:
Macama 20%
ÅRSRAPPORT 2013
GULLAUG
28
10.09.13
ÅRSRAPPORT 2013
29
MACAMA
ØVRE LANGGATE 50,
TØNSBERG
Sentralt beliggende kontorbygg som består av 5.300 kvm, som er
fullt utleid.
EIERSKAP:
Macama 50 %
GYLDENLØVESGATE 15
Forventen er avklaring slik at en byggestart kan skje i 2015.
EIERSKAP:
Macama 50 %
SJØFLYHAVNA
Den ærverdige Sjøflyhavna ble åpnet som serveringssted for første
gang i 1949, da Spisevognselskapet etablerte seg på Fornebu.
Sjøflyhavna er i dag fredet og rehabilitert i sitt opprinnelige uttrykk,
og er fullt utleid og drives som restaurant/kro.
EIERSKAP:
Macama 50%
BALLETTHØYSKOLEN
Sentralt beliggende bygning på Enerhaugen. Totalt består
prosjektet av ca 3.200 kvm inkludert Kulturdelen.
EIERSKAP:
Macama 100 %
ÅRSRAPPORT 2013
30
ÅRSRAPPORT 2013
31
RESULTATREGNSKAP
MACAMA AS
RESULTATREGNSKAP
DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER
Note
Annen driftsinntekt
Sum driftsinntekter
Lønnskostnad
Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler
Annen driftskostnad
Sum driftskostnader
2
3
Driftsresultat
FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER
Inntekt på investering i datterselskap
Inntekt på investering i tilknyttet selskap
Annen renteinntekt
Annen finansinntekt
Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler
Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler
Annen rentekostnad
Annen finanskostnad
Resultat av finansposter
Ordinært resultat før skattekostnad
Skattekostnad på ordinært resultat
Ordinært resultat
5
9
2013
2012
1 997 844
1 997 844
2 166 876
2 166 876
29 919
250 512
1 292 219
1 572 650
29 201
250 512
1 813 780
2 093 493
425 194
73 383
4 212 046
981 439
4 920 331
37 023 258
-584 413
9 647 687
4 432 271
51 239
32 421 464
20 736 292
0
9 915 928
13 554 877
9 867 838
3 871 592
5 899 222
52 802
44 251 320
32 846 658
308 797
32 537 861
44 324 704
1 196 988
43 127 716
32 537 861
43 127 716
-1 322 632
5 000 000
28 860 493
32 537 861
499 573
10 000 000
32 628 143
43 127 716
EKSTRAORDINÆRE INNTEKTER OG KOSTNADER
Årsresultat
OVERFØRINGER
Avsatt til fond for vurderingsforskjeller
Avsatt til utbytte
Avsatt til annen egenkapital
Sum overføringer
ÅRSRAPPORT 2013
32
MACAMA AS
11
11
11
SIDEÅRSRAPPORT
1
2013
33
BALANSE
BALANSE
MACAMA AS
MACAMA AS
BALANSE PR.
EIENDELER
BALANSE PR.
Note
2013
2012
ANLEGGSMIDLER
IMMATERIELLE EIENDELER
EGENKAPITAL OG GJELD
INNSKUTT EGENKAPITAL
Aksjekapital
Overkurs
Sum innskutt egenkapital
Note
2013
2012
10, 11
11
1 500 000
156 520 000
158 020 000
1 500 000
156 520 000
158 020 000
6, 11
11
9 811 597
273 031 487
282 843 084
11 134 229
244 170 994
255 305 223
440 863 084
413 325 223
9
492 247
2 034 760
4
32 000 000
91 291 479
123 291 479
82 000 000
94 077 351
176 077 351
163 490
3 089 806
21 639
5 000 000
7 381 552
15 656 487
190 913
9 775 401
19 447
10 000 000
7 738 265
27 724 027
Sum gjeld
139 440 213
205 836 138
Sum egenkapital og gjeld
580 303 296
619 161 361
VARIGE DRIFTSMIDLER
Tomter, bygninger o.a. fast eiendom
Driftsløsøre, inventar o.a. utstyr
Sum varige driftsmidler
3
3
111 274 128
239 185
111 513 313
59 752 973
353 953
60 106 926
FINANSIELLE ANLEGGSMIDLER
Investeringer i datterselskap
Investeringer i tilknyttet selskap
Investeringer i aksjer og andeler
Obligasjoner
Sum finansielle anleggsmidler
5
6
7
4
70 314 239
10 450 790
49 935 407
39 219 975
169 920 410
71 802 193
12 450 790
53 683 778
94 440 172
232 376 933
Sum egenkapital
281 433 724
292 483 859
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
Gjeld til kredittinstitusjoner
Øvrig langsiktig gjeld
Sum annen langsiktig gjeld
Sum anleggsmidler
OMLØPSMIDLER
FORDRINGER
Andre kortsiktige fordringer
Sum fordringer
10
27 984 600
27 984 600
75 209 050
75 209 050
INVESTERINGER
Markedsbaserte aksjer
Sum investeringer
8
172 356 312
172 356 312
169 220 934
169 220 934
Bankinnskudd, kontanter o.l.
