Transcript le verger des morasses - schaer|saudan architectes

le verger des morasses
29 appartements dans un cadre idyllique à martigny
pour toute information sur la promotion
schaer saudan architectes
av.du grand-st-bernard 63
1920 martigny
tel : 027 722 01 65
[email protected]
contact: beatrice schaer
www.schaersaudan.ch
22.04.2014
La
Dé
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de
Rue Bonne
Bourbon
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rue du F
rue d'Octo
dure
C
TMR
pces
B
appt 4.5
appt 3.5
pces
D
piscine municipale
pces
A
appt 4.5
appt 3.5
pces
R
train TM
cerm
(centre d'exposition)
tennis
rue du Levant
situation
Situé dans l’un des derniers vergers de Martigny, entre le centre ville et le centre d’exposition de
Martigny, nos quatre immeubles résidentiels se trouvent à cinq minutes à pied de la place centrale et à
deux minutes de la piscine municipale.
Ce quartier est bordé par la ligne régionale des TMR, qui relie Martigny à Verbier par le Châble (un arrêt
sur demande est en négociation); le quartier a également un accès direct à la sortie d’autoroute « Expo
Martigny ».
terrain
Pour préserver au maximum les qualités et l’esprit du verger existant, nous construisons quatre petits
0
20m
100mà
immeubles résidentiels posés librement dans
espace. Les quatre bâtiments
sont40m
placés de manière
plan cet
de situation
ce que chaque immeuble aie un dégagement et une vue maximale, au Sud-Ouest, en direction de la
Forclaz.
L’accès à la parcelle se fait le long de la voie de chemin de fer et aboutit à un parking pour visiteurs et à la
rampe du garage souterrain. A partir de ce point, les immeubles sont desservis par des chemins
piétonniers dans un espace généreusement arborisé.
La parcelle est aménagée ainsi en lieu de rencontre et dispose d’un espace de jeux pour les enfants ainsi
que d’un grand abri pour les vélos. Ce couvert peut être facilement utilisé comme lieu de rencontre entre
voisins.
2
bâtiment
Les quatre bâtiments similaires sont composés d’appartements de 2 pces, de 2.5 pces, de 3.5
pces et 4.5 pces, couronnés par un magnifique attique de 5.5 pces ou par deux appartements de
3.5 pces.
Chaque logement bénéficie d’une grande terrasse et d’une grande cave (comprises dans le prix
le verger des morasses
de vente).
Les
immeubles sont directement accessibles depuis le parking souterrain. rue du forum
le verger
des morasses
Les habitations sont construites au standard Minergie, avec système de ventilation contrôlée, un
chauffage écologique par pompe à chaleur et une enveloppe thermique très performante; de
grandes fenêtres offrent un apport de lumière naturelle exceptionnel.
B
rue du forum
B
vélos
21
19
local
poussettes technique
22
18
caves
C
17
C
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buanderie
14
buanderie poussettes
24
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appt 4.5 pces
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A
12
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local
poussettes technique
D
caves
7
parking
5
3
local
technique
buanderie
local
technique
caves
D-0-4
appt 4.5 pces
A-0-4
34
appt 4.5 pces
poussettes
A-0-3
appt 3.5 pces
B
A
B
rampe parking
1
a
ès p
acc
4
0
5m
10m
2
1
containers
g
arkin
ès p
acc
g
plan du sous-sol
3
parking visiteurs
rkin
C
A
D
appt 3.5 pces
35
2
chaufferie
D-0-3
33
4
caves
jeux
30
8
buanderie
appt 3.5 pces
29
11
10
6
B
B-0-3
2
abri
C
B
A
B-0-4
26
abri/caves
C-0-4
appt 4.5 pces
A
caves
caves
local
technique
A
local
technique
C
appt 3.5 pces
16
15
C-0-3
C
10
63
7
20
25m
plan de situation / niveau 0
0
5m
10m
3
25m
parking
bâtiment C
bâtiment B
bâtiments A et B
Le bâtiment A comporte 5 appartements
tandis que le B comporte 7 appartements
répartis sur deux niveaux et un attique,
deux appartements de 3.5 pces, deux
appartements de 4.5 pces et un attique de
5 .5 pces pour le bâtiment A , un
appartement de 2 pces et un appartement
de 2.5 pces au premier étage du bâtiment
B, quatre appartements de 3.5 pces dont
deux en attique et 1 appartements de 4.5
pces pour le bâtiment B. Le sous-sol de ce
bâtiment sers d’abri de protection civil
Les appartements sont divisés en partie de
jour et partie de nuit. Le système porteur
permet une grande flexibilité à l’intérieur
des appartements.
