Transcript 자산개발사업 추진현황 및 계획

자산개발사업 추진현황 및 계획
- 한국CM협회 간담회 -
2011. 3.
한국철도공사
목
차
Ⅰ. 코레일 자산개발사업 .............. 01
1. 사업 포트폴리오 .......................................... 01
2. 사업 추진방향 ............................................... 02
Ⅱ. 사업별 추진현황 및 계획 ...... 03
1. 역세권개발 ..................................................... 03
2. 철도연변부지(유휴지, 폐선) ...................12
3. 민자역사 ......................................................... 17
4. 복합역사 ......................................................... 20
5. 복합환승센터 .............................................. 22
6. 민간제안사업 ............................................... 24
Ⅰ. 코레일 자산개발사업
01
자산개발사업 추진현황 및 계획
1. 사업 포트폴리오
역세권개발
- 역구내 나대지 또는 낙후 및 산재된 철도시설을 통폐합하여 현대화하고, 이로 인해 발생한
철도부지를 종합단지화하여 고밀도 입체․복합개발
철도연변부지(유휴부지ㆍ폐선)
- 역내 및 역외방의 나대지나 철도운송과 직접적으로 관련이 없는 철도유휴부지 또는 철도개량으로
인한 폐선부지를 활용하여 개발
민자ㆍ복합역사
- (민자역사) ’86년부터 철도청이 민간자본을 유치하여 현대식 종합역사를 건립
- (복합역사) 공사전환 이후 역사개량 및 증ㆍ신축을 통한 역사공간 내에 상업시설 등을 개발
복합환승센터개발
- 철도와 타교통수단 간의 원활한 연계ㆍ환승 및 사회경제적 활동을 복합적으로 지원하며,
환승시설과 지원시설들이 상호 연계성을 가지고 한 단지내 모여 있는 시설
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자산개발사업 추진현황 및 계획
2. 사업 추진방향
지자체 도시발전 계획과 연계한 역세권 및 역사 특성화 개발
- 지역별 개발여건을 고려, 개발방식의 다양화(역세권, 복합역사, 복합환승센터 등)
- 지역 전략산업ㆍ교육ㆍ의료ㆍ문화ㆍ관광 등 지역자원 중심의 특화 개발
KTX 정차역 등 역세권 개발지역 확대
- 호남고속철도, 경전선(창원, 마산, 진주) 등 KTX 운영지역 확대에 따라 지역 수요에 맞는 특성화 개발
복합환승센터 개발로 녹색교통네트워크 구축
- 지역별 주요 역세권내 복합환승센터를 설치하여 광역적 연계교통체계 구축
- 환승체계 개선으로 고객 편익증진 및 신 교통수요 창출
개발주체간 협력체계 강화 및 제도개선
- 역세권발전협의회(코레일, 7개 지자체) 활성화로 개발사업의 이해관계자간 지속적인 협력체계 강화
- 공공(국가, 지자체 등)과 민간부문의 효율적인 재원분담체계 마련을 위한 제도개선 노력
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Ⅱ. 사업별 추진현황 및 계획
03
자산개발사업 추진현황 및 계획
1. 역세권개발
낙후된 역 주변의 현대화·고급화로 지역발전 견인 및 동반성장
□ 개발가능부지(24개소)에 대한 개발타당성 및 사업성 등의 사업우선순위를 결정
□ 지자체 개발계획과 연계, 단계별로 사업추진
* ’11년도 중점사업 : 용산, 서울역북부, 성북, 수색, 동대구, 대전 등
서울역북부 기본구상(안)
중장기 추진계획
단계
개소
착수시점
대상역
Ⅰ단계
(진입)
7
’05 ~ ’10
용산역, 성북역, 수색역, 서울역북부,
대전역, 동대구역, 인천역
Ⅱ단계
(확장)
9
’11 ~ ’16
부산역, 춘천역, 오류동역, 진주역1단계,
익산역, 순천역, 안동역, 강릉역, 가야역
Ⅲ단계
(안정)
8
’17~
정동진역, 김천역, 군산역, 진주역2단계,
동래역, 제천역, 영주역, 광주역
계
24
※ 개발여건 등을 고려하여 자산개발종합계획 재조정 예정(’11년 4월중)
