Transcript 建築物常見滲漏水部位及其對策

第二章 一般住家常見的漏水狀況及其原因與對策
一.容易造成漏水的部位圖解
1.屋頂部位的漏水現象圖解
1)一般屋頂之容易漏水部位圖解(見圖2-29)
2)增建屋頂之容易漏水部位圖解(見圖2-30)
3)斜屋頂及與鄰房相接之容易漏水部位圖解(見圖231)
2.外牆部位的漏水現象圖解
1)一般混凝土外牆容易漏水部位圖解(見圖2-32)
2)磚砌外牆容易漏水部位圖解(見圖2-33)
3.中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現象圖解
見圖2-34
4.地下室的漏水現象圖解
1)一般混凝土外牆之地下室容易漏水部位圖解(見圖
2-35)
2)連續壁當永久外牆之地下室容易漏水部位圖解(見
圖2-36)
3)連續壁之雙重壁及伸縮縫等之容易漏水部位圖解
(見圖2-37)
P 50
圖2-29 一般屋頂之容易漏水部位圖解
A.
B.
C.
D.
E.
F.
G.
H.
I.
J.
落水頭周圍之漏水現象
樑柱下方之漏水現象
樓板龜裂之漏水現象
管道間下方之漏水現象
樓板貫通管週圍之漏水現象
樓梯間內側下方之漏水現象
樓梯間壁面之壁癌現象
飲用水槽之龜裂漏水現象
飲用水槽下方施工縫漏水現象
飲用水槽之貫通管部位之漏水現象
P 51
圖2-30 增建屋頂之容易漏水部位圖解
A. 磚砌牆角的之漏水現象
B. 地板的冒水現象
C. 牆壁之壁癌現象
D. 落地窗框週沿之漏水現象
P 52
圖2-31 斜屋頂及與鄰房之容易漏水部位圖解
A. 斜屋頂板之漏水現象
B. 磚砌外牆之漏水壁癌現象
C. 窗框週邊之漏水現象
D. 電線管路內或外之漏水現象
E. 與鄰居相隔部位之漏水壁癌現象
P 53
圖2-32 一般混凝土外牆之漏水部位圖解
A.
B.
C.
D.
E.
F.
樑柱週沿之漏水現象
花槽位置的室內部位之漏水壁癌現象
混凝土牆裂縫之漏水現象
樓層接縫部位之漏水現象
冷氣孔上方蓋板週圍之漏水現象
窗框下方之八字裂縫之漏水現象
P 54
圖2-33 磚砌外牆容易漏水部位圖解
A.
B.
C.
D.
窗框週圍之漏水現象
窗框下方之壁癌現象
牆壁本身之壁癌現象
牆腳下之漏水現象
P 55
圖2-34中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的漏水現象
A.
B.
C.
D.
E.
F.
落地門框週沿及下方漏水現象
外牆牆角漏水現象
外牆柱樑間[排水管等]之漏水現象
陽台之樓層接縫漏水現象
管道間的漏水現象
與浴廁相隔之臥室等之牆面壁癌現象
P 56
圖2-35 一般混凝土外牆之地下室容易漏水部位圖解
A. 樓板裂縫之漏水現象
B. 蜂窩或樓板固定器之漏水
C. 牆壁裂縫之漏水現象
D. 樓層接縫之漏水現象
E. 一樓外牆施工縫之漏水現象
P 57
圖2-36 以連續壁當永久外牆之地下室容易漏水部位圖解
A.
B.
C.
D.
連續壁與RC樑間接縫之漏水現象
連續壁面之漏水現象
RC柱面之漏水現象
連續壁與大底間接縫之漏水現象
P 58
圖2-37 連續壁之雙重壁及伸縮縫之容易漏水部位圖解
A.
B.
C.
D.
雙重壁面之壁癌現象
雙重壁腳之漏水現象
伸縮縫之漏水現象
底板裂縫因水槽滿水造成之冒水現象
P 59
二、各部位的漏水原因與對策
1.不分部位之常見漏水現象處理：
（1）壁癌現象的處理：
a.壁癌的成因：
 其實壁癌是水泥構造物受水侵蝕後，
劣化過程的一種現象，也是學名中所
謂的白華現象或稱析晶的一種。
 一般壁癌的成因，是因壁體水密性不
佳或防水不良的原因，使得水份滲入
壁體內，而造成壁體內部含水量增加，
這些水份進而分解水泥內之鈣、鎂、
鉀等鹽類並與之反應形成氫氧化物。
再因為牆內外之溫差及相對濕度的不
同，這些氫氧化物由濕氣帶出與空氣
中之二氧化碳反應後，形成白色膨脹
之碳酸鹽結晶體，這就是一般所看到
白色壁癌。其形成圖解如下：
P 60
P 60
二、各部位的漏水原因與對策
1.不分部位之常見漏水現象處理：
（1）壁癌現象的處理：
b.壁癌好發部位及原因：
1) 磚砌外牆：磚砌外牆常因水泥砂漿
層之水密性不好，且外牆之磁磚等
舖面層有漏水現象而使水份滲入積
存於壁體內，再漸漸釋入室內。
2) 浴廁之磚砌隔間牆：浴廁等用水量
多，且以吸水性較大之多孔隙磚砌
牆為隔間牆時，較容易發生。
3) RC牆之有瑕疵部位等，詳細如下
一單元所述。
P 60
二、各部位的漏水原因與對策
1.不分部位之常見漏水現象處理：
（1）壁癌現象的處理：
c.壁癌之解決方法：
1) 從外側澈底性解決方法：我們既然知道
壁癌的成因是由於水的侵入所引起，那
麼只要將漏水的原因完全堵死，則水不
再侵入即不會有壁癌之產生。也就是如
圖所示，在會受水淋到的一面，將原有
的舖裝面打除，並重新作水泥砂漿粉刷，
再於其上作全面性的塗膜防水材料，且
其重點是須將防水層延伸到樑柱等RC結
構體上，以避免將來水再從結構體與水
泥砂漿粉刷層間滲入。此時之防水材料
可以水和凝固型或亞克力橡膠防水材等
作全面性防水。
P 61
P 61
二、各部位的漏水原因與對策
1.不分部位之常見漏水現象處理：
（1）壁癌現象的處理：
c.壁癌之解決方法：
2) 從內側防水方法：從上述壁癌的產生原因
得知，若能斷掉水的源頭來改善是最澈底
有效的方法，但是因現實狀況，常常無法
從外面施作。尤其外牆已貼有高貴舖面材
料，如高級磁磚、石材等，從外側處理，
確有其困難性時，只得從內側處理。
然而坊間有多種所謂壁癌塗料，其實
其作用均相當有限。尤其更甚者，甚至有
人建議以酸劑塗刷去除等錯誤的方式處理，
實在不可取。因為我們知道水泥構造體本
身是呈強鹼性，若我們以酸劑塗刷於其上，
則只是會加速水泥體之分解，雖短時間可
將壁癌洗掉，然而對壁體卻造成劣化的加
速進行。本書提供下述從理論及實務經驗
之有效的從內側處理壁癌的方式，以供參
考。其作法如圖2-40所示。。
P 61
處理方法：
a. 先將原先壁面之水泥漆或壁紙等之表面層全面完全磨
除，使水泥砂漿層完全呈現出來(但若水泥砂漿層之劣
化已相當嚴重時，須將之全面打除至紅磚呈現出來為
止後，再重新作一次粗披粉刷。)，再以水將打除面全
面清洗乾淨。
b. 於原水泥砂漿面(或新粉刷面)上，塗水保持濕潤後，
再塗佈矽酸質系塗佈防水材，分2次塗刷，約1㎜厚即
可。
c. 若在塗佈矽酸質系之防水材後，能於其上再塗膜一層
彈性水泥，則效果會更好，但若因經費所限，可直接
於其上再作一次1：2水泥砂漿粉刷層，即可告竣工。
d. 注意事項：本工法如同上述從外側處理之方式，均須
將防水層延伸到建築物之樑柱及樓板等結構體上。
P 62