2
98 528 661
82 247 518
Sum omløpsmidler
298 869 573
326 677 503
Sum eiendeler
580 303 296
619 161 361
OPPTJENT EGENKAPITAL
Fond for vurderingsforskjeller
Annen egenkapital
Sum opptjent egenkapital
GJELD
AVSETNING FOR FORPLIKTELSER
Utsatt skatt
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Betalbar skatt
Skyldig offentlige avgifter
Utbytte
Annen kortsiktig gjeld
Sum kortsiktig gjeld
Oslo, 05.03.2014
Styret i Macama AS
Erik Bøhler
Styreleder
Marte Bøhler
Styremedlem
ÅRSRAPPORT 2013 MACAMA
34 AS
9
SIDE 1
MACAMA AS
Torill Bøhler
Styremedlem
Camilla Bøhler Bjørk
Styremedlem
Marius Bøhler
Styremedlem
ÅRSRAPPORT 2013
SIDE 2
35
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER
MACAMA AS
MACAMA AS
NOTER
Note nr. 1 - Regnskapsprinsipper.
Note nr. 3 - Varige driftsmidler
Generelt
Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS)
for små foretak.
Anskaffelseskost 1.1.
Tilgang i året
Avgang i året
Anskaffelseskost 31.12.
Akk. Avskrivninger 31.12
Balanseført verdi 31.12.
Klassifisering av eiendeler og gjeld
Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler.
Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler.
Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler.
Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn.
Tomt
forr.
Eiendom
5 000 000
0
0
5 000 000
0
5 000 000
Forretningseiendom
6 787 500
0
0
6 787 500
2 290 884
4 496 616
Transportmidler
1 147 765
0
0
1 147 765
908 580
239 185
0
0
135 744
114 768
Årets avskrivninger
Vurderingsregler
Pengeposter i utenlandsk valuta omregnes til balansedagens kurs.
Note nr. 4 - Pantstillelser
Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt
økonomisk levetid.
Gjeld som er sikret ved pant og lignende
Langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner
Sum
2013
32 000 000
32 000 000
2012
82 000 000
82 000 000
Tomtet, bygninger o.a. fast eiendom
Obligasjoner og andre fordringer
Balanseført verdi av eiendeler pansatt for egen gjeld
20 503 483
10 200 000
30 703 483
20 503 483
65 200 000
65 200 000
Balanseført
verdi
1 743 213
9 600 993
35 415 754
23 554 279
70 314 239
3 112 246
Resultatandel
66 449
610 919
3 086 900
2 761 143
6 525 411
677 368
0
0
Investering i datterselskap er vurdert etter egenkapitalmetoden med jurstering for merverdi ved oppkjøp.
Investering i tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden.
Andre anleggsaksjer og andeler hvor selskapet ikke har betydelig innflytelse balanseføres til anskaffelseskost
Andre langsiktige obligasjoner og fordringer balanseføres til anskaffelseskost og nedskrevet med forventet tap
Kundefordringer er vurdert til pålydende, nedskrevet med forventet tap på fordringer.
Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resulta
før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt.
Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til skattegrunnlag
Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen.
Note nr. 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse etc.
Lønnskostnader
Lønninger
Arbeidsgiveravgift
Sum
Bundet bankinnskudd for skattetrekk
Ytelser til ledende personer
Fri bil til styremedlem
Det er ingen ansatte i selskapet.
Det er ikke utbetalt andre ytelser til styret.
2013
0
29 919
29 919
2012
0
Styret
212 191
Revisor
Kostnadsført revisjonshonorar for 2013 utgjør kr 174 500 eks mva fordelt på kr 86 500 for revisjon og
kr 88 000 for annen bistand.
ÅRSRAPPORT 2013
Boligeiendom
50 120 613
51 656 899
0
101 777 512
0
101 777 512
36
0
29 201
29 201
Note nr. 5 - Aksjer i datterselskap
Anleggsmidler:
Selskap
Sagveien Boligbygg KS
Borggaten 7 ( 4 selskaper)
Scandinavian Development AS (SD)
Constructive Development AS (CD)
Eier/stemmeandel
10+90%
100 %
100 %
100 %
Fond for vurderingsforskjeller
Avgitt konsernbidrag (eksl.skatt)
Mottatt konsernbidrag (ekskl. skatt)
Egenkapital i datterselskapene SD og CD 1.1
Merverdi på aksjer anskaffet i 2008 (goodwill)
Bokført verdi etter oppkjøp aksjer i datterselskaper i år 1.1.
Årsresultat datterselskapene SD og CD
Avskrivning 5% av (goodwill verdi) i 2008
Mottatt konsernbiddrag
Bokført verdi av aksjene i datterselskapene SD og CD
Anskaffelse
s kost
1 250 000
6 981 960
79 300 000
38 900 000
126 431 960
46 267 317
13 880 190
26 434 863
34 700 492
61 135 355
5 848 043
-2 313 365
-5 700 000
58 970 033
5 848 043
-2 313 365
3 534 678
Av andre kortsiktige fordringer er kr 7 916 667 fordringer på datterselskap.
