Transcript TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
JORNADA TÈCNICA:
JORNADA DE PRESENTACIÓ DEL NOU DECRET D’HABITABILITAT TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
Ponent:
Sr. Adrià Guevara Ardid
Elaborat per l'Àrea Técnica del CAATEEB
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
Principals canvis i modificacions en segona ocupació
1 ª.- Modificació dels criteris de revisió tècnica dels habitatges usat o preexistents, establint el concepte de manteniment de les condicions d’habitabilitat, on els habitatges que van obtenir la cèdula d’habitabilitat, d’acord amb alguns dels nivells que es demanava al decret en vigor a la data de finalització de l’habitatge, hauran de mantenir al llarg del temps les condicions les successives cèdules que se sol·licitin.
mínimes establertes per a aquest nivell, per a obtenir 2 ª.- La cèdula implica exclusivament que l’habitatge compleix els requisits tècnics d’habitabilitat de la normativa vigent i no suposa la legalització de les construccions pel que fa a l’adequació de l’ús d’habitatge a la legalitat urbanística (Llei 9/2011).
3 ª.- Dos models de sol·licituds i certificats de cèdules de segona ocupació:
RE-565 v4 Sol·licitud i certificat per cèdula d’habitabilitat de Segona Ocupació
.
RE-566 v3 preexistents de primera Sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de segona ocupació per habitatges construïts amb posterioritat a l’11 d’agost de 1984 sense cèdul.la d’habitabilitat ocupació i Certificat d’Idoneïtat
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
Data habitatge a validar VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL Decret d’inspecció o de validació Vigència decrets
(veure disposicions transitòries dels Decrets) Annex 2 del D141/2012 3/11/2012 en endavant Habitatge anterior a l’11/08/1984 Nivell B del D346/1983 i D571/1983 Annex 1 del D274/1995 i D314/1996 Apartat 1 i 2 del D28/1999 Fins 17/04/1996 18/04/1996 fins 16/02/1999 17/02/1999 fins 29/12/2003 Habitatge posterior a l’11/08/1984 Annex 1.1 i 1.2 del D259/2003 Annex 1 del D55/2009 30/12/2003 fins 8/10/2009 9/10/2009 fins 2/11/2012 Annex 1 del D141/2012 3/11/2012 en endavant
Habitatges de Protecció Oficial (HPO)
Segons l’art 9 apartat 9.3 del D141/2012, els habitatges promoguts sota qualsevol règim de protecció pública, la qualificació definitiva substitueix la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació, durant el mateix període de 25 anys.Un cop transcorregut aquest període des de l’expedició definitiva de la qualificació definitiva, les segones i posteriors transmissions requeriran l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat.
En aquest aspecte caldrà tenir en compta:
Decret aplicació HPO Compliment Habitabilitat
HPO segons Decret 274/1995 i D314/1996 HPO segons Decret 28/1999 Annex 1 i 2 Apartat 1, 2 i 3
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
Nous impresos: Principals canvis i modificacions
El model RE-565 v4 no s’admet per aquells habitatges preexistents creats o construïts posteriorment a l'11 agost de 1984 que no hagin obtingut la cèdula d’habitabilitat anteriorment.
El model RE-566 v3 té caràcter obligatori per a aquells habitatges, construïts o creats a partir de I'11 agost de 1984, que no haguessin obtingut anteriorment cèdula d’habitabilitat.
S’integren en un únic document la sol·licitud i el certificat per l’obtenció de la cèdula de segona ocupació, incorporant en el certificat d’habitabilitat el detall del decret i annex utilitzat per certificar l’habitabilitat, així com el número de la cèdula anteriorment atorgada si fos el cas.
En el supòsit que sigui un habitatge construït anteriorment a l'11 agost de 1984 del que no consti cap cèdula d’habitabilitat s’haurà de fer constar els documents acreditatius de l’antiguitat de l’habitatge que s’acompanyen a la sol·licitud.
