Transcript DE CUONG GT LUAT DAT DAI 2013-HN BCV

PowerPoint
NHỮNG ĐỔI MỚI QUAN TRỌNG
Template
VỀ CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI TRONG
LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013
NỘI DUNG BÁO CÁO:
1. Sự cần thiết ban hành Luật Đất đai
PowerPoint
năm 2013
2. Quan điểm, mục đích xây dựng
Luật Đất đai
Template
3. Những đổi mới về chính sách đất
đai trong Luật Đất đai năm 2013
PowerPoint
Phần
thứ nhất
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH
LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Luật Đất đai là công cụ pháp lý quan trọng
PowerPoint
để Nhà nước quản lý, điều tiết các mối quan
hệ về đất đai.
Template
Ngày 26/11/2003, Quốc hội khóa XI, kỳ họp
thứ tư đã thông qua Luật Đất đai. Luật này
được Chủ tịch Nước ký Lệnh công bố vào
ngày 10/12/2003, có hiệu lực thi hành từ ngày
01/7/2004 (gọi là Luật Đất đai năm 2003)
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Sau 10 năm PowerPoint
thi hành, Luật Đất đai năm
2003 đã phát huy khá tốt vai trò ổn định các
mối quan hệ về đất đai, đóng góp tích cực
cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2003 cũng
bộc lộ những hạn chế, dẫn đến việc thực
thi pháp luật về đất đai còn nhiều bất cập.
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Tổng kết tình hình thi hành Luật Đất
đai năm 2003, PowerPoint
nổi lên một số tồn tại, bất
cập chủ yếu như sau:
Template
Một là, pháp luật về đất đai còn một số
nội dung chưa đủ rõ, chưa phù hợp; các
văn bản quy phạm pháp luật về đất đai
được ban hành nhiều nhưng còn thiếu
đồng bộ, có mặt còn chồng chéo, mâu
thuẫn, thiếu thống nhất;
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Hai là, nguồn lực về đất đai chưa
PowerPoint
được khai thác
và phát huy đầy đủ. Việc
sử dụng đất ở nhiều nơi còn lãng phí,
hiệu quả thấp. Nhiều diện tích đất đã thu
hồi để thực hiện các dự án đầu tư
nhưng tiến độ sử dụng chậm, còn để
hoang phí đất đai, gây nhiều bức xúc
trong xã hội.
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Ba là, côngPowerPoint
tác quản lý nhà nước về
đất đai vẫn còn hạn chế, bất cập. Quy
hoạch sử dụng đất chất lượng chưa cao,
quản lý quy hoạch còn yếu. Đăng ký đất
đai, đặc biệt là đăng ký biến động làm
chưa tốt.
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
PowerPoint
Bốn là, các quy định của pháp luật
Template
chưa làm rõ cơ chế thực hiện các
quyền định đoạt của Nhà nước, chưa
giải quyết hài hòa về lợi ích giữa Nhà
nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Năm là, quy định pháp luật về giải
PowerPoint
quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp về đất
đai chưa đáp ứng được yêu cầu dẫn đến
nhiều vụ việc phải giải quyết qua nhiều
cấp, kéo dài; tình hình khiếu nại, tố cáo,
tranh chấp về đất đai còn diễn biến phức
tạp.
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Sáu là, thị trường bất động sản trong
PowerPoint
đó có quyền sử dụng đất còn bộc lộ
những yếu kém, phát triển thiếu lành
mạnh, giao dịch “ngầm” khá phổ biến.
Tình trạng đầu cơ đất đai còn xảy ra, đẩy
giá đất tăng cao đã có tác động không
nhỏ đến ổn định kinh tế vĩ mô.
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Vì vậy, để khắc phục những tồn tại,
PowerPoint
bất cập của hệ
thống pháp luật về đất
đai, đồng thời để thể chế hóa những
quan điểm, chủ trương, chính sách lớn
của Đảng đã được nêu trong Nghị quyết
Hội nghị lần thứ 6 Ban Chấp hành Trung
ương Đảng (khoá XI) đòi hỏi phải sửa
đổi toàn diện Luật Đất đai năm 2003.