（2）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理
a.混凝土構造物之弱點部位：
1) 樓層接縫(或施工縫)：因係混凝土打設
時之續接部位，表面上是應該成為一體
而沒有接縫，但是實際上因施工上之必
要確實存在一條接縫，此縫也是最經常
造成漏水的部位，其位置一般是在樓板
之牆角部位。如圖2-41所示 。
P 63
（2）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理
a.混凝土構造物之弱點部位：
2) 混凝土之裂縫：混凝土牆或樓板，常因
地震、搖動、荷重等原因，而造成混凝
土構造體本身之裂痕，此種裂痕，因受
外力影響經常會有開閉現象，故是一種
活動性的裂縫。
3) 蜂窩：在混凝土打設時，常因震動或搗
實之不足，或有鋼筋等之阻擾，在某些
部位會有如爆米花狀在石礫與石礫間無
水泥砂漿填充黏著之現象，如圖2-42，
此現象亦是常造成漏水之原因，且在此
部位上，亦常常造成室內會有局部之壁
癌現象 。
P 63
（2）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理
a.混凝土構造物之弱點部位：
4) 綁線穿孔或間隔鐵條：混凝土在打設時，
常因須固定模板之關係，而須事先植入間
隔鐵條，或以鐵絲綁線固定之，這些部位
亦常造成事後漏水之原因。尤其在地下室，
經常浸濡於有水壓之部位，常因此原因而
造成點狀或垂直水流狀之漏水狀況，或呈
小部位之潮濕與壁癌等現象。
b.已造成漏水後之各弱點處理：
1) 樓層接縫(施工縫)：
（a）從室外處理方式：若能從室外施
作， 則從室外施作之可靠性較
高，其方式如下圖2-43
P 64
（2）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理
b.已造成漏水後之各弱點處理：
1)
樓層接縫(施工縫)：
（b）從室內處理：此種現象之漏水，
常常因室外施工不易，不得已只
有從室內施作時，可選擇樹脂之
注入工法施工(如圖2-44所示)。
但此時材料之選擇須注意選擇注
入後之樹脂在乾燥後不會收縮之
材料。一般注入之樹脂有選擇硬
質發泡PU或環氧樹脂等，但環氧
樹脂對於縫隙太細時，不易注入。
P 64
（2）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理
b.已造成漏水後之各弱點處理：
1)混凝土之裂縫：一般之裂縫多是由於外在
因素之影響而產生，故其本身乃屬於活動
性裂縫，亦即一但再有外來力量時，該裂
縫仍會持續開閉，故不宜採用剛性材料修
補。其改善方法亦有如上述可分為室外處
理與室內處理二種方式。
（a）從室外處理：如上所述從室外施作之
可靠性較高，施工圖如下：
P 65
（2）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理
b.已造成漏水後之各弱點處理：
b) 從室內處理方法：有些裂縫，因外
側已貼磁磚，或裂縫離地面太高，
而無法從室外施工之情況，可以從
室內以灌注樹脂之方式處理。但注
入工法宜由合格之專業人員施作。
P 65
（2）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理
b.已造成漏水後之各弱點處理：
3) 蜂窩之處理：一般混凝土牆面發生局
部面狀之壁癌現象時，其大部份是因
混凝土內有蜂窩現象所造成的。此種
現象，最簡單之處理方式是直接從室
內注入不收縮樹脂填充即可，其方式
如圖2-47所示，樹脂可選擇獨立氣泡
之硬質不收縮發泡PU類。
P 66
（2）混凝土構造物之弱點部位的漏水處理
b.已造成漏水後之各弱點處理：
4) 綁線穿孔或間隔鐵條：此種漏水
現象，只須於內側將鐵絲頭或鐵
條部位敲打出一深3~4㎝之孔穴，
再將鐵絲頭或鐵條頭切除後，以1：
2水泥砂漿加樹脂防水劑補平即
可。
P 66
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
a.片狀成形防水材之不良收頭：
1)
有壓簷(汎水)之情況 ：
如上圖2-49所示，我國防水層之收頭雖
有些有壓簷（汎水）之設計，但因無採用金屬
之固定收頭處理易產生剝落，是常造成漏水之
主因。另在女兒牆之下方，也常因沒有設置伸
縮縫，而造成舖面層因膨脹產生壓力時，擠破
防水層而造成漏水，甚至更因而使女兒牆之施
工縫產生裂痕。
P 67
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
a.片狀成形防水材之不良收頭：
2)
無壓簷(汎水)之情況：
同上述之狀況，防水層一旦剝落，則
水即從收頭處流入而造成漏水。且轉角處
亦如同前所述，防水層亦易被擠破，女兒
牆之施工縫也容易產生裂痕。
P 67
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
b.片狀成形防水材不良收頭之改善 ：
1)徹底的改善：
a)有壓簷(汎水)的情況
b)無壓簷(汎水)的情況：
P 68
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
b.片狀成形防水材不良收頭之改善 ：
2)簡易改善方式 ：
a)有壓簷(汎水)的情況
b)
P 69
無壓簷(汎水)的情況：
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
c.塗膜材料之收頭處理 ：
依日本之防水標準規範一般塗
膜材料，均不宜使用在屋頂防水層
上有再加蓋舖面層之工法，但在台
灣由於塗膜防水材料的濫用，故漏
水之原因眾多，在此僅對塗膜材料
之標準收頭略作說明。
P 70
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
d.一般容易錯誤之防水收頭 ：
1) 防水層之收頭沒有直接接著在結
構體上，如下圖2-56所示防水層
貼在磁磚、水泥砂漿舖面層，或
防水層之被接著面有水泥漿污染
等，而造成防水層與結構體產生
隔離。
P 70
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
d.一般容易錯誤之防水收頭 ：
2) 防水層之收頭高度不足(如圖2-57及圖2-
58)，一般之標準狀況，防水層之收頭高
度，須至少高過舖面層20㎝以上。
P 71
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
d.一般容易錯誤之防水收頭 ：
