Transcript Prospekt hus D - Grilstad Marina

kanalen
grilstad marina
3. salgstrinn - hus D
grilstad marina - byen på vannet
innhold
solfangeren på grilstad marina s.6
det fineste rommet er det du har rett utenfor døren
s.9
Hemmeligheten ligger i fasaden
s.13
Lyset over Strindfjorden skaper gode rom å leve i
s.14
Utbyggere med ambisjoner - det er nøkkelen til et godt prosjekt
s.19
marina
s.21
salgstegninger
s.24
utomhusplan
s.38
LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG
s.40
LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER
s.42
ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER
s.44
kjøpsbetingelser
s.45
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
2 prospekt kanalen
prospekt kanalen 3
kanalen
A
4 prospekt kanalen
B
C
D
E
F
prospekt kanalen 5
Solfangeren på Grilstad Marina
Mest mulig sol, lengst mulig. Det har vært arkitektens ambisjon for Kanalen, det nyeste
prosjektet på Grilstad Marina. Alt er lagt til rette for at du virkelig skal kunne nyte
solen, utsikten og det unike lyset over Strindfjorden.
En slik tomt fortjener helt spesielle bygg, og spesielt er akkurat hva Kanalen blir.
En «solfanger» som får tak i sola fra sør og utsikten over havet mot nord. Hus der alle
leiligheter får sine helt unike kvaliteter.
Kanalen består av totalt seks hus. Hus A, B og C er tidligere lagt ut for salg og består
av 86 leiligheter. Hus D som nå er ute for salg har 30 leiligheter.
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
6 prospekt kanalen
prospekt kanalen 7
23.35
kveldsbad
i hagen
etter leggetid
grilstad marina - byen på vannet
det fineste rommet er det du har rett utenfor døren
Byen på vannet
Grilstad Marina er virkelig en by på vannet. Nærmere sjøen kommer du ikke i Trondheim. Et av Trondheims største utbyggingsprosjekt
noen sinne strekker seg ut i fjorden, i forlengelsen av Ladestien. Her vokser det frem en levende by med mer enn 800 boliger,
110.000 m2 næringsareal, butikker, restaurant, treningssenter, småbåthavn, badestrand og selvfølgelig Stupetårnet.
Private, solvendte balkonger med utsikt
Fra de store solvendte balkongene har mange utsyn over fjorden og marinaen. Utenfor husene er det flotte opparbeidede grøntområder
som heller naturlig ned mot kanalen og Ladestien.
Et levende uterom i forlengelsen av Ladestien
Langs stien etableres det en egen aktivitetssone med sittegrupper, rasteplasser, utegriller, hengekøyer og alt det som skal til for å skape
et levende uterom ved sjøen – side om side med den 200 meter lange brygga som strekker seg ut mot Strindfjorden.
8 prospekt kanalen
prospekt kanalen 9
parken
2
8
kontor - kombinasjonsbygg
bygging
23.35
kveldsmat
igangsatt
på marinaen
2
9
9
bystrand
med fin sand
3
1
6
4
7
10
8
07.15
3
balkong &
grilstadporten
strindfjorden
august 2013
utsikt over
morgentur
på vei
5
5
åpneT
til barnehagen
10
7
23.35
kveldsbad
spennende
fasader
vann er
verdens
sjøbad
9
med stupetårn
viktigste ressurs
i hagen
etter leggetid
«Naboprosjektet Vannspeilet
sett fra Ladestien»
ladestien
forlenges
10 prospekt kanalen
1
sand
volleyball
4
leiligheter
6
rett ved
bryggekanten
prospekt kanalen 11
Hemmeligheten ligger i fasaden
Kanalen er et ambisiøst prosjekt, hvor alle detaljer er
bevisste valg. Den taggete fasaden med balkongene
er et resultat av ønsket om å sikre hver leilighet best mulige
uterom med optimale lys- og solforhold, og skjerming mot
innsyn.
Husene har lyse og luftige trapperom som betjener kun
fire leiligheter i hver etasje. Leilighetene har stor balkong,
og flere leiligheter har gjennomgående oppholdsrom med
balkong på to sider. Et fåtall leiligheter har også innglasset
balkong mot sjøsiden.
Plasseringen av byggene skaper i tillegg avskjermede
uterom som kan benyttes av den enkelte beboer.
I Kanalen er det lagt til rette for et godt avskjermet privatliv
i tille gg til god tilgang på møtesteder og mer åpne områder i
tilknytning til boligene.
EN TAGGETE FASADE FOR UNIKE UTE- OG INNEROM
Den taggete fasaden sørger for at leilighetene får maksimale
solforhold og god utsikt. I tillegg gir den alle leiligheter private,
skjermede balkonger.
Fasadeutformingen gir dessuten flere løpemeter yttervegg som gir
muligheten for større vindusareal og mer dagslys inn i leilighetene.
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
12 prospekt kanalen
Den lyse levende fasaden gir et vitalt inntrykk med en
kombinasjon av murpuss, gyllent treverk og glassdetaljer
med transparente rekkverk på balkongene og de modernistiske hjørnevinduene. Alle valg er gjort med tanke på å
skape noe ekstra som reflekterer den unike beliggenheten
ved sjøen. En kombinasjon av urbane og naturbaserte
kvaliteter, samlet i et ambisiøst prosjekt.
prospekt kanalen 13
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
Lyset over Strindfjorden skaper gode rom å leve i
Optimale lysforhold – med vinduer som går helt opp til taket
Den unike beliggenheten stiller store krav til et prosjekt som Kanalen. Vinduene som går helt opp til taket gir ekstra gode lysforhold
og bidrar til at lyset kommer godt inn i leiligheten. Du får det unike lyset over Strindfjorden rett inn i stua. Store åpne vindusflater og
spennende hjørnevinduer gir leilighetene helt spesielle kvaliteter interiørmessig.
God fasadebredde gir godt møblerbare rom
Den taggete fasaden gir bygget en egen signatur og flere løpemeter yttervegg. Dette gir muligheten for større vindusareal og mer dagslys
inn i leilighetene, samtidig som det gir godt dimensjonerte planløsninger med lett møblerbare rom.
14 prospekt kanalen
God takhøyde og romslige balkonger
Luftig, lyst og åpent er ord som karakteriserer Kanalen. Den gode takhøyden forsterker opplevelsen. Med de romslige balkongene, får hver
