Transcript Highest & Best Use

Highest & Best Use
What is HBU ?
Pengertian
 Penggunaan paling layak dan optimal
dari suatu aset, yang secara fisik
dimungkinkan, secara hukum diijinkan
serta layak secara finansial dan
menghasilkan nilai tertinggi dari aset
yang dinilai tersebut.
HBU as Though Vacant
 Apakah sebaiknya tanah dibangun atau
dibiarkan kosong ?
 Pembangunan seperti apa yang
sebaiknya dilakukan ?
HBU Property as Improved
 Apakah bangunan saat ini tetap
dibiarkan atau sebaiknya dibangun
bangunan lain yang lebih bernilai ?
Prinsip Penilaian Terkait
 Supply & Demand
 Substitusi
 Balance
 Conformity
Apa perlunya analisa HBU ?
Apa perlunya analisa HBU ?
 HBU sangat mempengaruhi Nilai
 HBU sangat mempengaruhi cara menilai
Bagaimana menentukan HBU ?
Kriteria HBU
 Physically possible
 Legally permissible
 Financially feasible
 Maximaly productive
Keperluan Data
TEST
Site as Though
Vacant
Property as
Improved
Legal Permissible
Tata Kota
Tata Kota
Physically Possible Market Data
Kondisi Bangunan
Site Data
Financially Feasible Demand & Supply
Value and Profit/return
Maximum
Productivity
Land Valuation
Demand & Supply
Value and Profit/return
Cost Approach
Market Approach
Income Approach
Bagaimana aplikasi HBU dalam
Penilaian?
HBU & Valuation Approach
 Market Approach

HBU yang sama
 Cost Approach

Jika tidak HBU ada penyusutan fungsi
 Income Approach


Jika tidak HBU Cashflow aka terlalu rendah
Perlu membuat skenario agar HBU
Kasus Khusus HBU
 Legally Nonconforming Uses: sebelumnya tidak
melanggar, setelah perubahan ketentuan jadi
melanggar
 Interim Uses: saat ini HBU tapi dalam waktu dekat
tidak HBU lagi
 Penggunaannya tidak HBU: industri di kawasan
komersial
 Multiple Use