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SPI FORELLO – LOTISSEMENT TAMBATRA - TANJOMBATO - FORELLO
Mai 2014
RESIDENCE TARATRA
Images et Photos non contractuelles et sous réserve de modification – Tous droits réservés à la SPI Forello
Appartements résidentiels de Standing du T2 au T4
Entièrement sécurisés, à proximité des Lotissements Industriels Forello,
résidentiels Soavina et Tambatra.
Idéalement situé car proche de centres commerciaux et de services
(banques, stations d’essence, cliniques etc..), hôtel standing et
restaurants, à 15mn du centre ville
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES BATIMENTS :
FONDATIONS
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Fondation en semelle filante de béton armé et réalisée suivant l’étude technique élaborée par
l’ingénieur de structure.
Murs de soutènement en voile béton autoporté par l’ensemble de la structure du bâtiment et
semelle filante en fondation.
Longrines en béton armé au dessus des semelles filantes.
Dalles des parkings surfacées de 16 cm de béton armé.
GROS ŒUVRES - FACADES
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Etanchéité anti-remontée capillaire sur toute la fondation et le dallage au rez-de-chaussée.
Systèmes de poutraison ; poteaux, poutres, linteau et appui de baie en béton armé.
Dalles en Béton armée et murs en maçonnerie de brique enduit ciment deux couches
(intérieur/exterieur).
Murs extérieurs en peinture acrylique à l’eau lavable.
Menuiseries et autres matériaux en bois seront peints en peinture à l’huile mate anticorrosion.
Les gardes corps seront réalisés en allège maçonnée surmontée d’une main courante en tube
rond galvanisé peint.
COUVERTURE - CHARPENTE – ETANCHEITE
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Tôle galva prélaquée 60/100 (Ocre terre rouge) sur une charpente avec système anticyclonique.
Toiture terrasse en béton armé avec étanchéité élastomère bicouche auto-ptotégée.
Chéneaux en galva prélaqué et planches de rive en bois laméllé collé traité.
Evacuation des eaux usées par tuyaux de descentes en PVC passant dans des
encoffrements insonorisés à l’intérieur du bâtiments.
Evacuation des eaux pluviales par des descentes en PVC apparente incorporé dans la façade
du bâtiments.
Charpente composée de poutres et solives en BLC.
MENUISERIES
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Extérieures :
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Menuiseries en aluminium laqué blanc avec vitrage STADIP et CLAIR avec film.
Jalousies en aluminium avec vitrage épais translucide.
Volets roulants à commande électrique.
Moustiquaires sur toutes les menuiseries.
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Intérieures :
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Portes de communication en bois de pin selon standard de hazovato®, peintes en foncé
pour les cadres et en beige clair pour les portes.
Aménagement des placards cuisines en pin teinté hazovato® et cadre peint en noir.
Paillasse en marbre blanc.
SERRURERIE ET PROTECTION
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Poignées de portes Inox, serrure de type vachette modèle rosace.
Fenêtres-jalousies munies d’une grille de protection en barreaux d’acier peints scellés ou
chevillés dans la maçonnerie.
CLOISON – ISOLATION
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Gaines techniques en maçonnerie de brique de 11cm d’épaisseur fini.
Faux plafonds en lattis enduit ciment et bessiers pour le plafond du R+2 sauf séjour.
Faux plafond en bois verni pour les séjours de la R+2.
Couche d’isolation thermique en laine de verre entre la toiture et le faux plafond du R+2.
REVETEMENTS DE SOL – FAIENCES
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Séjours et Chambres en Parquex de premier choix provenant de chez hazovato®, de taille
variable, avec plinthe à bord arrondis dans la même gamme.
Paillasses des vasques de la cuisine, des douches et certaines parois des salles de bains en
marbre de type hazovato®
Sols de la cuisine revêtus de GRANITO avec paillasses en marbre blanc et plinthe.
Sols des terrasses revêtus de GRANITO de type hazovato®
Application d’un enduit étanche avant pose des faÏences sur les parois des douches et autour
des baignoires,
PEINTURE
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Grilles de protection : peinture laque sur la finition antirouille.
