Transcript fantastisk skiterreng

a
SYNNFJELL – GEITLIA
ENKEL HYTTE SELGES BILLIG- USJENERT BELIGGENHET –
FANTASTISK SKITERRENG
PRISANTYDNING:
PRIMÆRROM:
VISNING:
300.000
40 KVM
ETTER AVTALE MED SELGER
Informasjon om hytta:
Beskrivelse:
Enkel hytte i usjenerte omgivelser med et fantastisk tur- og skiterreng.
Fakta:
Boligtype:
Primærrom:
Arealbeskrivelse:
Bruksareal:
Tomt:
Eierform:
Beliggenhet:
Byggeår:
Hytte
40 kvm
P-rom består av 2 soverom, kjøkken og stue.
44 kvm
1630 kvm
Eier (Selveier)
På fjellet (850 moh)
1968
Innhold:
Hytte: Stue med kjøkkenkrok (ca. 20 kvm) og to soverom (ca 15 kvm). Spise- og sengeplasser til seks
personer.
Bod:
ca 8 kvm (kan gjøres om til bad-toalettrom).
Kombinert vedskjul og utedo (6 kvm)
Beliggenhet:
Usjenert beliggenhet med fin utsikt mot Synnfjellet. Fint og variert turterreng sommer og vinter. Høyeste
topp i området er Spåtind, 1414 moh. Området er kjent for et stort og meget bra løypenett. Hytta ligger
lunt i skogsterreng, men det er kort avstand til snaufjellet.Se også løypekart på
http://skisporet.no/oppland/synnfjellet
Avstand til kommunesenteret Dokka ca 40 km og Oslo ca 180 km. Ca 10 min med bil til alpinanlegg på
Gamlestølen.
Utviklingspotensial:
Hytta ligger i et ny regulert området for hytte/fritidsutvikling, og har stort utviklingspotensial for
verdiøkning.
Se www.oppland.no Planforum SSYD planprogram IB 121011.pdf
http://www.oppland.no/Documents/Regionaltplanforum/Til%20Planforum_SSYD_planprogram_IB_12101
1.pdf
Mot Spåtind høst / Mot spåtind vinter
Nærliggende skiløype / Utsikt fra spiseplassen
Standard:
Hytta er enkel og bærer preg av manglende vedlikehold noen år.
Grunnmur av betong. Hytta er oppført i bindingsverk, som utvendig er kledd med beiset panel.
Inngangspartiet er overbygd. Takplater i stål . Doble vinduer.
Soveromsavdelingen ble utvidet i 1975
Kjøkkenet er utstyrt med hyttekjøkken med tre gassbluss. Kjøkkenet er utstyrt med overskap mot stue.
Hytta er utstyrt med solcellepanel som gir strøm til lyspunkter. Hovedsakelig benyttes parafinlamper og
stearinlys.
I tillegg følger et nesten nytt Honda 20i 2KW, bensindrevet aggregat – verdi 15.000. Aggregatet har også
12v uttak som kan brukes til lading av batteri.
Fyring/Oppvarming: Hytta er lettfyrt med to gode vedovner; en i soveromsavdelingen og en i stua.
Vann kan hentes i nærliggende bekk.
Vedskjul/utedo.
Adkomst:
Koordinater til GPS:
Hytta:
Parkering vinter:
61,0417 Nord og 9,7567 Øst.
61,04332 Nord og 9,75316 Øst
http://kart.finn.no/?lng=9.76020&lat=61.04045&zoom=15&mapType=normap&markers=9.75707,61.04
159,r,Brukerdefinert
Sommerstid kan du kjøre helt frem til hyttetomta.
Vinterstid er det ca 500 meter å gå på ski. To biloppstillingsplasser er til rådighet. Pr. d.d. koster måking
av parkeringsplasser kr 300 pr. sesong.
Kommune:
Nordre Land
Gårdsnummer: 72
Bruksnummer: 47 + 68
Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse Eiendommen selges møblert og med det
inventar som fremstår på visning.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda
eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette
følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn
kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope
seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold,
jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette
seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen
med fagkyndig før bud inngis.