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Ngày 29/11/2013
Quốc hội Khóa XIII,
PowerPoint
kỳ họp thứ sáu đã thông qua Luật Đất
đai để thay thế Luật Đất đai năm 2003.
Luật này được Chủ tịch Nước ký Lệnh
công bố vào ngày 09/12/2013 và có hiệu
lực thi hành từ ngày 01/7/2014
Template
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Để quy định chi tiết và hướng dẫn thi
hành Luật đất đai năm 2013, ngày 15/5/2014,
PowerPoint
Chính phủ ban hành các Nghị định, gồm:
Template
1. Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
2. Nghị định số 44/2014/NĐ-CP Quy định
về giá đất
3. Nghị định số 45/2014/NĐ-CP Quy định
về thu tiền sử dụng đất.
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
PowerPoint
4. Nghị định số 46/2014/NĐ-CP Quy định về
thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Template
5. Nghị định số 47/2014/NĐ-CP Quy định về
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu
hồi đất.
SỰ CẦN THIẾT BAN HÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI
Ngoài ra, đến
nay Bộ Tài nguyên và Môi
PowerPoint
trường đã ban hành 6 Thông tư (quy định về
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bản đồ địa
chính; hồ sơ địa chính; hồ sơ giao đất, cho thuê
đất; định giá đất; bồi thường hỗ trợ, tái định cư).
Bộ Tài chính ban hành 2 Thông tư (quy định
về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê
mặt nước)
Template
PowerPoint
Phần thứ hai
Template
QUAN ĐIỂM, MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG
LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013
II. QUAN ĐIỂM, MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG LUẬT ĐẤT ĐAI
Luật đất đai được xây dựng trên cơ sở
như sau:
PowerPoint
Một là, phải phù hợp với quan điểm,
cương lĩnh, chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Đảng; bảo đảm ổn định chính trị
- xã hội; phù hợp với đường lối đẩy mạnh
công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước,
phát triển nền kinh tế thị trường định
hướng xã hội chủ nghĩa và hội nhập quốc
tế.
Template
II. QUAN ĐIỂM, MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG LUẬT ĐẤT ĐAI
Hai là, tiếp tục khẳng định đất đai
thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại
PowerPoint
diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý.
Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại
đất đã giao cho các tổ chức, hộ gia đình,
cá nhân trong quá trình thực hiện các
chính sách đất đai. Không đặt vấn đề
điều chỉnh lại đất nông nghiệp đã giao
cho hộ gia đình và cá nhân.
Template
II. QUAN ĐIỂM, MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG LUẬT ĐẤT ĐAI
Ba là, khai thác, sử dụng hợp lý, hiệu
quả và tiết kiệm
tài
nguyên
đất.
Kiểm
PowerPoint
soát chặt chẽ việc chuyển đất nông
nghiệp, nhất là đất trồng lúa, đất có
rừng sang sử dụng vào mục đích khác.
Khuyến khích tích tụ ruộng đất, phát
triển trang trại, doanh nghiệp nông
nghiệp phù hợp với điều kiện của từng
vùng.
Template
II. QUAN ĐIỂM, MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG LUẬT ĐẤT ĐAI
Bốn là, bảo đảm hài hòa các lợi ích của
PowerPoint
Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Xây dựng cơ chế và có những giải pháp để
đất đai trở thành nguồn lực cho sự phát triển
của đất nước. Sử dụng hiệu quả các công cụ
về giá, thuế trong quản lý đất đai nhằm khắc
phục tình trạng đầu cơ, tham nhũng, lãng phí.
Template
II. QUAN ĐIỂM, MỤC ĐÍCH XÂY DỰNG LUẬT ĐẤT ĐAI
PowerPoint
Năm là, bảo đảm tính thống nhất và
đồng bộ giữa quy định của Luật đất đai
với các luật khác có liên quan, giữ vững
nguyên tắc pháp chế và tính nghiêm
minh của pháp luật về đất đai.