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자산개발사업 추진현황 및 계획
가. 용산역세권
□ 국제업무지구 조성을 통한 세계적인 명품도시 구현
□ 추진현황
- 공동협의체 구성(’07.4.19), 서울시~코레일간 개발구상 합의(’07.8.17), 사업자 공모(’07.8.30)
- 사업후보자 선정(’07.11), 협약체결 및 프로젝트회사 설립(’07.12)
- ’08. ~ ’09년 : 개발계획 수립,
- ’10.4월 : 도시개발구역 지정고시
□ 추진계획
- 도시개발구역 지정을 완료하여 개발계획 승인 추진과 사업시행자 자금조달 성공 지원으로 사업정상화 진행 중
사업현황








대상면적 : 566,800㎡(서부이촌동 지역 124천㎡ 포함)
용적률/건폐율 : 608% / 46.3%
연면적/규모 : 3,192,679㎡/ 업무시설 13동, 숙박시설 2동 , 공동주택 8동 외
총사업비 : 31조원
용도지역 : 일반상업지역 등(용적률 608%, 최고높이 620m이하)
개발방향 : 국제업무지구(주상복합, 첨단업무시설, 상업문화시설)
사업주체 : 철도공사, SH공사, 민간사업자가 공동 출자한 프로젝트 회사
개발방식 : 도시개발사업(도시개발법)
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용산 조감도
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나. 서울역북부역세권
□ 국제회의ㆍ전시ㆍ 숙박ㆍ문화시설 등 국가상징거리에 부합하는 국제교류단지로 개발
□ 추진현황
- ’08.1. ~ : 개발구상 사전협의 및 공동협의회 구성·운영(서울시)
- ’08.12. : 코레일, 서울시, 문광부 MOU 체결
- ’09.5. ~ : 현상설계 공모 및 건축설계
- ’10.1.
: 지구단위계획 변경 및 신축설계 진행 중
□ 추진계획 : 연내 실시설계 및 인허가를 완료하여 서울역 국제교류단지의 성공적 착수(’11.하반기)
사업현황
 대상면적 : 56,285㎡(운영 32,153㎡, 시설 23,032㎡, 사유지 1,100㎡)
 용적률/건폐율 : 726.58% / 71.74%
 연면적/규모 : 55,826㎡ / 최고높이 177M이하
 총사업비 : 9,288억
 용도지역 : 3종 일반주거지역 ⇒ 일반상업지역
 개발방향 : 컨벤션, 업무, 호텔, 판매시설
 사업주체 : 직접개발(검토중)
 개발방식 : 지구단위계획사업(국토의 계획 및 이용에 관한 법률)
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서울역북부 조감도
오피스40층
호텔(1급)21층
컨벤션9층
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다. 성북역세권
□ 성북ㆍ장위 뉴타운과 연계한 주거생활중심으로 개발
□ 추진현황
- ’08.8. ~ 12. : 물류기지 이전 기본구상 용역,
’08.9. ~ ’09.12. : 개발기본구상 및 타당성 조사 용역
- ’08.10. : 코레일ㆍ노원구 MOU체결
- ’09. 6. : 서울시에 도시계획변경 사전협상 제안 및 서울시 검토(사전협상 대상지 조건부 승인)
- ’11. 2. : 서울시 도시계획위원회 자문(도시계획 변경 완료)
□ 추진계획 : 이전대상지 확정 이후 역세권개발법 또는 도시개발법으로 주거복합단지 개발 추진
사업현황

대상면적 : 149,065㎡ 용적률 : 600% + @

연면적/규모 : 149,065㎡ / 평균층수 41F

총사업비 : 약 2조 5천억원

용도지역 : 일반상업지역

개발방향 : 복합단지시설(주거, 상업, 업무 등)

사업주체 : 공동개발(코레일, 건설사)

개발방식 : 도시개발사업 또는 역세권개발사업
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라. 수색역세권
□ 일반철도(수색ㆍ성산), 공항철도역, 지하철6호선역 등과 연계한 첨단 복합환승센터로 개발
□ 추진현황
- ’08.10. ~ ’09.8. : 수색역세권 개발 기본구상 및 타당성조사 용역
- ’09.3. ~ 12. : 서울시 도시계획변경 사전협상 절차 이행
- ’09.8. ~ 12. : 국토부 교체법에 의한 복합환승센터 개발 가능성 검토
- ’10.12.