3)磚砌牆上之收頭：磚砌牆因其
本身之防水性不好等因素，故
即使防水層之垂直面之收頭能
作的很好，水亦可能從牆體本
身滲入而往下流產生漏水現象
(如圖2-59所示)。其改善方法
是在磚砌牆面之水泥砂漿粉刷
面上施作全面防水 。
P 72
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
d.一般容易錯誤之防水收頭 ：
4) 收頭處沒有以金屬物或封口膠固定：
a)如圖2-49及2-50所示，在女
兒牆之收頭處無金屬物及封
口膠固定。
b)在貫通管處之末端收頭，須
如圖所示處理。
P 72
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
d.一般容易錯誤之防水收頭 ：
5)落水頭之週圍處理：由於台灣通
用之落水頭均呈下述之樣式，故
只能在施作防水層時先使排水管
週圍之混凝土降低約1.5㎝以上，
以便填充填縫膠。(但若能使用日
本之寬翼平搭式落水頭(如圖2-62)
時，則儘量採用之) 。
P 73
（3）防水層收頭不良之漏水處理：
d.一般容易錯誤之防水收頭 ：
6) 防水層之垂直收頭以砌磚作為防水保護
層時：一般防水施工完了，最好能有保
護層，但因有些老舊建築物，在女兒牆
上均沒有作混凝土之壓簷(汎水)，故須
於防水層施工完了後，再於其上另砌磚
作保護處理，但又因磚砌部位與女兒牆
間，可能因膨脹收縮之關係而會產生裂
痕，水常常從此部位滲入而造成漏水現
象，故在此部位，須預留填縫槽，並於
其上作亞克力系之填縫膠，以避免水的
滲入。
P 73
（4）材料的錯誤使用：
由於我國的防水業長久以來均無一專業機構去
對防水工程作較有系統之研究，故至今不論防水
從業人員或一般之建築業界等，對防水材料之運
用常常發生錯誤。最明顯的例子如：根據日本建
築學會之規定，在我國使用量龐大之彩色PU(綠色、
灰色、紅色等)防水材料，是不可以用在防水層上
再有舖設舖面層之工法。但是這樣錯誤的用法，
卻在我國之建築界被大量地採用，實在是不可思
議之事。
對於防水材料之正確使用是一門專門知識，是
應該要諮詢合格的專業人員的，其情況正如藥品
的使用須由合格的醫師開立處方籤一樣。
P 74
（5）水電配管問題造成之漏水現象：
前述對於防水層與貫通管及落水頭週圍之防水收頭等
關係，已作簡單之介紹，本節則是針對管路本身之漏
水問題來作說明。例如給水管或排水管之接頭不良或
是配電管之出口處理不當等問題。
給、排水管之配管問題，本屬於水電工程的範圍，但
由於在一般用戶不管是水電或防水之問題，只要是有
漏水現象，均會一律先找防水業者，或歸咎於防水工
程。故吾人實有必要對水電配管問題有所說明
a.給水管或排水管之配管位置：
在我國舊有的建築物中均無預留管道間，以供管路穿
梭其間，故水管之配管均是埋設在結構體或是牆壁內，這
種作法一但發生水管接頭不良或水管有破裂時，就會產生
漏水現象。
最近我國的建築物已多有預留水電配管之管道間，
故一般主給水管發生之問題已較少，但當主給水管接
到每一用戶之室內時，有時因室內裝璜空間之因素，
而有再將給水管配置於牆體內之作法，此舉，亦常造
成日後的漏水維修不易的困擾。
至於排水管之配置位置，在我國之建築物至今仍
習慣於將排水管埋設於樑、柱等結構體內。然而，在
先進國家裡，幾乎已沒有這樣的處理方式了，其原因
是為了避免將來萬一配管出了問題，無法敲開結構體
來修補，而造成解決不易之困擾。此一問題我國最近
也已開始被重視，而有將排水管改為明管或以他種方
法來作修飾之配管方式。
。
P 75
（5）水電配管問題造成之漏水現象：
b.如何判斷給、排水管之漏水問題：
一般水管之配管完了以後為了解其接頭是否良
好，均會作壓力試驗，以了解配管接頭之情況。
然而，由於時間久了以後及受熱膨脹或建築物變
位等影響，接頭處常會發生鬆動而造成漏水。對
於此類水管的漏水問題之判斷方式如下所示：
1.給水管之漏水現象：若是在地上之建築物，
不論晴雨均會有漏水狀況時，則可以判斷
是給水管之漏水。
2.排水管之漏水現象：
a.屋頂排水管之漏水：若是在下雨天時，
才會在樑、柱間有漏水狀況，則可能
是排水管之漏水。
b.浴廁、廚房等之排水管之漏水：若是
在樓上之住戶使用浴廁或廚房的時間
內才會有漏水狀況，則可能是排水管
的漏水。但由於一般在時間上之判斷
困難，故可以在選定之特定時間內，
來作排水之測試。
P 75
（5）水電配管問題造成之漏水現象：
c.水電配管造成之漏水的處理方法：
1)給水管之漏水：此現象最好能由水電
業者來加以修理，但我們仍然建議能
改為明管，以利將來容易維修，或可
以改配明管後，再以簡單之裝飾來掩
蓋處理，將來才沒有後患。
2)排水管之漏水：
排水管之漏水若在管道間或明管，則
宜請水電業者來修復之。但若是在樑、
柱內，則因結構體是不可以任意敲打
的，故修復不易。因此，最好是以重
新配明管的方式來解決之。若無法重
新配明管，則有下列幾項方法或許可
以彌補之。
P 76
（5）水電配管問題造成之漏水現象：
a) 藥劑注入法：如圖2-65所示，於樑、柱之漏水
部位以親水性不收縮樹脂注入，但因其注入之
藥劑有可能會從接頭或破裂處滲入水管內，而
造成水管之阻塞，故在材料之選擇上，宜使用
親水性樹脂，且須注意於注入過程之有效時間
內，須不斷地灌水進入水管內，以使滲入水管
內之樹脂，能被水沖走，才不會造成水管之阻
塞。此方法因屬相當專業之處理方式，故宜由
熟練之專業人員來執行，否則將水管阻塞後，
將會造成更大的困擾。
P 76
（5）水電配管問題造成之漏水現象：
b) 以內套管方式解決：若能確定排水管之破裂
位置，且該排水管至破裂處並無其他分支管
時，可以下圖2-66之內套管方式解決。但此
方式一但因排水管之出口被阻塞，或排水不
及而造成管內積水時，則仍會產生漏水。
P 76
3) 電線配管之開口部位處理不良造成之漏
水：有些電線或天線之配管之開口部位
常常因處理不良而造成漏水之情況，僅
舉下例以供參考。
a)貫通管頭之處理不當：
如上圖2-67所示，貫通電線管頭須
作彎頭處理，且須於管頭根部之週遭以
填縫膠封口。
b)電線管路之開口有設置出線盒者：使用出線
盒作為對外之開口時，應注意採用具有防水
功能之出線盒，以免水從出線盒流入室內。
P 77
2.屋頂之常見漏水現象及其對策
1)屋頂飲用水槽的漏水
見圖2-68解說
2)屋頂樓梯間的漏水
見圖2-69及圖2-70之二種狀況的解說
3)頂樓之外牆內側上沿（樑上）的漏水
見圖2-71解說
4)頂樓樑柱邊的漏水（落水頭的週邊漏
水）：
本漏水狀況一般多發生在柱子上或樑
柱週邊，其原因多半是因埋於樑柱內
之排水管有問題（或因排水管與防水
