Transcript Финансирование строительных и инфраструктурных проектов с

Финансирование
строительных и
инфраструктурных проектов с
использованием механизмов
государственно-частного
партнерства
на примере проектов
Экодолье
АКЦИОНЕРЫ КОМПАНИИ ЭКОДОЛЬЕ И
КАРТА ПРОЕКТОВ КОМПАНИИ
Инвестиционный фонд прямых инвестиций
Baring Vostok
Карта проектов компании Экодолье
Группа «Baring Vostok» специализируется на инвестициях в
России и других странах СНГ. С 1994 года фонды Baring Vostok
Санкт-Петербург
Калининград
инвестировали более $1,5 млрд в более чем 55 проектов, среди
которых ряд успешных компаний в сфере финансовых услуг и
Москва
Калининград
Санкт-Петербург
нефтегазовой отрасли, телекоммуникациях и средствах
массовой информации, в потребительском секторе. В
Санкт-Петербург
Обнинск
Казань
Москва
Обнинск
Екатеринбург
Уфа
Обнинск
Ростов-на-Дону
настоящее время инвестиционные активы фондов составляют
более $2,2 млрд.
Москва
Калининград
Калуга
Калуга
Казан
Самара
Калуга
Ростов-на-Дону
Казань
Ростов-на-Дону
Оренбург
Екатеринбу
Уфа
Самар
Самара
Оренбург
Проекты
в стадии
Проекты
в реализации
стадии
Европейский банк реконструкции и
развития
ЕБРР – международная организация, которая поддерживает
реализации
Проекты,
планируемые
к запуску в ближайшее
время в ближайшее время
Проекты,
планируемые
к запуску
Планируемые
Планируемые
проекты проекты
Проекты в стадии реализации
Проекты в стадии реализации
Проекты, планируемые к запуску в ближайшее врем
Планируемые проекты
Проекты, планируемые к запуску в ближайшее время
Планируемые проекты
проекты в 29 странах от центральной Европы до центральной
Азии.
2
Основные сведения о Компании
 Компания является лидером
на рынке малоэтажного
строительства для массового
спроса в России
 Компания специализируется
на комплексном развитии
территорий путём
малоэтажного строительства
Распределение земельных участков
Шолохово, 102
Самара
222
 Концепция Компании –
строительство малоэтажных
поселков вблизи крупных
городов по
конкурентоспособным ценам
 Низкая себестоимость
гарантирует получение
дохода даже при продаже
домов по социальным ценам
Минрегиона РФ
 Акционеры Компании –
фонд прямых инвестиций
Baring Vostok PEF IV и
Европейский Банк
Реконструкции и Развития
Шолохово, Екатеринбург
1 811
1416
Екатеринбург
141
Самара
2 933
15 076
домовладений
1 049 Га
Оренбург
387
Калуга
153
Распределение домовладений
Калуга
2 430
Обнинск
786
Обнинск
44
Источник: данные Компании
Цена 1 кв. м жилья
Прибыль до
налогов; 13%
Операционные расходы;
10%
Проектирование и прочие
расходы; 8%
Цена 33,3
тыс.руб./
кв.м.
Оренбург
5 700
Источник: данные Компании
Распределений жилых площадей
Шолохово, 142 Екатеринбург 169
Дом с
подключениями к сетям;
49%
Инженерные
сети и дороги,
19%
* - аренда земли, сдача в эксплуатацию и оформление
прав собственности
Источник: данные Компании (поселок в Оренбурге)
Самара
268
Калуга
192
1 327
кв.м.
Оренбург
487
Обнинск
69
Источник: данные Компании
3
Оренбург
СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012
На совещании в июле 2011 года по вопросам малоэтажного строительства,
ГЧП Оренбурга и Экодолье названо Путиным В.В. идеальным подходом
Расположение проекта
(Оренбургская область)
 Первый проект, с реализации которого
началось развитие Компании,
расположен в пяти километрах от
города Оренбург
 В 2007 году был выигран аукцион на
приобретение права аренды 389 га
земли на условиях комплексного
освоения территории
 Инфраструктура к застройке: 2 школы,
4 детских сада, досуговый центр,
фитнес-центр, магазины, кафе и
прочие. Область завершает стр-во
первого детсада, Привлеченный
Инвестор завершает стр-во магазина
на 1000 м2, строится здание для
размещения кафе, ресторана, офисов
 Старт продаж – март 2010
 На 30.09.2012 продано 632 ед.жилья,
общей площадью 50,1 тыс м2, на
сумму 1,619 млн.руб.,
 Введено в эксплуатацию 399
ед.жилья, общей площадью 30,4 тыс.
м2
 К концу 2012 года в поселке будет
проживать 300 семей
План проекта
Оренбург
5 км от города
Ключевые показатели проекта
Общая площадь
территории, га
Количество домов, ед.
Фотография
387
5 700
Количество
застраиваемых кв.м.
