Transcript FRITIDSBOLIGER HAUKÅS I STRANDEBARM

PROSPEKT
FRITIDSBOLIGER
HAUKÅS I STRANDEBARM
Helårs fritidsboliger.
Ørretfiske i Snellevannet.
VA K R E O G F U N K S J O N E L L E F R I T I D S B O L I G E R
I H J E R T E T AV H A R D A N G E R
E T N Y S K A P E N D E K O N S E P T:
Arkitektonisk utforming basert på lokal byggeskikk
Utbygging inspirert av tradisjonelle stølstun
Meget fleksible løsninger
Høy standard og komfort
www.haukaasistrandebarm.no
H A U K Å S
F R I T I D S B O L I G E R
Hardangerfjorden sett fra Haukås.
I fjellområdet mellom Kvamskogen og Strandebarm i Hardanger ligger Haukås, et unikt fjellområde i storslått vestlandsnatur. Her, i dette
uberørte landskapet, åpnes det nå for en begrenset utbygging av fritidsboliger. Området
ligger sørvendt og hyttene har praktfull utsikt,
noen mot idylliske fjellvann og majestetiske
fjelltopper og andre mot Hardangerfjorden
og Folgefonna.
funksjonalitet og materialvalg. Flotte natursteinsmurer rundt terrassene vil gi hyttene et
eksklusivt preg. For å unngå hytter i ulike stilarter, har arkitekt Solveig Valland i Geoplan A/S
lagt opp til at bygningene har samme fasade og
utforming. På hver tomt kan det reises inntil tre
bygninger: hytte, anneks og garasje. Man kan
enten bygge bare en enkelt hytte eller inntil tre
bygninger med et samlet areal på inntil 165m²
(T-BRA), avhengig av tomtens egnethet. For
nærmere beskrivelse av hytten og anneks, se
eget vedlegg. Når det gjelder innvendige løsninger, er det mulig å endre på disse, etter
avtale direkte med leverandør og for kjøpers
regning. Det vil være brøytet helårsvei frem til
hyttene, som vil ha en moderne standard med
innlagt vann og avløp, samt elektrisitet, bredbånd og kabel-TV.
Utbyggingen er inspirert av tradisjonelle
stølstun og sikrer et vakkert og harmonisk
bygningsmiljø
Hyttene bygges i klyngetun, etter samme prinsipp
som de gamle stølene i Hardanger, og det er lagt
vekt på at de skal falle naturlig og estetisk inn i
landskapet. Ytre fasade er inspirert av tradisjonell
byggeskikk og boligene har moderne standard,
2
H A U K Å S
F R I T I D S B O L I G E R
Naustmiljø ved fjorden.
bygget, vil hytteeiere på Haukås kunne leie
båtplass. Det vil være begrenset med plasser
og prinsippet «førstemann til møllen» gjelder.
Haukås og Holsete, en gammel, tradisjonsrik støl
lenger inne i fjellet, er ett av de mest populære
tur- og utfartsområdene i ytre Hardanger, både
sommer og vinter. En fritidsbolig på Haukås kan
brukes hele året. Dermed får du to for en, både
vinter- og sommerlandsted.
Sentralt i Hardanger
Fra Bergen tar det i dag ca. 1 time og 40 minutter
å kjøre til Haukås. Man kan kjøre fergefritt over
Kvamskogen eller via Tysse og Eikelandsosen.
Raskeste vegen er via Fusa, der overfarten med
ferge tar ca. 10 minutter. Med planlagte (ikke
vedtatte) tunnelløsninger for dette området,
forventes reisetiden i fremtiden å forkortes
vesentlig. Fra Stord er reisetiden under 2 timer
inkludert fergeturen fra Jektevik som tar ca.10
minutter. Man følger RV49 helt frem til Strandebarm, eller man kan ta snarveien over Lunde
og korte ned reisetiden med ca.15 minutter.
Naturperlen Haukås
Her er flotte naturopplevelser og gode turmuligheter for alle aldersgrupper året rundt. Når
snøen smelter om våren, åpner det seg et utall
av muligheter både i og utenfor turstiene. Her
kan du rusle i fred og ro på vegen mot seteren
og lytte til naturen. Hvis du vil ha utfordringer,
gir du deg i kast med fjelltoppene. Eller kanskje
du ønsker å gjøre ingenting og bare sitte og
slappe av foran peisen eller i hytteveggen?
