Transcript Etude sur les résidences secondaires du Massif

Etude sur les résidences
secondaires dans le
Massif Central
Eté 2010
Espitalié Consultants
Jousset Consultant
Données de cadrage nationales
Etude Atout France « La résidence secondaire en France, fonctionnement économique, mise en marché,
services d’intendance » - juillet 2010
•
3 millions de résidences secondaires en France
• Littoral : 36% - Arrière pays : 6 % - Montagne : 13 % - Campagne : 29 % - Villes : 14 %
•
•
•
•
•
•
•
Un taux d’occupation moyen de 12 % par an : 12 séjours et 42 nuitées
Les résidences à la campagne ont une fréquentation supérieure : 56 jours
La résidence secondaire relève d’une logique « culturelle, plus
qu’économique »
15 % des résidences sont louées régulièrement, 11 % occasionnellement, 74
% jamais
Les résidences louées : 7,5 semaines en moyenne par an
Sont loués : les appartements, situés en montagne ou à proximité de pôles
touristiques, et à l’intérieur d’une résidence de tourisme
Les freins à la location :
• Volonté de disposer de sa résidence à tout moment : 81%
• Peur des dégradations : 44 %
• Difficultés liées à la logistique d’accueil : 25 %
Etude résidences secondaires dans
le Massif Central - 16/11/2010
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Les résidences secondaire dans le
Massif central
Enquête réalisée dans le cadre de travaux universitaires VetAgro Sup et CPTMC – N. Moreau, C. Vialle - 2010
•
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•
•
•
•
300 000 résidences secondaires
Des propriétaires âgés (moyenne : 67 ans)
Des maisons de famille
Une occupation comprise entre 56 et 84 jours
14,6% de propriétaires ont déjà loué leur résidence
Des propriétaires de maison de famille, peu enclins à
louer
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La problématique
Des constats
•
Une économie induite :
–
–
•
Une économie en développement
–
•
les consommations des propriétaires
la fiscalité locale
les services aux propriétaires
Un potentiel peu exploité :
–
–
la location touristique
la location temporaire auprès d’actifs
Des questionnements et des hypothèses à vérifier
•
Quelle latitude pour développer ce potentiel ?
–
–
–
–
Connaissance des comportements des propriétaires
Identification des freins à la location
Test de mesures incitatives
Proposition de pistes d’actions
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L’enquête auprès des propriétaires
• Les secteurs d’étude :
– Le Pays de Figeac : 9 communes situées sur la vallée du Lot, le Causse
de Limogne et le Ségala ont répondu favorablement (sur 15),
– Le Parc Naturel des Volcans d’Auvergne : 6 communes (sur 9
pressenties) ont accepté la démarche, 3 sur le Cantal, 3 sur le Puy de
Dôme
– Le Pays Gorges Causses Cévennes : les 8 communes de la
communauté de Communes de la Cévenne des Hauts Gardons
• La méthodologie de terrain
– L’enquête s’est déroulée du 19 juillet au 20 août. Le nombre de
questionnaires à réaliser a été calculé par secteur selon le volume des
résidences secondaires présentes sur chaque commune
– Interrogation en face à face des propriétaires par des enquêteurs
– 193 questionnaires réalisés : 73 sur le Pays de Figeac, 59 sur le PNR,
61 sur le PGCC.
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• Le questionnaire :
– 80 questions (fermées hiérarchisées, ouvertes) organisées en cinq thématiques :
la résidence secondaire, son acquisition et ses caractéristiques, les séjours et
les pratiques de séjour des résidents, le prêt et la location de la résidence, le
profil de la personne interrogée, son avis sur son lieu de villégiature et ses
projets par rapport à sa résidence secondaire.
• L’analyse des résultats
– Les résultats ont été redressés pour donner à chaque secteur le même poids
dans les résultats d’ensemble.
– Cette étude est une enquête qualitative quantifiée. Intervalle de confiance de +/7%.
