Transcript Репин_Аналитика 2013_2003+ ()

РАЗВИТИЕ РЫНКА
НЕДВИЖИМОСТИ
ОМСКА В 2013 ГОДУ
Репин М.А.
САРН, руководитель комитета по девелопменту и аналитике
НП Омский Союз Риэлторов
Рынок недвижимости
Рынок недвижимости
Аналитика рынка недвижимости
Журнал
Журнал
«НЕДВИЖИМОСТЬ» «НОВЫЙ АДРЕС»
Сайт ngs.ru
Сайт gorod55.ru
Сайт mlsn.ru
РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО
ЖИЛЬЯ
РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Структура рынка
Количество оферт –
объектов, выставленных на продажу, шт.
РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Динамика средних цен предложения на рынке
жилой недвижимости г. Омска, руб./кв. м
Инфляция в России составила
5,91%
(январь-ноябрь 2013 год)
Удорожание стоимости строительных материалов составило
(январь-ноябрь 2013 год)
3,7%
РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Динамика средних цен предложения на первичном рынке
жилья по административным округам г. Омска, руб./кв. м
Прирост по г.Омску за 2013 год составил +12,8%
РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Средняя рыночная стоимость 1 кв.м первичного жилья в
г.Омске составляет
40 492
руб./кв.м
По программе переселения граждан из ветхого и
аварийного жилья, в соответствии с Постановлением
Правительства Омской области, рыночная стоимость за
один квадратный метр приобретаемого жилья
увеличена до
34 000
рублей.
РЫНОК МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ
Динамика средних цен предложения на вторичном рынке
жилья по административным округам г. Омска, руб./кв. м
Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6,1%
ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Для выявления дополнительных параметров рынка мы провели
исследование по четырем направлениям:
Квартиры в многоквартирных домах;
ИЖС, дачи;
Торгово-офисная недвижимость;
Производственно-складская недвижимость.
Ключевые разделы анкеты:
1. Экономические характеристики объекта
2. Параметрические характеристики объекта
3. Индивидуальные особенности объекта
РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛЬЯ
РЫНОК ИЖС
Структура сделок с жилой недвижимостью в 2013 г.
Тюкалинский
тракт
Красноярский
тракт
Пушкинский
тракт
Сыропятский
тракт
Исилькульский
тракт
Новосибирский
тракт (М51)
РусскоПолянский
тракт
Черлакский
тракт
РЫНОК ИЖС
Динамика изменения цен на частные дома в г.Омске и
Омском районе в 2013 г.
34,000
32,686
32,000
Омск
30,000
28,000
30,472
КАО
28,869
ЛАО
27,535
ОАО
26,641
26,000
САО
26,392
ЦАО
24,000
22,000
20,000
I квартал 2013
II квартал 2013
III квартал 2013
IV квартал 2013
Прирост по г.Омску и Омскому району за 2013 год
составил +8,6%
РЫНОК ИЖС
Динамика изменения цен на коттеджи в г.Омске и Омском
районе в 2013 г.
38,000
35,581
36,000
Омск
35,062
34,000
КАО
32,825
31,713
32,000
ЛАО
31,228
30,000
ОАО
29,005
28,000
САО
ЦАО
26,000
24,000
22,000
20,000
I квартал 2013
II квартал 2013
III квартал 2013
IV квартал 2013
Прирост по г.Омску и Омскому району за 2013 год
составил +2,1%
РЫНОК ИЖС
Схема планировки современного коттеджного поселка
Аналитика рынка недвижимости
Генеральный рейтинг качества городской среды проживания
Индекс развития жилищного сектора
Индекс доступности жилья
РЫНОК ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Соотношение количества предложений по продаже
торговых помещений и объектов Street Retail, %
Street Retail лидер рынка не только по количеству оферт,
но и по цене
РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Соотношение удельной стоимости 1 кв. м Street Retail по
округам г. Омска, руб./кв. м.
Максимальная стоимость Street Retail зафиксирована в размере
176 678 руб./кв.м
Часть оферт максимально дорогого сегмента не являются
реальным предложением к сделке, а выставлены лишь для
«подогрева» рынка
РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м
торговой недвижимости в г. Омске в 2012-2013 гг., руб./кв. м
Мах. цена составила 176 678 руб./кв.м
Мин. цена составила 9 213 руб./кв.м
Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6%
РЫНОК ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной ставки арендной платы торговой
недвижимости в г. Омске в 2012-2013 гг., руб./кв. м
Падение по г.Омску за 2013 год составило -7%
Индекс потребительских цен вырос на 5,7% (январь-ноябрь 2013 год)
РЫНОК ОФИСНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Соотношение количества предложений по продаже офисной
недвижимости различной площади, %
Площади менее 100 кв.м – обладают лучшей ликвидностью,
данный сегмент наиболее динамичен
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Соотношение средневзвешенных цен предложения 1 кв. м
офисной недвижимости по округам, руб./кв. м
Самое дорогое офисное помещение продается по цене
117 500 руб./кв.м в Центральном АО
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м.