Une buanderie équipée d’une machine à
laver et d’un étendage est à disposition
dans chaque sous-sol ainsi qu’un local à
poussettes.
parking
bâtiment D
bâtiment A
bâtiments C et D
Le bâtiment C comporte 8 appartements
tandis que le D comporte 9 appartements
répartis sur trois niveaux et un attique, un
appartement de 2 pces et un appartement
de 2.5 pces au premier étage, trois
appartements de 3.5 pces, deux
appartements de 4.5 pces et un attique de
5.5 pces pour le bâtiment C et deux
appartements de 3.5 pces en attique pour
le bâtiment D.
Les appartements sont divisés en partie de
jour et partie de nuit. Le système porteur
permet une grande flexibilité à l’intérieur
des appartements.
Une buanderie équipée d’une machine à
laver et d’un étendage est à disposition
dans chaque sous-sol ainsi qu’un local à
poussettes.
4
gros œuvre 1
Le radier du sous-sol, ainsi que les dalles, sont réalisés en béton armé, dimensionnés par l’ingénieur
civil. Les murs porteurs, à l’intérieur du bâtiment ainsi que les murs de séparation entre les
appartements sont en béton de 28 cm.
Les escaliers sont exécutés en béton préfabriqué, avec coupure phonique au niveau des raccords
avec les paliers et les murs des appartements. Une isolation phonique de 40 mm est prévue sous la
chape flottante.
Les murs extérieurs sont réalisés en béton entièrement armé, selon les indications de l’ingénieur civil,
avec une isolation périphérique crépie d’une épaisseur de 20 cm. La dalle en toiture est isolée avec
une isolation d’une épaisseur de 16 cm et protégée par une étanchéité bitumineuse multicouche
avec finition en gravier.
gros œuvre 2
Le sol des locaux au sous-sol est en béton taloché propre. Les escaliers sont en béton préfabriqué
apparent et les paliers en carrelage ou résine posée sur une chape flottante.
La finition des sols pour les appartements, posée sur une chape flottante, est en carrelage pour les
salles d’eau et en parquet ou carrelage pour les pièces de jour et les chambres.
Les murs de séparation non porteurs sont en général en carreaux de plâtre de 80 mm et de qualité
hydrofuge pour les salles de bain.
Les fenêtres des appartements, les parties ouvrantes sont toutes oscillo-battantes, sont exécutées
en bois-métal avec triple vitrage. Les fenêtres des façades Sud donnant sur les terrasses des
appartements sont coulissantes, également en bois-métal avec triple vitrage. Dans l’attique, seule la
fenêtre de la cuisine et salle à manger est coulissante.
Les terrasses sont en béton armé avec une étanchéité bi-couche et revêtement en bois. La sousface des terrasses et l’avant toit sont en béton armé apparent.
5
électricité
Un plan électrique de base détaillé pour chaque appartement est à disposition; l’équipement peut
être modifié ou complété au gré du preneur. Chaque appartement est muni d’un interphone avec
vidéo pour le déclenchement de l’ouverture de la porte d’entrée; la cave individuelle est équipée
d’une prise triple pour congélateur ou autre appareil, branchée sur le compteur individuel.
L’éclairage des communs comprend également la fourniture de luminaires et la cage d’escaliers
est équipée d’une minuterie.
chauffage, ventilation et sanitaire
La production de chaleur se fait par pompe à chaleur avec un complément par de petites
chaudières à gaz pour chaque immeuble. La distribution de chaleur est assurée par un chauffage
au sol basse température ou par une dalle active.