: 국가기간 복합환승센터 시범사업 응모(선정 제외)
□ 추진계획 : 서울시 서북권계획과 연계, 복합환승센터개발 일반사업으로 추진
사업현황
 대상면적 : 153,506㎡(코레일 60,886㎡,국유지 83,151㎡,기타 9,469㎡)
 연 면 적 : 360,000㎡(환승센터 약4만, 환승지원 약 32만)
 총사업비 : 11,200억원
 용도지역 : 자연녹지지역
 개발방향 : 복합환승센터 및 주거시설
 사업주체 : SPC(검토중)
 개발방식 : 복합환승센터(교통체계효율화법)
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마. 대전역세권
□ 역 주변 도시기능 및 문화와 연계, 지역의 랜드마크로 개발
□ 추진현황
- ’06.12. : 재정비촉진지구 지정(대전시)
- ’08. 8. : 대전역세권개발 사업공모(→ 대규모 점포 입점규제 등으로 공모무산)
- ’09. 5. : 재정비촉진계획 결정고시(대전시)
- ’09. 7. ~ : 실무협의회 구성(코레일, 대전시, 동구청, 철도공단) 및 대전역사건립 협의(→역사 증축 우선 시행)
□ 추진계획 : 도입시설 확정 후 사업추진(주요 테넌트 유치를 위한 공동마케팅 전개 중)
사업현황
 대상면적 : 224,710㎡(운영 84,349㎡, 시설 100,880㎡, 기타 39,481㎡)
 용적률/건폐율 : 700%~900% / 60%
 연면적/규모 : 681,470㎡/ 최고높이 300M이하
 총사업비 : 약 9천억원
 용도지역 : 일반상업지역
 개발방향 : 상업ㆍ업무ㆍ컨벤션 등 도심복합시설로 개발
 사업주체 : 조합(검토중)
 개발방식 : 도시재정비촉진사업(도시재정비촉진 특별법)
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바. 동대구역세권
□ 국토부 복합환승센터 시범사업과 연계, 환승ㆍ문화ㆍ상업시설 등 도심복합시설로 개발
□ 추진현황
- ’07.11.26 : 역세권개발 양해각서(MOU) 체결(코레일, 대구시)
- ’08.1.~
: 역세권개발 실무협의회 구성ㆍ운영
- ’10.12.3 : 국토부 국가기간 복합환승센터 시범사업 선정
□ 추진계획
- 복합환승센터 시범사업과 연계한 철도부지 개발사업 추진(제3자 제안공모 중)
사업현황
 대상면적 : 37,231㎡
 용적률/건폐율 : 422.2% / 52.7%
 연면적/규모 : 268,882㎡/ 지하5층, 지상11층
 총사업비 : 약 5,600억원
 용도지역 : 중심상업지역
 개발방향 : 복합환승센터 및 지원시설
 사업주체 : 민간기업 주도(코레일 참여 검토 중)
 개발방식 : 국가기간복합환승센터(교통체계효율화법)
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2. 철도연변부지(유휴지ㆍ 폐선)
유휴부지 및 폐선부지 등을 활용·개발하여 주민 편익증진 및 수익창출
□ 역 외방의 유휴부지 또는 철도운송과 직접적으로 관련 없는 시설부지 등을 활용·개발
□ 각 부지별 여건, 수익전망 등을 고려하여 여건에 맞는 다양한 개발계획을 수립, 연차적으로 추진
* ’11년도 중점사업 : 용산중대병원부지, 해운대우동, 왕십리역, 영등포역, 당산동철도아파트부지 등
중장기 개발계획
- 유휴부지
- 폐선부지
단계
개소
착수시점
대상지
단계
개소
착수시점
대상지
Ⅰ단계
5
2010까지
해운대우동, 용산중대병원,
영등포유휴부지 등
Ⅰ단계
1
2010까지
남원역 등
Ⅱ단계
10
2011
～2016
부산진역, 인천 신흥동,
고잔, 서정리, 금촌, 능곡 등
Ⅱ단계
8
2011
～2016
모산역, 경강역, 백양리역,
강촌역 등
Ⅲ단계
38
2017이후
군산내항역 등
Ⅲ단계
15
2017이후
덕정역, 삽교역, 홍성역 등
계
53
계
24
※ 개발여건 등을 고려하여 자산개발종합계획 재조정 예정(’11년 4월중)
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자산개발사업 추진현황 및 계획
가. 왕십리역 유휴부지
□ 도시형생활주택을 장기 수익형 모델로 개발하여 안정적인 다원사업 기반조성
□ 추진현황
- ’10.10.