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
Nous impresos: Principals canvis i modificacions
Segons indica la Llei 9/2011, els habitatges en el que no consta acreditada l’adequació a la legalitat urbanística, es farà constar en el document de la cèdula d’habitabilitat, l’advertiment de “No acreditació de la legalitat urbanística”.
El certificat d’idoneïtat de les condicions d’habitabilitat en la data de finalització de la construcció i de les condicions de solidesa i seguretat actuals del model RE-566 v3 ha d’especificar que l’habitatge compleix les condicions d’habitabilitat que li eren d’aplicació en la data de finalització de la construcció, d’acord amb els documents acreditatius de l’antiguitat de l’habitatge que s’acompanyin en la sol·licitud.
Tanmateix s’exigeix que el certificat acrediti que la construcció que conforma o afecta a l’habitatge reuneix les condicions de seguretat i solidesa suficients. En el mateix certificat es pot informar que no s’ha practicat cap prova o assaig en no estar sol·licitats o acceptats per/pels interessat/s.
El tècnic informarà de quin decret i annex corresponent s’ha fet servir per la certificació del compliment de les condicions d’habitabilitat de l’habitatge en el mateix certificat.
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
Nous impresos: Principals canvis i modificacions
Només es podrà certificar un habitatge per cada sol·licitud / certificat.
El model RE-565 v4, per la certificació de l’habitabilitat, demana al tècnic la comunicació del número de cèdula de primera o segona ocupació que es té que renovar.
El tècnic podrà incorporar al certificat un annex fotogràfic i/documental de manera opcional.
Els impresos s’imprimiran a doble cara.
Els impresos incorporen ocupació.
l’advertiment de que
NO
s’admeten certificats d’Habitabilitat que tinguin antiguitats superiors a dotze (12) mesos, a efectes de sol·licitar la cèdula d’habitabilitat de segona El decret indica que la defecte, en sol·licitud de la cèdula de habitabilitat sigui per via telemàtica, o en el seu imprès normalitzat.
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
Nous impresos: Principals canvis i modificacions
Per últim, us recorden que resta totalment en vigor l’informe 132a de la Llei 18/2007 del dret a
INH1-09
on, en compliment de l’article l’habitatge, un tècnic competent té que acreditar que l’habitatge pot obtenir la l’informe.
cèdula d’habitabilitat després de l’execució de les obres de rehabilitació reflectides a Aquest informe només és vàlid per que els adquirents exonerin de manera expressa als transmitents de l’obligació de presentació de la cèdula en la transmissió de l’habitatge i només en el supòsit d’habitatges que no siguin de nova construcció.
Actualment, el col·legi està actualitzant el document a la Llei 9/2011 on diu que l’informe no suposa la legalització de les construccions pel que fa a l’adequació de l’ús d’habitatge a la legalitat urbanística.
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL La inspecció de 2ª ocupació: l’article 15 i la disposició transitòria primera
A l’hora de fer la inspecció per la redacció del Certificat de Segona Ocupació o del Certificat d’Idoneïtat de les Condicions d’Habitabilitat Vigents en la data de finalització de la Construcció i les Condicions de Solidesa i Seguretat actuals, prestaren especial l’habitatge, i actuaren segons ens indica el quadre adjunt: atenció a la data de construcció de
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
La inspecció de 2ª ocupació: documents a efectes d’acreditar l’antiguitat de l’ús com habitatge
Primera inscripció registral o declaració d’obra nova Escriptura pública on consti l’ús d’habitatge Acceptació d’herències Certificat municipal acreditatiu de l’antiguitat de l´ús d’habitatge Llicència d’obres o Plànols de llicència d´obres Plànols visats del projecte d´execució Certificat final d’obra visat Certificat del cadastre que justifiqui l’any des del que consta amb l’ús d’habitatge Fotografia aèria de l’Institut Cartogràfic de l’any de construcció i fotografia aèria actual (per comprovar l ´antiguitat de la construcció). Vàlid només per unifamiliars Full informatiu de cadastre OVC només per unifamiliars Altres documents expedits davant de fedatari públic En general s’admetrà també qualsevol altre document, o conjunt de documents, que admesos en dret, puguin resultar acreditatius de l’antiguitat de l’ús de l’habitatge.
