Transcript Den Lille Hage Boligprosjekt i Ratvika

Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
27.01.2015
Side: 1
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Prosjektbeskrivelse
Boligene, som vil bli organisert i et sameie, blir beliggende i et attraktivt boligområde, med gode
utsikt- og solforhold, veletablert kollektivtilbud, og i nærhet til den nye skolen i Hatlane.
Offentlige tjenester og butikktilbud finnes i nærheten.
Tomten i Ratvika, som er på ca 5,1 mål, ligger i lett skrånende terreng mot vest, like ved sjøen og
Prinsen Camping, og ca 6 km fra Ålesund sentrum.
Det etableres ny adkomstvei mot nord som etter planen skal overtas av kommunen.
Prosjektet består av 8 bygninger med to leiligheter i hver.
Til sammen 16 leiligheter hvorav 10 er på ett plan og 6 over 2 plan.
Leilighetene har størrelse fra 74 til 120 m² bruksareal (BRA).
Sportsboder samt balkonger/terrasser er ikke medtatt i arealberegningene.
Prosjektet med designet til bygningene og utomhusarealene, utgjør til sammen konseptet ”Den Lille
Hage”, og er utformet av Siv. Ark. MNAL Ana Maria Hoyos, Ålesund.
Planor Bolig AS overtok prosjektet vinteren 2013/2014 og har engasjert Siv.ark Odd Holen for den videre
utformingen og tilretteleggingen for gjennomføringsfasen av prosjektet.
Bygningene har store vinduer/skyvedører som gir gode lysforhold i leilighetene, og de relativt store
terrassene/balkongene er syd- eller vestvendte.
Tidsplan
Det var innhentet Rammetillatelse til prosjektet slik det forelå da Planor Bolig AS overtok dette.
Planor Bolig AS har utført detaljplanleggingen og har innhentet igangsettingstillatelse for alle boligene.
Byggestart var høsten 2014 og de første boligene vil etter planen være klare til innflytting våren 2015.
Fellesanlegg
Fellesanleggene defineres som alle arealer/tekniske anlegg som ikke ligger innenfor leilighetens
eksklusive arealer og arealer som den enkelte leilighet ikke er gitt eksklusiv bruksrett til, og omfatter bl.a.:
Utomhusanlegg, veier og plasser, grøntanlegg etc.
Carportanlegg
Boder i carport
Utvendige tak og fasader på bygningene
Fellesanleggene vil bli driftet og vedlikeholdt av sameiet.
Utomhusanlegg
Utomhusarealene vil grense mot andre boligområder og mot kommunal vei mot nord.
Konseptet ”Den Lille Hage” vil gi et godt utomhus og hageanlegg for eiernes felles bruk.
Prosjektet har natursteinsmurer, beplantet grøntareal, belysning, og med asfalterte gangstier og støpte eller
hellebelagte områder ved inngangene. Det blir anlagt felles oppholdsareal over carport mot syd som sammen
med grøntanleggene vil gi gode uterom.
Situasjonsplanen vedlagt prospektet er illustrerende og kan avvike fra leveransen.
Lekeplasser opparbeides iht. kommunale bestemmelser.
Atkomstvei for bil og parkeringsplasser asfalteres.
Opparbeidet plass for avfallscontainere er inkludert.
Utendørs belysning blir levert delvis fra frittstående stolpe eller fra armatur på vegg, samt på alle
terrasser/balkonger.
27.01.2015
Side: 2
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Carportanlegg og parkeringsplasser
Det medfølger en parkeringsplass til hver leilighet i carport.
Boligene i boligtype C har i tillegg mulig biloppstilling foran carporten.
Det er til sammen ca 10 gjesteparkeringsplasser utendørs.
Parkeringsplasser vil bli asfaltert.
Boder i carport
Alle boligene disponerer egen sportsbod. De fleste sportsbodene er plassert innerst i carport tilhørende
leiligheten. 2 av sportsbodene er plassert i tilknytning til boligenes inngangsparti (gjelder seksjon 13 og 15).
Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering og organisering av parkeringsplasser og
boder i carport.