Med helårs fritidsbolig på Haukås kan
du utfolde deg både på fjell og sjø
Friluftsmulighetene er unike og varierende hele
året, både her oppe til fjells og nede ved fjorden,
hvor det er småbåthavn. En ny og større båthavn er under planlegging. Dersom denne blir
3
H A U K Å S
F R I T I D S B O L I G E R
Gårdene på Haukås.
kjente forfatteren Hans E.Kink i novellen «Den
nye kapellanen». Det er denne garden presten
passerer på sin vandring opp til seteren Holsete.
Haukås og Solbjørg, som er nærmeste nabolag, er i dag et levende samfunn med fastboende
og gardsdrift på de fleste gårdene.
Området har ypperlig skiterreng
for alle aldersgrupper
Hyttene ligger ca. 300 meter over havet og
vintrene er vanligvis kalde og snørike. Dalen
og fjellsidene har meget bra skiterreng både i
og utenfor preparerte løyper. I forbindelse med
hytteutbyggingen vil det bli anlagt lysløype i
hytteområdet. Terrenget er velegnet for alle
aldersgrupper, siden den preparerte hovedløypa
mellom Haukås og Holsete har en rolig og
moderat stigning. Fra seteren Holsete, som
regnes som en av Norges vakreste og best
bevarte stølsgrender, ser vi rett opp på den
kjente fjelltoppen Kvitingen (1299 m.o.h.),
et populært turmål i området. Kvamskogen
er rett bak fjelltoppen Fagrafjellet, bare noen
kilometer unna.
Gode muligheter for jakt og fiske
Hyttefeltet ligger like ved Botnavatnet. Her er
det muligheter for sportsfiske etter ørret, både
fra land og fra småbåt. I området rundt er der
også flere fjellvann, lett tilgjengelig for fiskeinteresserte. Fiske i fjellvann kan enten avtales
med grunneier eller man kan kjøpe fiskekort
i Strandebarm. Hardangerfjorden byr også på
muligheter for fjordfiske. For jaktinteresserte
er der muligheter for kjøp av jaktløyve på rype
i omliggende område. Turistinformasjonen har
informasjon om fiske- og jaktmuligheter og
kjøp av jaktløyver.
Fjellgårdene på Haukås
Fjellgårdene på Haukås har eksistert i flere
hundre år og omtales bla i litteraturen av den
4
H A U K Å S
F R I T I D S B O L I G E R
Ved Snellevannet.
Lokalsamfunnet Strandebarm har mange
tilbud
Utflukter og aktiviteter i hele
Hardangerområdet
Strandebarm ligger idyllisk til ved Hardangerfjorden og er et levende samfunn med ca. 650
innbygger. Her er skole, bank, dagligvareforretning, kafé og byggvare/ blomsterbutikk. Den
nye skolen har svømmehall og treningsstudio,
som er åpent for alle. Strandebarm er ellers kjent
for sitt rike kulturliv og flere kjente kunstnere
assosieres med stedet, bl.a maleren Theodor
Kinck og hans sønn, forfatteren Hans E. Kinck.
Hjemmet til Kinck-familien er omgjort til
museum og ligger idyllisk til på Tangerås.
Her kan man se maleriene til Theodor Kinck.
Vår tids kjente forfatter og dramatiker
Jon Fosse kommer også fra Strandebarm.
Alpinanlegget på Kvamskogen er bare 45 minutter unna, og det er bare en times kjøretur til
Jondal/Folgefonnen og sommersportsanlegget
på isbreen (ferje fra Tørvik-bygd). Om våren og
sommeren lokker fjellet og fjorden med et utall
av muligheter: Den turglade kan velge seg en
fjelltopp å bestige og utsikten fra høyden er
helt ubeskrivelig. Eller hva med en utflukt til
Baroniet i Rosendal eller fjordcruise inn Fyksefjorden? Sightseeing i bil langs Hardangerfjorden under fruktblomstringen? Alle kjente
turistattraksjoner i Hardanger er lett tilgjengelig fra Haukås.
Avstanden til Norheimsund/ Øystese er henholdsvis 35 og 40 minutter. Hardanger er et
populært turistmål hele året og byr på et utall av
attraksjoner og muligheter. For mer informasjon,
se: www.Hardangerfjord.com
5
H A U K Å S
F R I T I D S B O L I G E R
TYPETEGNING – STOR HYTTE
er naturstein, tre og glass. På taket er torv eller
skifer. Hyttene er mørke og duse jord-og steinfarger. Naturlig grånet trekledning og andre
mørke gråfarger foretrekkes.
