Transcript Résidences Île-de-France Galilée Copernic

Direction régionale de Saint-Germain-en-Laye
Accompagner les habitants
Les actions d’accompagnement des habitants ont été
nombreuses et variées tout au long du projet. Parmi
celles-ci, retenons les initiatives ci-dessous.
•Un jeu de société
LMX Quizz est un jeu de société à la mémoire du quartier réalisé par la ville des Mureaux en partenariat avec
les différents bailleurs présents sur le territoire. Sur la
base du jeu de l’oie, chaque participant doit répondre
correctement aux questions posées pour avancer de
case en case. Toutes les questions portent bien évidemment… sur le quartier et ses habitants !
Pontoise
Maurecourt
La Direction régionale de Saint-Germain-en-Laye
gère 9 740 logements, sur les 50 900 logements
d’EFIDIS en Île-de-France.
ConflansSaint-Honorine
Thoiry
Une déclinaison de LMX Quizz en jeu de piste grandeur nature s’est tenue à l’été 2011.
•Un calendrier à la mémoire du quartier
De leur création jusqu’à aujourd’hui, les quartiers Cité Renault,
Bougimonts et Île-de-France ont changé de visage. Aussi la Ville
et de nombreux partenaires, dont EFIDIS, ont proposé aux habitants de participer à la réalisation d’un calendrier qui retrace
l’histoire de ces quartiers. La diffusion de ce calendrier a eu lieu
dans le cadre du vernissage de l’exposition sur le même thème le
15 décembre 2009 à l’Espace de quartier Gérard Philipe.
Neuilly-Plaisance
Ville-d’Avray
La Queue-lez-Yvelines
Villiers-sur-Marne
Chatillon
Arcueil
Toussus-le-Noble
Massy
Gif-sur-Yvette
Couverture du calendrier mémoire réalisé par les habitants, la ville des Mureaux et de
nombreux partenaires.
Orsay
● Direction Régionale de Saint-Germain-en-Laye
✤ Résidences étudiantes
Vos interlocuteurs
EFIDIS
Sensibiliser aux bonnes pratiques
Les équipes d’EFIDIS et de la Ville se sont mobilisées pour sensibiliser les habitants aux pratiques du tri des déchets et à l’optimisation de la performance énergétique des bâtiments neufs et réhabilités.
Kit d’information sur les nouveaux équipements et la sensibilisation
aux bonnes pratiques dans le logement et les espaces communs.
À cet effet, plusieurs ateliers ont été organisés ou sont prévus en
partenariat avec l’Office du Développement Durable et Energie
Solidaire. L’accompagnement à la pratique du tri sélectif a été réalisé par une association d’insertion, Réciprocité.
Parallèlement, des supports d’information, diffusés aux résidents,
ont permis de les sensibiliser aux différents comportements écoresponsables.
50 900 logements gérés
973 logements livrés en 2013
839 collaborateurs
EFIDIS est certifiée pour
sa maîtrise d’ouvrage
EFIDIS
Direction régionale
de Saint-Germain-en-Laye
20 quater, rue Schnapper
78105 Saint-Germain-en-Laye
Directrice régionale
Responsable territoriale
Responsable de groupes immobiliers
Gestionnaire de clientèle
Patricia Scapin
Alexandra Parisse
Christophe Piner
Aurélie Jonveaux
EFIDIS fait partie du groupe SNI (Société Nationale Immobilière),
filiale immobilière d’intérêt général de la Caisse des Dépôts.
Elle gère 50 900 logements sociaux en Île-de-France et dispose
d’une marque territoriale, VALESTIS (Val d’Oise), d’une marque
pour ses résidences étudiantes, STUDEFI, et d’une société
coopérative, DOMEFI, qui construit en accession sociale à la
propriété. EFIDIS met en chantier plus de 1 000 opérations par
an, ce qui représente un accroissement de son parc de 2 %.
www. efidis.fr
Octobre 2014 - Graphisme : zaoum - Photos : Sylvie Duverneuil / Brigitte Cano / Francis Rhodes / Photothèque EFIDIS – Imprimé par Imprimerie Rocques sur du papier FSC.
