Transcript tovább - Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége

LOSZ Sajtótájékoztató
Farkas Tamás
Elnök
2013. június 19.
LOSZ
Lakásszövetkezet,társasház/egység:
Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége
(LOSZ)
•
•
•
•
Lakásállomány
4,3 millió lakás
bérlakások aránya
(258 000 db )5-7%
lakásszövetkezeti, társasházi
lakás (1 247 000 db) 29%
Családi ház, családias, sorház
(2 795 000 db) 64-65%
Az új pályázati lehetőségek
5/15
Rezsiköltség csökkentés területei
1./ 1586/2012. (XII. 15.) Korm. határozat
• a lakossági villamos energia, földgáz és távhő
végfogyasztói árak csökkentéséről
2013.01.01-től, folyamatban
2./ 2013.07.01-től kiterjesztés tervezet
• A lakossági hulladékszállítás, használati
hideg-melegvíz és szennyvízelvezetés,
kéményseprés, szennyvízszippantás díjára
Rezsiköltség csökkentés célja, elvárása
1. A lakossági jövedelemhelyzetre tekintettel
mérsékelni a családi költségvetések terheit
2. A tehercsökkenéssel egyidejűleg a családi
megtakarítás ésszerű – energia megtakarítás irányba terelése
3. Közszolgáltatások igénybevételénél
takarékossági elvekre a figyelem ráirányítása
4. A közszolgáltató rendszerben az árképzésnél, az
árjóváhagyásnál a non profit elv irányába
történő kimozdulás
Rezsiköltség csökkentés
érvényesítésének módjai
• A rezsicsökkentésbe bevont közszolgáltatások és
közüzemi szolgáltatások számláiban a 10 %-os
csökkenés kötelező megjelenése, időről időre a
megtakarítás összegzett értékének kimutatása
új számla formátum bevezetése
• Lakásszövetkezetek, társasházak havi fenntartási
hozzájárulásában (közös költségében) ennek
érvényesítése
Nem jelenti ez azonban azt, hogy a fenntartási
hozzájárulás (közös költség) is 10 %-kal csökken !
A/ Rezsiköltség csökkentés érvényesítése
lakásszövetkezeteknél, társasházaknál
Példa: a lakásszövetkezeti fenntartási havi fizetési
kötelezettség (társasháznál ez a közös költség) összege:
12.000.- Ft/hó (ezt a lakók egységesen a lakásuk
alapterülete alapján fizetik, közgyűlési határozat
szerint, éves kalkuláció, terv alapján. Jelen példában 52
m² legyen a lakás alapterülete, azaz a havi fenntartási
díj 230.- Ft/ m²,hó tervezettel került megállapításra,
A tagok, tulajdonosok egyénileg fizetik a távfűtési, villamos energia és
gázszámláikat, de az épületben, ahol laknak van felvonó és lépcsőház világítás
is, amelynek számlája a lakásszövetkezethez (társasházhoz) érkezik. Ennek a
villamos energia számlának az összege része, egyik tétele csak a havi fizetési
kötelezettségnek és a villamos energia számlák éves összesítése alapján havi
bontásban kerülnek a fenntartási hozzájárulásban megjelenítésre.
B/ Rezsiköltség csökkentés
érvényesítése lakásszövetkezeteknél,
társasházaknál
Példa szerint legyen a villamos energia épület szintű számla
összege 1,3millió Ft/év, az épület fenntartási hozzájárulásának
vetítési alapja a m² és az épületben lévő lakások – 165 lakás
egyenként 52 m² alapterületű - összes alapterülete 8580 m²,
így az 1 m²-re eső villamos energia költség 152.- Ft/ m²,év,
ennek egy hóra eső összege 12.- Ft/ m², hó
A havi fenntartási hozzájárulásban
(közös költségben)
érvényesíthető rezsiköltség csökkentési mérték:
624.- Ft/ hó
C/ Rezsiköltség csökkentés érvényesítése
lakásszövetkezeteknél, társasházaknál
Akkor és abban az esetben, ha a havi fenntartási
hozzájárulást (közös költséget ), annak egyéb összetevői
miatt (pl. karbantartás, anyagköltség, gondnokság,
munkabérek, szolgáltatások, stb. ) nem kell emelni, akkor
az újonnan megállapított havi fenntartási hozzájárulás
összege: 12.000.- Ft/hó – 624.- Ft/hó= 11.376.- Ft/hó
Ha, pl. az infláció mértékével is indokolt az emelés és
ennek nagysága pl. 800.- Ft/hó, akkor az új havi
fenntartási hozzájárulás (közös költség) összege:
12.000.- + 800.- =12.800.- Ft/hó – 624.-Ft/hó =
12.176.- Ft/hó
Kintlévőség, hátralék a
lakásszövetkezeteknél, társasházaknál
• A lakásszövetkezeteknél a tagok, nem tag
tulajdonosok havonta fenntartási
hozzájárulást fizetnek.