Hytten er på 82 m²og i tillegg kan man velge
om man vil ha anneks på 44 m²eller anneks
(peisestue) på 15 m², hertil kommer også terrasse 15m² og garasje 25m². Der terrenget har
store høydeforskjeller kan kjeller utnyttes til
bod eller garasje. Arealene er bruksareal (BRA)
definert etter NS 3940.
Noen ord fra arkitekt Solveig Valland:
Hyttene og bygningsstrukturen på Haukås hyttegrend er inspirert av vestnorsk tuntradisjon.
Fritidsboligen er delt opp i mindre bygningskropper og samlet i rekker eller klynger etter
terrenget. Tunene er samlet i små grender slik at
kulturlandskapet i området i stor grad er urørt.
Bygningene har tidsmessig arkitektonisk utforming, høy standard og høy komfort. På hver
tomt kan det reises inntil tre bygninger. Bygningene plasseres slik at de danner private
uterom med overbygde uteplasser. Materialene
6
H A U K Å S
F R I T I D S B O L I G E R
SPESIFIKASJONER OG BETINGELSER
REGULERINGSFORHOLD/UTBYGGING:
Hele reguleringsplanen omfatter utbygging i to områder. Åsen heter området hvor det nå legges ut 18 tomter til salgs. Totalt består Åsen av 40
tomter. Feltet ligger mellom Snellevannet og Botnavatnet. Det andre området, Gråskorv, ligger høyere opp og tilbaketrukket fra Åsen. Reguleringsplanene for området fås ved henvendelse megler. Det tas forbehold
om endringer i reguleringsplanene underveis.
PARKERING: Hytteeiere vil kunne kjøre bil og parkere inne på egen
tomt/garasje, med unntak av tomt nr.13, som har parkering på fellesareal. Eier av denne tomten må vedlikeholde biloppstillingsplassen for
egen regning. Der vil bli oppsatt en bom ved Snellevannet. Om vinteren
er bommen åpen kun for hytteeiere i området. Dette gjelder også hytteeiere på Holsete.
TOMTENE: Tomtene er selveiende enheter, se eget tomtekart.
Kart over godkjent utbygging/reguleringsområde (VEDLEGG)
FORPLIKTELSER: Kjøper forplikter seg til å være medlem av Åsen Velforening og til å rette seg etter de til enhver tids gjeldende vedtekter i
velforeningen. Åsen Velforening etableres i anledning utbyggingen av
første byggetrinn og inkluderer hytte-eiere kun i dette feltet.
Beiterettigheter: Det kan være beitende dyr i området i sommerhalvåret.
Rasfare: Det er foretatt en analyse/vurdering av rasfaren i området. Den
konkluderer med at der ikke er fare for stein-eller snøras i hytteområdet.
UTVENDIG FASADE OG UTFORMING PÅ HYTTENE: Det er lagt vekt
på at bygningene skal falle naturlig inn i landskapet og ikke virke skjemmende i forhold til naturen. Av denne grunn legger reguleringsplanen
føringer på utvendig fasade av hyttene og man kan ikke fravike fra
dette. Når det gjelder innvendig utforming kan denne endres, etter avtale med entreprenør.
Kart over hyttefeltet (med tomtenummer). (VEDLEGG)
OVERDRAGELSE:
Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter og plikter til ny kjøper.
Transporten krever samtykke fra selger. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,-
HYTTENE: Hyttene holder en moderne standard. Store vinduer gir maksimalt med lys inn i boligen og kontakt med omliggende natur.
SALGSBETINGELSER:
Dersom kjøper ikke skal benytte hyttene selv, eller kjøper er et selskap eller
en organisasjon, selges hyttene etter bestemmelsene i Avhendingsloven.
For ytterlige informasjon, konferer megler.
Ved innlevering av «Bindende kjøpetilbud» er kjøper bundet når avtalen
er innlevert megler.
Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale.
OPPVARMING: Varmekabler på bad og elektrisk varme. Peis kan leveres som tilvalg. For en mer detaljert beskrivelse av priser på hytter og
spesialtilbud på utstyrspakker, se vedlagt leveransebeskrivelse og prisliste.
OVERTAKELSE: Etter avtale, avhengig av byggetid.
LIGNINGSVERDI: Fastsettes av lokalt ligningskontor når hyttene er
ferdige, og utgjør vanligvis ca.35% av kjøpesummen. Ligningskontoret
kan gi mer informasjon om prinsippene for fastsettelse av ligningsverdi.
