Transcript Selanjutnya

CADANGAN TATACARA BARU
PEMPROSESAN PERMOHONAN
KEBENARAN PERANCANGAN WILAYAH
PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR
KUMPULAN 2
(KAWALAN PERANCANGAN)
1.0
Pengenalan
2.0
Prosedur
Pengemukaan
Permohonan
Cadangan Kelulusan
Melalui OSC
3.0
4.0
5.0
6.0
7.0
Pengeluaran Dokumen
Kelulusan
Proses Perakuan Pelan
Pra Hitungan
8.0
Proses Menyediakan
Pelan Cadangan Strata
Spesifikasi Pelan
Kebenaran
Perancangan
9.0
Aspek-aspek Penilaian
Permohonan
Pembangunan
Garis Panduan
Penilaian Kelulusan
Pelan Bangunan
10.0
Garis Panduan
Penilaian Kelulusan
Pelan Bangunan
Perakuan Pelan
Kebombaan
2
Proses kelulusan perancangan menjadi peringkat
pertimbangan
yang
penting
selaras
dengan
penggabungan pelan kejuruteraan, pelan lanskap dan
kebombaan di peringkat kelulusan perancangan.
Kajian menambahbaik ini turut melibatkan tatacara
pengemukaan di OSC yang akan menyelaraskan
semua permohonan pembangunan di WPKL.
3
BIL
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
NAMA
PENGERUSI
Tuan Haji Mahadi Bin C.Ngah
KETUA KUMPULAN
Encik Zulkurnain Bin Hassan
PESERTA
Puan Fadzilah Binti Abdul Rashid
Puan Hajah Nor Fajariah Binti Sulaiman
Tuan Haji Samsudin Bin Abd Kadir
Encik Kamarulzaman bin Mat Salleh
Tuan Haji Mohd Saleh Bin Kos
Puan Nor Janah Binti Afandi
Encik Zamri Bin Mohd. Saharin
Puan Nurul Halina Binti Jalaluddin
Encik Sulaiman Tan bin Abdullah (Wakil Bomba)
Encik Tan Gaik Leong (Wakil PEJUTA)
Encik Nik Khusaire Bin Jaafar (Wakil Perbadanan
Putrajaya)
URUSETIA
Encik Mohamad Sujab Bin Abu Hassan
Encik Mohammad Syaiful Azwar Bin Salleh
Cik Nurul Hidayah Binti Zawawi
Encik Dashrin Bin Daud
Encik Syed Muhamad Azry Bin Syed Muhamad Zubir
JAWATAN
Pengarah – Jusa C
Timbalan Pengarah Kanan – J54
Timbalan Pengarah Kanan – J54
TimbalanPengarah – J52
TimbalanPengarah– J52
TimbalanPengarah– J52
Timbalan Pengarah – J48
Pegawai Perancang Kanan – J48
Pegawai Perancang Kanan - J48
Pegawai Perancang – J44
1 Orang
1 Orang
1 Orang (J41- J52 Perancangan)
Pegawai Perancang Bandar – J41
Pegawai Perancang Bandar – J41
Pegawai Perancang Bandar – J41
Pegawai Perancang Bandar – J41
Penolong Pegawai Perancang Bandar - J29
4
5
6
Melibatkan Kerja Pembinaan Bangunan
ISU
Pelan lokasi
Pelan Tapak
CADANGAN PINDAAN
INOVASI BARU
Menggambarkan lokasi tapak
Pelan ini menunjukkan penggunaan
setiap ruang atas tanah
 Coverage bangunan dari pandangan
bumbung (untuk kawasan plinth).
 Elemen kawasan lapang, perimeter
planting, buffer dan kawasan hijau.
 Jalan keluar masuk dan jalan dalaman
dalam plot.
 Bahagian tanah yang perlu diserahkan
(seperti jalan/parit/kawasan lapang/
kemudahan).
 Sempadan lot berserta koordinat.
 Aras datum (aras tanah asal dan aras
cadangan).
 Pelan cadangan penambakan dan
pengorekan tanah.
 Pelan pokok berlilitan 1m atau lebih.
 Kawasan lapang atas deck/podium/
bumbung.
 Jadual pecahan guna tanah/ pecahan
ruang.
 Maklumat intensiti termasuk luas
lantai setiap tingkat.
 Ruang TLK dan nomborkan.
SP
Arkitek / jururancang
bandar
Laluan/kemudahan
/ ruang utility
• IWK
• Syaba
• TNB
• Telekomunikasi
• PPSPPA
(Sisa
pepejal)
Arkitek / jururancang
bandar
7
ISU
CADANGAN PINDAAN
Pelan Lantai
(Menunjukkan
setiap
tingkat
dalam
bangunan)


