Transcript bphtb - Reza Aidil Fitriansyah

BEA PEROLEHAN HAK
ATAS TANAH & BANGUNAN
PUTU SAMAWATI, S.H.,M.H.
19800308 200212 2002
BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH
DAN BANGUNAN (BPHTB)
PAJAK YANG DIKENAKAN ATAS
PEROLEHAN HAK ATAS TANAH
DAN BANGUNAN
PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN
BANGUNAN
PERBUATAN ATAU PERISTIWA HUKUM YANG
MENGAKIBATKAN DIPEROLEHNYA HAK ATAS
TANAH DAN ATAU BANGUNAN OLEH ORANG
PRIBADI ATAU BADAN
DASAR HUKUM PENGENAAN BPHTB
 UU NO.20 THN 2000 TTG BPHTB
 PP NO.111 THN 2000 TTG PENGENAAN BPHTB KRN
WARIS & HIBAH WASIAT
 PP NO.112 THN 2000 TTG PENGENAAN BPHTB KRN
PEMBERIAN HAK PENGELOLAAN
 PP NO.113 THN 2000 TTG PENENTUAN BESARNYA
NILAI PEROLEHAN OBJEK TIDAK KENA PAJAK
BPHTB
 KEPMEN KEUANGAN NO.516/MKM.04/2000 TTG
TATA CARA PENENTUAN BESARNYA NILAI
PEROLEHAN OTKP BPHTB
 KEPMEN KEUANGAN NO.517/MKM.03/2002 TTG
PENUNJUKAN TEMPAT & TATA CARA PEMBAYARAN
BPHTB
OBJEK PAJAK BPHTB = PHTB
1. PEMINDAHAN HAK KARENA; JUAL BELI;
TUKAR MENUKAR; HIBAH; HIBAH WASIAT;
WARIS; PEMASUKAN DLM
PERSEROAN/BADAN HUKUM LAINNYA;
PEMISAHAN HAK YG MENGAKIBATKAN
PERALIHAN; PENUNJUJAN PEMBELI DLM
LELANG; PELAKSANAAN PUTUSAN HAKIM
YG MEMPUNYAI KEKUATAN HKM TETAP;
PENGGABUNGAN USAHA; PEMEKARAN
USAHA; HADIAH.
2. PEMBERIAN HAK BARU KARENA:
KELANJUTAN PELEPASAN HAK; DILUAR
PELEPASAN HAK.
HAK ATAS TANAH YANG DIMAKSUD
DALAM OBJEK BPHTB ADALAH HAK
MILIK, HAK GUNA USAHA, HAK GUNA
BANGUNAN, HAK PAKAI, HAK MILIK
ATAS SATUAN RUMAH SUSUN, DAN
HAK PENGELOLAAN.
OBJEK PAJAK YG TDK DIKENAKAN BPHTB
1.
2.
3.
4.
5.
6.
PERWAKILAN DIPLOMATIK, KONSULAT
BERDASARKAN ASAS PERLAKUAN TIMBAL BALIK;
NEGARA UTK PENYELENGGARAAN
PEMERINTAHAN DAN ATAU UNTUK
PELAKSANAAN PEMBANGUNAN GUNA
KEPENTINGAN UMUM;
BADAN/PERWAKILAN ORGANISASI
INTERNASIONAL YG DITETAPKAN DGN
KEPUTUSAN MENTERI;
OP / BADAN KARENA KONVERSI HAK ATAU KRN
PERBUATAN HKM LAIN DGN TDK ADANYA
PERUBAHAN NAMA;
OP ATAU BADAN KARENA WAKAF;
OP / BADAN YG DIGUNAKAN UNTUK
KEPENTINGAN IBADAH
SUBJEK PAJAK BPHTB
ORANG PRIBADI ATAU BADAN YANG
MEMPEROLEH HAK ATAS TANAH DAN
BANGUNAN SESUAI DGN PASAL 4
AYAT (1) UU No. 21 TAHUN 1997
SEBAGAIMANA TELAH DIUBAH DGN
UU NO.20 TAHUN 2000 TENTANG
BPHTB
NPOPKP = NPOP - NPOPTKP
BPHTB = 5% X NPOPKP
NPOPKP = NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK KENA PAJAK
NPOP = NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK
NPOPTKP = NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK TIDAK KENA PAJAK
NPOP (PASAL 6 AYAT (2), (3) DAN (4)
UU NO. 20 THN 2000 TTG BPHTB
1.