487 000
Предполагаемое
население, чел.
15 000
4
Обнинск
СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012
 Проект находится в активной
фазе реализации. Право аренды
земельного участка площадью 44
га в черте города Обнинск
(д. Белкино) было приобретено на
аукционе в декабре 2008 года
Расположение проекта
(Калужская область)
 Инфраструктура к застройке:
детский сад, спортивные и
детские площадки, магазины,
кафе и прочие. Привлечен
инвестор для стр-ва здания для
размещения магазинов, кафе,
офисов.
План проекта
0 км
 Старт продаж – декабрь 2010
 На 30.09.2012 продано 233
ед.жилья, общей площадь 22,3
тыс.м2, на сумму 896 млн.руб.
 Построено 15,3 тыс. м2, передано
жителям 81 ед.жилья, общей
площадью 8,4 тыс. м2
Ключевые показатели проекта
 К концу 2012 года будет введено в
эксплуатацию и передано
жителям 19,7 тыс.м2
Общая площадь
территории, га
44
 Компания будет реализовать
около 160 единиц жилья
ежегодно, таким образом проект
будет завершен в 2016 году
Количество домов, ед.
786
Количество
застраиваемых кв.м.
69 000
Предполагаемое
население, чел.
2 000
Фотография
5
Калуга
СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012
 В 2008-2009 году Компания
приобрела в собственность 153
га земли в 15 км от г.Калуги в
Перемышльском районе
Калужской области
(д. Мужачи)
Расположение проекта
(Калужская область)
Калуга
 В настоящее время достигнута
договоренность с Губернатором
Калужской области о
государственно-частном
партнерстве и совместном
развитии проекта, в том числе по
социальным программам
области. Ведется изучение и
подготовка вариантов
сотрудничества
 Активная реализация проекта
планируется в 2013 году
 Компания планирует
реализовать около 275 домов
ежегодно
План проекта
Экодолье
Ключевые показатели проекта
Общая площадь
территории, га
Количество домов, ед.
Количество
застраиваемых кв.м.
Предполагаемое
население, чел.
Фотография
153
2 430
192 000
4 200
6
Екатеринбург
СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012
 В июне 2012 компания приобрела
земельный участок 141 га в 7 км
от города Екатеринбург в районе
пос.Горный Щит
Расположение проекта
(Свердловская область)
План проекта
Ключевые показатели проекта
Фотография
 Завершена разработка ППТ,
2.11.2012 состоятся публичные
слушания
 Завершается перевод ВРИ
земельного участка
 Сформирована команда проекта
Общая площадь
территории, га
Количество домов, ед.
Количество
застраиваемых кв.м.
Предполагаемое
население, чел.
141
1 811
169 300
4 000
7
Самара
СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012
 Компания в апреле 2012
подписала договоры на
приобретение 222 га в Самарской
области. Еще 152 га взяла в
аренду с возможностью выкупа.
Участок расположен в 10 км от
границы г.Самары в Красноярском
районе
Расположение проекта
(Самарская область)
План проекта
 Сформирована команда проекта
 Осуществлено изменение ВРИ
земельного участка, завершаются
археологические исследования
112 га
 Разработан эскиз генплана, идет
проектирование ППТ
 Получены ТУ на газ и
электричество
 Начаты работы по строительству
подводящей дороги и
строительного городка
 Компания планирует продавать
свыше 250 домов ежегодно
Ключевые показатели проекта
Общая площадь
территории, га
Количество домов, ед.
Количество
застраиваемых кв.м.
Предполагаемое
население, чел.
Фотография
222 + 152 (опцион)
2 933
268 300
5 700
8
Московская область. Мытищинский район. Шолохово
СТАТУС ПРОЕКТА НА ОКТЯБРЬ 2012
 Подписано соглашение с
ОПИН о приобретении
участка
Расположение проекта
(Московская область)
План проекта
Ключевые показатели проекта
Фотография
 Проведены технический,
экологический,
маркетинговый и
экологический due diligence
 Завершается подготовка
договора купли-продажи
земельного участка
 Проведена часть инженерноизыскательских работ
Общая площадь
территории, га
Количество домов, ед.
Количество
застраиваемых кв.м.
Предполагаемое
население, чел.