leilighet sine ekstra rom hvor du opplever å være ute og inne på samme tid.
Unike private ute- og innerom i hver leilighet
Kanalen er et prosjekt med et høyt ambisjonsnivå. Her er alle valg gjort med tanke på at hver leilighet skal få sine unike kvaliteter gjennom
plassering, størrelse, romløsninger, uterom og lysforhold. Med 12 ulike leilighetstyper kan du velge hva som er viktigst for deg. I alt fra størrelse
på leiligheten, til antall rom og ikke minst forholdet mellom privat areal innendørs og størrelsen på, og antallet balkonger utendørs.
prospekt kanalen 15
«Vinduene som går helt opp til taket
gir optimale lysforhold. Du får det unike
lyset over Strindfjorden rett inn i stua»
Thor Walter Andersen, ARC Arkitekter
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
16 prospekt kanalen
prospekt kanalen 17
Utbyggere med ambisjoner - det er nøkkelen til et godt prosjekt
Thor Walter Andersen fra ARC Arkitekter er ikke i tvil: Ambisiøse utbyggere er en forutsetning for et virkelig vellykket prosjekt. Det er når
alle vil like mye, at resultatet kan bli så bra som det blir i Kanalen. Her har det aldri vært snakk om å presse inn flest mulig leiligheter
for enhver pris. Her har ingen hjørner blitt kuttet på bekostning av kvaliteten. Tomten, stedet og hele rammen på Grilstad Marina stiller
store krav til alle valg og løsninger, og her har vi virkelig fått til det vi ønsket.
Kvalitet i detaljene
Det fine samspillet mellom de sosiale uteområdene og de private rommene rundt hver bolig er et av de virkelig kvalitesskapende grepene
ved prosjektet. Det betyr blant annet at vi har løst funksjoner som parkering, ankomst og renovasjon på en slik måte at det ikke forstyrrer.
Tekniske løsninger som søppelsug er et godt eksempel på dette. Kanalen er blant de første prosjektene i Trondheim som bygges med dette.
Parkering under bakken er en selvfølge for et slikt prosjekt.
Det er en rekke slike detaljer som er med på å bidra til utbyggerens visjon, arkitektenes ambisjoner – og til syvende og sist – til de livskvalitetene du søker når du velger å bo her.
18 prospekt kanalen
prospekt kanalen 19
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
beliggenhet rett ved vannet!
marina
Marina-anlegget er delt i en offentlig og en privat del. Den offentlige marinaen er planlagt tatt i bruk 2015.
I kanalen foran leilighetsbyggene er det planlagt bygd privat marina for småbåter. Kjøpere av leiligheter i Kanalen vil ha fortrinn ved
fordeling av disse båtplassene.
Denne delen av marinaen vil trolig ikke kunne bli tatt i bruk før boligprosjektet på øya vis-a-vis Kanalen er utbygd. Grilstad Marina AS
vil søke å få til en løsning slik at leilighetskjøpere som ønsker båtplass i kanalen, midlertidig kan ha båten sin i den offentlige marinaen
frem til disse kan tas i bruk.
20 prospekt kanalen
prospekt kanalen 21
3. salgstrinn - hus D
30 leiligheter
12 ulike leilighetstyper, fra 49 – 102 m2
F
E
D
C
B
A
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
22 prospekt kanalen
prospekt kanalen 23
prosjekt
11430
prosjekt
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
Leilighet D103–403
3403
- 40349 m2
49 m²
4
stk
kt
4 stk
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
11430 Grilstad
Grilstad
Marina
- Byggetrinn
1
11430
Marina
- Byggetrinn
1
11430
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
Leilighet D307–407
50 m2
50 m²
2 stk
2 stk
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
m²
k
n1
D307 - 407
D103 - 403
B
B
14 m²
14 m²
prosjekt
11430
prosjekt
Sov
Grilstad
Marina - Byggetrinn 1 B
12 m²
Sov
12 m²
11430
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
Sov
14 m²
12 m²
50 m²
2 stk
49 m²
4 stk
B
14 m²
Bod
3 m²
Sov
12 m²
Bad
5 m²
Bad
5 m²
Bad
B
5 m²
Sov
14 m²
B
14 m²
Bad
Bod
12 m²
3 m²
5 m²
Sov
12 m²
Plan
Plan
2 2
Plan
Plan
3-43-4
Bad
5 m²
Bad
5 m²
Plan 2
Plan 1
PlanPlan
12
Plan 1
Terrasse
i første
etasje
Terrasse
i første
etasje
haravvikende
en avvikende
geometri
har en
geometri
tilsvarende
menmen
tilsvarende
arealareal
Plan 3–4
Plan 2
Plan 3-4
Plan 3-4
Terrasse
etasje
Terrasse i første etasje
har eni første
avvikende
har
en
avvikende
geometri
geometri, men tilsvarende areal
Plan 3-4
Plan 3-4
Plan 3-4
men tilsvarende areal
24 prospekt kanalen
prospekt kanalen 25
D106 - 406
prosjektLeilighet
11430
Grilstad
Marina - Byggetrinn 1
D106–406
6406
- 406
54 m2
4 stk
54 m²
4 stk
m²
11430 Grilstad
Grilstad
Marina
- Byggetrinn
1
1430
Marina
- Byggetrinn
1
1
Leilighet D208
72 m2
1 stk
prosjekt
11430
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
72 m²
1 stk
D208
D106 - 406
Bod
prosjekt
D208
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
B
11430 14 m²
3 m²
B
Grilstad Marina -Sov
Byggetrinn 1
14 m²
Sov
14 m²
Bod
prosjekt
3 m²
Bod
14 m²
3 m²
B
54 m²
4 stk
14 m²
Sov
14 m²
Bad
5 m²
11430
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
Sov
72 m²
1 stk
12 m²
Bod
Bad
5 m²
3 m²
Sov
12 m²
Bad
Bod
3 m²
B
14 m²
Sov
3 m²
5 m²
14 m²
7 m²
Bod
Bad
Bad
7 m²
Sov
Bad
Plan
Plan
2 2
5 m²
Plan
Plan
3-43-4
7 m²
Sov
7 m²
B
15 m²
B
15 m²
Terrasse
i første
etasje
Terrasse
i første
etasje
haravvikende
en avvikende
geometri
har en
geometri
men
tilsvarende
men
tilsvarende
arealareal
Plan
3–4
Plan 2
Plan 1
Plan 2
Plan 1
Plan 3-4
Plan 2
Plan 2
Plan 3-4
Plan 2
Plan 1
26 prospekt kanalen
Terrasse
første
etasje
Terrasse i første etasje
har ien
avvikende
har
en
avvikende
geometri, men tilsvarende areal geometri
men tilsvarende areal
Plan 2
prospekt kanalen 27
D101 - 401
prosjekt
11430
Leilighet
D101Grilstad
– 401Marina - Byggetrinn 1
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
77 m2
- 401
401
4 stk
11430
11430
²
1
77 m²
4 stk
79 m2

