Transcript Leiepriser for hybler og leiligheter 2005

28.08.09 ,Oslo, Makrosikt
Leiepriser for hybler og leiligheter
2005 - 2. halvår 2013
Leieprisstatistikk basert på annonserte priser på Finn.no
Utført av Opinion Perduco AS
for Finn Eiendom
Innhold
•
•
•
•
•
•
Forord
Hovedtall
Boligstørrelser og attributter
Grafer med leieprisutviklingen
Tabeller
Om undersøkelsen
side 3
side 4
side 5
side 6-7
side 8-9
side 10
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
2
Forord
•
•
•
•
•
•
Hvert kvartal beregner Opinion Perduco utviklingen i leiepriser for hybler og leiligheter i Oslo
og landets øvrige større byer.
Alle leieboliger er forskjellige og vurderes derfor også ulikt i markedet. Markedsverdien av en
leiebolig vurderes ut fra de egenskapene leiligheten har, de omgivelsene den ligger i og den
kontrakten som tilbys av utleier.
Det finnes derfor ikke én markedsleie for en leilighet, selv ikke for en ett roms leilighet på
Frogner. Leieprisene varierer.
Markedsleien for kategorier av leieobjekter må derfor beregnes statistisk for å kunne forklare
hva som er de viktigste felles årsakene til forskjeller i leieprisene, og til endringer over tid. Vi
har valgt å benytte tilsvarende metode for beregning av markedsleie, som
Eiendomsmeglerbransjen og Statistisk sentralbyrå benytter til beregning av boligpriser. Det
faglige navnet er matematisk regresjon. Vi kontrollerer for variasjon i hvilket kvartal leiligheten
er annonsert, størrelse (antall soverom og p-rom), kommune og en rekke kvalitetsvariable
som møblert eller ikke, uteplass, heis, turterreng, parkett, annonsen er lagt inn av en
profesjonell osv.
Grunnlaget for beregningene er hybler og leiligheter annonsert til leie på Finn.no. Det er
dermed annonserte priser som ligger til grunn. Statistikken inneholder ikke priser for
eneboliger, rekkehus og bofellesskap fordi boligene i de tilfellene er for forskjellige.
Databasen inneholder de priser som stod i annonsen ved kvartalsslutt.
Opinion Perduco lager også en statistikk over tilbudte boliger til utleie på oppdrag for Finn.no.
Oslo, 6. januar 2014
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
3
Hovedtall for leieprisutviklingen
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
4
Boligstørrelser og fordeling av ulike egenskaper
Antall kvm etter antall rom i
leiligheten
Andel med ulike attributter
siste fire kvartal
Gjennomsnittsstørrelse - BOA/P-ROM
Hybel
20
1-rom
35
2-rom
55
3-rom
70
4-rom
100
5-rom+
130
Gjsn
57
Prisene gjelder gjennomsnittlige
hybler og leiligheter med størrelse
og egenskaper gjengitt i de to
tabellene
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
5
Leieprisene i Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger
Kvartalstall
Kilde: Opinion Perduco med data fra Finn.no
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
6
Leieprisene i øvrige byer
Kvartalstall
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
7
Leiepriser for hybler og 1-2 roms leiligheter.
Annonserte leiepriser på Finn.no
Kilde: Opinion Perduco med data fra Finn.no
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
8
Leiepriser for 3-4 roms leiligheter, og gjennomsnitt.
Annonserte leiepriser på Finn.no
Kilde: Opinion Perduco med data fra Finn.no
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
9
Om undersøkelsen
UNDERSØKELSENS FORMÅL
Landsdekkende rapport av leiepriser for hybler og 1- 4 roms leiligheter. Nedbrutt på
geografi: Oslo, Bergen, Trondheim, Stavanger, Kristiansand, Tromsø, Asker & Bærum
og resten av landet.
DATA
Hybler og leiligheter annonsert til leie på Finn.no i perioden 1. kvartal 2005 til 4. kvartal
2013. Totalt 436.000 annonser. Vi måler annonsert leiepris. Kvartalsvise undersøkelser
foretatt av Boligbygg, tyder på at avviket mellom annonsert og endelig leiepris normalt
ligger innenfor +/- 1 prosent. Databasen til Finn.no fanger opp endringer i annonsert
pris.
BEREGNINGSMETODE
Leieprisene beregnes ved hjelp av matematisk regresjon. Vi benytter rullerende vekter
for de siste fire kvartaler.
OPPDRAGSGIVER
Finn Eiendom
KONTAKT HOS Opinion Perduco
Henrik Høidahl, seniorrådgiver
Mobil: 992 61 015 og e-post: [email protected]
Leiepriser for leiligheter
06.01.2014
10
www.opinionperduco.no
Opinion Perduco er medlem av ESOMAR og Norsk Markedsanalyse
Forening. Som medlem i disse bransjeorganisasjonene forplikter vi oss til
å følge de strenge faglige og etiske retningslinjer som er vedtatt.
Gjennom vår tilknytning til det internasjonale bransjenettverket
Global NR, kan vi tilby alle våre oppdragsgivere gjennomføring av
undersøkelser i de fleste markeder i verden.