Av annen kortsiktig gjeld er kr 5 352 609 gjeld til datterselskap.
ÅRSRAPPORT 2013
37
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
MACAMA AS
MACAMA AS
NOTER
NOTER
Note nr. 6 - Aksjer i tilknyttede selskaper
Anleggsmidler:
Eier/stemmeandel
Selskap
Ringnes Park DA
20 %
Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:
Fond for vurderingsforskjeller
Note nr. 7 - Aksjer og andeler i andre foretak
Anleggsmidler:
Selskap
Gyldenløve 15 AS
Norden Realkapital AS (DTZ)
Rybø AS
Idun Industri Eiendom AS
Galdeberg Hotell AS
Verdun Holding AS
Ambolt S.A
Cessna 206
Ensjøåsen Invest Kompl. AS
Ensjøåsen Invest KS
Sjøflyhavna Eiendom AS
Fyrstikkalleen 17 Invest AS
Accello AS
Gullaug Utvikling AS
Antall aksjer
500
1 250
50
855
10
100 000
Note nr. 8 - Markedsbaserte aksjer
Markedsverdi aksjer og obligasjoner
Kostpris aksjer og obligasjoner
Verdiregulering porteføje
120
200
20 %
50 000
198
20 000
Anskaffelse
s kost
3 751 439
3 751 439
Balanseført
verdi
10 450 790
10 450 790
6 699 351
Anskaffelse
s kost
550 000
3 000 000
181 500
10 007 687
110 000
100 000
7 591 628
49 200
660 000
5 940 000
200 000
2 178 000
83 500
29 931 579
60 583 094
Balanseført
verdi
550 000
2 000 000
181 500
360 000
110 000
100 000
7 591 628
49 200
660 000
5 940 000
200 000
2 178 000
83 500
29 931 579
49 935 407
31.12.2013
172 356 312
145 509 976
26 846 336
31.12.2012
169 220 934
141 839 314
27 381 620
Note nr. 9 - Skattekostnad
Årets skattekostnad fremkommer slik:
Betalbar skatt på årets resultat
Skatt på skattepliktig konsernbidrag
Betalbar skatt forrige år
Brutto endring utsatt skatt
Årets totale skattekostnad
Herav henført til ekstraordinært resultat
Skattekostnad ordinært resultat
ÅRSRAPPORT 2013
38
2013
3 089 806
-2 216 667
978 171
-1 542 513
308 797
0
308 797
2012
9 775 401
-8 555 555
708 337
-731 195
1 196 988
0
1 196 988
Resultatandel
981 439
981 439
-2 000 000
Ordinært resultat før skattekostnad
Konsernbidrag (brutto skattemessig)
Inntekt på investering i datterselskap
Permanente forskjeller
Endring midlertidige forskjeller
Grunnlag betalbar skatt
Skatt, 28%
Betalbar skatt på årets resultat
Beregning av utsatt skatt
Midlertidige forskjeller
Anleggsmidler
Negativ
KS+DA andeler
Positiv
Markedsbaserte aksjer og obligasjoner Positiv
Sum netto midlertidige forskjeller
Utsatt skatt, 27% herav
32 846 658
7 916 667
-4 212 046
-30 960 121
5 443 862
11 035 020
3 089 806
3 089 806
44 324 704
30 555 555
-20 736 292
-19 313 459
81 637
34 912 145
9 775 401
9 775 401
31.12.13
31.12.12
Endring
-530 756
4 210 790
-1 856 898
1 823 136
-580 657
9 704 553
-1 856 898
7 266 998
-49 901
5 493 763
0
5 443 862
492 247
2 034 759
-1 542 513
Antall aksjer
Eierandel %
1
149
450
450
450
1 500
0,07
9,93
30,00
30,00
30,00
100,00
Note nr. 10 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon
Eierstruktur:
Aksjonær i Macama AS pr. 31.12.13 var:
Erik Bøhler
Bøhler Invest AS
Calinka AS
Magenta Invest AS
Leopard Invest AS
A-aksjer
B-aksjer
B-aksjer
B-aksjer
B-aksjer
Stemmeandel %
57,16
4,26
12,86
12,86
12,86
100,00
Av andre kortsiktige fordringer er kr 20 052 150 lån til aksjonærer.
Øvrig langsiktig gjeld er kr 91 291 478 lån fra aksjonærer.
Av annen kortsiktig gjeld er kr 2 028 944 lån fra aksjonærer.
Note nr.11 - Egenkapital
Aksjekapital
Egenkapital 01.01.
Avsatt utbytte
Overføring årsresultat
Egenkapital 31.12.
