Transcript lolonis

Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών Διαγραμμάτων στην
Επιτυχή Ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου
Παναγιώτης Λολώνης
Μέλος του Επιστημονικού Συμβουλίου
ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.
e-mail: [email protected]
Σύνταξη Κτηματολογικών Διαγραμμάτων
Υπάρχουσα Διαδικασία
• Σύνταξη κατά το στάδιο της
πρόχειρης κτηματογράφησης με
φωτοερμηνευτικές μεθόδους
• Χρησιμοποιούμενα υπόβαθρα
o
o
•
Προσδιορισμός ορίων γεωτεμαχίου σε ορθοφωτοχάρτη
(Διαδικτυακές Υπηρεσίες, Κτηματολόγιο Α.Ε.)
Έγχρωμοι ορθοφωτοχάρτες
κλίμακας ~1:1.000 στις αστικές
περιοχές
Έγχρωμοι ορθοφωτοχάρτες
κλίμακας ~1:5.000 στις
αγροτικές και στις υπόλοιπες
περιοχές
Βελτίωση ακρίβειας και
συμπλήρωση πληροφορίας με
επίγειες μετρήσεις και
χρησιμοποίηση διαγραμμάτων
συμβολαίων
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα κατά τη
Διαδικασία Σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου
Κήρυξη περιοχής
υπό
κτηματογράφηση
Συλλογή στοιχείων
διοικητικών
πράξεων
Δημιουργία
πρόχειρου
κτηματογραφικού
υποβάθρου
Επεξεργασία
επιγενόμενων
πράξεων
Συλλογή δηλώσεων
Επεξεργασία
δηλώσεων και
λοιπών στοιχείων
Σημεία της διαδικασίας στα οποία
υπεισέρχονται τα εξαρτημένα
τοπογραφικά διαγράμματα
• Συλλογή δηλώσεων
• Συλλογή στοιχείων διοικητικών
πράξεων
Δημιουργία
προσωρινών
κτηματολογικών
στοιχείων
o
o
o
o
o
Ανάρτηση
προσωρινών
κτηματολογικών
στοιχείων
Συλλογή
ενστάσεων και
αιτήσεων
διόρθωσης
Εξέταση
ενστάσεων και
αιτήσεων
διόρθωσης
Αναμόρφωση
κτηματολογικών
στοιχείων
Δημιουργία 1ων
εγγραφών Περαίωση
κτηματογράφησης
•
•
•
Πράξεις εφαρμογής
Αναδασμοί
Απαλλοτριώσεις
Πράξεις καθορισμού αιγιαλού
...
Επεξεργασία δηλώσεων και
λοιπών στοιχείων
Εξέταση ενστάσεων και
αιτήσεων διόρθωσης
Επεξεργασία επιγενόμενων
πράξεων
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα κατά τη
Διαδικασία Σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου
Η ύπαρξη εξαρτημένων
τοπογραφικών διαγραμμάτων
κατά τη διαδικασία της
κτηματογράφησης
• Εξυπηρετεί τη διαδικασία
εντοπισμού των ακινήτων
• Υποβοηθά τη διαδικασία
o Προσδιορισμού των ορίων των
γεωτεμαχίων
o Προσδιορισμού των διαστάσεων
των πλευρών τους
o Υπολογισμού του εμβαδού τους
Εξαρτημένο διάγραμμα αναδασμού
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα κατά τη
Διαδικασία Σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου
•
Θετικά στοιχεία της ύπαρξης
εξαρτημένων τοπογραφικών
διαγραμμάτων στη διαδικασία
σύνταξης του κτηματολογίου
o Λιγότερα μη εντοπισμένα ακίνητα
o Λιγότεροι εσφαλμένοι εντοπισμοί
o Λιγότερα προβληματικά όρια
γεωτεμαχίων
o Λιγότερα προβλήματα στο
εμβαδόν των ακινήτων
•
Το μέτρο της θετικής συμβολής
δεν έχει μελετηθεί
εμπεριστατωμένα
Εξαρτημένο διάγραμμα αιγιαλού
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα κατά τη
Διαδικασία Σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου
Αρνητικά στοιχεία των
εξαρτημένων τοπογραφικών
διαγραμμάτων