Forbehold
Planor Bolig AS forbeholder seg retten til å endre leveringsbeskrivelse og betingelser uten forvarsel inntil
avtale er inngått.
27.01.2015
Side: 3
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Kart og situasjonsplan
27.01.2015
Side: 4
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Seksjon 03 – Hustype C2. 1.-etasje
Seksjon 03:
Bruksareal (BRA): 120 m²
Primærareal (PA): 116 m²
Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen.
27.01.2015
Side: 5
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Seksjon 05 og 06 – Hustype B1Ø
Seksjon 05:
Bruksareal (BRA): 101 m²
Primærareal (PA): 98 m²
Seksjon 06:
Bruksareal (BRA): 112 m²
Primærareal (PA): 108 m²
27.01.2015
Side: 6
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Seksjon 07 og 08 – Hustype B1Ø
Seksjon 07:
Bruksareal (BRA): 101 m²
Primærareal (PA): 98 m²
Seksjon 08:
Bruksareal (BRA): 112 m²
Primærareal (PA): 108 m²
27.01.2015
Side: 7
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Seksjon 09 og 10 – Hustype B2
Seksjon 09:
Bruksareal (BRA): 101 m²
Primærareal (PA): 98 m²
Seksjon 10:
Bruksareal (BRA): 112 m²
Primærareal (PA): 108 m²
27.01.2015
Side: 8
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Seksjon 13 og 14 – Hustype A2
Seksjon 13:
Bruksareal (BRA): 74 m²
Primærareal (PA): 71 m²
Seksjon 14:
Bruksareal (BRA): 78 m²
Primærareal (PA): 76 m²
27.01.2015
Side: 9
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Seksjon 15– Hustype A3. 1.-etasje
Seksjon 15:
Bruksareal (BRA): 74 m²
Primærareal (PA): 71 m²
27.01.2015
Side: 10
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Perspektivtegninger av hustypene
Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen.
Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen.
27.01.2015
Side: 11
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen.
Utførelsen vil avvike fra illustrasjonen.
27.01.2015
Side: 12
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Leveransebeskrivelse for boliger
Boligene
Alle gulv på grunn blir i støpt betong.
Gulvene isoleres og det støpes finplate som stålglattes.
Bærekonstruksjoner av søyler og bjelker i tre/limtre.
Yttervegger i tre, med utvendig liggende trekledning i kombinasjon med platesystem.
Utvendig liggende trepanel leveres som Royalimpregnert med farge RB10 (Brun).
Utvendige platesystem (evt med farget puss) i lys grå farge.
Etasjeskillere generelt bygges som isolert bjelkelag i tre med gipsplatekledning i himling og parkett på gulv.
Etasjeskiller for horisontaldelte boliger bygges som brann- og lydisolerende bjelkelag i tre.
Gulv i bad, wc og vaskerom får støpt finplate med varmekabler.
Innervegger bygges som isolert bindingsverk i tre.
Innervegger og innside av yttervegger kles med gipsplater.
Yttertak (flate tak) i tre, isolert og membrantekket med fall til sluk og innvendig taknedløp.
Balkonger oppføres i impregnert tre med tett undergulv, tremmegulv og trepanel i himling.
Utvendige trapper til boliger i 2.etasje leveres som ståltrapper.
Rekkverk på utvendige trapper og altaner leveres i stål, alternativt med glass.
Utvendig ståltrapp, rekkverkstolper og beslag leveres med farge RAL 7016 (Mørk grå).
Carportene
Carporter over terreng oppføres i tre.
Carporter under terreng oppføres i betong.
Boder i carportene
Bodene bygges med betonggulv, betongvegger mot terreng og vegger mot det fri i tre.
Vegger mellom bodene bygges med trestendere og platekles på en side.
Dører av tre med lås i system med leilighetene.
27.01.2015
Side: 13
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Overflater
Gulv
Det leveres flis på gulv i bad, WC og i del av entre.
Det leveres våtromsbelegg med hulkil i vaskerom/bod.
Det monteres som standard 3-stavs 14 mm lakkert eikeparkett med klikksystem og gulvlister i lakkert eik.
Innvendige vegger
Generelt leveres innvendige vegger (inkludert innside yttervegger) med fiberduk og dekkende maling.