• Les limites du terrain
– Les propriétaires interrogés sont ceux qui se trouvaient sur place. Ces résultats
ne peuvent donc pas être généralisés car la problématique des « volets clos »
demeure
– Le secteur géographique a une incidence ainsi que le climat social local, élément
à prendre en compte dans la définition d’une typologie de situations se
rattachant à des typologies de territoires.
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Les principaux résultats de
l’enquête
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Les caractéristiques de la propriété
Les conditions d’accession à la propriété : elles se sont réalisées, à
parts presque égales, par héritage ou par acquisition du bien.
La construction de la résidence secondaire apparaît nettement plus faible.
Effectifs
%
héritage
42,00%
achat
49,70%
construction
8,30%
16
193
Total
100,00%
Quelques particularités par secteur géographique :
+ de biens acquis par héritage dans le PGCC
+ de biens achetés dans le Pays de Figeac et le PNR
+ de constructions dans le PNR (+7 points)
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La plupart des héritages se sont effectués en ligne directe (maison des
parents ou des grands parents). Dans ce cas c’est un lieu où les
propriétaires actuels ont grandi ou ont passé des vacances.
Ceux qui ont acheté leur résidence avaient pour objectif une maison
pour les vacances mais plutôt les vacances en famille.
C’est également un lieu pour la retraite chez 2 personnes sur 5.
La notion d’investissement est peu souvent évoquée.
Raisons de l’achat
Effectifs
%
vacances personnelles
30,40%
vacances en famille
34
59,80%
détente
67
23,20%
investissement
26
17,00%
retraite
autre
19
21,40%
18,80%
Total / répondants
21
112
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Le choix de la localisation est en priorité lié à la famille, aux origines
familiales ou à l’affinitaire.
Les caractéristiques de la région sont nettement moins prédominantes.
Choix de la localisation
%
Effectifs
aime la région
14,30%
attache, origine familiale,
racines
famille ou amis à proximité
33,60%
beauté des paysages,
maisons
villages,
de vacances
habitude
11,80%
14
14,30%
1,70%
natif du lieu
activités de loisirs
2
5
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2,50%
15,10%
autres
Total / répondants
4,20%
4,20%
calme, tranquillité
localisation
16,00%
119
10
Le confort des résidences secondaires
Nous notons un bon niveau d’équipement : la plupart des résidences
sont équipées de sanitaires, d’une cuisine aménagée, d’un chauffage,
d’assainissement, d’eau potable.
Des particularités selon le territoire : un léger déficit en eau potable
dans les Cévennes, en gestion des eaux usées dans le PNR des
Volcans, en niveau d’équipement dans le Pays de Figeac.
Effectifs
%
SDB
95,30%
WC
184
97,90%
cuisine équipée
189
95,90%
chauffage
90,70%
gestion eaux usées
175
94,30%
eau potable
182
85,50%
téléphone
165
67,40%
Internet
130
18,70%
Total / répondants
36
193
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Le terrain
9 maisons sur 10 bénéficient de la présence d’un terrain / jardin,
attenant ou non.
Nous remarquons :
- une certaine hétérogénéité des surfaces dans le Pays de Figeac,
- une majorité de grandes propriétés dans le PGCC,
- les petits terrains sont majoritaires dans le PNR des Volcans.
En %
Moins de 250 m²
de 250 à moins de 500 m²
de 500 à moins de 750 m²
de 750 à moins de 1000 m²
de 1000 à moins de 2000 m²
2000 m² et plus
Total
Pays de Figeac
Pays Gorges Causses
Cévennes
PNR Volcans
d'Auvergne
Total
22,6
8,1
9,7
4,8
17,7
37,1
100
14,3
3,6
1,8
5,4
12,5
62,5
100
31,5
7,4
13
13
20,4
14,8
100
22,7
6,4
8,1
7,6
16,9
38,4
100
Les propriétaires entretiennent totalement ou en partie leur terrain.
