Transcript Bedah Buku - Manajemen Investasi dan Risiko

Imam Yunianto
1108026008
Magister Management
Universitas Muhammadiyah Prof, Dr. HAMKA
KIAT MENJADI KAYA MENGGUNAKAN UANG BANKIR ANDA ??
Mungkin, tidak ??
Jika Mungkin, bagaimana caranya ??
Caranya, Baca buku “KIAT MENJADI KAYA MENGGUNAKAN
UANG BANKIR ANDA” Dolf De Roos, PH.D
Buku “ KIAT MENJADI KAYA
MENGGUNAKA N UANG BANKIR ANDA “
terbagi dalam 3 bagian yaitu :
Mengapa Property Sangat Bagus ?
 Oke ! Tunjukan Kepada Saya Cara
Melakukannya !
 Tinggal Landas !

Mengapa Property Sangat Bagus ?
Empat Pertanyaan Ajaib
Sebelum menjawab Pertanyaan diatas ada
Empat pertanyan yang harus di jawab :
Pertanyaan pertama :
 Saham senilai berapa dolar yang dapat anda
beli dengan uang tunai $100,000 ?
 Properti senilai berapa dolar yang dapat anda
beli dengan uang tunai $100,000 ?
Mengapa Property Sangat Bagus ?
Empat Pertanyaan Ajaib
Pertanyaan Kedua :
 Pada saat anda membeli saham senilai
$100,000. menggunakan uang tunai $100,000.
Anda,berapakah nilai saham anda ?
 Pada saat anda membeli property senilai
$1,000,000. menggunakan uang tunai
$100,000. Anda dan kredit $ 900,000 , berapa
nilai Property anda ?
Mengapa Property Sangat Bagus ?
Empat Pertanyaan Ajaib
Pertanyaan Ketiga:
 Ketika anda membeli saham senilai $ 100,000 dengan
harga beli $ 100,000 ( dan pada saat Anda membelinya,
nilai sebenarnya tepat $ 100,000), apa yang secara
pribadi dapat anda lakukan untuk meningkatkan nilai
portofolio saham anda?
 Ketika anda membeli property senilai $ 1,500.000 dengan
harga yang berkurang menjadi $ 1,000,000 menggunakan
uang tunai $ 100,000 dan kredit $ 900,000, apa yang
secara pribadi dapat anda lakukan untuk meningkatkan
nilai property anda ?
Mengapa Property Sangat Bagus ?
Empat Pertanyaan Ajaib
Pertanyaan Ke Empat:
 Anda membeli saham senilai $ 100,000 dengan $ 100,000
tunai dan bernilai $ 100,000 pada saat membelinya, Nilai
saham itu telah berlipat ganda menjadi $ 200,000. Apa
yang harus anda lakukan untuk menikmati sebagian
kenaikan nilainya?
 Anda membeli property senilai $ 1,500,000 dengan harga
kontrak $ 1,000,000. Meng.gunakan uang tunai $ 100,000
dan kredit $ 900,000 nilainya berlipat ganda menjadi $
3,000,000. Apa yang harus anda lakukan untuk menikmati
sebagian keuntungannya?
Mengapa Property Sangat Bagus ?
Teori Konspirasi
Didalam bab Teori Konspirasi, Dolf De Ross
ingin meluruskan keterangan Media Massa
tentang Kenaikan Harga Rumah dengan
kenaikan nilai aset-aset lain. Dan yang
kedua tentang perbandingan imbal hasil
Property dengan investasi diluar property
Mengapa Property Sangat Bagus ?
Masalah Perpajakan
Di dalam bab Masalah Perpajakan,
Investasi di Property diuntungkan lagi
dibanding dengan invenstasi lain, yakni
dengan di izinkannya di dalam property
memasukan Depresiasi sebagai bagian dari
biaya untuk mengurangi pajak penghasilan.
Mengapa Property Sangat Bagus ?
Mengalahkan Rata-Rata dengan Mudah
Dalam bab Mengalahkan Rata-rata dengan
Mudah, Dolf De Ross, menyajikan bukti –
bukti berupa data grafik tentang kenaikan
dan menurunya harga dari property dan
Saham. Dan dalam bab ini, juga di tunjukan
keunggulan dari investasi di Propety tidak
harus menunggui kapan harga nilai investasi
yang kita tanam naik atau turun.
Mengapa Property Sangat Bagus ?
Ya, tapi…
Dalam bab ini, penulis memberikan solusi
yang nyata tentang bagaimana cara mencari
pihak pemberi dana untuk membeli property.
Mengapa Property Sangat Bagus ?
Ringkaasan Mengapa Berinvestasi di Real Estate?










Anda tidak perlu mempunyai uang tunai sebanyak harga beli untuk
membeli sebuah property
Anda bisa membeli property dengan nilai yang jauh lebih tinggi
daripada yang anda bayar
Anda bisa meningkatkan nilai sebuah property secara besar –
besaran tanpa mengeluarkan banyak uang
Anda tidak perlu menjual sebuah property untuk menuai keuntungan
dari kenaikan harganya
Anda tidak perlu memantau property anda setiap saat seperti seekor
rajawali
Harga property cenderung naik secara perlahan-lahan dan konsisten
Property bersifat sangat pemaaf terhadap kesalahan
Property memperoleh keuntungan pajak yang luar biasa
Fluktuasi harga sebuah property relative terhardap rata-rata nasional
sangatlah rendah
Kenaikan harga property sangat mudah melampaui rata-rata nasional
Oke! Tunjukkan Kepada saya
Cara Melakukannya!
Cara melakukannya sebagai berikut :
- Aturan 100:10:3:1
- Mencari Properti
- Menganalisis Penawaran
- Negosiasi dan Pengajuan Penawaran
Tinggal Landas !
8 Kaidah Emas Properti








Anda menghasilkan uang ketika anda membeli
Belilah selalu dari penjual yang berniat menjual
Jatuh cintalah dengan transaksinya bukan
propertinya
Jangan pernah menyebutkan angkanya lebih
dahulu – orang seperti itu selalu kalah
Jangan ikut-ikutan
Berusahalah selalu membeli tanpa atau dengan
sedikit uang muka
Jarang – jaranglah menjual
Transaksi terbaik sepanjang dasawarsa terjadi
seminggu sekali
TERIMA KASIH