Transcript Investicioni potencijali Smedereva - Osnovne

Investicioni potencijali
Smedereva
2012
Smederevo - istorijat
•
Smederevo ima kontinuitet od praistorije, preko antike i srednjeg veka, do danas – o
čemu svedoči bogato kulturno nasleđe smederevskog kraja, oličeno u više lokaliteta
raspoređenih u gradu i oko njega
•
Poseban značaj dobija početkom XV veka, u doba Despota Đurđa Brankovića, kada
postaje poslednja prestonica srpske srednjevekovne države i sedište crkvenog i
privrednog života
•
Iz tog perioda datira Smederevska tvrđava, Despotov prestoni grad na desnoj obali
Dunava (građen od 1428. do 1439. godine), koji svojom površinom od oko 11 ha, sa
25 masivnih kula povezanih bedemima, predstavlja jednu od najvećih ravničarskih
tvrđava u Evropi
•
Nakon pada u turske ruke Smederevo zadržava širi regionalni značaj kao sedište
sandžakata, sve do 1521. godine. Tokom XVI i XVII veka razvilo se u veću orjentalnu
varoš, sa više džamija, karavan saraja i razvijenom čaršijom
•
U vreme austrijske vlasti bio je centar distrikta. U obnovljenoj srpskoj državi
Smederevo igra značajnu ulogu, pre svega kao sedište Srpskog Sovjeta od 1805. do
1807. godine, ali i kao razvijeno gradsko naselje, trgovačko sedište i glavni grad
Smederevske nahije
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Prednosti Smedereva

Dva evropska koridora:
 Koridor VII – reka Dunav (20km obale,
drumski most, Smederevka tvrđava – park
kulture)
 Koridor X – Autoput E-75 (27km autoputa,
sa tri pristupne petlje)

Udaljenost od Beograda 46km

Površina 481,5km², sa 110.000
stanovnika sa 28 seoskih i prigradskih
naselja i sa gradom Smederevom od
65.000 stanovnika