4

stk
Grilstad
Marina
- Byggetrinn
Grilstad
Marina
- Byggetrinn
1 1



B


15 m²
SovSov

9 m² 9 m²
B
m²
prosjekt 18 m²1811430
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
BodBod
77 m²
4 stk
3 m² 3 m²
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
Sov
SovSov
15 m²15 m²
D101 - 401


Leilighet
D102–402

Sov
9 m²
B


BadBad
18 m²
5 m² 5 m²
Bod
3 m²
Bad
5 m²
Sov
15 m²
Sov
B
9 m²
18 m²
Bod
3 m²
Bad
5 m²


Plan2 2
Plan
Terrasse
i første
etasje
Terrasse
i første
etasje
avvikende
geometri
harhar
enen
avvikende
geometri
Planmen
3–4
men
tilsvarende
areal
tilsvarende
areal
Plan 2
Plan 1
Plan 1
28 prospekt kanalen


Plan3-4
3-4
Plan
Plan 2
Plan 1


Plan 3-4
Plan 2
Plan 3-4
Terrasse i første etasje
har en avvikende
Terrasse i første etasje
geometri, men tilsvarende
har en areal
avvikende geometri
men tilsvarende areal






Plan 2



Plan 3–4


Plan 1


Terrasse i første etasje
har en avvikende


geometri, men tilsvarende
areal
prospekt kanalen 29
430
D207
Leilighet D207
80 m2
prosjekt
1 stk
11430
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
89 m²
Leilighet
1 stk D104
2
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
89 m
1 stk
80 m²
1 stk
D104
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
prosjekt
11430
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
Sov
B
89 m²
1 stk
B
14 m²
7 m²
Bad
14 m²
6 m²
Sov
7 m²
B
14 m²
WC
2 m²
Bod
3 m²
Bod
Sov
14 m²
4 m²
B
Bod
14 m²
3 m²
Sov
7 m²
Bad
6 m²
Sov
7 m²
Bad
6 m²
Bad
6 m²
WC
2 m²
Bod
Sov
14 m²
4 m²
Sov
13 m²
Sov
7 m²
Sov
13 m²
Plan 1
Sov
7 m²
Plan 2
Plan 1
Plan 2
Plan 1
30 prospekt kanalen
Plan 1
prospekt kanalen 31
m²
tk
Leilighet D105
D105
2
89 m
1 stk
prosjekt
11430
Leilighet D308–408
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
96 m2
2 stk
Plan 3-4
89 m²
1 stk
D308 - 408
D105
11430
11430
Bod
3 m²
Sov
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
8 m²
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
96 m²
2 stk
Bad
14 m²
Sov
Bad
6 m²
Sov
12 m²
13 m²
8 m²
Sov
5 m²
Sov
B
3 m²
12 m²
Bod
B
3 m²
Gard
89 m²
1 stk
16 m²
prosjekt
prosjekt
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
Gard
3 m²
Bod
Sov
13 m²
Sov
WC
7 m²
1 m²
Sov
7 m²
1 m²
B
17 m²
6 m²
Sov
WC
Bad
5 m²
3 m²
Bad
14 m²
3 m²
Bod
B
Sov
B
7 m²
16 m²
7 m²
Plan 3-4
B
17 m²
Plan 1
Plan 1
Plan 1
32 prospekt kanalen
Plan 3-4
prospekt kanalen 33
prosjekt
11430
Leilighet D204–404
102 m2
3 stk102
3 stk
D205 - 405
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
m²
102 m2
3 stk
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
102 m²
3 stk
D204 - 404
404
WC
2 m²
D205 - 405
D205 - 405
Bod
3 m²
prosjekt
prosjekt Grilstad
11430Marina
Grilstad
Marina1 - Byggetrinn 1
1430
- Byggetrinn
102 m²
3 stk
Leilighet
D205–405
prosjekt
11430
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
Forbehold: Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske
føringer. Arealer er beregnet ut i fra datategning
og totalareal er oppgitt i BRA iht. NS3940.
Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan
påvirke arealer i mindre grad.
prosjekt Grilstad
11430
11430
Marina Grilstad
- Byggetrinn
Marina
1 - Byggetrinn 1
102 m² 102 m²
3 stk
3 stk
Sov
7 m²
Bod
B
3 m²
14 m²
Sov
Bad
8 m²
B
Sov
6 m²
13 m²
14 m²
Sov
13 m²
WC
2 m²
Bad
WC
Bod
2 m²
3 m²
5 m²
Bod
Sov
7 m²
B
14 m²
3 m²
Bod
B
Sov
8 m²
Sov
7 m²
B
Bod
3 m²
B
3 m²
14 m²
Sov
Bad
Bad
8 m²
6 m²
6 m²
Sov
13 m²
13 m²
Sov
7 m²
14 m²
Sov
13 m²
B
B
Sov
13 m²
Bad
5 m²
Bad
5 m²
Sov
7 m²
7 m²
Sov
B
7 m²
7 m²
7 m²
Sov
7 m²
WC
1 m²
B
7 m²
Plan 2
WC
B
1 m²
7 m²
Plan 2
Plan Plan
2
3-4 Plan 3-4
Plan 2
Sov WC
8 m² 1 m²
34 prospekt kanalen
Plan 3-4
8 m²
Sov
8 m²
PlanPlan
2 3-4 Plan 3-4
Plan 3-4
Plan 2
Plan 2
Sov
Plan 2
Plan 3-4
Plan 3-4
prospekt kanalen 35
D 105
89 m²
D 106
54 m²
1. etasje
36 prospekt kanalen
D 204
102 m²
D 205
102 m²
o
t
a
D
.
v
e
R
n
o
j
s
i
v
e
R
2. etasje
.
n
g
i
S
.
n
g
i
S
D 206
54 m²
e
s
l
e
v
i
r
k
s
e
B
e
s
l
e
v
i
r
k
s
e
B
D 207
80 m²
D 208
72 m²
n
o
j
s
i
v
e
R
format
A3
format
A3
1 : 200
o
t
a
D
.
v
e
R
D 303
49 m²
D 403
49 m²
D 304
102 m²
D 404
102 m²
D 305
102 m²
D 405
o
t
a
102 m²
D
D 306
54 m²
D 307
50 m²
D 407
50 m²
D 308
96 m²
3. etasje
Grilstad Marina As
byggherre
format
A3
1 : 200
arc
kontr.
salgstegninger
status
kss
tegn.
D 302
79 m²
mål
Hus D - Plan 03
D 401
77 m²
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
D 301
77 m²
11430
arc
kontr.
D 201
01.10.2013
D 203
tegningsnr.
dato
rev
www.arcarkitekter.no
nordregt. 8
7011 trondheim
t 73 99 12 20
f 73 52 38 56
arc arkitekter as
D 202
www.arcarkitekter.no
nordregt. 8
7011 trondheim
t 73 99 12 20
f 73 52 38 56
arc arkitekter as
www.arcarkitekter.no
nordregt. 8
7011 trondheim
t 73 99 12 20
f 73 52 38 56
arc arkitekter as
01.10.2013
tegningsnr.
dato
rev
01.10.2013
tegningsnr.
dato
rev
salgstegninger
status
kss
tegn.
Hus D - Plan 02
mål
arc
kontr.
salgstegninger
status
kss
tegn.
tegning viser
1 : 200
mål
Hus D - Plan 01
tegning viser
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
prosjekt
Grilstad Marina As
byggherre
11430
prosjektnr.
Grilstad Marina As
prosjekt
D 203
49 m²
D 202
79 m²
prosjektnr.
D 104
89 m²
tegning viser
D 102
79 m²
byggherre
D 103
49 m²
D 201
77 m²
Grilstad Marina - Byggetrinn 1
D 101
77 m²
prosjekt
oversikt leiligheter
11430
prosjektnr.
GRILSTAD MARINA – KANALEN hus D
D 402
79 m²
.
v
e
R
.
n
g
i
S
D 406
54 m²
e
s
l
e
v
i
r
k
s
e
B
D 408
96 m²
n
o
j
s
i
v
e
R
4. etasje
prospekt kanalen 37
GRILSTAD MARINA – KANALEN
utomhusplan
38 prospekt kanalen
prospekt kanalen 39
GRILSTAD MARINA – KANALEN
GRILSTAD MARINA – KANALEN
LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG
Konstruksjon:
Betong i dekker. Leilighetsskillevegger i betong/isolert bindingsverk. Yttervegger i isolert bindingsverk.
Fasader:Pusset fasade med felter med trekledning. Vinduer og dører i yttervegg leveres med nødvendig isolering/støydemping/
brannmotstand iht. forskriftskrav.
Adkomst:
Det installeres varme i nedkjøringsrampe til parkeringskjeller. Høyde på port 2,10 meter.
Oppvarming:
Der det er behov for det vil fellesarealer bli oppvarmet med radiatorer.