: 민간사업자 공모
- ’10.10.28 : 우선협상자 선정(신영에셋컨소시엄)
- ’10.11. ~ ’11. 2. : 실무협상
□ 추진계획 : 사업추진협약 체결 완료 및 건축설계ㆍ인허가 추진
사업현황
 대상면적 : 5,693㎡
 용적률/건폐율 : 249.15% / 24.15%
 연면적/규모 : 18,214㎡/ 3개동 299세대 (지하2층, 지상15층)
 총사업비 : 약 257억원
 공사기간 : 2011~2013년
 개발방향 : 도시형생활주택
 사업주체 : 신영에셋컨소시엄
 사업방식 : 민간사업자 건설ㆍ운영 후 원상회복 또는 무상귀속
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자산개발사업 추진현황 및 계획
나. 영등포 철도아파트부지
□ 코레일 운영자산의 효율적 활용 및 사원아파트 주거환경 개선으로 직원 후생복지 증진
□ 추진현황
- ’11. 2. 24 : 민간사업자 공모 공고
- ’11. 4.
4 : 사업제안서 접수 예정
□ 추진계획 : 사업제안서 평가 후 우선협상자 선정 예정
사업현황
 대상면적 : 11,306㎡
 용적률/건폐율 : 249.93% / 17.93%
 연면적/규모 : 41,927㎡/ 지하2층, 지상22층
 총사업비 : 약 673억원
 용도지역 : 준공업지역
 개발방향 : 철도사원아파트 신축 및 공동주택 분양
 사업주체 : 민간사업자 주관
 사업방식 : 주택법에 의한 공동주택 사업
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자산개발사업 추진현황 및 계획
다. 중대 용산병원 부지
□ 용산병원 임대만료에 따른 새로운 운영사업자 선정으로 용산구민 및 철도직원 의료복지 향상
□ 추진현황
- 1984 : 철도청에서 중대의료원에 병원 임대
- 2010.3. ~ 11. : 용산병원 활성화 방안 및 전략수립 용역 시행
- 2011.2. ~ 3. : 운영사업자 공모
□ 추진계획 : 용산병원 운영사업자 재공모 예정(’11.5~6월)
부지현황
건 물
준공일
사용년수
구 조
계
면적(㎡)
비고
17,821
약 5,400평
등록문화재
구 본 관
’32.12.31
78
지상2층
2,463
신본관(센터동)
’77.12.31
33
지상4층
4,203
신관병동등기타
’82.03.22
28
지하1층, 지상9층
11,155
총병상수
허가병상 400 Bed (현 348Bed 운용)
대지면적
10,948.5㎡(3,312평)
용도지역
제2종 일반주거지역(종합의료시설, 40M, 200%)
주
서울시 용산구 한강로 3가 65-154
소
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현 용적률 163%
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자산개발사업 추진현황 및 계획
라. 경춘선 폐선부지
□ 경춘선복선전철 건설로 인해 발생되는 구, 철도시설을 활용ㆍ개발하는 사업
- 역사주변 개발 : 관광상품점, 위락시설, 식당 등
- 선로 개발 : 관광열차, 레일바이크 등
□ 추진현황
- ’10. 6월 : 철도공사, 철도공단, 춘천시 MOU체결
- ’10. 11~12월 : 사업자 공모
- ’11. 1월 : 사업주관후보자 선정
□ 추진계획 : SPC설립을 위한 협약체결 검토 중이며, ’11. 5월 SPC설립 예정
사업현황
 대상구간 : 경춘선 구, 철도시설(춘천시계~김유정역) 약 20km
(부지면적 약 468,813㎡)
 총사업비 : 약 559억원
백양리역
김유정역
경강역
 개발방향 : 역사와 선로를 활용한 종합 관광산업 개발
 사업주체 : 공사와 공단, 민간사업자 공동개발 추진
강촌역
- SPC설립(공사ㆍ공단 각 4억원, 민간 22억원, 총자본금 30억원)
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자산개발사업 추진현황 및 계획
3. 민자역사
