Transcript Vergütung psychotherapeutischer Leistungen verfassungswidrig

Individuelles Immobilienmanagement seit 1962
Willkommen
Vertrauen braucht Erfahrung
Herzlich Willkommen bei Bücking – Ihrem persönlichen Immobilienmanagement.
Seit 50 Jahren lösen wir erfolgreich alle Aufgaben rund um Ihr Wohneigentum.
Unser Kerngeschäft ist heute die Immobilienverwaltung. Was einst mit einer Eigen­
tümergemeinschaft in Essen begann, umfasst derzeit einen verwalteten Bestand
von fast 2.700 Wohnungen. Auch für den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer
Immobilie besitzen wir die nötigen Marktkenntnisse. Wir erleichtern Ihnen nicht
nur die Arbeit, sondern sichern zugleich Werterhalt und Rendite Ihres Objektes.
Unsere kaufmännische Abteilung maximiert Ihre Ertragschancen, während die tech­
nische Verwaltung Sie bei Modernisierung und Instandhaltung unterstützt.
Kontinuität hat bei Bücking Tradition: Geschäftsführer Martin Schwan ist bereits
seit 25 Jahren im Unternehmen tätig. Auch jahrzehntelange Mandantenbeziehun­
Vert
gen belegen eindrucksvoll die vertrauensvolle Zusammenarbeit. Unser eingespiel­
tes Team betreut Ihre Miet- und Eigentumsanlagen professionell – unterstützt von
­einer modernen EDV. Durch permanente Weiterbildung sind unsere erfahrenen
Mitarbeiter stets auf aktuellstem Stand.
Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Gespräch von unserer Leistungs­
fähigkeit. Gerne nennen wir Ihnen auch die Referenzen zufriedener Eigentümer,
Unternehmen und Institutionen.
Gothentreuhand
Wirtscha�sprüfungsgesellscha�
Steuerberatungsgesellscha�
Dr. Goƪried Gothe / WirtschaŌsprüfer
Dr. Meinolf Gothe / WirtschaŌsprüfer
Dipl.-Bw. Helmut Dohle
WirtschaŌsprüfer • Steuerberater
Dipl.-Ök. Barbara Heckmann
Steuerberaterin
Markus Brandenburg
Rechtsanwalt
Fachanwalt für Steuerrecht
Dipl-Ök. Anke Dreier / Steuerberaterin
Dipl.-Bw. Marion Stephan-Garipis
WirtschaŌsprüferin • Steuerberaterin
Gothentreuhand GmbH • Am Alten Stadtpark 35 • 44791 Bochum • Fon: +49 (234) 95125-0
Fax: +49 (234) 95125-55 • [email protected] • www.gothentreuhand.de
• Jahres-/Konzernabschlusserstellung
• betriebliche Steuererklärungen
• Einkommensteuererklärungen
• Buchhaltungsservice
• Lohn- und Gehaltsbuchhaltung
• Jahres-/Konzernabschlussprüfung
• Sonderprüfungen
• Unternehmensumwandlungen
• Unternehmensnachfolge
• Erbfolgeregelungen
• betriebswirtschaŌliche Beratung
• gestaltende Steuerberatung
• Steuerrechtsdurchsetzung
• Rechtsberatung
Seit 50 Jahren an Ihrer Seite
Die Geschichte unseres Unternehmens beginnt am 01.07.1962. Wilhelm Bücking
legt damals den Grundstein, als er an seinem Wohnsitz Gelsenkirchen ein Gewerbe
anmeldet. Der Geschäftszweck: Die Vermittlung von Grundstücken, Häusern und
Versicherungen.
Wilhelm Bücking führt die Geschäfte zunächst alleine ohne Mitarbeiter, in den fol­
genden Jahren wechselt der Firmensitz nach Bochum. Im Jahre 1981 beginnt unser
Firmengründer Wilhelm Bücking
heutiges Kerngeschäft – die Immobilienverwaltung. Der „Gervinuspark“ in Essen
mit 144 Wohneinheiten ist die erste Eigentümergemeinschaft, die wir betreuen. Bis
heute verwalten wir dieses Objekt.
Im Laufe der Zeit kommen immer mehr Verwaltungen hinzu, aktuell liegt unser Be­
stand bei fast 2.700 Wohnungen. 1991 verlässt Wilhelm Bücking aus Altersgründen
das Unternehmen. Neuer Inhaber und Geschäftsführer wird Frank Krebs, der die
Firma erfolgreich bis zu seinem Ausscheiden 2011 leitet.
