Transcript Husordensregler for Wilhelmsgate 3

AS Wilhelmsgate 3
Tillegg til Standard Husordensregler
Vi ønsker alle at Wilhelmsgate 3 skal være et hyggelig, pent og ordentlig sted å bo. Kanskje
har vi ikke vært flinke nok til å påpeke enkelte oppgaver som påhviler leietakerne. Vi ønsker derfor å
presisere følgende:
Trappevask
Trappevasken utføres av innleiet hjelp.
Dørmatter
Det er ikke tillatt å benytte gulvmatter utenfor inngangsdøren til leiligheten. Slike matter må legges
inne i egen entre. For å få en tilfredsstillende rengjøring, som utføres av profesjonell rengjører,
kan det ikke benyttes gulvmatter på reposene. Vaktmesteren er pålagt å fjerne alle synlige matter.
Forskriftsmessig skilt
Det er påbudt å benytte forskriftsmessig skilt på dør, postkasse og ringetablå. Skiltene
bestilles hos driftssjefen og betales av leietaker. Det er dessverre ikke tillatt å benytte private
dørskilt da dørene får merker/skader. Se eget bestillingsskjema.
Nøkler
Det utleveres 2 sett nøkler til hver leilighet (hovednøkkel, inngangsdør, sikkerhetslås, postkasse
og lås til vasketavle med to nøkler. Om du er så uheldig å miste nøkler, er du selv ansvarlig
for å erstatte disse. Hoveddørsnøkkel må bestilles fra Stenberg-Gruppen AS.
De andre nøklene kan du få kopiert hos en låsesmed.
Inngangsdørene til de fleste leiligheter har smekklås. Er du så uheldig at du låser deg ut uten nøkler,
må du kontakte en låsesmed. Skjer dette i vaktmesterens arbeidstid (kl 0700 – 1500) kan han
sannsynligvis hjelpe deg. Vi har ekstranøkler til de fleste leiligheter, men ikke til de
leilighetene hvor leietaker har skiftet lås uten å informere oss.
Sikringsskap
Alle sikringsskap skal til enhver tid være låst. Mangler nøkkel, kan vaktmesteren kontaktes
for utlevering av reservenøkkel.
Lofts- og kjellerbod
Alle boder skal til enhver tid være låst med leietakers private hengelås. Dette gjelder også selv
om leietaker ikke benytter boden. Ulåste boder blir dessverre gjerne tatt i bruk av andre.
Leietakerne skal benytte de bodene som er merket med leilighetens nummer.
Det er ikke anledning til og ”bytte bod med naboen”. Hver leilighet disponerer en bod,
enten i kjeller eller på loft.
Åpne boder kan også virke tiltrekkende på mulige innbruddstyver som kanskje vil forsøke
å åpne flere dører. Foreta jevnlig opprydding i bodene! På loftet er det nettingvegger
og da blir eventuelt rot irriterende synlig for alle. Har man behov for å bli kvitt ubrukelige,
overflødige gjenstander, må leietaker selv sørge for bortkjøring. Søppelcontainerne
er bare for husholdningsavfall og papir (esker skal flatpakkes).
Av hensyn til eiendommens brannsikring, er det forbudt å lagre/oppbevare ting
i/på fellesarealene (kjeller/loftsganger/oppganger).
Behandling av søppel
I søppelrommet finnes container for husholdningsavfall og papir. Søppel skal pakkes
i solide poser som knyttes igjen med dobbel knute. Esker skal flatpakkes.
Sigarettsneiper skal ikke kastes ut av vinduet. Det er røykeforbud i samtlige leiligheter.
Dersom du eller dine gjester skal røyke, må dere gå ut og røyke.
Vennligst se til at askebegrene blir brukt ved inngangspartiene.
Sykkelparkering
Sykler skal parkeres i sykkelrom. Egen kjellerbod eller ute på gårdsplassen etter vaktmesterens
anvisning. Parkering av sykler i bakgården skal skje uten at man skaper problemer for biltrafikken.
Det er forbudt å parkere sykkelen på trappegelendere, i kjellerkorridorene eller å ta
den med inn i leiligheten. Både dører, gelender og heis er påført til dels betydelige skader
på grunn av dette. Heller ikke i inngangspartiet er det tillatt å sette sykler.
Vaktmesteren har fullmakt til å fjerne feilparkerte sykler. Blir sykkelen borte som følge av dette,
erstatter ikke gårdeier sykkelen.
