Transcript 在京中央和国家机关住房交易办公室

在京中央和国家机关
住房交易办公室
业务讲解
在京中央和国家机关住房交易办公室
在京中央国家机关住房上市交易审核工作

已购公有住房上市审核工作

职工住宅(搬迁安置住房)上市审核工作

已购职工住宅产权人姓名变更审核工作
在京中央和国家机关住房交易办公室
一、已购公有住房上市审核工作
(一) 审核依据
《关于在京中央单位已购公房上市出售有关问题的通知》
（国机房改〔2012〕29号）
(二) 审核对象和办理用途
1.审核对象：已购公有住房
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2.办理用途：

转移登记
出售、继承、遗赠、赠与、离婚析产、夫妻间房屋转移、
法院判决

抵押登记

变更登记
已购公房改为商品房、夫妻间房屋变更
在京中央和国家机关住房交易办公室
(三) 审核程序
单位上报职工住房档案
审核提供材料
职工填写《在京中央单位已购公房变更情况登记表》
报送交易办审核
向职工出具《在京中央单位已购公房变更通知单》
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(四) 审核要件
1.申请人身份证
2.申请人配偶身份证
3.房屋所有权证
4.原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）
5.供暖费与物业费结清证明
注明经办人及联
系电话
取消所有权
与共有权人
增加办理用途，取消与单位约定
内容及共有权人意见
修改个人
声明内容，
增加代理人
或经办人
简化交易
办公室
意见内容
取消一年有效期限限制
第二联：办理机构留存
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二、职工住宅(搬迁安置住房)上市审核工作
(一) 审核依据
《关于在京中央单位职工住宅建设中搬迁安置住房上市交易有
关问题的通知》（国管房改〔2012〕23号）
(二) 审核对象和办理用途
1.审核对象：职工住宅中用于搬迁安置的住房，包括回迁安置
住房和异地安置住房。且搬迁户原住房属于房改房或商品房
（含私房）。
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2.办理用途：

转移登记
出售、继承、遗赠、赠与、离婚析产、夫妻间房屋转
移、法院判决

抵押登记

变更登记
已购职工住宅改为商品房、夫妻间房屋变更
在京中央和国家机关住房交易办公室
(三) 审核程序
单位上报职工住房档案
产权单位出具《搬迁安置住房上市交易证明》
审核提供材料
职工填写《在京中央单位（搬迁安置住房）变更情况登记表》
报送交易办审核
向职工出具《在京中央单位（搬迁安置住房）变更通知单》
在京中央和国家机关住房交易办公室
(四) 审核要件
1.申请人身份证
2.申请人配偶身份证
3.房屋所有权证
4.原始购房合同（或买卖协议、买卖契约）
5.供暖费与物业费结清证明
6.搬迁安置住房上市交易证明
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搬迁安置住房上市交易证明
在京中央和国家机关住房交易办公室：
同志（身份证号
）搬迁前原住
2
房（地址：
,房屋核定面积：
M ）产权性质
属于
（房改房/商品房/私房/职工住宅）
，现住房（地
2
址：
,房屋核定面积：
M ）属于搬迁安置住房，
住宅专项维修资金已足额交存，同意上市交易，特此证明。
单位房产部门公章
年
月
日
注明经办人及联系
电话
第一联：交易办公室留存
第二联：办理机构留存
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三、已购职工住宅产权人姓名变更审核工作
(一) 审核依据
《关于央产已购公有住房、职工住宅涉及房屋登记、房改有
关问题的会议纪要》
(二) 审核对象和办理用途
1.审核对象：除搬迁安置住房以外的所有已购职工住宅。
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2.审核范围：

