Transcript (Nîmes - 7 rue dorée) - Avenir Finance Immobilier

L’immobilier patrimonial
ancien de caractère
Nîmes - 7 rue Dorée
Nîmes - Situation géographique et chiffres clés
Préfecture du département du Gard
située dans l’étroite plaine du bas
Languedoc qui s’étire du Rhône à l’Aude.
Une situation à proximité de villes
importantes
Arles : 27 km à l’Est
Aix en Provence 95 km
Marseille : 110 km au Sud Est
Avignon : 40 km au nord-est
Orange : 65 km au nord
Lyon : 250 km
Montpellier : 50 km au Sud Ouest, une
Barcelone : 380 km.
144 400
2012).
habitants
(recensement
4 pôles d’activité industrielle et
tertiaire
(biotechnologie,
transport,
logiciel et logistique).
Nîmes - Immobilier et marché locatif
Prix de l’immobilier locatif
Prix haut
15 EUR/m2
Prix moyen
13 EUR/m2
Prix bas
10 EUR/m2
Tendance du marché immobilier
En immobilier ancien :
- un retour des acquéreurs et une légère remontée des prix
- une augmentation de 28% des transactions en 2010
- un marché immobilier assez contrasté avec tous types de biens et des prix très
disparates selon les quartiers.
En immobilier neuf :
- une offre de logements disponibles réduite
- des prix qui ont évolué de 2800 EUR/m2 à 3100 EUR/m2 en un an (T4 2010 vs
T4 2009).
Source : Puzzle SAS
Nîmes - Immobilier et marché locatif
Profils des acquéreurs
Une clientèle active d’investisseurs en quête de petites surfaces en centre ville,
des transactions inférieures à 200 000 EUR et attirés par le rapport locatif très
intéressant en raison d’une forte demande étudiante.
Des primo accédants de retour sur le marché des T3 et des surfaces moyennes.
Des secundo accédants tournés vers les quartiers résidentiels au nord de la ville.
Typologies des biens et prix - Une grande disparité
Les biens à rénover sont privilégiés à Nîmes. Les prix restent attrayants et malgré
les coûts de rénovation, la revente à moyen terme est génératrice de plus value.
Les studios et les deux pièces restent les biens les plus prisés des investisseurs
notamment dans les quartiers prisés des Arènes ou des Jardins de la Fontaine.
Les prix des biens varient du simple au double à Nîmes selon les quartiers (70
000 EUR pour un 70m2 à proximité de la ZUP vs 145 000 EUR pour la même
surface en centre ville).
Source : Puzzle SAS
Nîmes - 7 rue Dorée
La rue Dorée est au cœur du
secteur sauvegardé. C’est une
longue ruelle droite qui longe
l’arrière de l’Hôtel de Ville de
Nîmes.
Nîmes - L’immeuble - 7 rue Dorée
Une rue piétonne bordée de maisons
de maîtres du 17ème et 18ème Siècle.
Un bien situé juste derrière l’Hôtel de
ville en secteur sauvegardé.
Un des deux derniers grands
immeubles du secteur sauvegardé
non rénové.
L’immeuble - 7 rue Dorée
Un bien doté d’une cour et d’un jardin
qui offrent une grande luminosité aux
appartements.
Un accès des véhicules privé (pass
d’accès et bornes mobiles).
L’immeuble - 7 rue Dorée
Cour
L’immeuble - 7 rue Dorée
Entrée et escalier principal
L’immeuble - 7 rue Dorée
Escalier
L’immeuble - 7 rue Dorée
Sols
L’immeuble - 7 rue Dorée
Cheminées
L’immeuble - 7 rue Dorée
Dispositif
Déficit Foncier / Malraux
Superficie totale
920 m2 de SHAB vendeur
Lots/parkings après rénovation
13 lots + 5 garages (box fermés)
Superficie des lots
40 m2 (1P) à 110 m2 (3P)
Prix foncier en moyenne
1 576 EUR/m2
Prix travaux en moyenne
3 830 EUR/m2
Budget foncier total
1 496 500 EUR
Budget Travaux total
3 315 000 EUR
Ratio
travaux/foncier
70/30