2.
3.
4.
5.
JUAL BELI = HARGA TRANSAKSI
TUKAR MENUKAR = HARGA PASAR
HIBAH/HIBAH WASIAT = NILAI PASAR
WARIS = NILAI PASAR
PEMASUKAN DLM PERSEROAN/BDN HKM = NILAI
PASAR
6. PEMISAHAN HAK YG MENGAKIBATKAN
PERALIHAN = NILAI PASAR
7. PENGABUNGAN USAHA = NILAI PASAR
8. HADIAH = NILAI PASAR
9. PENUNJUKAN PEMBELI DLM LELANG = HARGA
TRANSAKSI DLM RISALAH LELANG
10. NILAI JUAL OBJEK PBB
NPOPTKP
 BESARNYA NILAI PEROLEHAN OBJEK PAJAK
MAKSIMUM YANG TIDAK DIKENAKAN BPHTB
YANG DITETAPKAN SECARA REGIONAL
MAKSIMAL Rp.60.000.000,00, KECUALI DLM
HAL PEROLEHAN HAK KRN WARIS/HIBAH
WASIAT YG DITERIMA OP YG MASIH DLM
HUB KELUARGA SEDARAH DLM GARIS
KETURUNAN LURUS 1 DERAJAT KEATAS/1
DERAJAT KEBAWAH DGN PEMBERI HIBAH
WASIAT TERMASUK SUAMI-ISTRI,
DITETEPKAN SCR REGIONAL MAKSIMAL
Rp.300.000.000,00 (PSL 7 AYAT (1)).
SOAL
PD TGL 23 APRIL 2006, PT.ANYELIR
MEMBELI SEBIDANG TANAH SECARA
TUNAI MILIK Tn. ARI SELUAS 4.500 M2
DGN HRG DISEPAKATI Rp.450.000,PER M2. NJOP PBB THN 2006 YG
DITERIMA BLN MARET 2006
Rp.425.000,- PER M2. NPOPTKP
DITETAPKAN Rp.50.000.000,HITUNGLAH BESARNYA BPHTB?
PD TGL 20 MEI 2005, PT.TULIP
MEMBELI SEBIDANG TANAH 2.000 M2
BESERTA BANGUNAN DIATASNYA 800
M2. HARGA YG DISEPAKATI PT.TULIP
Rp.750.000.000,- NJO PBB 2005
Rp.900.000.000,- NPOPTKP
Rp.60.000.000,HITUNGLAH BESARNYA BPHTB?
 PD TGL 20 JULI 2004 PT.SAKURA MEMBELI
SEBIDANG TANAH 1.300 M2 BESERTA
BANGUNAN DIATASNYA 1.000 M2 MILIK
Tn.RIO. HRG BELI YG DISEPAKATI
Rp.800.000.000,- PD SAAT PEMBELIAN
PT.SAKURA TELAH MEMBAYAR BPHTB
SESUAI KETENTUAN. TGL 20 NOV 2004
DILAKUKAN PEMERIKSAAN PAJAK. DR HSL
PEMERIKSAAN DIKETAHUI BHW OBJEK PJK
SEBENARNYA Rp.900.000.000,-. PD TGL 13
JANUARI 2005 KPP MENEMUKAN DATA
BARU NJOP Rp.975.000.000,- NPOPTKP
Rp.60.000.000,HITUNGLAH BPHTB TGL 20 JULI 2004, 22
NOV 2004, DAN 13 JANUARI 2005