層接續不良，或因排水管本身有破裂
等原因，其改善及解決方式見本章二、
1
、 頁）。
P 78
2.屋頂之常見漏水現象及其對策
5)水電配管或其週邊之漏水現象
本漏水現象分為2種狀況，分述如下：
a.狀況一：由電線管內之漏水
若漏水的情況是由電線管內漏出者，除非是管
路中途有破裂，否則應朝屋頂是否有電線管路
之出線口，如屋頂之供電設備、冷氣之冷卻水
塔、抽水馬達之地線、或電視天線等之出口去
檢查，一但有發覺時，可以本章二、1
（第 、 頁）之方式解決。
b.狀況二：從管路之周邊漏水：
此種狀況多是防水層與管路之收頭不良所致，其
解決方法見本章二、1、（3）貫通管收頭（第
頁）所示處理。
6)頂樓樓板中間的漏水：見圖2-72之解說
7)管道間的漏水現象：見圖2-73之解說
8)混凝土斜屋頂天花板的漏水現象：
混凝土之斜屋頂常因舖設琉璃瓦，被誤認為琉璃瓦
本身會有排水及防水之功能，而忽略防水層。其實
斜屋頂之混凝土面，須先以水泥砂漿抹平，再施作
防水層後，才可以鋪設琉璃瓦（但鋪設時亦應注意
固定角材與防水層間之防水處理）。
注意固定角材與防水層間之防水處理）。
（9）頂樓與鄰房之隔牆的漏水：
此現象一般有下述三種狀況：
狀況一：同一棟且為共同屋頂之狀況，如下
圖所示，其漏水原因如上述氹頂樓
樓板中間的漏水所述。
狀況二：二棟為獨立之房屋，但隔牆緊貼在一
起。此種狀況之漏水原因與對策，見
圖2-75（88頁）解說。
狀況三：二棟為獨立之房屋，隔牆不緊貼，但
相隔很近。此種狀況常因外牆無法施
工，而形成漏水之主因，見圖2-76
（89頁）解說。
P 79
（10）頂樓與鄰房之隔牆的漏水：
增建房屋因常係屬違章建築，在施工上也
均由泥水匠自行任意興建，故在品質上較難
有保障。本會仍建議房屋之增建或是改修，
實應合法申請，並請專業建築師加以設計為
宜，否則後患無窮。但對一般可能造成之漏
水狀況，則概述如下：
a.地板的冒水：
詳見圖2-77（90頁）之解說
b.外牆的壁癌現象：
因增建房屋之外牆常以磚砌牆為之，且
其外側也幾乎都沒有作防水層處理，故因外
牆漏水而造成壁癌現象之案例眾多。其原因
與處理方式見本章二、1、（1）壁癌現象之
處理（圖2-39、圖2-40）。
c.鋁門窗框週沿的漏水:
此種漏水現象與一般磚砌外牆之窗框週
沿的漏水現象相似，故請見下一節之詳述。
P 80
圖2-68屋頂飲用水槽的漏水與對策
原
因
略
圖
1.注入工法：可採用無毒性之混凝土注入補縫工法，
由外側注入補縫藥劑，其優點是不必放乾貯水，不
影響生活。缺點是若再有新裂縫，則須再施作，尤
其對年久之水槽較不適當。特別是底板裂縫，因施
對
作困難，較難克服。
2.水槽全面翻修防水：將水槽內之磁磚或粉刷層打除，
裂縫處以水泥砂漿樹脂及補強網補強，全面塗佈水
策
和凝固型防水層2次，待乾燥硬化後再以水泥砂漿防
水層保護之。其優點是防水較為澈底，但缺點是須
停水多日，且費用較為昂貴。
1.注入工法：
2、水槽全面翻修防水：
改
善
圖
例
P 81
圖2-69屋頂樓梯間的漏水（狀況一）混凝土外牆之漏水狀況
原
因
略
圖
1.對裂縫、蜂窩、施工縫，可參照本章二、1、（2）、
b（圖2-43~圖2-48），由內側注入或外側修補等工
法。
對
2.對防水層收頭之剝落或破裂，則須於已有漏水之部
位重新施作與原防水層能相容之新防水層，其施工
略圖如下。但防水層須與原防水層搭接良好，再於
策
防水層之收頭部位以金屬物固定之，以避免再剝落。
最後，再於防水層上施作防水保護措施（或參照本
章二、1、（3）、b及c圖2-51~圖2-55）。
改
善
圖
例
P 82
圖2-70屋頂樓梯間的漏水（狀況二）磚砌外牆之漏水狀況
原
因
略
圖
對
策
1.壁癌之現象，最好能從外側作全面性防水(見本章圖
2-39)以澈底阻斷水的侵入。
2.若無法從外側施作，則可參考本章圖2-40，由內側
處理之方式處理。
3.防水層之收頭剝落，同下圖之圖解所示處理。
改
善
圖
例
P 83
圖2-71頂樓之外牆內側上沿（樑上）的漏水
原
因
略
圖
對 1.①防水層收頭不良及②防水層破裂，常是造成室內
外牆上沿（樑上）之漏水原因，其處理之對策詳見本
章二、1、（3）及圖2-49～圖2-60所述。
2.但因磁磚縫隙及女兒牆裂痕或風化等原因造成者，
策
則常被忽視，其處理對策亦較為困難。
改
善
圖
例
P 84
圖2-72頂樓樓板中間的漏水
原
因
略
圖
1.防水層老化：防水層因使用多年、老化而造成龜裂
漏
水
原
因
處拉破防水層。
2.防水層使用錯誤：我國常將防水材料運用錯誤，而
造成防水層老化加速，甚至破裂等現象（見第
頁
之本章二、1
頁之第二章之常用防水材
料種類及其適用範圍）。
3.防水層施工不良：防水層若於施工完了，1~2年內即
發生漏水，故導因於施工不良之可能性很高。
4.樓板龜裂過大：因樓板之龜裂太大而致使防水層不
勘拉伸，而導致破裂。
1.
澈底解決方式：
對 ①發生的原因若是上述之1、2、3三項原因、則若要澈
底解決，則只有全面性地將防水層重新施作。其
方式則有2種方法：
策
a.將舊舖面層及防水層完全鏟除後，重新設計施作。
P 85
圖2-72頂樓樓板中間的漏水
b.若屋頂之荷重尚可承受時，可將新防水層鋪設
於原有舖面層之上，此種方式須檢查舖面層是
否可以直接舖設，並注意新防水層到最後之收
頭部位是否有與原防水層或結構體直接接著良
好，再舖設新的舖面層。(若要採用防水層露出
表面的工法，則須請專業人員評估與設計後才
可採用，否則將來會有鼓起或易被破壞之問題
產生。)
②若是上述之4之原因，則須先檢討其樓板的
龜裂是否有造成結構上的問題，若是結構上之
問題，則仍須作結構補強後，再作上述全面性
對
之防水處理。
2.簡易之解決方法：
策
有時因屋頂無法全面翻修，或因經濟上之
考量，則只好作臨時性之解決方法。但此方法，
並無法期待業者之保固。
①將漏水之部位以不收縮發泡樹脂注入，以作
臨時之止水處理。
②對於會掉漆、變色、剝落之情況，先將天花
板上之油漆等給予清除乾淨，在以矽酸質系防
水材塗佈後，再作二重天花板隔離之。
P 86
圖2-73 管道間的漏水現象
原
因
略
圖
1.漏水原因①：因為管道間之頂蓋，常是事後再放置
漏
水
原
因
上去的，故與壁體間也常形成縫隙，容易滲入雨水。
2.漏水原因②：由於百葉柵窗常因角度不對，而造成
雨水從柵窗吹入。
3.漏水原因③：貫通管之週邊常因管與管間距離太近，
而使防水施工不易，導致漏水。
4.漏水原因④：同圖2-49~圖2-59所述防水層收頭部位
之不當或防水層受擠壓破裂，而造成漏水。
1. 漏水原因①：可以填縫膠填充此部位之縫隙，並於
頂蓋上作全面防水處理。