ANTIGUITAT I PROCEDÈNCIA IMPRESSOS DE TRAMITACIÓ
Amb Cèdula d’habitabilitat Anterior al 11 d’agost del 1984 Posterior al 11 d’agost del 1984
Provinents de divisió d’habitatge posterior al 11/08/1984 Consideració Nou
Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v4) Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v4) Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v4)
Consideració Existent
Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v4)
Sense Cèdula d’habitabilitat Anterior al 11 d’agost del 1984
Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v4)
Posterior al 11 d’agost del 1984
Provinents de divisió d’habitatge posterior al 11/08/1984 Consideració Nou Consideració Existent
Sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de 2ª ocupació per habitatges preexistents sense cèdul.la d’habitabilitat de 1ª ocupació + Certificat d’Idoneïtat (RE-566 v3) NORMATIVA APLICABLE Annex 2 D141/2012 Annex 1 D 1ª ocupació Annex 1 D 1ª ocupació Segons l’antiguitat de l’habitatge de procedència: Anterior o posterior al 1984 Annex 2 D141/2012 Annex 1 D 1ª ocupació Annex 1 D 1ª ocupació Segons l’antiguitat de l’habitatge de procedència: Anterior o posterior al 1984 Nota: En tots els casos els habitatges també poden complir l’annex 1 del 141/2012 ( Disposició transitòria primera)
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
INFRACCIONS I SANCIONS
Infraccions
Llei 9/2011, de 29 de desembre, de promoció de l’activitat econòmica Article 174: Modificació de l’article 123 de la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge 1. Es modifica la lletra d de l’apartat 1 de l’article 123, que resta redactada de la manera següent: Article 123. Infraccions molt greus 1. Són infraccions molt greus en matèria de qualitat del parc immobiliari.
d) La inexactitud o la falsedat en els documents, les certificacions o els informes tècnics necessaris per a obtenir una resolució administrativa amb reconeixement de drets econòmics, de protecció o d’habitabilitat, o per a obtenir un acte favorable als infractors o a tercers, contrari a la normativa tècnica, comeses pels promotors, els constructors o la direcció facultativa de les obres d’edificació o rehabilitació d’habitatges, i incloses en els supòsits dels certificats d’habitabilitat elaborats pels tècnics en els procediments de sol·licitud de cèdula d’habitabilitat.
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
EL DECRET 141/2012 I LES OBRES DE REHABILITACIÓ
Criteris d’aplicació del decret
L’annex 4 recull les condiciones d’habitabilitat dels habitatges resultants de les intervencions de rehabilitació o gran rehabilitació d’edifici existent, i per lo tant ens indiquen quins seran les condiciones mínimes que tindran de complir per obtindré la cèdula pertinent.
Les condicions a qualsevol mínimes d’habitabilitat que s’estableixen per a cada grup són d’aplicació directa intervenció del seu grup, inclòs el seu regim d’excepcions. No obstant poden ser rebaixades, aplicant el procediment i requisits que s’estableixen a l’article 6 del decret, d’acord amb els principis de flexibilitat previstos, sense sobrepassar el llindar mínim d’habitabilitat que s’estableix en l’annex 2, excepte aquelles que l’apartat anterior fixi un nivell superior. Criteris de flexibilitat:
Principi de no empitjorament Principi de proporcionalitat Principi de no intervenció Principi d’incompatibilitat Principi de millora
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
EL DECRET 141/2012 I LES OBRES DE REHABILITACIÓ
Criteris d’aplicació del decret
L’aplicació dels criteris de flexibilitat no pot suposar una disminució per sota del nivell mínim exigit en l’annex 2 del decret, o del nivell superior que sigui exigible, de conformitat amb les previsions de l’annex 4 del decret.