Courbevoie
Trois résidences totalisant 154 appartements locatifs sociaux
Résidences
Île-de-France
4 à 5 allée de l’Île-de-France
Galilée
72 à 76 rue Aristide Briand
Copernic
21, 23 rue de Bècheville
30, 32 rue des Bougimonts
78130 Les Mureaux
Quatre pièces
47
Cinq pièces
11
Total logements des trois résidences
154
D43
nts
Raoult
Rue Pasteur
s Bou
Rue d
e
Av. Pau
l
gimo
lum
D43
Rue de
Bèchevi
lle
Rue du Château
Résidence
que
Copernic
Av. de la Républi
Résidence
Île-de-France
VERS A13
(PARIS)
e
Rue Pierr
B
Av. Léon
Les principales attentes formulées portaient sur la tranquillité, l’accessibilité des piétons et véhicules, la sécurité du
cadre de vie et l’amélioration du logement et de l’immeuble.
eux
Lefauch
ville
Bèche
65
Concerter pour mieux répondre aux attentes des habitants
Impliquer le plus tôt possible les habitants dans le projet est
une des clefs de la réussite à court terme comme à long
terme, c’est pourquoi nous avons mené une enquête pré-travaux auprès des habitants avant chaque intervention lourde
sur les résidences.
e
Parc d
Trois pièces
Résidence
Galilée
ns
Rue des Perro
ay
31
Rue Châteaubriand
betta
cen
Rue de Lu
La reconstitution de l’offre de logements démolis se fait en partie
“hors-site”, c’est-à-dire hors du périmètre du projet et souvent
au-delà de la commune et de l’agglomération, dans tout le département des Yvelines.
Deux pièces
s
urè
Allée de ce
l’Île-de-Fran
La reconstruction de l’offre
de logements démolis
Total logements par typologie
Ru
ed
es
Co
qu
et
ier
s
Rue Gam
ain
* Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
Trois résidences : Île-de-France, Galilée
et Copernic
Les 56 logements de la résidence Copernic font partie de la reconstruction de l’offre de logements
sur le site des Bougimonts.
Gare des
Mureaux
n Ja
Jea
Rue
Typologie des logements
Types de logements
Plan d’accès
il
Rue G. V
Les 340 logements des résidences Sellier (90),
Leymarie (130), Fauvel (70) et Île-de-France (50) ont été
entièrement rénovés. EFIDIS est intervenue dans les
logements, les parties communes et les espaces extérieurs. Les premières résidences furent livrées dès 2010.
L’opération Île-de-France, terminée en juin 2014, marque la
dernière livraison en termes de réhabilitation.
Le budget total de la réalisation des résidences Galilée et
Copernic et des travaux de la résidence Île-de-France s’élève
à 19 869 000 euros, dont 1 309 000 euros de fonds propres.
Pour le détail du financement de chacune des
trois résidences, se reporter aux fiches de présentation des
opérations.
Briand
Rue Aristide
En décembre 2006, une convention de plus de 82 millions
d’euros est signée avec l’ANRU* portant sur la restructuration de 5 programmes d’EFIDIS situés principalement
dans les quartier des Bougimonts. L’objectif de restructuration en profondeur du quartier s’est traduit par la démolition de 295 logements – 2 bâtiments de la résidence
Île-de-France et une cage d’escalier résidence Sellier – et
par des interventions lourdes sur le bâti existant.
Un accompagnement
des locataires
tout au long du projet
Le budget
Ru
eL
éo
La
gr
an
ge
EFIDIS et le projet de rénovation
urbaine aux Mureaux
Balcon suspendu, résidence Galilée.
Ainsi, sur les 295 logements démolis, 78 sont reconstruits dans
le périmètre du projet avec la résidence Copernic et un programme de 22 logements au sud de la résidence Île-de-France
pour lequel les études de maîtrise d’œuvre sont en cours.
La résidence Île-de-France a fait l’objet d’une réhabilitation complète des logements et une
requalification des espaces extérieurs.
Un projet pour la ville
des Mureaux
La rénovation de la résidence Île-de-France et les
constructions des résidences Galilée et Copernic s’inscrivent dans une opération de requalification globale du
quartier des Bougimonts, des Musiciens, de la Vigne
Blanche et de Bècheville, menée par les bailleurs et la
ville des Mureaux.
Ce projet poursuit de multiples objectifs :
•améliorer la vie quotidienne des habitants,
offrir une meilleure qualité des espaces et des équi•
pements publics,
•diversifier l’offre de logements,
accompagner les familles dans le processus de chan•
gement en mettant les habitants au cœur du projet.
