Transcript Kenneth Cole lance la montre intelligente tendance

Hors série
de la Feuille des avis officiels
No 86 du 28 octobre 2014
2014 Locaux
commerciaux
154 000 m2 cherchent preneurs
Page 2 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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Page 3 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
Au 1er juin 2014, quelque 154 000 m 2 de
surface de locaux commerciaux ou industriels, soit un total de 440 locaux,
cherchaient preneur dans le canton de
Vaud, selon les chiffres publiés en septembre dernier par Statistique Vaud. Cela
représente environ 27 000 m 2 de surface
en plus que l’année précédente. « Il apparaît probable que cette tendance va
encore se poursuivre un certain temps,
jusqu’à arriver à une situation d’équilibre. Ce sont là des cycles assez ordinaires », relève Jean-Baptiste Leimgruber, responsable de l’Unité économie
régionale au Service de la promotion
économique et du commerce (SPECo).
Il faut relever que ces surfaces vacantes
Rawpixel - Fotolia
Davantage de locaux commerciaux vacants
sur le marché vaudois
sont différenciées selon le type d’activité
économique auquel elles sont destinées
(bureaux, cabinets médicaux, magasins,
locaux de vente, ateliers, usines, han-
gars, dépôts, entrepôts). La catégorie la
plus représentée est celle des bureaux ou
cabinets médicaux, avec près de 52 000
m 2, dont l’augmentation de 27% est essentiellement due aux unités destinées
à la location. Par ailleurs, près de 80%
de ces surfaces sont concentrées dans
les districts de Lausanne (plus de 29 700
m 2 de surfaces disponibles) et de l’Ouest
lausannois (plus de 39 165 m 2 de surfaces
vacantes). Selon Jean-Baptiste Leimgruber, cette hausse est due à « phénomène
de densification au sein des entreprises
qui ont tendance sur une même surface à
mettre davantage d’employés, grâce à de
nouveaux bureaux plus adaptés ».
Suite en page 5
m2
Type d’activité économique prédominante des surfaces industrielles et commerciales vacantes.
Stat-VD
Page 4 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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Page 5 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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DéPôTS ET HANGARS VACANTS
à MORGES
Les surfaces commerciales, qui représentent quant à elles quelque 37 000 m 2,
enregistrent la plus grande augmentation
annuelle. Cette hausse concerne aussi bien les surfaces destinées à la vente
qu’à la location. Les surfaces commerciales prédominent particulièrement dans
le district d’Aigle, avec plus de 21 500 m2
de surfaces vacantes, contre à peine un
peu plus de 5400 m 2 disponibles dans le
district de la capitale Lausanne. Les dépôts, entrepôts ou hangars disponibles
atteignent quant à eux 35 000 m 2. Il faut
relever que leurs surfaces sont en forte
augmentation depuis deux ans ; les dépôts, entrepôts ou hangars vacants sont
Surfaces industrielles et commerciales vacantes par district et selon le type d’activité.
principalement localisés dans le district
de Morges, avec plus de 12 150 m 2 de surfaces vacantes, contre un peu plus de
9800 dans le district de Lausanne. Enfin,
dernière catégorie, les locaux de type
ateliers ou usines totalisent une surface
disponible de 19 000 m 2 essentiellement
répartis entre les districts du Gros-de-
Vaud (7640 m 2 vacants), du Jura–Nord
vaudois (4472 m 2) et de Morges (5730 m 2).
A noter encore que la diminution de 50%
de surface disponible pour cette dernière catégorie est principalement due
à la vente de quelques unités de grandes
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Page 7 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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Page 8 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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Page 9 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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Page 11 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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Page 12 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
ARC - Jean-Bernard Sieber
Jean-Baptiste Leimgruber :
« Ce taux de vacance n’est pas alarmant »
cadre favorable à l’économie qui est même
plus à son aise avec des taux de vacances
de 150 000 m2 à 200 000 m2 de surface. La
situation ne nous semble pas particulièrement alarmante, car nous restons dans la
moyenne des taux de vacances des années
2008 à 2011. La seule catégorie qui pourrait
éventuellement devenir critique est celle
des bureaux et leurs 52 000 m2 de surfaces
vacantes.
Comment expliquer ces différences de
catégories vacantes entre les régions ?