Διαφορές σε εξαρτημένα υπόβαθρα
o Επικαλύψεις στα όρια γειτονικών
ακινήτων (για ανεξάρτητα
συνταγμένα διαγράμματα)
o Μετατοπίσεις στα όρια λόγω
σφαλμάτων στις συντεταγμένες
των σημείων εξάρτησης
(πρόβλημα συναντώμενο συχνά σε
αναδασμούς, απαλλοτριώσεις,
πράξεις καθορισμού αιγιαλού κλπ)
o Κόστος σύνταξης
o Χρόνος σύνταξης (ιδιαίτερα στο
πλαίσιο ολοκλήρωσης της
σύνταξης του Εθνικού
Κτηματολογίου έως το 2020)
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα κατά τη
Διαδικασία Σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου
Εναλλακτικές προσεγγίσεις για τη
σύνταξη
• Σύνταξη εξαρτημένων
τοπογραφικών διαγραμμάτων
υψηλής ακρίβειας
Καλύπτουν απαιτήσεις ακρίβειας
Έχουν σημαντικό κόστος
Απαιτούν χρόνο
Απαιτούν φυσική παρουσία στο
πεδίο
o Χρησιμοποίηση HEPOS βελτιώνει
ως ένα σημείο τα ανωτέρω
προβλήματα
o
o
o
o
Ελεγχος ορίων γεωτεμαχίων με μετρήσεις GPS υψηλής ακρίβειας
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα κατά τη
Διαδικασία Σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου
Εναλλακτικές προσεγγίσεις για τη
σύνταξη
• Σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών
διαγραμμάτων υψηλής ακρίβειας
o
o
o
o
o
•
Καλύπτουν απαιτήσεις ακρίβειας
Έχουν σημαντικό κόστος
Απαιτούν χρόνο
Απαιτούν φυσική παρουσία στο πεδίο
Χρησιμοποίηση HEPOS βελτιώνει ως
ένα σημείο τα ανωτέρω προβλήματα
Σύνταξη εξαρτημένων σκαριφημάτων
με GPS χαμηλής ακρίβειας
o
o
o
o
o
Ταχύτητα στη σύνταξη
Μειωμένο σχετικά κόστος
Μειωμένη ακρίβεια
Απαιτούν φυσική παρουσία στο πεδίο
Κατάλληλη και για μη υλοποιημένα
όρια
Προσδιορισμός ορίων γεωτεμαχίου με GPS χαμηλής ακρίβειας
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Εξαρτημένα Τοπογραφικά Διαγράμματα κατά τη
Διαδικασία Σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου
Εναλλακτικές προσεγγίσεις για τη σύνταξη
•
Σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών
διαγραμμάτων υψηλής ακρίβειας
o
o
o
o
o
•
Σύνταξη εξαρτημένων σκαριφημάτων με
GPS χαμηλής ακρίβειας
o
o
o
o
o
•
Σύγκριση ορίων γεωτεμαχίου με βάση την κτηματογράφηση, τα
υπόβαθρα LSO και τις μετρήσεις με GPS χαμηλής ακρίβειας
Καλύπτουν απαιτήσεις ακρίβειας
Έχουν σημαντικό κόστος
Απαιτούν χρόνο
Απαιτούν φυσική παρουσία στο πεδίο
Χρησιμοποίηση HEPOS βελτιώνει ως ένα
σημείο τα ανωτέρω προβλήματα
Ταχύτητα στη σύνταξη
Μειωμένο σχετικά κόστος
Μειωμένη ακρίβεια
Απαιτούν φυσική παρουσία στο πεδίο
Κατάλληλη και για μη υλοποιημένα όρια
Σύνταξη σκαριφημάτων με
φωτοερμηνευτικές μεθόδους σε υπάρχοντα
υπόβαθρα (LSO, VLSO)
o
o
o
o
o
Ταχύτητα στη σύνταξη
Σύνταξη από το γραφείο
Μειωμένο κόστος
Μειωμένη ακρίβεια
Χρησιμοποίηση σε περιπτώσεις κατά τις
οποίες τα όρια των γεωτεμαχίων είναι εμφανή
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Τρέχουσα Κατάσταση και Μελλοντικές Προοπτικές
•
•
•
Προσδιορισμός γεωτεμαχίου με εισαγωγή συντεταγμένων των
κορυφών του από εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα
(Διαδικτυακές Υπηρεσίες, Κτηματολόγιο Α.Ε.)
