Transcript Actions et projets engagés par LogiEst en faveur du développement

DÉVELOPPEMENT
DURABLE
en Lorraine
www.logiest.fr
7 projets et actions d’actualité
engagés par LogiEst en Lorraine
en faveur du développement durable.
67 logements livrés cet été sur le 1er éco-quartier
de la ville de Metz, «Les Coteaux de la Seille»
P.2
La Manufacture à Metz, un programme d’exception
où LogiEst s’implante avec 114 logements BBC Effinergie
P.3
287 logements en cours de rénovation thermique à Metz-Vallières
P.4
19 600 compteurs d’eau remplacés sur l’ensemble
de notre patrimoine pour une facturation d’eau en temps réel
P.5
Le contrat d’entretien multiservices lancé pour nos locataires
situés sur le territoire de l’agence de Metz
Nouvelle action des Médiaterre à Metz-Borny
LogiEst lance le tri son papier dans ses bureaux
LogiEst, bailleur social présent sur les régions Lorraine et Alsace,
14 000 logements, 40 000 locataires, 270 collaborateurs.
Dossier de presse
/ avril 2014 /
Nelly Thiébaut
03 87 65 32 19 / 06 80 58 26 03
[email protected]
P.6
Construction
67 logements BBC
LogiEst a livré
près de 300 logements
neufs en 2013,
soit 45 M€
d’investissements
Eco-quartier Les Coteaux de la Seille / rue Georges Ducrocq à Metz
57 logements locatifs
10 logements en accession sociale
T2 au T4
Label HQE (Haute qualité environnementale)
Dans le cadre d'un programme neuf de 67 logements, LogiEst
commercialise 3 résidences de 57 appartements locatifs et
une résidence de 10 appartements en PSLA (Prêt social
location accession).
Une réalisation exemplaire sur le premier éco-quartier de la
ville, à proximité du Centre Pompidou.
Les jeux de volume et le retrait des façades créent des
transparences entre architecture du bâti et espaces
paysagers. Un jardin sera créé en coeur d'îlot, où les eaux
pluviales seront collectées.
Les logements seront raccordés au réseau de chauffage urbain
biomasse fiable, écologique et compétitif UEM.
Les espaces publics seront créés avec la participation des habitants.
Livraison prévue cet été.
Architectes : Ateliers 115 (Boulogne-Billancourt) et GHA (Metz)
Financement et partenaires :
57 logements locatifs : ! 7 112 586 € TTC
dont 12% de subventions (Metz Métropole, Plurial Entreprises, Etat)
et 7% de fonds propres LogiEst.
10 logements en accession sociale : 1 818 605 € TTC
dont 3% de subventions (Région Lorraine).
Agenda : LogiEst organisera des Portes Ouvertes grand public aux
Coteaux de la Seille, le 21 juin 2014 de 10h à 15h.
Plus dʼinfos sur ce programme :
Roberto Di Giuseppe (monteur d’opération LogiEst) / 06 87 60 77 76
P.2
Construction
114 logements locatifs BBC
LogiEst mettra en
service près de 600
logements en 2014
La Manufacture / Place Saint-Vincent à Metz
85 logements locatifs sociaux dont 20 dédiés au seniors
29 logements intermédiaires
T1 au T4
Label BBC Effinergie
LogiEst, partenaire initial du projet aux côtés de Bouygues Immobilier, développe sur
le site une offre dʼhabitat mixte et sociale par la réalisation de 85 logements locatifs
sociaux performants au sein des bâtiments réhabilités, dont 20 logements adaptés
aux seniors et PMR. La société affirme ainsi sa volonté de proposer un habitat
accessible en coeur de ville et au sein dʼun site dʼexception.
Mêler traces du passé et défis techniques d’aujourd’hui est une exigence pour
LogiEst et l’architecte de l’opération qui ont pris le parti de préserver et de sublimer
certains éléments des bâtiments existants. Ainsi, les planchers massifs, en très bon
état et conçus auparavant pour recevoir des charges très importantes, sont
conservés. En accord avec l’architecte des bâtiments de France, la plupart des
ouvertures sont également maintenues et les fenêtres seront remplacées dans un
aspect très proche de celui existant, mais en intégrant les technologies actuelles.