Les situations régionales sont par essence
différentes. Il est donc normal que la disponibilité de biens immobiliers soit elle aussi
différenciée. De multiples facteurs expliquent ces différences. Il convient toutefois
de souligner que certains dossiers de grande
taille impactent de manière importante la
statistique. Il suffit que trois entrepreneurs
cessent la même année leurs activités et
ferment des locaux importants d’une usine
pour que cela modifie significativement la
statistique.
Jean-Baptiste Leimgruber, responsable de l’Unité économie régionale au Service de la promotion
économique et du commerce (SPECo).
Les vacances pour les locaux commerciaux
sont à la hausse dans le canton.
Selon vous, est-ce une tendance qui devrait
se confirmer ?
Il apparaît probable que cette tendance
va encore se poursuivre un certain temps,
jusqu’à arriver à une situation d’équilibre.
Ce sont là des cycles assez ordinaires. Il faut
souligner que le niveau de 2014 équivaut à
celui de 2008. La construction de nouvelles
surfaces restant encore attractive en comparaison avec d’autres investissements, la
pression sur les surfaces déjà construites ira
probablement en augmentant, surtout sur le
bureau.
Ce taux de vacances est-il plutôt positif
ou négatif ?
Il faut d’abord souligner que l’offre est très
hétérogène et que l’on ne peut dès lors effectuer une lecture univoque des statistiques à
disposition. De manière générale, comme
pour le logement, une certaine vacance
est nécessaire pour offrir des conditions
Quelles sont les causes de ces vacances ?
Sont-elles liées à la conjoncture ?
Au sens strict du terme, il apparaît peu
plausible que la conjoncture actuelle, encore relativement favorable, puisse à elle
seule expliquer cette augmentation. Comme
mentionné plus haut, plusieurs causes peuvent expliquer cette augmentation actuelle
du taux de vacance, hausse mesurée aux
yeux du SPECo. D’une part l’attractivité de
l’investissement dans la pierre, qui offre
de réelles opportunités. Le bureau en particulier est attrayant pour certains fonds de
placement. D’autre part aussi l’optimisation
permanente menée par les entreprises pour
réduire leur besoin de surfaces, élément
particulièrement tangible dans les surfaces
de bureaux. Les besoins de l’économie en
matière immobilière s’expriment de manière
beaucoup moins linéaire que ceux en matière de logement.
Est-ce que des surfaces restent vacantes
en raison des prix trop élevés ?
Le niveau des prix est certainement un
élément important dans les critères de recherche d’un bien immobilier pour une
entreprise, soumise à des objectifs clairs de
rentabilité. Sans connaître de manière plus
précise la composition du prix des objets
vacants, il est toutefois difficile d’apprécier
le rôle tenu par ce critère. A nouveau, la
grande difficulté de l’immobilier commercial est d’être en adéquation tant sur le prix
du marché que sur la typologie des besoins
du marché. n
Page 13 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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Page 14 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
ARC - Jean-Bernard Sieber
Christian Exquis : « Les activités industrielles
et artisanales sont repoussées hors des centres »
Pour ces dernières, il faut réaliser que si l’offre
de bureaux est actuellement importante, il
s’agit également de prévoir des surfaces pour
les activités artisanales et industrielles, qui
trouvent de moins en moins de surfaces dans
les anciennes zones industrielles situées dans
les centres. C’est aussi l’objectif de la PPDE
que d’offrir une réponse à ces besoins de relocalisation.
Quelles sont les implications d’une surabondance de bureaux dans l’Ouest lausannois et la région de Lausanne ?
Il est vrai qu’actuellement les propriétaires
fonciers et les promoteurs sont réticents à
l’idée de développer de nouvelles surfaces de
bureaux, qu’ils imaginent avoir des difficultés
à valoriser. Ils favorisent plutôt le logement.
Mais cette situation est loin d’être dramatique
puisque entre 1991 et 2006, les surfaces de
locaux commerciaux vacants étaient encore
plus importantes, jusqu’à 2,5 fois plus en 1997.
Si les inquiétudes des propriétaires sont légitimes à court terme, le développement territorial doit anticiper les évolutions à plus long
terme.
Parvient-on encore à conserver une certaine mixité ?