민자역사 개요 : 총 12개사 13개역 운영 중, 건설(3개역), 협의(2개역)
노후역사 개량을 통한 고객편의시설 현대화 및 업무시설 취득으로 예산절감에 기여
□「국유철도 운영에 관한 특례법」에 의거, ’86년부터 ’04년까지 민간자본을 유치하여
현대식 종합역사를 개발
□ 역사 및 광장에 문화공간을 조성하고 편의시설·상업시설·후생복지시설 및 업무시설 확충
* 운영현황 : 총12개사 13개역 운영
[ 롯데역사(영등포, 대구), 동인천역사, 한화역사, 부평역사, 부천역사, 안양역사, 수원애경역사, 신촌역사, 현대아이파크몰,
비트플렉스, 평택역사, 한화청량리역사 ]
서울역민자역사 전경
사업현황
구분
건설
단계
(3)
협의
단계
(2)
회사명
역명
설립일
공사기간
창동역사㈜
창동역
’01. 3. 13
’05. 1 ~ ’12.10
신세계의정부역사㈜
의정부역
’02. 12. 10
’07. 4 ~ ’12. 3
천안역사㈜
천안역
’05. 5. 3
’11. 6 ~ ‘15. 6
성북역사㈜
성북역
’96. 9. 24
-
안산중앙역사㈜
중앙역
’08. 4. 29
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자산개발사업 추진현황 및 계획
가. 의정부민자역사
조
사업개요
연
대지면적
16,324평 (건축면적 9,105평)
건축규모
지상 11층, 지하 2층, 주차 1,367대
연면적
44,353평 / 역무 4,617평
총사업비
약 3,300억원
사업자
신세계의정부역사㈜
감
도
혁
- 2002. 12. 10 : 회사설립
- 2007. 04. 12 : 종합사무소 착공(’08.5.28완공)
- 2009. 06. 12 : 임시역사 이전
■ 재무현황
(2010.12.31기준)
향후계획
- 2011. 03 : 공정율 53%(백화점 및 역무동 골조공사 중)
- 2011. 12 : 역무시설 완료
- 2012. 03 : 상업시설 준공 및 영업개시
(단위 : 백만원)
자 산
부 채
자 본
63,965
68,811
-4,846
Business Development & Investment Headquarter
19
자산개발사업 추진현황 및 계획
나. 성북민자역사
조
사업개요
연
대지면적
28,081평 (건축면적 16,023평)
건축규모
지상 20층, 지하 1층
연면적
64,278평 / 역무 6,428평
총사업비
약 5,530억원
사업자
성북역사㈜
감
도
혁
- 1996. 09. 24 : 회사설립
- 2009. 06. 04 : 도시계획변경 사전협상대상지 선정(서울시)
- 2011. 03.현재 : 서울시와 공공기여 방안 협상 중
(협상결과에 따라 규모 및 사업비 변경될 수 있음)
■ 재무현황
(2010.12.31기준)
향후계획
- 2011. 12 : 도시관리계획 변경 및 건축 인허가
(단위 : 백만원)
자 산
부 채
자 본
3,532
3,438
94
- 2012. 01 : 지장시설 이설 및 건축공사 착공
- 2015. 07 : 준공 및 영업개시
Business Development & Investment Headquarter
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자산개발사업 추진현황 및 계획
4. 복합역사
복합역사 개요
기존 철도역사를 현대식 역무ㆍ상업시설로 개발하여 고객편의증진 및 수익 창출
□ 노후된 철도역사의 개량과 증·개축으로 역사 내 역무시설, 고객편의시설 및 상업시설을 현대화
□ 주변 개발여건 및 역사개량(신축·대규모 증축)과의 연계성을 고려하여 매년 1∼2개소 개발
* ’11년도 중점사업 : 구로역, 성대역, 망우역 등
구미복합역사
중장기 추진계획
단계
개소
착수시점
대상역
Ⅰ단계
22
2015까지
송내(완), 구미(완), 성대앞,
구로, 망우, 신도림, 명학 등
Ⅱ단계
27
2016
～2020
대방, 개봉, 온수, 가좌, 백마,
일산, 문산, 이문, 조치원 등
Ⅲ단계
17
2021이후
가평, 마석, 양평, 동해, 영월,
오산, 온양온천, 삼랑진 등