Oppgjør og kontrakt:
Dette ivaretas av Oppgjørsadvokat Eggen & Co ved Hanne Wesche
Mobil, 02818408
Tlf. arbeid, 61 27 04 20
Epost: [email protected]
Hytta sett fra sør-vest
Utedo og vedskjul
Kjøkkenkroken / spiseplass til 6 i stuen
Soverom 1, køyesenger til fire / Soverom 2, innebygd dobbeltseng
Ovn i soverommet / Ovn i stuen
Hyttas kosekrok
Planskisse:
Bod
Overbygd
inngangsparti
Kjøkkenkrok
Omkostninger:
Dokumentavgift til staten:
Tinglysning for pantedokument:
Tinglysning for pantedokument:
Attestgebyr:
2,5% av kjøpesummen
kr 525
kr 525
kr 172
Årlige kostnader/avgifter:
Forsikring hytta:
Ligningsverdi:
Kommunale avgifter:
Kontingent velforening:
Eiendomsskatt:
kr 308
(Hytte inkl. innbo)
kr 116.000
kr 1.500
550 pr. år (Frivillig medlemsskap)
kr 1.207 i 2014
BUD PÅ EIENDOM
Hytte, «Oddly» med tilleggsparsell i Nordre Land
Gnr.
72
Bnr.
47+68
Selger: Anna Marie Steensgaard
Kontaktperson: Ragnhild
Steensgaard
Snr
Mobil:
E-post:
916 88 213
[email protected]
Undertegnede1:
Undertegnede2:
Adresse:
Telefon:
Fnr:
Fnr:
Postnr./sted:
E-post:
Undertegnede gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom:
Kjøpesum kr
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Beløp med bokstaver kr
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave
Eventuelle forbehold:
Ønsket overtagelsesdato:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------.
Finansiering:
Bank:
Kontaktperson
Telefon
Kr:
Egenkapital: kr
Totalt: kr
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede
klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk
bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
---------------------------Sted/dato
-------------------------------------Budgivers underskrift
----------------------------------Budgivers underskrift
VERDI- OG LÅNETAKST
Matrikkel:
Kommune:
Adresse:
Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl.
538 NORDRE LAND
Oddly og Oddly ii, Geitlia Hyttegrend 2880 NORD-TORPA
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi)
Kr 375 000
Hytte
Uthus
Bruksareal
(BRA):
AREAL, P-ROM:
44,0 m²
5,0 m²
40,0 m²
LÅNEVERDI:
Kr 300 000
Utført av autorisert medlemsforetak i NTF
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Sertifisert takstmann
Morten M. Haugom
Dato befaring:
Rapportdato:
26.10.2014
03.11.2014
Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl.
Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE
Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
1. Om rapporten
Takstmannens rolle
Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen.
Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For
nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på
www.ntf.no.
Forutsetninger
Generelle forutsetninger:
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes
at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under
Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt
stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett,
hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som
beskriver byggverkets tekniske tilstand.Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som
ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke
kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.Takstkonklusjonen baserer seg på
objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi
tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6
måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning
av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.
Arealberegning for boenheter:
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og
definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i
'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for
det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM
og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og
takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende,
regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens
areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er
måleverdige.
2. Konklusjon og markedsvurdering
Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
375 000
Anbefalt låneverdi:
Kr
300 000
Markedsvurdering
Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens
marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er
en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved
fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen:
Restaureingsobjekt bestående av fritisbolig med uthus. Det må påregnes betydelige investeringer spesielt med
fundament og taktekking. Beliggenheten i forhold til tur- og frilustsliv både sommer og vinter vurderes som attraktiv.
Terrenget skråner mot nord. Det lave rentenivået øker etterspørselen og dermed prisene i eiendomsmarkedet.
Eiendommen ligger i Bakkebygdi på grensen mellom Etnedal og Nordre Land kommuner i Geitlia hytteområde, 855
m.o.h. Usjenert beliggenhet med fin utsikt mot Synnfjellet. Fint og variert turterreng både sommer og vinter. Avstand
fra Dokka er 40 km, Lillehammer 60 km og 180 km til Oslo. Adkomst via bomveg mellom Hugulia og Bakkebygdi. 4,5
Oppdr. nr: 2014072
Befaringsdato: 26.10.2014
Side:
2 av 8
Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl.
Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE
Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
km til alpinanlegg på Gamlestølen. Vinterstid må det parkeres ca. 500 meter fra hytta. Det disponeres to
parkeringsplasser. Måking av parkeringsplasser beløper seg til kr 300 pr. sesong. Om sommeren går det bilveg helt
fram til hytta.
Naturtomt med fjellskog.
Hytte med uthus.
Enkel standard.
Frivillig medlemsskap i velforening med kontingent kr 550 pr. år.
3. Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Ragnhild Steensgaard Tlf.: 91688213
Besiktigelse, tilstede
Dato: 26.10.2014
Morten M. Haugom Takstmann Tlf.: 91377702
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Andre dok./kilder:
Situasjonskart
Prospekt
EDR
Dok.kilde automatisk lagt inn fra
www.eiendomsdata.no
Dato 26.10.2014
Eier
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Gnr. 72 Bnr. 47
Gnr. 72 Bnr. 68
Hjemmelshaver:
Steensgaard Lars Egil c/o Anna Marie Steensgaard, Vårveien 41, 1182 Oslo
Tomt:
Eiet tomt. Areal 1 099,9 m²
Konsesjonsplikt:
Overdragelsen er ikke konsesjonspliktig
Adkomst:
Felles privat
Vann:
Fra bekk
Avløp:
Ikke avløp. Utdo.