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Les séjours et modes d’utilisation de la
résidence secondaire
Les séjours personnels : un nombre moyen de venues dans la résidence
secondaire de 6.7 fois par an.
Effectifs
Nombre de venues
%
Moins de 5 fois
41,90%
de 5 à moins de 10 fois
21,50%
de 10 à moins de 15 fois
11,80%
de 15 à moins de 20 fois
3,20%
6
de 20 à moins de 30 fois
de 30 à moins de 50 fois
50 fois et plus
Total
5,40%
6,50%
9,70%
186
100,00%
La fréquence de la venue est corrélée à la distance entre la résidence
principale et la résidence secondaire : ceux qui habitent à moins de 100
km viennent 30 fois et plus par an, entre 200 et 500 km 15 fois maximum,
au-delà de 500 km moins de 5 fois par an.
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La période estivale est la saison privilégiée pour les séjours quel que soit
le secteur d’étude ; l’automne dans les Cévennes et l’hiver dans le PNR
des Volcans d’Auvergne et le Pays de Figeac sont également des
saisons appréciées.
En %
Pays de Figeac
Pays Gorges Causses
Cévennes
PNR Volcans
d'Auvergne
Total
84.5
100
67.6
59.2
90.2
100
91.8
39.3
79.7
100
69.5
61
84.8
100
76.4
53.4
Printemps
Eté
Automne
Hiver
Les 2/3 des résidents secondaires planifient à l’avance leur venue, plus
d’1/4 se décide au dernier moment, notamment ceux qui résident à
proximité.
Effectifs
Programmation de la venue
%
les deux
7,30%
planification
14
63,70%
dernière minute
Total
123
29,00%
100,00%
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14
La durée moyenne de séjour :
- 6 jours pour les « courts séjours »
- 38 jours pour les longs séjours.
Moyenne
Courts séjours
Longs séjours
Pays de Figeac
Pays Gorges Causses
Cévennes
PNR Volcans
d'Auvergne
Ensemble
6.8 jours
46.3 jours
5.6 jours
37 jours
5.7 jours
29.4 jours
6.1 jours
37.8 jours
Les accompagnants sont essentiellement les conjoints et les enfants.
Nous remarquons cependant quelques particularités selon le secteur :
En %
Conjoint
Enfants
petits enfants
autre famille
amis
seul
Pays de Figeac
Pays Gorges
Causses Cévennes
PNR Volcans
d'Auvergne
Ensemble
73
74.6
39.7
50.8
69.8
36.5
87.3
77.8
47.6
30.2
38.1
9.5
78.1
70.3
40.6
37.5
56.3
1.6
79.5
73.7
42.1
39.5
54.7
15.8
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Le durée annuelle de l’occupation des résidences est en moyenne de 93
jours, avec des variations notables selon le secteur géographique.
En %
Moins de 31 jours
de 31 à 60 jours
de 61 à 90 jours
de 91 à 120 jours
de 121 à 150 jours
de 151 à 180 jours
181 jours et plus
Total
Moyenne
Pays de Figeac
Pays Gorges
Causses Cévennes
PNR Volcans
d'Auvergne
Ensemble
6,9
15,3
20,8
18,1
11,1
13,9
13,9
100
103 jours
5,1
13,6
25,4
25,4
5,1
20,3
5,1
100
100 jours
6,8
32,2
28,8
15,3
8,5
3,4
5,1
100
77 jours
6,3
20
24,7
19,5
8,4
12,6
8,4
100
93 jours
La majorité des personnes interrogées séjourne entre 2 et 3 mois par an.
Les retraités ont des durées de séjour plus longues : plus d’un quart
l’utilise plus de 5 mois par an.