Vann og avløp: Det er privat vann og avløp, godkjent av offentlige myndigheter. Byggingen/etableringen av vannforsyningsanlegget og renseanlegget
finansieres av utbygger og anleggene skal betjene begge hyttefeltene,
Åsen og Gråskorv. Eventuelle kostnader for påkobling og tilpassing for
Gråskorv-feltet, dekkes av utbyggingskostnadene for Gråskorv. Velforeningene skal ha totalansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløp/
renseanlegg. Med totalansvar menes her drift, vedlikehold og eventuelle
fremtidige påkostninger/utbedringer. Utkast til vedtektene for velforeningen kan fås ved henvendelse til megler.
BETALINGSBETINGELSER:
Innen _____ uker fra kontraktsinngåelse skal kr./ % av kjøpesummen være
innbetalt til meglers klientkonto.
Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstartskapital til hytteeierlaget/velforeningen forfaller ved overtagelse.
Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller selger mot selgers oppfyllelse av kjøpekontrakten. Dette
er en fravikelse av normalordningen og innebærer i praksis at den faktiske
kjøpesummen vil være høyere enn opplyst i prislisten.
Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom
utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger
dersom leverandør/utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper å ikke
betale leverandører/utbygger før overtagelse av boligen finner sted.
VEGEN: Fosseskogane Utmarkslag har veirett til Holsetevegen som
begynner ved den store parkeringsplassen ved postkassene. Det er
Velforeningen som har ansvaret for vedlikehold for vegen fra nevnte
parkeringsplass og opp til avkjørselen til hyttefeltene. Vegen inn til
hyttefeltene (fra avkjørselen i Holsetevegen) og inne i feltene, eies av
grunneier. Hytte-eiere har bruksrett til veiene mot drift- og vedlikeholdsplikt. Med vedlikehold menes dekning av vedlikeholdskostnader/driftskostnader og eventuelle behov for fremtidige oppgraderinger.
Holsetevegen, frem til avkjørselen til hyttefeltene, bygges og oppgraderes
for utbyggers regning i forbindelse med utbyggingen av Åsen-feltet.
Ansvaret for videre vedlikehold av vegene administreres av Velforeningen.
Brøyting og vedlikehold av veg frem til og inne i hyttefeltet finansieres
med årlig felleskostnad. Det vil bli brøytet helårsvei, dvs at veiene inne i
fellesområdet brøytes. Brøyting utover dette, dvs inn på egen tomt, frem
til egen inngangsdør, biloppstilling og garasje, kan avtales med brøytetjenesten, men dekkes ikke av felleskostnadene.
Utbygger stiller garanti etter § 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas § 47 kan innbetalt del av
kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte.
AREALER:
Boligenes arealer fremkommer av prislisten og tegninger.
DEFINISJONEN PÅ AREALENE ER:
BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside.
P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod.
P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - er gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.
FELLESKOSTNADER/VELFORENING: Kostnader til fellesoppaver som
Velforeningen har ansvaret for, skal dekkes av hytte-eierne med lik andel på
hver. Prisen pr.måned for vannforsyning, avløp, vedlikehold og brøyting
av vei, samt lys og varme til fellesanlegg, preparering av skiløype og strøm
til lysløypen er beregnet til ca.kr.550,- pr.måned. Vedlikehold av vann og
kloakkrenseanlegg er myndighetspålagt. Det tas forbehold om størrelsene
på felleskostnadene, da anleggene ikke er bygget ennå og hvilke tjenester
sameiet ønsker utført i felles regi ikke er endelig avklart. Ekstreme snøfall
etc. eller andre uforutsette hendelser kan påvirke denne kostnaden. Felleskostnaden er den samme for alle hyttene. Velforeningen er ansvarlig for
administrering av felleskostnader. Utbygger er ansvarlig for opprettelse
av Velforening.
Det innbetales en oppstartkapital på kr.5000,- til Velforeningen.
Det vil bli tinglyst en panterett begrenset oppad til kr. 50.000.- som sikkerhet for innbetaling av felleskostnader til Velforeningen. Pantesikkerheten
skal ha 1.prioritet i eiendommen.
MEGLERS VEDERLAG:
Selger betaler meglers vederlag som er kr.42.750,-, pr. solgte 0hytte og
kr.2.000,- for hver visning.
USOLGTE ENHETER:
Utbygger svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte hytter etter
ferdigstillelse. For de tomtene som ikke er solgt betaler ikke utbygger
felleskostnader.