Prestarem especial atenció al
Principi de no empitjorament,
no pot empitjorar les condicions i requisits pel qual la reforma que es proposa d’habitabilitat preexistents que l’habitatge va adquirir en el moment de la seva construcció (transitòria primera).
En el quadre de grups de l’annex 4 on s’indica que es tindrà que complir l’annex II, entendrem que parla dels habitatges anteriors al 11 d’agost de 1984, però pels posteriors al 11 d’agost de 1984 les condicions que deurem complir seran les expressades a la primera, es a dir, acreditar els requisits disposició transitòria tècnics d’habitabilitat aplicables en la data d’expedició de la primera cèdula d’habitabilitat o en el seu defecte acreditar els nivells exigits en l’annex 1 del Decret 141/2012.
EL DECRET 141/2012 I LES OBRES DE REHABILITACIÓ
INTERVENCIÓ
Enderroc amb manteniment de façana o canvi d’ús
Nou
Amb increment nº d’habitatges
Existent posterior 1984 Existent anterior 1984
Amb increment de plantes Amb increment de superfície útil Amb canvi total de distribució
Sense afectació estructura posterior 1984 Sense afectació estructura anterior 1984 Amb afectació estructura Posterior 1984 Anterior 1984
IMPRESSOS DE TRAMITACIÓ Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) NORMATIVA APLICABLE Annex 1 + Annex 2 D141/2012 Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Annex 1 + Annex 2 D141/2012 Annex 1 D 1ª ocupació Annex 2 D141/2012 Annex 1 + Annex 2 D141/2012 Annex 1 D 1ª ocupació Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Annex 2 D141/2012 Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Sol·licitud de 1ª ocupació (RE-480v1) Certificat final d’obra i habitabilitat (RE-582v3) Annex 1 + Annex 2 D141/2012 Annex 1 D 1ª ocupació Annex 2 D141/2012 Nota: En tots els casos els habitatges també poden complir l’annex 1 del 141/2012 ( Disposició transitòria primera) Els annexes son de aplicació amb les seves excepcions segons annex 4.
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
EL DECRET 141/2012 I LES OBRES DE REHABILITACIÓ
Criteris d’aplicació del decret
Per les intervencions no recollides en exigides, seran las que li siguin l’annex 4, les condicions i requisits d’habitabilitat que li seran d’aplicació per mantindré el nivell aplicables en la data d’expedició de la primera cèdula d’habitabilitat: anterior al 11 d’agost de 1984: Annex II posteriors al 11 d’agost de 1984: seran les expressades a la disposició transitòria primera, es a dir acreditar els requisits tècnics d’habitabilitat aplicables en la data d’expedició de la primera cèdula d’habitabilitat o també acreditar els nivells exigits en l’annex 1 del Decret 141/2012.
Els habitatges en els que condicions s’han fet intervencions no recollides en l’annex 4, però que han alterat les d’habitabilitat, han de disposar d’una nova cèdula prèviament a la seva ocupació (art 9.2 i art 18.1 del decret 141/2012; art 26.6 de la Llei 18/2007).
Aquest habitatges tindran que renovar la cèdula segons el tràmit de habitatge preexistent o segona.