La reconstitution hors-site est répartie en 7 opérations, représentant 239 logements neufs. Cinq de ces opérations sont livrées –
dont Galilée qui est considérée comme “hors-site” –, une est en
cours de construction et une à l’étude.
Au global, excepté la reconstitution de l’offre, toutes les opérations sont achevées. La construction de 40 logements à Verneuilsur-Seine (78), dont la livraison est prévue mi-2015, et une opération neuve à l’étude constituent les dernières interventions
d’EFIDIS dans le cadre du programme de rénovation urbaine des
Mureaux.
L’opération neuve Galilée a été construite en dehors du quartier des Bougimonts,
Gérard Philipe.
Informer régulièrement
Tout au long du projet de rénovation, les équipes d’EFIDIS
aux côtés de celles de la Ville, ont été un relais d’information auprès des locataires et des partenaires.
face à l’espace de quartier
Un exemple de réunion d’information à la maison de la rénovation urbaine.
La maison de la rénovation urbaine fut le lieu de rencontres pour présenter les interventions en cours ou à venir au travers de supports pédagogiques. Les courriers et
lettres d’information diffusés aux locataires ont permis à
ces derniers de suivre les changements opérés dans leur
quartier.
Résidence
Copernic
21, 23 rue de Bècheville
30, 32 rue des Bougimonts
78130 LES MUREAUX
56 logements PLUS
Le programme
•La résidence Copernic est labellisée bâtiment basse consommation et certifiée par
Cerqual Habitat et Environnement. Elle compte 56 logements collectifs.
•La résidence est composée de quatre bâtiments : trois de quatre étages et un
de deux étages. Les bâtiments sont implantés par paires sur deux parcelles
distinctes et clôturées. Le centre de l’îlot est traversé par l’allée de la médiathèque,
voie piétonne publique. L’opération allie trois matériaux : le béton plissé présent
sur les soubassements, les pignons et les attiques de l’opération qui fait écho à la
médiathèque, construction récente située face à la résidence ; l’enduit blanc des
façades qui donne de la luminosité à l’ensemble ; enfin, l’aluminium perforé de
couleur dorée des loggias, balcons et escaliers qui anime l’opération.
Les pare-vues en aluminium donnent un côté plus intimiste
aux balcons ou loggias
•La résidence Copernic a été livrée en septembre 2014.
Le financement
• Prêts PRU
• Prêts collecteurs
• Subvention Région
• Subvention ANRU
• Fonds propres EFIDIS
• BUDGET TOTAL
La résidence se compose de 4 bâtiments implantés deux à deux sur des parcelles distinctes et clôturées.
La typologie des logements
Types de logements
Résidence Copernic
56 logements PLUS
Deux pièces
17
Trois pièces
17
Quatre pièces
17
Cinq pièces
5
Total logements
56
Plan masse
6 233 000 e
1 572 000 e
415 000 e
410 000 e
803 000 e
9 433 000 e
Les prestations
Label Qualitel Habitat & Environnement (profil A)
•
Certification BBC Effinergie
•Logements
•Carrelage dans les pièces humides
•Sol souple dans les séjours, couloirs et chambres
•Fenêtres double vitrage et volets roulants PVC
•Sèche-serviettes dans les salles de bains
•Compteurs individuels de consommation d’eau
•3 logements en rez-de-chaussée sont adaptés aux personnes
intérieur d’un logement
handicapées ou à mobilité réduite
L’eau chaude sanitaire et le chauffage sont produits par le réseau
•
de chauffage urbain et une partie de la production d’eau chaude
est assurée par des panneaux solaires en toiture.
Les intervenants
•Parties communes et extérieures
•Accès sécurisé par badge et interphone
•Éclairage extérieur commun avec détecteur de présence et crépusculaire
•Local de tri pour la collecte sélective des déchets dans chaque bâtiment
•Local commun pour les poussettes et les vélos dans chaque bâtiment
•Stationnement
•56 places de parking réparties en deux sous-sols, dont 4 réservées
aux locataires handicapés ou à mobilité réduite
•Accès sécurisé par télécommande
•Espaces verts
•Espace engazonné planté
•Des bassins de rétention dans les espaces verts permettent de stocker
Architecte
Agence Michel Ferranet
BET VRD Fluide / Thermique
SIBAT
Contrôleur technique
SOCOTEC
Coordonnateur SPS
Acor Etudes
Entreprise de BTP
Bouygues Bâtiments Île-de-France
les eaux de pluie
EFIDIS
Responsable de programmes
Emmanuelle Montredon
Ce pictogramme signale une résidence construite
ou réhabilitée et équipée dans le respect environnemental.