Heute ist Martin Schwan Inhaber und Geschäftsführer – seit 1987 im Unternehmen
und selbst noch von Wilhelm Bücking eingestellt. Herr Schwan ist ausgebildeter
Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und kennt das Immobilienge­
schäft von Grund auf. Er hat den Verwaltungsbestand mit aufgebaut und betreut
Eigentümer und Objekte persönlich.
Der Firmensitz befindet sich jetzt in einer malerischen Gründerzeitvilla in Bochum.
Auch Firmengründer Wilhelm Bücking ist stets ein gern gesehener Gast in unserem
Hause und wünscht uns allen ein herzliches „Glück Auf!“ für mindestens 50 weitere
erfolgreiche Jahre.
trauen
§
Ehrhardt & Kreyer
Rechtsanwalt Jörg Ehrhardt
Die Verbindung von über 50 Jahren Berufserfahrung in Bochum
in dritter Generation mit moderner anwaltlicher und notarieller
Tätigkeit für die Menschen und Unternehmen in unserer Region.
Universitätsstr. 48 · 44789 Bochum · Tel.: (0234) 96115-0 · Fax: (0234) 96115-25
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Gründungsurkunde aus dem Jahre 1962
Büro Bochum
Jörg Ehrhardt · Rechtsanwalt
Hans-Friedrich Kreyer · LL.M. · Notar
Dr. Marion Demuth-Leib* · Notarin
Dr. Jürgen Ehrhardt · Notar a.D.
G.Arno Hilgenstock · Rechtsanwalt**
Büro Erfurt
Dr. Dirk Ellersiek · Rechtsanwalt
* auch Fachanwältin für Familienrecht
auch Fachanwältin für Erbrecht
** auch Lehrbeauftragter für Zivilrecht an der
Fachhochschule f. öffentl. Verwaltung NRW
Immobilienverwaltung – kompetent und transparent
Die richtige Hausverwaltung kostet viel Zeit und ist für Privatleute oft zu komplex.
Wir besitzen die nötige umfassende Erfahrung in der kaufmännischen und tech­
nischen Betreuung von Immobilien. Ihre Wohnanlagen, Eigentumswohnungen,
vermieteten Wohnhäuser oder Gewerbeobjekte verwalten wir individuell und pro­
fessionell. Unser gesamtes Team ist für Ihre Liegenschaft zuständig: Es überwacht
Wartungsverträge, überprüft regelmäßig die Bausubstanz, veranlasst notwendige
Reparaturen oder holt Angebote ein.
Kompetenz
Daneben erbringen wir eine Vielzahl weiterer Dienstleistungen wie die Abwicklung
des gesamten Zahlungsverkehrs oder die sorgfältige Auswahl neuer Mieter. Unser
Expertenteam aus Immobilienkaufleuten und Technikern überwacht permanent Zu­
stand und Wert Ihrer Immobilie. So werden Schwachstellen und Potenziale schnell
sichtbar.
Unsere EDV ist auf dem aktuellen technischen Stand. Das angeschlossene Rechen­
zentrum verarbeitet die Daten von über 2,5 Millionen Wohnungen und garantiert
vollkommene Rechtssicherheit. Alle Abrechnungen erfüllen unsere ­Grundprinzipien:
zeitnah, transparent, übersichtlich und vollständig.
Bei Bücking erhalten Sie kaufmännische und technische Kompetenz aus einer Hand
und dazu seit 50 Jahren eine erstklassige Beratung und außergewöhnliches Enga­
gement. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Leistungspaket, das perfekt auf
Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Wenns schön werden soll.
Bernd Schnieder GmbH
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Inneneinrichtung
Das Bücking-Verwaltungskonzept für Wohnungseigentum
Kerngeschäft unseres Unternehmens ist die Verwaltung von Wohnungseigen­
tum. Die Auswahl eines geeigneten Verwalters fällt oft schwer, seine Qualität und
­Leistungsfähigkeit zeigt sich erst nach einigen Jahren. Meist ist es dann zu spät:
Technische Sanierungen stehen an, ausreichende Rücklagen fehlen. Wir überzeu­
gen von Anfang an mit einem sicheren und transparenten Verwaltungskonzept, das
für Sie stets überprüfbar bleibt.
Das Bücking-Verwaltungskonzept für die Mietwohn-Hausverwaltung
Für die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern haben wir ein verlässliches Verwal­
tungssystem entwickelt. Alle Vorgänge sind immer leicht nachvollziehbar: Sie erhal­
ten fortlaufend fristgerecht alle Quartals- und Jahresabrechnungen, zusätzlich liefern
wir ein Dossier über den technischen Zustand Ihrer Liegenschaft. Die regelmäßige
Prüfung auf mögliche Mietanpassungen schafft ebenfalls einen Mehrwert.