LOVANVENDELSE: Boligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om
avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm (Bustadoppføringslova) av 13.juni 1997 nr.:43.
Dette gjelder ikke for boliger som selges til selskaper, organisasjoner
eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv, ref.salgsbetingelsene over.
OVERSIKTSKART DETALJKART:
(Hytteprofil.PDF)
OFF. RENOVASJON: For tiden er det BIR som leverer denne tjenesten,
hytterenovasjon. Det vil bli satt ut containere ved oppkjørselen til hyttefeltet ved parkeringsplassen. Stedet er merket i vedlagt reguleringskart.
Renovasjonsavgiften for 2010 til Kvam Herad er på kr.1.175,- inkl.moms.
VISNING: Tomtene er skiltet og kan besiktiges på egenhånd eller etter
avtale med visning. Ta kontakt med eiendomsmegler, Pål Huun Monsen,
tlf. 952 65865.
7
H A U K Å S
F R I T I D S B O L I G E R
DIVERSE
For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke følger med
jakt- og fiskerrettigheter, men dette kan leies som det står i
fremme i prospektet.
FORBEHOLD: Det tas forbehold om minimumssalg av 13 tomter/
hytter innen 31.12.2010. Det tas også forbehold om endelig
offentlig godkjenning. Selger forbeholder seg retten til å endre
prisen på usolgte enheter. Byggetiden/ferdigstillese avtales i hvert
enkelt tilfelle.
Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun
ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor
fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen.
ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL: Hyttene oppfø-
NØKKEL-INFORMASJON
res ikke med utleiedel.
ADRESSE: Haukåsvegen, 5630 Strandebarm
FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE: Dersom det kun
EIERFORM: Selveier, hver eiendom får eget gårds- og
bruksnummer.
foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelse av den
enkelte hytte, skal utbygger fremlegge ferdigattest, senest når
alle hyttene i dette salgstrinnet er solgt/ferdigstilt.
UTBYGGER/EIER: Haukås Utvikling AS. Org.nr. 990530017
EIENDOMSBETEGNELSE: Hver enkel tomt vil få sitt eget
gårds- og bruksnummer. Eiendommen skilles ut fra gnr. 109.
bnr. 6 og 7 i Kvam kommune. Konferer gjerne megler.
AREALER: Se oversikt i prospektet.
HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN: Det vil
bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. pliktig medlemskap
i Åsen Velforening, samt en panterett begrenset oppad til
kr. 50.000,- som sikkerhet for innbetaling av felleskostnader
til Velforeninen. For ytterlige informasjon, konf. megler.
KONSESJON: Nei. Men kjøper må undertegne på «Egen-
OMRÅDE
erklæring om konsesjonsfrihet» ved kjøp av kun tomt.
TOMT: Tomtene er eiertomter. Arealene på tomtene, som fremkommer på tomteoversikten, er beregnet på kart og oppgitt som
omtrentlige arealer. Ved oppmåling vil det bli avvik i tomtestørrel-
OMKOSTNINGER
sene og endelig grensefastsettelse uten at dette får innvirkning
1. Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdien
på kjøpesummen.
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr.1.548,-
REGULERINGSFORHOLD: Området er regulert til fritidsboliger,
landbruk og fritidsformål.
BYGNING
BYGGEMÅTE: Tre på mur.
3. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokument kr.1.935,4. Grunnboksutskrift kr.202,5- Fellesutgifter kr.5.000,-
DIVERSE: Illustrasjonene i prospektet er ment å gi et omtrentlig
inntrykk av hvorledes hyttene vil bli seende ut når de er ferdige.
Det tas forbehold om at illustrasjonene inneholder detaljer om
omfang som ikke inngår i standardleveransen. Prislisten/leveranse-
OFF. AVGIFTER: Eiendomsskatt, bossavgift.
beskrivelsen spesifiserer hva som medfølger hyttene (eget vedlegg). Utbygger tar forbehold om offentlige godkjenninger og
minimumssalg.
Haukås Fritidsboliger
I BESTE HARDANGERSTIL
Kontaktperson: Daglig leder Rita Stokkeland,
Kontaktperson: Eiendomsmegler Pål Huun Monsen,
tlf. 934 20 813 el. 565 64 545
tlf. 952 65 865
www.haukaasistrandebarm.no
Design: Tønnes H. Gundersen – Trykk: Molvik Grafisk AS
OFFENTLIGE FORHOLD