Transcript Prospekt med tegninger, leveringsbeskrivelser og
Rev 08.12.14
RORBU TOMT 6 SELGES SOLGT
Nøkkelferdige rorbuer «Kanstadfjord»
Sjøfiske, kveldssol, turløyper, innfallsporten til Lofoten.
90 m2 privat skjermet kai, ledige bryggeplasser i god havn
Høy standard, 3 doble soverom, 2 bad, balkonger, fiskerom
2
det gode liv Brygge
Neshamn Båtforenings nye flytebrygge Om Lødingen kommune, ”midt i smørøyet” for regional opplevelse Oversiktskart og detaljkart. Informasjon om Lødingen side 3 side 3 Tegninger av rorbuer Kanstadfjord Eksklusiv og Kanstadfjord standard Detaljert leveringsbeskrivelse med produktinformasjon side 4 side 5-8 Priser komplette nøkkelferdige rorbuer Opsjonsliste (hva kan leveres ekstra) Situasjonsplan for Neshamn Brygge side 9 side 10-11 side 12 Slik blir Neshamn Brygge. 3D tegninger av anlegget Kanstadfjord Eksklusiv, levert rorbu på tomt 7 (bilder) Det gode liv i Neshamn Brygge. Naturbilder, opplevelser Reguleringsbestemmelser og kontaktinformasjon side 13 side 14 side 15-19 side 20
Norge
Sverige
Flytid fra Oslo til
Evenes: 1t 30min
Kjøretider fra Neshamn til
Evenes: 1t 10min Svolvær: Henningsvær: 1t 40min Harstad: 1t 15min 1t 15min Sortland: Andenes: 45min 2t Narvik: Riksgrensen: 2t 30min Bodø: 2t 4t inkl. ferge Tromsø: 4t 30min
3
Lødingen, er et kommunikasjonsknutepunkt som ligger sørøst på Hinnøya, innerst i Vestfjorden ved innløpet til Tjeldsundet. Kommu nen grenser i nord mot Sortland og Kvæfjord, i øst mot Tjeldsund, i sørvest mot Vågan, og i vest mot Hadsel. Lødingen ligger sentralt i geografisk og historisk tilhørighet til Lofoten.
Næringslivet er preget av servicenæringene og det meste er konsentrert på tettstedet Lødingen med blant annet marina, byggshop og Vinmonopol. Utenom dette er jordbruk, fiske og oppdrett viktigst. Lødingen er kjent som sørlandsbyen i nord og for sin flotte ”bystrand” midt i sentrum.
Hvert år arrangeres en stor sjømatfestival i Lødingen og stedet er også mål i det årlige sykkelrittet Lofoten Insomnia Race. Lødingen har aktivt korpsmiljø og mange frivillige lag og foreninger. Lødingen har et stort innslag av fritids boliger i de mange idylliske områdene rundt om i kommunen.
Hovedflyplassen Evenes, som trafikkeres av Norwegian, SAS og Widerøe ligger vel en times kjøring fra Lødingen og Neshamn, jfr. egen tabell. Store deler av Møysalen nasjonalpark ligger i Lødingen inkludert Hinnøyas høyeste fjell Møysalen (1262m). Lødingen og Neshamn ligger altså ”midt i smør øyet” for det gode liv og opplevelser i Lofoten, Vesterålen, Sør-Troms og Ofoten, se sidene 15 – 19.
Kåringen
4
Kanstadfjord Standard på tomtene 2 - 6:
Areal BYA: 74,8m2. Areal BTA: 68,6m2. Bruksareal hovedplan: 60,1m2. Bruksareal loft 48,5 m2.
T-BRA: 108,6 m2.
Merk: Rorbuer på tomtene 2-6 leveres med 3 doble soverom og 2 bad.
Kanstadfjord Eksklusiv på tomt 1 og 7(solgt):
Areal BYA: 93,6m2. Areal BTA: 87,5m2. Bruksareal hovedplan:76,8m2. Bruksareal loft: 67,0m2.