Die von uns verwalteten Immobilien weisen einen Leerstand von unterhalb 1 % am
Gesamtbestand auf und liegen damit weit unter dem Landesdurchschnitt. Dieses
hervorragende Ergebnis erreichen wir durch ein straffes und mit Ihnen abgestimm­
tes Immobilienmanagement.
Standort
Das Bücking-Verwaltungskonzept für Büro- und Gewerbeobjekte
Handelsimmobilien, Büro- und Shopping-Center unterliegen einem ständigen
Wechsel der Bedürfnisse. Unsere Marktkenntnis bei der Verwaltung von Gewerbe­
immobilien garantiert Ihnen eine solide Investition nach geltendem Recht. Wir beob­
achten permanent die Marktlage und erstellen Analysen zu Standorten und Renta­
bilität. In unseren Gewerbeimmobilien achten wir zudem auf einen ausgewogenen
Branchenmix. Ausgebildete Kaufleute der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
zeichnen als persönliche Ansprechpartner für jedes einzelne Objekt verantwortlich.
Falls Sie weitere Fragen zu unseren Dienstleistungen haben, nehmen Sie bitte Kon­
takt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich.
44879 Bochum • Lewackerstr. 265 • Tel. 0234/49 22 77
Dachdeckermeister • Gebäudeenergieberater • Solarteur
Der komplette Service aus einer Hand
Wenn Sie ganz sicher sein wollen, dass Ihr Eigentum – unter Berücksichtigung aller
Einsparungs- und Wertsteigerungspotentiale – rundum professionell betreut wird,
sprechen Sie mit uns. Bei uns ist Ihre Immobilie in besten Händen. Wir verfügen so­
wohl über eine kaufmännische als auch eine eigene technische Abteilung mit lang­
jähriger Erfahrung.
Martin Schwan, Geschäftsführer
Kaufmännische Immobilienverwaltung
Die kaufmännische Verwaltung Ihres Immobilienbesitzes übernehmen die Mit­
arbeiter unserer Buchhaltung. Unser Büro ist dem größten Rechenzentrum für
Wohnungswirtschaft in Deutschland angeschlossen. Klassische Tätigkeiten sind
­
Mieter­auswahl und Mietabrechnung. Wir lassen uns beispielsweise eine Selbstaus­
Service
kunft des Mieters geben und durchleuchten seinen beruflichen und ­persönlichen
Hintergrund zwecks Bonität.
Auch Wartungs- und Versorgungsverträge überprüfen wir gründlich und ermitteln
mögliche Einsparpotentiale. Aufgaben wie die Einhaltung der Hausordnung oder
Nebenkostenabrechnungen übernehmen wir gerne für Sie. So haben Sie den Kopf
frei für die wesentlichen Dinge.
Wir bieten Ihnen folgende Einzelleistungen:
» Vermietung von Wohnungen, Geschäftsräumen, Garagen und Stellplätzen
» Abschluss und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
» Verhandlungen mit Mietern
» Übergabe und Abnahme der Mietobjekte
» Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
» Erstellung von Jahresabrechnungen und Wirtschaftsplänen
» Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
» Buchung und Ausführung sämtlicher Geldeingänge und -ausgänge
» Mieteingangskontrolle inklusive Begleitung des juristischen Mahnverfahrens
» Kontrolle aller Wartungs- und Hausmeisterverträge
» Prüfung Versicherungsschutz und Abwicklung sämtlicher Schadensfälle
Technische Immobilienverwaltung
Die technische Betreuung unserer Objekte übernimmt eine eigene Abteilung. Seit
Anfang 2012 leitet Stephan Schwan den technischen Bereich. Er verfügt über mehr
als 30 Jahre Erfahrung im Handwerk. Sie möchten Ihr Immobilieneigentum sanieren
oder reparieren? Wir terminieren und vergeben alle Arbeiten und beaufsichtigen
die Firmen während der Durchführung. Dabei achten wir besonders auf eine frist­
gerechte Fertigstellung.