Template
PowerPoint
Phần thứ ba
Template
NHỮNG ĐỔI MỚI CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI
TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013
Luật đất đai năm 2013 có 14
chương vớiPowerPoint
212 điều, tăng 07
chương và 66 điều so với Luật đất
đai năm 2003 (Luật đất đai năm 2003
có 7 chương, với 146 điều).
Template
Những đổi mới về chính sách đất
đai trong Luật đất đai 2013 như sau:
I. QUY ĐỊNHPowerPoint
RÕ RÀNG, CỤ THỂ VỀ
QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA
Template
NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI.
I. QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚC
1. Quy định cụ thể về các quyền của
Nhà nước (từ điều 13 đến điều 20),
gồm;
PowerPoint
(1) Quyết định quy hoạch sử dụng
đất, kế hoạch sử dụng đất;
Template
(2) Quyết định mục đích sử dụng
đất;
(3) Quy định hạn mức sử dụng đất,
thời hạn sử dụng đất;
I. QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚC
(4) Quyết định thu hồi đất, trưng dụng
đất;
PowerPoint
(5) Quyết định giá đất;
Template
(6) Quyết định trao quyền sử dụng đất
cho người sử dụng đất;
(7) Quyết định chính sách tài chính về
đất đai;
(8) Quy định quyền và nghĩa vụ của
người sử dụng đất.
I. QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚC
2. Quy định cụ thể về nghĩa vụ của Nhà
nước (điều 26, điều 27)
- Những bảoPowerPoint
đảm của Nhà nước đối với
người sử dụng đất, gồm: bảo hộ quyền sử
dụng đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Template
- Trách nhiệm của Nhà nước: có chính
sách tạo điều kiện cho đồng bào dân tộc
thiểu số trực tiếp sản xuất nông nghiệp có
đất sản xuất.
PowerPoint
II. NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG QUY
HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
Template
II. QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
1. Hệ thốngPowerPoint
quy hoạch, kế hoạch sử
dụng đất, gồm: cấp quốc gia, cấp tỉnh,
cấp huyện, đất an ninh, đất quốc phòng.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp xã
được thể hiện trong quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất cấp huyện (Điều 36)
Template
II. QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
2. Quy định cụ thể nội dung kế hoạch
sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:
PowerPoint
- Kế hoạch sử dụng đất của cấp
huyện được lập hàng năm (Điều 37)
Template
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của
cấp huyện được UBND cấp tỉnh phê
duyệt sau khi có Nghị quyết của Hội đồng
nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục
dự án cần thu hồi đất (khoản 3, Điều 45)
II. QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
- Nội dung kế hoạch sử dụng đất hàng
năm của cấp huyện phải xác định vị trí, diện
tích đất phải thu hồi. Đối với dự án hạ tầng kỹ
thuật, xây dựng,PowerPoint
chỉnh trang đô thị, khu dân
cư nông thôn thì phải đồng thời xác định vị trí,
diện tích đất thu hồi trong vùng phụ cận để
đấu giá quyền sử dụng đất (điểm c khoản 4
Điều 40).
Template
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp
huyện làm căn cứ cho việc giao đất, cho thuê
đất, chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 52).