80% poljoprivredne površine pod
oranicama, voćnjacima, vinogradima

Tradicija metalskog i
metaloprerađivačkog kompleksa i
poljoprivredne proizvodnje
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Pokrivenost planskom
dokumentacijom
• Teritorija Grada Smedereva i gradskog područja – nova
generacija planova:
 Prostorni plan grada Smedereva
 Generalni urbanistički plan Smedereva
• Stvorene su planske pretpostavke za nova investiciona
ulaganja, uz očuvanje prirodnih i stečenih vrednosti
prostora, usmerenih ka optimizaciji resursa grada
Smedereva
• Mogućnost brzog i jednostavnog izdavanja
lokacijske/građevinske dozvole
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Oblasti ulaganja
•
•
•
•
•
•
•
Industrija
Turizam
Poljoprivreda
Sport i rekreacija
Infrastruktura i saobraćaj
Stambena izgradnja
Ekologija
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Industrija
• Metalska i metaloprerađivačka
delatnost
• Proizvodnja industrijskih i medicinskih
gasova
• Proizvodnja i remont železničkih vozila
• Proizvodnja mašina i opreme
• Građevinska i građevinsko – zanatska
delatnost i proizvodnja građevinskog
materijala
• Prehrambena industrija
• Tekstilna industrija
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Slobodna zona Smederevo
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Prednosti ulaganja
•
U slobodnim zonama dozvoljeno je obavljanje svih
prizvodnih delatnosti kao i pružanje usluga
•
Na uvoz robe namenjenoj delatnosti i izgradnji
objekata u sobodnoj zoni ne plaća se carina i druge
uvozne dažbine
•
Poslovanje pod zonskim režimom ima uticaj na
uštede u poslovanju
•
Na unos dobara i pružanje prevoznih i drugih usluga
u slobodnoj zoni se ne plaća PDV
•
Roba koja se uvozi ili izvozi iz slobodne zone ima
tretman carinske robe
•
Kontrolu robe u Slobodnoj zoni obavlja carinski
organ, a korisnik Slobodne zone je dužan da
omogući sprovođenje mera carisnkog nadzora i da
vodi propisnu evidenciju
•
Roba koja se iz Slobodne zone stavlja u slobodan
promet na teritoriji Srbije Podleže obavezi plaćanja
carine i drugih uvoznih dažbina
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Delatnosti
• Skladištenje robe i
repro materijala
• Reeksportni posao
• Oplemenjivanje,
dorada, obrada i
prerada robe
• Lon poslovi
• Uslužne delatnosti
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Nova industrijska zona
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Prostorna distribucija celina
7
Stara Industrijska zona i zona oko
“Vodovoda”
2.
Šalinački put
3.
Planirana lokacija za novi deo
Industrijske zone sa ndustrijskim
parkom i Slobodnom zonom
4.
Deo planirane Industrijske zone
SPIC (Specijalizovani proizvodnoindustrijski centar)
5.
Zaleđe nove Luke
6.
Nova Luka
7.
Servisno-skladišni terminali
8.
Kompleks Železare Smederevo
6
3
1
2
1.
4
5
8
9
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Karakteristike kompleksa
• Ukupna površina – 84ha
• Površina raspoloživa za
gradnju – 63ha
– 61ha – proizvodni
kapaciteti
– 2ha – uslužno – servisni
kapaciteti
• Kapaciteti prostora
– 750.000m² – za
proizvodne sadržaje
– 30.000m²– za servisno –
uslužne sadržaje
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Koncept uređenja - modulacja
• Modulacija
– Definisani moduli
– Veličina modula 2,5ha -3ha
– Moguća multiplikacija modula
• Okvir namena:
– Industrija (pretežno
prerađivačka) – viši oblici
prerade: elektronska,
metalska, hemijska industrija,
prehrambena industrija i dr.
• Visoki tehnološki i ekološki
standardi proizvodnje
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Infrastrukturni sistem
• Postrojenje za preradu
otpadnih voda
• Vodovodna mreža – 3.315m
• Kanalizaciona mreža – 2.315m
• Elektroenergetska mreža
• MSAN – 2.670m
• Gasovodna mreža – MRS 2.850m
• Mreža saobraćajnica – 3.570m
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Šalinački put
•
•
•
Površina - 22 ha (trenutno zauzeto 15 ha, sa mogućim proširenjem od 25 ha (ukupno 47
ha)
Karakteristike
 Mestimično izgrađena kapacitetima male privrede
 Infrastrukturno neopremljena
 Delimično parcelisano zemljište u module 50x50m, sa trasiranom i delimično realizovanom
sekundarnnom saobraćajnom mrežom
 Prostorne mogućnosti za širenje i dalju parcelaciju zemljišta u okruženju.
 Urađen Plan detaljne regulacije
Planirani koncept
 Razvoj malih i srednjih preduzeća iz oblasti:
-
•
Prehrambene
Metaloprerađivačke
Mašinske
Tekstilne i drugih, iz domena viših faza prerade i visoke ekološke podobnosti
Planirana namena
 Proizvodni kapaciteti iz gore pomenutih oblastiž
 Infrastrukturni objekti
 Rigorozni zahtevi u pogledu izbora delatnosti, sa stanovišta zaštite vodoizvorišta
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
SPIC -Specijalizovani proizvodno –
industrijski centar
•
Površina
 31 ha - moguće proširenje za još 15 ha (Ukupno 46 ha, sa mogućim proširenjem)
•
Karakteristike
 Nekada monostrukturna – poljoprivredna proizvodnja PK ‘Godomin’ (‘Godominske štale’) u
fazi je transformacije i formiranja pojedinačnih proizvodno-uslužnih kapaciteta
 Infrastrukturno opremljen prostor, uz neophodnost rekonstrukcije
 Zemljište delimično parcelisano (u dosadašnjoj fazi transformacije)
•
Vlasništvo
 PK ‘Godomin’
•
Planirani koncept
 Formiranje modernog specijalizovanog kompleksa sa višim tehnološkim fazama
proizvodnje, usluga i sl.
 Moguće povezivanje sa poljoprivrednim zaleđem u smislu struktuiranja višeg tehnološkog
nivoa prerade i prodaje poljoprivrednih proizvoda
•
Planirana namena
 Proizvodni pogoni poljoprivredne ili druge, ekološki visoko profilisane proizvodnje;
 Sadržaji logističke podrške proizvodnji (skladištenje, distribucija, servisi i sl.);
 Zbog kontakta sa poljoprivrednim zaleđem neophodno je utvrđivanje i sprovođenje mera
zaštite i formiranje zaštitnih pojaseva
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Greenfild potencijal Smedereva
• 400ha zemljišta – tzv. zona rada
• Prednosti:
 Sa istočne strane – M24 koji povezuje
Vojvodinu
 Sa severozapadne strane planirani
industrijski železnički kolosek
 Sever – reka Dunav – Koridor VII
• Pokriveno planskom dokumentacijom
• Namena:





