Transcript Monica Ramsdal Trasoppveien 47 0671 Oslo

Vedlegg B2 Monica Ramsdal Trasoppveien 47 0671 Oslo 24. april 2014 Oslo kommune Plan-­‐ og bygningsetaten Boks 364, Sentrum 0102 Oslo SØKNAD OM DISPENSASJON VEDRØRENDE AVSTAND MOT VEI Gnr/bnr 143/582, Trasoppveien 47, 0671 Oslo, Oslo kommune I forbindelse med søknad om oppføring av tilbygg søkes det om dispensasjon, eller særskilt løyve, fra avstandsbestemmelsene i vegloven § 29. Siden det ikke er regulert inn byggegrenser i reguleringsplanen, vil avstandsbestemmelsene i vegloven regulere tillatt avstand til vei. Byggegrensen er etter vegloven 15 meter fra veiens midtlinje. Tiltaket søkes oppført 10,7 meter fra veiens midtlinje. Bestemmelsene om dispensasjon er nedfelt i ny plan-­‐ og bygningslovs (plandelen) kapittel 19. Loven fastslår følgende i §19-­‐2: Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Kommunens adgang til å gi dispensasjon er avgrenset i ny lov. Det kreves at hensynene bak den bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt, og det må i tillegg foretas en interesseavveining, der fordelene ved tiltaket må vurderes opp mot ulempene. Det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Det innebærer at det normalt ikke vil være anledning til å gi dispensasjon når hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke. Ved en vurdering av dispensasjon fra avstandsbestemmelsene i vegloven bør man følgelig stille seg spørsmålet om hensynene bak bestemmelsen blir vesentlig tilsidesatt, om fordelene er større enn ulempene samt om hensynene bak bestemmelsen det søkes om dispensasjon fra fortsatt gjør seg gjeldende med styrke. I den forbindelse anføres følgende: Hensynet bak bestemmelsen er å forhindre at bebyggelse ”klumper seg sammen” for nært vei. Videre skal det sikres at myndighetene har en viss kontroll med ny bebyggelse som føres opp i nærheten av eksisterende vei, dette blant annet med tanke på eventuell utvidelse av veien senere. Vedlegg B2 Veglovens § 29 er en generell bestemmelse vedrørende byggegrense mot veg. Denne vil ikke passe like godt i alle saker. Det vil med hjemmel i nevnte lovs § 30 måtte dispenseres fra byggegrensen etter konkrete vurderinger i enkelttilfeller. Mange av bygningene i området ligger nærmere kommunal veg enn 15 m og kommunen antas å ha etablert en praksis for å kunne dispensere fra vegloven dersom forholdene ligger til rette. Omsøkte tomt har ikke egen avkjørsel til vei, så det vil ikke være avkjøringsforhold å ta hensyn til. Tiltaket vil i stedet være godt skjult fra veien. Mellom veien og tomten står det et gjerde og det står en hekk og annen vegetasjon inntil gjerdet. Så ingen frisiktlinjer vil bli berørt av tiltaket. I tillegg kan nevnes at -­‐
det ikke vil medføre noen ytterligere hindring for vedlikehold av vegen -­‐
flere naboer har fått dispensasjon for å bygge nærmere enn 10 meter, blant annet Trasoppveien 11 og Hellerudveien 51 -­‐
siden det ikke er regulert inn byggegrense vil det i fortetningsområder være mange tiltak som er avhengig av dispensasjon -­‐
dispensasjon vil ikke føre til redusert estetisk opplevelse av området -­‐
tiltaket som et hele vil passe godt inn i området, både estetisk og funksjonelt Vi kan ikke se noe ulempe ved å bygge nærmere enn 15 m, og fordelene ved å oppføre tilbygget må derfor kunne sies å være større enn ulempene. Så med bakgrunn i overnevnte anføres at dispensasjon ikke vil stride med hensynet bak bestemmelsen, og fordelene må kunne sies å oppveie bakdelene. Vil avslutningsvis vise til Ot.prp. nr. 45 (2007-­‐2008) (lovforarbeidene) vedrørende dispensasjon: 2.3.14 Dispensasjon: Bygningslovutvalget vurderer endringer i gjeldende lov § 7 for byggesaksdelen. Den praktiske bruk av dispensasjonsreglene har etter Bygningslovutvalgets oppfatning vist at det er behov for å kunne fravike plan-­‐ og bygningslovens regelverk i enkeltsaker for å få gode og hensiktsmessige løsninger. Selv om slike avvikende løsninger går ut over reglenes forutberegnelighet, tilsier hensynet til en fleksibel og effektiv byggesaksbehandling at dispensasjonsinstituttet opprettholdes. For å få til en god og hensiktsmessig løsning i dette tilfellet, søkes det i denne saken om dispensasjon fra vegloven § 29 angående avstand til vei. Vi håper på positiv behandling av dispensasjonssøknaden. Dersom det skulle være behov for flere opplysninger, kan vi kontaktes på telefon 911 88 072. Vennlig hilsen for Monica Ramsdal