Varmtvann:
Felles anlegg i kjeller via fjernvarme. Individuelle vannmålere som måler forbruket i hver enkelt leilighet.
Måling:
LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG
rom
gulv
vegg
himling
elektro
Trapperom
Flis
Malt betong/
mur/gips
Malt betong/mur/
gips
Nødvendig
belysning.
Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet. Felles fjernvarmeabonnement for sameiet
belastes seksjonseierne over felleskostnadene. Individuelle strømmålere og abonnement. Sikringsskap i hver leilighet. Lys og oppvarming av fellesareal belastes felleskostnader.
annet
Ringeklokke ved
inngangsdør til
hver leilighet.
Avfallsordning: Sentralt avfallssug. Nedkast plasseres utendørs, ett punkt for hvert hus.
Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning.
Alle 3d-modeller er illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme.
Heis
Belegg
Standard
innredning
Standard innredning
Nødvendig
belysning
Inngangsparti
Flis
Som fasade
Malt betong/gips
eller systemhimling
Nødvendig
belysning.
Oppdatert 10.10.2013
Postkasseanlegg
Porttelefon som
styres fra leiligheten.
Parkeringskjeller
Belegningsstein
Støvbundet
betong eller
malt gips
Støvbundet betong
eller garasjehimling
Nødvendig
belysning.
6 doble
stikkontakter.
Bod
(5 m2 pr. leilighet)
Betong
Tette vegger –
lufting over topp
vegg
Ubehandlet betong/
gips
Nødvendig
belysning.
Låsbar dør med
samme nøkkel
som til leiligheten
Stikkontakter kun i
fellesareal.
40 prospekt kanalen
prospekt kanalen 41
GRILSTAD MARINA – KANALEN
rom
gulv
vegg
himling
elektro
LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER
ENTRÈ
Eikeparkett
Gips eller
betong,
sparklet og
malt
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt
(taklampe montert).
Porttelefon.
KJØKKEN
Eikeparkett
Gips eller
Gips eller betong,
betong,
sparklet og malt
sparklet og
malt.
Flis over
kjøkkenbenk.
1 takpunkt.
2 uttak pr. 2m kjøkkenbenk.
Stikk for komfyr, oppvask
og kjøl/frys.
Belysning over kjøkkenbenk.
STUE
Eikeparkett
Gips eller
betong,
sparklet og
malt
Gips eller betong,
sparklet og malt
1 enkel stikkontakt ved tak.
4 uttak ved gulv v/
spiseplass.
2 uttak pr. påbegynt 4m2
gulvareal.
6 uttak ved TV-punkt.
Punkt for kabel tv/fiber.
BAD
Flis, grå
30x30, og
ev. 10x10 i
dusjsonen
Flis, hvit
20x60
Gips,
sparklet og malt
EV. WC
Flis grå
Gips eller
betong,
sparklet og
malt
EV.
VASKEROM
Flis grå
SOVEROM
Innredning
Det leveres innredning på kjøkken og bad fra JKE Design. Modell Siena Hvitmalt.
Kjøkken leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens: Induksjonstopp, innbyggingsstekeovn, oppvaskmaskin og
kjøl/frys (kombiskap).
Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt.
HimlingNormal takhøyde i oppholdsrom vil være 2,50 meter. Takhøyden i nedforet areal i entrè, bad og bod vil avvike i forhold
til dette, dog ikke mindre enn 2,20 meter. Nedforet areal vises på salgstegningene. Enkelte innkassinger må påregnes.
Kjøper varsles om disse hvis de anses som vesentlige. Det vil i nedforet tak være inspeksjonsluker på bad og/eller bod/
gang/soverom.
Listverk
Gulvlist i eik der det er parkett. Rundt dører leveres hvitmalt listverk uten synlig spikring. Listfri overgang vegg/himling. Listfri overgang vegg/vindussmyg.
Vinduer
Ferdigbehandlet karm, hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning. Anviste plasseringer på salgstegninger
kan bli endret noe pga. søyler i yttervegg.
Alutre vinduer, dvs. beslag i aluminium på yttersiden.
Vegger
Bindingsverksvegger med behandling, ev. betong med behandling iht. leveransestandard.
Entrèdør
Glatt malt, lik farge på begge sider.
Balkongdør
Malt hvit innvendig, utvendig farge iht. arkitekttegning, glass iht. arkitekttegning.
Innvendige dørerKompaktdører. Glatt malt hvit. Høyde 2,10. Slagdør eller skyvedør iht. salgstegning.
El-anleggLeveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med betong-/lydvegger må synlig tilførsel påregnes. Down-lights på bad. Armatur i entré, bod, soverom, balkong og ev. wc og vaskerom medfølger.
Belysning utover dette inngår ikke i leveransen.
Svakstrøm
Det legges opp til ett multimedieuttak for TV, bredbånd og IP-telefon. Porttelefon til felles inngangsdør.
Ventilasjon
Balansert ventilasjon. Forvarmet og filtrert luft. Luftinntak på fasade og avkast over tak. Tilluft til soverom og stue,
avtrekk fra våtrom. Egen avkastkanal fra kjøkkenventilator til over tak.
Ventilasjonsaggregat plasseres i innvendig bod. (Plasseres i entré i leiligheter under 50 m2). Detaljert plassering kan avvike fra salgstegning.
sanitær
annet
Ettgreps kjøkkenbatteri.
Avsatt kran til
oppvaskmaskin.
Innredning iht.
plantegning. Egen spesifikasjon
følger som vedlegg til kontrakt.
Integrert kjøl/frys,
integrert oppvaskmaskin og
innbyggingsstekeovn med
induksjonstopp.
Down-lights på bad.
2 uttak hvorav 1 er beregnet
til vaskemaskin og
kondenstrommel (forutsatt ikke eget vaskerom).
Speil med integrert lys.
Elektrisk gulvvarme.
Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med
glassvegger.
Kran og avløpstrakt
til vaskemaskin
(forutsatt ikke eget
vaskerom).
Sluk i gulv.
Innredning ith. plantegning.
Egen spesifikasjon følger som
vedlegg til kontrakt.
Heldekkende servant i hvit matt
overflate.
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt (taklampe
montert).
1 uttak.
Forberedt for panelovn.
Vegghengt toalett.
Vegghengt servant.
Gips eller
betong,
sparklet og
malt
Gips,
sparklet og malt
1 takpunkt (taklampe
montert).
2 uttak hvorav 1 er beregnet
til vaskemaskin og kondenstrommel.
Elektrisk gulvvarme.
Opplegg til vaskemaskin.
Utslagsvask.
Sluk i gulv.
Eikeparkett
Gips eller
betong,
sparklet og
malt
Gips eller betong,
sparklet og malt
1 takpunkt (taklampe
montert).
2 uttak pr. påbegynt 4m2
gulvareal.
Forberedt for panelovn.
Garderobeskap 1 meter
pr. sengeplass.
Type hvit glatt.
INNVENDIG
BOD
Eikeparkett
Gips eller
betong,
sparklet og
malt
Gips eller betong,
sparklet og malt
1 takpunkt (taklampe
montert).
2 uttak i tillegg til stikk til
de tekniske anlegg.
Mottaker for fiberbredbånd og TV