Au sein dʼun programme neuf de 129 appartements construits par Bouygues
Immobilier, 29 logements locatifs intermédiaires (PLS) vont également être acquis
en VEFA par LogiEst auprès de la société PERL, dans le cadre dʼun usufruit
temporaire dʼune durée de 15 ans.
Les logements seront raccordés au réseau de chauffage urbain biomasse UEM.
La livraison est prévue au 1er semestre 2016.
Architectes : Laurent Thomassin (Troyes) pour la partie réhabilitée
Claude Denu et Christian Paradon (Strasbourg) pour la partie neuve
Financement et partenaires :
85 logements PLUS / PLA I : ! 10 527 652 € TTC
dont 8% de subventions (Metz Métropole, Etat, Plurial Entreprises)
et 10% de fonds propres LogiEst
29 logements PLS : !
1 751 969 € TTC
dont prêt Plurial Entreprises de 196 000 €
Plus dʼinfos sur ce programme :
Sébastien Courte (monteur d’opération LogiEst) / 06 87 60 77 69
P.3
Réhabilitation
LogiEst a réhabilité
1300 logements en
2013, soit 14 M€
d’investissements
287 logements locatifs
Metz- Vallières
Passage de la classe énergétique D à C
Débutés au second semestre 2013, les travaux de réhabilitation de l’immeuble de
Metz-Vallières situé entre la rue des Pins et la rue des Marronniers seront achevés à
l’automne prochain. L’opération, qui concerne 287 logements, comprend l’isolation
thermique extérieure du bâtiment, le ravalement des façades, la réfection des
toitures-terrasses et l’optimisation de la ventilation grâce à la mise en place d’une
VMC.
Dʼune étiquette énergétique de classe D au départ, le bâtiment passera ainsi à une
étiquette C, soit une économie dʼénergie dʼenviron 30%. Des travaux d’amélioration
thermique qui allègeront le montant de la facture de chauffage pour nos locataires.
En parallèle, d’autres travaux ont été réalisés sur ce bâtiment : l’entrée extérieure de
l’immeuble donnant sur la rue des Marronniers a été remise en état et un accès
handicapés comprenant une rampe et un cheminement extérieur a été créé.
Financement et partenaires :
Réhabilitation 287 logements locatifs : 1 104 020 € TTC
financés auprès de la CDC (Caisse des Dépôts) et de Plurial Entreprises.
LogiEst souhaite faire profiter l'ensemble de ses locataires de plus de confort, de
performance et d'économie dans leur logement, d'où un plan audacieux de
réhabilitation de son patrimoine jusqu’en 2017 pour le faire basculer intégralement
en classe énergétique C. Un effort financier conséquent de 130 M€, marque de
l'ambition réaliste de la société.
LogiEst réhabilite aussi certains programmes existants pour les labelliser BBC
Effinergie Rénovation, dans le cadre notamment d'appels à projets ou d'opérations
d'acquisition-amélioration. Ainsi, en 2013, 310 logements ont été concernés dont
100 dans le cadre de l'appel à projets du Conseil Régional de Lorraine.
A ce jour, 75% de notre patrimoine est déjà classé étiquette A à C.
Fin 2014, nous serons à 85%.
Plus dʼinfos sur cette réhabilitation en cours :
Sébastien Polis (chargé d’opération LogiEst) / 06 87 60 77 73
P.4
19 600 compteurs d’eau remplacés
équipés d’un système de télè-relève
pour une facturation au réel pour nos locataires
Services
Afin de permettre à ses locataires de mieux maîtriser leurs charges et leur
consommation dʼeau, LogiEst a engagé en 2013 un grand chantier de remplacement
des 19 600 compteurs individuels dʼeau chaude et dʼeau froide de ses locataires.
Les nouveaux appareils sont équipés dʼun système de télé-relève.
Réalisée dans le cadre d’un contrat de location, d’entretien et de relève de 10 ans
avec Ocea Smart building, filiale de la Lyonnaise des eaux, la pose des nouveaux
compteurs se finalise. La télé-relève est déjà opérationnelle depuis le 1er janvier
2014.
L’objectif : obtenir mensuellement les index de chaque locataire et facturer la
consommation au réel. Auparavant, ces données étaient collectées deux fois par
an par radio fréquence et impliquaient donc la mise en place de provisions basées
sur des estimations et une régulation en fin d’année.
