Minkä arvoinen metsäni on?

Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla Lappeenranta 4.10.2014

Kehittämispäällikkö Jouni Tiainen

2

Mhy Etelä-Karjala

    

TOIMIALUE

Lappeenranta, Lemi, Taipalsaari, Imatra, Ruokolahti, Rautjärvi, Parikkala 8 200 metsänomistajaa Metsäpinta-ala 220 000 ha Keskimääräinen hakkuukertymä 1,7 milj. m3    

HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT

34 toimihenkilöä, 18 vakinaista metsuria 60 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen Työllistävyys kaikkiaan 110 henkilötyövuotta  

TILA-ARVIOITA 7 500 ha / v METSÄSUUNNITELMIA 8 000 ha / v

Mihin tarvitaan metsän arvon määritystä

3  Kiinteistökauppa  Perunkirja / perintöverotus  Sukupolven vaihdos  Lohkominen / halkominen  Lunastus  Vahingon / haitan korvaus  Suojelutarkoitus  Vakuusarvon määritys

Arviointi menetelmät

4 

KAUPPA-ARVOMENETELMÄ



TUOTTOARVOMENETELMÄ



SUMMA-ARVOMENETELMÄ

Kauppa arvomenetelmä

5  Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella  Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla  Vuosittain 1000-1500 metsäkiinteistökauppaa  Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri  Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys  Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )

Tuottoarvo menetelmä

6  Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo  Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen  Heikkoutena; tulojen ja menojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko  Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve

Summa arvomenetelmä

7   Metsän omaisuusosien summa Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % )  Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä

Summa arvomenetelmä

8      Puuston arvo - kehitysluokittain Puuston odotusarvo Maapohjan arvo Taimikon arvo Muut arvot 

Kokonaisarvo

  Kokonaisarvokorjaus 15-45 %

Käypä arvo

9

Muita arvoja

     Metsästysoikeus, virkistyskäyttö Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön Sopiva sijainti Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan Tunne- ym. arvot

Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta

    10

Varojen arvostaminen perintö- ja

lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje 1. Tila-arvio 2. Metsäsuunnitelma  ( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus 3. Kauppahintatilasto  Etelä-Karjala 3900 €/ha   Ennakkopäätös 350 €.

Sitoo verottajaa 6 kk

11

Arvon määrittämisessä huomioitavia asioita

   Tasapuolisuus Eri omaisuuserien arvottaminen Veroseuraamukset jatkossa  Perintövero / luovutusvoitto

Metsän arvo

12        1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila 2 000 € - 2 800 €/ha - nuoria metsiä 2 800 - 10 000 €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen ikärakenne Yli 8 000 €/ha - monesti myös muita kuin metsätalousarvoja 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ?

25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston rakenne 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?

Metsän arvon jalostaminen

Arvon määrityksen ja hankinnan jälkeen kannattaa aina tehdä METSÄSUUNNITELMA, joka on metsän suunnitelmallisen käytön perusta

13 Suunnitelman hinta 15,50 € / ha + 100 € asiakirjamaksu

14 Metsäkiinteistöjen välitys v. 2013 n. 143 kpl    Keskihinta 4 024 €/ha Maksettu hinta 38,69 €/m3 Keskipuusto 104 m3/ha Metsäpalstoilla hyvä kysyntä => hintoja nostava tekijä

15

Mhy:n laki / spv-palvelut

        Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys Metsätilojen sukupolvenvaihdokset Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta Lainhuudon hakeminen Perunkirjat Jakosopimukset Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi Yhteishallintasopimuksen tekeminen     

Jouni Tiainen

LKV Julkinen kaupanvahvistaja Metsälakiasiantuntija 0400 158 369

Erkki Kivistö

LKV Julkinen kaupanvahvistaja Metsälakiasiantuntija 020 413 4710