1 500 000
0
0
1 500 000
Overkursfond
156 520 000
0
0
156 520 000
Fond
for
vurderinsforskjeller
11 134 229
0
-1 322 632
9 811 597
Annen
egenkapital
244 170 994
-5 000 000
33 845 801
273 016 795
ÅRSRAPPORT 2013
39
SCANDINAVIAN
DEVELOPMENT
ÅRSRAPPORT 2013
40
ÅRSRAPPORT 2013
41
RESULTATREGNSKAP
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
RESULTATREGNSKAP
DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER
Note
Annen driftsinntekt
Sum driftsinntekter
Varekostnad
Lønnskostnad
Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler
Annen driftskostnad
Sum driftskostnader
2
3
Driftsresultat
FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER
Inntekt på investering i datterselskap
Annen renteinntekt
Annen rentekostnad
Annen finanskostnad
Resultat av finansposter
Ordinært resultat før skattekostnad
Skattekostnad på ordinært resultat
Ordinært resultat
4
5
2013
2012
14 908 863
14 908 863
24 257 957
24 257 957
130 718
4 054 207
357 952
6 729 864
11 272 741
151 821
4 133 702
451 846
5 287 404
10 024 774
3 636 121
14 233 183
598 037
309 022
340
300
906 419
-24 987
456 567
3 277
0
428 304
4 542 541
1 455 641
3 086 900
14 661 487
4 409 512
10 251 975
3 086 900
10 251 975
598 037
3 000 000
-511 137
3 086 900
-24 987
10 000 000
276 962
10 251 975
EKSTRAORDINÆRE INNTEKTER OG KOSTNADER
Årsresultat
OVERFØRINGER
Avsatt til fond for vurderingsforskjeller
Avsatt konsernbidrag
Avsatt til annen egenkapital
Sum overføringer
ÅRSRAPPORT 2013
42
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
7
7
7
SIDEÅRSRAPPORT
1
2013
43
BALANSE
BALANSE
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
BALANSE PR.
EIENDELER
BALANSE PR.
Note
ANLEGGSMIDLER
IMMATERIELLE EIENDELER
Utsatt skattefordel
Sum immaterielle eiendeler
VARIGE DRIFTSMIDLER
Driftsløsøre, inventar o.a. utstyr
Sum varige driftsmidler
FINANSIELLE ANLEGGSMIDLER
Investeringer i datterselskap
Obligasjoner
Sum finansielle anleggsmidler
2013
2012
47 929
47 929
0
0
3
2 499 441
2 499 441
2 857 393
2 857 393
4
15 688 914
1 860 000
17 548 914
15 090 877
1 860 000
16 950 877
20 096 284
19 808 270
OMLØPSMIDLER
FORDRINGER
Kundefordringer
Andre kortsiktige fordringer
Sum fordringer
720 327
362 489
1 082 816
1 290 506
266 707
1 557 213
Sum eiendeler
2013
2012
6, 7
7
800 000
190 000
990 000
800 000
190 000
990 000
4, 7
7
5 402 707
16 240 819
21 643 526
4 804 670
16 751 957
21 556 627
22 633 526
22 546 627
GJELD
AVSETNING FOR FORPLIKTELSER
Utsatt skatt
0
9 574
518 690
342 024
782 774
4 412 612
6 056 100
407 637
650 725
2 159 533
14 074 724
17 292 619
6 056 100
17 302 192
28 689 626
39 848 819
5
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Betalbar skatt
Skyldig offentlige avgifter
Annen kortsiktig gjeld
Sum kortsiktig gjeld
5
Sum gjeld
Sum egenkapital og gjeld
INVESTERINGER
Sum omløpsmidler
OPPTJENT EGENKAPITAL
Fond for vurderingsforskjeller
Annen egenkapital
Sum opptjent egenkapital
Note
Sum egenkapital
Sum anleggsmidler
Bankinnskudd, kontanter o.l.
EGENKAPITAL OG GJELD
INNSKUTT EGENKAPITAL
Aksjekapital
Overkurs
Sum innskutt egenkapital
8
7 510 526
18 483 336
8 593 342
20 040 549
28 689 626
39 848 819
Oslo, 05.03.2014
Styret i Scandinavian Development AS
Erik Bøhler
Styreleder
DEVELOPMENT AS
ÅRSRAPPORT 2013 SCANDINAVIAN
44
SIDE 1
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
ÅRSRAPPORT 2013
SIDE 2
45
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
NOTER
Generelt
Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS)
for små foretak.
Note nr 3 - Varige driftsmidler
Klassifisering av eiendeler og gjeld
Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler.
Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler.
Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler.
Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn.
Anskaffelseskost 1.1.
Tilgang i året
Avgang i året
Anskaffelseskost 31.12.
Akk. Avskrivninger 31.12
Balanseført verdi 31.12.
Vurderingsregler
Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt
økonomisk levetid.
Andre anleggsaksjer og andeler hvor selskapet ikke har betydelig innflytelse balanseføres til anskaffelseskost.
Økonomisk levetid
Avskrivningsplan
Kundefordringer er vurdert til pålydende, nedskrevet med forventet tap på fordringer.
Note nr 4 - Investering i datterselskap
Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat
før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt.
Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til
skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen.
Note nr 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse etc.