2. 漏水原因②：須使用角度較大之百葉柵窗，以避免
決
風吹入雨水。
對 3. 漏水原因③：管路與管路之間須留適當之距離，且
其防水層之施工須如貫通管之處理方式處理。
策
4. 漏水原因④：同上所述從防水層之收頭部位處理。
解
P 87
圖2-75頂樓與鄰房之隔牆的漏水
狀況二：二棟為獨立之房屋，且隔牆緊貼在一起
漏
水
原
因
略
圖
①漏水之原因可能是磚砌牆的透水而產生漏水現象，其
實即使是混凝土牆亦可能因裂痕或蜂窩，而造成漏
因
水現象。
說 ②防水層因房屋位移破裂造成之漏水：因二棟為獨立之
房屋，可能因地震，或不均勻的沉陷，而造成位移，
明
故防水層容易被拉破，而造成漏水現象。
原
解
決
對
策
圖
例
P 88
圖2-76 頂樓與鄰房之隔牆的漏水
狀況三：二棟為獨立之房屋，隔牆不緊貼，但相隔很近
漏
水
原
因
略
圖
原
因
與
對
策
原因：此種狀況常因相鄰之房屋距離太近，致使外側無
法施作防水層，故雨水會從二棟鄰房之間流下，
而造成漏水現象。
對策：此種狀況須如下圖所示，於二棟之相隔牆壁間設
不鏽鋼蓋板，且為避免因地震或下陷而有位移，
其蓋板僅可固定一端，另一端不可釘死，另為避
免蓋板在時間久後，水密性不足，須於蓋板之下
方，再以防水帶作二次防水。
施
工
圖
例
P 89
圖2-77 增建的房屋地板冒水現象
漏
水
原
因
略
圖
原
因
與
對
策
①由於增建之房屋，多直接座落在原來屋頂舖面層（如
泡沫水泥等）之上，故易在新樓板與原來之防水層
形成不連續之漏洞，當下雨較大且排水不良，室外
水位高漲時，水即由原來之舖面層下方滲入，再從
新地板冒出水來。
②增建之牆壁與原來之女兒牆因係屬於分離狀態，故水
會從此縫隙滲入，一但水滲入，則易造成新牆面的
壁癌現象，或新地板的冒水現象。
改
善
圖
例
P 90
3. 外牆部位之常見漏水現象及其對策：
1) 鋁門窗框週沿的漏水：見圖2-78（93頁）之解說
2) 冷氣窗週邊的漏水：
冷氣窗邊的漏水現象，一般多為冷氣機之裝修業者之
疏忽，其實其解決的方式最為簡單，只須以簡易之填
膠縫（若為金屬面可以矽利康填膠縫），將其縫隙填
補即可。此一現象是可以DIY自己動手方式去修復。
另有一現象為冷氣機裝置時，因裝置不當，形成盛水
盤之內側比外側低，而造成水份內流之現象時，應請
冷氣機之裝修業者，將之調整好，否則光從防水問題
著手仍無濟於事。
3) 外牆裂縫漏水（含窗口上下角隅之八字裂縫）：
建築物因發生地震而產生位移時，常會在壁面，或窗
口角隅產生裂縫，而此類之裂縫又會因下次的地震或
異動時，而繼續有張開閉合之現象，故對此類之裂縫
宜採用具彈性之材料修補之，其內容詳見本章二、1、
（2）。
4) 牆面（或風頭壁面）壁癌現象：
其現象大部份發生在磚砌牆面，其處理方式詳見本章
二、1、（1）。但也有少部份是發生在混凝土構造之
牆面。不過，發生在混凝土構造時，多是因蜂窩，或
混凝土有弱點時，才會發生，其處理方式詳見本章二、
1、（2）。
5) 花台的漏水現象：
a. 澈底的解決：在花台內側施作防水層後，再作保
護層，以澈底解決漏水，詳見本章、二、3、
（5）。
b. 簡易性的處理：可從漏水部位作注入止水之方式，
予以止水處理。
P 91
6)外牆牆角的漏水：
此現象是因為房屋建造過程時，在每樓層間所
留下的一條施工縫，因多種原因所造成的漏水現
象，其處理方式詳見本章二、1、（2）（圖2-43、
圖2-44）。
7)樑柱週邊的漏水：
本現象常是因排水管本身之破裂或是接頭不良
所引起，要找出是否為排水管的問題，可以在晴
天時，到屋頂或陽台之落水頭部位作放水測試，
再經過一段時間看一看是否有漏水狀況，以斷定
其漏水原因。
若為排水管破裂或接頭不良時之處理，可見本
章二、1、（5）（圖2-65、圖2-66）若非為排水
管之問題，則可能如下圖2-79所示為混凝土弱點
等原因所造成之狀況，其處理情形如本章二、1、
（2）混凝土弱點之處理方式。
P 92
圖2-78 鋁門窗框週沿的漏水
漏
水
原
因
略
圖
1.一般以為鋁門窗框之防水層是靠鋁門窗框與磁磚間
原
因
與
對
策
之填縫膠來作防水，其實依照日本的防水規範，鋁
門窗框之防水是如下圖例1所示，須於混凝土牆與窗
框之間作防水措施。
2.我國在鋁門窗框之裝設時，常因背面之水泥砂漿的
填充不確實而造成鋁門窗框背後的空洞，是為漏水
的主要原因。
3.在上述二者均施工不良的情況下，雨水常從外牆之
磁磚間的縫隙滲入並沿水泥砂漿與混凝土面的縫隙
滲入後，再流入鋁門窗框背面，而造成漏水。
4.另還有些原因是因鋁門窗框本身鋁料接縫之水密性
欠佳，而使窗框之雨水從此接縫滲入框的背後而造
成漏水者。
改
善
圖
例
1
P 93
圖2-78 鋁門窗框週沿的漏水
改
善
圖 注意事項：
1、以不收縮發泡樹脂或其他灌注劑之注入方式是一種
例
較簡易，且成本較低的一種方式。但因其須有一定
的壓力，才能使灌注劑滲入細微之縫隙達到止漏的
2
功能。然而此壓力卻又時常造成鋁門窗框體之變形，
因此在此情況下，高壓注入方式較不適當，應以低
壓灌注為宜。但此項工程仍建議由合格熟練之技工
為之較為恰當。
2、由於鋁門窗框經常受熱，溫度較高，故材料之選擇
應採不收縮，及較不會脆化者為宜。
若牆體為磚砌牆時：
改
善
圖
例
3
P 94
4. 中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的
常見漏水現象及其對策
1)上層樓之浴廁下方的天花板漏水
2) 見圖2-80之解說
3) 自家浴廁或廚房之隔牆的另一面漏水（壁
癌）
4)此種現象可以二種狀況：
a、狀況一：給水管（含熱水管）之漏水：
由於我國常將給水管埋於壁體內，故常
造成給水管之接頭不良而有漏水現象，
不過此類型之漏水現象，可以從不分晝
夜隨時均會有漏水，或壁癌之形成特別
快等現象來判斷之。此現象宜請水電業
者來施作改善。
b、狀況二：原防水層處理不良或沒作防水
層：
此種狀況有下述二種處理方式：
i) 澈底處理方式：
將浴廁或廚房之舖面層全面打除，重新
施作防水後，再重新作磁磚舖面層及衛
生設備之安裝。
P 95
4. 中間樓層之室內、浴廁、廚房及陽台的
常見漏水現象及其對策
ii )較簡單的處理方式：
有時若壁癌現象不是很嚴重，且沒有造
成滲水現象時，為了經濟上及使用上的
方便，無法像上述澈底性處理時，可以
從發生壁癌的這一面將油漆等磨除洗淨
後，以矽酸質系防水材全面塗佈後，再
於表面上再作一層1公分厚之水泥沙漿粉
刷面即可（如下圖2-81）
P 95
3) 與鄰房之隔牆漏水（壁癌）
此種現象，亦可以分成二種狀況：
a.狀況一：同一棟房屋，隔牆是鄰房的浴廁：
情況，不管是給水管的漏水或防水層的處理不善，