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Le prêt de la maison
54% ont déclaré avoir déjà prêté leur maison : de façon régulière à la
famille directe, notamment aux enfants, plus épisodiquement aux amis,
très rarement à des « étrangers », essentiellement pour des vacances.
jamais
1 ou 2 fois
plusieurs fois
assez
régulièrement
à vos enfants
à votre famille
à des amis
26.2
38.7
42.5
9.7
19.8
29.2
20.4
25.5
24.5
43.7
16
3.8
à des amis d’amis ou de la famille (des
personnes que vous ne connaissiez pas)
91.5
3.8
3.8
1.9
À qui l’avez-vous prêtée :
En %
La location de la maison
1 personne sur 10 a déclaré avoir déjà loué sa résidence, principalement
à des vacanciers
À qui l’avez-vous louée :
En %
à des vacanciers (personnes que vous ne
connaissiez pas)
à des amis, de la famille
à des locataires résidant
jamais
une ou deux
fois
plusieurs fois
assez
régulièrement
38.1
81
90.5
19
14.3
48.8
19
4.8
23.8
-
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L’ouverture de la résidence
15% des personnes interrogées se sont spontanément déclarées
disposées à louer leur résidence secondaire.
Les comportements se révèlent différenciés selon les secteurs d’étude.
En %
Pays de Figeac
oui
non
Total
23,6
76,4
100
Pays Gorges
Causses
Cévennes
6,7
93,3
100
PNR Volcans
d'Auvergne
Ensemble
11,9
88,1
100
14,7
85,3
100
L’âge apparaît être un facteur discriminant dans le positionnement
En %
oui
non
Total
de 35 à 44
ans
23,5
76,5
100
de 45 à 54
ans
28,6
71,4
100
de 55 à 64
ans
20,7
79,3
100
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de 65 à 74
ans
6,3
93,8
100
75 ans et
plus
2,6
97,4
100
Total
14,7
85,3
100
18
Les raisons présentées pour motiver le refus sont de 3 ordres :
1. un sanctuaire familial, réservé aux proches, un domaine privé, rempli
d’affaires personnelles
2. les propriétaires veulent en disposer librement, sans contrainte,
3. la crainte (ou le souvenir) d’incidents de location.
maison pas en état, pas aux normes
8,20%
raisons logistiques (gestion, préparation, ménage, etc,)
12
12,20%
affaires personnelles
18
15,00%
veut en disposer librement
22
12,90%
maison souvent occupée
méfiance, craintes ou mauvaises expériences
19
9,50%
12,90%
sanctuaire familial
19
27,20%
autres projets
40
3,40%
pas intéressé
5
6,10%
possibilité ultérieure
4,10%
divers
4,10%
Total / répondants
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6
147
19
Lorsque l’on propose certains avantages en contrepartie de la mise en
location de leur résidence, 5% se laissent séduire notamment par
l’allègement de la taxe d’habitation, l’entretien gratuit du terrain ou des
extérieurs de la maison, un prêt à taux zéro.
Effectifs
%
entretien terrain
préparation maison
5,20%
1,60%
3
tarifs préférentiels
allègement taxe
0%
7,30%
14
surveillance maison
1,00%
prêt taux 0
4,10%
entretien maison
4,10%
aucun
80,30%
autre
3,10%
6
193
Total / interrogés
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20
Les locataires souhaités sont principalement des vacanciers, voire des actifs
Effectifs
Locataires souhaités
%
vacanciers
54,10%
actifs
20
35,10%
stagiaires
13
8,10%
porteurs projet
3
16,20%
autres
18,90%
7
37
Total / répondants
La durée de location acceptée est de quelques semaines et bien que la
préférence se porte sur l’hiver, la majorité accepterait également de louer au
printemps ou en été. Les propriétaires préfèrent gérer eux-mêmes la
location.
Durée location possible
Effectifs
%
Quelques semaines
57,10%
quelques mois
22,90%
plus longtemps
8
17,10%
Total
34
97,10%
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21
L’échange de maison pendant les vacances
•
•
•
87% des propriétaires interrogés ont déclaré le connaître,
2% disent l’avoir déjà pratiqué,
20% se déclarent prêts à échanger leur résidence secondaire dans le cadre
d’un séjour de vacances avec comme motivations « l’envie de découvrir
d’autres pays, d’aller ailleurs, de changer d’horizon »
Les personnes intéressées se rencontrent plutôt chez les jeunes (moins de 44
ans) et les cadres moyens.