2013
2 775 889
517 135
532 473
228 710
4 054 207
2012
2 839 750
514 457
465 612
313 883
4 133 702
Gjennomsnittlig antall årsverk
4
6
Ytelser til ledende personer
Lønn og annen godtgjørelse
Daglig leder
792 923
Transportmidler
2 304 722
0
0
2 304 722
2 016 619
288 103
Påkostning
leide lokaler
413 148
0
0
413 148
301 434
111 714
0
44 184
270 840
42 928
Selskap
Andeler:
Sagveien Boligbygg KS, Oslo
Totalt
Fond for vurderingsforskjeller
3-10år
Lineær
Eier andel
90%
Årets skattekostnad fremkommer slik:
Betalbar skatt på årets resultat
Skattekostnad vedrørende konsernbidrag
Endrings skattekost forrige år
Endring i utsatt skattekostnad
Årets totale skattekostnad
Herav henført til ekstraordinært resultat
Skattekostnad ordinært resultat
Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:
Obligatorisk tjenestepensjon
Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjon etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet
har en eksisterende pensjonsordning som oppfyller lovens krav.
Ordinært resultat før skattekostnad
Inntekt på investering i datterselskap
Permanente forskjeller
Endring midlertidige forskjeller
Konsernbidrag (brutto skattemessig)
Grunnlag betalbar skatt
Skatt, 28%
Godtgjørelse på mottatt utbytte
Betalbar skatt på årets resultat
46
Anskaffelse
s- kost
10 286 207
10 286 207
10 år
Lineær
10 år
Lineær
Balanseførtverdi
31.12.12
Resultatande
l 2013
15 688 914
15 688 914
5 402 707
598 037
598 037
598 037
2013
342 024
1 166 667
4 452
-57 502
1 455 641
0
1 455 641
2012
650 725
3 888 889
-83 383
-46 719
4 409 512
0
4 409 512
4 542 541
-598 037
1 231 974
211 705
-4 166 667
1 221 516
342 024
0
342 024
14 661 487
24 987
1 359 579
166 855
-13 888 889
2 324 019
650 725
0
650 725
Note nr 5 - Skattekostnad
Det er ikke utbetalt ytelser til styret
Revisor
Kostnadsført revisjonshonorar for 2013 utgjør kr 128 000 fordelt på kr 88 000 for revisjon og
kr 40 000 for rådgivning.
ÅRSRAPPORT 2013
Driftsløsøre,
inventar,
verktøy,
kontormaskiner
1 231 665
0
0
1 231 665
1 224 010
7 655
Årets avskrivninger
Investering i datter og tilknyttede selskaper er vurdert etter egenkapitalmetoden.
Lønnskostnader
Lønninger
Arbeidsgiveravgift
Pensjonskostnader
Andre ytelser
Sum
Ikke
avskrivbart
inventar
(kunst)
2 091 969
0
0
2 091 969
0
2 091 969
ÅRSRAPPORT 2013
47
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER
SCANDINAVIAN DEVELOPMENT AS
Beregning av utsatt skatt
31.12.13
31.12.12
Endring
-177 514
-177 514
34 191
34 191
-211 705
-211 705
-47 929
9 573
-57 502
Eierstruktur
Aksjonær i Scandinavian Development AS pr. 31.12.13 var:
Antall aksjer
Aksjene er hver pålydende kr 800,-
Eierandel %
Midlertidige forskjeller
Anleggsmidler
Sum netto midlertidige forskjeller
Positiv
Utsatt skatt, 27% herav
Note nr 6 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon
Macama AS
Totalt
1 000
1 000
100,00
100,00
Note nr 7 - Egenkapital
Egenkapital 01.01.
Konsernbidrag
Årets resultat
Egenkapital 31.12.
Aksjekapital
800 000
800 000
Overkursfond
190 000
190 000
Fond for
vurderingsforskjeller
4 804 670
598 037
5 402 707
Annen
egenkapital
16 751 956
-3 000 000
2 488 863
16 240 819
Note nr 8 - Bundne bankinnskudd
Av selskapets bankinnskudd er kr 246 429 bundet for skattetrekk.
Note nr 9 - Transaksjoner med nærstående
Selskapet leverer tjenester knyttet til eiendomsutvikling og forvaltning også til kunder hvor selskapet har
eierintresser. Tjenestene leveres til markedspris. I forhold til konsernselskap er salget ikke eliminert i regnskape
Selskapet leier lokaler av morselskapet på vanlige forretningsmessige vilkår.