Une installation de ventilation contrôlée double flux, selon les exigences Minergie en vigueur,
est installée : ventilation continue dans toutes les pièces avec extraction de l’air vicié par les
salles d’eau et pulsion d’air frais à température ambiante dans les chambres et les espaces de
jour.
ascenseur
L’ascenseur dessert le sous-sol, le rez-de-chaussée et les deux (bâtiments A + B) ou trois
(bâtiments C + D) étages. L’attique de 5.5 pces est directement accessible depuis l’ascenseur
avec un système d’accès individualisé.
aménagements extérieurs
Le chemin d’accès pour les voitures est revêtu de bitume ainsi que les places de visiteurs à
l’extérieur.
La rampe menant au parking souterrain, le sol du garage et le couvert à vélos, sont également
revêtus de bitume.
Les chemins piétonniers reliant les immeubles entre eux sont revêtus de pavés ou d’une surface
similaire.
Les espaces entre les immeubles sont aménagés en verger et pré.
Un espace de jeux et de rencontre est aménagé au centre du dispositif; il comprend entre autre
une tour de jeux pour enfants, un bac à sable, une table de ping-pong et des bancs.
6
finitions intérieures des appartements
toutes les finitions intérieures peuvent être librement adaptées, au gré du preneur. Les budgets
suivants sont compris dans le prix de vente.
revêtement de sols
Dégagement, cuisine, séjour et chambres, parquet ou carrelage fr. 110.- HT/m2 (fourniture et
pose) ; wc et salle de bain : carrelage fr. 100.- HT/m2 (fourniture et pose).
revêtement des murs
Dégagement, cuisine, séjour et chambres : enduit au plâtre et peinture minérale ou crépi ; wc et
salle de bain : carrelage jusqu’à 2 m fr. 100.- HT/m2 (fourniture et pose).
revêtement des plafonds
Enduit au plâtre et peinture minérale.
cuisine
Au gré du preneur. Un montant de fr. 18’000-. HT est prévu pour les appartements de 2 et 2.5
pces, un montant de fr. 20'000.- HT pour les appartements de 3.5 pces, un montant de fr. 25’000.HT pour les appartements de 4.5 pces et les appartements de 3.5 pces en attique et un montant
de fr. 40'000.- HT pour les attiques de 5.5 pces.
menuiserie intérieure
La porte palière correspond aux normes acoustiques en vigueur, double battue épaisseur 60 mm,
peinture émail ou stratifiée avec fermeture de sécurité, cylindre double SEA-2 ou similaire. Portes
intérieures en vantaux mi-lourds à peindre, avec cadre, faux-cadres et embrasures.
appareils sanitaires
Pour les appareils sanitaires, un montant de fr. 6’500-. HT est à disposition pour les appartements
de 2 et 2.5 pces, un montant de fr. 8'000.- HT pour les appartements de 3.5 pces, un montant de
fr. 13’000.- HT pour les appartements de 4.5 pces et les appartements de 3.5 pces en attique et
un montant de fr. 15'000.- HT pour les attiques de 5.5 pces.
N.B. les images de ce dossier ne sont pas contractuelles
schaersaudan/bs/08.04.2014
7
le verger des morasses
B
rue du forum
vélos
C-0-3
C
C-0-4
A
C
appt 3.5 pces
appt 4.5 pces
B-0-4
appt 4.5 pces
A
B
B-0-3
appt 3.5 pces
jeux
D-0-3
D
appt 3.5 pces
D-0-4