Ruang M & E
Kawasan lapang atas deck/podium/
bumbung.
 Jadual pecahan ruang mengikut
useable, common dan facility.
 Aras Datum bagi lantai tingkat
bawah.
 Perincian setiap ruang (kegunaan
saiz).
 Material/bukaan tingkap atau pintu/
flooring.
Pelan Lantai TLK
Ulasan oleh JPIF
 Tandakan ruang TLK dan nomborkan.
 Pili bomba
 Compartment
compatelization
(pemetakan).
 Fire hydrant.
 Wet riser (luar/dalam bangunan).
 Driveway.
 Susunan TLK mengikut standard
 Ruang utility
Cross section
(dengan
potongan
sekurangkurangnya 2
pandangan)



Aras lantai setiap tingkat.
Platform level asal
Platform level cadangan
INOVASI BARU

Menandakan
useable
floor
area
(warna
pink), comman
facilities (warna
kuning)
dan
common areas.
Platform
level
berbanding lot-lot
sekitar
(sehingga
10m luar sempadan
lot).
SP
Arkitek
Arkitek
8
ISU
CADANGAN PINDAAN
INOVASI BARU
Elevation dan
Perspektif







Pelan cadangan
akui strata

Terpakai

hanya untuk
pembanguna
n berbentuk
strata


PELAN ANALISIS
CERUN
Laporan Impak
Lalulintas (TIA)
Lulasan JPIF berdasarkan tahap kategori
cerun.
Ulasan IKRAM selaku pemeriksa bebas
•Ulasan JPIF ke atas penemuan dan
cadangan laporan TIA
SP
perincian
Arkitek
rekabentuk fasad
rupa bentuk
bangunan luaran
bahan
warna
pencahayan
ruang nama
perniagaan
ruang nama
bangunan
Cadangan petak Jurukukur Tanah Berlesan
strata,
petak
Accessory
dan
kemudahan
bersama
Jadual
bilangan
petak strata.
Pengesahan
status TLK sama
ada
sebagai
petak, accessory
atau
common
area
9
Tidak Melibatkan Kerja Pembinaan Bangunan

Pecahan bahagi bagi tujuan wasiat atau bagi tujuan
pembahagian harta pusaka boleh dibuat tanpa kelulusan
perancangan dengan syarat ianya hanya melibatkan tanah
pertanian.