Kortsiktig gjeld til morselskapet Macama AS pr. 31.12 er kr 4 166 667
ÅRSRAPPORT 2013
48
ÅRSRAPPORT 2013
49
CONSTRUCTIVE
DEVELOPMENT
David Andersen, Karl Johans gate 20
Total ombygning av eksisterende forretningslokale
ÅRSRAPPORT 2013
50
Bøhler Entreprenør 1981/82
ÅRSRAPPORT 2013
51
RESULTATREGNSKAP
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
RESULTATREGNSKAP
DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER
Note
Salgsinntekt
Annen driftsinntekt
Sum driftsinntekter
Varekostnad
Lønnskostnad
Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler
Annen driftskostnad
Sum driftskostnader
6
2
3
6
Driftsresultat
FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER
Annen renteinntekt
Annen rentekostnad
Resultat av finansposter
Ordinært resultat før skattekostnad
Skattekostnad på ordinært resultat
Ordinært resultat
5
2013
2012
6 824 168
2 013 763
8 837 931
12 063 012
14 128 084
26 191 096
21 956
3 647 788
223 260
1 359 278
5 252 282
59 525
4 550 118
207 263
4 703 085
9 519 991
3 585 649
16 671 105
257 701
469
257 232
427 044
98
426 946
3 842 881
1 081 738
2 761 143
17 098 051
4 799 942
12 298 109
2 761 143
12 298 109
2 700 000
61 143
2 761 143
12 000 000
298 109
12 298 109
EKSTRAORDINÆRE INNTEKTER OG KOSTNADER
Årsresultat
OVERFØRINGER
Avsatt konsernbidrag
Avsatt til annen egenkapital
Sum overføringer
ÅRSRAPPORT 2013
52
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
8
8
SIDEÅRSRAPPORT
1
2013
53
BALANSE
BALANSE
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
BALANSE PR.
EIENDELER
BALANSE PR.
Note
2013
2012
ANLEGGSMIDLER
IMMATERIELLE EIENDELER
VARIGE DRIFTSMIDLER
Driftsløsøre, inventar o.a. utstyr
Sum varige driftsmidler
3
1 533 879
1 533 879
829 822
829 822
1 533 879
829 822
FINANSIELLE ANLEGGSMIDLER
EGENKAPITAL OG GJELD
INNSKUTT EGENKAPITAL
Aksjekapital
Overkurs
Sum innskutt egenkapital
OPPTJENT EGENKAPITAL
Annen egenkapital
Sum opptjent egenkapital
Note
2013
2012
7, 8
8
100 000
4 105
104 105
100 000
4 105
104 105
3 845 273
3 845 273
3 784 130
3 784 130
3 949 378
3 888 235
55 504
24 496
167 536
730
599 607
3 964 706
4 732 580
588 268
104 742
311 126
16 835 703
17 839 839
8
Sum egenkapital
Sum anleggsmidler
OMLØPSMIDLER
GJELD
AVSETNING FOR FORPLIKTELSER
Utsatt skatt
5
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
FORDRINGER
Kundefordringer
Andre kortsiktige fordringer
Sum fordringer
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Betalbar skatt
Skyldig offentlige avgifter
Annen kortsiktig gjeld
Sum kortsiktig gjeld
359 879
126 018
485 897
103 750
217 321
321 071
6 717 686
20 601 677
Sum gjeld
4 788 084
17 864 335
Sum omløpsmidler
7 203 583
20 922 748
Sum egenkapital og gjeld
8 737 462
21 752 570
Sum eiendeler
8 737 462
21 752 570
INVESTERINGER
Bankinnskudd, kontanter o.l.
4
5
Oslo, 05.03.2014
Styret i Constructive Development AS
Erik Bøhler
Styreleder
DEVELOPMENT AS
ÅRSRAPPORT 2013 CONSTRUCTIVE
54
SIDE 1
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
ÅRSRAPPORT 2013
SIDE 2
55
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
NOTER
Note nr 3 - Varige driftsmidler
Note nr 1 - Regnskapsprinsipper.
Generelt
Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS)
for små foretak.
Transportmidler
1 157 424
1 253 550
508 424
1 902 550
386 671
1 515 879
Anskaffelseskost 1.1.
Tilgang i året
Avgang i året
Anskaffelseskost 31.12.
Akk. Avskrivninger 31.12
Balanseført verdi 31.12.
Morselskap Macama AS har forretningskontor i Parkveien 33, Oslo.
Klassifisering og vurderingsregler
Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler.
Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler.
Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler.
Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn.
Årets avskrivninger
5
20 %
Av bankinnskudd er kr 208 142 bundet for skattetrekk.
Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat
før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt.
Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til
skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen.
Note nr 5 - Skattekostnad
Note nr 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse etc.
2013
2 815 775
489 398
342 051
564
3 647 788
2012
3 566 169
609 452
368 040
6 457
4 550 118
Gjennomsnittlig antall årsverk
2
3
Ytelser til ledende personer
Lønn og annen godtgjørelse
Daglig leder
2 071 218
Det er ikke utbetalt honorar til styret.
Obligatorisk tjenestepensjon
Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjon etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapet
har en eksisterende pensjonsordning som oppfyller lovens krav.
Revisor
Kostnadsført revisjonshonorar for 2013 utgjør kr 66 000,- fordelt på kr 48 000 for revisjon og
kr 18 000 for bistand og rådgivning.
56
18 000
0
0
18 000
0
18 000
Totalt
1 175 424
1 253 550
508 424
1 920 550
386 671
1 533 879
0
223 260
ingen avskriving
Note nr 4 - Bankinnskudd
Kundefordringer er vurdert til pålydende, nedskrevet med forventet tap på fordringer.
Lønnskostnader
Lønninger
Arbeidsgiveravgift
Pensjonskostnader
Andre ytelser
Sum
Kunst
223 260
Økonomisk levetid
Avskrivningsplan lineærrt
Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt
økonomisk levetid.