Peinture acrylique mate pour les murs et plafonds des pièces humides.
Peinture glycérophtalique mate sur les murs et plafonds de chaque appartement.
PLOMBERIE
Toutes les alimentations en eaux chaudes et froides seront de type standard et selon les
normes ; les évacuations en PVC.
ELECTRICITE
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Le tableau général de chaque appartement sera disposé selon le plan électrique
Les interrupteurs et luminaires seront installés pour une ambiance et un confort de standing
Télévision : chaque appartement sera muni de prise d’antennnes TV et Satellite dans le séjour
et dans la chambre principale, de prise TV dans les autres chambres.
GARAGES ET CAVES
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Sol : dalle en béton , finition lissée
Murs : en maçonnerie de brique avec enduit ciment.
Equipement électrique : un point lumineux et une prise de courant pour le garage, un point
lumineux et une prise de courant pour la cave.
Un point d’eau à chaque box parking.
APPARTEMENT T2 – RDC – TRANCHE I
APPARTEMENT T3 – RDC – TRANCHE I
APPARTEMENT T2 – R+1 – TRANCHE I
APPARTEMENT T3 – R+1 – TRANCHE I
APPARTEMENT T3 – R+2 – TRANCHE I
APPARTEMENT T4A – R+1 – TRANCHE II
APPARTEMENT T4A – R+2 – TRANCHE II
APPARTEMENT T4B – R+1 – TRANCHE II
APPARTEMENT T4B – R+2 – TRANCHE II
PLAN DE MASSE
IMMEUBLE TARATRA – Parcelle N° : 19 506 B Galerie Forello – Lotissement Forello
Surface totale du terrain : 17a35ca soit 1735 m2
Surface hors œuvres brut totale de la construction : SHOB = 1922.29 m2 (surface plancher)
Surface d’occupation du sol 587.52 m2 ; Coefficient d’occupation du sol environ 34%
Surface des circulations non-privatives 1 123 m2
Nombre total d’appartements : 10 (3 T2, 3 T3, 4 T4)
Parties COMMUNES
RDC
Halls, Circulations et Paliers
Espaces Sanitaires
Escaliers
Annexes
Terrasses accessibles, coursives
Total des Surfaces Communes RDC
R+1
Halls, Circulations et Paliers
Escaliers
Total des Surfaces Communes R+1
R+2
Halls, Circulations et Paliers
Escaliers
Total des Surfaces Communes R+2
Accès
Palier
Sas
Toilettes Gardien
Escaliers
Poste de garde
Local compteur
Circulations vers caves et arrière du Bâtiment
6.71
11.46
7.05
2.7
13.14
5.7
4.73
225.00
276.49
Coursive 2 Nord-Est
Coursive 1 Nord -Est
Coursive 1 Sud
Coursive 2 Sud
Paliers
Escalier
14.2
14.42
25.00
9.8
11.46
13.14
88.02
Coursive 2 Nord-Est
Coursive 1 Nord -Est
Coursive 1 Sud
Coursive 2 Sud
Paliers
Escalier
14.2
14.42
25.00
9.8
11.46
13.14
88.02
Parties PRIVATIVES
TRANCHE I
RDC
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Chambre Enfant
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains Chambre Parents
Douche
Toilette
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
Balcon 3
T3
Total Appartement T3
Emplacement Parking Extérieur
Cave
Total T3 RDC
SHOB T3 RDC
RDC
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Kitchenette
Buanderie et étendage
Bains
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
T2
Total Appartement T2
Emplacement Parking Extérieur
Cave
Total T2 RDC
SHOB T2 RDC
33.32
11.95
21.46
11.60
78.33
12.90
3.85
4.62
2.66
2.30
26.33
5.62
3.44
3.14
12.20
116.86
12.50
9.87
139.23
135.74 M2
21.12
7.40
16.63
45.15
8.14
3.20
6.22
17.56
4.40
3.16
7.56
70.27
12.50
9.44
92.21
84.06 M2
R+1
