Transcript Domaine Artemis - Programme immobilier, acheter appartement et

Epargne immobilière
Nue-propriété immobilier neuf
Le Domaine d’Artémis
Yerres (91)
Un cadre de vie privilégié
à 20 minutes de Paris
La mairie
Propriété dans le centre-ville
Le Parc Caillebotte
L'Yerres peinte par Gustave Caillebotte
Une qualité de vie rare en région parisienne
S
ituée à 23 kilomètres au sud de Paris et à 20
minutes de la Gare de Lyon par le RER, Yerres
cultive une véritable douceur de vivre.
bucoliques. Bordée par les forêts domaniales de
Sénart et de la Grange, la commune consacre un
tiers de son territoire aux espaces verts.
Un centre-ville historique et commerçant
bordé par la forêt de Sénart
Yerres veille à la préservation et à l'animation de
son centre historique et commerçant. Au cœur du
centre-ville, le parc Caillebotte autour de la villa du
célèbre peintre est désormais ouvert au public et
les berges de l'Yerres, nouvellement réaménagées,
offrent des espaces récréatifs et des promenades
Une ville résidentielle et familiale
Le cadre préservé et les nombreux équipements
scolaires, culturels et sportifs de Yerres attirent les
familles en quête d'une vraie qualité de vie
proche de Paris.
Très résidentielle, la commune se démarque par
son dynamisme démographique et abrite 30 000
habitants.
Proche des grands bassins
d’emploi du sud de Paris
A
15 kilomètres de Yerres, se trouvent
les trois plus grands bassins d'emplois
du sud parisien – Rungis-Orly et les zones
d'activités des 2 préfectures voisines
Créteil et Evry – qui totalisent plus de
300 000 emplois (source INSEE).
Parallèlement, le RER D permet de
rejoindre en 20 minutes le centre de Paris
et les quartiers d'affaires autour de Bercy
et de la Gare de Lyon.
Le RED D au-dessus de l’Yerres
Yerres s'inscrit également au cœur
de la communauté du Val d’Yerres
qui rassemble 6 communes et 92 000
habitants et qui compte plus de
1 000 entreprises et 10 000 emplois.
L'agglomération favorise la création
d'un réseau dynamique de PME et
un développement économique
respectueux de son environnement.
Le Val d'Yerres se montre particulièrement
dynamique en termes de développement
économique, d'amélioration de la qualité
de vie, de protection de l'environnement
et de mise en valeur du territoire.
En voiture
• À 20 minutes de Paris depuis la porte de Bercy.
• Accès rapide à l’A5 et la Francilienne par la N6
et N19.
En train
• RER D, gare de Yerres vers Paris-Gare de Lyon
et Paris-Châtelet en 20 minutes.
En bus
• Arrêt de bus « Rue du Parc » à 100 mètres de la
résidence : ligne Optile 1, gare RER à 10 minutes
• Lignes de bus vers les villes voisines et les pôles
économiques d’Evry
Une architecture douce et rythmée
illustration à la libre interprétation de l'artiste
Le Domaine d’Artémis
Le « Domaine d'Artémis » côté jardin
Des prestations au standing élevé
V
olets en bois, toiture en tuiles de terre cuite, parquet dans toutes les pièces…
Les matériaux nobles d'origine naturelle sont privilégiés, en réponse à
l'environnement boisé. Les prestations haut de gamme et le respect des normes
BBC apportent confort et pérennité aux appartements du « Domaine d'Artémis ».
Aspect extérieur
■
Toiture en tuile de terre cuite
■
Façades en enduit de tons blanc et beige
■
Volets en bois
■
Garde-corps en acier thermolaqué
Parties privatives
■
Parquet dans toutes les pièces à vivre
■
Dans la salle-de-bains : sol en grès émaillé, meuble-vasque
avec miroir et bandeau lumineux, faïence murale,
radiateur sèche-serviettes
■
Chauffage individuel au gaz
Calendrier prévisionnel
Décembre 2013 :
Début des travaux
4ème trimestre 2014 : Signature des actes notariés
Parties communes
■
Hall d’entrée décoré par l’architecte
■
Espaces verts paysagers avec cheminement piétonnier
■
Vidéophone et système d’accès VIGIK
CONSTRUCTION
2ème trimestre 2016 : Livraison et début de la période d'usufruit
temporaire
Usufruit temporaire : 17
ans
Un havre de verdure