plasseres i bod. Distribueres videre
fra bod. Ventilasjonsaggregat
plasseres i bod.
BALKONG
Plasstøpt
betong.
Impregnert
tremmegulv.
Oppvarming Oppvarming vil skje ved bruk av radiatorer i stue og/eller kjøkken. Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på bad og ev.
vaskerom. Forberedt for panelovn på soverom.
Ingen innredning for øvrig.
SprinklingLeilighetene har boligsprinkling med synlige sprinkelhoder.
Nøkkelsystem
Utformes slik at alle dører leilighetseieren har tilgang til, kan åpnes med en nøkkel. Dette gjelder også postkasser.
3 like nøkler leveres pr. leilighet.
Varsling
Brannslukkingsapparat og røykvarsler iht. forskriftskrav.
TV/telefon/
internettSelger inngår avtale på vegne av sameiet med Loqal som leverer fibernett.
Det tas forbehold om endringer som følge av detaljprosjektering og offentlig godkjenning.
Alle 3d-modeller er Illustrasjoner, endringer kan/vil forekomme.
Oppdatert 10.10.2013
42 prospekt kanalen
Ubehandlet betong 1 utelampe.
dersom overlig2 uttak.
gende balkong.
Glasstak i 4. etasje
over deler av
balkong.
Betong
Glassrekkverk med unntak av
balkong/uteplass på bakkeplan
hvor det ikke er rekkverk.
Leilighet nr. D102–402 leveres
med en stk. innglasset balkong.
prospekt kanalen 43
GRILSTAD MARINA – KANALEN
ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER
Følgende kan endres (merkostnader må påregnes utover standard tilvalgsliste)
kjøpsbetingelser - kanalen, salgstrinn 3, hus D
Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-Norge AS
Org.nr: 936 159 419
Postboks 6138 Sluppen, Inngang 3, 7435 TRONDHEIM
Oppdragsnr.: 49130489
KJØPSBETINGELSER for Kanalen på Grilstad Marina, Felt B4,
salgstrinn 3, hus D, av 10.10.2013
Type parkett
beskrivelse
Type dører
Adresse og matrikkelnummer
Eiendommen har pr i dag ikke registrert adresse.
Eiendommen har pr i dag gnr. 17 og bnr. 923 i Trondheim kommune.
Eiendommen vil bli seksjonert, og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Sameiet vil bestå av
4-6 hus avhengig av byggetidspunkt for hus E og F.
Farger på vegger
Ev. tapet/strie på vegger
Flis på våtrom
Leveranse av sanitærutstyr som armaturer og porselen
Kjøkken, bad og garderobe. NB! Vann og avløpsplassering kan ikke endres
Antall og plassering av el-punkter Flytting av vegger kan kun skje hvis det ikke berører de tekniske anlegg og der det for øvrig er teknisk mulig.
Endringsønsker som gjør at krav i teknisk forskrift ikke kan oppnås kan ikke aksepteres.
Alle kunder vil i god tid bli informert om frist for endringsarbeider. Denne fristen er endelig.
Grilstad Marina AS vil være kundekontakt vedrørende tilvalg og endringer og skal veilede kjøperne i forbindelse med eventuelle
endringer og priskonsekvenser av disse. Alle endringer skal skje skriftlig mot Grilstad Marina AS.
Det skal benyttes skjema som vil bli utsendt i god tid før frist for endringsarbeider.
Tomt
Ca. 14362 kvm felles eiertomt. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i
henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg.
Pr. d.d. pågår detaljregulering.
Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:
Det skal legges vekt på høy kvalitet på den arkitektoniske utforming, detaljering
og materialbruk på bygninger og uteanlegg. Leke- og oppholdsarealer skal ha
gode solforhold og være skjermet mot vind og trafikk. Boliger og uteareal skal
være utformet etter prinsippene for universell utforming. I områdene skal det
anlegges moloer og pirer for atkomst og kjøring til småbåthavnen. På pir 1
og 4 tillates parkering. På pir 2 skal det legges til rette for utsetting av båter.
Friområdet OF1 og OF2 skal opparbeides etter prinsippet om universell utforming med turveg som del av Ladestien, og gis en parkmessig utforming.
Sikringstiltak mot kanalen må ivareta åpenheten og nærkontakten til vannet.
I friområdet skal det tilrettelegges for opphold, lek, ballspill og annen aktivitet.
Området OB1 skal tilrettelegges for rekreasjon/bading. I området kan det etableres
offentlig toalett. Det tillates å etablere flytende badeanlegg, bølgedempere,
brygger etc. for badeaktivitet. I friområde for sjø tillates nødvendige fyllinger og
konstruksjoner for bygging av pirer og moloer. OS1 skal benyttes til flytebrygger.
Områdene N1 skal brukes til forretning/kontor. Området N2 – N6 skal brukes til
kontor/industri. Det tillates ikke etablering innenfor området som vil være til
vesentlig ulempe for beboerne i nærliggende områder mht. støy og forurensning.
Brann- og eksplosjonsfarlig industri tillates ikke. Reparasjon og vedlikehold
av båter på land kan innenfor planens avgrensning bare utføres i område N7.
Det må etableres tiltak som sikrer oppsamling og fjerning av eventuell
forurensning. Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at tilfredsstillende
støyforhold oppnås. Leiligheter skal være gjennomgående slik at støyutsatte
oppholdsrom vender bort fra støykilden (Ranheimsvegen). Ute-/rekreasjonsareal for den enkelte bolig og felles lekeareal lokaliseres på stille side, bort fra
støykilden. Sikring av skolevei skal være gjennomført før brukstillatelse gis
for første bolig.
Brukstillatelse/ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Visning
Se annonse på www.grilstadmarina.no, www.eiendomsmegler1.no,
www.finn.no eller ta kontakt med oppdragsansvarlig.
Oppdragsansvarlig
Tonje Borthen, Megler/Avd.leder
Telefon: 416 05 422
E-post: [email protected]
Meglerteam :
Marius SolliJon–Sigve Bang
EiendomsmeglerEiendomsmeglerfullmektig/Jurist
Telefon: 938 52 492Telefon: 922 57 869
E-post: [email protected]: [email protected]
ØKonomi
Pris: Se prisliste.
Betalingsbetingelser
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele
kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse
opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.
Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet
kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1.
Omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen
betale følgende omkostninger:
- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr
1.060,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr
1.060,- Startkapital til sameiet
kr
10.000,En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.
Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og
dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers
ansvar og risiko.
Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås utlevert hos megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Forskudd
Kjøperen skal innbetale forskudd kr 50.000,-.
Det vil bli utsendt faktura på beløpet når garanti iht. Bustadoppføringslovas
§ 12 og § 47 er utstedt på vegne av selger.
Blir ikke beløpet innbetalt i rett tid i samsvar med avtalen, regnes dette likt
med manglende betaling. Beløpet konverteres som en del av kjøpesummen
når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Resterende del
av oppgjøret samt omkostninger innbetales pr. overtagelse.
Et forskudd er selgers penger. Når selger har oppfylt vilkårene om å stille
garantier etter buofl §§ 12 og 47, ev. stilt garanti etter buofl § 12 og kjøper har
fått heftelsesfri hjemmel til tomten, godskrives derfor selger renter av innestående på klientkonto til enhver tid, bortsett fra renter av omkostninger som
er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse
for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglings
forskriften § 3-10 (3).
Vei-vann-kloakk
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Kommunale avgifter og ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune
etter ferdigstillelse.
Området er under vesentlig utbygging og under detaljregulering. Det er derfor
ikke p.t. endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommer. Det gjøres
i denne forbindelse oppmerksom på at boligområde B3 vis a vis Kanalen
p.t. ikke er ferdig detaljregulert og at det vil forekomme endringer.
44 prospekt kanalen
Forurensing i grunn
Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak.
prospekt kanalen 45
kjøpsbetingelser - kanalen, salgstrinn 3, hus D
Sameie/forretningsfører
Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale,
med 6 mnd. oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til møte.
Her vil det bli valgt nytt styre for sameiet, gjennomgang av vedtekter og
husordensregler samt vedta endelige fellesutgifter. Lokalleie i forbindelse med
stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie
ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av
sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den
sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.
Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken
fordeles etter bruksareal (BRA).
Felleskostnader
Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felles­kostnader.
Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 10.000,- som settes av
til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte
felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.
Felleskostnader antas å bli ca. kr 17,- pr. kvm BRA pr. mnd., og skal dekke
bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring
bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte
kostnader er stipulert og kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter
blir fakturert hver enkelt seksjon. Abonnement kabel-tv/internett/telefoni
kommer i tillegg og bekostes av den enkelte kjøper.
Garasje/parkering
Det vil bli etablert parkeringskjeller under byggene.
Alle leiligheter får 1 stk. p-plass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten
til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse.
Velforening
Det er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som ev. blir etablert
i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og
respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for
allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold,
snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal
skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres for det samlede
boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på
medlemmene i grendalag/velforening.
Kjøperen plikter å rette seg etter foreningens vedtak og vedtekter, herunder
delta med en forholdsmessig andel kontingent/fellesutgifter m.v. Dokumentavgift
for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen,
og betales ved overskjøting av boligen.
Leverandøravtaler
Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende
serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leve andører:
•Heisleverandør
•Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
•Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme
• Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter
•Forretningsfører
•Leverandør av TV og internett
Finansiering
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en
av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette.
46 prospekt kanalen
Øvrige kjøpsforhold
Selger
Grilstad Marina AS, org.nr: 991 340 475
Overtakelse
Beregnet ferdigstillelse er 14 mnd. for hus D etter at selgers forbehold er frafalt,
uavhengig av om forbehold ikke er innfridd. Dersom det oppstår forsinkelse
som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 14 mnd. fra sletting av
selgers forbehold.
Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart
før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest
4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det
foreligger ferdig attest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll
signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv
omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstil­latelse.
Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv
om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med
ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installa­sjoner.
Kjøper kan ikke nekte å overta leiligheten selv om seksjonering/fradeling/
hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på
meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass.
Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.
Fellesarealer/utomhusarealer
