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Logements intermédiaires + maison médicale
Commune de Châteauneuf du Pape
Réhabilitation d’un immeuble de 14 logements
SEM de Sorgues
Réhabilitation de 2 maisons de ville
SEM de Sorgues
Master plan du projet de réhabilitation
et d’aménagement - Château de Crochant
La gestion de vos
projets immobiliers
Siège social :
2, rue du colombier
69380 Chazay d’Azergues
Pôle Sud-Est :
55, avenue St Marc
84700 Sorgues
Tél. : 09 84 44 91 98
www-pjc-p.com
Forces vives:
Créée en 2008 sous l’impulsion de Pascal Janzam, la société P.J.C.&P. est une structure dédiée aux
conseils et à l’assistance des maitres d’ouvrage publics, parapublics et subventionnés. Nous
gérons vos opérations de logements sociaux et intermédiaires ainsi que toutes autres opérations
d’aménagement, de construction ou de réhabilitation.
Nous intervenons dans les domaines opérationnels et sommes spécialisés dans le montage et la
réalisation d’opérations complexes. Nous mettons en œuvre une méthode « académique » de
gestion de projets incluant la production de livrables et l’animation de comités de pilotage.
Toute nouvelle mission fait l’objet de recherches approfondis des textes, réglementations et usages en
la matière afin d’exploiter des bases actualisés garantissant le meilleur résultat.
Nous prenons en charge, pour votre compte, la totalité de l’opération : de la sélection des
immeubles et terrains (négociation directe, droit de préemption, requalification de patrimoines
communaux existants...) à la fin de l’année de parfait achèvement ainsi que l’ingénierie financière et
les contentieux si nécessaire.
Nous assurons l’ensemble des négociations et des relations contractuelles avec les acteurs de
l’acte de construire : propriétaires, maitrises d’œuvre, SPS, CT,
financeurs, entreprises,
assureurs...mais également avec les futurs utilisateurs.
Nous disposons d’un logiciel de gestion de projet : «Gesprojet» associé à une GED (gestion
électronique de documents) qui permet d’assurer le suivi administratif, budgétaire, financier, opérationnel
de votre dossier et de vous remettre des archives numérisées en fin d’opération.
La maitrise pluridisciplinaire de
votre opération immobilière
« durable »
Pascal Janzam
Gérant de P.J.C. & P.
Cadre dirigeant de la maitrise
d’ouvrage, Ingénieur CESI,
chargé d’enseignement en
Masters de Management d’Actifs
Immobiliers et de Maitrise
d’Ouvrage et gestion du
Patrimoine Bâti.
Sébastien Farci
Directeur de projet
AMO - Coordinateur
Issu d’un cursus universitaire
pluridisciplinaire permettant
d’appréhender l’opération
immobilière dans son ensemble
Camille Rouxel
Assistante Maitre d’ouvrage.
Issue d’un parcours mixte
professionnel/universitaire basé
sur la gestion de patrimoine
Marine Pluchart
Assistante de gestion
Compétences externalisées
Urbaniste/Sociologue/ Juriste
spécialisé/ Ingénieurs BET/
Economiste
Assistance au choix du foncier pour construction
neuve ou d’un bâti pour réhabilitation :
Analyse des risques , diagnostics, études de capacité,
préprogramme, évaluation financière, assistance à la
négociation, organisation des visites France Domaine.
Réalisation du rapport de présentation du projet au
conseil municipal ou à l’instance délibérante :
Rédaction d’une note de présentation et d’une première étude
financière prévisionnelle pour validation du budget.
Rédaction du programme :
Définition des besoins et performances auxquels devra répondre
le bâtiment, représentation sous forme d’organigrammes
fonctionnels. Ce document servira de base à l’évaluation des
maitrises d’œuvre.
Choix de la maitrise d’œuvre :
Organisation de la consultation ou du concours, publication,
animation des commissions, rédactions des tableaux d’analyse
des candidatures, organisation des auditions, rédaction des
procès verbaux, rédaction des marchés.
Suivi et arbitrage des études de conception.
Montage juridique :
Assistance, notamment, au déclassement de parcelle,
modification de PLU, transfert de COS...
Montage en copropriété, ASL, AFUL, volume...
Coordination des tâches des notaires et géomètres.
Montage financier :
Recherche de financements, inscription des opérations en
programmation DDT, simulation d’exploitation, réalisation
des dossiers de demandes de financements, négociation avec les
partenaires financiers, mise en place des conventions de
subventions et contrats de prêts, gestion des garanties.
Mise en place des marchés de travaux :
Organisation de l’appel d’offre, publication, animation des
commissions, organisation des négociations (marchés négociés),
rédaction des procès verbaux , mise en place des pièces
marchés.
Conduite d’opération :
Mise en œuvre et suivi des travaux,
Suivi/contrôle de la qualité, du respect des normes et règlements
(thermique, accessibilité, sécurité des personnes,)
Assistance à la réception d’ouvrage.
SAV, gestion de la garantie de parfait achèvement, gestion
des contentieux.
En cours de
montage :
Aménagement du site industriel D&F
SEM de Sorgues
Amélioration thermique de Maillaude
SEM de Sorgues
Conduite de projet :
Animation des comités de pilotage et comités techniques.
Edition d’un rapport mensuel de gestion.
Contrôle budgétaire recettes/dépenses.
Négociation, recadrage, arbitrage.
Communication interne et externe.
Des missions spécifiques
adaptées à votre projet
et votre structure
Construction de 4 maisons individuelles
SEM de Sorgues
David & Foillard - Construction et réhabilitation de 36
appartements à destination des séniors - SEM de Sorgues
Logements intermédiaires + maison médicale
Commune de Châteauneuf du Pape
Création de 2 maisons de ville
SEM de Sorgues
Réhabilitation du Château de
Crochant et de son parc
Cirque National Alexis Gruss
Création d’une maison intergénérationnelle
Ville de Sorgues
Sièges sociaux de la SEM de Sorgues
et de P.J.C.&P.
Réhabilitation d’un ilot d’habitation
SEM de Sorgues
Réhabilitation et confortement d’un
local commercial
SEM de Sorgues
Habitat social et intermédiaire/
Résidences intergénérationnelles/Activités/ERP
Construction/Réhabilitation/Amélioration thermique
Monuments historiques/Secteurs protégés
Nous sécuriserons votre projet immobilier !