Transcript Ценовое зонирование территории г. Омска

Ценовое зонирование
территории г.Омска
М.А.Репин,
САРН, руководитель комитета по девелопменту и
аналитике НП Омский Союз Риэлторов
14 мая 2014
г.Омск
1.
Принципы деления на 73 зоны
Зонирование согласно границам административных округов
города.
2.
Зонирование
в
рамках
границ
исторически
сложившегося
деления территории города.
3. Определение границ зон производится согласно природным
объектам
–
рек,
линий
гор
на
заданной
территории,
техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
АО
Номер и
количество зон
Количество
домов
Доля, %
Кировский
1_12
971
17,3
Ленинский
2_12
922
16,4
Октябрьский
3_13
954
17
Советский
4_12
1352
24,1
Центральный
5_24
1410
25,1
Омский район
6_1
23
Принципы деления на 36 зон
1.
Зонирование согласно границам административных округов
города.
2.
Зонирование
в
рамках
границ
исторически
сложившегося
укрупненного деления территории города.
3. Определение границ зон производится согласно природным
объектам
–
рек,
линий
гор
на
заданной
территории,
техногенным линейным объектам: линии ЛЭП, ж/д пути и пр.
4. Принцип влияния факторов ценообразования.
АО
Номер и количество зон
Кировский
К_6
Ленинский
Л_8
Октябрьский
О_7
Советский
С_7
Центральный
Ц_8
Деление Омска на
36 ценовых зон
г.Омска
Проблемы, которые НЕ РЕШЕНЫ
разделением на 73 зоны и 36 зон
1.Рыночная информация не покрывает все зоны во
всех сегментах рынка
2.Зачастую одна ценовая зона разбивается на
несколько за счет административного
(законодательно-обязательного) деления города
3.В случае активного развития части зоны необходимо
проводить ее разделение и вся предыдущая история
будет потеряна
Принципы нового зонирования
Генеральный план г.Омска
Решение городского совета №201
1. Гео основой являются градостроительные зоны
в соответствии с Генпланом и ПЗЗ.
2. Группировка зон по «престижности».
Решения, полученные при новом
виде зонирования
1. Удобная группировка зон вне зависимости от
административного деления
2. Соответствие
границам
законодательно
утвержденным
градостроительного
населенного пункта
3. Возможность присвоения класса зоны
деления
Приглашаем всех профессионалов к
участию в создании системы
ценового зонирования!
Репин М.А.
САРН, руководитель комитета
по девелопменту и аналитике
НП Омский Союз Риэлторов
(3812) 31-18-10, 37-17-83
[email protected]