Transcript – Ikke opptrådt uaktsomt

22 ● nyheter
Fredag 17. Januar 2014
Østlendingen
Yset Eiendom vil gjennomføre tvistesak mot Tynset kommune
– Ikke opptrådt uaktsomt
Torsdag var tredje
dag i rettssaken
mellom leilighetseiere, Yset Eiendom
med Kjell Fenstad
samt Tryg forsikring.
rettssak
Marit Arnesen
[email protected]
911 75 560
A
ndelseierne krevet å få
oppheve leilighetskjøpene og få tilbakebetalt
kjøpesummen pluss omkostning samt flyttekostnader på
10.000 kroner. Kravet om tilbakebetaling av renter ble frafalt
og det var enighet om at utleieinntekter skulle trekkes fra.
Saksomkostninger skal dekkes
av de saksøkte.
Prosessfullmektig, advokat
Anders Dyrseth hevdet at Kjell
A. Fenstad bestrider å ha opptrådt uaktsomt. Det samme
gjelder for Yset Eiendom. Det
godtas imidlertid erstatning
for den prisreduksjonen som
kan henføres til mangelen, utleieavtalen. Nora Lund Lefdal,
prosessfullmektig og advokat
for Tryg forsikring mener megler Helle Kønig ikke har opptrådt uaktsomt og må frikjennes. Dyrseth og Lund Lefdal
mener saksøkerne må dekke
saksomkostningene.
Manglene
Informasjon om tvungen utleie
og mangel på ferdigstillelse ble
ikke gitt kjøperne før det ble
inngått kjøpsavtaler. Manglende ferdigattest og plikten til å
informere om tvungen utleie
er et kontraktsbrudd og andelseierne må løses fra kontraktene hevdet prosessfullmektig Michael Ben Kahn i sin
prosedyre. Han representerte
22 andelseiere ved Kvikne
Fjellhotell.
Advokaten refererte til teknisk sjef Per John Valle som
onsdag forklarte at Kjell A.
Fenstad og Yset Eiendom ble
informert om utleiekravet i
oppstartsmøtet i 2005. Fenstad har sagt han har lest referatet. Tilsvarende informasjon
fikk Fenstad i forbindelse med
dispensasjonssaken. Det vil si
at informasjonen ble forelagt
Fenstad to ganger før leilighetene ble solgt, ifølge Kahn. I
brev av 08.02.2007 gjøres Fenstad oppmerksom på det igjen.
Advokaten hevder Fenstad
ikke har forsøkt å rydde opp.
Det har ikke foreligget ferdigattest eller godkjenninger.
Først etter at kommunen sendte brev i februar i fjor prøvde
Fenstad å rydde opp.
– Yset Eiendom har opptrådt
uaktsomt, uærlig og i strid
med god tro. Hadde Fenstad
gitt informasjonen ville ikke
eierne ha kjøpt, sier prosessfullmektigen. Kahn mener
også at megler Helle Kiønig
skulle gitt kjøperne informasjon om heftelsene, og at manglene, tvungen utleie og mangel på ferdigattest, ligger
innenfor minimumskrav for lover som gjelder meglere. Hun
var informert, og som med
Fenstad hevder Kahn det er en
unnlatelse og ikke informere,
noe som har ført til at leilighetene ikke lovlig kan brukes.
Derfor mener Kahn leilighetenes har null verdi og at erstatningskravet må vurderes ut
ifra kjøpsdatoen. Om kommu-
FØR PROSEDYRENE: Lovverket sjekkes. Prosessfullmektigene advokat Anders Dyrseth som
representerer Yset Eiendom og Kjell A. Fenstad og advokat Nora Lund Lefdal som representerer Tryg
forsikring i rettssaken mellom disse og Sameiet Kvikne fjellstue.
nen gir dispensasjon og ferdigattest, kan det bare gjøres
med utleieavtaler som på Svalen, noe som vil være en stor
ulempe for eierne, ifølge Kahn.
Upresist fra kommunen
Prosessfullmektig,
advokat
Anders Dyrseth hevdet i sin
prosedyre at det ikke kan forventes at Fenstad skjønte at
vedtaket i formannskapet, som
han betegner som upresist,
omfattet bruksendring for 5
rom samt krav om tvungen utleie. Dyrseth hevder at måten
Yset Eiendom og Fenstad opp-
!
Først må det selges for å vite hva
tapet er, og vi
må vite hvilken
utleieavtale kommunen
kommer til, og de kan jo
komme til hva som helst!