• Ez két részből tevődik össze:
– üzemeltetési és
– Felújítási hozzájárulásból
Társasházak esetében közös költségről
beszélünk (felújítási alapot nem kötelező képezni)
Kintlévőség, hátralék a
lakásszövetkezeteknél, társasházaknál
Az átlagos havi tagi, tulajdonosi hozzájárulás
lakásszövetkezeteknél:
2013.03.31. 15.865.- Ft/hó
2003.12.31. 10.500.- Ft/hó
társasházaknál:
2013.03.31.
8.840.- Ft/hó
2003.12.31. n.a.
A lakásszövetkezetek gazdálkodásáról, építési, fenntartási teljesítményéről kötelező KSH
adatszolgáltatás 2003-tól nincs! Társasházakról korábban sem volt.
Adatok: LOSZ reprezentatív felmérése szerint
Kintlévőség, hátralék a
lakásszövetkezeteknél, társasházaknál
2003.12.31-i utolsó adatgyűjtéskor csak lakásszövetkezeti hátralék:
(PM Önkormányzati Területfejlesztési Főosztály 2004.XI.hó)
1.278.585e Ft
Ma összesített és hiteles adat nem áll rendelkezésre
(a 154/1999.(X.22.)sz. Korm. Rendelet 2004.01.01-től hatályon kívül lett helyezve, így csak eseti, saját
reprezentatív adatok állnak rendelkezésre)
Reprezentatív felmérés adata: 9,2 milliárd Ft
2013.03.31. lakásszövetkezetek, társasházak összesen
1281 lakásszövetkezet: 307e db lakás
30-40.000 (???) társasház: cca. 940e db lakás
Kintlévőség, hátralék a
lakásszövetkezeteknél, társasházaknál
Tárgyévi hátralék alakulása 2008-2012: milliárd Ft/év
10
9.21
9
8
7.46
7.74
2010
2011
7
6
5.11
5
4
3.53
3
2
1
0
2008
2009
2012
(2012.12.31-i adat LOSZ felmérés)
Kintlévőség, hátralék a
lakásszövetkezeteknél, társasházaknál
A hátralék nagysága a fenntartási (közös)
költségre vetítve 2008-2012: Ft/m²,hó
10.91
12
8.73
10
milliárd Ft
8
6
9.02
5.53
4.08
4
2
0
2008
2009
2010
2011
2012
(2012.12.31-i adat LOSZ felmérés)
Kintlévőség, hátralék a
lakásszövetkezeteknél, társasházaknál
A hátralék nagyságának alakulása a teljes
bevételből 2008-2012 :
7
5.63
6
5
%
4
3
2
1
0
6.09
6.49
4.35
3.09
2008
2009
2010
2011
2012
(2012.12.31-i adat LOSZ felmérés)
Kintlévőség, hátralék mérséklésére vonatkozó
kormányzati intézkedésekre javaslatok
A
1
2
3
4
5
6
7
hátralék növekedés emelkedését kormányzati intézkedésekkel kell
mérsékelni:
A közjegyzői fizetéses meghagyás díját utólag kelljen a megfizetni
(díjfeljegyzési jog biztosítása)
A végrehajtási fázisba került adósság rendezésénél a végrehajtói előleget
követően eredményérdekeltségük legyen a bírósági végrehajtóknak
Az ingatlan jelzálogjog bejegyzési illetékét meg kell szüntetni, vagy radikálisa
csökkenteni kell
A hátralékos eljárásokat gyorsított eljárásként kelljen kezelni, max. 60 napon
belül jogerősen fejeződjenek be
Az ingatlan árverezés jelenlegi gyakorlatát felül kell vizsgálni (helyi adó és
érték nyilvántartás igazítása a piaci viszonyokhoz, becsérték felülvizsgálat
gyorsítása, adós megkifogásolási jog korlátozása, meghirdetési gyakoriság,
stb.)
A jelzálog jog-végrehajtási jog egyenértékűségének megteremtésével a
lakásszövetkezeti, társasházi követelések teljesítését elő kell segíteni
Az adásvételi szerződéseknél kötelező tartalmi és formai kellékként
szerepeljen a lakásszövetkezeti, társasházi tartozás igazolás
Lakásszövetkezetek, társasházak
tehernövekedésének mérséklése
Lakásszövetkezetek, társasházak terhei az elmúlt 2-3 évben olyan
jogszabályi előírások következményeként növekedtek, amelyek a lakóépületek
állagvédelménél elsődlegesen érdemi változást nem eredményeztek:
A/ Nemzetgazdasági Miniszter 19/2012. (VII. 20.) NGM rendelete a gáz
csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági
felülvizsgálatáról szóló rendelete szerint:
• - az ingatlan tulajdonosa köteles a felhasználói berendezés műszaki-biztonsági
felülvizsgálatát az üzembe helyezés, vagy a rendelet hatálybalépését
megelőzően üzembe helyezett felhasználói berendezés esetében az első
műszaki biztonsági felülvizsgálat évét követő 5. évben és ezt követően 5
évente elvégeztetni.
• - az ingatlan tulajdonosa köteles a csatlakozóvezeték műszaki-biztonsági
felülvizsgálatát az üzembe helyezés, vagy a rendelet hatálybalépését
megelőzően üzembe helyezett csatlakozóvezeték esetében az első műszaki
biztonsági felülvizsgálat évét követő 10. évben és ezt követően 10 évente
elvégeztetni.