Industrija
Mala i srednja preduzeća
Prerađivačke delatnosti
Skladištvi prostor
Servisni i uslužni centri
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Poslovno – proizvodna zona oko autoputa
Požarevačka petlja
• Površina - 32 ha
• Karakteristike
 Smeštena u centralnom delu administrativnog područja
Smedereva, duž magistralnog puta M-24, na potezu između
autoputa i železničke pruge
 Dobra saobraćajna povezanost
 Infrastrukturno delimično opremljen prostor (magistralni pravci
elektro- vodovodna mreža, gas)
• Vlasništvo
 Privatno vlasništvo (oko 100 subjekata)
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Dodatne mogućnosti za ulaganje
Privatno vlasništvo
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Stekos
-
Površina: 75a u blizini puta M24
Kompletna infrastruktura
Upravna zgrada – 450m2, hala – 1000m2, otvoreni
magacinski prostor – 20a
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Zmaj
-
-
Površina 1,24ha
Kompletna infrastruktura: struja (TS: 2x630), gas, voda
Ukupna površina objekata: 4.701m2 (Upravna zgrada – 938m2, upravna
zgrada – 534m2, hala – 1369m2, hala – 1050m2, magacinski prostor –
921m2, kotlarnica)
Smešten u Slobodnoj carinskoj zoni
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Metalprom
-
Površina 1,1 ha u blizini puta M24
Smešten u Slobodnoj carinskoj zoni
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Metalcoop
-
Površina 2ha - 50m od autoputa E75
Upravna zgrada, zatvorena hala
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Turizam
• Smederevo smešteno na rekama
Dunav i Morava
 Razvoj nautičkog turizma
• Potencijali za razvoj kultruno –
istorijskog turizma
 Smederevska Tvrđava
 Karađorđev dud
 Crkva Uspenja presvete Bogorodice iz XV
veka
 Vila “Zlatni breg” – letnjikovac dinastije
Obrenović itd.
• Sportsko – rekreativni turizam
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
“Marina Smederevo”
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Lokacija
Marina je smeštena na jednoj od najvrednijih lokacija
u gradu: Dunav - najveća evropska reka i Tvrđava –
kulturno – istorijski spomenik nacionalnog i
evropskog značaja
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Razvojni ciljevi
• Produbljivanje lučkog bazena
• Zoniranje marine u funkcionalne
celnine
• Smanjenje frekventnosti saobraćaja
• Promena lokacije za otvoreni i
zatvoreni bazen
• Povezivanje sa Tvrđavom
• Molovi u obliku ostrva podeljeni
prema veličini plovila
• Moderna lučka tehnika
• Povezivanje sa gradom
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Ivesticioni troškovi
• Investicioni troškovi
 Infrastrukturno opremanje: 5.098.440,22EUR
 Hidrograđevinski radovi: 2.655.848,73EUR
 Građevinski radovi: 11.427.338,38EUR
• Ukupna investicija izgradnje: 19.181.627,33EUR
 Zatvoreni bazen: 13.553.336,85EUR
 Hotel: 27.317.895,99EUR
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Veslački klub
•
•
•
•
Površina: 2,5ha
Izgrađena obaloutvrda – valobran sa pešačkom
stazom duž dunavske strane kompleksa
Ugostiteljski plovni objekti uz obalu, duž
kompleksa
Zastupljeni sadržaji:





•
Veslački klub ‘’Smederevo’’
Košarkaški tereni (KK ‘’Smederevo’’)
Teniski tereni
Jedriličarski – brodarski klub ‘’Metalac’’
Teren za boćanje
Planirano:
 izgradnja novog, sportsko-rekreativnog objekta
 rekonstrukcija postojećih objekata u funkciji sporta, koji
se Planom zadržavaju - objekti Veslačkog kluba;
 uređenje slobodnih, neizgrađenih površina prema obali
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Izletište Jugovo
• Urađen Plan detaljne
regulacije
• Planirana izgradnja smeštajnih
kapaciteta/ bungalova
• Postojeći restorani/ moteli
’’Đurđevi vajati’’ i ’’Jugovo’’
• Planirani akvapark sa
kupalištem
• Planirani novi sportski sadržaji
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Stambena izgradnja
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Stambeno – poslovni
kompleks “Carina
vinogradi”
• Ukupna površina prostora
tretiranog Planom detaljne
regulacije je: 8ha 48a 20m²
• Površina javnog građevinskog
zemljišta: 5ha 75a 52m²
• Površina ostalog građevinskog
zemljišta: 2ha 72a 68m²
• Namena:
 Stanovanje
 Komercijalni sadržaji
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Poljoprivreda
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Grane poljoprivrede
•
•
•
•
Voćarsko – vinogradarska proizvodnja
Ratarsko – povrtarska proizvodnja
Stočarska proizvodnja
Prehrambena industrija
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Dominantni proizvodni
pravci
• Moravski deo – ratarstvo,
stočarstvo, povrtarstvo
• Šumadijski deo – voćarstvo i
vinogradarstvo
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Aktuelnosti
•
Fond za razvoj poljoprivrede osnovan je 1996. godine.
Sredstva Fonda koriste se za subvencionisanje i kreditiranje poljoprivrede
•
Program davanja poljoprivrednog zemljišta u zakup. Od 2266 ha 44 a i 70 m2
poljoprivrednog zemljišta u državnoj svojini, izdato je u zakup 2011. godine 406
ha 93 a 25 m2. Planirano za zakup je 707ha 29a 90 m2 i 52ha 96a 53 m2
ustupljeno na korišćenje. Ukupna površina od 1055 ha 51a 18 m2 nije
obuhvaćena izdavanjem u zakup
•
Sprovođenje aktivnosti za primenu instrumenata za više oblike prerade
poljoprivrednih proizvoda po sledećim programima, a na bazi potencijala Grada
Smedereva
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Oblasti ratarstva
• Proizvodnja specijalnih vrsta hleba, peciva i
konditorskih proizvoda
• Prerada soje (mleko, sirevi, ulje)
• Prerada lucerke i deteline (stočna hrana)
• Prerada konoplje
• Prerada kukuruza (kvasac, alkohol, ulje)
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Oblasti prerade povrća
• Širenje asortimana proizvodnje i prerade povrća (skladištenje,
zamrzavanje, topla prerada i pakovanje)
• Industrijska prerada paradajza (sokovi, kečap, paste)
• Industrijska prerada krompira (čips, prah-pire, skrob)
• Prerada bundeve (sok, ulje, zamrzavanje)
• Prerada paprike, krastavca, kupusa (konzervirani proizvodi, salate)
• Proizvodnja specijalnih vrsta hleba, peciva i konditorskih proizvoda
• Prerada soje (mleko, sirevi, ulje)
• Prerada lucerke i deteline (stočna hrana)
• Prerada konoplje
• Prerada kukuruza (kvasac, alkohol, ulje)
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Oblast prerade voća i grožđa
•
•
•
•
•
•
Mini hladnjače za čuvanje i pakovanje voća
Proizvodnja poluproizvoda od voća (kaša, pulpa)
Proizvodnja sirovih sokova
Proizvodnja koncentrata i separiranih voćnih aroma
Proizvodnja voćnih salata, kandiranog voća
Proizvodnja slatka, pekmeza, džemova
Proizvodnja voćnih sokova, sirupa, kompota,
pasterizovanog voća
• Sušenje voća
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Specijalni programi
• Proizvodnja, prerada i pakovanje lekovitog i
aromatičnog bilja (kamilica, kantarion, menta,
šipurak)
• Proizvodnja biljnih čajeva i eteričnih ulja
• Proizvodnja i prerada aromatičnog bilja
• Proizvodnja i prerada (sušenje i topla prerada)
pečuraka
• Proizvodnja i prerada meda i pčelarskih
proizvoda
• Proizvodnja i prerada divljači (zec, fazan, jelen)
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Razvojni programi
• Family Factory
 Nosilac Projekta - porodično gazdinstvo
poljoprivredne orijentisanosti
(proizvodnja voća, povrća, mleka, uzgoj
stoke)
 Svrha ulaganja - postojanje velikog broja
seoskih domaćinstava (u različitim
oblastima poljoprivrede) koja treba
animirati i pokrenuti
 Prednosti ulaganja -partnerski odnos,
povećanje potencijala seoskih područja,
revitalizacija sela, ekološka komponenta
 Finansijski okvir Projekta - determinisan
konkretnim programom
 Izvozna orijentisanost programa
Grad Smederevo| INVESTICIONI POTENCIJALI
Grad Smederevo
Hvala na pažnji