Transcript Audit énergétique - Soirée des Conseillers Syndicaux

Soirée des conseillers syndicaux 15 Mai 2014 Présentation Société ACCEO Un bureau d’études spécialisé dans 3 domaines à forte technicité Ascenseur et Transport Vertical Efficacité Energétique Accessibilité 2 Présentation Société ACCEO Un groupe indépendant, des professionnels dédiés à chaque métier. 130 Collaborateurs répartis dans 15 agences en France Ascenseurs Existants Ascenseurs Neufs Bureau d’études en efficacité énergétique Spécialisé dans les bâtiments existants Audits Energétiques (+ DPE Collectif) Expertises Techniques Chaufferies Renégociation Contrats Chauffage Accessibilité handicapée Maîtrises d’œuvre travaux Aujourd’hui : Le Bâtiment est le secteur le plus consommateur d’énergie en France 43% de l’énergie finale totale, il génère 25% des émissions de GES Consommation Moyenne des Bâtiments antérieurs à 1990 : Bâtiments Neufs RT 2012 ÷5
50 kWh/m2/an 250 kWh/m2/an Si nos voitures consommaient comme nos bâtiments : =
2013 1951 Accepteriez-­‐vous d’utiliser une voiture qui consomme 25l/100 ? 25l / 100kms 5l / 100kms Grenelle 1 et Grenelle 2 (Lois n°2009-­‐967 du 3 Août 2009 et n°2010-­‐788 du 12 Juillet 2010) Programmation et Engagement National Les objectifs du Grenelle à Horizon 2020 Réduire la consommation d’énergie des bâtiments de 38% Réduire l’émission des Gaz à effet de serre de 50% Obligations Grenelle 2 (Lois n°2010-­‐788 du 12 juillet 2010, Décret n°2012-­‐111 du 27 Janvier 2012 et Arrêté du 28 février 2013) A partir du 1 Janvier 2012 d’ici le 31 décembre 2016 er
Logements à chauffage collectif ≥ 50 lots < 50 lots Diagnostic de Performance Energétique Etude complémentaire nécessaire Caves et Garages compris Audit Energétique A proposer en AG l’année suivant l’AUDIT ou le DPE Plan de travaux d’économies d’Energie Vote non obligatoire Obligations Grenelle 2 (Lois n°2010-­‐788 du 12 juillet 2010, Décret n°2012-­‐111 du 27 Janvier 2012 et Arrêté du 28 février 2013) Focus sur le décret n°2012-­‐111 du 27 janvier 2012 et de l’arrêté du 28 février 2013 Contenu de l’Audit Energétique Ø 
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Descriptif des bâtiments, de la génération de chaleur et des équipements Enquête d’usage auprès des occupants, analyse et compte rendu des visites Estimation de la consommation du site et mention classement NRJ & GES Propositions de travaux via une méthode de calcul ajustée au site Compétences du bureau d’études Ø  L’auditeur doit justifier d’une formation Bac+3 et d’une expérience en énergétique de 3 ans en Bureau d’études Ø  Le bureau d’études doit avoir, à minima, 3 références en copropriété, Ø  Le bureau d’études doit être indépendant vis à vis des Syndics, des fournisseurs d’énergie et des fabricants et installateurs. Audit énergétique avec simulation thermique dynamique MÉTHODOLOGIE Un Audit Energétique consiste à réaliser le portrait énergétique d’un ou plusieurs bâtiments : Ø  Identifier et quantifier précisément les puits énergétiques du site (points faibles) Ø  Proposer des solutions d’améliorations efficaces et rentables Ø  Etablir des scénarios de rénovation cohérents (bouquets d’améliorations ) Ø  Chiffrer les coûts de rénovation ainsi que les futures économies réalisables 8 Qu’est ce qu’un Audit Energétique de Bâtiment ? Check-­‐up complet pour identifier leurs puits énergétiques et améliorer leur efficacité énergétique BESOINS ÉNERGÉTIQUES TOTAUX POUR AVOIR 20°C DANS LE BÂTIMENT