均須與隔壁鄰房協調後，才能從鄰房之浴廁來處理
防水層，否則若由我方處理效果不彰。
但有些情況，因協調不易或其只是壁癌狀況時，可
理方式（見圖2-81）處理之。
b.狀況二：二棟分開之房屋，且隔牆並不緊貼在
一起。
此一狀況之處理方式有二：
i) 見本章二、2、（9）及圖2-76所述，從屋頂隔
牆間之部位，作蓋板來作澈底解決。
ii)同上述弍之狀況二之較簡單的處理方式（圖281）由室內處理之。
4) 管道間之漏水：
同本章二、2、（7）及圖2-73所述，由屋頂管道間
的處理方式（圖2-81）由室內處理之。
5) 陽台落地門下之漏水：見圖2-82之解說
6) 陽台改建成室內之漏水現象：
由於經常是屬於違建工程，在施工人員之素質
及品質上均較不易控制，故仍建議以合法申請及
合格之業者施作為宜。
至於已建造完成之陽台的漏水問題，則常可能
因上一層樓陽台並無加蓋起來，而其本身又多無
作防水處理，故導致上一層樓陽台之水滲漏而下，
此一問題，因係違規使用，故幾乎解決不易。
另有些從鋁門窗框之漏水問題，也常因非專業
人員施作之緣故，而如下圖2-83將窗框架設在舖
面層上，而導致水從舖面層後流入室內，此現象
之解決方式，只有將窗框重新設置，並使之如本
章二.3.（1）之改善圖例之方式解決之。
P 97
圖2-80上層樓之浴廁下方的天花板漏水
漏
水
原
因
略
圖
原
因
說
明
1、樓上之浴廁沒有作防水處理，或處理不當時，常造成
樓下之天花板長黑斑或有漏水現象。
2、樓上之浴缸下常因裝設時沒有墊高，而造成積水，日
子一久，透過樓板，而造成樓下之天花板長黑斑及漏
水等現象。
3、水管之周圍因與防水層之接續不良，而造成水從管邊
漏下。
4、樓上之浴廁樓板龜裂，而造成漏水。
5、水管之接頭不良或水管破裂而造成漏水。
對
策
1、由於此類漏水問題，會牽涉到樓上鄰居自宅內之翻修，
及修理費用、負擔的問題，故常常造成鄰居間的糾紛，
實為一大困擾。但此現象除下述幾點，尚能勉強由下
方處理外，幾乎均得從樓上之漏水源頭處理。因此，
此類之漏水均須在鄰居間協調妥當後才得施作。若發
生糾紛等困擾，則請閱下一章之闡述。
2、水管之接頭或破裂明顯可見時，可從下方施工改善
（宜由水電業施作）。
3、裂縫等滴水現象，可由下方以注入方式，作簡易止水，
但以注入方式處理時，須注意不可讓藥劑注入水管內，
否則將引發另一項糾紛。
P 98
圖2-82 陽台落地門下之漏水
漏
水
原
因
略
圖
原
因
說
明
1、落地門框與壁體之垂直縫隙漏水之情況，同本章二、
3、（1）鋁門窗框週圍的漏水，原因與處理方式亦
相同。
2、在我國的建築物中，陽台之樓板，常常在打設混凝
土時沒有降低高度，故當陽台作好洩水坡度時，門
口部位之高度，常會高過室內，又在陽台與落地門
框間常因沒有作防水處理，故容易造成外面的水流
入室內，尤其是室內作櫸木地板時，尤為明顯。
解
決
對
策
圖
例
P 99
5. 地下室之常見漏水現象及其對策
1)地下室頂板漏水現象：見圖2-84之解說
2)地下室壁面漏水現象：
a.混凝土牆面漏水現象：見圖2-85之解說
b.連續壁面漏水現象：見圖2-86之解說
c.雙重壁牆面漏水現象：見圖2-87之解說
3)地下室外牆牆角漏水現象：見圖2-88之解說
4)地下室地板冒水現象：見圖2-89之解說
5)地下室伸縮縫漏水現象
地下室伸縮縫之防水，應在新建工程時，即
應有全盤之設計考量，如在防水層上設置伸縮空
間及在結構體內裝置止水帶，甚至於在室內設置
導水措施等，均得仔細的設計與施作。但在台灣，
因對伸縮縫的防水工法認識的不清楚，常試圖單
純以填縫膠去作防水。因此，不但失敗率特別高，
且幾乎到最後是無法解決。坊間也有人建議以灌
注工法處理，但效果仍然不彰。因其既是伸縮縫，
也就是結構體運動最頻繁之處，故其經常產生變
動是在所難免。因此，若在一開始即沒有設計良
好的情況下，要澈底解決確實有其困難。
因此，對於此問題，我們仍然建議以注入工
法減低其出水量，然後再配合導水工法將滲入之
水導掉之外，別無他法。
P 100
圖2-84 地下室頂板漏水現象漏水
P 101
漏
水
原
因
略
圖
1.防水材使用錯誤：根據日本JASS 8之規範，一般地下室之頂板，
原
因
說
明
若為回填土區，或作為中庭花園使用時，則其防水材料及規範
之選擇，均應採用較高標準之工法，然而在我國中庭花園之防
水中，從早期的PU以至於最近常用的彈性水泥等，均為較不恰
當之材料。
2.防水層老化破裂：由於中庭常因覆土、輾壓等之關係，樓板之
龜裂極易產生，故一旦防水層若強度不夠或老化時，即容易產
生破裂，此時，即容易造成漏水現象。
3.防水層施工不良：一般若施工完了不久，即發生漏水現象時，
除了材料選擇明顯錯誤外，大部份均應是施工不良所造成的。
4.防水層收頭不良：地下室防水層之收頭一般均須高過地面約30
公分，但我國對防水層之收頭常常不被重視，以致於水會從收
頭處滲入。
1. 澈底性解決：除上述4之收頭不良之原因外，要澈底性之解決，
對
策
幾乎均得全面挖除後，再施作新的防水層。然而，其花費可謂
不貲。
2. 簡易性處理：一般地下室若非作為重要之使用空間，則對於漏
水之問題，均以簡易性之方式解決較為經濟。
①從下方灌注發泡樹脂，但因其施工均在漏水狀況施工，故最
好選擇不收縮之親水性樹脂為宜。
②對於無法灌注或施工不易之部位，以不銹鋼導水板導水之。
但仍儘可能先止水後再作導水，否則因鈣離子流入太多導水管
容易阻塞。
3. 收頭不良之處理：可將收頭部位挖出，再以相同材質之材料延
伸搭接至地面約30公分處，再以金屬物等固定之。
圖2-85 混凝土牆面漏水現象
漏
水
原
因
略
圖
1. 防水層沒有施作或已失效：早期有些建築物由於只建地下
一樓，又認為水泥混凝土本身已有防水功能，故沒有施作
防水層者甚多。有的雖以水泥砂漿防水劑作室內外之防水
粉刷，但因早期多採用氯化鈣或水玻璃之類的材料，故可
能早已失去防水的效果。
漏
水
原
因
說
2. 地下室外牆容易漏水的部位：
①模板的固定鐵條(絲)：此部位常是貫穿壁體之部位，故
在有水壓的情況下會形成點狀或水垂直下流狀之漏水現象。
②龜裂或施工縫(冷縫)等：此部位之漏水一般呈現線狀或
整片流濕狀，是地下室外牆最典型的漏水現象。
③局部蜂窩：此部位之漏水也會呈局部面狀或垂直下流狀
態。
明 3. 混凝土構造不良：有些混凝土在打設時，由於水泥或水及
砂石等的配比不當，構造體本身即有水密性不良的情況發
生，在此情況下常有全面性之濕潤狀態（沒有水流出或滲
水現象）。
4. 有些漏水狀況，有時會漏有時不會，此種情況乃是因地下
水位隨季節變化而有高低之原因。
P 102
1.地下室之漏水問題一旦產生，若要從外側重新