Nora Lund Lefdal
trådte på er ut ifra de vedtakene som faktisk foreligger. Han
hevdet at Fenstad trodde det
ble søkt om å få gjøre om alle
hotellrommene til leiligheter
når Idecon fikk dispensasjon
for 950 kvadratmeter.
– Det er hele hotellet, påpeker Dyrseth som også hevder at
saken var kjent og sikkert verserte i pressen. Når det gjelder
erstatning mener både han og
prosessfullmektig,
advokat
Nora Lund Lefdal at et erstatningskrav kun kan vurderes etter salg av leiligheter og hvis
det kan belyses et verdifall i
forbindelse med en tvungen
utleieavtale. Begge mener prisfall i markedet og manglende
aktivitet i næringsdelen ikke
kan belastes dem, men at det
antakeligvis er med på å senke
prisen på leilighetene.
Advokat Dyrseth grillet Kurt Fossum i vitneboksen
I går entret avdelingsingeniør
bygge og delesak i Tynset og
Alvdal kommuner, Kurt Fossum, vitneboksen. Særs hardt
ut gikk prosessfullmektig, advokat Anders Dyrseth, som forsvarte Yset Eiendom As og Kjell
A. Fenstad, ut mot kommunen
og dens håndtering av dispensasjonssak og byggesaken ved
Kvikne Fjellhotell. Han hevdet
mange av kommunens krav for
å ferdigstille hotellet er uklart.
– Skal rommene leies ut 50
eller 75 prosent av tiden. Hvis
leilighetseier bruker leiligheten fra 1. januar til 31. juni, kan
de fortsatt benytte leilighetene
hvis ikke andre vil leie dem?
spør advokaten.
– Vil ingen overnatte der kan
næringsdelen tillate at leiligheten brukes oftere, svarer Fossum. Dyrseth hevder også formannskapets vedtak for bruks-
endring av hotellet til kombinert fritid/utleie ikke viser at
bruksendring er gjort for kun 5
rom og med tvungen tilbakeleie av leilighetene slik kommunen hevder.
Fossum parer med at det ligger flere forpliktelser i saksframstillinga.
– Kan det ligge tunge betingelser i saksutredninga, men
som ikke blir med i vedtaket?
Hva blir da vedtaket, kommenterer Dyrseth hoderystende.
– Når vedtaket sendes ut skal
saksutredninga følge med.
Vedtaket bygger på saksutredninga, sier Fossum, og legger
til at den var Fenstad kjent
med og han hadde heller ikke
kommet med innsigelser til
innholdet.
Dyrseth konfronterer Fossum med hvor mye man egentlig kan forvente at Fenstad skal
sette seg inn i.
Dommerfullmektig Britt Elin
Nybrenna Foss bryter inn og
sier at Fossum må si klart ifra
når spørsmål før hans tid i
kommunen bringes på banen.
Dyrseth kjører på videre om
hvor mange rom bruksendringen ble gjort for. Fossum forklarer at det er for 5 rom.
– Kjønsberg innrømmet i går
at det var gitt dispensasjon for
950 kvadratmeter. Er ikke det
for hele hotellet? Har du vært
på Kvikne Fjellhotell, spør advokaten.
– Ja, jeg var med Fenstad på
befaring i 2006 og fikk omvisning. Han ville bygge om de
rommene innerst i gangen. Da
jeg startet i kommunen ble jeg
overraska over at alle rommene var bygd om, sier Fossum.
Advokat Nora Lund Lefdal
stusser over at det i vedtaket
om bruksendring er tatt med
en forutsetning om parkering,
men ikke for utleie eller for
hvor mange leiligheter bruksendringen gjelder for. Hun lurer også på om kommunen har
opplysningsplikt og om Fenstad er godt nok opplyst.
– Parkeringen er politisk.
Fenstad er jo informert og står
selv bak søknaden. Men jeg var
jo ikke med da, og kan ikke uttale meg om hva jeg har hørt,
kommenterer ingeniøren.
Overfor prosessfullmektig,
advokat Michael Ben Kahn,
forklarte Fossum at Fenstads
siste søknad om bruskendring
ikke kan godkjennes fordi Fenstad baserer seg på frivillig tilbakeleie og muntlige avtaler.
– En muntlig avtale kan ikke
tinglyses. Frivillig utleie er
ikke i forhold til dispensasjon
fra reguleringsplan, sier han.
HØY TEMPERATUR: Advokat
Anders Dyrseth