102
1 416
142 000
3 200
9
Взаимодействие сторон при реализации проекта
Федеральные гос органы
• Включение проекта в ФЦП «Жилище»;
•
•
•
Законодательно закрепить безналоговую
передачу
сетей от Застройщика
Правительство
области
муниципальным эксплуатирующим
компаниям и системно урегулировать КОТ
Гос поддержка энергоэффективных
решений
Повышение максимальных сумм кредита
по разработанным АИЖК ипотечным
продуктам
Субъекты естественных монополий поставщики энергоресурсов
• Финансирование и строительство
инженерных сетей электроснабжения и
газоснабжения к границе поселка за счет
собственных инвестиционных программ
• Принятие на баланс сетей и дорог для их
дальнейшего содержания и эксплуатации
Правительство области
• Подготовка земель вблизи города, проведение
аукциона
• Финансирование и строительство инженерных сетей
и дорог к границе территории поселка
• Финансирование социальных объектов (школы,
детские сады, медицинские учреждения)
• Административная поддержка инвестора
Инвестор
• Строительство жилья по цене максимально
приближенной к цене МинРегиона
• Строительство внутрипоселковых сетей и дорог
• Инвестиции в экономику региона – создание новых
рабочих мест, налоговые отчисления
• Использование лучшей мировой практики
градостроительного, архитектурного, инженерного
и рабочего проектирования
10
Государственно-частное партнерство (ГЧП)
ГЧП - взаимовыгодное сотрудничество между органами государственной власти и(или)
органами местного самоуправления, с одной стороны, и инвесторами, с другой стороны,
направленное на привлечение частных инвестиций в экономику субъектов Российской
Федерации и муниципальных образований в целях реализации полномочий,
возложенных на субъекты Российской Федерации и(или) муниципальные образования
(ст. 1 проекта Федерального закона «О государственно-частном партнерстве», далее – ФЗ
«О ГЧП»)
ВИДЫ ГЧП
- Концессионное соглашение
- Особая экономическая зона
- Инвестиционный Фонд РФ
- Соглашение о ГЧП
- Аренда государственного и муниципального имущества (модели РЗТ/КОТ)
11
Соглашение о государственно-частном партнерстве
Договор, заключаемый между частным партнером и публичным партнером на
срок более трех лет
Принципы сотрудничества партнеров: разделение рисков, имущественного
участия и ответственности
Обязательства частного партнера: финансирование и эксплуатация и (или)
техническое обслуживание объекта соглашения, а также выполнение одной или
более из следующих обязанностей: проектирование, строительство, реконструкции,
модернизация, выполнение работ (оказание услуг) с использованием объекта
соглашения
Обязательства публичного партнера (одно или более): предоставление частному
партнеру имущества в собственность или владение и пользование либо
предоставление права использования результатов интеллектуальной деятельности
или средств индивидуализации, исключительных и (или) неисключительных прав;
принятие в собственность объекта соглашения; предоставление финансирования за
счет средств бюджетной системы.
12
Модели государственно-частного партнерства
BOT
BOOT
BTO
BOLT
Built, operate,
transfer
Built, own,
operate, transfer
Built, transfer,
operate
Built, operate,
lease, transfer
Новое строительство
объекта
Новое строительство
объекта
Эксплуатация объекта
инвестором
Передача прав
собственности объекта
от инвестора
муниципальному
образованию (МО)
Объект в собственности у
инвестора
Новое строительство
объекта
Передача прав
собственности объекта
от инвестора МО
Эксплуатация объекта
инвестором
Передача прав
собственности объекта от
инвестора МО
Эксплуатация объекта
инвестором
Новое строительство
объекта
Право собственности - у
инвестора до завершения
проекта
Передача инвестором
объекта в аренду
муниципальному
образованию (МО).
Расчеты за аренду - за
счет тарифов или текущих
расходов бюджетов
Передача прав
собственности объекта от
инвестора МО
13
Комплексное освоение территорий (КОТ)
Застройщик осуществляет строительство
не только жилых и коммерческих
объектов, но и разработку документации
по планировке территории, обеспечение
участка объектами инженерной и
транспортной инфраструктуры
Позволяет решать проблемы доступного
жилья на основе взаимодействия власти и
бизнеса, при этом роль государственных
инвестиций во внешние сети и дороги
является необходимым условием
реализации проекта
КОТ –
правовой режим развития
земельного участка,
характеризующийся
особенностями порядка его
предоставления и освоения
Является залогом успеха при
реализации Приоритетного
Национального Проекта «Доступное
и комфортное жилье – гражданам
России»
Необходимо развитие правового
регулирования режима КОТ, с
установлением подобного режима
для частных земель.
14
Развитие государственно-частного партнерства
Принятие федерального закона о государственно-частном
партнерстве
Расширение форм и моделей государственно-частного партнерства
Снятие барьеров для развития государственно-частного партнерства:
• Внесение в ЗК РФ положений о предоставлении земельных участков без
проведения торгов;
• Внесение изменений в законодательство, позволяющих оформлять отношения
по эксплуатации объектов без проведения конкурсных процедур;
• Внесение изменений в бюджетное законодательство, которые позволят
бюджетам брать долгосрочные финансовые обязательства;
• Внесение изменений в налоговое законодательство, которые позволят
оптимизировать налоговый учет и налогообложение операций в рамках
реализации проектов государственно-частного партнерства.
15
Контакты
123056, г. Москва, ул. Гашека, д.7, строение 1
Тел.: (495) 380-34-78; Факс: (495) 641-16-03
www.ecodolie.ru