施作，則幾乎非常困難，非但經濟上的問題，
可能連施作空間均無法取得，故一般一旦發生
漏水，則只有從室內著手了。
2.有關上述原因2之容易漏水部位之各項處理方法，
可以參照本篇第二章二之（2）混凝土構造物之
對
弱點部位的漏水處理。其採用之材料可以①發
泡樹脂之灌注方法，②不收縮急結水泥之止水
工法等，但仍以灌注工法較為有效。
策 3.上述原因3之構造不良，若不涉及結構上之問題，
則可以下述二種方式處理：
①若為新建二、三年內之工程，可以全面塗佈矽
酸質系防水材料，以內防水之方式處理。
②若為老、舊房屋，則可在矽酸質系防水施作後，
再以樹脂水泥砂漿作全面性防水處理。
P 103
圖2-86 連續壁面漏水現象
漏
水
原
因
略
圖
1. 由於連續壁，如前所述在國外均被當作地下室
漏
水
原
因
說
明
開挖時之臨時擋土措施在使用，且連續壁壁體
在打設時，混凝土本身之品質即很難控制，故
其本身之水密性並不好，再加上每一單元打設
之端部接縫部位之防水困難。幾乎所有的連續
壁均會有漏水問題。
2. 在台灣因常將連續壁當作永久結構之外牆使用，
因其本身構造即難達到防水之功能，今再把建
築物之荷重的一部份由連續壁體去承擔，當然，
其造成之龜裂與漏水是無法避免的。
3. 既然連續壁本身已被視為一定會產生漏水現象，
且其癥結是在結構本身之問題，故一般連續壁
之防水有下述幾種改善之對策。
P 104
圖2-86 連續壁面漏水現象
1.改善對策1：在連續壁體之內側再築一道RC結構永久
牆，此時就可以在連續壁體與RC結構體之間作防水
處理，其處理之方式如下述改善對策1圖例。
2.改善對策2：在連續壁體上先作止漏(止漏方法如下
述4)及矽酸質系等之內防水處理後，再於內側築一
對
道磚砌牆，而磚砌牆與連續壁之間作導水溝處理。
其方式如下述改善對策2圖例。
3.改善對策3：同改善對策2，於防水處理後，改以比
較薄之導水板及水泥砂漿加金屬網作表面裝飾，其
策
處理方式如改善對策3圖例。
4.連續壁之止漏方式有2種方式(詳如圖例)：
 壁體本身之止漏如發泡樹脂灌注、急結水泥止漏等。
 壁體外灌漿工法：以樹脂或水泥系及藥劑等作壁體
外之灌漿，以減低漏水量。
改
善
對
策
1
圖
例
P 105
改
善
對
策
2
圖
例
改
善
對
策
3
圖
例
P 106
連
續
壁
止
漏
方
式
P 107
圖2-87 雙重壁牆面漏水現象
漏
水
原
因
略
圖
漏
水
原
因
說
明
一般所謂雙重壁均是指磚砌之第二重牆壁。在此情況下，
會產生漏水有下列幾種原因：
1.原壁面沒作止漏及防水處理：在台灣一般營建業者多會以為一
旦作了雙重壁，則原有之外牆就不必再作防水了，這是個極為
錯誤的觀念。其實雙重壁的用途是用來作最後的保障，其用意
只是因建築物是永久使用，萬一防水層在日子久了以後發生問
題時，造成少數滲水的最後保障。而非如台灣現行幾乎將它當
作「遮羞牆」在使用。
2.我們知道，當原壁面沒有作止漏或防水措施時，則水份的漏出
量必會很多，此時因排水量多，則水份所帶出來之氫氧化物亦
多，日子久了，就容易將排水管阻塞，此時排水溝內就容易積
水，再加上磚砌牆下若沒有作止水墩，則水份即容易從牆腳下
滲出。
3.因原壁面之滲水量多時，則磚砌牆背面之空間之相對濕度也就
高，此時磚砌牆內之濕度亦會昇高，在濕度之對流下，就會產
生壁癌現象(見本章二之（1）)所述。
對
策
1.須將砌磚牆打除後，作完止漏與防水(矽酸質系)後，再予重新
砌回。
2.磚砌牆下方宜作止水墩，並在溝槽內作防水處理。
3.磚砌牆之外側之粉刷層，應以樹脂水泥砂漿防水處理。
4.詳細圖例見 頁之連續壁面漏水現象之改善對策2之圖例。
P 108
圖2-88 地下室外牆之牆角漏水現象
漏
水
原
因
略
圖
漏 1.圖例一之RC外牆之牆角漏水一般均為樓層接縫之部
水
原
因
說
明
位，亦即所謂的施工縫所引起。因施工縫在混凝土
打設時，新舊混凝土之接著面，常因污染或界面無
法清除乾淨等因素，本身即是容易漏水，再加上在
地下結構物中，因有地下水壓的情況下，更易造成
漏水現象。
2.圖例二之連續壁面與建築物之基礎結構體之接著面，
也常因接著面形成縫隙而造成漏水現象。
1. 對於圖例一之RC外牆之牆角漏水，一般以發泡樹脂之灌注
對
策
方法施作，幾乎可以說有絕對的效果，但在材料之選擇上
仍以親水性不收縮之材質為宜。
2. 對於圖例二之處理方式，除了注入工法外還是要配合導水
之方式較為恰當。原因我國常將連續壁當成永久性外牆使
用，因此，房屋之荷重有一部份是由連續壁承受，故當將
來房屋蓋好後，因自重的關係，會有些稍下陷，此時，連
續壁一定會造成變形，而這一條縫隙到時仍會再發生。因
此，此處之防水工法，不僅除止水外，仍須以導水工法來
輔助之。
P 109
圖2-89 地下室地板冒水現象
漏
水
原
因
略
圖
1. 圖例一所示建築物之底部沒有集水槽之設計：一般在此種
漏
水
原
因
說
明
設計下，大部份防水層均會採取全裹包工法，將整個地下
結構體給包裹起來。因此若再有漏水現象，即可能是因施
工過程中，防水層有破損或接著不良等事情發生。
2. 由圖例二所示建築物之底部有集水槽之設計：我國之建築
物若在此情況下，底部多不採取防水層全部包裹之工法。
在日本，若不採全裹包工法時，一般會在集水槽之內側作
止水後，再加作內防水。然而，在我國均只對漏水嚴重之
部位作止漏工程後，即不再作任何處理。而任憑地下水的
侵入，然後再於固定地方，以抽水馬達24小時抽出。此種
作法，一旦當集水槽內之基礎樑之連通水管被阻塞時，即
會造成集水槽之溢滿，此時當樓板有裂痕時，即會造成地
板冒水現象。
1. 對於圖例一所示之現象，仍建議以裂縫灌注之方式來解決
對
是最為有效之方法。詳如本章二之1之（2）所述。
2. 至於圖例二所示之情況，則
策
建議如右圖所示，於樓板上
加作一層樓板，作二次導水，
否則甚難解決漏水問題。
P 110
6、其他常見漏水狀況及其對策：
（1）鐵皮屋或遮陽棚與建築物交接部位之漏水
見圖2-90（113頁）之解說
（2）一般接縫部位的漏水
一般接縫的防水，多以填縫膠來作填充，然而填縫
膠之種類甚多，且使用之方式與部位、材質等均有所不
同，故填縫膠一旦使用錯誤，則將來易造成漏水現象。
一般接縫與填縫膠之問題點如下：
a.接縫種類不同，填充方式不同：
一般接縫可分為二大類，一種為會動的接縫，另一
種為不會動的接縫，此二種接縫之防水的施工方式不同。
因此，若沒有分清楚是屬何種接縫，則填縫膠可能會較
易脫落，其差別性如下圖；
圖2-91
圖2-92
會動的接縫
1.
2.
深度(D)不可大寬度(W)。
不可造成三面接著，如底
部須以不會接著之PE棒
隔離。
不會動的接縫
1.
2.