Les loyers
Exe mple s
d e loy e r s e t d e c h a r g e s m e n s u e l s
Type de
logement Plus
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
46 m 69 m2
83 m2
89 m2
376 e
524 e
600 e
577 e
145 e
205 e
243 e
236 e
521 e
729 e
843 e
813 e
Deux pièces
Trois pièces
Quatre pièces
Cinq pièces
duplex
Parking : 35 e / mois
Cuisine
2
Résidence
Île-de-France
4 à 5 allée de l’Île-de-France
78130 LES MUREAUX
50 logements réhabilités
Le programme
•La résidence Île-de-France est adossée au centre commercial des Bougimonts,
au cœur du quartier éponyme des Mureaux.
•L’opération, construite dans les années 60, fait partie du programme de
rénovation urbaine mené à l’échelle de la ville. Les travaux comprennent une
requalification complète du bâtiment, des parties communes, des espaces extérieurs
et des 50 logements. La réhabilitation a été complétée par une résidentialisation.
Celle-ci a permis la mise en place du tri sélectif et d’espaces extérieurs sécurisés
incluant des aménagements paysagers et des places de stationnement numérotées.
•La résidence Île-de-France a été livrée en juin 2014.
le bâtiment a fait l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur
Le financement
• Eco-prêts CDC
• Prêts PRU CDC
• Prêts collecteurs
• Subvention ANRU
• Subvention Ville
• Fonds propres EFIDIS
• BUDGET TOTAL
Les halls d’entrées ont été entièrement refaits et sécurisés
Les familles logées
Les familles logées sont, pour un tiers, des familles
monoparentales et pour un quart des couples avec
enfants. Il y 20 % de couples sans enfant et la même
proportion de personnes seules. Plus de 70 % des
ménages ont des ressources inférieures à 60 % des
plafonds. Près de la moitié des locataires habitent la
résidence Île-de-France depuis plus de 10 ans.
La typologie des logements
Types de logements
Résidence Île-de-France
50 logements réhabilités
Deux pièces
2
Trois pièces
30
Quatre pièces
16
Cinq pièces
2
Total logements
50
Plan masse
750 000 e
554 000 e
300 000 e
730 000 e
74 000 e
128 000 e
2 536 000 e
Les prestations
•Label Patrimoine Habitat
•Logements
•Carrelage dans les pièces humides
•Fenêtres double vitrage et volets roulants PVC
•Compteurs individuels de consommation d’eau
•Porte palière de sécurité
•Interphone
•Travaux spécifiques dans les logements vacants (peintures et sols)
L’eau chaude sanitaire et le chauffage collectifs sont produits
•
par le réseau de chauffage urbain.
•Parties communes et extérieures
•Accès sécurisé par badge et interphone
•Éclairage extérieur crépusculaire en fonction de la lumière naturelle
•Éclairage permanent dans les parties communes
•Locaux de tri pour la collecte sélective des déchets
•Local pour les encombrants
•Stationnement
•Parking extérieur de 50 places numérotées
•Accès sécurisé par télécommande
Exemple de travaux dans un logement vacant : peinture, sol, électricité et volets
Les intervenants
Architecte
Architecte [A]
Contrôleur technique
Bureau VERITAS
Ce pictogramme signale une résidence construite
ou réhabilitée et équipée dans le respect environnemental.