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Chambre Enfant
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains Chambre Parents
Douche
Toilette
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
Balcon 3
T3
Total Appartement T3
Box Parking Abrité
Cave
Total T3 R+1
SHOB T3 R+1
R+1
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
T2
Total Appartement T2
Box Parking Abrité
Cave
Total T2 R+1
33.33
11.95
21.46
11.60
78.34
12.90
3.84
4.63
2.66
2.30
26.33
4.75
3.44
3.00
11.19
115.86
20.60
9.68
146.14
135.74 M2
21.58
4.31
19.17
45.06
7.88
5.20
4.75
17.83
4.00
3.16
7.16
70.05
15.14
5.60
90.79
SHOB T2 R+1
R+2
84.06 M2
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Chambre Enfant
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains Chambre Parents
Douche
Toilette
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
Balcon 3
T3
Total Appartement T3
Box Parking Abrité
Cave
Total T3 R+2
SHOB T3 R+2
R+2
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
T2
Total Appartement T2
Box Parking Abrité
Cave
Total T2 R+2
27.90
15.61
17.91
11.60
73.02
12.90
3.84
4.63
2.66
2.30
26.33
4.75
3.44
3.00
11.19
110.54
20.60
9.64
140.78
135.74 M2
21.58
4.31
19.17
45.06
7.88
5.20
4.75
17.83
4.00
3.16
7.16
70.05
17.60
6.27
93.92
SHOB T2 R+2
84.06 M2
TRANCHE II
R+1
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Chambre Enfant 1
Chambre Enfant 2
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains Chambre Parents
Bains 2
Toilette
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
Balcon 3
T4A
Total Appartement T4A
Box Parking Abrité
Cave
Total T4A R+1
SHOB T4A R+1
R+1
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Chambre Enfant 1
Chambre Enfant 2
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains Chambre Parents
Bains 2
Toilette
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
Balcon 3
Balcon 4
T4B
Total Appartement T4A
27.90
15.61
17.91
11.61
12.82
85.85
13.70
6.91
5.21
3.83
1.63
31.28
4.75
2.40
2.80
9.95
127.08
22.60
12.26
161.94
151.04 M2
48.62
16.64
25.70
18.00
13.55
122.51
20.70
5.50
6.84
7.20
2.05
42.29
5.42
3.46
3.46
3.23
15.57
180.37
Box Parking Abrité
Cave
Total T4B R+1
SHOB T4B R+1
24.97
12.80
218.14
207.52 M2
TRANCHE III
R+2
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Chambre Enfant 1
Chambre Enfant 2
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains Chambre Parents
Bains 2
Toilette
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
Balcon 3
T4A
Total Appartement T4A
Box Parking Abrité
Cave
Total T4A R+2
SHOB T4A R+2
R+2
Habitables
Séjour
Dégagement
Chambre Parents + Dressing
Chambre Enfant 1
Chambre Enfant 2
Espaces Sanitaires
Toilettes Gardien
Cuisine
Buanderie et étendage
Bains Chambre Parents
Bains 2
Toilette
Terrasses et balcons
Aires de manœuvre
Balcon 1
Balcon 2
Balcon 3
Balcon 4
T4B
27.90
15.61
17.91
11.61
12.82
85.85
13.70
6.91
5.21
3.83
1.63
31.28
4.75
2.40
2.80
9.95
127.08
22.60
12.26
161.94
151.04 M2
48.62
16.64
25.70
18.00
13.55
122.51
20.70
5.50
6.84
7.20
2.05
42.29
5.42
3.46
3.46
3.23
15.57
Total Appartement T4A
Box Parking Abrité
Cave
Total T4B R+2
SHOB T4B R+2
180.37
24.97
12.80
218.14
207.52 M2
PLAN D’ACCES
CONTACTS
SERVICE IMMOBILIER
SPI FORELLO –HAZOVATO
BP 414
ZI FORELLO – TANJOMBATO
ANTANANARIVO
TEL 22 351 60 - 22 350 05
FAX 22 477 30 – 22 624 81
[email protected]