en lisière d'un site boisé classé
S
itué à l'orée d'un espace boisé classé, le « Domaine d'Artémis »
est constitué de maisons et de petits immeubles collectifs qui
s'articulent autour d'un mail paysager et arboré. Selon le vœu de
l'architecte, les bâtiments de faible hauteur et largement espacés
les uns des autres proposent « une cohérence architecturale à la
fois esthétique et volumétrique ».
ul Do
umer
▲
R+2
R+3
▲
▲
Rue P
a
▲
R+3
Maisons
R+2
▲
Allée du Parc
▲
▲
Accès piétons
Accès parkings
Maisons
Maisons
Maisons
L'aménagement des espaces
verts, essentiels dans le projet, est
confié à un architecte paysager.
Rythmées par des massifs de
plantes vivaces et d'arbustes
naturellement bas, les essences
sont issues de la palette végétale
locale : chênes, châtaigniers,
bouleaux, aulnes et merisiers.
Tous les agréments
de la vie francilienne
L
e « Domaine d'Artémis » s'insère dans un quartier
pavillonnaire à cinq minutes à pied de la Forêt domaniale
de La Grange. Toutes les activités de plein air se pratiquent à
proximité : le vélo, la course à pied, l'équitation mais aussi le
golf à Marolles-en-Brie, à Lésigny ou à Etiolles. Le Val d'Yerres
offre également une vie culturelle et associative intense grâce
à ses théâtres, ses musées, ses bibliothèques et ses trois
conservatoires de musique et de danse.
À 100 mètres du « Domaine d’Artémis », un arrêt de bus permet
de rejoindre en dix minutes la gare RER de Yerres reliant Paris.
Enfin, à deux minutes en voiture, le centre-ville réunit tous les
commerces, services, transports et équipements dans un cadre
préservé.
Le Domaine d’Artémis
Allée du Parc
106 rue Paul Doumer
91330 Yerres
Sérénité et performance
d’un modèle immobilier sécurisé
Les atouts du modèle PERL
• La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs
• Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers
L’expertise PERL & ses services exclusifs
L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement
en nue-propriété
nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété*
• L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de
la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF
• Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation
• Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon
• Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion
• Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la
pleine-propriété au terme de la période d’usufruit
Rendement minimal de 3,4 % hors inflation
hors évolution du marché de l’immobilier
*Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l’opération et actualisés sur la période
de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.
programmes au sein des territoires en tension foncière
d’un marché secondaire dynamique
RCS Paris 438 411 035 - 05/2014 - Crédits photos : PERL / Photographe Solange Becker / Empreinte virtuelle : Laurent Perrier. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Editfisse
Investir en nue-propriété avec PERL
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le Domaine d’Artémis »
à Yerres
Allée du Parc / 104 rue Paul Doumer • 91330 YERRES • ESSONNE (91)
Objectif d’investissement :
Optimiser sa fiscalité / Sécuriser son épargne immobilière
Le choix de PERL : Yerres
Le parc Caillebotte
Les rives de l’Yerres
 Une qualité de vie exceptionnelle à 20 km de Paris :
Yerres propose un cadre de vie résidentiel avec un
centre ville ancien très commerçant et un tiers de son
territoire consacré aux bois et jardins, dont le Parc
Caillebotte en cœur de ville.
 La proximité des trois principaux bassins d’emploi du sud
de Paris permet à ses habitants de bénéficier du
dynamisme francilien :
 À 30 min d’Orly, de Rungis ou d’Evry
 Facilité d’accès à Paris, 19 min par le RER D
 Yerres séduit une population jeune et active de cadres
et de familles : plus de 80% de ses habitants ont moins de
60 ans et 45% ont entre 30 et 60 ans.
Accès :