转移登记：
继承、遗赠、离婚析产、夫妻间房屋转移、法院判决

变更登记：夫妻间房屋变更
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(三) 审核程序
单位上报职工住房档案
审核提供材料
职工填写《在京中央单位已购职工住宅产权人
姓名变更登记表》
报送交易办审核
向职工出具《在京中央单位已购职工住宅产权人
姓名变更通知单》
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(四) 审核要件
1.申请人身份证
2.配偶身份证
3.房屋所有权证
4.原始购房合同（买卖协议或买卖契约）
5.供暖费与物业费结清证明
第二联：办理机构留存
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四、需要注意的几个问题：
(一) 三项工作关系：
已购公房上市
出售
原有业务
职工住宅(搬迁
安置住房)变更
新增业务
职工住宅
产权人姓名变更
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
注：
已购职工住宅原则上不允许上市交易，但源于职工实际
需求和具体情况，分为两部分：
一是，用于搬迁安置的住房允许上市交易。该类住房可
办理的业务范围和已购公有住房相同。
二是，除搬迁安置住房的职工住宅在不变更产权性质的
前提下，允许进行产权人姓名变更。职工对该类住房的
权限仅限于涉及产权人姓名变更的六项内容。
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(二)《登记表》和《通知单》
1.《审核表》的填写内容有所增减，原来是一式两份，
职工一份，交易办留存一份。自2012年4月1日起不再
向职工出具。
2.统一向办理业务的职工出具《通知单》，《通知单》
提取了《审核表》中的重点内容。
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(三) 审核要件
1.调整后的已购公房上市审核与新增加的两项审核工作，
均增加了供暖费与物业费结清证明。
2.所有提供材料要求审核原件，留存复印件。
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(四) 概念解析
1.已购公房出售与已购公房改为商品房：
前者是产权人姓名及房屋性质发生变化；
后者是产权人姓名不变，仅房屋性质发生变化。
2.夫妻间房屋转移与变更：
夫妻间房屋转移包括：