appt 4.5 pces
A-0-4
appt 4.5 pces
B
A
A-0-3
appt 3.5 pces
4
3
2
1
containers
C
a
ès p
acc
parking visiteurs
g
rkin
plan de situation / niveau 0
0
5m
10m
25m
8
le verger des morasses
B
rue du forum
C
C-1-3
C
appt 3.5 pces
C-1-2+
C-1-2
appt 2.5 pces
B-1-2+
A
appt 2 pces
B-1-2
appt 2.5 pces
appt 2 pces
A
B
B-1-3
appt 3.5 pces
D-1-3
D
appt 3.5 pces
D-1-2+
appt 2.5 pces
A-1-4
D-1-2
appt 2 pces
appt 4.5 pces
C
B
A
A-1-3
appt 3.5 pces
plan de situation / niveau 1
0
5m
10m
25m
9
B
le verger des morasses
C-2-3
C
C-2-4
A
C
appt 3.5 pces
appt 4.5 pces
B-2-3+
appt 3.5 pces
A
B
B-2-3
appt 3.5 pces
D-2-3
D
appt 3.5 pces
D-2-4
appt 4.5 pces
A-2-5
appt 5.5 pces
C
B
A
plan de situation / niveau 2
0
5m
10m
25m
10
B
le verger des morasses
C
C
A
C-3-5
appt 5.5 pces
A
B
D-3-3
D
appt 3.5 pces
D-3-3+
appt 3.5 pces
C
B
A
plan de situation / niveau 3
0
5m
10m
25m
11
le verger des morasses
B
rue du forum
20
C
21
19
22
local
poussettes technique
18
caves
C
17
16
23
15
buanderie
buanderie
poussettes
14
24
A
caves
caves
13
25
local
technique
A
local
technique
26
27
B
12
28
abri/caves
abri
29
11
30
10
31
9
32
8
local
poussettes technique
D
caves
7
6
parking
5
33
4
buanderie
buanderie
34
caves
local
technique
caves
3
35
local
technique
caves
B
1
g
rkin
C
chaufferie
rampe parking
a
ès p
acc
A
2
poussettes
plan du sous-sol
0
5m
10m
25m
12
le verger des morasses
attique
limite parcelle
attique
étage 2
étage 1
étage 1
rez
rez
sous-sol
sous-sol
parking
coupe A-A
attique
limite parcelle
accès parking
attique
étage 2
étage 2
étage 1
étage 1
rez
rez
sous-sol
sous-sol
D
C
coupe B-B
limite parcelle
attique
attique
étage 1
étage 1
rez
rez
sous-sol
sous-sol
A
vélos
B
coupe C-C
coupes
0
5m
10m
25m
13
le verger des morasses
salle de bain
3.5 m2
chambre 3
15.5 m2
salle de
bain
4 m2
chambre 2
15.5 m2
chambre 2
11.5 m2
chambre 1
10.5 m2
chambre 1
10.5 m2
hall
15.5 m2
hall
13 m2
hall
11 m2
cuisine
13 m2
salle de bain
6.5 m2
wc
2 m2
cuisine / coin repas
17.5 m2
séjour
26 m2
séjour
32.5 m2
terrasse
15 m2
terrasse
13 m2
A-0-3 / B-0-3
A-0-4 / B-0-4
appartement 3.5 pces surface de vente : 104 m2
appartement 4.5 pces surface de vente : 139 m2
bâtiment A/B
niveau 0 1:120
0
1m
2m
5m
14
le verger des morasses
salle de bain
6 m2
salle de bain
6 m2
chambre 3
14.5 m2
chambre 2
16 m2
chambre 2
12 m2
chambre 1
13 m2
chambre 1
11 m2
hall
15 m2
hall
16 m2
hall
9 m2
cuisine / coin repas
13 m2
salle de bain
6.5 m2
wc
2 m2
cuisine / coin repas
17 m2
séjour
27 m2
séjour
33 m2
terrasse
15 m2
terrasse
13 m2
A-1-3
A-1-4
appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2
appartement 4.5 pces surface de vente : 142 m2
bâtiment A
niveau 1 1:120
0
1m
2m
5m
15
le verger des morasses
salle de bain
6 m2
salle de bain
6 m2
chambre 3
14.5 m2
chambre 2
16 m2
séjour/cuisine
33 m2
chambre 1
13 m2
hall
15 m2
hall
9 m2
cuisine / coin repas
13 m2
wc
2 m2
hall 5 m2
chambre 13 m2
salle de bain 5.5 m2
séjour
27 m2
cuisine - séjour
37 m2
terrasse
15 m2
terrasse
13 m2
B-1-2
B-1-2+
B-1-3
appartement 2 pces surface de vente : 62.5m2
appartement 2.5 pces surface de vente : 78 m2
appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2
bâtiment B
niveau 1 1:120
0
1m
2m
5m
16
le verger des morasses
bibliothèque
20.5 m2
wc
5.5 m2
chambre 3
13.5 m2
chambre 2
10.5 m2
hall
18 m2
wc
4.5 m2
séjour - cuisine - salle à manger
60.5 m2
dressing
9 m2
chambre 1
13 m2
salle de bain
5.5 m2
terrasse
100 m2
A-2-5
appartement 5.5 pces surface de vente : 220 m2
bâtiment A
niveau 2 1:120
0
1m
2m
5m
17
le verger des morasses
salle de bain
6 m2
salle de bain
6 m2
chambre 1
14.5 m2
chambre 1
14 m2
salle
de bain
5.5 m2
chambre 2
12 m2
chambre 2
12 m2
hall
10 m2
salle de bain
7 m2
hall
9 m2
cuisine / coin repas
17 m2
hall
7 m2
cuisine / coin repas
19 m2
séjour
27 m2
séjour
32 m2
terrasse
24.5 m2
terrasse
33 m2
B-2-3
appartement 3.5 pces surface de vente : 119 m2
B-2-3+
appartement 3.5 pces surface de vente : 133 m2
bâtiment B
niveau 2 1:120
0
1m
2m
5m
18
le verger des morasses
salle de bain
3.5 m2
chambre 3
15.5 m2
salle de
bain
4 m2
chambre 2
15.5 m2
chambre 2
11.5 m2
chambre 1
10.5 m2
hall
11 m2
chambre 1
10.5 m2
hall
15.5 m2
hall
13.3 m2
cuisine
13 m2
salle de bain
6.5 m2
wc
2 m2
cuisine / coin repas
17.5 m2
séjour
26 m2
séjour
32.5 m2
terrasse
15 m2
terrasse
13 m2
C-0-3 / D-0-3
C-0-4 / D-0-4
appartement 3.5 pces surface de vente : 104 m2
appartement 4.5 pces surface de vente : 139 m2
bâtiment C/D
niveau 0 1:120
0
1m
2m
5m
19
le verger des morasses
salle de bain 6 m2
salle de bain
6 m2
chambre 14 m2
chambre 2
16 m2
chambre 1
13 m2
cuisine séjour 33 m2
hall
15 m2
hall
9 m2
cuisine / coin repas
13 m2
wc
2 m2
hall 5 m2
chambre 13 m2
salle de bain 5.5 m2
séjour
27 m2
cuisine - séjour
37 m2
terrasse
15 m2
terrasse
13 m2
C-1-2 / D-1-2
C-1-2+ / D-1-2+
C-1-3 / D-1-3
appartement 2 pces surface de vente : 62.5 m2
appartement 2.5 pces surface de vente : 78 m2
appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2
bâtiment C/D
niveau 1 1:120
0
1m
2m
5m
20
le verger des morasses
salle de bain
6 m2
salle de bain
6 m2
chambre 3
14.5 m2
chambre 2
16 m2
chambre 2
12 m2
chambre 1
13 m2
hall
15 m2
chambre 1
11 m2
hall
16 m2
hall
9 m2
cuisine / coin repas
13 m2
salle de bain
6.5 m2
wc
2 m2
cuisine / coin repas
17 m2
séjour
27 m2
séjour
33 m2
terrasse
15 m2
terrasse
13 m2
C-2-3 / D-2-3
C-2-4 / D-2-4
appartement 3.5 pces surface de vente : 116 m2
appartement 4.5 pces surface de vente : 142 m2
bâtiment C/D
niveau 2 1:120
0
1m
2m
5m
21
le verger des morasses
wc
5.5 m2
chambre 3
13.5 m2
bibliothèque
20.5 m2
chambre 2
10.5 m2
hall
18 m2
wc
4.5 m2
séjour - cuisine - salle à manger
60.5 m2
dressing
9 m2
chambre 1
13 m2
salle de bain
5.5 m2
terrasse
100 m2
C-3-5
appartement 5.5 pces surface de vente : 220 m2
bâtiment C
niveau 3 1:120
0
1m
2m
5m
22
le verger des morasses
salle de bain
6 m2
salle de bain
6 m2
chambre 1
14 m2
salle
de bain
5.5 m2
chambre 2
12 m2
cuisine / coin repas
17 m2
chambre 1
14.5 m2
chambre 2
12 m2
hall
10 m2
salle de bain
7 m2
hall
9 m2
hall
7 m2
cuisine / coin repas
19 m2
séjour
27 m2
séjour
32 m2
terrasse
24.5 m2
terrasse
33 m2
D-3-3