Lakásszövetkezetek, társasházak
tehernövekedésének mérséklése
• a) az 1981. január 1-je előtt vagy ismeretlen időpontban üzembe
helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték esetében 2013.
december 31-ig,
• b) az 1981. január 1-je és 1993. december 31-e közötti időszakban
üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték
esetében 2014. december 31-ig,
• c) az 1994. január 1-je és 2003. december 31-e közötti időszakban
üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték
esetében 2015. december 31-ig,
• d) a 2004. január 1-je és az e rendelet hatálybalépése közötti időszakban
üzembe helyezett felhasználói berendezés vagy csatlakozóvezeték
esetében, vagy az a)–c) pont szerinti időpontban üzembe helyezett, de
2003. december 31-e után felülvizsgált felhasználói berendezés vagy
csatlakozóvezeték esetében 2016. december 31-ig.
Lakásszövetkezetek, társasházak
tehernövekedésének mérséklése
176/2008. (VI. 30.) számú
Kormányrendelet
következővé teszi 2012.
január 1-jétől már
nemcsak az újépítésű
ingatlanokhoz, hanem
a minden értékesítésre
kerülő és tartósan
lakott, vagy bérbe
adott épületre is az
energetikai tanúsítást.
Lakásszövetkezetek, társasházak
tehernövekedésének mérséklése
2011. évi CXXVIII. Törvény a
katasztrófavédelemről és a
hozzá kapcsolódó egyes
törvények módosításáról
• 234/2011. (XI. 10.) Korm. Rendelet a
katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes
törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII.
törvény végrehajtásáról
• 1996. évi XXXI. Törvény a tűz elleni védekezésről, a
műszaki mentésről és a tűzoltóságról
• 259/2011. (XII. 7.) Korm. Rendelet a tűzvédelmi
hatósági feladatokat ellátó szervezetekről, a
tűzvédelmi bírságról és a tűzvédelemmel foglalkozók
kötelező élet- és balesetbiztosításáról
Lakásszövetkezetek, társasházak
tehernövekedésének mérséklése
Egy 165 lakásos középmagas, iparosított technológiával épített
lakóépület tekintetében a vázolt jogszabályi kötelezettségek az
alábbiakat jelentik:
•
•
•
a gáz csatlakozó vezetékek és felhasználói berendezések műszaki-biztonsági
felülvizsgálati és a szükséges javítási munkák: 900e – 1.200e Ft
a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról
szóló 2011. évi CXXVIII. törvény végrehajtásának hatása: 650e - 800e Ft
176/2008. (VI. 30.) számú Kormányrendelet szerinti energetikai tanúsítás: 660e –
1.320e Ft
Összesen: 2.210e – 3.320e Ft egyszeri ráfordítás
Lakásszövetkezetek, társasházak
tehernövekedésének mérséklése
A fenti, csak a kiemelt kötelezettségeket
tartalmazó jogszabályi felsorolás anyagi terhei a
rendkívül szükséges épület felújítási és
energetikai korszerűsítések amúgy is szűkös
forrásait felemésztik és az indokolt, illetve
szükséges beruházásokra nem marad pénzügyi
keret, a lakossági terheket pedig nem lehet
tovább növelni.
A kormányzati intézkedések indokoltak !
Lakásszövetkezetek, társasházak
tehernövekedésének mérséklése
Az indokolható ráfordítás szükségletet célzott és
hatékony támogatás(energia)politikával segíteni
szükséges
• Költségvetési pályázati lehetőség megnyitása a felülvizsgálati
megállapítások kivitelezésére, legalább 1/3-os támogatási forrással,
• Célszerű lenne felülvizsgálni a rendeleteket, határidőket elhalasztani
• Szolgáltatói műszaki-anyagi támogatás, nemcsak ölbe tett kézzel, hatósági
szerepkörben megjelenni (fogyasztóbarát szolgáltatói magatartás!)
• Az épületenergetikai tanúsítást központilag kell koordinálni és azt
díjmentesen a házkezelő szervezetek részére rendelkezésre bocsátani (az
energia tudatos magatartás kialakítása, az energia megtakarítás állami
ösztönzése óriási nemzetgazdasági szintű energia megtakarítást
eredményez) A tanúsítással egybe kellene kötni egy országos épületállomány felmérést és a
jövőbeni tervezéshez szükséges épület és ingatlan adatbázis kialakítása is elkerülhetetlen
ORSZÁGOSAN
• 1180 szobakapacitás
• 16 000 tag
HARKÁNY
MÁTRASZENTIMRE
_______________
SOPRON
BUDAPEST
NYEREMÉNY
SORSOLÁS 5 db
egyszobás 2 fős
hétvége (2 éj)
Saját portánk,
saját munkánk
Szívükhöz
legközelebb
Köszönöm a megtisztelő figyelmüket
és várom érdeklődő kérdéseiket
Farkas Tamás
Elnök
2013. június 19.