深度與寬度之限制較不要
緊。
可以作三面的接著。
b.被接著面材質不同，填縫膠種類亦不同：不是每種
填縫膠都可用在各種不同的材質表面。當然，填縫
膠之使用是相當專業，宜由專業者來判斷對不同材
質表面，及其應使用何種材料。我國坊間由於單液
型矽膠（矽利康）使用上較為方便，因此，不管什
麼接縫均以矽膠填充，是為錯誤的使用方法。
c.被接著面材質不同，填縫膠所用之底油亦不同：底
油亦隨各種材質不同，而有所差異。我國坊間，在
使用填縫膠時，多不使用底油，也是一項錯誤的使
用方法。
6、其他常見漏水狀況及其對策：
（3）帷幕牆版(或預鑄版)的漏水
 帷幕牆版（或預鑄版）是一門相當深奧的技術，尤
其是在設計上即應注意很多地方，其中諸如因結構
體受外力、溫度等所產生變位時，帷幕牆版與帷幕
牆版間之縫隙亦會造成移動。因此，對帷幕牆版而
言，在填縫材料的選擇是相當的重要，尤其如上所
述對不同材質的帷幕牆版應選擇不同材質的填縫材
與底油。由於其選擇是相當專業，應由專業人員執
行，故在此不多作贅述。
 但是在帷幕牆版（或預鑄版）的設計上，一般為使
其防水功能，能有長久使用之目的，不僅在填縫材
料須慎重的選擇與施工時須確實保持形狀系數外，
更常在帷幕牆版間之接縫上，設置導水設施，以作
為二次之作用。其形狀大概如下圖所示：
圖2-93 帷幕牆版的垂直接縫
圖2-94 帷幕牆版的水平接縫
 其中導水槽之作用就是為防止填縫材長期使用後，
因老化而失去效果，所造成之滲水現象時，可以將
滲入之水導掉。方能使防水之效果達到長久使用之
目的。
 但在實務上，由於設計上或施工上之錯誤，有很多
案例並沒有使導水槽發生作用。更有些在造成漏水
現象後，隨意找坊間沒有專業素養的抓漏人員，以
發泡劑灌注之方法灌注，其結果卻造成導水溝槽的
阻塞，反而使滲入之水到處亂竄。因此，對帷幕牆
版（或預鑄版）的漏水，實應由對帷幕牆（或預鑄
房屋）有專業認識的防水業者來執行，否則只增加
往後自己的困擾。
圖2-90 鐵皮屋或遮陽棚與建築物交接部位之漏水
漏
水
原
因
略
圖
漏
水
原
因
說
明
對
策
1. 由於我國常在建築物之外側增建鐵皮屋或加裝遮陽棚等建物，
但又常見交接處發生漏水之現象。其漏水之原因有二，一如上
圖所述一是由磁磚之鼓起部水滲流而下。另一就是鐵皮屋與建
築物之間，雖有作防水但防水層被拉破，而造成漏水。
2. 建築物與鐵皮屋之間的防水層，因鐵皮屋可能受風吹的影響，
常會造成上下移動或振動。因此，此一部位之防水層常常會因
此而被拉破，而造成漏水現象。
1. 鐵皮屋與遮陽棚之交接部位，應將磁磚等舖面層鑿除，使鐵
皮屋或遮陽棚直接接觸到結構體本身。
2. 鐵皮屋與遮陽棚與結構體間之防水層，須如下圖以絕緣塗料
或膠帶預留活動空間，才不致於因棚頂之移動而拉破。而且
防水材料也應選擇具有彈性，且強度較好之材料，如彈性水
泥加不織布，或橡膠瀝青加不織布等材料。
P 113
自家改修工程時應注意事項
一.合法的申請改修工程
一般而言，若對建築物之實體有造成變更者
（如高度、面積、隔間、外觀等），均得向主管機
構申請許可。如：
1. 室內裝修：根據內政部民國85年頒佈之「建築物室
內裝修管理辦法」 之規定，舉凡室內高度超過1.2
公尺之固定於地板之隔牆等之裝修與變更等均得向
主管機關申請許可。
2. 外牆：若涉及「建築法」第九條之規定者，須由建
築師設計並申請許可後，才可發包施工。若不涉及
建築法第九條之變更者，如開口位置、尺寸及飾面
材之改變，雖不必由建築師設計，但仍應向主管機
關申請許可。但外牆之變更，另依「公寓大廈管理
條例」，是須經過該大樓之區分所有權人會議決議
通過始得為上述之變更。
3. 屋頂：同樣若涉及建築法第九條規定之部分，仍得
由建築師設計並申請許可後，始得由合法之營造業
施作。但另依建築法第十六條之規定，在一定金額
與規模以下者，雖可免由建築師設計，但依各地方
政府之規定，仍得申請許可後，方可施工。
但一般若僅是為修漏之工程，而不涉及上述
之實質變更者，則不必向主管機關申請許可。
P 114
自家改修工程時應注意事項
二. 改修工程在防水層上之注意事項
1. 改修或裝璜業者之選擇：

台灣建築物的改修或室內裝修工程，一般均會習
慣上找泥水工，或室內設計業來加以處理。但是，
因為一般之泥水工、土木包工業或室內設計業，
都缺乏防水之基本概念。甚至於多數的業者，連
防水層在那裡，或是防水層應如何施作等均不甚
了解。因此，常造成改修工程或室內裝璜完工後，
卻造成日後無窮的漏水困擾。

其實有些漏水問題，常常是一開始小心處理，日
後就沒有困擾。而要小心處理，就必須選擇對防
水工程有基本概念之業者，否則也不易掌握到重
點。

本書就是有鑑於我國現況，大多數人普遍對防水
概念不足而編，希望能給一般業者帶來一些基本
知識。同時亦希望消費者能充實一些常識，萬一
府上發包之業者常識不足時，本身能有所憑據來
給予監督，否則一旦發生錯誤，將來造成的困擾
還是自己。
P 114
自家改修工程時應注意事項
二. 改修工程在防水層上之注意事項
2. 確定原防水層與配管位置及小心打除：
1) 確定原防水層與配管的位置：
當開始打除工作前，須先確定原防水層與配
管的位置，才不致於打破防水層或配管後，造成
日後修補困難，但要如何確定防水層與配管之位
置，其方法有下述數種：
a. 從原設計圖說找出防水層及配管之位置，但因有些
工程實際施作，常與圖說不符，是為應注意的地方。
b. 可以敲開小部位，以了解原防水層之位置及材料種
類，再依其位置作大面積之敲除。
c. 配管位置可以經驗判斷管路之走向，再予敲除，但
若有疑惑時，須小幅敲打，不可大力敲除，否則易
造成管路之損壞。
2) 小心打除：
對一般防水層上舖面層之打除，須考量打
除後防水層之搭接問題。故在打除時，須打除超
過原要打除之範圍約30公分以上，而此一範圍之
打除，不可用尖頭鑿子打除，否則如圖2-95之錯
誤方式所示會破壞到防水層，甚至於有些被破壞
之部位會因太接近不被打除之界面部位，而造成
無法修補。故打除之方法應如圖2-95之正確方式
所示，防水層將來才易搭接成一體。
P 115
P 115
自家改修工程時應注意事項
二. 改修工程在防水層上之注意事項
3. 新舊防水層的搭接：
1)
2)
3)
4)
5)
在改修工程施工時，對於舊有之防水層，除
如上所述，須確定防水層位置，並小心打除，以
確定準備搭接部位之舊防水層不受傷害外，另須
注意以下幾點：
舊防水層於施工中之保護：舊防水層之搭接帶，
若已事先打除時，應注意不可再受他種工程施工
時之損傷，故應以保護措施保護之。
舊防水層搭接帶之清理：舊防水層之表面應清理
乾淨，尤其不可以有水泥碴屑附著其上，以避免
新舊搭接不良，而造成漏水現象。
舊防水層搭接帶之底油塗佈：對於舊防水層之搭
接帶，於清理乾淨後，應以同性質之專用底油塗
佈，以利新防水層之搭接。
可相容之新防水材的採用：由於每一種材料與他
種材料間有其相容性之問題，故當選擇新防水材
料時，應採用可以與舊防水材料相容之防水材料，
以避免將來因防水材間之剝離而造成漏水。
充分之搭接寬度：新舊搭接，最少須在20公分
以上為原則。且搭接時須確認搭接帶之部位及未
被搭接之舊防水層沒有破損之情形（如圖296），方可進行搭接。
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P 116
自家改修工程時應注意事項
二.改修工程在防水層上之注意事項
4.新防水層的收頭處理與新的保護層：
（1）新防水層的收頭處理，應可參照本章二之1之
（3）之對各種防水層之收頭方式處理，以
避免將來因收頭不良，而造成漏水現象。
（2）新的防水保護層：依據本篇第一章二之2之防
水工程的施工原則所述，不論採用何種防水
材料，於施工完了均須以保護層保護之。在
改修工程時，則常受原來之防水層之有無保
護層影響，甚至於有些工程無法再作保護層。
但我們仍然建議，若原來之防水層沒有作保
護措施時，應於本改修時一併考慮保護層之
施作。
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