계
66
※ 개발여건 등을 고려하여 자산개발종합계획 재조정 예정(’11년 4월중)
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21
자산개발사업 추진현황 및 계획
가. 송내복합역사
송내복합역사 전경
사업개요(운영 중)
대지면적
1,216평 (건축면적 279평)
건축규모
지상 2층, 지하 1층
연면적
644평 (상업시설 증축분)
총 사업비
사업자
연
약 71억원
코레일네트웍스㈜
혁
- 2005. 08. 04 : 건축허가
- 2005. 10. 25 : 공사착공 및 임대분양
- 2006. 12. 29 : 건축물 사용승인 및 영업개시
재무현황 (2010.12월)
※ 2010회계연도 영업실적
(단위 : 백만원)
(단위 : 백만원)
코레일 수익
자산취득
총 매출
상가임대료
관리비 수입
190 / 년
역무시설 개량 1,500
633
528
135
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자산개발사업 추진현황 및 계획
5. 복합환승센터
기본방향
- 국토부 시범사업과 연계하여 체계적ㆍ단계적으로 개발
- 환승ㆍ문화ㆍ상업 등 복합시설의 입체 고밀도 개발
-‘대중교통 중심 도시개발(TOD) 방식’정착화
실행방안
- 국토부 시범사업 등 개발소요에 따라 단계적으로 개발
ㆍ개소별 사업여건 및 사업성을 감안, 점진적 확대 추진
ㆍ국토부 시범사업 대상지 및 권역별 주요 철도역 중심으로 우선 사업대상지를 선정ㆍ추진
- 지자체의 개발의지, 교통ㆍ여객수요, 사업성 등을 종합 고려, 공사 단독개발 또는 민간과 공동개발
방안을 마련하여 추진
※ 국가기간복합환승센터 시범사업대상지(8개소)
- 동대구, 광주송정, 익산, 부산부전, 울산, 경기대곡, 남춘천, 부산동래(지하철)
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자산개발사업 추진현황 및 계획
추진현황
- 지자체별 개발계획 수립 용역 및 민간사업자 공모 계획 준비 중(’11년 ~ )
ㆍ 동 대 구 : 시범사업과 연계, 철도부지를 포함한 개발계획(안) 협의 중
ㆍ 부산부전 : 철도공사, 부산시, 철도공단 MOU체결 (’10.9 ~ )
ㆍ 광주송정 : 추진위원회 구성ㆍ운영 (’11.1 ~ ) * 분야별 전문가, 주민대표, 정ㆍ관계 인사로 구성(22인)
ㆍ울
산 : 실무협의회 구성ㆍ운영 (’10.8 ~ ) * 울산시, 울산도시공사, 철도공사, 용역사 등
ㆍ 경기대곡 : 실무협의회 구성 및 참여방안 협의 중 (’10.12~ )
사업별 기본구상(안)
(동대구)
(광주송정)
(부산부전)
(익산)
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자산개발사업 추진현황 및 계획
6. 민간제안사업 추진현황
공모개요
- 철도부지의 효율적 활용 및 다원사업 활성화를 위해 민간 제안사업을 공모
- 공 모 명 : 철도부지개발 민간제안사업 공모
- 공모대상 : 철도공사 자산 중 개발계획이 정해지지 않은 전국 약 157개소
- 공모기간 : 2010. 11. 10 ~ 2011. 3. 15
* 1차 접수(’10.12.15), 2차 접수(’11.3.15)
추진현황
- 1차 제안서 접수 : 5개소 7건
* 사업심의 통과한 동대구역, 덕소역 제3자 제안 공모 추진 중
- 2차 제안서 접수 : 7개소 10건
* 영등포역, 청량리역, 광주역 3건 사업심의 예정(4월초)
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자산개발사업 추진현황 및 계획
가. 덕소역 철도부지개발
□ 덕소역 주차장부지를 활용, 고객 편의시설 유치 및 다원사업 활성화
□ 추진현황
- ’10.11. ~ 3. : 민간제안사업 공모
- ’11. 12. 15 : 제안서 접수(1차)
- ’11. 1.~ 3. : 제안서 평가, 사업심의, 제3자 공모지침서 수립