офисной недвижимости в г.Омске в 2012-2013 гг., руб./кв. м
Мах. цена составила 117 500 руб./кв.м
Мин. цена составила 11 280 руб./кв.м
Прирост по г.Омску за 2013 год составил +6%
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной арендной ставки офисной
недвижимости в 2012-2013 гг., руб./кв. м
Мах. ставка 1 500 руб./кв.м
Мин. Ставка 120 руб./кв.м
Падение по г.Омску за 2013 год составило -8%
СЕРТИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ
Наименование БЦ
Адми
нистр
ативн
ый
округ
Адрес
Класс
1
ТОЦ Фестиваль
КАО
ул. 70 лет Октября, 19
А
2
БЦ "Большевичка"
ОАО
ул.5-я Линия, 157а/Потанина,
87
В
3
БЦ "Гостиный
двор"
ЦАО
пр. Карла Маркса, 32
В
4
БЦ "Олимп"
САО
ул. Кемеровская, 15
В
5
МФК
"Миллениум"
ЦАО
ул.Фрунзе, 1/4
В
6
БЦ "На Думской"
ЦАО
ул. Думская, 7
В
7
ТОК "Флагман"
ЦАО
ул. Гецена, 18/ Фрунзе, 80
В
8
ТОК "Метромолл"
КАО
ул. 70 лет Октября, 24
В
9
-
ЦАО
ул. Больничный переулок, 6
В
10
БЦ "На
Декабристов"
ЦАО
ул. Декабристов, 45
В
11
ТВЦ "Каскад"
ЦАО
пр.Карла Маркса, 24
С
12
ТРК "Континент"
КАО
ул.70 лет Октября, 25/1
С
13
-
ЦАО
ул. Щербанева, 25
С
14
-
ЦАО
ул. Щербанева, 35
С
15
ОЦ "Эра"
ЦАО
ул.Фрунзе, 40а
С
16
ТОК "Пятый
Кристалл"
КАО
пр-кт Комарова 11 к1
С
17
ОЦ "Эра"
ЦАО
ул. 24 Линия, 59
С
18
ТОК "Герцен-Plaza"
ЦАО
ул. Герцена, 34
С
№
п/п
НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-
СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Соотношение количества предложений по продаже
производственно-складской недвижимости различной
площади, %
РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м
производственно-складской недвижимости в 2012-2013 гг., руб./кв. м
Мах. цена составила 37 258 руб./кв.м
Мин. цена составила 2 938 руб./кв.м
Прирост по г.Омску за 2013 год составил +3%
РЫНОК ЗЕМЛИ
РЫНОК ЗЕМЛИ
Распределение предложений по продаже земельных участков
в Омской области 1 и 2 категории земель в 4Q 2013 г., %
РЫНОК ЗЕМЛИ
Распределение предложений по продаже земельных участков
в Омской области в 4Q 2013,%
РЫНОК ЗЕМЛИ
Распределение предложений по продаже земельных участков
в г. Омске по ВРИ, %
РЫНОК ЗЕМЛИ
Динамика средневзвешенных цен предложения 1 кв. м.
земельных участков различного ВРИ в 2013 г., руб./кв. м
РЫНОК ЗЕМЛИ
Кадастровая оценка земель населенных пунктов в 2014 г.
• Качество кадастровой оценки всегда зависит от качества и
объема рыночной информации
• 2014 г. – государственная кадастровая оценка земель
населенных пунктов не может проводится без системной
профессиональной аналитики рынка земли
• Омский межотраслевой совет экспертов ведет постоянный
сбор рыночной информации, аналитику и исследования.
готов к сотрудничеству со всеми участниками процесса
кадастровой оценки
•В I кв. 2014 г. мы представим работу по исследованию рынка
земельных участков, посвященному предстоящей кадастровой
оценке земель населенных пунктов
Выражаем благодарность всем
профессионалам, принявшим активное
участие в аналитической работе!
Репин М.А.
САРН, руководитель комитета
по девелопменту и аналитике
НП Омский Союз Риэлторов
(3812) 31-18-10, 37-17-83
[email protected]