Coordonnateur SPS
Acor Etudes
Entreprise de BTP
GENERE et PICHETA
EFIDIS
Responsable de programmes
Emmanuelle Montredon
Les loyers
Exe mple s
d e loy e r s e t d e c h a r g e s m e n s u e l s
Type de logement
réhabilités
Deux pièces
Trois pièces
Quatre pièces
Cinq pièces
Les salles de bains ont été rénovées : lavabo, baignoire, peinture, faïence et sol
Surface habitable Loyer
moyenne
principal
41 m2
52 m2
65 m2
75 m2
209 e
258 e
301 e
321 e
Charges
mensuelles
TOTAL
107 e
128 e
152 e
176 e
316 e
386 e
453 e
497 e
Résidence
Galilée
72 à 76 rue Aristide Briand
78130 LES MUREAUX
48 logements PLAI - PLUS
Le programme
•La résidence Galilée est labellisée bâtiment basse consommation et certifiée par
Cerqual Habitat et Environnement. Elle compte 48 logements collectifs répartis en
trois bâtiments de trois étages chacun.
•Les trois bâtiments composant l’opération sont alignés parallèlement. Ils sont
tous dotés de coursives de circulation au nord pour laisser l’orientation sud aux
pièces de vie, captant ainsi un maximum de soleil.
L’association de couleurs, de matières et de textures contribue à une isolation thermique performante. La faible hauteur du bâti s’accorde avec les pavillons aux
alentours.
L’association des différentes matières forme un ensemble harmonieux
•La résidence Galilée a été livrée en décembre 2013.
Le financement
•Prêts PLUS - PLAI
•Prêts collecteurs
•Subvention Région
•Subvention ANRU
•Subvention Collecteurs
•Fonds ADEME GRDF
•Fonds propres EFIDIS
•BUDGET TOTAL
L’orientation et la conception de l’opération ont été étudiées pour capter un maximum de soleil
Les familles logées
La résidence regroupe en majorité des couples avec
enfants et quelques familles monoparentales. Plus de
25 % sont des personnes qui vivent seules. 65 % des
ménages ont des ressources inférieures à 60 % des
plafonds.
La typologie des logements
Plan masse
Types de logements
5 logements PLAI
43 logements
PLUS
Deux pièces
2
10
Trois pièces
3
15
Quatre pièces
-
14
Cinq pièces
-
4
Total logements
5
43
5 391 000 e
1 185 000 e
465 000 e
368 000 e
80 000 e
33 000 e
378 000 e
7 900 000 e
Les prestations
Label Qualitel Habitat & Environnement (profil A)
•
Certification BBC Effinergie
•Logements
•Carrelage dans les pièces humides
•Sol souple dans les séjours, couloirs et chambres
•Fenêtres double vitrage et volets roulants PVC
•Sèche-serviettes dans les salles de bains
•Compteurs individuels de consommation d’eau
•9 logements en rez-de-chaussée sont équipés d’une douche à l’italienne
L’eau chaude sanitaire et le chauffage sont produits par une chaufferie
•
intérieur de logement
collective au gaz associée à des panneaux solaires en toiture.
•Parties communes et extérieures
•Accès sécurisé par badge et interphone
•Éclairage extérieur commun avec détecteur de présence et crépusculaire
•Local de tri pour la collecte sélective des déchets
•Deux locaux communs pour les poussettes et les vélos
•Stationnement
•48 places de parking en sous-sol, dont 3 réservées aux locataires
handicapés ou à mobilité réduite
•Accès sécurisé par télécommande
•Espaces verts
•Espace engazonné planté
•Des bassins de rétention dans les espaces verts permettent de stocker
Les intervenants
Architecte
Canale 3
BET VRD Fluide / Thermique
S2T
Contrôleur technique
Alpha Contrôle
Coordonnateur SPS
Coregi
les eaux de pluie
Entreprises de BTP
Entreprises en corps d’état séparés
Ce pictogramme signale une résidence construite
ou réhabilitée et équipée dans le respect environnemental.
EFIDIS
Responsable de programmes
Emmanuelle Montredon
Les loyers
Exe mple s
Type de
logement PLAI
d e loy e r s e t d e c h a r g e s m e n s u e l s
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
41 m2
64 m2
326 e
421 e
104 e
144 e
430 e
565 e
Surface habitable
moyenne
Loyer
principal
Charges
mensuelles
TOTAL
45 m 64 m2
78 m2
88 m2
365 e
480 e
572 e
650 e
105 e
143 e
172 e
188 e
470 e
623 e
744 e
838 e
Deux pièces
Trois pièces
Parking : 35 e / mois
Type de
logement PLUS
Deux pièces
Trois pièces
Quatre pièces
Cinq pièces
Parking : 35 e / mois
hall d’entrée
2