appartement 3.5 pces surface de vente : 119 m2
D-3-3+
appartement 3.5 pces surface de vente : 133 m2
bâtiment D
niveau 3 1:120
0
1m
2m
5m
23
le verger des morasses
prix de vente des appartements
surface nette
surface
en m2 brute en m2
appartement
A-0-3
appartement
82.00
97.00
97.00
15.00
7.00
133.00
133.00
13.00
6.00
109.00
109.00
15.00
7.00
136.00
136.00
13.00
6.00
195.00
195.00
100.00
25.00
97.00
97.00
15.00
7.00
133.00
133.00
13.00
6.00
109.00
109.00
15.00
7.00
53.00
62.50
62.50
-
-
-
60.50
72.00
72.00
13.00
6.00
106.50
106.50
24.50
12.25
116.50
195.00
33.00
16.50
terrasse
A-0-4
appartement
113.00
terrasse
A-1-3
appartement
92.00
terrasse
A-1-4
appartement
116.00
terrasse
A-2-5
appartement
160.50
terrasse
B-0-3
appartement
82.00
terrasse
B-0-4
appartement
113.00
terrasse
B-1-3
appartement
92.00
terrasse
B-1-2
appartement
terrasse
B-1-2+
appartement
terrasse
B-2-3
appartement
90.50
terrasse
B-2-3+
appartement
terrasse
surface de vente
en m2
100.50
prix/m2
total
vendu
104.00
4'900.00
139.00
4'900.00
116.00
5'000.00
142.00
5'000.00
220.00
5’900.00
104.00
4'900.00
139.00
4'900.00
116.00
5'000.00
62.50
5'200.00
78.00
5'200.00
119.00
5’900.00
133.00
5’900.00
681'100.00
vendu
vendu
réservé
vendu
681'100.00
vendu
vendu
405'000.00
vendu
vendu
Martigny, le 22 avril 2014
24
surface nette
surface
en m2 brute en m2
appartement
C-0-3
appartement
82.00
97.00
97.00
15.00
7.00
133.00
133.00
13.00
6.00
109.00
109.00
15.00
7.00
53.00
62.50
62.50
-
-
-
60.50
72.00
72.00
13.00
6.00
109.00
109.00
15.00
7.00
136.00
136.00
13.00
6.00
195.00
195.00
100.00
25.00
97.00
97.00
15.00
7.00
133.00
133.00
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109.00
15.00
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53.00
62.50
62.50
-
-
-
60.50
72.00
72.00
13.00
6.00
109.00
109.00
15.00
7.00
136.00
136.00
13.00
6.00
106.50
106.50
24.50
12.25
116.50
195.00
33.00
16.50
terrasse
C-0-4
appartement
113.00
terrasse
C-1-3
appartement
92.00
terrasse
C-1-2
appartement
terrasse
C-1-2+
appartement
terrasse
C-2-3
appartement
92.00
terrasse
C-2-4
appartement
116.00
terrasse
C-3-5
appartement
160.50
terrasse
D-0-3
appartement
82.00
terrasse
D-0-4
appartement
113.00
terrasse
D-1-3
appartement
92.00
terrasse
D-1-2
appartement
terrasse
D-1-2+
appartement
terrasse
D-2-3
appartement
92.00
terrasse
D-2-4
appartement
116.00
terrasse
D-3-3
appartement
90.50
terrasse
D-3-3+
appartement
terrasse
surface de vente
en m2
100.50
prix/m2
total
vendu
104.00
4'900.00
139.00
4'900.00
116.00
5'000.00
62.50
5'200.00
78.00
5'200.00
116.00
5'100.00
142.00
5'100.00
220.00
6’000.00
104.00
4'900.00
509'600.00
139.00
4'900.00
681'100.00
116.00
5'000.00
62.50
5'200.00
325'000.00
78.00
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5'100.00
119.00
6'000.00
133.00
6'000.00
vendu
vendu
vendu
405'000.00
vendu
724'200.00
vendu
vendu
vendu
vendu
vendu
798'000.00
27 places de parc intérieures à fr. 30'000.- /place
8 places de parc intérieures "grandes" à fr. 40'000.-/place
Martigny, le 22 avril 2014
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