La mixité activités-logements reste un enjeu
urbain prioritaire pour tous les sites non spécifiquement réservés aux activités, c'est-à-dire
sur la plupart des sites localisés dans les agglomérations. Les parts respectives dédiées
aux activités et aux logements font toujours
l’objet d’une négociation entre les propriétaires, les communes et le canton, du moins
lorsque l’appui de ce dernier est sollicité. Du
point de vue de la coexistence des fonctions,
la mixité entre les surfaces de bureaux et les
logements ne pose en principe pas de grands
problèmes. Mais on est aussi attentifs à la
nécessité de proposer des surfaces pour des
activités artisanales ou industrielles légères
compatibles avec le logement.
Christian Exquis, responsable du Groupe opérationnel des pôles au sein du Service du développement territorial.
Du point de vue du développement territorial, comment peut on analyser la situation actuelle sur le marché des locaux
commerciaux ?
On observe que la situation est variable selon les régions : les districts de Lausanne et
de l’Ouest Lausannois concentrent environ
45% des surfaces disponibles. Mais cette offre
est différenciée en fonction du type d’activités. Si l’offre de bureaux est abondante, on
remarque aussi que les activités industrielles
et artisanales ont tendance à être repoussées
hors des centres, notamment au profit du logement.
La situation est-elle plutôt favorable
ou défavorable au développement des
pôles économiques du canton ?
Depuis 2011, la politique des pôles de développement (PPDE) a aussi pour objectif la
promotion du logement. Etant donnée la forte
pénurie actuelle, de nombreux projets de développement sur les sites stratégiques mettent
l’accent sur le logement, en plus des activités.
Comment se déterminent les planifications ?
Les planifications locales s’inscrivent dans le
cadre des planifications régionales et doivent
être conformes au plan directeur cantonal.
Le développement des sites stratégiques de
la PPDE, qu’ils soient mixtes ou dédiés aux
activités, vise non seulement à répondre aux
besoins de l’économie, mais à assurer la prise
en compte des objectifs d’intérêt public: densité, mixité, gestion du trafic et de la mobilité,
qualité environnementale et urbanistique.
Cela passe notamment par une concertation étroite de tous les acteurs concernés et
par le soutien à des démarches qualitatives:
concours, études urbanistiques, etc. n
Page 15 / Supplément immobilier / No 86 / 28 octobre 2014
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Surface totale: 115 m2 (environ)
Volume: 480 m3 (environ)
Hauteur rez: 4,3 m(environ)
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Porte du bas: 4 m x 4 m
Sol du rez: Béton
(Charge max. = 1000 kg/m2)
Sol du 1er étage: Ciment
(Charge max. = 350 kg/m2)
Electricité: 380 V
Eau: OK (en attente)
Gaz: OK (en attente)
Téléphone: OK (en attente)
AIGLE
par cette société. «Notre stratégie se fonde
sur des principes indispensables à notre
activité, à savoir l’optimisation du système
de construction, afin d’en diminuer les
coûts et le soutien à l’économie des régions
périphériques, à travers nos collaborations
avec des entreprises locales», résument les
initiateurs de Streetbox. L’enseigne détonne
aussi grâce au look de ses constructions,
ornées de murs en briques rouges. Le reste
des modules architecturaux associent la
pierre, le bois, l’acier et le verre.
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Ingénieux et fonctionnel
Et le concept séduit, car de nombreuses sociétés ont déjà fait appel aux compétences
de l’équipe de Streetbox. Chez les proprié1 box
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taires ou locataires des halles modulables,
• Location: dès Fr. 1100.– + charges
les secteurs d’activités sont très variés:
de la téléphonie mobile au stockage, en
passant par la cosmétique, le bâtiment ou des halles couvrent de grosses
tallation de panneaux solaires. Dernier
encore la décoration d’intérieur. Les box surfaces, ce qui
atout de Streetbox, sa collaboration acsont pratiques puisqu’ils offrent différentes facilite l’instive avec des banques encourageant sa
affectations possibles: ils peuvent servir de
démarche favorise l’accès au crédit
bureaux, d’ateliers, de fabriques ou enà une large clientèle.
core d’entrepôts. Autre avantage du concept,
la toiture
ECHALLENS
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Particularité:
Possibilité de réunir plusieurs modules
sans murs et sans poteaux
intermédiaires.
ou 0800 822 422
65
59
6
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9
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