Grâce aux nouveaux compteurs, reliés en permanence à la base informatique du
prestataire, LogiEst les reçoit mensuellement. Le locataire a désormais sur son avis
d’échéance le montant correspondant à sa consommation d’eau du mois
précédent.
Lancement du contrat d’entretien multiservices
sur le territoire mosellan
Depuis le 1er janvier 2014, les locataires qui relèvent de lʼagence de
Metz, soit 3 144 ménages, bénéficient du contrat multiservices. Mis
en place avec succès début 2013 en Alsace, il a vocation à
sʼétendre sur lʼensemble du patrimoine LogiEst en Lorraine en 2015.
Pour 9,42 euros par mois, les locataires bénéficient d’un contrat
qui permet d’optimiser les coûts en réalisant plusieurs entretiens
et réparations locatives lors d’une seule intervention, réduisant
ainsi les dépenses.
C’est la CGMI (Compagnie Générale de Maintenance
Immobilière) qui remplit cette mission. L’extension du contrat
multiservices sur le territoire messin a d’ailleurs impliqué la
création d’une nouvelle agence de la CGMI à Metz et la création de 8 emplois.
L’année prochaine, 7548 logements seront également concernés sur les agences
LogiEst à Woippy, Thionville et Saint-Avold et autant de familles bénéficiaires de ce
nouveau service pour une meilleure maîtrise du budget entretien et plus de
satisfaction dans l’occupation de leur logement.
Le Multiservices pour nos locataires pour seulement 9,42€/mois
Réalisé auprès des 3 000 locataires de l’agence de Colmar après 1 an de mise en
service, le bilan montre que :
- les travaux sanitaires représentent 50 % des dépenses
- les travaux de menuiserie 33 %
- les travaux dʼélectricité 11 %
- et les travaux divers 6 %
P.5
Les Médiaterre à la rencontre des locataires
à Metz-Borny
Accompagnement
LogiEst, Metz-Habitat Territoire et la Ville de
Metz ont signé le 4 mars une nouvelle étape
de leur partenariat avec l'association du
service civique Unis-Cité.
8 jeunes volontaires âgés de 18 à 25 ans ont
été formés et interviennent déjà depuis
plusieurs mois au sein du quartier de Borny
dans le cadre du dispositif « Médiaterre »
pour aller à la rencontre des locataires.
Ce programme, d’une durée de 9 mois, a pour objectif d’accompagner des familles
volontaires dans un changement durable de leurs comportements par l’adoption
d’éco-gestes sur les thèmes de l’énergie, de l’eau, des déchets et de la
consommation responsable. 256 ménages LogiEst sont concernés par cette action.
L’enjeu est à la fois :
- écologique pour encourager les locataires à mieux consommer pour préserver
les ressources
- économique et social afin d'accompagner les familles en situation de précarité
dans l’adoption de gestes simples qui peuvent venir alléger leurs factures
d’énergie, d’eau et améliorer leur quotidien.
LogiEst subventionne l’opération à hauteur de 6 706 €, aux côtés de la
Ville de Metz et de Metz Habitat Territoire.
LogiEst trie son papier !
Mieux utiliser et mieux trier le papier au quotidien dans ses
bureaux fait partie des engagements de LogiEst en faveur
dʼun comportement responsable.
Le tri du papier est en effet lancé depuis le mois de mars au
sein de son siège social et sʼétendra progressivement au sein
de ses agences.
En partenariat avec Metz Métropole, LogiEst a organisé une réunion d’information
auprès de ses collaborateurs du siège social et fait intervenir les ambassadeurs du
tri dans ses bureaux pour poursuivre l’action de sensibilisation et expliquer
comment bien trier.
Le papier occupe 90% du contenu dʼune poubelle de bureau.
Dans cette optique, la société a pris le parti de retirer les poubelles dans les
bureaux et d’y mettre des bacs à papier uniquement ; les poubelles de déchets
ménagers étant dorénavant placées à chaque étage.
LogiEst souhaite surtout induire de nouveaux comportements auprès de ses
collaborateurs pour que le papier soit de moins en moins un élément de leur
quotidien. C’est une petite révolution des habitudes que la société impulse pour
que, chaque jour, moins de papier soit édité par ses services.
Une démarche qui sʼinscrit dans celle, plus large, de la dématérialisation progressive
des documents engagée par LogiEst cette année.
Nelly Thiébaut
03 87 65 32 19 / 06 80 58 26 03
[email protected]
P.6