T-BRA: 144,3m2
NB: Kanstadfjord Eksklusiv kan leveres med 4 doble soverom på loft, jfr. stiplet på plantegning.
5
Leveringsbeskrivelse og pris.
Neshamn Brygge består av 7 rorbuer nummerert fra nr. 1 til og med nr. 7:
Kanstadfjord Standard (5 enheter nr 2 – 6 i henhold til situasjonsplan side 12) Kanstadfjord Eksklusiv (2 enheter nr 1 og 7 i henhold til situasjonsplanen side 12)
Der Eksklusiv avviker fra Standard er særskilt beskrevet.
GRUNNFORHOLD, SIKKERHET, FUNDAMENT:
Neshamn Brygge er fundamentert på komprimert steinfylling. Grunnforhold er fagmessig undersøkt, og fylling er anlagt i tråd med geoteknisk rapport. Ved prosjektering av fylling, kai og sjøhus er høyder nøye vurdert i henhold til reguleringsbestemmelser. Neshamn er definert som ankringsplass. Det er smult farvann og en god havn skjermet mot syd - vest. Fundament for sjøhus består av isolert og avrettet betongplate hvor hele bygningen blir satt på fylling.
INFRASTRUKTUR:
Vann, avløp, strøm og bredband
. Privat vannforsyning fra felles borebrønn (grunnvann). Privat avløpsan legg via felles slamavskiller til minimum 2m under laveste lavvann. 400volt strømforsyning forberedt for fiber fra Hålogaland Kraft som betyr mulighet for radio, TV, superraskt internett og telefon i pakken.
Tomt, parkering, privat kai og bryggeplass
. Selveier tomt for hver enhet. Privat parkering på tomt. I til legg opparbeidet felles parkering for gjester og eiere av båtplasser i felles flytebrygge brygge. Privat kai 90m2 for sjøhus nr 2-6, 108m2 for sjøhus nr 1, og om lag 216m2 for sjøhus nr 7. Impregnerte sjøvannsbestandige materialer i kraftige dimensjoner på pæler foran hver enhet. Levegger mellom enhetene for å hindre uønsket trafikk og innsyn. Front kai kledd med vertikalt fenderverk og integrerte senkede nedganger (80cm) mellom hver enhet til 3x6m pir med mulighet for privat flytebrygge (en side av bryggen hver). I tilknytning til Nes hamn Brygge kommer felles flytebrygge med fortrinnsrett for alle sjøhus- og hytterkunder som er omfattet av reguleringsplanen for i Neshamn.
Særskilt for Kanstadfjord Eksklusiv nr.7
: Ekstra stor tomt med 216m2 kai mot syd og vest. Egen nedgang til 3x6m pir med mulighet for privat flytebrygge.
RORBU UTVENDIG:
Yttervegger med 148mm bindingsverk og stående dobbelfalset kledning.