På bad leveres flis på vegger. På vaskerom/bod leveres dekkende våtromsmaling.
På WC leveres fiberduk og dekkende maling og sokkel mot gulv.
Himlinger
Alle leiligheter leveres med hvitmalte gipsplater i himling og med tett overgang til vegger uten taklister.
Takhøyden i oppholdsrom er generelt ca 2,5 m. Fremføring av kanaler for ventilasjon medfører at
himling i entre, gang, bad, wc og vaskerom samt del av kjøkken/stue og soverom kan bli nedforet til ca 2,2
meter.
Vinduer og balkongdører
Vinduene leveres med furukarm, tre lag energiglass og gjennomgående sprosser.
Karm og ramme er ferdig behandlet utvendig og innvendig.
Farge utvendig: RAL 7073 (Grå).
Farge innvendig: NCS 0502Y (Hvit).
Alle foringer til vinduer og dører leveres i hvit MDF.
Alt listverk til dører og vinduer er hvitmalt.
Det må påregnes synlige stiftehull i listverk.
Dører i og til leilighetene
Ytterdør i type Hudson (Swedoor) eller tilsvarende m/glass.
Farge på ytterdør er lik utvendig og innvendig.
Innvendige dører leveres glatte og hvite.
Listverk og foringer i glatt malt utførelse ferdig behandlet fra fabrikk.
Det må påregnes synlige stiftehull i listverk.
Dørvridere og beslag i børstet stål.
Låssystem
Nøkkel til hver enkelt bolig passer til hovedinngangsdør, boligens sportsbod og postkasse.
Det leveres 3 stk nøkler til hver bolig.
Kjøkkeninnredning
Kjøkkeninnredning leveres med glatte hvite overflater, og benkeplate i laminat.
Innebygde hvitevarer, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin er inkludert.
Det er medtatt frittstående kjøleskap som monteres i nisje.
Se egen spesifikasjon for kjøkkenleveransen til den enkelte bolig.
Badromsinnredning
Baderomsinnredning leveres med glatt hvit overflate og heldekkende servantplate.
Se egen spesifikasjon for badromsleveranse til den enkelte bolig.
Garderobeskap
Garderobeskap på soverom i hvit utførelse er medtatt med en meter pr sengeplass.
Skyvedørsfront med speildører er medtatt i entre.
27.01.2015
Side: 14
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Tekniske installasjoner
Elektro
Sikringsskap plasseres i innvendig bod.
Sikringsskapene inneholder nødvendige kurssikringer, styringer, jordfeilbryter etc.
Antall og type elektriske punkter leveres iht. anbefalte normer (NEK 400 2010) og vil bli spesifisert for
hver leilighet.
I leilighetene er medtatt følgende lyskilder;
Lysarmatur i himling i bad, wc, bod og vaskerom.
Downlights i rom med nedforet himling for ventilasjonskanaler; entre, gang og bad.
Lyslist under overskap på kjøkken.
Lysarmatur utvendig på vegg ved inngangsdør og ved altan/terrasse.
All utvendig belysning på fellesareal styres av fotoceller/ur og registreres på felles abonnement.
Belysning ved inngangsparti til boligene, på terrasser/balkonger registreres på den enkelte leilighet.
Det monteres ringeknapp utenfor hver enkelt inngangsdør til leilighetene.
TV/Internett/Telefon
Det er inngått avtale med Tafjord Marked AS om følgende leveranse:
Hver boenhet får digital TV-basispakke, pr dato ca 60 TV-kanaler, inkludert 1 stk digital HD-dekoder og
internettaksess med hastighet 5/5 Mbit/s.
Den enkelte seksjonseier kan selv avtale tilleggstjenester direkte med leverandøren av tjenestene.
Sanitær
Det leveres vannmåler på vanninntak i hver leilighet for seksjonene 1-10.
Det er planlagt felles vannmåler for seksjonene 11-16.
Fordelerskap for rør i rør system plasseres på vegg i våtrom (bad eller vaskerom).
Varmtvannsbereder plasseres i bod/vaskerom.
Toaletter i hvit porselen leveres vegghengt og med skjult sisterne.
