KELAYAKAN USAHA

• Usaha yang akan dijalankan diharapkan dapat memberikan penghasilan sesuai dengan target yang telah ditetapkan • Pencapaian tujuan usaha harus memenuhi beberapa kriteria kelayakan usaha, artinya jika dilihat dari segi bisnis,suatu usaha sebelum dijalankan harus dinilai pantas atautidak untuk dijalankan • .

• • Salah satu tujuan dilakukan studi kelayakan adalah untuk mencari jalan keluar agar dapat menimalkan hambatan dan risiko yang mungkin timbul di masa yang akan datang yang penuh dengan ketidakpastian Studi kelayakan usaha dilakukan untuk mengidentifikasi masalah di masa yang akan datang sehingga dapat meminimalkan dalam suatu investasi kemungkinan melesetnya hasil yang ingin dicapai

• Studi kelayakan usaha adalah suatu kegiatan yang mempelajarai dijalankan.

secara mendalam tentang suatu kegiatan,usaha, atau bisnis yang akan dijalankan, dalam rangka menentukan layak atau tidak usaha tsb • Untuk menentukan layak atau tidaknya suatu usaha dapat dilihat dari berbagai aspek, setiap aspek harus memiliki standar nilai tertentu.

• Aspek-aspek yang dinilai dalam studi kelayakan bisnis meliputi aspek hukum, pasar dan sosial, serta dampak lingkungan.

dan pemasaran, keuangan, teknis/operasional, manajemen, ekonomi • Untuk menilai semua aspek tsb perlu dibentuk semacam tim yang terdiri dari orang-orang yang berasal dari berbagai bidang keahlian.

Tujuan Studi Kelayakan Bisnis

Ada lima tujuan mengapa sebelum suatu usaha dijalankan perlu dilakukan studi kelayakan : 1. Menghindari Resiko Keuangan 2. Memudahkan Perencanaan 3. Memudahkan Pelaksanaan Pekerjaan 4. Memudahkan Pengawasan 5. Memudahkan Pengendalian

Pihak-pihak yang Berkepentingan

Pihak-pihak yang berkpentingan terhdap hasil studi kelayakan tsb adalah : 1. Pemilik Usaha 2. Lembaga Keuangan 3. Pemerintah 4. Msayarakat Luas 5. Manajemen

Aspek-aspek dalam Penilaian

• Tahap-tahap dalam pembuatan dan penilaian studi kelayakan hendaknya dilakukan secara benar dan lengkap.

Secara umum prioritas aspek-aspek yang perlu dilakukan dalam studi kelayakan a.l :

1. Aspek Hukum

Dalam aspek adalah masalah kelengkapan dan keabsahan perusahaan,mulai dari bentuk badan usaha sampai izin-izin yang dimiliki.

Keabsahan pihak yang ini dan akan menerbitkan dibahas dokumen kesempurnaan dokumen dapat diperoleh dari pihak atau mengeluarkan dokumen.

• • • Dokumen yang diperlukan meliputi : Bentuk badan usaha serta keabsahannya dan untuk badan usaha tertentu seperti PT atau Yayasan harus disahkan oleh Departemen Kehakiman.

Tanda Daftar Perusahaan (TDP) Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) • Perusahaan juga perusahaan a.l : harus memiliki izin-izin tertentu sesuai dengan jenis bidang usaha   Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Surat Izin Usaha Industri (SIUI)

        Izin Usaha Tambang Izin Usaha Perhotelan dan Pariwisata Izin Usaha Farmasi dan Rumah Sakit Izin Usaha Peternakan dan Pertanian Izin Domisili,dimana berada perusahaan/lokasi Izin gangguan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Izin Tenaga kerja asing jika menggunakan tenaga kerja asing.

proyek perusahaan

• Dokumen lain yang tidak kalah pentingnya : a. Bukti diri (KTP atau SIM) b. Sertifikat tanah c. Bukti Kepemilikan KendaraanBermotor (BPKB) d. Surat-surat atau sertifikat lainnya yang dianggap perlu.

2. Aspek Pasar dan Pemasaran

hal-hal yang perlu dijabarkan adalah : a. Ada tidaknya pasar (konsumen calon pembeli) b. Jika ada, seberapa besar pasar yang ada (pasar nyata dan pasar potensial )

c.