RORBU INNVENDIG:
Skillevegger bod/vask, bad, kjøkken og mellom sov loft leveres med 10cm isolasjon. Yttervegger med 15cm. Øvrige skillevegger 7cm. Etasjeskillet (gulv loft) 20cm bjelker med 15cm isolasjon. Himlinger (tak) leveres med Smartpanel tak egghvit (NCS S 0502Y) Kledning yttervegger, hjørnebord, omramminger, rekkverk loftsbalkong, all staffasje leveres med 2 strøk grun ning fra fabrikk. Valgfritt toppstrøk (ikke inkludert) i henhold til reguleringsbestemmelser og tradisjoner i Lofo ten er Rorburød 0154, Lofotgul 0152 eller Måsekvit 1001, alle med hvit omramming og staffasje (0502Y). Kasser i gavler, raft og takutstikk leveres med 16x98mm underkledning. Tak Decra Classic sort med gavelbeslag. Montert takstige til pipe. 20cm isolasjon. Vindu og balkongdør leveres hvitmalt, 2 lags NTech lavenergi, ventiler i karm og ferdige foringer. Vinduer leve res fra Nordan i Villa kvalitet som topp sving, fast karm og sidehengslet(små vindu) med utvendige sprosser. Hovedinngangsdør med sprosseglass og mattkrom vridere / skilt. Bod dør leveres tilsvarende hoveddør uten glass. Balkonger og kai leveres trykkimpregnert iht tegninger. Rekkverk balkonger leveres av impregnerte ubehand lede materialer med vertikale spiler og handlister. Som opsjon kan balkonger leveres med sikkerhetsglass innsatt i hvitmalte støtter. Alle vegger leveres med Huntonit kostemalte panelplater type Skygge eggehvit med unntak av rom Bad og Fisk. Alternative farger er: Caffe Latte (NCS S 1005-Y30R) eller Frost (NCS S 1500 N)
6
Vegger Bad leveres med Fibo - Trespo Aqualock plater, design Fortissimo som tilfredsstiller våtromsnormen. Alternativer er : 2091-F03S White Tile, 2091-F07S White Tile, 3290-F03SL Dark Slate og 2520-F23G Ivory Ti le. Se fargekart: http://www.fibo-trespo.no/dt_imglist.aspx?m=257 Vegger Fisk leveres med Fibo-Trespo Aqualock plater design Legato hvit. Gulv Gang, Bad, Fisk og bod leveres fliselagt, 20x20 flis av god kvalitet med varmekabel. Bad loft leveres med våtroms vinyl. Gulv Stue/kjøkken og alle rom loft leveres med Berry Alloc Original. Det er mulig å velge andre typer gulv i Berry Alloc sitt Original sortiment for kjøpe re som kommer tidlig inn i byggeprosessen. Dører leveres som 3 speils hvitmalte formpressede fyllingsdører og mellom gang og kjøkken/stue m. sprosse glass, alle med hvitmalte karmer og foringer. Våtroms dører med luftespalte i terskel. Vridere Habo mattkrom 12349.
7
Komplett Marbodal møbelkjøkken med takhøye overskap i Form Hvit iht beskrivelse og tegninger 02.10.13. Bosch hvitevarer i stål utførelse: Induksjon koketopp, pyrolyse stekeovn, integrert 44db / 13 kuvert oppvask maskin, ventilator stål/glass 650m3 / halogen lys og kombiskap 215l kjøl / 94l frys. Trapp i boligstandard, fra Drømtrappor, modell Sara 4.4.1, furu hvitlasert tett. Hvit slett listverk med synlig spikring.
BUNNLEDNINGER, RØRLEGGERARBEID OG SANITÆRUTSTYR:
Vann- og avløpsledninger i grunnen inkludert sluk på 103 Bad/Vask, 104 Fisk/Tekn og 204/206 Bad loft. Vann- og avløpsrør i bygning installert som skjult anlegg ”rør i rør”. Skap, VVT og skyllkar plassert i Fisk.
Sanitærutstyr 103 Bad / Vask hovedplan:
Gustavsberg semirundt dusjkabinett 90x90, med servicehylle, klart glass med dusjarmatur og dusjgarnityr. Vegghengt toalett m. hvitt sete og lokk. Makker Horisont 90 cm baderomsmøbel med 40 cm høyskap.
Makker Horisont Gustavsberg 90x90
Sanitærutstyr 104 Fisk/Tekn:
Tappekran ½” med slangekupling og avløp for vaskemaskin. Rustfritt stål vaskekar med ett greps veggbatteri. 200 liter varmtvannsbereder. Frostfri utvendig slangekran.
Sanitærutstyr 204 Bad loft Kanstadfjord Standard:
Polaris 70x90 buet dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Familebadet Mini 500 baderomsmøbel med speilskap.