□ 추진계획 : 제3자 제안 공모(’11.3.21~5.9) 중이며, 우선협상자대상자 선정 예정
사업현황
 대상면적 : 3,659㎡
 용적률/건폐율 : 28% / 19.9%
 연면적/규모 : 10,564㎡/ 지하1층, 지상3층
 총사업비 : 약 97억원
 용도지역 : 자연녹지지역
 개발방향 : 복합역사(판매시설)
 사업주체 : 민간사업자 주관
 사업방식 : 민간사업자 건설ㆍ운영 후 원상회복 또는 무상귀속
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자산개발사업 추진현황 및 계획
나. 해운대우동
□ 부산 해운대의 수요를 고려, 최적의 도입시설을 결정하여 장기적 수익창출 방안으로 사업 추진
□ 추진현황
- ’10.11. ~ ’11.3. : 민간제안사업 공모
- ’10.12.15
: 제안서 접수(→사업심의 부결)
□ 추진계획 : 사업추진방안을 다각도로 검토 중(직접개발 또는 민간과 공동개발, 분양ㆍ임대사업 등)
사업현황
 대상면적 : 8,109㎡
 용적률/건폐율 : 1,075% / 38%
 연면적/규모 : 97,098㎡/ 지하4층, 지상34층
 총사업비 : 약 1,800억원
 용도지역 : 일반상업지역
 개발방향 : 주상복합, 업무시설, 비즈니스 호텔 등
 사업주체 및 방식 : 검토 중(민간주관 또는 코레일 참여)
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자산개발사업 추진현황 및 계획
다. 영등포역 유휴부지
□ 영등포역 소화물부지를 활용, 고객 니즈에 부합하는 최적의 도입시설 공급 및 다원사업 활성화
□ 추진현황
- ’10.11. ~ 3 : 민간제안사업 공모
- ’11. 3. 15 : 제안서 접수(2차)
□ 추진계획 : 사업제안서 평가 및 사업심의(’11.4월)
사업현황
 대상면적 : 2,739㎡
 용적률/건폐율 : 399.5% / 55.6%
 연면적/규모 : 17,506㎡/ 지하4층, 지상15층
 총사업비 : 약 338억원
 용도지역 : 준공업지역
 개발방향 : 비즈니스 호텔 또는 지식산업센터 등
 사업주체 : 민간사업자 주관
 사업방식 : 민간사업자 건설ㆍ운영 후 원상회복 또는 무상귀속
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자산개발사업 추진현황 및 계획
라. 청량리역
□ 청량리역 차량정비고부지를 활용, 지역 여건에 맞는 도입시설 입지로 토지이용 합리화 및 환경개선
□ 추진현황
- ’10.11. ~ 3 : 민간제안사업 공모
- ’11. 3. 15 : 제안서 접수(2차)
□ 추진계획 : 사업제안서 평가 및 사업심의(’11.4월)
사업현황
 대상면적 : 34,421㎡
 용적률/건폐율 : 307.83% / 57.65%
 연면적/규모 : 119,666㎡/ 지상31층
 총사업비 : 1,971억원
 용도지역 : 제2,3종일반주거지역
 개발방향 : 오피스텔, 도시형생활주택, 공동주택, 기숙사 등
 사업주체 : 민간사업자 주관
 사업방식 : 민간사업자 건설ㆍ운영 후 원상회복 또는 무상귀속
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자산개발사업 추진현황 및 계획
마. 광주역
□ 광주역 주차장부지를 활용, 고객 편의시설 유치 및 지역경제 활성화
□ 추진현황
- ’10.11. ~ 3 : 민간제안사업 공모
- ’11. 3. 15 : 제안서 접수(2차)
□ 추진계획 : 사업제안서 평가 및 사업심의(’11.4월)
사업현황
 대상면적 : 12,471㎡
 용적률/건폐율 : 185.78% / 28.28%
 연면적/규모 : 17,506㎡/ 지하 9층
 총사업비 : 약 225억원
 용도지역 : 제2종일반주거지역
 개발방향 : 근린생활시설, 집회시설(예식장 등)
 사업주체 : 민간사업자 주관
 사업방식 : 민간사업자 건설ㆍ운영 후 원상회복 또는 무상귀속
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감사합니다.