PowerPoint
III. QUY ĐỊNH CHẶT CHẼ VIỆC
Template
GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,
CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT:
III. GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT:
1. Thu hẹp các trường hợp giao
đất và mở rộng các trường hợp cho
thuê đất:
PowerPoint
Khuyến khích việc vận hành các
quan hệ đất đai theo cơ chế thị trường,
tiến tới xoá bỏ bao cấp trong quản lý,
sử dụng đất đai, do đó Luật Đất đai năm
2013 thu hẹp các trường hợp giao đất,
đặc biệt là giao đất không thu tiền sử
dụng đất
Template
III. GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT:
- Đơn vị vũ trang nhân dân được Nhà
nước giao đất PowerPoint
để sản xuất nông nghiệp; tổ
chức sử dụng đất vào mục đích nghiên
cứu, thí nghiệm về nông nghiệp; Hợp tác
xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt bằng
xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà
kho trước đây thuộc trường hợp giao đất
không thu tiền, nay thuộc trường hợp Nhà
nước cho thuê đất (Điều 56)
Template
III. GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT:
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân
trước đây được giao đất có thu tiền sử
dụng đất để làm
mặt bằng xây dựng cơ sở
PowerPoint
sản xuất, kinh doanh nay thuộc trường
hợp thuê đất (Điều 56)
Template
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân
trước đây được giao đất có thu tiền sử
dụng đất để xây dựng công trình công
cộng có mục đích kinh doanh nay thuộc
trường hợp thuê đất (Điều 56)
III. GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT:
2. Điều chỉnh hình thức giao đất
cho phù hợp:PowerPoint
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước
ngoài thuộc đối tượng được Nhà nước
giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực
hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở
(khoản 3 Điều 55);
Template
III. GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT:
- Bổ sung PowerPoint
quy định tổ chức kinh tế
được Nhà nước giao đất thực hiện dự án
đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để
chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn
với hạ tầng thì thuộc trường hợp giao
đất có thu tiền sử dụng đất (khoản 4 Điều
55);
Template
III. GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT:
3. Kiểm soát chặt chẽ việc giao đất,
cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích
PowerPoint
sử dụng đất:
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ
được quyết định giao đất, cho thuê đất,
cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ,
đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác
khi có một trong các văn bản sau đây:
Template
III. GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT:
- Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính
phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử
dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20
PowerPoint
héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng
trở lên;
Template
- Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng
dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất
rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
(khoản 1 Điều 58)
III. GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT:
4. Quy định chặt chẽ về điều kiện đối
với người được Nhà nước giao đất, cho
thuê đất, cho phép
chuyển
mụch
đích
sử
PowerPoint
dụng đất (khoản 3 Điều 58):
Template
a) Có năng lực tài chính;
b) Ký quỹ theo quy định của pháp luật
về đầu tư;
c) Không vi phạm quy định của pháp
luật về đất đai.
PowerPoint
IV. QUY ĐỊNH VỀ THU HỒI ĐẤT,
BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
Template
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
1. Quy định chế tài mạnh để xử lý đối với
các trường hợpPowerPoint
không đưa đất hoặc chậm
đưa đất vào sử dụng:
Template
”Đất được Nhà nước giao, cho thuê để
thực hiện dự án đầu tư mà không được sử
dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc
tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến
độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia
hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước
khoản tiền tương PowerPoint
ứng với mức tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực
hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được
gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử
dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi
thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ
trường hợp do bất khả kháng (điểm i, khoản 1
Điều 64)”
Template
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
2. Quy định các trường hợp thu hồi
đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích
quốc gia, công PowerPoint
cộng:
Nhà nước chỉ thu hồi đất đối với các
dự án đã được Quốc hội quyết định chủ
trương đầu tư; Thủ tướng Chính phủ
chấp thuận, quyết định đầu tư và một số
trường hợp được Hội đồng nhân dân cấp
tỉnh xem xét thông qua chủ trương thu
hồi đất (Điều 62);
Template
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
3. Tiếp tục áp dụng cơ chế tự thỏa
thuận:
PowerPoint
Việc sử dụng
đất không thuộc trường
hợp Nhà nước thu hồi đất thì chủ đầu tư
được tự thỏa thuận với người sử dụng đất
thông qua hình thức nhận chuyển nhượng
quyền sử dụng đất, thuê quyền sử dụng đất
và nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
(Điều 73).