Sanitærutstyr 206 Bad loft Kanstadfjord Eksklusiv:
Porsgrund showerama 90x90 dusjkabinett. Vegghengt toalett. Familiebadet Lotus 70 varm grå.
Familiebadet Lotus 70 Polaris 70x90 Familiebadet Mini 500
8 ELEKTRISKE INSTALLASJONER:
Komplett skjult anlegg som omfatter materiell og arbeid. Elskap plassert i bod under trapp.
400 volt skap med 10 kurser.
104 el punkt for lys, bryter, stikk, varme etc 3 varmekabler med el. termostat og gulvfølere: gang, bad og fisk/tekn. Nobø varmeovner øvrige rom. 2 kjøkkenarmaturer m. stikk. 14 LED downlight m. dim(gang, bad, kjøkken). 4 utelys. 9 Enøk taklys 2x9w. Fremlegg kurser: jacuzzi på kai 2x25A, kurs til pir 2x16A, til lyktestolpe på gårdsplass og til sportsbod.
VENTILASJON:
Luftehatt tilpasset Decra tak. Avtrekk fra bad. Avtrekk fra kjøkkenventilator gjennom yttervegg.
BLIKKENSLAGER:
Takrenner med spillblikk og nedløps rør i sort metall ført til drens. Overgangsbeslag, dør - og vindusbeslag i sort metall.
OVN OG PIPE:
Nordpeis Varde Casa peisovn med front og sideglass, sort.
Glassplate med faset slipt kant under ovn.
Komplett Nordpeis ventilert stålpipe med halvisolert startrør, helisolert piperør og gjennomføringer etasjeskille, takbeslag og heldekkende firkantet pipehette med røykhvelving, sort, montert.
Nordpeis brannmur 100 x 130 x 3 cm, montert.
Samordning og oppfølging på byggeplassen.
9 ANNET SOM ER INKLUDERT:
Ansvarlig søker, prosjekterende, utførende og kontroll og byggeledelse.
1 års garanti og 5 års reklamasjonsrett. Ett års befaring.
Kontrakt basert på Bustadsoppføringsloven.
overtakelse. Byggestrøm. Byggeplassforsikring og ansvarsforsikring for leverandørens arbeider i byggetiden fra kontraktsinngåelse til Rigg og drift. Alle frakter inkludert underentreprenører. Fjerning av avfall. Rydding av bygg og tomt. Innvendig vask før overlevering.
PRIS KOMPLETT OPPFØRT NØKKELFERDIG SJØHUS, INKLUDERT TOMT, KAI / PIR OG MVA:
Kanstadfjord Standard no 2 – 6, pris pr. enhet inkl. mva kr. 3.850.000,- *)
Kanstadfjord Eksklusiv no 1, pris inkl. mva kr. 4.570.000,-
Kanstadfjord Eksklusiv no 7,
SOLGT
Basert på leveringsbeskrivelse i dette prospekt. Basert på indeks fra Statistisk Sentralbyrå for ferdighus pr. 15.10.2014 indeks 170,3 poeng. *) Prisen er fast for rorbu Kanstadfjord Standard på tomt 6 til og med 31.mars 2015, reguleres deretter i henhold til bygge kostnadsindeksen for ferdighus. Prisen for rorbu Kanstadfjord Eksklusiv tomt 1 reguleres fram til byggestart måned, og er deretter fast i byggeperioden. Basert på plan, fasade og 3D tegninger datert 26.06.2008. Byggemeldt før 1.august 2009 etter tekniske for skrifter (TEK 1997) med 15 cm isolasjon i vegg og 20 cm i golv og tak. Basert på situasjonsplan datert 15.01.2010, se side 12.
Kanstad Trelast – en solid kompetansebedrift – etablert 1948.
Byggmester og rørleggermester.
Som mesterbedrift setter vi fagkunnskap høyt. Vi tar også større oppdrag, og har hatt hovedentreprise på eldresenter, helsesenter og barnehage m.fl.
