Transcript Brochure Arboria telechargeable

DGNB
UNE RÉSIDENCE SINDORA
UNE RÉSIDENCE CORMUS
DES TOWN HOUSES PRUNUS
Découvrez
Arboria
GARE
CÔ
TÉ
PA
RC
IVESIA
FRAGARIA
ACER
ARONIA
OLEA
COLURIA
NEILLIA
SINDORA
UN QUARTIER
CENTRE
COMMERCIAL
ALBIZIA
GILLENIA
CYDONIA
PRINSEPIA
OXYRIA
SEQUOIA
PYRUS
CARPINUS
DRYAS
CENTRAL
Nouveau quartier de 8,5 hectares, Arboria se situe
PRUNUS ARUNCUS FRAXINUS
CORMUS
centre-ville de la commune, aux quartiers Fousbann
ILEX
CERCIS
MESPILUS
en plein centre de Differdange. Il permet de relier le
SORBUS
STAHLIA HORKELIA SPIRAEA
GINGKO
ARIA
ABRUS
et Oberkorn.
enir prochainement
SENNA
ICURIA
RUBUS
QUERCUS
Maisons
DERK
< NIE
N31
Résidences
ORN
PARC DE LA CHIERS
Avenue de
la Liberté
Nouvelle rocade
à venir prochainement
Place du marché
A13
Villa Hadir
<
Parc Gerlache
UN QUARTIER
Gare
CFL
Commune
PRATIQUE
Grâce à cette localisation absolument centrale
Ecole de
Fousbann
ARBORIA
et grâce aux nombreux sentiers piétons et
CE
FOUSBANN
cyclistes qui traversent le quartier, vous accédez
FR
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en moins de 10 minutes de marche à tous les
<
services et loisirs : centre commercial avec nouvel
hypermarché Auchan, crèche, école et lycée,
OBERKORN
Aquasud
UX
BELVA
<
Parc sportif
d’Oberkorn
N31
C
VILLE
ÔTÉ
restaurants, parc et plaines de jeux, centres sportif
et culturel, gare, arrêts de bus... Autant de services
procurant un grand confort de vie.
UN QUARTIER
VIVANT
Arboria comprendra à terme plus de 600 logements,
400 m
un centre commercial, une crèche, des surfaces de
5 min de marche
bureaux et un parc exceptionnel de 5 hectares. En
plus de bénéficier de tous les services à portée de
main, vous aurez la chance d’habiter un véritable
pôle d’attraction, vivant à tous les moments de la
journée et de la semaine. Pour autant, en limitant
la circulation des voitures dans le quartier et grâce
aux nombreux espaces verts, Arboria est aménagé
de façon à préserver votre tranquillité et votre
discrétion.
Côté ville
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N
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UNE VILLE
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P L E X E AQ UA S U D
grâce à la nouvelle rocade qui reliera directement
la collectrice du Sud à la rue Emile Mark. Arboria
profite aussi d’une excellente desserte par les
transports publics : gare CFL en face du quartier,
stations de bus TICE, RGTR et navette gratuite
Diffbus.
UNE VILLE
D’AVENIR
Differdange entreprend de nombreux projets
afin de toujours améliorer la qualité de vie et
les services à ses habitants. Un nouveau centre
culturel et un nouveau complexe aquatique
viennent par exemple d’ouvrir leurs portes à
quelques centaines de mètres d’Arboria. D’autres
projets comme la diversification économique
et commerciale, une nouvelle entrée en ville, le
1535°C, le réaménagement de la Grand-rue et
E
de la place des Alliés sont en cours.
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E C U LT U R E L
Prochainement, la liaison sera encore plus rapide
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NTR
Luxembourg-Ville en passant par l’autoroute A4.
RC
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géographique privilégiée de la commune.
Differdange se trouve à seulement 25 minutes de
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nombreuses animations culturelles et la situation
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nationale, est attirée par le dynamisme, les
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Sa population, plus jeune que la moyenne
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FACILEMENT ACCESSIBLE
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en forte croissance démographique.
UNE VILLE
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Troisième ville du Luxembourg, Differdange reste
B
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Photos © Claude Piscitelli
DYNAMIQUE
Un nouveau
centre commercial
Commerces
Galerie
Commerces
Rez-de-chaussée du centre commercial
LES COMMERCES
À PORTÉE DE MAIN
À la pointe nord du quartier, le nouveau centre
commercial occupera une superficie de 13.000 m2.
Il accueillera un hypermarché Auchan, ainsi qu’une
galerie commerciale comprenant trente boutiques
et services. Tous les secteurs y seront représentés :
LA VIE
mode, beauté, santé, loisirs, restauration…
AUCHAN
L’ouverture est prévue courant 2016.
Ce nouvel hypermarché Auchan sera le second à
ouvrir au Luxembourg, après celui établi en 1996
UNE
au Kirchberg et peu avant le troisième attendu à
TR
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la Cloche d’Or. L’enseigne offre un vaste choix de
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DE
produits alimentaires, ainsi que des espaces mode
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et beauté, bijouterie, puériculture, équipement de
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TI
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la maison, culture, loisirs et technologie. Auchan
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propose également une gamme de services
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tels que Voyages Auchan, la billetterie ou le
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développement photo.