Template
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
4. Bổ sung trình tự, thủ tục thu hồi đất (Điều
69):
PowerPoint
- Trình tự cưỡng chế kiểm đếm để lập phương
án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
Template
- Trình tự cưỡng chế thực hiện quyết định thu
hồi đất;
- Đối thoại về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư
- Lập Ban thực hiện cưỡng chế thu hồi đất
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
5. Khiếu nại về việc thu hồi đất (khoản 6, Điều 17
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP)
Người có đất thu hồi có quyền khiếu nại về việc
PowerPoint
thu hồi đất. Trong khi chưa có quyết định giải quyết
khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định
thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất.
Template
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền
giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là trái
pháp luật thì phải dừng cưỡng chế nếu việc cưỡng
chế chưa hoàn thành; hủy bỏ quyết định thu hồi đất
đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định thu
hồi đất gây ra (nếu có).
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
PowerPoint
6. Quy định về
giá bồi thường: không áp
dụng theo bảng giá đất mà áp dụng giá đất
cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời
điểm quyết định thu hồi đất (khoản 2, Điều
74);
Template
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
7. Điều chỉnh quy định về hỗ trợ đào tạo,
chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm (khoản 2,
PowerPoint
Điều 83, Điều 84 Luật Đất đai và Điều 21 Nghị định
47/2014/NĐ-CP):
Template
- Mở rộng đối tượng được hỗ trợ đào tạo,
chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, kể cả
trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận giao
khoán đất nông nghiệp, lâm nghiệp của các
nông, lâm trường quốc doanh;
IV. THU HỒI ĐẤT, BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI ĐỊNH CƯ
PowerPoint
- Quy định mức hỗ trợ bằng tiền không quá 05
lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá
đất của địa phương đối với toàn bộ diện tích đất
nông nghiệp thu hồi (không vượt quá hạn mức
giao đất nông nghiệp tại địa phương);
Template
PowerPoint
V. ĐĂNG KÝ
ĐẤT ĐAI, CẤP GiẤY
CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT,
QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ
TÀI SẢN KHÁC GẮN LiỀN VỚI ĐẤT
Template
V. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
PowerPoint
1. Đăng ký đất đai (gồm đăng ký lần đầu và
đăng ký biến động):
Template
- Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử
dụng đất và người được giao đất để quản lý
(khoản 1, Điều 95 ).
V. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
b) Quy định thời hạn bắt buộc phải đăng
PowerPoint
ký với người sử
dụng đất: Thời hạn phải
đăng ký cho thuê, thế chấp, chuyển quyền;
đổi tên; chia tách quyền là: 30 ngày (kể từ
ngày biến động); trường hợp thừa kế thì
tính từ ngày phân chia xong di sản thừa kế
(khoản 5 Điều 95).
Template
V. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
2. Về các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy
chứng nhận (Điều 99-102).
PowerPoint
a) Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá
nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ
Template
Bổ sung 2 loại giấy tờ để được cấp Giấy chứng
nhận: có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính
trước ngày 15/10/1993 và có các loại giấy tờ khác
được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định
của Chính phủ.
V. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
b) Cấp Giấy chứng nhận cho cơ sở tôn giáo:
PowerPoint
Quy định cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất
được cấp giấy chứng nhận khi có đủ 3 điều kiện:
a) Được Nhà nước cho phép hoạt động; b) Đất
không có tranh chấp; c) Không phải là đất nhận
chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày
01/7/2004.
Template
V. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
c) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối
với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện
tích tối thiểu (Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
PowerPoint
Không được công chứng, chứng thực, cấp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không
được làm thủ tục thực hiện các quyền của người
sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa
đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận
thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít
nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối
thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Template
V. CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
3. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền vớiPowerPoint
đất (Điều 105 Luật Đất đai và
Điều 37, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP)
Template
Bổ sung quy định: Đối với những địa
phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai
(theo khoản 1 Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐCP) thì Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp
đã có Giấy chứng nhận mà thực hiện các quyền
hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.
PowerPoint
VI. ĐIỀU CHỈNH QUY ĐỊNH
VỀ GIÁ ĐẤT
Template
VI. VỀ GIÁ ĐẤT
1. Khung giá đất (Điều 113):
- Chính phủ PowerPoint
ban hành khung giá các loại
đất định kỳ 05 năm một lần.