Sentral godkjenning for ansvarsrett.
Vi har godkjenning i alle landets kommuner og har systemer som ivaretar Statens Bygningstekniske Etats strenge kvalitetskrav.
Vi er Byggmakker.
Gunstige innkjøp sikrer deg konkurransedyktige hyttepriser og gode tilbud på det du kjøper i tillegg. Byggshop med godt utvalg i verktøy og jernvarer i Lødingen.
Vi er Systemhusforhandler tilsluttet Mestergruppen.
Sør-Troms, Vesterålen og Lødingen. Salgskontor i Harstad og på Sortland. Kanstad Trelast var med på å starte Systemhuskjeden for over 40 år siden.
Kanstadhytta.
Vi har levert Stjernehytten til landsdelen i over 25 år. I 2009 etablerte vi vårt eget hyttemerke med tradisjonelle og moderne hytter, nordlandshus, kysthus og sjøhus – for nordnorske for hold. Vi har utviklet sjøhusmodellene Kanstadfjord Standard og Kanstad fjord Eksklusiv spesielt til prosjektet Neshamn Brygge.
Vi er Marbodal kjøkkenforhandler.
Vi 3D-tegner ditt nye kjøkken som vi gjerne leverer med hvitevarer. Fagmessig montering av kjøkken ved nøkkelferdig leveranse til faste priser.
10 OPSJONSLISTE. Hva vi kan levere ekstra:
Pris etter særskilt tilbud. Bygningsmessig: Toppstrøk maling i følgende alternative farger: Rorburød 0154, Lofotgul 0152 eller Måsekvit 1001, alle med hvit omramming og staffasje (0502Y). Rekkverk kai trykkimpregnert, som standard på nr. 7. Gjerde mellom tomtene i forlengelse av levegger. Utførelse etter nærmere avtale. Elektriske installasjoner: El opplegg for utendørs spa på kai. Egen 16A kurs inkl. kabel og hovedbryter. Kurs er forberedt. Brann og tyverisentral. Optiske branndetektorer til sentral. Friedland trådløst ringeanlegg med knapp og klokke. Varmekabel i badegulv loft (Kanstadfjord standard) El opplegg i ekstra utebod. Enkelt taklys m.bryter og kontakt. Lyktestolpe i øy ved innkjøring.
Sanitær:
Utendørs helårs massasjebad (Jacuzzi) mon tert på kai: Kanstad Trelast forhandler Emerald og Viking spas fra anerkjente Vikingbad. Produsert i Nordamerika for nordiske forhold. Modellutvalg, priser og størrelser, se: www.vikingbad.no
Private flytebrygger:
Mellom hvert sjøhus nr. 1-6 er det trapp ned til felles pir hvor det kan legges ut privat fly tebrygge. Nivå på pir ligger 85 cm under kai. Foran Kanstadfjord Eksklusiv nr 7 er det egen pir og montert privat flytebrygge. Krav til private flytebrygger er god stabilitet, høy kvalitet, design, lavt støynivå og lang levetid. Kanstadfjorden er kjent som spesielt fiskerik. Skreien siger ofte helt opp på fjorden og da foregår rene «Lofot fisket» rett utafor Neshamn. Kveite er heller ingen sjeldenhet for ivrige sportsfiskere. Neshamn Båtforening har lagt ut felles solid betong helårs flytebrygge for rorbu, hytteeiere og fastboende i Neshamn. Det er pr. januar 2014 ledige bryggeplasser for salg. Neshamn er god havn, avmerket som ank ringsplass på kartet. Fra Neshamn er det kort vei med båt til Haukfjorden, Erikstadfjord og Svellingsøyan. Bil dene under viser den nye betongbrygga med ledige båtplasser (i bakgrunnen rorbu på tomt 6 under oppføring)
11 Utendørs, gårdsrommet:
Gårdsrommet kan leveres med ASAK beleggingsstein, granitt kantstein rundt «øy» ved innkjøring for beplanting.