Bagaimana peta kondisi pesaing terutama untuk produk sejenis sekarang d. Bagaimana perilaku konsumen (selera & kebiasaan) e.

Strategi apa yang harus dijalankan untuk memenangkan persaingan dan merebut pasar yang ada sekarang dan yang akan datang

• Untuk mengetahui ada tidaknya pasar perlu riset pasar dengan cara : 1. Terjun langsung kelapangan wawancara, maupun kuesioner.

melalui observasi, 2. Mengumpulkan data dari berbagai sumber.

• Setelah diketahui pasar nyata dan potensi pasar yang ada barulah disusun strategi pemasarannya yg meliputi : a. Strategi produk b. Strategi harga c. Strategi lokasi dan distribusi d. Strategi promosi

3. Aspek Keuangan

Pada aspek ini digambarkan jumlah investasi, biaya-biaya dan pendapatan penilaian yang diguakan a.l : yang akan diperoleh, dengan membuat cash flow dan menilai jumlah kebutuhan investasi. Metode  Payback Period ; merupakan teknik penilaian terhdapjangka waktu (periode) pengembalian investasi suatu proyek atau usaha. artinya, seberapa lama uang yang diinvestasikan itu akan kembali.

 Average Rate of Return; merupakan cara untuk mengukur rata-rata pengembalian investasi bunga dengan cara membandingkan antara rata-rat laba sebelum pajak (EAT) dengan rata-rata  Net Present Value atau nilai bersih sekarang Value (NPV) merupakan perbandingan antara PV Kas bersih (PV of proceed) dengan PV investasi (capital outlays) selama umur investasi. Selisih antara kedua PV tsb dikenal dengan Net Present

 Internal Rate of Return (IRR) : merupakan alat untuk mengukur tingkat pengembalian hasili ntern.

 Profitability Index (PI) atau benefit and cost ratio(B/C Ratio) 

Break Even Point

 Serta rasio-rasio keuangan

4. Aspek Teknis/Operasi

Pada aspek teknis atau operasi yang akan digambarkan secaralengkap adalah mengenai : a. Lokasi usaha,baik kantor pusat, cabang,pabrik atau gudang (penelitian mengenai lokasi meliputi berbagai pertimbangan, apakah harus dekat pasar, bahan baku, tenaga kerja,pemerintahan,lembaga keuangan,pelabuhan atau pertimbangan lainnya)

b. Penentuan layout gedung, mesin, dan peralatan, serta layout ruangan sampai pada usaha selanjutnya perluasan c. Teknologi padat yang akan modal,jika menggunakan karya,maka padat akan memberikan kesempatan kerja, namun jika padat modal justru sebaliknya.

5. Aspek Manajemen/Organisasi

Pada aspek ini yang perlu diteliti dan dinilai : a. Pemilik usaha (jumlah dan komposisi modal) b. Pengelola usaha (manajemen) dengan jumlah serta kualifikasi (pendidikan dan pengalaman) c. Struktur organisasi yang ada sekarang,serta gambaran mengenai jabatan.

d. Rencana kerja seperti pencapaian target,sasaran,dan tujuan

6. Aspek Ekonomi Sosial

Gambaran dalam aspek ekonomi adalah untuk melihat seberapa besar pengaruh tsb dijalankan.

yang ditimbulkan jika proyek Dampak ekonomi menggambarkan : a. Jumlah tenaga yang tertampung, baik yang bekerja di pabrik ataupun masyarakat di luar lokasi pabrik.

kerja b. Peningkatan pendapatan masyarakat

Dampak sosial yang mucul akibat adanya usaha berupa tersedianya sarana dan prasarana a.l : a. Pembangunan jalan b. Pembangunan jembatan c. Penerangan d. Sarana telepon e. Sarana air minum f. Tempat Kesehatan g. Lembaga pendidikan h. Sarana olahraga i.

j.

Sarana ibadah Sarana lainnya.

7. Aspek Dampak Lingkungan

Analisis yang paling dibutuhkan pada saat inikarena setiap proyek yang dijalankan akan memiliki dampak sangat a. Tehadap tanah b. Terhadap air c. Trhadap udara besar d. Terhdap kesehatan manusia terhadap lingkungan disekitarnya. Yang perlu diperhatikan adalah sbb: • Pada akhirnya pendirian usaha akan berdampak terhadap kehidupan fisik, flora, dan fauna yang ada disekitar usaha secara keseluruhan.