ÅRSRAPPORT 2013
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
Årets skattekostnad fremkommer slik:
Betalbar skatt på årets resultat
For lite avsatt betalbar skatt forrige år
Skattekostnad vedrørende konsernbidrag
Brutto endring utsatt skattefordel
Årets totale skattekostnad
Herav henført til ekstraordinært resultat
Skattekostnad ordinært resultat
2013
730
0
1 050 000
31 008
1 081 738
0
1 081 738
2012
104 742
0
4 666 666
28 534
4 799 942
0
4 799 942
3 842 881
27 811
-118 084
-3 750 000
2 608
730
730
17 098 051
44 598
-101 905
-16 666 666
374 078
104 742
104 742
31.12.13
31.12.12
Endring
205 570
205 570
87 486
87 486
118 084
118 084
55 504
24 495
31 009
Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:
Ordinært resultat før skattekostnad
Permanente forskjeller
Endring midlertidige forskjeller
Konsernbidrag (brutto skattemessig)
Grunnlag betalbar skatt
Skatt, 28%
Betalbar skatt på årets resultat
Beregning av utsatt skatt
Midlertidige forskjeller
Anleggsmidler
Sum netto midlertidige forskjeller
Utsatt skatt, 27% herav
Positiv
ÅRSRAPPORT 2013
57
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER
CONSTRUCTIVE DEVELOPMENT AS
Note nr 6 - Transaksjoner med konsernselskaper
Selskapet leier lokaler av morselskapet Macama AS. Leie i 2013 utgjør totalt kr 400 000
Selskapet har mottatt administrasjonsbidrag på kr 2 000 000 fra søster selskapet Scandinavian Develøpment
Note nr 7 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon
Eierstruktur:
Aksjonær i Constructive Development AS pr. 31.12.13 var:
Antall aksjer
100
100
Macama AS
Aksjene er pålydende kr 1 000,-.
Eierandel %
100,00
100,00
Stemmeandel %
100,00
100,00
Annen
egenkapital
3 784 130
2 761 143
-2 700 000
3 845 273
Sum
egenkapital
3 888 235
2 761 143
-2 700 000
3 949 378
Note nr 8 - Egenkapital
Egenkapital 01.01.
Årets resultat
Avsatt konsernbidrag
Egenkapital 31.12.
ÅRSRAPPORT 2013
58
Aksjekapital
100 000
100 000
Overkursfond
4 105
4 105
ÅRSRAPPORT 2013
59
BØHLER INVEST
ÅRSRAPPORT 2013
60
ÅRSRAPPORT 2013
61
BØHLER INVEST AS
BØHLER INVEST AS
RESULTATREGNSKAP
BØHLER INVEST AS
RESULTATREGNSKAP
DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER
Note
2013
2012
58 750
58 750
61 250
61 250
-58 750
-61 250
2 725 465
658 871
222 255
0
700
3 605 892
2 833 201
116 816
-210 719
476
0
2 738 822
3 547 142
751 901
2 795 241
2 677 572
777 127
1 900 445
Årsresultat
2 795 241
1 900 445
OVERFØRINGER
Avsatt til utbytte
Avsatt til annen egenkapital
Sum overføringer
2 500 000
295 241
2 795 241
5 000 000
-3 099 555
1 900 445
Annen driftskostnad
Sum driftskostnader
Driftsresultat
FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER
Annen renteinntekt
Annen finansinntekt
Verdiøkning markedsbaserte omløpsmidler
Annen rentekostnad
Annen finanskostnad
Resultat av finansposter
Ordinært resultat før skattekostnad
Skattekostnad på ordinært resultat
Ordinært resultat
5
EKSTRAORDINÆRE INNTEKTER OG KOSTNADER
ÅRSRAPPORT 2013
62
BØHLER INVEST AS
SIDEÅRSRAPPORT
1
2013
63
BØHLER INVEST AS
BØHLER INVEST AS
BALANSE
BALANSE
BØHLER INVEST AS
BØHLER INVEST AS
BALANSE
EIENDELER
BALANSE
Note
2013
2012
ANLEGGSMIDLER
IMMATERIELLE EIENDELER
VARIGE DRIFTSMIDLER
FINANSIELLE ANLEGGSMIDLER
Investeringer i aksjer og andeler
Obligasjoner
Sum finansielle anleggsmidler
3
3
Sum anleggsmidler
14 900 000
105 893 395
120 793 395
14 900 000
108 679 267
123 579 267
120 793 395
123 579 267
EGENKAPITAL OG GJELD
INNSKUTT EGENKAPITAL
Aksjekapital
Overkurs
Sum innskutt egenkapital
Note
OPPTJENT EGENKAPITAL
Annen egenkapital
Sum opptjent egenkapital
2013
2012
6
6
600 000
2 940 000
3 540 000
600 000
2 940 000
3 540 000
6
118 203 556
118 203 556
117 908 315
117 908 315
121 743 556
121 448 315
18 750
751 901
2 500 000
15 000
3 285 651
18 750
777 127
5 000 000
15 000
5 810 877
3 285 651
5 810 877
125 029 207
127 259 192
Sum egenkapital
GJELD
AVSETNING FOR FORPLIKTELSER
ANNEN LANGSIKTIG GJELD
OMLØPSMIDLER
FORDRINGER
INVESTERINGER
Markedsbaserte aksjer
Sum investeringer
Bankinnskudd, kontanter o.l.