Par la route : accès rapide par la N6 et N19

Par le RER D - station Yerres (à 10 min en
bus) : Paris-Gare de Lyon en 19 min

Par le bus : ligne Optile 1, arrêt « Rue du
Parc » à 100 m
« Le Domaine d’Artémis »
12 appartements PERL en diffus dans une copropriété
de 1 bâtiment (21 logements) et 7 maisons.
 En lisière de forêt, à 10 min en bus de la gare RER et du
centre ville, dans un environnement calme et résidentiel,
constitué de maisons individuelles et de petits immeubles.
Au total : 84 appartements et 32 maisons
Rémunération du syndic à la charge du bailleur.
 Sélection PERL : 12 appartements dans un bâtiment de 3
étages seulement, du 2 pièces au 3 pièces, tous bien
orientés (sud-est/ouest) et prolongés pour certains de
balcons ou terrasses avec jardins. Parking.
 Label BBC
14/05/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le Domaine d’Artémis »
à Yerres
Allée du Parc / 104 rue Paul Doumer • 91330 YERRES • ESSONNE (91)
Eléments financiers




Durée du démembrement : 17 ans
Acquisition de la nue-propriété : 56 % de la valeur de la pleine propriété
Budget investissement en nue-propriété : 2P à partir de 99 500 € avec parking, hors frais d’acquisition
Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété
Calcul de la valeur économique de l’usufruit
Prix nue-propriété hors parking
Prix moyen pondéré NP TTC/m² hors parking
2 145 €
Prix moyen habitable NP TTC/m² hors parking
2 190 €
Prix pleine propriété hors parking

Valeur locative : loyer 12,60 €/m²/mois
soit un rendement brut de 3,72 %
(prix moyen pleine propriété parking compris)

Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers
perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 44 %

Valeur économique de la nue-propriété : 56 %
Taux d’occupation :100 % - Charges, tvx & taxes : 23 %
Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors parking
3 830 €


Indexation des loyers et charges : 1,50 %
Prix moyen habitable PP TTC/m² hors parking
3 910 €

Actualisation des flux : 2,5 %
Emplacement de stationnement aérien : prix pleine propriété : 8 000 € / prix nue-propriété : 4 480 €
Éléments techniques
Calendrier
Notification & notaire
Date de début des travaux
4T 2013
Date de notification prévisionnelle
Date de livraison prévisionnelle
2T 2016
Notaire : SCP GUILBERT BIGOT GAILLOT et WUHRAMM
Important :
PC purgé
Agrément obtenu
3T 2014
Ordre du dépôt de garantie : Maître Anne-Sophie AGESSY
Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de
l’acquisition en nue-propriété
Construction : CFH (Les Nouveaux Constructeurs)
La société CFH (Consortium Français de l’Habitation), filiale du groupe “Les Nouveaux Constructeurs” depuis
2007, a été créée en 1976. Spécialisée dans le résidentiel haut de gamme en Ile-de-France tant en collectif
que dans les maisons individuelles, CFH est aujourd’hui un acteur reconnu de la promotion immobilière en
Île-de-France.
Usufruitier : SAEM HABITER YERRES
Créée en 2003 pour mettre en place la politique de logement social de la ville de Yerres, la SAEM Habiter à
Yerres gère déjà plus de 300 logements sur la commune. De nombreux projets sont en cours afin de
répondre à la forte demande locative de la ville.
14/05/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le Domaine d’Artémis »
à Yerres
Allée du Parc / 104 rue Paul Doumer • 91330 YERRES • ESSONNE (91)
Sécuriser une épargne immobilière
 La valorisation de l’investissement en nue-propriété bénéficie d’un double effet de levier, hors de toute
réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la
pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.
Prix d’achat
en nue-propriété
en fonds propres
Valeur de la pleine propriété
lors de l’achat
Valeur estimée
des biens à terme*
Gain
(Revente du bien au terme de
l’usufruit)
130 000 €
232 100 €
305 700 €
175 700 €
* Hypothèse de valorisation immobilière et financière
Rendement minimal de 3,4%
Taux d’inflation estimé : 1,5 %/ an - Taux de valorisation immobilière estimée : 0,0 % / an
Optimiser sa fiscalité

Neutralité fiscale de l’investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement.
Sélection d’un 3-pièces d’une valeur de 232 100 € (acquis à 130 000 € en nue-propriété)
Réduction de l’ISF du montant de la nuepropriété si l’achat est réalisé en fonds propres.
Art. 885 G quater du CGI modifié
par l’art 13 de la LF 2013*
Défiscalisation des revenus fonciers existants
pour un investissement réalisé à crédit
Art. 31,I,1°,d CGI
(depuis décembre 2008/LDFR 2008)
Financement en fonds propres
Financement en emprunt in fine (taux de 5 %)
et nantissement assurance vie 70 k€ capitalisée à 3,80 %
pour un investisseur
avec 8 000 € de revenus fonciers positifs
TMI
Effort d’épargne
(éco. d’impôt
incluse)
Economies IR
sur les 17 ans
+ travaux
(prélèvements
sociaux compris
Gain
(revente
à terme)
188 050 €
14 %
347 €
33 668 €
154 412 €
17 290 €
192 990 €
30 %
273 €
51 434 €
172 179 €
24 700 €
200 400 €
41 %
222 €
63 648 €
184 393 €
Taux
ISF
Réduction
ISF
annuelle
Réduction
ISF
sur les 17 ans
+ travaux
Gain
(revente
à terme)
0,50 %
650 €
12 350 €
0,70 %
910 €
1,00 %
1 300 €
14/05/2014