Ceux qui ne sont pas intéressé par l’échange de maison utilisent les mêmes
arguments que pour le refus de location : « n’ont pas confiance, affaires
personnelles, la maison est à usage privatif ».
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L’intégration au territoire et sa perception
Effectifs
Intégration résident
¾ des résidents déclarent
participer à la vie locale
%
Vacancier en quête de repos
participant occasionnel
Effectifs
Points forts territoire
membre actif
88
9,50%
Total
190
100,00%
%
accueil, relationnel
15,80%
patrimoine bâti, architecture
12,10%
beauté des paysages
23
32,10%
calme, silence, tranquillité
activités de plein air (rando, ski, chasse, cueillette)
environnement naturel, sites
61
43,70%
7,40%
29,50%
qualité de l'air
4,70%
racines, origines familiales
9
7,90%
repos, détente
15
2,60%
situation géographique
animations, activités culturelles
5
1,10%
9,50%
tourisme, thermalisme
art de vivre, gastronomie, authenticité
climat, soleil
4,70%
9
autres
Total / répondants
44,20%
46,30%
7,90%
6,30%
Les spécificités par territoire :
- Pays de Figeac : patrimoine,
architecture, activités
culturelles, art de vivre,
- PGCC : calme, silence,
racines familiales,
- PNR : tranquillité, naturel,
sites, beauté des paysages
11,10%
190
Etude résidences secondaires dans
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23
Les points faibles des territoires :
1. Désertification, disparition des services publics, emploi,
2. Enclavement, éloignement,
3. Commerces de proximité
Pays de Figeac
En %
Pays Gorges
PNR Volcans
Causses
d'Auvergne
Cévennes
commerces de proximité
6,8
16,1
8,9
enclavement, éloignement
16,2
9,7
10,7
désertification, disparition des services publics, emploi
18,9
22,6
23,2
transports en commun
14,9
3,2
5,4
climat, l'hiver
5,4
-
16,1
entretien des routes et des rues
1,4
11,3
-
entretien et équipements de la commune
4,1
6,5
7,1
accueil
4,1
3,2
8,9
animations, loisirs
9,5
3,2
1,8
réseaux téléphoniques, Internet
6,8
8,1
5,4
-
4,8
-
tourisme (saisonnalité, équipements)
4,1
3,2
3,6
Total
100
100
100
nouvelles populations, problèmes relationnels
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24
Les améliorations souhaitées : ¼ de non réponse
1. Les « communications » matérielles ou immatérielles (transports, routes,
réseaux),
2. Les commerces de proximité ou ambulants
3. Le maintien des services publics et des activités économiques.
%
Effectifs
Améliorations souhaitées
Non réponse
aucune, ne changer rien
3,10%
assainissement
transports en commun, liaisons SNCF
3,60%
12,40%
entretien des routes
7,30%
réseaux téléphoniques, ADSL, TNT
14
9,30%
commerces de proximité, ambulants
18
7,30%
maintien des services publics
14
4,70%
entretien et propreté des villages
4,70%
désenclavement
animations, activités de loisirs, culturelles
2,10%
6,20%
équipements de loisirs
12
7,80%
activités économiques, emploi, aide à
l'installation
activités)
respect de l'environnement (propreté,
5,20%
4,70%
autres
12,40%
Total / interrogés
Etude résidences secondaires dans
le Massif Central - 16/11/2010
193
25
L’accueil de nouvelles populations
4 enquêtés sur 5 sont conscients de l’importance de l’accueil de nouvelles
populations.
