Transcript Организация строительных работ».

Докладчик:
Директор ЗАО «Ремонтстройсервис»
Насибуллин Миннегарай Закирович
ПОДХОДЫ К ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
Советский период
Плюсы
-
ремонтно-строительные тресты с квалифицированными
работниками и производственными базами;
-
специализированные проектные организации с опытом
работы;
-
долгосрочное планирование.
Главный минус:
- ограниченность материальных ресурсов.
ПОДХОДЫ К ОРГАНИЗАЦИИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
Современный период
Характерные черты:
- проведение единой технической политики в жилищной сфере,
обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов
по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных
элементов и инженерных систем;
- постоянно повышающиеся требования к качеству выполнения работ;
- а также к качеству применяемых материалов.
Сокращение постремонтных издержек
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Входной контроль проектно-сметной документации
В соответствии с СП 48.13330.2001 «Организация строительства»
подрядная организация до начала работ проводит входной
контроль ПСД с оформлением акта приема-передачи.
В ЗАО «Ремонтстройсервис»:
Группа специалистов, включающая инженеров ПТО, сметчиков,
прорабов по видам работ во главе с главным инженером
осуществляют проверку ПСД на:
- комплектность;
- возможность применения принятых технических решений на
данном объекте;
- соответствие фактических объемов работ сметным.
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Входной контроль проектно-сметной документации
Типовые замечания к ПСД:
- несоответствие приложенных узлов к типу здания;
- отсутствие указания уклона кровли;
- несоответствие размеров подоконных ниш для размещения
проектного количества приборов отопления;
- несоответствие размещения проектируемых стояков
отопления существующей схеме;
- несоответствие размеров существующих ниш для размещения
проектируемых этажных электрических щитов.
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Порядок внесения изменений в проектно-сметную документацию
o Все выявленные замечания оформляются в виде акта
входного контроля и передаются заказчику.
o Заказчик рассматривает указанные замечания с точки
зрения целесообразности их внесения в ПСД и передает их
с сопроводительным письмом проектной организации.
При возникновении дополнительных неучтенных вопросов
порядок внесения изменений в ПСД аналогичный - в письменном виде
через заказчика.
Не допускается
проекта.
самовольное производство работ с отступлением от
Все изменения должны вноситься в ПСД только в ходе производства
работ, до сдачи объекта приемочной комиссии.
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Общее собрание жильцов
После заключения контракта между заказчиком и
подрядчиком, управляющая компания с участием
подрядной организации проводит общее собрание
жильцов с целью:
- ознакомления их с предстоящими видами работ,
ответственными лицами подрядчика,
- а также выяснения их пожеланий.
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Передача объекта под производство работ
При передаче объекта проверяется:
- состояние чердачных помещений, подвалов, подъездов и
инженерных коммуникаций;
- состояние антенного оборудования и слаботочных сетей;
- наличие протечек в квартирах верхнего этажа;
- наличие доступа в помещения собственников и арендаторов
нежилых помещений;
- определяются точки подключения к сетям.
При отсутствии замечаний подписывается
акт приемки под
капитальный ремонт жилого дома
Предложение ЗАО «Ремонтстройсервис»:
- отмечать в акте состояние прилегающей к жилому дому территории.
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Передача объекта под производство работ
Чердачное помещение до ремонта
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Передача объекта под производство работ
Подвальное помещение до ремонта
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организационные мероприятия подрядчика
Подрядной организации необходимо:
- заключить договоры на временное потребление
электрической энергии и воды с балансодержателем сетей;
- разместить на стене жилого дома информационный щит с
указанием сроков проведения ремонта, наименования
подрядной организации, телефонами ответственных лиц
заказчика, подрядчика, службы технического надзора.
В текущем году дополнительно:
- на дверях подъездов была вывешена информация о
специальной памятке МУП «СТН» для жителей о требованиях
к производству работ, размещённой на сайте предприятия
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организационные мероприятия подрядчика
Информационный щит
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организационные мероприятия подрядчика
Информация о специальной памятке МУП «СТН» для жителей
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организация строительной площадки
Обустройство прилегающей к дому территории осуществляется в
зависимости от наличия свободных площадей:
- по возможности устанавливаются:
oвагон-бытовка,
oметаллический контейнер для хранения материалов;
- определяется места для размещения мусорных контейнеров
и биотуалета.
При отсутствии свободных мест:
- под склады приспосабливаются помещения подвалов;
- под бытовки возможно арендовать квартиры в том же доме.
Важно:
принять меры для защиты складов, бытовок и др. от вандализма.
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организация строительной площадки
Вагон-бытовка
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организация строительной площадки
Мусорный контейнер
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организация строительной площадки. Стройматериалы.
Правило ЗАО «Ремонтстройсервис»:
o на объектах создавать запасы материалов только на 3
рабочих дня.
- дополнительные материалы завозятся по необходимости на
основании заявки ответственного прораба;
- запас основных материалов создается на производственной базе,
где проводится также первичный качественный и
количественный контроль с записью в журнале регистрации;
- на объектах поступившие материалы дополнительно
проверяются прорабом с записью в журнале входного контроля
материалов.
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организация строительной площадки. Стройматериалы.
Складирование металлочерепицы на чердаке
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организация строительной площадки. Стройматериалы.
Складирование пиломатериалов на чердаке
ПОДГОТОВКА К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Организация строительной площадки. Стройматериалы.
Складирование пиломатериалов на чердаке
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
Последовательность
Подрядная организация выполняет работы в соответствии с
календарным графиком работ:
- в первую очередь выполняется ремонт металлических кровель
(мягкие кровли ремонтируются в теплое время);
- параллельно ведутся работы по замене стояков центрального
отопления, водоснабжения и водоотведения в пределах квартир
(данные работы следует закончить до 1-го июня в связи с
началом дачно - отпускного сезона);
- работы по ремонту фасадов выполняются после завершения
работ на кровле (подготовку можно вести заранее);
- ремонт подвалов и подъездов выполняются в последнюю
очередь.
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
Работа с жителями
Важно: размещать на информационных щитах
номера телефонов подрядной организации:
- иногда уже при первом разговоре снимается большая часть
проблем;
- если вопросы остаются, жалоба адресуется ответственным
лицам по объекту, которые могут оперативно решить вопрос
на месте.
Существенное сокращение сроков устранения жалоб
Фасад жилого дома по ул. Копылова, 5/1
после капитального ремонта