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets
styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Overtakelse
kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt
deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende
ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelses­protokollen. Kjøper opplyses om
muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som
sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene.
Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av
takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de
forhold som gjenstår for å få ferdigattest.
Heftelser/servitutter
Ingen heftelser følger eiendommen ved salg.
Det er pr. d.d. tinglyst et pantedokument på kr 200.000.000,- til Trondheim
kommune som sikkerhet for gjennomføring av utbyggingsavtale mellom selger
og Trondheim kommune. Dette pantedokumentet skal ikke følge eiendommen,
og skal slettes for selgers regning før oppgjør.
Det er lovbestemt panterett til sameiet.
Det er pr. d.d. ikke tinglyst servitutter, men dette må påregnes i forbindelse med
bestemmelser om bruk av fellesareal og lignende.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst
servitutter som erklæringer/avtaler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer
som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer
drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/
nettverk m.m.
kjøpsbetingelser - kanalen, salgstrinn 3, hus D
Selgers forbehold
Selger tar forbehold om følgende:
•At, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av
igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet.
•At det forhåndselges et tilstrekkelig antall leiligheter.
Selgers forbehold skal være avklart innen 01.01.2014.
Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen
fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg
og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar,
og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all
risiko for å få prosjektet realisert.
Generelle forutsetninger
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler
skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.
Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse
og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtale­
vilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten.
Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige
vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan
bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre,
spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen,
foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger
i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet
for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv.,
vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler,
tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen,
og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan
ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.
Ved forsinkelser kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille
av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt, på festet tomt er satsen
1 promille.
Kontraktsvilkår
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om
avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).
Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren,
mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i
kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten
å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til
enhver tid til anvendelse.
Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som
profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil
handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av
3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.
Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som
ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom
selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet.
Eierforhold
Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie.
Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av
eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver
seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett),
i medhold av eierseksjonslovens § 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun
kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig.
Garantier
For de leiligheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de
nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og ev. 47.
Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen av
leiligheten jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten,
og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av
disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 vil bli rekvirert når bindende
kjøpsbekreftelse er akseptert.
De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og
garantiene sendes av praktiske årsaker til EiendomsMegler1 på vegne av kjøper.
Garanti blir tilsendt kjøper. Ved utstedelse av samlegaranti vil denne bli tilsendt
forretningsfører/formann i sameiet.
Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er
oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er
5 år etter overtagelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 30.
Byggbeskrivelse/leveransebeskrivelse
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard
prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpe­
kontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i
kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen,
herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt.
Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til
normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og
konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert
som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene
skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre
innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering
fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige
endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper
om endringene uten ugrunnet opphold..
Tillegg-/endringsarbeider
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers
interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tids
messige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen
krever.
Mot sikkerhet fra selgeren etter bustadoppføringslova § 47, kan selgeren kreve
at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider.
Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav
på tilleggsvederlag.
prospekt kanalen 47
kjøpsbetingelser - kanalen, salgstrinn 3, hus D
Tilleggsvederlag/tilleggsfrist
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene
av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler
forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.
Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt,
fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.
Forsinket betaling
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov
av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta boligen inntil betaling skjer.
Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt
meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling
finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt
til meglers klientkonto.
Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover
de frister som er avtalt.
Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato,
kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen
(dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene
i bustadoppføringslova § 58.
Forsinket levering
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter
reglene som gjelder i bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer
at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.
gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt
å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig.
Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres
det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering
uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved
salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell
erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på
usolgte leiligheter.
Energimerking
Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A – G. Dersom utbygger/
selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av
byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse.
Arealangivelse
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i
bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir
leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig
bod i leiligheten. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor leiligheten,
48 prospekt kanalen
eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. De oppgitte arealer
i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen krav
mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større en
markedsført areal.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner,
byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.
Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende
seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som
kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det
presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale
om kjøp inngås.
Endringer i gebyr/omk.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil
vederlaget øke tilsvarende.
Transport av avtalen
Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.
Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.
Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr.
07.15
morgentur
på vei
til barnehagen
grilstad marina - byen på vannet
Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for
boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.
Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring
for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.
Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller
bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av
Bustadoppføringsloven. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringsloven ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.
Vedlegg til kontrakt
Bustadoppføringslova og ev. tinglyste erklæringer er vedlegg til kontrakt.
Kommunale opplysninger er også vedlegg til kontrakt men kan fås ved
henvendelse til megler.
Budgiving
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. For bolig uten
budgiving gis EiendomsMegler 1 rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser
i henhold til prisliste.
Meglers vederlag
I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom
selger og megler: Provisjon kr 15.000,- eller 1,8 % pr. enhet. Hvis handel ikke
kommer i stand blir utbygger belastet med kontraktsmessige vederlag for
solgte enheter, annonsekostnader, oppdragsgebyr, prosjektutarbeidelse og
dokumenterte utlegg samt ev. kostnader som ikke kan anses dekket under
vederlag. Alle priser eks. 25 % mva.
Til orientering
Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger
mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er
godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet.
prospekt kanalen 49
«Ambisiøse utbyggere er en forutsetning for et virkelig vellykket prosjekt. Det er når alle vil like mye, at resultatet kan bli så bra som det blir i Kanalen. »
Thor Walter Andersen, ARC Arkitekter
Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme
50 prospekt kanalen
prospekt kanalen 51
GRILSTAD MARINA - BYEN PÅ VANNET
Grilstad Marina er et utbyggingsselskap eid av Jenssen Holding AS, SpareBank 1 SMN Invest AS og Koteng Bolig AS. Selskapet vil være en langsiktig, ansvarlig utbygger,
med det mål å skape en attraktiv og moderne bydel basert på gjennomgående god bygningsteknisk kvalitet og vektlegging av god estetikk.
Tonje Borthen, Avd.leder/megler
tlf: 416 05 422
e-post: [email protected]
Marius Solli, Eiendomsmegler
tlf: 938 52 492
E-post: [email protected]
Jon-Sigve Bang, Eiendomsmeglerfullmektig/ jurist
tlf: 922 57 869
e-post: [email protected]
grilstadmarina.no