Transcript 発注者 - オープンシステム

WHAT’S OPENSYSTEM
オープンシステムとは
オープンシステムの概要
一括請負方式（従来方式）
従来の建築方式は、ゼネコンをトップとする重層構造になっています。
工事請負契約
発注者
ゼネコン（元請）
施工グループ＝協力会
一次下請
二次下請
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
一次下請
二次下請
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
二次下請
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
二次下請
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
下
請
負
業
者
コンストラクションマネジメント（ＣＭ）
オープンシステムは新しい契約方式
純粋なＣＭ（ピュアＣＭ）
発注者
直接契約
専
門
工
事
業
者
ＣＭｒ
専
門
工
事
業
者
専
門
工
事
業
者
専
門
工
事
業
者
オープンシステムでは
ＣＭｒの業務を
設計事務所が担当します
ＣＭｒとは、
コンストラクション・マネージャー
一括請負とコストの流れ
予定利益
設備工事
設備工事
内装工事
内装工事
躯体工事
躯体工事
基礎工事
見積下調べ→
基礎工事
工
事
の
総
額
を
確
定
し
て
請
負
契
約
見積→請負金額→
利益
設備工事
設備工事
内装工事
内装工事
躯体工事
躯体工事
基礎工事
基礎工事
実行予算→
工事原価
オープンシステムとコスト
OS経費
コストダウン
設備工事
OS経費
設備工事
内装工事
設備工事
設備工事
内装工事
内装工事
内装工事
躯体工事
躯体工事
躯体工事
躯体工事
基礎工事
基礎工事
基礎工事
見積・入札→
VE・交渉→ 工事金額確定
基礎工事
一括請負金額
発注者と純粋なＣＭの関係
専門工事業者
専門工事業者
発注者
専門工事業者
施工プロセス
利害対立のない
イコールパートナー
マネジメント
ＣＭｒ
建物登録制度とは
オープンシステムとして
業務委託＝建物登録
顧
客
会員
設計事務所
信頼関係
オープンシステムとして
業務を受託した
責任を明確に示す
専門
工事業者
オープンシステム建物登録制度と
補償共済制度
• 建築工事の補償
– 火災、盗難などの工事中の補償
– 施工者の倒産による割増費用の補償
– 第三者への賠償責任を補償
– 業務上災害の政府労災上乗せ補償
• 完成引き渡し後の補償
– 瑕疵が原因で発生した事故の修補費用
– 瑕疵が原因で発生した事故の損害賠償
• 建物の補償に関する協定書
– 施工業者と補償共済会との協定書
建物登録の手続きと補償の仕組み
顧
①
建
物
登
録
費
客
②
建
物
登
録
証
⑦
保
証
書
設計事務所
③
共
済
掛
金
④
引
受
証
⑤
竣
工
報
告
⑥
保
証
書
オープンシステム
建物補償共済会
完成保証
品質保証
専門工事業者
専門工事業者
専門工事業者
工事中補償
再補償契約
瑕疵責任補償
大手損害保険会社
オープンシステムの業務の流れ
契約前業務
業務委託契約
設計業務
工事着工
業務登録
建物登録
施工マネジメント
＆工事監理業務
品質保証期間
完成引渡
竣工報告
OS事務局
保証書
補償の内容
• 共済金による補填
– 損害保険会社との契約による補償
• 共済特別費用
– 自家共済積立資金からの補填
– 会員互助費用
• 会員が突然業務を継続できなくなった場合など
– 免責額補填費用
• 共済臨時費用
– 自家共済積立資金の運用
– 現場維持に必要な費用の一時貸し付け
• 業務上災害事故の措置に必要な費用など
全国のオープンシステム顧客
Ｏ
Ｓ
一
般
情
報
建
築
事
務
所
情
報
建
材
販
売
・
流
通
出
版
物
・
各
種
企
画
Ｇｙｏｕｓｙａ Ｂａｎｋ
対等双務契約の関係
ＯＳ名称使用許諾
ＯＭＩＡＩ情報
ＨＰ・ＭＬの提供
オープンシステム
ネットワーク会議
広告・営業Ｇｏｏｄｓ
オープンネット(株)
活動の支援
契約書・業務図書
補償共済
技術情報・指導
研修会・講習会
全国の設計事務所会員