Transcript Vývoj cen bytů - Unicredit Bank

VÝVOJ TRHU NEMOVITOSTÍ V BRNĚ
David Dušek, odd. Oceňování nemovitostí
Jinačovice, 17. února 2011
Obsah
Trh s byty v Brně
Trh s obchodními nemovitostmi
v Brně
2
Vývoj cen bytů
Vývoj cen bytů v Brně
44 000
Byt v
panelovém
domě
Kč/m²
39 000
34 000
29 000
Byt ve
zděném
domě
24 000
19 000
2005
2008
rok
Zdroj: UCB CZ
3
2009
2010
Vývoj cen bytů
Vývoj cen bytů v Praze
70 000
Kč/m²
60 000
Byt v
panelovém
domě
50 000
40 000
Byt ve
zděném
domě
30 000
20 000
2005
2008
rok
Zdroj: UCB CZ
4
2009
2010
Vývoj cen bytů
5
Zdroj: Tomáš Fráňa, http://www.byty-domy-pozemky.cz/clanek/bytovy_trh_brno.asp, UCB CZ
Aktuální stav na brněnském a pražském trhu
6
Praha
Brno
cca 7 100 volných bytů
z toho 2 722 bytů
dokončených
cca 1 000 rozestavěných
bytů
cca 500 neprodaných
cca 20 projektů
dokončeno a stejné
množství rozestavěno
Zahájené byty v krajích České republiky r. 2010
v tom v
území
Territory
Česká republika
Czech Republic
celkem
Total
změna
nová
dokončených
výstavba
staveb
New
Renewals and
construction enhancement
resulting
rodinných
domech
In family
houses
bytových
domech
In multidwelling
buildings
28 135
23 373
4 762
16 611
5 798
Hl. m. Praha
2 878
2 357
521
409
1 648
Středočeský
6 448
5 682
766
4 209
1 344
Jihočeský
1 793
1 480
313
1 174
277
Plzeňský
2 031
1 667
364
1 143
500
608
422
186
337
72
Ústecký
1 220
897
323
829
56
Liberecký
1 152
988
164
669
314
Královéhradecký
1 254
1 034
220
942
51
Pardubický
1 251
1 106
145
952
126
Vysočina
1 154
1 015
139
760
164
Jihomoravský
3 414
2 680
734
1 920
601
Olomoucký
1 163
819
344
765
47
Zlínský
1 228
1 030
198
752
183
Moravskoslezský
2 541
2 196
345
1 750
415
z toho kraj/region :
Karlovarský
7
Zdroj: ČSÚ
Vývoj cen stavebních prací
8
Zdroj: ČSÚ
Demografický vývoj
9
Zdroj: ČSÚ
Výhled 2011 - 2012
 Práce na části připravovaných velkých projektů budou
zastaveny
 Nové projekty budou spíše „komorního“ charakteru s
důrazem na lokalitu a nebo cenu + ojedinělé pokusy o
rozsáhlejší výstavbu
 Nižší cenová hladina stavebních prací a materiálů se
spolu s interakcí nabídky a poptávky na trhu odrazí v
nižší ceně nově nabízených bytů
 Závislost na ekonomickém ale i demografickém vývoji
10
Množství obchodních ploch – nákupní centra
1 500 000
1 250 000
1 000 000
750 000
500 000
250 000
0
Varšava
11
Zdroj: IRG, DTZ
Praha
Budapešť
Vídeň
Bratislava
Brno
Množství obchodních ploch – nákupní centra
12
Zdroj: IRG
Hustota nákupních center x kupní síla
Brno
13
Zdroj: IRG, MBR Research, UCBCZ
Míry výnosnosti
Brno
14
Zdroj: IRG, UCBCZ
Průměrné nájemné v €/m² (bez hlavních nájemců)
25
20
15
10
5
0
Varšava
15
Zdroj: IRG, UCBCZ
Praha
Budapešť
Vídeň
Bratislava
Brno