Template
- Trường hợp giá đất phổ biến trên thị
trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa
hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu
trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh
khung giá đất cho phù hợp.
VI. VỀ GIÁ ĐẤT
2. Về bảng giá đất (khoản 2 Điều 114)
- Bảng giá đấtPowerPoint
được xây dựng định kỳ 05 năm
một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của
năm đầu kỳ.
Template
- Bảng giá đất áp dụng trong một số trường
hợp như: tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí
trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi
phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;...
VI. VỀ GIÁ ĐẤT
3. Về giá đất cụ thể (khoản 4 Điều 114):
Giá đất cụPowerPoint
thể được áp dụng trong
một số trường hợp như: Tính tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất khi giao đất có thu
tiền sử dụng đất, cho thuê đất không
thông qua hình thức đấu giá quyền sử
dụng đất; tính tiền bồi thường khi Nhà
nước thu hồi đất;…
Template
VI. VỀ GIÁ ĐẤT
PowerPoint
định giá đất cụ thể
4. Xác
theo phương
pháp hệ số điều chỉnh giá đất (Điều 18 Nghị
định 44/2014/NĐ-CP)
Template
UBND cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số
điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể
(những trường hợp dưới 20 tỷ đồng)
PowerPoint
VII. ĐiỀU CHỈNH CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT
(THỜI HẠN SỬ DỤNG, HẠN MỨC NHẬN
CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT)
Template
VII. CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG CÁC LOẠI ĐẤT
1. Thời hạnPowerPoint
sử dụng đất (từ Điều 125
đến 128)
Template
Điều chỉnh thời hạn giao đất, cho
thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất
nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá
nhân lên 50 năm;
VII. CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG CÁC LOẠI ĐẤT
2. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất
nông nghiệp (Điều 130)
Theo quy định
hiện hành thì hạn mức nhận
PowerPoint
chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ
gia đình, cá nhân gấp 2 lần hạn mức giao đất
nông nghiệp.
Theo quy định tại Điều 130 thì hạn mức nhận
chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ
gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao
đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với
mỗi loại đất.
Template
VII. CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG CÁC LOẠI ĐẤT
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất
cụ thể (Điều 44, Nghị định 43/2014/NĐ-CP):
a) Đất trồng PowerPoint
cây hàng năm, đất nuôi trồng
thủy sản: Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất
(đối với khu vực Đông Nam bộ);
b) Đất trồng cây lâu năm:
- Không quá 100 héc ta đối với các xã,
phường, thị trấn ở đồng bằng;
- Không quá 300 héc ta đối với các xã,
phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Template
VII. CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG CÁC LOẠI ĐẤT
PowerPoint
c) Đất rừng sản xuất là rừng trồng:
- Không quá 150 héc ta đối với các
xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;
- Không quá 300 héc ta đối với các
xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Template
PowerPoint
VIII. CẢI CÁCH THỦ TỤC
HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
Template
VIII. CẢI CÁCH THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
1. Một cơ quan thực hiện thủ tục thu
PowerPoint
hồi đất
Trường hợp trong khu đất thu hồi có
cả tổ chức và hộ gia đình, cá nhân thì
UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi đất
hoặc ủy quyền cho UBND cấp huyện
quyết định thu hồi đất (khoản 3, Điều 66)
Template
VIII. CẢI CÁCH THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
2. Thu hồi PowerPoint
đất và phê duyệt phương
án bồi thường trong cùng một ngày.
UBND cấp có thẩm quyền quyết định
thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư trong cùng
một ngày (điểm a, khoản 3, Điều 69)
Template
VIII. CẢI CÁCH THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
3. Rút ngắn
thời gian giải quyết các
PowerPoint
thủ tục hành chính về đất đai.