Regulering:
Regulert til fritidsboligformål.
Kommuneplan:
Del av kommuneplan for Nordre Land kommune.
Offentl. avg. pr. år:
Kr 1 500
Forsikringsforhold
Forsikringsselskap:
Gjensidige. Avtalenummer: Ukjent
Premiebeløp:
Kr 308
Lignings/skattetakst
Ligningstakst:
Kr 116 000 År 2013
Skattetakst:
Kr 482 800 År 2013
Oppdr. nr: 2014072
Befaringsdato: 26.10.2014
Side:
3 av 8
Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl.
Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE
Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
4. Bygninger på eiendommen
Hytte
Bygningsdata
Byggeår:
1968. Eiendomsdata
Anvendelse:
Tatt i bruk
Tilbygd:
1975 soverom.
Konstruksjon
En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging.
Hytte
Utvendig
Grunnmur av betong med sparestein oppe på bakken. Bindingsverk med ukjent
isolasjon kledd utvendig med tømmermannspanel. Doble vindu med sprosse i
ytterste ramme. Hovedinngangsdør med panel utvendig på en trefyllingsdør. Saltak
tekket med metallplater. Pipe over tak er ikke pusset. Takrenne er bare delvis
montert.
Innvendig
Lakkert tregulv. Panel med koppernagler på vegger og overflatebehandlet panel i flat
himling. Enkel kjøkkeninnredning med propan kokeapparat. Slette malte dører med
overskap mot spisestue. Malte gulv- og taklister. En vedovn til elementpipe i stue. En
vedovn med stålpipe i soverom. Det er installert solcelleanlegg.
Kommentar
Standard:
Enkelt
Vedlikehold:
Dårlig
Arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Hovedetasje
47
Sum bygning
47
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
44
40
4 Overbygget inngangsparti 2,5 m²,
stue/spisesteu, kjøkkenkrok, soverom,
soverom 2, bod
44
40
4
Romfordeling
Etasje
Hovedetasje
Primærrom
Stue/spisesteu, kjøkkenkrok, soverom,
soverom 2
Sekundærrom
Overbygget inngangsparti 2,5 m², bod
Uthus
Bygningsdata
Byggeår:
1968. Eiendomsdata
Anvendelse:
Tatt i bruk
Oppdr. nr: 2014072
Befaringsdato: 26.10.2014
Side:
4 av 8
Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl.
Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE
Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Konstruksjon
En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging.
Uthus
Utvendig
Enkelt punktfundamentert. Trebjelkelag. Uisolert bindingsverk kledd utvendig med
trepanel. Bladdør. Pulttak tekket med stålplater. Ikke takrenne og nedløp.
Innvendig
Tregulv, ingen annen innredning.
Kommentar
Standard:
Enkel
Vedlikehold:
Dårlig
Arealer
Etasje
1. etasje
Sum bygning
Bruttoareal
BTA m²
6
6
Totalt
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
5
5 Vedbod, do
5
5
Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger'
Romfordeling
Etasje
1. etasje
Oppdr. nr: 2014072
Primærrom
Sekundærrom
Vedbod, do
Befaringsdato: 26.10.2014
Side:
5 av 8
Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl.
Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE
Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
5. Beregninger
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Forsikring:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Brøyting av parkeringsplasser
Sum kostnader Kr:
1 500
308
5 000
300
7 108
Teknisk verdi bygninger
Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å
beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet,
alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig
vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet.
Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav.
Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider.
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Hytte
Uthus
Sum normale byggekostnader:
710 000
30 000
740 000
Overbygget inngangsparti
Sum normale byggekostnader:
5 000
745 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
425 000
320 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal
tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne
teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng
etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
100 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
420 000
6. Underskrift
Lillehammer, 03.11.2014
Morten M. Haugom
Bygningsingeniør
(sign)
Oppdr. nr: 2014072
Befaringsdato: 26.10.2014
Side:
6 av 8
Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl.
Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE
Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Situasjonskart
Oppdr. nr: 2014072
Befaringsdato: 26.10.2014
Side:
7 av 8
Matrikkel: Gnr. 72 Bnr. 47 m.fl.
Kommune: NORDRE LAND KOMMUNE
Adresse: Oddly og Oddly ii - Geitlia Hyttegrend, 2880 NORD-TORPA
Bygningsingeniør Morten M. Haugom
Elvegata 19
2609 Lillehammer
Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Uthus
Oppdr. nr: 2014072
Befaringsdato: 26.10.2014
Side:
8 av 8