Det er sykkelrom i bakgården. Ved henvendelse til Stenberg – Gruppen AS, kan man bestille
systemnøkkel til rommet mot innbetaling av depositum, kr 300,-. Siden nøkkel må bestilles,
er faren for at uvedkommende får adgang til rommet minimal. Depositum (ikke rentebærende)
tilbakebetales når nøkkelen leveres tilbake.
Barnevogner
Det er dessverre trangt i inngangspartiene. Barnevogner skal derfor plasseres i egen kjellerbod.
Vi har forståelse for at dette kan være tungvint. Ta kontakt med vaktmesteren på tlf 45 61 46 85
for om mulig å finne frem til en bedre ordning.
Ventilasjon
Det er kun mekanisk avtrekk i eiendommen. Det er viktig at alle friskluftventiler er åpne.
På den måten blir det bedre luft – både i leilighetene og i trappegangene.
Lufting gjennom vindu.
Vinduene i eiendommen er svært utsatt. Hvert år brukes et stort beløp på å pusse opp vinduer
som er skadet av regn/snø. Det er derfor svært viktig at alle tar godt vare på vinduene og følger
den instruks som er gitt:
Vi har forståelse for at det må luftes gjennom vindu. Det er bare tillatt å lufte over tid
(for eksempel om natten) gjennom midtvinduet. Er det en ekstra varm dag og man
føler behov for gjennomlufting, sørg for at sidevinduene blir lukket etter kort tid.
La aldri yttervinduene bli stående oppe når man forlater leiligheten eller går til sengs.
Vaktmesteren er pålagt å følge opp hvordan leieboerne lufter og eventuelt påtale feil.
Heis
Heisen er nylig rehabilitert og vi ber leietakerne være forsiktige når heisen brukes.
Særlig gjelder dette ved ut- og innflytting. Vi minner om at det ikke er anledning til å
ta sykler med opp i leiligheten, og derfor heller ikke lov å ta sykkelen med inn i heisen.
Takterrasse
Det finnes en takterrasse i eiendommen, men denne er dessverre ikke i en slik stand at
den kan brukes. Leietakerne har ikke adgang til denne. Hver leilighet i 6. etasje har et lite
uteareal utenfor døren. Dette arealet har leietakerne eksklusiv bruksrett til. Det presiseres at
man må være spesielt forsiktig, særlig hvis man røyker på verandaen.
Fellesvaskeriet
Se eget skriv.
Det koster kr 200.- som er pålagt hver leilighet å betale for fri bruk av vaskeriet.
Det poengteres at denne ordningen er kun til bruk for gårdens egne beboere.
Mislighold av dette fører til inndragelse av vaskerinøkkel.
I vaskeriet finnes det en reservasjonstavle. Hver leilighet har fått utlevert en lås til tavlen
(med to nøkler). Bestilling med lås er eneste gyldige bestilling.
Lapper er ikke tillatt. Mister man låsen/nøklene, kan ny bestilles hos vaktmesteren.
Instruks for bruk av maskinene i fellesvaskeriet, finnes i vaskeriet.
Det anbefales å bruke flytende vaskemiddel.
Driftstjenesten
Gårdens vaktmester er:
Trond, telefon: 45 61 46 85
Vaktmesterens arbeidstid er fra kl. 07:00 – 15:00. Vær så snill å respektere arbeidstiden.
Oppstår det en nødssituasjon, kan vaktmesteren kontaktes når som helst på døgnet.
Dersom du låser deg ute, er det ikke en nødsituasjon-da må du kontakte en låssmed!
Spørsmål som kan vente til han er på jobb, sendes som e-post, tas i arbeidstiden eller
legges i postkassen. Vaktmesterens postkasse finnes i hovedinngangen.
En av hans oppgaver er å påse at leietakerne følger husordensreglene og ivaretar sine plikter.
Han skal påtale uregelmessigheter.
Hjemmesider
Det er etablert Hjemmesider for AS Wilhelmsgate 3.
opplysninger om firma og om gården.
På www.stenberggruppen.no finner du alle
Synspunkter og ønsker som leietakerne har, bes oversendt til eiendomsavdelingen, tlf. 23 19 46 80
eller e-post: [email protected]
Lysaker 24.03.13
AS Wilhelmsgate 3/Stenberg-gruppen AS
Pb 366
1326 Lysaker