Frittstående vertikaldelt sportsbod (på tomtene 1-6):
Mellom hver enhet, ved enden av gjerdet i tomteskillet kan det føres opp ekstra utebod str.1,8 x 3m (5,4m2) for fiskeutstyr, hagemøbler, fryseboks og grillutstyr. Utebod kan ikke anvendes til beboelse.
Garasje / sportsbod (på tomt 7):
Til Kanstadfjord Eksklusiv tomt 7 er det levert garasje på 7,2x3,6m. Det er mulighet for garasje også på tomt 1.
Rorbu på tomt 7 ble levert juni 2011 inkludert garasje. Merk levegg mellom rorbuer.
12 Solgt Selges nøkkelferdig Neshamn Båtforening. Flytebrygge utlagt februar 2013. Ledige båtplasser!
Situasjonsplan for Neshamn Brygge.
13
Slik blir Neshamn Brygge sett fra nord-vest når anlegget er ferdig utbygget (3D TEGN) Slik blir Neshamn Brygge sett fra syd-vest når anlegget er ferdig utbygget (3D TEGN)
TOMT 1
Se også situasjonsplan side 12
TOMT 2 TOMT 3 3 TOMT 4 TOMT 5 NØKKELFERDIG RORBU PÅ TOMT 6 TIL SALGS. RORBU TOMT 7 SOLGT SE BILDER NESTE SIDE
14
Kanstadfjord Eksklusiv på tomt 7 lengst mot syd med ekstra stor kai på 216m2 og egen pir ble overlevet juni 2011. Kanstadfjord Eksklusiv har 3 doble soverom, to bad og stor loftsstue. Stør relsen gjør denne spesielt egnet som bedriftshytte eller for den som trenger ekstra gode bekvemmeligheter. Kanstadfjord Eksklusiv skal også føres opp på tomt nr.1, se side 9 og 12. Merk at 1,8m høye levegger som tomteskille mellom rorbuer er inkludert.
15
det gode liv i Neshamn Brygge
”midt i smørøyet” for opplevelser i Lofoten, Vesterålen, Sør-Troms og Ofoten
Utsikt mot syd-vest fra Bufjellet (469m) på turstien fra idrettsbanen i Lødingen til Hamnskaret i Neshamn. Til venstre i solglansen ligger Vadholmen med litt av Hamarøyfjella i bakgrunnen. Midt i bildet Offersøylandet, mot høyre Rinøy og Hestfjorden. I forgrunnen Neshalvøya med Nes Fort, og til høyre innløpet til Neshamn. Videre til høyre skimtes spissen av Erikstadneset med innløpet til Kanstadfjorden. Flere turstier forbinder Neshamn med løyper over fjellet eller langs Kanstadfjorden. Lite bilde viser helleristninger (5500 år gamle) like ved stien fra Neshamn til Kåringen. Foto: Borgny Holmang. Bilde til venstre: Fra Fjellskardvannet mellom Bufjellet (469m) og Lødingsaksla (569m) er det flott utsikt mot Offersøy. Her deler stien seg. Mot sør til Neshamn via Øygårdsvannet, mot vest til Lødingsaksla, og mot øst til Bu fjellet. Det er ørret i de fleste vannene.
16
Kartet over Lødingenhalvøya viser de mest populære turstiene som forbinder Neshamn med Lødingen. Veivi seren under står der stiene møtes ved Fjellskardvann. Her går det også en sti opp til Lødingsaksla (569m). Bildet under til høyre er tatt på turen fra Neshamn opp mot Fjellskardvann og viser Erikstadøyan med flotte strender og Erikstadfjorden innenfor. Med båt over Kanstadfjorden er det kort vei til Erikstadøyan.
fjorden og Gullesfjorden. Med Neshamn som base har du et vell av muligheter for sjøveis opplevelser i nærmest alle ret ninger. Flotte korallstrender like i nærheten av Neshamn som innbyr til strandhugg enten du har skjærgårdsjeep eller kajakk. Svellingsøyene utafor Lødingen Vestbygd, Hellemobotn (Norge et på sitt smaleste) Raftsundet med Trollfjorden og Svolvær er innafor rekkevidde.