Déperditions Fenêtres = 10 889€ / an = 226 874 kWh Déperditions toiture = 17 103 € / an = 356 328 kWh Gains Solaires utiles = 11 732 € / an = 244 434 kWh Déperditions par Aération et ventilation = 5 760 € / an Gains internes et humains utiles = 4 075€ / an = 120 003 kWh = 84 909 kWh Déperditions murs = 31 377 € / an = 653 697 kWh Déperditions plancher bas = 1 732 € / an = 36 206kWh Apports Energie fossile = 45 300€ / an = 943 762 kWh Comparaison entre les logiciels de Simulation Thermique 4 façons de déterminer les consommations énergétiques d’un bâtiment Ecart à la réalité Nb de Jours de travail Prix moyen DPE 3CL Etude RT2005 Audit STS Audit STD ± 100 % ± 40 % ± 25 % ± 5% 1 3 7 12 15 à 20 € / Log 30 à 40 € / Log 70 à 120 € / log 120 à 170 € / Log A savoir La RT2005 fait intervenir beaucoup trop de ratios : Méthode exclue (Décret et ADEME) pour réaliser un Audit énergétique 10 Etudes Energétiques Audit Statique ou Dynamique ? DPE Etude Thermique Audit énergétique +100% +40% +25% RÉALITÉ APRES TRAVAUX Audit énergétique +5% -­‐5% -­‐25% -­‐40% -­‐100% TH-­‐CEex Simulation Thermique Dynamique Simulation Thermique Statique 11 Réhabilitation d’une Résidence Réhabilitation Résidence Les Pléiades … Un véritable puits d’énergie ! Réhabilitation Résidence Les Pléiades Le CS souhaitait faire des travaux énergétiques sur la résidence pour baisser les charges E2C a été mandaté pour réaliser un Audit Energétique Dynamique Tuyauteries 13% Ventilation 7% Menuiseries 10% ECS 5% Montant des travaux estimés Pertes de Génération 16% 609 500 € TTC (487 600 € TTC après crédit impôts) Revente Certificats d’Economies d’Energie estimée 59 175 € net Infiltrations 5% Economies annuelles estimées 34 045 € TTC/an Ponts thermiques 7% Toiture 15% Parois verticales 17% Plancher bas 5% Gains Energétiques Potentiels par poste Temps de retour sur investissement estimé 12,6 ans Réhabilitation Résidence Les Pléiades E2C a ensuite réalisé la Maîtrise d’Oeuvre des travaux votés en Assemblée Générale Travaux finalement réalisés Isolation des murs par l’extérieur Isolation de la toiture Mise en place d’une chaudière à condensation redimensionnée et d’un chaudière d’appoint + Calorifugeage des tuyauteries Réduction de 1°C de la température de consigne Réhabilitation Résidence Les Pléiades Travaux finalement réalisés Coûts des travaux après Crédit d’Impôts et revente des CEE : 408 025 € TTC Economies énergétiques réelles mesurées 2011 (Gaz) : 36 230 € TTC / an Temps de retour sur investissement : 11,2 ans… … et il baissera encore avec l’augmentation du prix de l’énergie Réhabilitation Résidence Les Pléiades Gains Financiers « Emprunt collectif » souscrit par le syndicat de copropriété « Emprunt collectif » de 15 ans (3,9%) : 408 025 € Mensualités : …… 2997 € / mois soit 35 964 € / an Economie sur la consommation de Gaz : ……… 36 320 € / an Les économies d’énergie remboursent le prêt A savoir Gains financiers important & Gain Environnemental Significatif Réhabilitation Résidence Les Pléiades Gains Financiers en 2014 ! Analyse économique si les travaux avaient été réalisés en 2014 Ø 
Coûts des travaux : 609 500 € TTC Ø 
Revente CEE cours EMMY actuel : 51 780 € Ø 
Prime de 1 350 € / logement (70 % de bénéficiaires éligibles) : 67 500€ Ø 
Crédit d’impôts « bouquet travaux » : 117 898 € Ø 
Eco Prêt à taux zéro collectif de 372 300 € sur 15 ans : 24 800€ / an Ø 
Gains financiers sur la consommation Gaz en 2014 : 42 000 € / an MERCI DE VOTRE ATTENTION 19