Stephan Schwan, technische Leitung
Wir bieten Ihnen folgende Einzelleistungen:
Erfahrung
» Überwachung des technischen Zustandes Ihrer Immobilie
» Regelmäßige Begehungen der Objekte
» Prüfung der Bewirtschaftungskosten
» Beratung zu Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen
»
Erstellung von Unterhalts- und Wertsteigerungskonzepten sowie Instandhal­
tungsplanung
» Beratung zur bestmöglichen Flächennutzung
» Begleitung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen, von der Ange­
botseinholung bis zur Abnahme der Arbeiten
» Vor-Ort-Kontrolle von Versicherungsschäden und deren Behebung
Verlassen Sie sich auf uns – wir sind ganz in Ihrer Nähe und immer für Sie da.
Energieberatung · Schimmelschäden-Sanierung
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Auszug aus unserem Allgemeinen Leistungskatalog für
die Verwaltung von Wohneigentum
A. Allgemeine Verwaltung – Geschäftsführung
»
Durchführung einer Verwaltungstätigkeit als entgeltliche Geschäftsbesorgung
nach § 675 BGB
» Übernahme von Verwaltungsunterlagen bei Verwalterwechsel
» Gewährung von Einsicht in die Verwaltungsunterlagen bei Verwalterwechsel
» Durchführung von Informations- und Beratungsgesprächen mit den Eigentümern
» Turnusmäßige technische Objektkontrolle
» Verhandlungen mit Behörden und Versorgungsunternehmen in Gebühren-, Ener­
gielieferungs- und ordnungsrechtlichen Fragen
» Überwachung von Versicherungsverträgen im Namen der Eigentümer
» Abgabe von Erklärungen zur Duldung aller Maßnahmen, die zur Herstellung einer
Fernsprechteilnehmereinrichtung, Rundfunk- und Fernseheinrichtung oder eines
Energieversorgungsanschlusses der Eigentümer erforderlich sind
B. Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder
» Abwicklung kaufmännischer Arbeiten
» Auftragsvergabe
» Zahlungsaufträge
» Abbuchungsermächtigungen und Daueraufträge
» Rücklagen und Rückstellungen
» Einrichtung und Führung von Girokonten/Betriebskonten sowie Anlagekonten
Mehrwert
getrennt vom Privatvermögen des Verwalters und objektbezogen
» Rechnungskontrolle und Anweisungen
» periodische und aperiodische Leistungen
»
Hauswartkasse, Waschmarkenabrechnung, Abrechnung von Gemeinschaftsein­
richtungen
» Miete und Pachten des Gemeinschaftseigentums
» Betriebs- und Bewirtschaftungskosten
» Wohngeld und Wohngeldveränderungen
» Durchführung von Geldanlagen
Dachdeckermeisterbetrieb
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C. Wirtschaftsplan – Abrechnung – Rechnungslegung
» Aufstellung des Wirtschaftsplanes
» mit Festlegung der Ausgaben und Einnahmen
» mit Kostenschätzung der Bewirtschaftungs- und Betriebskosten
» Abrechnung über den Wirtschaftsplan
» mit Belegprüfung und Belegpflege
Wann dürfen wir für
Sie tätig werden?
­Bitte fordern Sie unser
­Verwaltungskonzept
mit dem umfassenden
Leistungsverzeichnis an.
D. Instandhaltung – Instandsetzung – bauliche Veränderungen
» Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung der Liegen­
schaft:
» Vorbereitung
» Überwachung
» Abnahme und Abrechnung der Arbeiten
» Vorbereitungsmaßnahmen zur Ansammlung einer angemessenen Instandhal­
tungsrücklage
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Bücking KG Immobilienmanagement
Gründung1962
Firmensitz
Kornharpener Str. 139, 44791 Bochum
Handelsregister
A 33 12
Geschäftsführer Martin Schwan, Fachwirt der Immobilienwirtschaft
Anzahl der Mitarbeiter 6
Ausbildungsstatus » Immobilienkaufmann/-frau der Immobilienwirtschaft
» Fachwirt der Immobilienwirtschaft
» Fachverwalter/in für Wohnungseigentum
» Technischer Mitarbeiter mit über 30-jähriger Erfahrung im Handwerk
Verwaltungsbestand ca. 2.700 WE
Technische Betreuung
durch eigene Abteilung, Leitung Stephan Schwan
Abrechnungssystem
GES 3 der Aareal Bank AG Essen
VerbandsmitgliedschaftenMitglied im Immobilienverband Deutschland IVD
West e.V.
Vermögensschadenhaftpflicht € 250.000,-Unsere Firmenphilosophie
Hier halten wir es mit den Worten von Henry Ford:
„Zusammenkommen ist ein Beginn
Zusammenbleiben ist ein Fortschritt
Zusammenarbeiten führt zum Erfolg“
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