Effectifs
Accueil nouvelles
populations
nécessité
conflit
%
35,40%
10,60%
enjeu économie
20
43,90%
charge
autre
83
3,70%
5,80%
Total
188
99,50%
En %
Pays de Figeac
Pays Gorges
PNR
Causses
Volcans
Cévennes
d'Auvergne
Nécessité pour le maintien des services et équipements
Une source de conflit avec les populations locales
36,1
6,9
33,3
23,3
36,8
1,8
Un enjeu majeur pour l’économie locale
Une charge supplémentaire pour les petites communes
44,4
1,4
30
8,3
57,9
1,8
Autre
11,1
5
1,8
Total
100
100
100
Etude résidences secondaires dans
le Massif Central - 16/11/2010
26
Le profil des propriétaires interrogés
et leurs projets
Effectifs
Profession enquêté
%
Artisan, commerçant, chef d’entreprise
Des retraités et des
cadres moyens ou
supérieurs.
cadre supérieur, profession libérale
5
15,00%
profession intermédiaire
29
15,00%
employé
29
6,20%
Effectifs
Classes sur Age
enquêté
Moins de 35 ans
ouvrier
0,50%
retraité
56,50%
sans activité
Total
4,10%
100,00%
193
%
1,00%
de 35 à 44 ans
de 45 à 54 ans
2,60%
8,80%
17
14,00%
de 55 à 64 ans
29,50%
de 65 à 74 ans
24,90%
75 ans et plus
Total
20,70%
100,00%
191
Etude résidences secondaires dans
le Massif Central - 16/11/2010
Une moyenne d’âge de
62 ans.
27
Effectifs
Taille de la commune
- 2 000 habitants
%
14,5%
2 000 à 15 000 habitants 28
+15 000 à 150 000 habitants
23,3%
40,9%
+150 000 habitants 79
20,7%
Total 192
Distance résidence principale
Effectifs
100,0%
%
Moins de 100 km
21,8%
de 100 à moins de 300 km
19,7%
de 300 à moins de 500 km 38
16,6%
de 500 à moins de 700 km 32
26,9%
700 km et plus
La plupart des propriétaires
vivent dans de petites ou
moyennes agglomérations,
souvent péri urbaines.
14,5%
Total 28
192
99,5%
La distance moyenne entre les
2 résidences est de 245 km.
Une grande diversité selon le
secteur d’étude : médiane à
585 km pour le Pays de
Figeac, 200 km pour le PGCC,
430 km pour le PNR
Les origines géographiques des propriétaires :
- Pays de Figeac : Midi-Pyrénées, Ile de France, Europe du nord, Bretagne
- PGCC : Languedoc-Roussillon, PACA
- PNR des Volcans d’Auvergne : Ile de France, Auvergne, Centre, Pays de la Loire.
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28
Les projets par rapport à la résidence secondaire
¼ des propriétaires a l’intention de s’installer de façon permanente dans
sa résidence secondaire et ce, dans moins de 5 ans pour la moitié.
Effectifs
Délai installation
permanente
moins de 5 ans
de 5 à 9 ans 19
10 ans et plus
12
Total 38
%
50,0%
18,4%
31,6%
100,0%
1 propriétaire sur 10 envisage de vendre sa résidence secondaire,
dans moins de 5 ans pour 1 tiers, dans plus de 10 ans pour le restant.
Les raison évoquées sont de 3 ordres
- leur âge et les handicaps liés à l’âge,
- le coût de l’entretien, la diminution des revenus à la retraite,
- la disponibilité nécessaire à l’entretien.
