Transcript VLM - Landelijk Vlaanderen

Grondbeleid bij de VLM
13-4-2015
1
Overzicht





Lokale grondenbanken
Recht van voorkoop
E-voorkooploket
Kapitaalschade
Gebruikerscompensatie
13-4-2015
2
Lokale grondenbanken
13-4-2015
3
Lokale grondenbanken – Wat?
 in opdracht van andere overheden
 verwerving, ruil, beheer en overdracht van onroerende
goederen
 VLM actief op zoek op de vastgoedmarkt
13-4-2015
4
Lokale grondenbanken – Voordelen voor de
eigenaars?
 aanbod alternatief
 nieuwe eigendom
 nieuw gebruiksgoed
 onteigening vermeden
 nauwelijks economisch verlies
13-4-2015
5
Lokale grondenbanken
Aanpak? - Flankerende maatregelen?
Aanpak
 Overeenkomst




project- en zoekgebied
flankerende maatregelen
oppervlaktedoelstelling
duur
 VLM zoekt ruilgrond en onderhandelt
 Aankoopcomité schat
Flankerende maatregelen
 De toeslag voor eigenaars
 De pachtaanvaardingsvergoeding
13-4-2015
6
Lokale grondenbanken – Types?
 Grondenbanken op verzoek van een partner (overheden)
 Grondenbanken op initiatief van de VLM
 Grondenbanken in opdracht Vlaamse Regering
13-4-2015
7
Lokale grondenbanken – Verwervingsritme
 In 2010: 232 ha
 In 2011: 300 ha
 Ritme niet altijd zeer hoog
 Minder marktverstoring
 Soms geen toeslag voor eigenaars
 grondprijzen in de regio niet verhogen
13-4-2015
8
Recht van voorkoop
13-4-2015
9
Recht van voorkoop – Wat?
 Recht van overheid van voorkoop van onroerend goed
 In bepaalde gebieden
 Aankoop onroerende goederen
 i.p.v. kandidaat-koper
 aan prijs en voorwaarden van de kandidaat-koper
 Decreet Vlaamse Grondenbank: vanaf 1/8/2007
één centraal adres voor RVV: VLM, Vlaamse Grondenbank
 Enkel decretale rechten van voorkoop
13-4-2015
10
Recht van voorkoop – Verwervingsritme
 In 2010:
 recht van voorkoop natuur + recht van voorkoop ruilverkaveling
 121 ha = 4 % van de aangeboden oppervlakte
 In 2011:
 recht van voorkoop natuur + recht van voorkoop ruilverkaveling
 106 ha = 3 % van de aangeboden oppervlakte
 Slechts 3 à 4 % van aangeboden oppervlakte > veel privé
 VLM weegt dossiers goed af
 Enkel dossiers met duidelijke meerwaarde voor:
 natuurdoelstellingen
 landbouwdoelstellingen
13-4-2015
11
E-voorkooploket
13-4-2015
12
E-voorkooploket – Wat?
 Vanaf 1 oktober 2012 operationeel
 Uniek elektronisch loket
 alle bestaande Vlaamse decretale
voorkooprechten
 alle toekomstige Vlaamse decretale
voorkooprechten
 enkel de decretale voorkooprechten
(contractuele voorkooprechten
volgens huidige procedure)
13-4-2015
13
E-voorkooploket – Voor wie? – Voordelen?
 Aanbieder (instrumenterend ambtenaar):
 Nagaan of voorkooprechten gelden
 Bezorgen aanbiedingen/kennisgevingen voorkooprecht aan
begunstigden
 Ontvangen beslissingen over voorkooprecht van begunstigden
 Begunstigde
 Ontvangen van aanbiedingen/kennisgevingen voorkooprecht
 Meedelen beslissingen voorkooprecht aan aanbieder
 Voordelen
 Administratieve vereenvoudiging
 Beter geïnformeerde aanbieders en begunstigden
13-4-2015
14
Kapitaalschade
13-4-2015
15
Kapitaalschade – Wat?
 Schade die de eigenaar van een landbouwgrond ondervindt
door:
 bestemmingswijziging van “landbouw” naar “natuur”, “bos” of
“overig groen”
 het in een plan opnemen van een overdruk die de economische
aanwending van landbouwgrond beïnvloedt
 het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische
aanwending van landbouwgrond beïnvloedt
 Bedrag:
 = 80 % van de waardevermindering
 op basis van kapitaalschaderapport opgemaakt door
Kapitaalschadecommissie
13-4-2015
16
Kapitaalschade – Voorwaarden?
 Aanvraag binnen het jaar
 Perceel geregistreerd bij Geïntegreerd Beheers- en
Controlesysteem van de landbouwadministratie
 Oppervlakte minstens 0,5 hectare
13-4-2015
17
Kapitaalschade – Stand van zaken
AFGEWERKTE DOSSIERS
Onont-
Totaal Aantal
In behandeling
Met
vergoeding
West-Vlaanderen
116
4
37
51
24
Oost-Vlaanderen
8
4
0
4
Vlaams-Brabant
Antwerpen
Limburg
1
1
22
1
0
8
0
0
11
0
0
0
0
1
3
TOTAAL
148
13
52
51
32
Provincie
Zonder
Vergoeding
vankelijk
 Vergoedingen in 2011 en 2012:
 1.497.297,23 euro
 oppervlakte 187 ha
 gemiddeld 8.003 euro/ha
13-4-2015
18
Gebruikerscompensatie
13-4-2015
19
Gebruikerscompensatie – Wat?
 Economische schade die de gebruiker ondervindt door:
 Een bestemmingswijziging van “landbouw” naar “natuur”, “bos” of
“overig groen”
 het in een plan opnemen van een overdruk die de economische
aanwending van landbouwgrond beïnvloedt
 het opleggen van een erfdienstbaarheid die de economische
aanwending van landbouwgrond beïnvloedt
 Bedrag
 geval per geval berekend
 op basis van de gegevens in het Geïntegreerd Beheers- en
Controlesysteem
13-4-2015
20
Gebruikerscompensatie – Stand van zaken
AFGEWERKTE DOSSIERS
Provincie
Totaal Aantal
In behandeling
Met vergoeding
Zonder
Vergoeding
Onontvankelijk
West-Vlaanderen
93
14
35
22
22
Oost-Vlaanderen
12
2
2
1
7
Vlaams-Brabant
2
1
1
0
0
Antwerpen
2
0
0
1
1
Limburg
18
3
5
7
3
TOTAAL
127
20
43
31
33
 In 2010, 2011 en 2012:
 853.144 euro
 oppervlakte 130,55 ha
 gemiddeld 6.535 euro/ha
13-4-2015
21
Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen
13-4-2015
22
Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen
 Doel:





draagvlak voor projecten en instrumenten vergroten
kennis overbrengen over instrumentarium en inspraak
beter geïnformeerde en participerende eigenaars
knelpunten tijdig blootleggen
verbetervoorstellen aanreiken
►Structureel overleg
13-4-2015
23
Samenwerking VLM-Landelijk Vlaanderen
 Bijkomende info?
 Neem contact op met:
 Hendrik Vermeulen, diensthoofd Grondzaken
 [email protected] of 02/543.69.39
 Zie ook op www.vlm.be
13-4-2015
24