ACCÈS
SE
ET STATIONNEMENT
RV
IC
Les habitants du quartier Arboria accéderont
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en quelques minutes à pied à cet ensemble
de commerces et services, grâce à une entrée
dédiée aux piétons, située sur l’Esplanade, espace
convivial assurant la transition entre les zones
résidentielles et commerciales. Afin de préserver
la tranquillité des résidents, les visiteurs extérieurs
accéderont directement au parking souterrain
LE S E RVICE
de 550 places depuis la route nationale, sans
AU
CH
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traverser le quartier.
Côté parc
LE PARC
Arboria respecte une démarche environnementale
DE LA CHIERS
très ambitieuse. Les logements sont certifiés de
PERFORMANCES
La moitié du territoire de la commune est parsemé
ÉNERGÉTIQUES
de forêts et d’espaces verts. À cette image, sur
Chiers vous offre un espace paysagé de 5 hectares,
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SI
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des pellets de bois. Les logements du quartier
vous garantissent le meilleur confort, une facture
énergétique réduite et une grande qualité de
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S
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construction.
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DES TOITURES
VERTES
Toutes les toitures du quartier Arboria sont
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EN
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certification environnementale allemande. Ces
grâce au réseau de chauffage urbain alimenté par
LA
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des sentiers pour les balades, des aires de jeux
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est labellisé DGNB Gold, le plus haut niveau d’une
scores excellents ont notamment été atteints
toute la longueur du quartier Arboria, le parc de la
pour les enfants et la rivière Chiers renaturée.
classe énergétique AB et l’ensemble du quartier
LA
végétalisées. En plus d’être charmants, ces toits
verts offrent une isolation thermique et phonique
incomparable. Ils permettent aussi de diminuer le
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N
A
À L
PROMENADE
taux de CO2 dans l’air et de filtrer les eaux de pluie.
Ils ont enfin des effets bénéfiques sur la biodiversité,
l’humidité, le climat et donc sur votre bien-être.
Photos © Andrés Lejona
Votre
appartement neuf
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SEJOUR
Les amateurs de vie urbaine choisiront une
BALCON
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résidence côté ville, à proximité du centre
DES ESPACES
SEJOUR / S.A.M
commercial, des commodités du centre de
INTELLIGENTS
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Differdange et de l’accès vers la gare. Les
CUISINE
inconditionnels de nature et d’espaces verts
Les résidences du quartier Arboria vous proposent
plébisciteront les résidences côté parc, installées
des studios et des appartements de 1 à 3
en bordure du parc de la Chiers et offrant une vue
chambres. Aménagés avec intelligence par nos
BALCON
imprenable sur le paysage verdoyant.
architectes, les surfaces sont exploitées au mieux,
afin de ne pas perdre d’espace. La plupart des
SALLE A MANGER
CHAMBRE 2
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balcon ou terrasse au rez-de-chaussée, voire jardin
CUISINE
privatif. Chaque appartement peut bénéficier
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d’une cave et de un à deux emplacements au
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opportunités. En plus, le quartier se trouve
à seulement 11 minutes en train de la gare
Belval-Université... Une aubaine pour les
étudiants qui cherchent à se loger !
sous-sol.
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APP. 2-04
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APP. 2-05
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vous permettront de réaliser de belles
appartements profitent d’un espace extérieur :
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Exemple d’une town house Fraxinus
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Rez-de-chaussée
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de ville dans un style contemporain et vous
propose le nouveau concept de Town House.
Elles optimisent ingénieusement l’espace, en
1ER ÉTAGE
compilant toutes les fonctions d’une maison dans
une architecture compacte et ultra fonctionnelle.
Véritable espace d’expression, vous aurez le plaisir
1er étage
1ER ÉTAGE
d’aménager et de personnaliser votre intérieur à
votre goût.
1ER ÉTAGE
PLACE À LA
VIE DE FAMILLE
Les Town Houses Arboria sont conçues pour
la vie de famille. D’une surface habitable de 120m2
environ, elles accueillent un grand séjour
2e étage
traversant, avec cuisine ouverte, communiquant
2ÈME ÉTAGE
sur une terrasse et un jardinet situés à l’arrière.
À l’étage vous trouverez une chambre parentale
Bon à savoir
Photos © Andrés Lejona
Le développeur Prodomos a négocié
pour vous des conditions exclusives
avec un cuisiniste partenaire.
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2ÈME ÉTAGE
avec balcon, deux chambres d’enfant, une salle
de bains et une salle de douche. Garage pour une
2ÈME ÉTAGE
voiture, emplacement extérieur, buanderie et cave.
Architectes
Une architecture contemporaine et harmonieuse à la portée de tous, c’est le défi d’Arboria.
Chaque résidence est unique, conçue par des architectes de premier plan.
CON STRUC TION S
Christian Bauer
Christian Bauer & Associés
Architectes
Tatiana Fabeck
Tatiana Fabeck Architecte
Mathias Fritsch
Paczowski et Fritsch
Architectes
Marie Lucas
M3 Architectes
PAYSAG E ET
E S PACE S VE RTS
Christine Muller
Dewey Muller Architectes &
urbanistes
Stefano Moreno
Moreno Architecture
Carlo Schemel
SchemelWirtz Architectes
Förder Demmer
Landschaftsarchitekten
Document non contractuel - V3/02/2014
WWW.ARBORIA.LU
1, rue Peternelchen
L-2370 Howald
Tél : 36 09 73
[email protected]
www.prodomos.lu