Transcript Потенциал для развития сегмента торговой недвижимости в

Retail Congress 2012
Развитие торговой недвижимости
в Санкт-Петербурге и на Северо-Западе России
Accelerating success.
Петербург vs Европа
Обеспеченность торговыми площадями
в Санкт-Петербурге и Европе
428 кв. м/1 000 жителей
показатель обеспеченности
торговыми площадями в
Санкт-Петербурге
(крупные торговые центры)
1 200 кв. м/1 000 жителей
средний показатель
обеспеченности торговыми
площадями в Европе
Санкт-Петербург обладает потенциалом для развития крупноформатных ТРК:
• уступает крупнейшим городам Европы по показателю обеспеченности торговыми площадями;
• значительная часть торговых объектов в Петербурге, открытых в 2000 – 2007 гг., не отвечает современным
требованиям и нуждается в реконцепции.
2
Карта торговой недвижимости
Санкт-Петербурга
Распределение ТРК по районам
• Территориальное
распределение современных торговых
центров неравномерно. Значительная доля объектов (около 60%)
расположена всего в 4 районах: Приморском, Московском,
Выборгском, Центральном;
• Наибольший потенциал для развития сегмента ритейла имеют
Красносельский, Красногвардейский и Калининский районы.
3
Основные тренды рынка ритейла
в Санкт-Петербурге
Fashion-операторы имеют ограниченные планы по развитию
и тщательно подходят к выбору проектов
• Ключевые fashion-операторы планируют развитие только в региональных торговых центрах с
хорошим местоположением и профессиональной коммерческой и архитектурной концепцией.
• Inditex, H&M, Marks & Spencer, намерены открыть не более 2-магазинов в течение 3 лет и
сосредоточено только на самых лучших проектах;
• Не представленные в Санкт-Петербурге Uniqlo, Debenhams планируют выход
на петербургский рынок, однако, это направление не является для них приоритетным в ближайшее
время.
Активное развитие продуктового сегмента
• Сегмент профессионального продуктового ритейла начал развиваться значительно раньше
качественных торговых центров, в результате чего большинство гипермаркетов
располагается вне торговых центров;
• В крупных торговых центрах продуктовые операторы не являются главными генераторами
потока посетителей.
Рестораны средней ценовой категории динамично развиваются во всех форматах
торговой недвижимости
• Рестораны являются наиболее динамичным сегментом торговых операторов
• Последние годы рестораны являются обязательной частью качественного торгового центра
4
Пример торгового комплекса,
отвечающего современным трендам рынка
ТРК «Европолис» – новая столица моды и дизайна
Открытие – 4 кв. 2014 г.
• Девелопер – Fort Group;
• GBA – 141 700 кв.м; GLA – 60 700 кв.м;
• Расположен на пересечении крупных транспортных магистралей. В пешеходной доступности - метро
«Лесная», пассажиропоток 25 000 чел. в день;
• Архитектурная концепция (Chapman Taylor) объединяет образы сразу четырех ярких европейских городов:
Лондона, Парижа, Рима и Барселоны;
• Якорные арендаторы: продовольственный гипермаркет PRISMA (8 000 кв.м), гипермаркет бытовой техники и
электроники Media Markt (4 200 кв.м), многозальный кинотеатр «Кронверк Синема» (4 150 кв.м);
• Торговая галерея – более 100 магазинов:
• Паркинг – 1 200 м/м.
5
Северо-Запад vs города-миллионники РФ
Сравнение обеспеченности торговыми площадями в Санкт-Петербурге,
городах-миллионниках и на Северо-Западе
43 – 78 кв. м/1 000 жителей
показатель обеспеченности
торговыми площадями в крупных
городах Северо-Запада
Рынок крупноформатной торговли на Северо-Западе России находится в самой начальной стадии развития,
далек от насыщения и обладает большим потенциалом для появления новых проектов и выхода ритейлеров.
6
Успешные примеры ТРК
на Северо-Западе России
г. Архангельск, ТРК «Титан-Арена»
Девелопер - «Титан Девелопмент»
GBA – 60 000 кв.м, GLA – 31 000 кв.м
Открытие – 4 кв. 2013 г.
Якорные арендаторы: продуктовый супермаркет, «М.видео», «Формула
Кино», ледовая арена 2 000 кв. м, развлекательная зона, торговая галерея более 120 магазинов. Фудкорт, рестораны. Паркинг на 650 м/м.
г. Мурманск, ТРК «Мурманск Молл»
Девелопер - «Доринда Инвест»
GBA – 80 000 кв.м, GLA – 45 000 кв.м
Открытие – 3 кв. 2014 г.
Якорные арендаторы: гипермаркет «О’Кей», W&B, 8-ми зальный
мультиплекс, развлекательная зона, торговая галерея - более 150
магазинов, фудкорт, рестораны, кафе. Паркинг на 1 270 м/м.
г. Петрозаводск, ТРК
Девелопер – «Холдинг «Лотос»
GBA – 79 500 кв.м, GLA – 46 000 кв.м
Открытие – 3 кв. 2014 г.
Якорные арендаторы: гипермаркет «Сигма», DIY, W&B, спортивный
супермаркет, супермаркет детских товаров, 8-ми зальный кинотеатр,
детский развлекательный центр, ледовая арена, торговая галерея - более
100 магазинов, фудкорт. Паркинг на 900 м/м.
7
Контакты
Анна Никандрова,
директор департамента торговой недвижимости Colliers International
Санкт-Петербург
+7 812 718 36 18
+7 921 750 39 21
[email protected]
www.colliers.com
Colliers International
«КОНСУЛЬТАНТ ГОДА» 2006, 2008, 2010, 2011, 2012