Theo quy định tại Điều 61, Nghị định
số 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện
thủ tục hành chính về đất đai được rút
ngắn rất nhiều, cụ thể như:
Template
VIII. CẢI CÁCH THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI
- Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận
quyền sử dụng
đất; thủ tục đăng ký
PowerPoint
chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền
sử dụng đất: trước đây 21 ngày, hiện nay
là 10 ngày;
- Thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê
lại quyền sử dụng đất: trước đây 26 ngày,
hiện nay là 03 ngày;
…
Template
PowerPoint
IX. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA
NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
Template
IX. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
1. Quyền và nghĩa vụ của người sử
dụng đất trong vùng quy hoạch (khoản 2
PowerPoint
Điều 49):
Template
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã
được công bố mà chưa có kế hoạch sử
dụng đất hàng năm của cấp huyện thì
người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng
và được thực hiện các quyền của người sử
dụng đất.
IX. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
- Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất
PowerPoint
hàng năm của cấp
huyện thì người sử dụng
đất được tiếp tục thực hiện các quyền của
người sử dụng đất nhưng không được xây
dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu
năm; nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở,
công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền cho phép.
Template
IX. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
2. Quy định PowerPoint
về công chứng, chứng thực
hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của
người sử dụng đất (khoản 3 Điều 167).
Template
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế
chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải
được công chứng hoặc chứng thực;
IX. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng
đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông
PowerPoint
nghiệp được công chứng hoặc chứng thực theo yêu
cầu của các bên.
- Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất được
công chứng hoặc chứng thực theo quy định của
pháp luật dân sự.
- Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành
nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại
UBND cấp xã.
Template
IX. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
3. Nhận quyềnPowerPoint
sử dụng đất (Điều 169)
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc
diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì được
nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong
các dự án phát triển nhà ở (điểm đ khoản 1 Điều
169).
Template
X. ĐỔI MỚI
QUY ĐỊNH VỀ
PowerPoint
THẨM QUYỀN GiẢI QUYẾT
TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI
Template
X. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI ĐẤT ĐAI
1. Đổi mới quy định thẩm quyền giải quyết
tranh chấp đất đaiPowerPoint
(Điều 203)
Template
Đối với các tranh chấp đất đai mà đương sự
không có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ theo quy
định thì đương sự có thể nộp đơn tại Ủy ban
nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại
Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định
của pháp luật về tố tụng dân sự.
X. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI ĐẤT ĐAI
2. Bổ sung quy định về trách nhiệm của người
đứng đầu trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi
phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai (Điều
PowerPoint
208);
Template
Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm phát hiện,
ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử
dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái
phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử
lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn,
chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa
phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục
lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.
PowerPoint
Template
XI. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
XI. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
PowerPoint
1. Điều khoản chuyển
tiếp (Điều 210)
Template
a) Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông
nghiệp sử dụng đất nông nghiệp trước ngày Luật
này có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng
đất nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất
theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126.
XI. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
b) Đối với những dự án, hạng mục đã chi trả
xong bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày
Luật này có hiệu lực
thi
hành
thì
không
áp
dụng
PowerPoint
theo quy định của Luật này.
Trường hợp những dự án, hạng mục đã phê
duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
hoặc đang thực hiện chi trả bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư theo phương án đã được phê duyệt
trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì thực
hiện theo phương án đã phê duyệt, không áp
dụng theo quy định của Luật này.
Template
XI. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
PowerPoint
c) Trường hợp đã có quyết định cưỡng chế
thực hiện quyết định thu hồi đất trước ngày 01
tháng 7 năm 2014 mà chưa tổ chức thực hiện
cưỡng chế thì việc cưỡng chế thu hồi đất phải
thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.
Template
XI. ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
2. Hiệu lực thi hành
- Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi
PowerPoint
hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2014.
Template
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định
44/2014/NĐ-CP, Nghị định 45/2014/NĐ-CP,
Nghị định 46/2014/NĐ-CP và Nghị định
47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính
phủ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7
năm 2014
PowerPoint
XIN CHÂN
THÀNH CẢM ƠN!
Template