Til servanter leveres ettgreps armatur.
Dusjarmatur og dusjsett i dusj, samt dusjvegger er inkludert.
Opplegg for vaskemaskin på bad eller vaskerom.
Vask i kjøkkeninnredning med ”1 1/2 kum” og ettgreps armatur.
Opplegg for vann/avløp til kum og oppvaskmaskin i underskap.
En utekran pr seksjon i vertikaldelte boliger og for seksjon i 1.-etasje for horisontaldelte boliger.
Varmeanlegg
Bad, Wc, vaskerom og flislagt del av entre i 1.-etasje har termostatstyrte varmekabler i gulvet.
Oppvarmingen er forøvrig basert på elektriske panelovner.
Det er medtatt en ”varmelist” og en panelovn montert i stue.
Det monteres pipe i alle boliger som er på ett plan (horisontaldelte tomannsboliger) med mulighet for
montering av ildsted.
I boliger over 2 plan (vertikaldelte tomannsboliger) med stue i 2.-etasje monteres ildsted med stålpipe.
Ventilasjon
Alle leiligheter utstyres med balansert ventilasjonsanlegg hvor aggregat plasseres i bod/vaskerom.
Luftinntak /utkast i yttervegg på etasjenivå.
Kjøkkenhette med egen avtrekksvifte har avkast over tak.
Brannvern
Brannsikkerhet i bygningene leveres iht. gjeldende krav i lover og forskrifter.
27.01.2015
Side: 15
Den Lille Hage
Boligprosjekt i Ratvika
Endringer og tilvalg
Det vil bli muligheter for å gjøre enkelte endringer i leilighetene innenfor leverandørens valgmuligheter.
Dette innenfor gitte tidsfrister, og mot eventuelle tillegg i prisen.
Kostnader i forbindelse med endringer i leiligheten skal betales sammen med kjøpesum og omkostninger i
forkant av overtakelse dersom annet ikke er avtalt skriftlig.
Alle endringer skal være dokumenterte og signeres av både kjøper og selger.
Kjøper kan ikke kreve å få endringer eller tillegg som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.
Gulv og veggfliser
Det kan velges blant et utvalg av ”prosjektfliser” uten pristillegg, andre fliser mot pristillegg.
Diagonal montering av fliser, border etc vil medføre pristillegg.
Flislegger står selv for gjennomføring av endringer etter kjøpers ønske, og dette avtales direkte mellom
flislegger og kjøper. Endringer vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden.
Parkett
Det gis mulighet til valg av parkett mot pristillegg.
Dette avtales direkte med utbygger.
Farge på vegger
Det kan avtales inntil 4 forskjellige farger innen hver leilighet uten pristillegg.
Ulik farge på vegger i samme rom kan medføre pristillegg.
Maler står selv for gjennomføring av endringer etter kjøpers ønske, og dette avtales direkte mellom maler og
kjøper. Endringer vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden.
Kjøkken, bad og garderobeinnredninger
Leverandøren av innredningene står selv for gjennomføring av endringer av innredningene etter
kjøpers ønske, og dette avtales direkte mellom leverandør og kjøper.
Det er ikke mulighet for endringer som medfører endring i planløsning, samt flytting av rør og annet teknisk
opplegg. Endringer på kjøkken, bad og garderobeinnredninger vil bli fakturert direkte fra leverandøren til
kunden.
Innvendige dører
Kjøper kan velge andre dører og dørhåndtak mot pristillegg.
Dette avtales direkte med utbygger.
VVS
Rørlegger står selv for gjennomføring av endringer av innredningene etter kjøpers ønske, og dette avtales
direkte mellom leverandør og kjøper. Endringer vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden.
Elektro
Elektriker står selv for gjennomføring av endringer av innredningene etter kjøpers ønske, og dette avtales
direkte mellom leverandør og kjøper. Endringer vil bli fakturert direkte fra leverandøren til kunden.
Varmeanlegg
Ildsted kan monteres i alle boligene (medtatt for seksjon 05-10).
Tilbud på dette utarbeides av utbygger i det enkelte tilfelle (seksjon 01-04 og 11-16).
27.01.2015
Side: 16