Sum omløpsmidler
Sum eiendeler
4
3 841 642
3 841 642
3 619 449
3 619 449
394 170
60 476
4 235 813
3 679 925
125 029 207
127 259 192
KORTSIKTIG GJELD
Leverandørgjeld
Betalbar skatt
Utbytte
Annen kortsiktig gjeld
Sum kortsiktig gjeld
5
Sum gjeld
Sum egenkapital og gjeld
Oslo, 05.03.2014
Styret i Bøhler Invest AS
BØHLER, ERIK
Styreleder
ÅRSRAPPORT 2013 BØHLER
64 INVEST AS
SIDE 1
ÅRSRAPPORT 2013
BØHLER INVEST AS
SIDE 2
65
BØHLER INVEST AS
BØHLER INVEST AS
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER TIL ÅRSREGNSKAPET 2013
NOTER
BØHLER INVEST AS
NOTER
Note nr. 1 - Regnskapsprinsipper.
Note nr. 5 - Skattekostnad
Generelt
Regnskapet er utarbeidet i overensstemmelse med regnskapsloven og god regnskapsskikk (GRS)
for små foretak.
Årets skattekostnad fremkommer slik:
Betalbar skatt
Brutto endring utsatt skatt
Årets totale skattekostnad
Herav henført til ekstraordinært resultat
Skattekostnad ordinært resultat
Klassifisering av eiendeler og gjeld
Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler.
Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler.
Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler.
Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er analoge kriterier lagt til grunn.
Aksjer som inngår i handelsportefølje vurderes til virkelig verdi på balansedagen.
Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat
før skatt. Skattekostnaden består av betalbar skatt og endring i utsatt skatt.
Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til
skattegrunnlaget. Utsatt skatt og utsatt skattefordel presenteres netto i balansen.
Det er ingen ansatte i selskapet.
Det er ikke utbetalt ytelser til styret.
Revisor
Kostnadsført revisjonshonorar for 2013 utgjør kr 31 500 eks mva fordelt på kr 18 000 for revisjon og
kr 13 500 for rådgivning.
Macama AS
Sum
9,93/4,26%
Note nr. 4 - Markedsbaserte aksjer og obligasjoner
Markedsverdi aksjeportefølje
Kostpris aksje og obligasjonsportefølje
Verdiregulering porteføje
ÅRSRAPPORT 2013
66
14 900 000
14 900 000
Balanseført
verdi
Ordinært resultat før skattekostnad
Permanente forskjeller
Endring midlertidige forskjeller
Grunnlag betalbar skatt
Skatt, 28%
Betalbar skatt
2012
751 901
0
751 901
0
751 901
777 127
0
777 127
0
777 127
3 547 142
-861 782
0
2 685 360
751 901
751 901
2 677 572
97 883
0
2 775 455
777 127
777 127
Eierandel %
0,10
60,00
13,30
13,30
13,30
100,00
Stemmeandel %
50,00
29,99
6,67
6,67
6,67
100,00
Annen
egenkapital
Sum
egenkapital
Note nr. 6 - Aksjekapital og aksjonærinformasjon
Eierstruktur:
Aksjonær i Bøhler Invest AS pr. 31.12.12 Aksjeklasse
Antall aksjer
Erik Bøhler
A
2
Erik Bøhler
B
1 200
Calinka AS
B
266
Leopard Invest AS
B
266
Magenta Invest AS
B
266
2 000
Pålydene pr aksje NOK 275
Sum antall aksje
Note nr. 2 - Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelse, lån etc.
Anskaffelse
s kost
2013
Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik:
Vurderingsregler
Andre anleggsaksjer og andeler hvor selskapet ikke har betydelig innflytelse balanseføres til anskaffelseskost.
Note nr. 3 - Investering i aksjer og andeler
Anleggsmidler:
Eier/stemmeandel
Selskap
BØHLER INVEST AS
Endring av egenkapital
Utbytte
14 900 000
14 900 000
500 000
500 000
31.12.2013
3 841 642
1 488 873
2 352 769
31.12.2012
3 619 449
1 488 873
2 130 576
Egenkapital 1.1.
Avsatt utbytte
Disponering årsresultat
Egenkapital 31.12
Aksjekapital
Overkusfond
600 000
0
0
600 000
2 940 000
0
0
2 940 000
117 908 315
-2 500 000
2 795 241
118 203 556
121 448 315
-2 500 000
2 795 241
121 743 556
ÅRSRAPPORT 2013
67
BØHLER INVEST AS
ÅRSRAPPORT 2013
68
ÅRSRAPPORT 2013
69
voice.as
PARKVEIEN 33
0258 OSLO
NORWAY
T+47 24 11 56 56, WWW.SCD.NO
ÅRSRAPPORT 2013
70