17
I Lødingsfjella går det turstier på kryss og tvers. Bildet til høyre er tatt på tur opp på Nordfjell i 25 grader i juli. Da var det godt med en dukkert i det lille brevannet. I det fjerne vises majeste tiske Stetind, kåret til Norges nasjonalfjell. Fra Nordfjell går det tursti til Lødingsaksla, og derfra ned til Neshamn.
18 ”
. Neshalvøya er helt fantastisk med storslagen natur, fjell i hav, himmelen, lyset og kveldssola. Steinete men samtidig frodig med lune viker, flotte sandstrender og en sjelden rik blomster prakt. I løpet av noen dager i påsken i fjor så vi ørn, elg, rev, hare, rein og nise forteller Guri og Knut begeistret. Og det er masse fisk i Kanstadfjorden som bare venter på å bli fanget. Vi kommer til å få oss båtplass i fellesbrygga ved Neshamn Brygge. I Neshamn er det veldig stille, en blindvei uten gjennomgangs trafikk, men samtidig ikke langt inn til Lødingen med butikker, vinmonopol og servicefunksjoner. Det er heller ikke langt til Lødingen fra Oslo. Vi står opp til normal tid hjemme og spiser lunsj på hytta i Neshamn ved 12-tiden.” Og har du hytte i Lø dingen er ikke veien lang til Svolvær eller herlig boknafisk i Henningsvær. Ja boknafisk og tur over Bufjellet fra Lødingen er obligatorisk for alle nye gjester avslutter Guri og Knut.” Foto: Guri Spilhaug
19
Utsikten fra Strandstind (1081m) er formidabel i alle retninger. Bildet over viser hvordan Tjeldsundet til venstre hvor snøen ofte ligger til St.Hans. ren til Møysalen kan gås på egen hand eller med guide.
20
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR NESHAMN
For del av Gnr.27. Bnr 7,8,9,11 og 32 i Lødingen kommune.
1. BYGGEOMRÅDER 1.2.
Fritidsbebyggelse, signaturen A 1-4, B 1-15, C 1-9, D, E, F 1-7 og G 1-2
a.
b.
I felt A, B, C, D, F og G kan det kan føres opp fritidshus med største tillatte bruksareal, T- BRA = 150 m2 og uthus oppført som egen bygning med største tillatte bruksareal, T- BRA = 30 m2. Uthus og fritidshus kan også føres opp samlet i en bygning med størs te tillatte bruksareal, T- BRA = 180 m2. Det kan i tillegg føres opp naust i felt F med største tillatte bruksareal T- BRA = 30m2. I felt E kan det føres opp inntil 7 sjøhus med største tillatte bruksareal, T- BRA = 115 m2 på opparbeidet fylling med inntil 5,0 m dyp og 105 m lang kaifront foran. I forlengelsen av rekken med sjøhus kan det i tillegg anlegges fylling og landfeste for flytebrygge i hen hold til reguleringsplankartet. Bebyggelsen skal mest mulig tilpasse seg naturpreget i området, med en enkel og god utforming, material- og fargevirkning. Uthus og fritidshus skal ha en enhetlig utforming. Maks mønehøyde over gjennomsnittlig terreng rundt bygningen skal være: Felt A: Tomt 1 og 2 maks 6m. Tomt 3 og 4 maks 7m. Felt B: Maks 6m. Felt C: Tomt 3,5 og 7 maks 6m, de øvrige maks 7m. Felt D: Maks 7m. Felt E (sjøhus): Maks 8m. Felt F: Tomt 6 maks 6m, de øvrige maks 7m. Naust maks 4m. Felt G: maks 7m. Maks takvinkel er 45 grader. Farge på fritidshus og uthus skal være enhetlig. Fargene skal følge tradisjonelle bygningsfarger i nord norske kystområder. Farge på naust skal være gammelrød. Farge på sjøhus kan være gammelrød, oker eller hvit iht nordnorske tradisjoner. Gjerde tillates ikke oppført med mindre dette blir nødvendig for å beskytte bebyggelsen mot beitende bufe. For tilfellet skal inngjerdet område ikke utgjøre mer enn 300 m pr. tomt. Det er ikke tillatt å grave ned avfall ved fritidsbebyggelsen. Området skal underordne seg de bestemmelser om renovasjon som kommunen pålegger. Avfall skal bringes til angitte oppsamlingssted. Til hver av tomtene for fritidsbebyggelse opparbeides 1,5 biloppstillingsplasser på angitt felles parkeringsplass (FP) På hver tomt er det i tillegg anledning til å anlegge parkeringsplass for inntil 2 biler. Sti felt A kan opparbeides til felles atkomstvei med 3 m bredde.