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
EL DECRET 141/2012 I LES OBRES DE REHABILITACIÓ
Rehabilitacions no incloses annex 4 (amb intervenció)
DATA OBTENCIÓ 1ª CÈDULA IMPRESSOS DE TRAMITACIÓ NORMATIVA APLICABLE
Anterior al 1984 Posterior al 1984
(Amb Cèdula d’habitabilitat)
Posterior al 1984
(sense Cèdula d’habitabilitat) Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v4) Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat d’habitabilitat de 2ª ocupació (RE-565v4) Sol·licitud de 2ª ocupació + Certificat Certificat d’Idoneïtat (RE-566 v3) Annex 2 D141/2012 Annex 1 D 1ª ocupació Annex 1 D 1ª ocupació Nota: En tots els casos els habitatges també poden complir l’annex 1 del 141/2012 ( Disposició transitòria primera) Per més informació feu clik en la Web de l’Àrea tècnica del CAATEEB: http://www.apabcn.cat/ca_es/serveicolegiat/atecnica/temes/habitabilitat/Pagines/recursostecnicsCAATEEB.aspx
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
JORNADA TÈCNICA:
LA CÈDULA DE SEGONA OCUPACIÓ EN TRES QUADRES TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
Ponent:
Sr. Adrià Guevara Ardid
Elaborat per l'Àrea Técnica del CAATEEB
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
REALITZACIÓ I TRAMITACIÓ DELS CERTIFICATS DE SEGONA OCUPACIÓ
A l’hora de fer la inspecció per la redacció del Certificat de Segona Ocupació o del Certificat d’Idoneïtat de les Condicions d’Habitabilitat Vigents en la data de finalització de la Construcció i les Condicions de Solidesa i Seguretat actuals, prestaren especial atenció a la data de construcció de l’habitatge que serà el punt de partida per conèixer quin decret li serà d’aplicació per la inspecció de l’immoble i quina documentació tindren que fer servir.
Recordeu que hi ha dos models de sol·licituds i certificats de cèdules de segona ocupació:
RE 565 v4 Sol·licitud i certificat per cèdula d’habitabilitat de Segona Ocupació
.
RE 566 v3 Sol·licitud de cèdula d’habitabilitat de segona ocupació per habitatges preexistents construïts amb posterioritat a l’11 d’agost de 1984 sense cèdul.la d’habitabilitat de primera ocupació i Certificat d’Idoneïtat
Per la vostre facilitat us donaren tres quadres que facilitaran la vostre feina:
QUIN DECRET, ANNEX / NIVELL / APARTAT TINC QUE FER SERVIR?
QUINS DOCUMENTS D’AJUDA TINC PER FER L’INSPECCIÓ?
QUIN DOCUMENTS TINC QUE FER SERVIR?
QUIN DECRET, ANNEX / NIVELL / APARTAT TINC QUE FER SERVIR?
Data habitatge a validar VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL Decret d’inspecció o de validació Vigència decrets
(veure disposicions transitòries dels Decrets) Habitatge anterior a l’11/08/1984 Annex 2 del D141/2012 3/11/2012 en endavant Habitatge posterior a l’11/08/1984 Nivell B del D346/1983 i D571/1983 Annex 1 del D274/1995 i D314/1996 Apartat 1 i 2 del D28/1999 Annex 1.1 i 1.2 del D259/2003 Annex 1 del D55/2009 Fins 17/04/1996 18/04/1996 fins 22/09/96 si només es marca el D274/1995 i des de 23/09/96 fins 16/02/1999 si marquem tots dos decrets 17/02/1999 fins 29/12/2003 30/12/2003 fins 8/10/2009 9/10/2009 fins 2/11/2012 Annex 1 del D141/2012 3/11/2012 en endavant
Habitatges de
Segons
Protecció Oficial (HPO)
l’art 9 apartat 9.3 del D141/2012, els habitatges promoguts sota qualsevol règim de protecció pública, la qualificació definitiva substitueix la cèdula d’habitabilitat de primera ocupació, durant el mateix període de 25 anys. Un cop transcorregut aquest període des de l’expedició definitiva de la qualificació definitiva, les segones i posteriors transmissions requeriran l’obtenció de la cèdula d’habitabilitat. En aquest aspecte caldrà tenir en compta:
Decret aplicació HPO Compliment Habitabilitat
HPO segons Decret 274/1995 i D314/1996 HPO segons Decret 28/1999 Annex 1 i 2 Apartat 1, 2 i 3
QUINS DOCUMENTS D’AJUDA TINC PER FER L’INSPECCIÓ?
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL Link per descarregar els documents: http://www.apabcn.cat/ca_es/serveicolegiat/atecnica/temes/habitabilitat/Pagines/recursostecnicsCAATEEB.aspx
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL
QUIN DOCUMENTS TINC QUE FER SERVIR? (I)
VINE A BUSCAR EL TEU DESTÍ PROFESSIONAL