Permohonan pecah bahagi tanah yang bukan pertanian masih
memerlukan kelulusan perancangan bagi tujuan pematuhan
aspek-aspek teknikal.
10
Spesifikasi
Kediaman
ISU
Pelan lokasi
Pelan tapak
Pelan
Baru
Bagi
CADANGAN PINDAAN
Pembangunan
“Pecah
INOVASI BARU
Sempadan”
Untuk
SP
Mengambarkan lokasi tapak
Jururancang Bandar /
Juruukur Tanah Berlesen
Pelan
ini
menggambarkan  Akujanji
oleh
pemaju/ Jururancang Bandar /
penggunaan setiap ruang atas
pemilik tanah asal bagi Juruukur Tanah Berlesen
tanah.
penyediaan,
pembinaan
 Pecahan lot terperinci.
dan
penyambungan
 Elemen kawasan lapang, buffer
infrastruktur
sebelum
dan slope buffer.
memulakan penjualan.
 Jalan keluar masuk dan jalan  Akan disyaratkan dalam
dalaman dan luaran.
kelulusan
DO
untuk
 Bahagian tanah yang diserahkan.
dimasukkan
dalam
S&P
 Sempadan lot berserta koordinat.
semasa proses jual beli
 Aras datum (aras tanah asal dan
dijalankan.
aras cadangan).
 Pelan
cadangan
 Pelan pokok.
penambakan
dan
 Cadangan space utiliti.
pengorekan tanah yang
 Jadual pecahan gunatanah.
menunjukkan platform level
sedia ada dan cadangan
berbanding lot-lot sekitar
(sehingga
10m
luar
sempadan lot).
11
12
• Pematuhan
Pelan
Kebombaan
dibawa
ke
hadapan
daripada
peringkat
Pelan
Bangunan
ke
peringkat kelulusan perancangan.
• Pelan
Kebombaan
dikaji
oleh
Jabatan Bomba berserta pelan
kebenaran perancangan. Perakuan
oleh pihak Bomba diperlukan
sebelum
kelulusan
Perintah
Pembangunan boleh dikeluarkan.
Kemukakan Pelan Kebombaan Ke OSC
Pelan Permohonan Perancangan
Pelan Kebombaan
OSC Kemukakan ke Jabatan Bomba
OSC Penuh
Perakuan Oleh Bomba (Lulus)
Perintah Pembangunan Dikeluarkan
13
Kandungan dokumen keputusan
1. Surat kelulusan Perintah Pembangunan
berserta syarat
2. Pelan kelulusan Perintah Pembangunan
3. Pelan kelulusan kejuruteraan
4. Pelan kelulusan lanskap
14
Tandatangan dokumen kelulusan
1.
2.
3.
4.
Surat kelulusan Perintah Pembangunan dan
dokumen-dokumen kelulusan ditandatangani
oleh Pengarah JPRB. (Nota : Pengarah JPRB perlu
diwakilkan kuasa oleh Datuk Bandar untuk
menandatangani Pelan Kejuruteraan.
Syarat kelulusan dilekapkan pada pelan kelulusan
kejuruteraan.
Pengarah JPIF memperakukan Pelan Kejuruteraan.
Ketua Unit
Lanskap.
Lanskap
memperakukan
Pelan
15
Penyediaan Pelan Pra-hitungan yang mematuhi kelulusan Perintah
Pembangunan diberi tanggungjawab kepada Juru Ukur Tanah Berlesen.
Pihak Juru Ukur Tanah Berlesen perlu mengemukakan AkuJanji
Pematuhan
Keperluan
Perintah
Pembangunan
semasa
KMB.
Garispanduan penyediaan pelan pra hitungan adalah seperti berikut:
UNDER NEW DBKL GUIDELINE
Pre-computation plan is not required to be referred back to DBKL.
Licensed Land Surveyor shall be responsible to prepare the pre-comp
plan and submit it direct to PTG for approval.
Pre-computation Plan shall show:Licensed Land Surveyor certificate that the pre-comp plan is prepared
following the Approved Development Order
Area to be surrendered for public purposes
Area to be used for the development
Land use and any expressed conditions.
16
Pelan
Cadangan
Strata
dikemukakan
semasa
pengemukaan
Permohonan Kebenaran Perancangan. Ini membolehkan input Juru
Ukur dan Strata di ambilkira dalam Pelan Permohonan Perancangan
Garis Panduan pengemukaan cadangan strata adalah seperti berikut:
Licensed Surveyor is required to submit Proposed Strata Plan for all
Development Order
Proposed Strata Plan shall comprise:Location plan
Delineation plan
All details as are specified in sub sections (2), (3), (4), and section (7);
as stated under section 8A sub section 1(d) of the Strata Titles Act.
Exception:- Development Order for single residential dwellings, single
factory or building not capable of subdivision shall be excepted
17
1.
Boleh dipertimbangkan terus tanpa pindaan Perintah Pembangunan
•
Tidak melibatkan lettable floor area,
•
Tidak melibatkan pengurangan kawasan lapang,
•
Tidak memansuhkan keperluan asas perancangan.
2.
Boleh diluluskan dengan pindaan Perintah Pembangunan
•
Perubahan ketinggian tetapi tidak melibatkan perubahan ketinggian
fizikal dan tidak melebihi had kawalan ketinggian
•
Tambahan pindaahan ruang lanati daripada lettable floor area 5% tapi
cukup parking
•
Perubahan saiz kemudahan penduduk tidak kurang dari saiz minimum
keperluan perancangan
3.
Tidak boleh dipertimbangkan
•
Perubahan gunatanah
•
Pertambahan kawasan plinth
•
Melebihi keperluan anjakan bangunan
•
Merubahrekabentukbangunan
•
Memansuhkan perimeter planting
•
Melebihi intensiti yang dihadkan
18
1. Pembangunan kecil yang selaras dengan pelan susunatur
dikecualikan
daripada
mengemukakan
permohonan
kebenaran perancangan dengan syarat telah terdapat
penetapan spesifikasi bentuk dan jenis pembangunan dalam
kelulusan pelan susunatur yang telah diberikan.
2. Cadangan yang melibatkan penukaran zon kegunaan tanah
dan penambahan kepadatan penduduk perlu dikemukakan
bersekali dengan cadangan pembangunan.
3. Cadangan pecahan sempadan perlu dikemukakan serentak
dengan cadangan pelan infrastruktur.
4. Pembangunan pelan susunatur bermula dari kawasan rendah
ke kawasan tinggi selaras dengan dasar pembangunan
kawasan lereng bukit.
19
5. Penggunaan Nisbah Plot Bagi Tujuan Caj Pembangunan
Kediaman
 Penilaian
Perancangan bagi Pembangunan Kediaman
adalah berdasarkan unit tetapi Asas Penilaian Caj
Pembangunan menggunapakai lebihan luas lantai.


Terdapat beberapa contoh di mana Pembangunan yang
diluluskan dengan kepadatan 80 ose mengemukakan
Pindaan
dengan
kepadatan
lebih
rendah,
walaubagaimanapun, saiz unit kediaman telah dibesarkan
dan caj Pembangunan tidak boleh dikenakan.
Adalah
dicadangkan
Penentuan
Pengiraan
caj
Pembangunan
untuk
Pembangunan
kediaman
menggunapakai
lebihan
ruang
lantai
sepertimana
ditetapkan dalam memastikan sebarang bentuk Pindaan
adalah tertakluk kepada caj Pembangunan
20
SEKIAN,
TERIMA KASIH…
“TOGETHER WE TRANSFORM”