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29
Conclusions et pistes d’actions
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Le profil du loueur potentiel
• Un propriétaire sur cinq est ouvert à l’idée de louer sa résidence
secondaire :
• d’abord à des vacanciers, ensuite à des actifs
• pour une durée courte : de quelques semaines pour la majorité, à quelques mois pour
un quart de l’effectif
• en se chargeant lui-même, de préférence, de la gestion de la location
• Le propriétaire a besoin d’être rassuré
• sur le locataire
• sur la logistique en son absence
• Le propriétaire potentiellement loueur est plutôt :
•
•
•
•
•
•
•
un nouveau propriétaire (moins de 10 ans)
un propriétaire pour lequel la résidence est un lieu de vacances
dans la tranche d’âge 45-54 ans
un utilisateur de sa résidence moins de 31 jours par an
un propriétaire qui possède la pratique de la location
un propriétaire qui envisage de vendre de sa résidence
quelqu’un qui estime qu’accueillir de nouvelles populations est un enjeu économique pour le territoire
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Les pistes d’actions
1 - L’opération à l’échelle d’un territoire
Constats
•
•
•
des observatoires locaux de l’habitat, des Pôles Locaux d’Accueil
des pépinières du logement, des initiatives visant le logement temporaire d’actifs dans des gîtes ruraux
mais pas d’opération territoriale en direction des résidences secondaires
• Un territoire d’expérimentation : agir simultanément sur tous les leviers
– Un cadre multi partenarial
•
•
•
•
•
•
Un « Pays »
Une ou plusieurs communauté (s) de communes
La DATAR
Les services de l’Etat
Les Pôles Locaux d’Accueil et les dispositifs régionaux (dans les zones concernées)
Le secteur bancaire
– Un plan global comprenant
•
•
•
•
•
•
des prêts bonifiés pour les travaux conduits par des propriétaires loueurs de résidence secondaire
des mesures fiscales (allègement taxe d’habitation, taxe foncière)
une campagne de communication auprès des propriétaires
un suivi des offres et de la demande (mise en relation : cf observatoires locaux et Pôles Locaux d’Accueil)
un accès à des services (entretien propriété), via des prestataires habilités dans le cadre de l’opération
une évaluation
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Les pistes d’actions
2 - Le réseau social de propriétaires de résidences secondaires
Constats :
• poids actuel des réseaux sociaux sur internet
• importance de l’affinitaire dans le rapport à la résidence secondaire et les séjours qui
s’y déroulent
• sensibilité aux enjeux du développement local et du développement durable
• Pas d’espace permettant aux résidents secondaires de communiquer entre eux
• Création d’un site internet
–
–
–
–
–
Un espace de rencontre entre propriétaires d’une part et entre propriétaires et candidats à la
location temporaire d’autre part
Le propriétaire et le candidat déposent un profil
Le propriétaire choisit le locataire temporaire. Il loue sa résidence à un « ami » (cf. logique du
co-voiturage, échange de maison…)
Le site fonctionne sous le contrôle d’un modérateur
Le site référence des contacts publics locaux, et des prestataires de services
• Condition de fonctionnement
–
–
–
Développement du site dans une logique public-privée, pour impulser l’action
Efficacité et fiabilité des garanties (cf organisations d’échanges de maisons)
Propriétaire et locataire temporaire traitent ensuite directement
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Les pistes d’actions
3 – La création de structures spécialisées : « résidence contact
service »
• Constat
• De nouvelles prestations de services ont vu le jour dans le secteur des services
(gardiennage, entretien, suivi de travaux…) : un marché en expansion
• La location de courte durée est peu investie : marché actuellement trop limité, jugé peu
rentable par les professionnels et à dynamiser
• Un montage entre un territoire et un opérateur de proximité
• Le territoire fait la promotion du service de location auprès des propriétaires :
–
–
–
Fondement économique et social : la dynamique du territoire, profitable à tous
Caution morale d’un territoire
Charte « accueil en résidence secondaire » signée avec l’opérateur privé de proximité et le territoire
• L’opérateur privé de proximité se charge de l’opération
–
–
–
–
Réponse à la demande
Logistique
Relations avec le propriétaire
Services optionnels pour les propriétaires
• Conditions de fonctionnement
•
•
•
L’opérateur privé peut être une association : propriétaires et locataires temporaires sont membres
Propriétaires et locataires partagent des valeurs (dimension affinitaire)
Les loyers versés par le locataire doivent permettre à l’association de financer son fonctionnement, voire des
services disponibles en interne (jardinage, entretien)
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