一方单独所有变为另一方单独所有

一方单独所有变为双方共有

双方共有变为一方单独所有
夫妻间房屋变更包括：

双方共有方式发生的变更。
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五、职工住房档案具体问题的说明：
（一）关于不宜上市住房问题：
严格按照国管房改［2003］165号、国机房改［2003］
41号文件的有关要求，认真审核确定本单位不宜上市住房，
并将符合不宜上市条件的住房及时报住房交易办公室备案。
按国管房改［2003］165号文件的规定，在产权单位职工
范围内进行交易的，可上市一套，解冻一套，需单位出具相关
纸质证明并完善住房档案。
证明中需明确注明的几项内容："上市住房为不宜上市住房
"；"产权人姓名、身份证及房屋地址"；"同意出售给本单位职
工XXX"；"经办人、联系电话及公章"）。
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（二）关于中央和国家机关在京企事业单位报送本
单位住房面积标准问题：
凡中央和国家机关在京企事业单位职工住房面积标准不参
照公务员执行的，应将经上级单位批复的住房面积标准报住房
交易办公室备案后才能认可其标准，且本单位住房档案中的
“职务或技术职称”须按其批复标准进行录入。
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（三）关于建立职工住房档案问题：
凡中央和国家机关在京单位的产权房，产权单位必须建档，
不论产权人是否为本单位职工（包括系统内职工）。其中，本
单位职工建“普一表”，外单位职工建“普二表”。
国管房改［2003］205号文，第五条明确规定了建档范围：
凡中央在京单位职工均由其所在单位建档，产权单位住房
由外单位人员居住的，也应建档案登记。（不仅限房改房）
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（四）关于数据备份问题：
根据国家关于信息安全和保密方面的规定，从2009年10月
起，各单位上传的数据，一律不得向外拷贝，请各单位在做好
数据上传的同时，务必做好数据备份，以方便使用和查询数据。
（建议分机分盘保存）
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（五）领取房屋交易反馈信息：
各单位可于每周二、四到住房交易办公室218房间领取本单
位的房屋交易反馈信息，首次领取时需持单位介绍信，登记之
后可定期通过邮件形式传送。
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（六）关于数据上报说明：
生成上报数据文件（后缀名为“.klf ”）
通过邮件上传至交易办
邮件主题注明"单位名称"
查收交易办回复
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（七）补办单位编码盘、安装盘说明：
如单位编码盘或系统安装盘丢失需要补办的，需要房管经
办人员周一或周三持单位介绍信到交易办开具补办证明方可到
软件公司办理。
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（八）单位更名情况说明：
如单位使用软件名称与现名称（指单位全称）不符的，或
涉及单位更名的，需要房管经办人员周一或三持单位介绍信到
交易办开具更名证明后再到软件公司将编码名称更正为准确名
称。涉及更名的，必须提供单位历次更名的红头文件复印、加
盖公章及工商局的更名通知。
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（九）介绍信要求：
介绍信抬头为“住房交易办公室”；加盖单位公章，留经
办人姓名及电话。内容依据所要办理事项写清即可。
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（十）关于软件操作中需注意的事项：
1、涉及住房面积超标职工，在办理房屋变更手续时，必须
由产权单位对其进行超标处理并记录在档案中。
2、产权人或配偶已故、离异等情况，必须在档案中及时更
新，确保档案真实性。
已故：证件类型改为“其他证”，在“其他证号”里输入
“XXX已故”；
离异：须在档案离异一方姓名后面录入“（离异）”，若
填表人再婚的，则需要录入再婚配偶信息。
3、填表人及配偶均为本单位职工的，只需录入一张普一表，
系统将会自动生成另一张表。
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4、档案中若有特殊需要说明的内容，应录入到“特殊约定
或需要说明的情况”一栏中，且尽量简明扼要，字数控制在
24个字以内。
5、关于核定面积问题：
因补填阳台面积导致“核定面积”可能计算错误或无法自
动计算的，应先将房屋核定面积清零，再录入阳台面积及系数
后，统一保存即可。
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6、住房及职务或技术职称情况变更操作说明：
凡职工住房情况、职务或技术职称发生变化时，应在相应
的模块里完成操作（如住房情况变更模块），不能直接在普一
表中修改或删除；
档案普一表中“职务或技术职称”必须录入原房改售房时
的职务职称；如职工多次提职，应在“职务或技术职称”变更
模块中按提职时间分次做提职操作；
7、有关“地址未拆分”情况说明：
单位在录入职工住房档案“房屋地址”时，先选择“北京
市”、“XXX区”，之后在“地址”一栏，直接从具体地址
开始录入（无需再录入“北京市”和“区县名称”）。
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8、有关夫妻共有的情况说明：
若房产证为夫妻共同共有，档案为普一表的，可在填表人
“姓名”一栏直接录入两人名字，中间用空格隔开，“购房人
姓名或承租人姓名”中便可以选择为两个人的名字；档案为普
二表的，可在姓名一栏直接录入两人名字，中间用空格隔开后
即可。
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9、身份证号原为15位的，必须更新为18位；
房屋地址必须与房产证完全一致；
产权证号录入时可以全部与房产证一致（即文字与数字
两部分），也可以直接录入数字部分；
10、自2012年1月开始建档的职工，普一表中的填表日期
必须填写。
11、已发放的职工住房补贴必须录入完善，包括发放金
额和发放日期，级差和按月补贴录入最后一次的信息，如正申
请发放没有批下来的不需要录入。
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六、关于用售房款发放职工住房补贴问题 ：
1、申请的补贴基础数据表各项内容需完整填写，特别是序号、
姓名、身份证号、职务、现住房建筑面积、补贴金额项目等：
序号：按顺序编排且要连续，不能每页序号一样或不连续。
身份证号：按18位或15位全部显示。
现住房建筑面积：应填写房屋核定面积（即建筑面积-阳台
面积/2）；大差额补贴应填写“0”；差额补贴应填写房改房
面积；无房补贴应填写“0”。
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2、基础数据表每页控制在20人左右，并用A4纸打印。
3、基础数据表要留单位经办人姓名及联系电话（包括传真电
话），以便交易办向单位反馈补贴审核结果。
4、如审核过程中发现基础数据表需要更改、删除或替换的，
应按原基础数据表的顺序号及位置更改、删除或替换，不能打
乱或重新排序。修改或替换的内容需要加重或用颜色填充，以
便交易办再次复审。
谢谢大家
交易办公室咨询电话
010-65993081
邮箱地址
[email protected]