Οι προβλέψεις των νόμων 4014/2011
και 4030/2011 για υποχρεωτική
σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών
διαγραμμάτων για ακίνητα που
εμπλέκονται σε συναλλαγές και
κοινοποίηση της πληροφορίας σε
ΟΚΧΕ και Κτηματολόγιο Α.Ε.
Δημιουργία ψηφιακού αποθετηρίου
εξαρτημένων τοπογραφικών
διαγραμμάτων για χρήση στην
κτηματογράφηση
Η διαθεσιμότητα υψηλής και πολύ
υψηλής ακρίβειας υποβάθρων καθώς
και διαδικτυακών υπηρεσιών από
πλευράς Κτηματολόγιο Α.Ε. δίνουν
νέες προοπτικές αναφορικά με τον
εντοπισμό και την οριοθέτηση των
γεωτεμαχίων
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Τρέχουσα Κατάσταση και Μελλοντικές Προοπτικές
Α) Συμβατικός τρόπος περιγραφής αγροτεμαχίου σε συμβόλαιο
•
Β) Ενδεικτικό παράδειγμα ενσωμάτωσης σκαριφηματικού
διαγράμματος θέσης ακινήτου σε συμβόλαιο
•
•
•
Οι προβλέψεις των νόμων 4014/2011
και 4030/2011 για υποχρεωτική
σύνταξη εξαρτημένων τοπογραφικών
διαγραμμάτων για ακίνητα που
εμπλέκονται σε συναλλαγές και
κοινοποίηση της πληροφορίας σε
ΟΚΧΕ και Κτηματολόγιο Α.Ε.
Δημιουργία ψηφιακού αποθετηρίου
εξαρτημένων τοπογραφικών
διαγραμμάτων για χρήση στην
κτηματογράφηση
Η διαθεσιμότητα υψηλής και πολύ
υψηλής ακρίβειας υποβάθρων καθώς
και διαδικτυακών υπηρεσιών από
πλευράς Κτηματολόγιο Α.Ε. δίνουν
νέες προοπτικές αναφορικά με τον
εντοπισμό και την οριοθέτηση των
γεωτεμαχίων
Δυναμική συγκέντρωση πληροφορίας
με ενσωμάτωση σκαριφηματικών
διαγραμμάτων θέσης ακινήτων σε
συμβόλαια
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012
Ανακεφαλαίωση
•
•
•
•
Η ύπαρξη εξαρτημένων
τοπογραφικών διαγραμμάτων
εκτιμάται ότι συμβάλει θετικά στις
ανάγκες σύνταξης του Εθνικού
Κτηματολογίου, ιδιαίτερα όσον
αφορά σε θέματα ακρίβειας
προσδιορισμού της θέσης και των
ορίων των γεωτεμαχίων
Η εθελοντική υποβολή τους από
πλευράς δικαιούχων είναι άκρως
επιθυμητή και συνιστάται
ανεπιφυλάκτως
Η υποχρεωτική καθιέρωσή τους αυτή
τη χρονική περίοδο, ενδεχομένως, να
δημιουργήσει προβλήματα λόγω του
κόστους και του χρόνου που
απαιτείται για τη σύνταξή τους
Η ύπαρξη ενιαίων υποβάθρων
υψηλής ακρίβειας για όλη τη χώρα
και διαδικτυακών εφαρμογών δίνει
τη δυνατότητα για υιοθέτηση νέων
προσεγγίσεων στον προσδιορισμό και
στην καταγραφή ακινήτων στο
Εθνικό Κτηματολόγιο
«Ο Ρόλος των Εξαρτημένων Τοπογραφικών...», Π. Λολώνης, ΤΕΕ Ανατ. Στ. Ελλάδος
21.0.12012