2. FELLESAREALER 2.1.
Felles atkomstveier er felles for grunneiere og alle fritidshusene som har atkomst fra atkomstveien. Disse kan stenges med bom dersom grunneier og et flertall av tomteeierne ønsker det.
2.2 FELLES PARKERINGSPLASSER
FP1 i felt A er felles parkeringsplass for alle i felt A. FP1 i felt B er felles parkeringsplass for tomtene 13, 14 og 15. FP2 i felt B er felles parkeringsplass for tomtene 6, 7, 8, 9, 10, 11 og 12. FP3 i felt B er felles parkeringsplass for tomtene 1, 2, 3, 4 og 5. FP1 i felt C er felles parkeringsplass for alle tomtene i felt C. FP1 i felt E er felles parkeringsplass for alle sjøhus og småbåthavn i felt E. FP1 i felt F er felles parkeringsplass for alle tomtene i felt F. FP1 i felt G er felles parkeringsplass for begge tomtene i felt G.
3. PRIVATE VEIER 3.1
Privat vei i felt C til Sjåvikklubben er privat vei for gnr. 27 bnr. 8 og 11. Veien er adkomstvei til tomtene i felt C og åpen som gang-/turvei for allmenn ferdsel.
4. ØVRIGE BESTEMMELSER 4.1.
4.2.
4.3.
4.4.
Dersom det under arbeidet i marken kommer frem gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget (evt. Nordland Fylkeskommune, Kulturetaten), j.fr. lov av 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner § 8. Hustuft fra steinalderen, signaturen (R) på plankartet er fredet i hht. § 4 i Lov om kulturminner av 1978. I området er det for budt å gjøre tiltak som er egnet til å skade, ødelegge, grave ut, flytte, forandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjem me kulturminne eller fremkalle fare for at dette kan skje, j.fr. Kulturminnelovens § 3, 1. ledd. Ved søknad om byggetillatelse (evt. rammetillatelse) for kai, naust og sjøhus må ansvarlig prosjekterende særlig vurdere funda menteringsforhold og høyder for kai og fritidshus. 200-års bølgen bør legges til grunn for disse beregningene. Landgang skal ha tosi dig rekkverk og det skal være tilgjengelig redningsutstyr på kaia. I alle felt kan tillates grunnboring etter vann og nødvendig tilhørende bygningsmessige tiltak. Reguleringsplan for Neshamn vedtatt av Lødingen kommune 04.05.06 Mindre vesentlig endring 1.f vedtatt 18.01.07 og innarbeidet 29.01.07.KHK Nærmere opplysninger hos:
Knut Henrik Kantun Prosjektansvarlig Neshamn Brygge.
Salg hytter og kjøkken. 3D Tegning / web-master Tlf direkte: 76 93 35 04 / 902 01 915